簽房屋租賃合同注意事項(xiàng)
1.簽訂房屋租賃合同需要注意什么?
1、雙方當(dāng)事人的情況
在合同中應(yīng)寫(xiě)明出租人和承租人的姓名及住址等個(gè)人情況。
2、住房具體情況住房的具體位置
寫(xiě)明住房的確切位置，如位于某路某號(hào)某室；住房面積；住房裝修情況，簡(jiǎn)要說(shuō)明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況；配備設(shè)施和設(shè)備等；住房的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人，寫(xiě)明這套住房為何種產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)人是誰(shuí)，出租人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系及是否得到產(chǎn)權(quán)人的委托出租住房。
3、住房用途
住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合?。蛔》渴莾H能用于居住，還是同時(shí)可以有其他用途，如辦公等。
4、租賃期限
合同中約定一個(gè)期限。在這個(gè)期限內(nèi)，如果沒(méi)有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。期限到了之后，承租人將住房退還給出租人。如果承租人要繼續(xù)租賃這套住房，則要提前通知出租人。經(jīng)協(xié)商，出租人同意后，承租人可繼續(xù)租賃這套住房。如承租人要搬走，但是沒(méi)有找到合適的新住處，出租人應(yīng)酌情延長(zhǎng)租賃期限。
5、房租及支付方式住房租金
由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內(nèi)，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清較長(zhǎng)期限的房租，可以和出租人討價(jià)還價(jià)，要求給予一些優(yōu)惠。但從承租人的經(jīng)濟(jì)承受能力角度考慮，按月或按季付款造成的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)相對(duì)較小。
6、住房修繕責(zé)任出租人
住房修繕責(zé)任出租人是住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的委托人，所以修繕住房是出租人的責(zé)任。承租人在租賃前應(yīng)對(duì)住房及其內(nèi)部設(shè)施進(jìn)行認(rèn)真檢查，保證自己今后能夠正常使用。
7、住房狀況變更承租人應(yīng)該愛(ài)護(hù)住房和各種設(shè)施
不能擅自拆、改、擴(kuò)建或增加。在確實(shí)需要對(duì)住房進(jìn)行變動(dòng)時(shí)，要征得出租人的同意，并簽訂書(shū)面協(xié)議。
8、轉(zhuǎn)租的約定有的承租人租房的目的并不是自住
想通過(guò)轉(zhuǎn)租取得租金收入，由于這種轉(zhuǎn)租行為影響到出租人的利益，所以雙方應(yīng)該在合同中對(duì)轉(zhuǎn)租加以規(guī)定。如果允許轉(zhuǎn)租，雙方可以協(xié)商確定一個(gè)分享轉(zhuǎn)租收入的比例；如果不允許轉(zhuǎn)租，而承租人擅自轉(zhuǎn)租，出租人則有權(quán)終止租賃合同。
9、租賃合同的變更和終止
如果在租賃過(guò)程中出租人和承租人認(rèn)為有必要改變合同的上述各項(xiàng)條款，如租賃期限、租金等，雙方可以通過(guò)協(xié)商對(duì)合同進(jìn)行變更。
10、違約責(zé)任
在簽訂合同時(shí)，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法。
租賃合同應(yīng)具備以下主要條款：
1、租賃合同雙方當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所、租賃標(biāo)的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、用途。
2、租賃期限、維修和保養(yǎng)責(zé)任、租金的支付方式和限期。
3、違約責(zé)任、合同糾紛解決方式。
4、其他約定事項(xiàng)。
購(gòu)房有風(fēng)險(xiǎn)，簽約有文章。總結(jié)在眾多購(gòu)房業(yè)主的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，購(gòu)房中最大的風(fēng)險(xiǎn)，就出現(xiàn)在房屋買賣合同的簽訂環(huán)節(jié)上。信息不對(duì)等是難以保證合同條款的公證；所以簽訂合同時(shí)一定要謹(jǐn)慎，防止出現(xiàn)規(guī)定不明而產(chǎn)生的合同糾紛的相關(guān)訴訟。
2.簽訂房屋租賃合同需要注意什么?
