商業(yè)合同審核(合同審查需要注意什么)
1.合同審查需要注意什么
第一方面：審查和起草合同前，必須對(duì)當(dāng)事人的主體資格進(jìn)行審查： 俗話說(shuō)知彼知己百戰(zhàn)不殆。
因此，在審查起草新合同前，首先應(yīng)全面了解對(duì)方當(dāng)事人的基本情況、履約能力、商業(yè)信譽(yù)等。這就是通常所說(shuō)的對(duì)合同當(dāng)事人主體資格的審查。
我認(rèn)為這種審查應(yīng)從三方面入手： 一，對(duì)合同對(duì)方資質(zhì)的審查： 在審查中，要看對(duì)方是否具備簽訂合同的主體資格。主要包括：對(duì)方是否是企業(yè)法人？有無(wú)法人執(zhí)照？若對(duì)方自稱是個(gè)體戶，應(yīng)審查其有無(wú)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
同時(shí)，還要看對(duì)方有無(wú)經(jīng)營(yíng)合同標(biāo)的物的資格（如：經(jīng)營(yíng)化肥、農(nóng)藥、種子等）。這里需要一提的是，光看手續(xù)還不行，最好作一下側(cè)面了解，以免讓對(duì)方以假亂真，使法律顧問單位上當(dāng)受騙。
二，對(duì)直接實(shí)施簽訂合同的簽字人的審查： 審查主要包括：查簽合同人的年齡，看其是否具有完全民事行為能力；對(duì)于是代理人的，看代理手續(xù)是否齊全，如介紹信，授權(quán)委托書等。最好不同原來(lái)無(wú)任何業(yè)務(wù)關(guān)系，現(xiàn)持僅加蓋公章或合同章空白合同用紙的業(yè)務(wù)人員簽訂合同。
因?yàn)橥@樣的人簽合同，帶有很大的沒有代理權(quán)或超權(quán)風(fēng)險(xiǎn)。按合同法第四十八條規(guī)定：沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以 被代理人名義訂立的合同，未經(jīng)被代理人追認(rèn)，對(duì)被代理人不發(fā)生效力，由行為人承擔(dān)責(zé)任 。
現(xiàn)實(shí)生活中，常有拿別人的加蓋印章的合同空白用紙行騙的人，他們一旦收到貨，便逃之夭夭，受害方找簽訂合同單位，往往不是沒有，就是該單位早向公安機(jī)關(guān)聲明合同用紙丟失作廢，因而對(duì)合同的供方產(chǎn)生不應(yīng)有的損失。如 綏化市生資金龍分公司的蓋章空白合同用紙被盜，就產(chǎn)生了一起行騙浙江永康麻袋廠的案件，給浙江方面造成了二十萬(wàn)元的損失。
三，對(duì)合同一方信譽(yù)，屢約能力的審查： 信譽(yù)和屢約能力是合同是否能全面履行的關(guān)鍵，這方面的審查較難，要求審查合同的法律顧問具有相當(dāng)?shù)暮灪贤?jīng)驗(yàn)和多層次的搜集信息的能力。如了解對(duì)方同其它客戶的業(yè)務(wù)信譽(yù)，對(duì)方的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，老板的社會(huì)關(guān)系等等。
當(dāng)然，在實(shí)際合同履行中，也有制造假信譽(yù)，搞小額信譽(yù)屢約，大額騙取貨物的現(xiàn)象。 第二方面：審查起草合同的內(nèi)容必須齊備。
按《合同法》第十二條 的規(guī)定：合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括款：當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所；標(biāo)的；數(shù)量；質(zhì)量；價(jià)款或者報(bào)酬；履行期限、地點(diǎn)和方式；違約責(zé)任；解決爭(zhēng)議的方法等。當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。
如針對(duì)買賣合同而言，除以上八條外，還應(yīng)包括包裝、檢驗(yàn)、結(jié)算等條款。以上條款中，我認(rèn)為無(wú)論是審查合同還是起草合同都應(yīng)著重質(zhì)量、價(jià)款、履行方式以及違約責(zé)任條款。
一、質(zhì)量條款必須寫的準(zhǔn)確，有標(biāo)準(zhǔn)的寫標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)標(biāo)準(zhǔn)的描述準(zhǔn)確，同時(shí)應(yīng)注明具體可操作的檢驗(yàn)方法。切記質(zhì)量條款約定的含糊不清，使將來(lái)履行時(shí)無(wú)法遵循。
二、價(jià)款或者報(bào)酬條款，必須寫的具體。計(jì)量單位、單價(jià)、計(jì)算方法必須清晰明了，切忌前后矛盾。
這里值得一提是如果顧問單位為合同需方，并且雙方約定了分期付款，那末，在合同中最好將合同法167條的規(guī)定約定到合同之中。合同法167條規(guī)定：分期付款買受人未支付到期金額達(dá)到全部?jī)r(jià)款1/5時(shí)，出賣人可以要求買受人支付全部?jī)r(jià)款或解除合同。
這一條款是法律對(duì)出賣人的救濟(jì)措施。如某公司購(gòu)我方 十噸大豆，總價(jià)款16000.00元，分三次付款，第一次付5000元，第二 次付 5000元，第三次付6000元，如果某公司第一次僅付3000元，那么，我方就可以依據(jù)合同法167條的規(guī)定，向某公司要求支付全部貨款16000元，或同某公司解除合同。