簽訂房屋租賃合同需要注意： 1、查清房屋的產(chǎn)權(quán)人，以及房屋基本狀況。
承租人需要注意與你簽訂合同之人是不是房屋的產(chǎn)權(quán)人，如果不是，則可能存在著代理關(guān)系或者轉(zhuǎn)租關(guān)系。若存在代理關(guān)系的，需要有產(chǎn)權(quán)人委托簽約人的授權(quán)委托書(shū)原件（最好經(jīng)過(guò)公證）；若存在轉(zhuǎn)租關(guān)系的，則需要產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書(shū)面證明文件原件，并在合同中約定如產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書(shū)面證明文件不真實(shí)時(shí)，轉(zhuǎn)租人應(yīng)承擔(dān)何種責(zé)任。
2、清楚寫(xiě)清楚租金和押金。 在如何支付租金和押金的問(wèn)題上，具體幾個(gè)月支付一期租金由各人自身狀況決定，在合同中必須約定清楚每期租金的支付時(shí)間和方式，以及逾期未支付的 違約責(zé)任。
需要提醒的是，無(wú)論是支付租金還是押金，如果通過(guò)銀行劃賬方式支付的，最好直接劃入產(chǎn)權(quán)人名下的賬戶，并留好相關(guān)劃款憑證，以此進(jìn)一步控制資金風(fēng)險(xiǎn)。 3、明確違約責(zé)任的處理。
合同應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同的違約情形，約定不同的違約責(zé)任。比如，如果出租人逾期交付房屋，或者租期結(jié)束承租人逾期退租的，可約定每日按高于租金標(biāo)準(zhǔn)收 取違約金；如果出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的，可約定一次性承擔(dān)較高的違約金，也可以約定支付未使用租期的租金作為違約金。
此外，對(duì)于家具、家電等附屬設(shè)施、設(shè)備的維修義務(wù)也應(yīng)當(dāng)在合同中明確約定。
3.簽訂租房合同有哪些需要注意的事項(xiàng)?
對(duì)房屋租賃的整個(gè)流程闡述并分析每個(gè)環(huán)節(jié)應(yīng)注意的問(wèn)題： 一、提取物業(yè)信息確定租賃價(jià)格 出租人出租房屋應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋的綜合價(jià)值有一個(gè)準(zhǔn)確的評(píng)估，出租人可以通過(guò)以下方法與途徑對(duì)自己的房屋進(jìn)行評(píng)估： 首先，要了解房產(chǎn)購(gòu)置時(shí)各項(xiàng)成本費(fèi)用，通過(guò)購(gòu)房?jī)r(jià)格確定是否具有優(yōu)越性。
影響城市房屋租賃價(jià)格的主要因素在于房屋本身。如位置、地段、地價(jià)、設(shè)計(jì)、裝修、住宅功能格局、質(zhì)量檔次、高層住宅或多層住宅、住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)配套設(shè)施與建筑檔次等。
所在地段的水準(zhǔn)，對(duì)房屋租賃價(jià)格高低的影響起著至關(guān)重要的作用。住宅的朝向、層次、采光、通風(fēng)、層高等同樣影響房?jī)r(jià)。
好朝向、好層次、采光與通風(fēng)良好的租價(jià)要高，反之則低。物業(yè)管理的內(nèi)容是對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和公共秩序， 二、委托中介出租房屋 （一）當(dāng)事人條款，在簽訂委合同時(shí)，應(yīng)具體、準(zhǔn)確地載明其基本情形，委托人不應(yīng)允許受委托人用簡(jiǎn)稱或代稱。
（二）委托處置的事務(wù)，租賃房屋的委托事項(xiàng)必須具體，處置權(quán)限要清晰、明確，不可含糊不清。受托中介公司可以先行參觀房屋，以確保出租房屋的信息真實(shí)性。