三、履行方式、期限。這一條款主要包括：供方發(fā)貨、需方自提、第三方接貨等方式。
方式不同，合同的風(fēng)險(xiǎn)也有所不同。因此，法律 顧問應(yīng)依顧問單位在合同中的地位，確定最小風(fēng)險(xiǎn)的履行方式（在下文中還要作進(jìn)一步闡述）。
如果顧問單位為合同供方，在起草合同時(shí)，應(yīng)將合同法134條約定進(jìn)去，合同法134條規(guī)定：當(dāng)事人可以在買賣合同中約定買受人未履行支付價(jià)款的或其他義務(wù)的，標(biāo)的物所有權(quán)屬于出賣人。這樣約定的好處是一旦需方在接到貨后違約，供方的合法權(quán)益能夠得到最大限度的保護(hù)。
同時(shí)，在審查合同時(shí)，確認(rèn)合同履行期限，也是判斷對(duì)方是否違約、我方是否有必要繼續(xù)履行的關(guān)鍵。 第三方面：掌握合同無(wú)效的法定事由，是審查起草合同的又一關(guān)鍵。
簽合同的內(nèi)容是否可行？能否切實(shí)履行？審查合同是否真正有效？關(guān)鍵要看合同中是否具有合同法規(guī)定的法定無(wú)效、免責(zé)無(wú)效、格式化條款無(wú)效的情形。因此，掌握合同法的相關(guān)規(guī)定十分重要。
合同法對(duì)無(wú)效合同條款的規(guī)定常見有以下三方面。 第一、法定無(wú)效：即《合同法》第五十二條 規(guī)定的五種法定無(wú)效情形： （一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益；如無(wú)履行能力，對(duì)外簽假買賣合同，騙取國(guó)有 資產(chǎn)。
（二）惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；代理人與相對(duì)人簽的合同，如債務(wù)人為逃避執(zhí)行而同相對(duì)人訂立的假買賣，假抵押，假贈(zèng)予，為逃避債務(wù)而假離婚的，產(chǎn)生的財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議等等。 （三）以合法形式掩蓋非法目的；如以合法買賣逃債。
（四）損害社會(huì)公共利益；如非法。
2.商務(wù)合同審查要點(diǎn)有哪些?
一、審查合同主體是否合法。
審查合同主體的合法性時(shí)，應(yīng)審查簽訂合同的當(dāng)事人是否是經(jīng)過(guò)有關(guān)部門批準(zhǔn)成立的法人、個(gè)體工商戶；是否是具備與簽訂合同相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力的公民；審查法定代表人或主管負(fù)責(zé)人的資格證明；代訂合同的，要審查是否具備委托人的授權(quán)委托證明，并審查是否在授權(quán)范圍、授權(quán)期限內(nèi)簽訂合同；有擔(dān)保人的合同，審查擔(dān)保人是否具有擔(dān)保能力和擔(dān)保資格。 二、審查合同內(nèi)容是否合法。
審查合同內(nèi)容的合法性時(shí)，應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)審查合同內(nèi)容是否損害國(guó)家、集體或第三人的利益；是否有以合法形式掩蓋非法目的的情形；是否損害社會(huì)公共利益；是否違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。 三、審查合同意思表示的真實(shí)性。
四、審查合同條款是否完備。 應(yīng)按照合同的性質(zhì)，依據(jù)相應(yīng)的法律法規(guī)的規(guī)定對(duì)合同條款進(jìn)行認(rèn)真審查，確定合同條款有無(wú)遺漏，各條款內(nèi)容是否具體、明確、切實(shí)可行。
避免因合同條款不全和過(guò)于簡(jiǎn)單、抽象、原則，給履行帶來(lái)困難，為以后發(fā)生糾紛埋下種子。 五、審查合同的文字是否規(guī)范。
審查合同時(shí)，應(yīng)對(duì)合同草稿的每一條款、每一個(gè)詞、每一個(gè)字乃至每一個(gè)標(biāo)點(diǎn)符合都仔細(xì)推敲、反復(fù)斟酌。 確定合同中是否存在前后意思矛盾、詞義含糊不清的文字表述，并及時(shí)糾正容易引起誤解、產(chǎn)生歧義的語(yǔ)詞，確保合同的文字表述準(zhǔn)確無(wú)誤。
六、審查合同簽訂的手續(xù)和形式是否完備。1、審查合同是否需要經(jīng)過(guò)有關(guān)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)或登記，如需經(jīng)批準(zhǔn)或登記，是否履行了批準(zhǔn)或登記手續(xù)。
2、如果合同中約定須經(jīng)公證后合同方能生效，應(yīng)審查合同是否經(jīng)過(guò)公證機(jī)關(guān)公證。3、如果合同附有生效期限，應(yīng)審查期限是否屆至。
4、如果合同約定第三人為保證人的，應(yīng)審查是否有保證人的簽名或蓋章；采用抵押方式擔(dān)保的，如果法律規(guī)定或合同約定必須辦理抵押物登記的，應(yīng)審查是否辦理了登記手續(xù)；采用質(zhì)押擔(dān)保方式的，應(yīng)按照合同中約定的質(zhì)物交付時(shí)間，審查當(dāng)事人是否按時(shí)履行了質(zhì)物交付的法定手續(xù)。 5、審查合同雙方當(dāng)事人是否在合同上簽字或蓋章。
3.合同審核需要注意的關(guān)鍵問題?
合同審核的八個(gè)要點(diǎn)（八審八看）：
1、審主體，既看別人又看自己；
2、審內(nèi)容，這主要包括權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任；
3、審意思表示，主要是看意思表示是否真實(shí)；
4、審查文字是否規(guī)范，需使用確切的詞語(yǔ)；
5、審合同簽訂手續(xù)是否合法，授權(quán)人簽名、授權(quán)書；
6、審合同條款是否完備，按《合同法》程序操作；
7、審合同條款中的風(fēng)險(xiǎn)防范措施，按《合同法》第十二條一共八個(gè)組成；
8、審合同糾紛的解決方法，關(guān)于仲裁的問題。
擴(kuò)展資料
審查事項(xiàng)
1、合同主體的審查
(1)審查合同主體時(shí)，應(yīng)重點(diǎn)審查是否具備簽訂及履行合同的資格。對(duì)于企業(yè)法人，審查重點(diǎn)是是否擁有合法、有效的《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》，經(jīng)營(yíng)范圍、經(jīng)營(yíng)方式是否與合同相適應(yīng)，對(duì)于某些限制經(jīng)營(yíng)、特許經(jīng)營(yíng)等特別行業(yè)，是否有相應(yīng)的經(jīng)營(yíng)許可。
(2)代訂合同的，還應(yīng)當(dāng)審查代理人是否具備委托人的授權(quán)委托證明，是否在授權(quán)范圍、授權(quán)期限內(nèi)簽訂合同。有擔(dān)保人的合同，應(yīng)當(dāng)審查擔(dān)保人是否具有擔(dān)保能力和擔(dān)保資格。
2、審查合同條款是否完備
應(yīng)按照合同的性質(zhì)，依據(jù)相應(yīng)的法律法規(guī)的規(guī)定對(duì)合同條款進(jìn)行認(rèn)真審查，確定合同條款有無(wú)遺漏，各條款內(nèi)容是否具體、明確、切實(shí)可行。避免因合同條款不全和過(guò)于簡(jiǎn)單、抽象、原則，給履行帶來(lái)困難，為以后發(fā)生糾紛埋下種子。
3、合同雙方真實(shí)意思表示
我國(guó)《民法通則》第五十九條、《合同法》第五十四條的規(guī)定，重大誤解，顯失公平的，以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。
4、合同內(nèi)容的合法性審查
(1)保證合同的有效性，乃義不容辭的責(zé)任。審查合同內(nèi)容的合法性時(shí)，要特別注意我國(guó)《民法通則》第五十八條的規(guī)定、我國(guó)《合同法》第五十二條的規(guī)定和一些特別法的相應(yīng)規(guī)定。應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)審查合同內(nèi)容是否損害國(guó)家、集體或第三人的利益；是否有以合法形式掩蓋非法目的的情形；是否損害社會(huì)公共利益；是否違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。
(2)合同個(gè)別條款無(wú)效并不導(dǎo)致整個(gè)合同無(wú)效，整個(gè)合同無(wú)效并不導(dǎo)致合同約定的仲裁條款無(wú)效。當(dāng)合同個(gè)別條款無(wú)效時(shí)，只需修改該個(gè)別條款；當(dāng)整個(gè)合同無(wú)效時(shí)，就要放棄當(dāng)事人提供的合同草稿，重新起草一份新的合同。
參考資料：搜狗百科-合同審查
4.合同審查需要注意什么
第一方面：審查和起草合同前，必須對(duì)當(dāng)事人的主體資格進(jìn)行審查： 俗話說(shuō)知彼知己百戰(zhàn)不殆。
因此，在審查起草新合同前，首先應(yīng)全面了解對(duì)方當(dāng)事人的基本情況、履約能力、商業(yè)信譽(yù)等。這就是通常所說(shuō)的對(duì)合同當(dāng)事人主體資格的審查。
我認(rèn)為這種審查應(yīng)從三方面入手： 一，對(duì)合同對(duì)方資質(zhì)的審查： 在審查中，要看對(duì)方是否具備簽訂合同的主體資格。主要包括：對(duì)方是否是企業(yè)法人？有無(wú)法人執(zhí)照？若對(duì)方自稱是個(gè)體戶，應(yīng)審查其有無(wú)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
同時(shí)，還要看對(duì)方有無(wú)經(jīng)營(yíng)合同標(biāo)的物的資格（如：經(jīng)營(yíng)化肥、農(nóng)藥、種子等）。這里需要一提的是，光看手續(xù)還不行，最好作一下側(cè)面了解，以免讓對(duì)方以假亂真，使法律顧問單位上當(dāng)受騙。
二，對(duì)直接實(shí)施簽訂合同的簽字人的審查： 審查主要包括：查簽合同人的年齡，看其是否具有完全民事行為能力；對(duì)于是代理人的，看代理手續(xù)是否齊全，如介紹信，授權(quán)委托書等。最好不同原來(lái)無(wú)任何業(yè)務(wù)關(guān)系，現(xiàn)持僅加蓋公章或合同章空白合同用紙的業(yè)務(wù)人員簽訂合同。