（三）明確雙方當(dāng)事人的權(quán)利、義務(wù)，保證受委托人在權(quán)利范圍內(nèi)完全履行義務(wù)，順利完成委托事項(xiàng)，如果在合同履行期間內(nèi)發(fā)生爭(zhēng)議，雙方當(dāng)事人也有清楚的尺度衡量自己行為得失，便于爭(zhēng)議的解決。 （四）報(bào)酬確定和支付的方法應(yīng)當(dāng)在合同中約定，避免發(fā)生違約糾紛。
（五）完成委托事項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，受托人處置委托事項(xiàng)應(yīng)達(dá)到的委托人的要求，制定該條款是衡量和計(jì)算報(bào)酬的依據(jù)。出租人最好約定以房屋租賃合同成立生效作為支付委托費(fèi)用的條件。
（六）完成委托事項(xiàng)的期限，委托人委托受托人完成的事項(xiàng)的時(shí)間規(guī)定，受委托人應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)達(dá)到委托人的要求，如不能按時(shí)完成，則構(gòu)成違約，不僅不能如數(shù)獲得約定的報(bào)酬，還要承擔(dān)違約責(zé)任。 （七）違約責(zé)任。
是雙方依合同約定的權(quán)利、義務(wù)履行的結(jié)果，是認(rèn)定賠償?shù)囊罁?jù)，應(yīng)當(dāng)明確賠償額計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。 （八）爭(zhēng)議解決的方式，應(yīng)當(dāng)明確，避免出現(xiàn)無(wú)效情況。
（九）其他條款，可以對(duì)承租房屋的租戶設(shè)定條件，避免因租戶不適當(dāng)，給房屋和出租人造成不必要的損失，同時(shí)也是給受托中介公司設(shè)定注意審核的義務(wù)。 三、房屋租賃合同條款 （一）當(dāng)事人條款 出租人合法出租的條件，具體材料包括：房屋權(quán)屬證明；權(quán)利人及其代理人的身份證明；共有人同意出租的證明等材料。
要求房東拿出房產(chǎn)證，并查看房產(chǎn)證上產(chǎn)權(quán)人的名字和房東的身份證是否一致，以此確定房東是否有權(quán)出租該房屋。 如果房產(chǎn)證上還有其他人的名字，即房屋屬于共有房屋，則要有全部共有人的書(shū)面同意。
另外，按照法律規(guī)定，有以下情形之一的房屋不得出租： 1、未依法登記取得房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)或者無(wú)其他合法權(quán)屬證明的； 2、改變房屋用途，依法須經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)而未經(jīng)批準(zhǔn)的； 3、被鑒定為危險(xiǎn)房屋的； 4、法律、法規(guī)規(guī)定不得出租的其他情形。 房屋出租人應(yīng)具有強(qiáng)烈的治安意識(shí)。
房客犯罪，房主會(huì)因?yàn)檫^(guò)錯(cuò)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，必須警惕房客租房做違法交易。以免給房屋出租人及其家庭造成人身傷害和財(cái)產(chǎn)損失。
（二）標(biāo)的物條款 合同中須寫(xiě)明房屋所在位置（地址）、面積是使用面積還是建筑面積，范圍，裝修等設(shè)施情況。 日常租房過(guò)程中按照標(biāo)準(zhǔn)租賃流程，租賃雙方將經(jīng)過(guò)看房、確定租價(jià)、物業(yè)交驗(yàn)、簽訂租賃合同等幾個(gè)過(guò)程。
出租方提供一些包括床、桌椅、電視、冰箱、熱水器、洗衣機(jī)在內(nèi)的家具家電。租賃過(guò)程中物業(yè)交驗(yàn)就變得非常得重要，繼而督促租賃雙方對(duì)內(nèi)部設(shè)施進(jìn)行詳細(xì)的檢查。
1、門窗設(shè)施是否正常。使用對(duì)于門窗方面的檢查特別適合在那些建筑時(shí)間比較老的房屋，包括平房。
這些房屋的門窗長(zhǎng)年使用，在螺絲松動(dòng)、玻璃牢固等方面多多少少會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題，尤其是樓房對(duì)外的玻璃要仔細(xì)檢查，有必要時(shí)輕輕推推玻璃看有沒(méi)有松動(dòng)墜落的可能。 2、水、氣、電、電話費(fèi)用是否已結(jié)清。