因?yàn)橥@樣的人簽合同，帶有很大的沒有代理權(quán)或超權(quán)風(fēng)險(xiǎn)。按合同法第四十八條規(guī)定：沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以 被代理人名義訂立的合同，未經(jīng)被代理人追認(rèn)，對(duì)被代理人不發(fā)生效力，由行為人承擔(dān)責(zé)任 。
現(xiàn)實(shí)生活中，常有拿別人的加蓋印章的合同空白用紙行騙的人，他們一旦收到貨，便逃之夭夭，受害方找簽訂合同單位，往往不是沒有，就是該單位早向公安機(jī)關(guān)聲明合同用紙丟失作廢，因而對(duì)合同的供方產(chǎn)生不應(yīng)有的損失。如 綏化市生資金龍分公司的蓋章空白合同用紙被盜，就產(chǎn)生了一起行騙浙江永康麻袋廠的案件，給浙江方面造成了二十萬(wàn)元的損失。
三，對(duì)合同一方信譽(yù)，屢約能力的審查： 信譽(yù)和屢約能力是合同是否能全面履行的關(guān)鍵，這方面的審查較難，要求審查合同的法律顧問具有相當(dāng)?shù)暮灪贤?jīng)驗(yàn)和多層次的搜集信息的能力。如了解對(duì)方同其它客戶的業(yè)務(wù)信譽(yù)，對(duì)方的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，老板的社會(huì)關(guān)系等等。
當(dāng)然，在實(shí)際合同履行中，也有制造假信譽(yù)，搞小額信譽(yù)屢約，大額騙取貨物的現(xiàn)象。 第二方面：審查起草合同的內(nèi)容必須齊備。
按《合同法》第十二條 的規(guī)定：合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括款：當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所；標(biāo)的；數(shù)量；質(zhì)量；價(jià)款或者報(bào)酬；履行期限、地點(diǎn)和方式；違約責(zé)任；解決爭(zhēng)議的方法等。當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。
如針對(duì)買賣合同而言，除以上八條外，還應(yīng)包括包裝、檢驗(yàn)、結(jié)算等條款。以上條款中，我認(rèn)為無(wú)論是審查合同還是起草合同都應(yīng)著重質(zhì)量、價(jià)款、履行方式以及違約責(zé)任條款。
一、質(zhì)量條款必須寫的準(zhǔn)確，有標(biāo)準(zhǔn)的寫標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)標(biāo)準(zhǔn)的描述準(zhǔn)確，同時(shí)應(yīng)注明具體可操作的檢驗(yàn)方法。切記質(zhì)量條款約定的含糊不清，使將來(lái)履行時(shí)無(wú)法遵循。
二、價(jià)款或者報(bào)酬條款，必須寫的具體。計(jì)量單位、單價(jià)、計(jì)算方法必須清晰明了，切忌前后矛盾。
這里值得一提是如果顧問單位為合同需方，并且雙方約定了分期付款，那末，在合同中最好將合同法167條的規(guī)定約定到合同之中。合同法167條規(guī)定：分期付款買受人未支付到期金額達(dá)到全部?jī)r(jià)款1/5時(shí)，出賣人可以要求買受人支付全部?jī)r(jià)款或解除合同。
這一條款是法律對(duì)出賣人的救濟(jì)措施。如某公司購(gòu)我方 十噸大豆，總價(jià)款16000.00元，分三次付款，第一次付5000元，第二 次付 5000元，第三次付6000元，如果某公司第一次僅付3000元，那么，我方就可以依據(jù)合同法167條的規(guī)定，向某公司要求支付全部貨款16000元，或同某公司解除合同。
三、履行方式、期限。這一條款主要包括：供方發(fā)貨、需方自提、第三方接貨等方式。
方式不同，合同的風(fēng)險(xiǎn)也有所不同。因此，法律 顧問應(yīng)依顧問單位在合同中的地位，確定最小風(fēng)險(xiǎn)的履行方式（在下文中還要作進(jìn)一步闡述）。
如果顧問單位為合同供方，在起草合同時(shí)，應(yīng)將合同法134條約定進(jìn)去，合同法134條規(guī)定：當(dāng)事人可以在買賣合同中約定買受人未履行支付價(jià)款的或其他義務(wù)的，標(biāo)的物所有權(quán)屬于出賣人。這樣約定的好處是一旦需方在接到貨后違約，供方的合法權(quán)益能夠得到最大限度的保護(hù)。
同時(shí)，在審查合同時(shí)，確認(rèn)合同履行期限，也是判斷對(duì)方是否違約、我方是否有必要繼續(xù)履行的關(guān)鍵。 第三方面：掌握合同無(wú)效的法定事由，是審查起草合同的又一關(guān)鍵。
簽合同的內(nèi)容是否可行？能否切實(shí)履行？審查合同是否真正有效？關(guān)鍵要看合同中是否具有合同法規(guī)定的法定無(wú)效、免責(zé)無(wú)效、格式化條款無(wú)效的情形。因此，掌握合同法的相關(guān)規(guī)定十分重要。
合同法對(duì)無(wú)效合同條款的規(guī)定常見有以下三方面。 第一、法定無(wú)效：即《合同法》第五十二條 規(guī)定的五種法定無(wú)效情形： （一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益；如無(wú)履行能力，對(duì)外簽假買賣合同，騙取國(guó)有 資產(chǎn)。
（二）惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；代理人與相對(duì)人簽的合同，如債務(wù)人為逃避執(zhí)行而同相對(duì)人訂立的假買賣，假抵押，假贈(zèng)予，為逃避債務(wù)而假離婚的，產(chǎn)生的財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議等等。 （三）以合法形式掩蓋非法目的；如以合法買賣逃債。
（四）損害社會(huì)公共利益；如非法。
5.合同審查有哪些注意事項(xiàng)
第面：審查起草合同前必須事主體資格進(jìn)行審查： 俗說(shuō)知彼知百戰(zhàn)殆審查起草新合同前首先應(yīng)全面解事基本情況、履約能力、商業(yè)信譽(yù)等通所說(shuō)合同事主體資格審查我認(rèn)種審查應(yīng)三面入手： 合同資質(zhì)審查： 審查要看否具備簽訂合同主體資格主要包括：否企業(yè)執(zhí)照若自稱體戶應(yīng)審查其營(yíng)業(yè)執(zhí)照同要看經(jīng)營(yíng)合同標(biāo)物資格（：經(jīng)營(yíng)化肥、農(nóng)藥、種等）需要提光看手續(xù)行作側(cè)面解免讓假亂真使律顧問單位受騙 二直接實(shí)施簽訂合同簽字審查： 審查主要包括：查簽合同齡看其否具完全民事行能力；于中國(guó)看中國(guó)手續(xù)否齊全介紹信授權(quán)委托書等同原任何業(yè)務(wù)關(guān)系現(xiàn)持僅加蓋公章或合同章空白合同用紙業(yè)務(wù)員簽訂合同同簽合同帶沒中國(guó)權(quán)或超權(quán)風(fēng)險(xiǎn)按合同第四十八條規(guī)定：沒中國(guó)權(quán)、超越中國(guó)權(quán)或者中國(guó)權(quán)終止 中國(guó)名義訂立合同未經(jīng)中國(guó)追認(rèn)中國(guó)發(fā)效力由行承擔(dān)責(zé)任 現(xiàn)實(shí)拿別加蓋印章合同空白用紙行騙旦收貨便逃夭夭受害找簽訂合同單位往往沒該單位早向公安機(jī)關(guān)聲明合同用紙丟失作廢合同供產(chǎn)應(yīng)損失 綏化市資金龍公司蓋章空白合同用紙盜產(chǎn)起行騙浙江永康麻袋廠案件給浙江面造二十萬(wàn)元損失 三合同信譽(yù)屢約能力審查： 信譽(yù)屢約能力合同否能全面履行關(guān)鍵面審查較難要求審查合同律顧問具相簽合同經(jīng)驗(yàn)層搜集信息能力解同其客戶業(yè)務(wù)信譽(yù)經(jīng)濟(jì)實(shí)力板社關(guān)系等等實(shí)際合同履行制造假信譽(yù)搞額信譽(yù)屢約額騙取貨物現(xiàn)象 第二面：審查起草合同內(nèi)容必須齊備 按《合同》第十二條 規(guī)定：合同內(nèi)容由事約定般包括款：事名稱或者姓名住所；標(biāo)；數(shù)量；質(zhì)量；價(jià)款或者報(bào)酬；履行期限、點(diǎn)式；違約責(zé)任；解決爭(zhēng)議等事參照各類合同示范文本訂立合同針買賣合同言除八條外應(yīng)包括包裝、檢驗(yàn)、結(jié)算等條款條款我認(rèn)論審查合同起草合同都應(yīng)著重質(zhì)量、價(jià)款、履行式及違約責(zé)任條款 、質(zhì)量條款必須寫準(zhǔn)確標(biāo)準(zhǔn)寫標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)描述準(zhǔn)確同應(yīng)注明具體操作檢驗(yàn)切記質(zhì)量條款約定含糊清使履行遵循？ 二、價(jià)款或者報(bào)酬條款必須寫具體計(jì)量單位、單價(jià)、計(jì)算必須清晰明切忌前矛盾值提顧問單位合同需并且雙約定期付款末合同合同167條規(guī)定約定合同合同167條規(guī)定：期付款買受未支付期金額達(dá)全部?jī)r(jià)款1/5賣要求買受支付全部?jī)r(jià)款或解除合同條款律賣救濟(jì)措施某公司購(gòu)我 十噸豆總價(jià)款16000.00元三付款第付5000元第二 付 5000元第三付6000元某公司第僅付3000元我依據(jù)合同167條規(guī)定向某公司要求支付全部貨款16000元或同某公司解除合同 三、履行式、期限條款主要包括：供發(fā)貨、需自提、第三接貨等式式同合同風(fēng)險(xiǎn)所同律 