通常在租賃時(shí)有關(guān)水電、燃?xì)?、電話方面的費(fèi)用會(huì)得到租賃雙方當(dāng)事人的重視，為了避免這一煩瑣的糾紛，建議在物業(yè)交驗(yàn)時(shí)，明確注明進(jìn)住時(shí)的水表、電表、燃?xì)獗砗碗娫捰涃~開(kāi)始日期。 （三）租賃用途條款 租賃用途即承租人租賃房屋的目的。
租賃用途一旦定明，則承租人不得擅自改變用途，尤其不得用房屋從事非法活動(dòng)。 同時(shí)，明確了房屋的使用用途后，只要承租人依約用房，則正常范圍內(nèi)出現(xiàn)的房屋磨損，出租人不得要求賠償。
由于租賃用途不同，房屋的租賃價(jià)格也會(huì)不同。因產(chǎn)權(quán)證標(biāo)記的房屋用途是籠統(tǒng)的類用途定義，所以，當(dāng)出租人對(duì)房屋的用途有更小的限制要求時(shí)，出租人應(yīng)就具體使用內(nèi)容在合同中明確，避免因類用途的寬泛性，承租人的使用房屋的具體方法與出租人的本意發(fā)生沖突，減少不必要的糾紛。
（四）租賃期限條款 租賃有期限限制，明確租賃期限的法律意義在于： 1、期限屆滿，承租人有義務(wù)將原房屋退還出租人； 2、如果出租人提前收回住宅的，應(yīng)當(dāng)有約定收回條件，并且征得承租人的同意，確定賠償承租人的損失的標(biāo)準(zhǔn)。 3、因買賣、贈(zèng)與或繼承而發(fā)生房。
4.簽租房合同的注意事項(xiàng)有哪些呢?
1、簽合同注意事項(xiàng)——一切以書(shū)面為準(zhǔn)，口頭承諾視為無(wú)效。
房屋租賃看似簡(jiǎn)單，但是整個(gè)過(guò)程其實(shí)比較繁瑣；在確認(rèn)房產(chǎn)安全后，后期能否住得舒適安心，關(guān)鍵就在于租賃合同的簽訂。一些房東在看房期間表現(xiàn)得十分耐心和熱情，并滿口答應(yīng)家具家電一應(yīng)配齊并保證使用；許多租戶在簽訂合同時(shí)，被房東的熱情所麻痹，沒(méi)有將房東的口頭承諾寫(xiě)進(jìn)合同；在合同簽訂后，房東往往一口咬定，以簽訂的合同為準(zhǔn)，不承認(rèn)不履行之前口頭承諾的種種，此時(shí)租戶也只能吃啞巴虧。
所以，您在簽訂合同時(shí)，一定要把相關(guān)的事項(xiàng)盡可能在合同中以書(shū)面的形式體現(xiàn)出來(lái)，任何口頭承諾均視為無(wú)效。 2、簽合同注意事項(xiàng)二——長(zhǎng)租短租要寫(xiě)明，轉(zhuǎn)租協(xié)議可事先約定。
目前房屋租賃合同一般是一年一簽，不過(guò)租戶的實(shí)際租期卻有長(zhǎng)有短，并不固定，如果是長(zhǎng)于一年的，可以在合同中約定提前1至2個(gè)月與房東預(yù)約，簽訂續(xù)簽合同。 如果實(shí)際租期不滿一年，房東卻要求簽一年的，租戶可以在合同中事先簽訂一個(gè)轉(zhuǎn)租協(xié)議，與房東或者經(jīng)紀(jì)公司約定屆時(shí)轉(zhuǎn)租的相關(guān)事項(xiàng)，否則租戶臨時(shí)決定轉(zhuǎn)租，部分房東可能不愿意或者難以及時(shí)找到下一個(gè)房客，那么租戶就要承擔(dān)其中的損失。
3、簽合同注意事項(xiàng)三——明確房租和水電煤氣費(fèi)的支付額度、方式、時(shí)間。 租房的費(fèi)用一般包括房租、水電煤氣等費(fèi)用；在簽訂合同時(shí)約定這些費(fèi)用的支付額度、方式、時(shí)間，就尤為關(guān)鍵；目前房租的支付方式有押二付三、押一付一年、押一付三等方式，使用比較普遍，業(yè)主及客戶都相對(duì)認(rèn)可的方式是押一付三。
另外，租戶還應(yīng)與房東或者經(jīng)紀(jì)公司約定有線電視費(fèi)、保證金的支付額度以及支付方式，確定后期使用時(shí)產(chǎn)生的水電煤氣費(fèi)用的交付方式及時(shí)間，取得電卡、水卡等支付憑證，以免后期使用出現(xiàn)麻煩。 4、簽合同注意事項(xiàng)四——電話、寬帶易忽視，不使用要及時(shí)停機(jī)。