顧問應(yīng)依顧問單位合同位確定風(fēng)險(xiǎn)履行式（文要作進(jìn)步闡述）顧問單位合同供起草合同應(yīng)合同134條約定進(jìn)合同134條規(guī)定：事買賣合同約定買受未履行支付價(jià)款或其義務(wù)標(biāo)物所權(quán)屬于賣約定處旦需接貨違約供合權(quán)益能夠限度保護(hù)同審查合同確認(rèn)合同履行期限判斷否違約、我否必要繼續(xù)履行關(guān)鍵 第三面：掌握合同效定事由審查起草合同關(guān)鍵 簽合同內(nèi)容否行能否切實(shí)履行審查合同否真效關(guān)鍵要看合同否具合同規(guī)定定效、免責(zé)效、格式化條款效情形掌握合同相關(guān)規(guī)定十重要合同效合同條款規(guī)定見三面 第、定效：即《合同》第五十二條 規(guī)定五種定效情形： （）欺詐、脅迫手段訂立合同損害家利益；履行能力外簽假買賣合同騙取 資產(chǎn) （二）惡意串通損害家、集體或者第三利益；中國(guó)與相簽合同債務(wù)逃避執(zhí)行同相訂立假買賣假抵押假贈(zèng)予逃避債務(wù)假離婚產(chǎn)財(cái)產(chǎn)割協(xié)議等等 （三）合形式掩蓋非目；合買賣逃債 （四）損害社公共利益；非射幸合同、賭博合同（三七賭博等） （五）違反律、行政規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定訂立合同內(nèi)容偷稅條款內(nèi)容 第二、免責(zé)條款效：即《合同》第五十三條 規(guī)定兩種免責(zé)條款效：？ （）造身傷害； 醫(yī)院手術(shù)前讓家屬保證書簽字：所發(fā)切醫(yī)院概負(fù)責(zé)再：雇工合同工傷雇主概負(fù)責(zé) （二）故意或者重失造財(cái)產(chǎn)損失 照像館明示：沖卷沖壞賠膠卷費(fèi)用 第三、格式條款免除、加重、排除條款效 格式條款：事重復(fù)使用預(yù)先擬定并訂立合同未與協(xié)商條款 買手機(jī)卡、安電添單即簽合同便由自定廣泛使用合同條款都格式條款按《合同》 第四十條規(guī)定：格式條款具本第五十二條第五十三條規(guī)定情形或者提 供格式條款免除其責(zé)任、加重責(zé)任、排除主要權(quán)利該條款效見店堂告示：旅店貴重物品自行保管丟失負(fù)責(zé)任等效 針三面律規(guī)定效情形要求律顧問起草合同要盡量避免現(xiàn)效條款；審查合同要準(zhǔn)確找效條款便顧問單位 減少合同損失 第四面：確行使安抗辯權(quán)限度降低合同履行風(fēng)。
6.商品房買賣合同審核注意事項(xiàng)有哪些
一、注意審核土地使用權(quán)是否存在抵押 購(gòu)房者購(gòu)買前可向當(dāng)?shù)赝临Y源管理機(jī)構(gòu)查核該開發(fā)土地使用權(quán)是否辦理抵押登記手續(xù)。
因?yàn)楝F(xiàn)實(shí)中，很多開發(fā)商為了融資往往將土地使用權(quán)抵押給銀行貸款進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)。售房時(shí)如果開發(fā)商隱瞞此抵押情況，這將對(duì)購(gòu)房人構(gòu)成法律障礙，影響購(gòu)房人的順利購(gòu)房。
二、仔細(xì)審核開發(fā)商應(yīng)當(dāng)辦理的法定手續(xù)和相關(guān)證件 1、開發(fā)許可手續(xù)是否完善直接影響所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)是否有保障，所以至關(guān)重要。 商品房開發(fā)的法定手續(xù)（許可程序）包括：立項(xiàng)批準(zhǔn)、規(guī)劃許可、土地使用權(quán)證書、施工許可、商品房預(yù)售許可等。
對(duì)于開發(fā)手續(xù)，應(yīng)特別注意各許可證件中的開發(fā)主體名稱、開發(fā)土地用途、開發(fā)土地范圍等必須相互一致；土地使用權(quán)的年限也應(yīng)特別關(guān)注，有土地使用年限的是出讓土地使用權(quán)，沒有使用年限的是劃撥土地使用權(quán)，而劃撥土地是不能用于商品房開發(fā)的。 2、注意查看賣方的“一照”、“兩書”、“五證” ①“一照”：即企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
②“兩書”：即商品房質(zhì)量保證書和商品房使用說(shuō)明書。 ③“五證：即國(guó)有土地使用權(quán)證、建設(shè)工程用地許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工證、內(nèi)（外）銷商品房預(yù)售許可證。
其中最重要的是土地使用權(quán)證和商品房預(yù)售許可證。尤其要注意有些開發(fā)商的預(yù)售許可證冒名頂替。
三、要先咨詢清楚交易房屋的稅費(fèi)、貸款的審批程序 大多購(gòu)房者購(gòu)房需要貸款。因此，向銀行申請(qǐng)貸款時(shí)，最好能夠熟悉申請(qǐng)銀行貸款的政策，從而使貸款的申請(qǐng)能夠順利被批準(zhǔn)。
1、一般來(lái)說(shuō)，向銀行提供收入證明、稅單、其他擁有的不動(dòng)產(chǎn)證明，或者是擔(dān)任法人代表的公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照及財(cái)務(wù)報(bào)表等材料，可以幫助買方貸到希望的數(shù)額。 2、如果通過(guò)中介公司辦理貸款，同樣需要把好貸款關(guān)，不能輕信中介公司的貸款承諾。
四、注意訂立合同時(shí)部分條款是可以修改或補(bǔ)充約定的 1、合同是雙方真實(shí)意思表示的體現(xiàn)，一旦確定合同就成為雙方共同遵守的準(zhǔn)則，發(fā)生糾紛時(shí)，便成為雙方解決爭(zhēng)議的依據(jù)。 2、現(xiàn)實(shí)交易中，開發(fā)商往往以格式合同為房管部門擬定，不能修改為理由將其單方意愿反映在合同中，強(qiáng)加給購(gòu)房者接受。
要明確一點(diǎn)，正式簽訂商品房買賣合同的時(shí)候，對(duì)于商品房買賣合同本身是可以進(jìn)行修改或補(bǔ)充約定的。 五、約定違約責(zé)任條款須詳細(xì)、具體 1、商品房買賣合同中都會(huì)約定開發(fā)商逾期交房，逾期辦理或不能辦理房產(chǎn)證的違約責(zé)任，但是往往開發(fā)商雖然約定了違約責(zé)任，一般違約金額都不多，因此，購(gòu)房者一定要注意這些細(xì)節(jié)。
2、同時(shí)，還應(yīng)該約定：①規(guī)劃、設(shè)計(jì)的變更致使購(gòu)房者解除購(gòu)房合同，開發(fā)商不僅僅要承擔(dān)購(gòu)房款的銀行利息，還應(yīng)承擔(dān)一定金額的違約金。 ②由于開發(fā)商原因不能辦理產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房者要求退房退款時(shí)，開發(fā)商還應(yīng)該賠償退房時(shí)房?jī)r(jià)與簽訂合同時(shí)房?jī)r(jià)的差額損失。
③加重開發(fā)商違約責(zé)任，使其違約承擔(dān)的損失超過(guò)其不當(dāng)獲利，才能從根本上遏制開發(fā)商惡意違約。 六、合同附件須重視 1、合同附件是合同的有效組成部分，與合同主文條款具有同樣的法律效力。
2、常有的合同附件包括所購(gòu)房屋平面面積圖、公攤面積表、質(zhì)量保證書、裝飾設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)、住宅使用說(shuō)明書等，對(duì)于補(bǔ)充協(xié)議的條款也常常列為合同附件。 可見，這些附件內(nèi)容都是極其重要的。
購(gòu)房者不但要認(rèn)真謹(jǐn)慎對(duì)待合同主文，對(duì)合同的附件應(yīng)當(dāng)給予足夠的重視。 七、妥善保管商品房的銷售廣告、宣傳資料 商品房的銷售廣告和宣傳資料一般為要約邀請(qǐng)，不視為合同的條款，但是開發(fā)商就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定。
7.合同審查的注意事項(xiàng)是什么
合同審查的注意事項(xiàng)如下： （一）、合同的平衡性 所謂合同的平衡性是指合同一方權(quán)利與義務(wù)要相對(duì)平衡，合同雙方權(quán)利與義務(wù)要相對(duì)平衡。
一方享受了權(quán)利，就必須承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)，一方當(dāng)事人的權(quán)利內(nèi)容應(yīng)與另一方當(dāng)事人的義務(wù)相對(duì)應(yīng)。有的律師在起草合同時(shí)，還往往為合同相對(duì)方設(shè)立了諸多陷阱而沾沾自喜。
殊不知，你的“聰明才智”遲早會(huì)被“發(fā)現(xiàn)”。要么因得不到簽署而失去交易機(jī)會(huì)，要么因“顯示公平” 而被撤消！最終，導(dǎo)致當(dāng)事人的合同目的不能實(shí)現(xiàn)。
吃虧的，還是你的當(dāng)事人，甚至是你本人?！皺C(jī)關(guān)算盡反誤了卿卿性命”，教訓(xùn)不可不吸！畢竟誠(chéng)信是安身立命之本，合同也不例外。
（二）、合同的可操作性 缺乏可操作性的合同具體表現(xiàn)在：合同各方權(quán)利義務(wù)、交易程序的規(guī)定過(guò)于抽象原則，或雖作了詳細(xì)規(guī)定但沒有違約責(zé)任條款加以保障。合同可操作性是達(dá)到交易目的、預(yù)防風(fēng)險(xiǎn)的具體保證，尤其是履行周期長(zhǎng)、風(fēng)險(xiǎn)大的合同，更需要注意。
當(dāng)事人往往礙于情面，不愿意將權(quán)利義務(wù)、交易程序細(xì)化，不愿意提及違約責(zé)任或輕描淡寫，這是要不得的。俗語(yǔ)講：先小人，后君子。
權(quán)利義務(wù)、交易程序及違約責(zé)任不但要規(guī)定，還得盡量詳盡，在合同履行中可靈活掌握。 （三）、合同結(jié)構(gòu)的合理性 合同結(jié)構(gòu)是指合同各個(gè)組成部分的排列、組合和搭配形式。