對(duì)于普通的租戶來(lái)說(shuō)，家具家電、水電煤氣等都是日常生活必須的，所以在簽訂合同時(shí)會(huì)比較關(guān)注；但是卻往往會(huì)忽視電話、寬帶這兩項(xiàng)；因?yàn)樵诤炗喓贤瑫r(shí)不好確定電話、寬帶的狀況，往往在簽訂合同后才發(fā)現(xiàn)房東或原租戶拖欠了大量的電話費(fèi)，或者是寬帶無(wú)法順利安裝，對(duì)后期的生活造成了極大的不便； 因此，您在簽訂合同時(shí)要特別注意有無(wú)電話機(jī)，是否能夠順利安裝寬帶，是否拖欠費(fèi)用。 如果有電話，租戶在租期內(nèi)并不使用，要及時(shí)通知房東或經(jīng)紀(jì)公司辦理停機(jī)。
5、簽合同注意事項(xiàng)五——清點(diǎn)屋內(nèi)設(shè)施，有更改需雙方簽名確認(rèn)。 租戶與房東簽訂房屋租賃合同一般是在出租的房屋內(nèi)，此時(shí)租戶要詳細(xì)清點(diǎn)屋內(nèi)設(shè)施，把使用到的家具家電以及可能使用不到的設(shè)備都要寫(xiě)進(jìn)合同；比如地面、墻面、門窗等裝修狀況，抽油煙機(jī)、燃?xì)庠睢⒆愕裙潭ㄔO(shè)施等等；除了寫(xiě)清楚是否有該項(xiàng)設(shè)施外，還要明確設(shè)施的新舊程度、有無(wú)損壞；否則租期結(jié)束后，房東會(huì)根據(jù)簽訂的合同要求租戶進(jìn)行賠償，如果合同沒(méi)有事先約定，吃虧的還是租戶。
5.房屋租賃合同簽訂要注意什么?
1、合同中應(yīng)寫(xiě)明出租人和承租人的姓名及住址等個(gè)人情況。
2、房屋租賃合同中應(yīng)寫(xiě)明住房具體情況 住房的具體位置，如位于某路某號(hào)某室；住房面積；住房裝修情況，簡(jiǎn)要說(shuō)明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況；配備設(shè)施和設(shè)備，簡(jiǎn)要列舉住房?jī)?nèi)出租人為承租人準(zhǔn)備的家具、家用電器、廚房設(shè)備和衛(wèi)生間設(shè)備等；住房的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人，寫(xiě)明這套住房為何種產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)人是誰(shuí)，出租人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系及是否得到產(chǎn)權(quán)人的委托出租住房。 3、合同要寫(xiě)明住房用途 住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合??；住房是僅能用于居住，還是同時(shí)可以有其他用途，如辦公等。
4、合同中要約定好租賃期限 由于承租人不希望頻繁搬家，而出租人也不希望在短時(shí)間內(nèi)又要尋找新的房客，雙方都需要有一段比較穩(wěn)定的時(shí)間，所以需要在合同中約定一個(gè)期限。 在這個(gè)期限內(nèi)，如果沒(méi)有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。
期限到了之后，承租人將住房退還給出租人。如果承租人要繼續(xù)租賃這套住房，則要提前通知出租人。
經(jīng)協(xié)商，出租人同意后，承租人可繼續(xù)租賃這套住房。如承租人要搬走，但是沒(méi)有找到合適的新住處，出租人應(yīng)酌情延長(zhǎng)租賃期限。
5、房租及支付方式 住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內(nèi)，出租人不得、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內(nèi)，擅自提高房租。擅自提高房租。
租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清較長(zhǎng)期限的房租，可以和出租人討價(jià)還價(jià)，要求給予一些優(yōu)惠。