合同通常由三部分組成，即首部、內(nèi)容、結(jié)尾。首部一般包括標(biāo)題、合同編號(hào)、雙方當(dāng)事人名稱、住所、郵政編碼、法定代表人、電話、傳真、電子信箱、開戶行、賬號(hào)等；內(nèi)容一般包括簽訂合同的依據(jù)和目的（如鑒于條款、引言）、權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任、合同生效及終止、不可抗力、爭(zhēng)議的解決方式、未盡事宜、合同正副本份數(shù)及附件等；合同結(jié)尾一般包括簽約當(dāng)事人簽章及其授權(quán)代表簽字、簽約時(shí)間、簽約地點(diǎn)等。
實(shí)踐中，根據(jù)合同類型有所側(cè)重、增減，并非嚴(yán)格按上述順序、條款排列。 （四）、合同體例的適用性 合同體例通常是指合同簡(jiǎn)繁及合同各條內(nèi)容排列形式。
規(guī)范的作法可以參照《立法法》的規(guī)定，分編、章、節(jié)、條、款、項(xiàng)、目，編、章、節(jié)、條的序號(hào)用中文數(shù)字依次表述，款不編序號(hào)，項(xiàng)的序號(hào)用中文數(shù)字加括號(hào)依次表述，目的序號(hào)用阿拉伯?dāng)?shù)字依次表述。 當(dāng)然合同體例要視具體情況而定，要與合同所涉事項(xiàng)、金額、履行方式、有效期、操作難易程度等因素相一致，即因人而異、因事而異，不能強(qiáng)求千篇一律。
8.公司進(jìn)行合同審核有哪些注意事項(xiàng)
1、企業(yè)應(yīng)當(dāng)建立合同審核制度。
合同承辦部門在正式訂立合同前，應(yīng)當(dāng)將合同草案送有關(guān)部門會(huì)同審核。 2、財(cái)會(huì)部門進(jìn)行合同審核要注意什么事項(xiàng)？ 企業(yè)財(cái)會(huì)部門應(yīng)當(dāng)對(duì)合同中涉及資金收付、資產(chǎn)轉(zhuǎn)移等與財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)密切相關(guān)的內(nèi)容進(jìn)行審核，重點(diǎn)應(yīng)關(guān)注以下事項(xiàng)： （1）經(jīng)濟(jì)性：符合企業(yè)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)范疇；符合企業(yè)的經(jīng)濟(jì)利益。
（2）可行性：資信可靠，資金充裕；具有在額定權(quán)限內(nèi)訂立合同的能力；擔(dān)保方式切實(shí)、可靠。 （3）嚴(yán)密性：數(shù)量、價(jià)款、金額等標(biāo)示準(zhǔn)確；計(jì)算方式正確；財(cái)務(wù)等有關(guān)附件齊備。
（4）合法性：資金來(lái)源合法，資金使用合法，結(jié)算方式合法。 3、企業(yè)內(nèi)部審計(jì)部門怎么審核合同？ 企業(yè)內(nèi)部審計(jì)部門應(yīng)當(dāng)對(duì)合同中涉及資金、資產(chǎn)的來(lái)源和使用程序進(jìn)行抽查審核，重點(diǎn)應(yīng)關(guān)注以下事項(xiàng)： （1）資金來(lái)源合法，資產(chǎn)的所有權(quán)明確、合法； （2）資金使用和資產(chǎn)動(dòng)用的審批手續(xù)合法； （3）資金、資產(chǎn)的用途及使用方式合法； （4）價(jià)款、酬金的確定正確、合理、合法，資金結(jié)算、酬金的支付方式明確、具體、合法。
4、企業(yè)歸口管理部門怎么進(jìn)行合同審核？ 企業(yè)歸口管理部門負(fù)責(zé)對(duì)合同整體進(jìn)行審核，重點(diǎn)關(guān)注以下事項(xiàng)： （1）合法性：包括主體合法、內(nèi)容合法和形式合法。主體合法是指簽約各方具有簽約的權(quán)利能力和行為能力；內(nèi)容合法是指簽約各方意思表示真實(shí)、有效，無(wú)悖法律、法規(guī)、政策，無(wú)顯失公平的內(nèi)容。
（2）嚴(yán)密性：條款齊備、完整；文字表述準(zhǔn)確；權(quán)利、義務(wù)具體明確；手續(xù)完備；附加條件適當(dāng)、合法。 （3）可行性：資信可靠，有履約能力；擔(dān)保方式切實(shí)、可靠。
（4）程序性：符合合同訂立的一般程序；相關(guān)合同審核部門審核意見齊全。 5、合同審核部門對(duì)合同進(jìn)行審核后，應(yīng)當(dāng)提出書面審核意見，并由審核人和審核部門負(fù)責(zé)人簽字。
審核意見應(yīng)當(dāng)明確、具體，避免使用模糊性語(yǔ)言。 6、企業(yè)應(yīng)當(dāng)建立合同退改重審制度。
對(duì)審核中發(fā)現(xiàn)的重大錯(cuò)誤、遺漏和不妥之處，審核部門應(yīng)當(dāng)予以明確并提出修改意見。合同承辦人修改之后，應(yīng)當(dāng)重新提交審核。