但從承租人的經(jīng)濟(jì)承受能力角度考慮，按月或按季付款造成的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)相對(duì)較小。 6、住房修繕責(zé)任的承擔(dān) 出租人是住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的委托人，所以修繕住房是出租人的、住房修繕責(zé)任出租人是住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的委托人，責(zé)任。
責(zé)任。承租人在租賃前應(yīng)對(duì)住房及其內(nèi)部設(shè)施進(jìn)行認(rèn)真檢查，保證自己今后能夠正常使用。
如果在正常使用過(guò)程中住房或設(shè)施損壞，承租人應(yīng)及時(shí)通知出租人請(qǐng)物業(yè)管理公司予以維修。但如果是因?yàn)槌凶馊耸褂貌划?dāng)而造成損壞的，由承租人負(fù)責(zé)維修或賠償。
出租人無(wú)力對(duì)住房進(jìn)行修繕的，承租人可與其共同出資維修，承租人負(fù)擔(dān)的維修費(fèi)用可以抵償應(yīng)交的租金或由出租人分期償還。 7、住房狀況變更 承租人應(yīng)該愛(ài)護(hù)住房和各種設(shè)施，不能擅自拆、改、擴(kuò)建或增加。
在、住房狀況變更承租人應(yīng)該愛(ài)護(hù)住房和各種設(shè)施，不能擅自拆、擴(kuò)建或增加。確實(shí)需要對(duì)住房進(jìn)行變動(dòng)時(shí)，要征得出租人的同意，并簽訂書(shū)面協(xié)議。
8、轉(zhuǎn)租的約定 有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通過(guò)轉(zhuǎn)租取得租金收入。 由、轉(zhuǎn)租的約定有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通過(guò)轉(zhuǎn)租取得租金收入。
于這種轉(zhuǎn)租行為影響到出租人的利益，所以雙方應(yīng)該在合同中對(duì)轉(zhuǎn)租加以規(guī)定。如果允許轉(zhuǎn)租，雙方可以協(xié)商確定一個(gè)分享轉(zhuǎn)租收入的比例；如果不允許轉(zhuǎn)租，而承租人擅自轉(zhuǎn)租，出租人則有權(quán)終止租賃合同。
9、違約責(zé)任 在簽訂合同時(shí)，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)、違約責(zé)任在簽訂合同時(shí)，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，定相應(yīng)的懲罰辦法。定相應(yīng)的懲罰辦法。
例如，如果承租人不按期交納房租，出租人可以提前終止合同，讓其搬離；如果出租人未按約定配備家具等，承租人可以與其協(xié)商降低房租等。 10、租賃合同的變更和終止 如果在租賃過(guò)程中出租人和承租人認(rèn)為有必要改變合同的、上述各項(xiàng)條款，如租賃期限、租金等，雙方可以通過(guò)協(xié)商對(duì)合同進(jìn)行變更。
如果因?yàn)楣ぷ鞯鹊淖儎?dòng)需要與他人互換住房，應(yīng)該事先征得出租人同意，換房后，原租賃合同終止，出租人和新的承租人簽訂新的租賃合同。 如果合同未到期時(shí)出租人和承租人中有一方要提前解除合同，則要提前通知對(duì)方，并按照合同約定或協(xié)商給予對(duì)方一定的補(bǔ)償。
如果合同到期，那么該合同自然終止。
6.簽訂房屋租賃協(xié)議需要注意哪些事項(xiàng)
1、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內(nèi)，出租人不得擅自提高房租。
租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清較長(zhǎng)期限的房租，可以和出租人討價(jià)還價(jià)，要求給予一些優(yōu)惠。
但從承租人的經(jīng)濟(jì)承受能力角度考慮，按月或按季付款造成的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)相對(duì)較小。 2、住房修繕責(zé)任出租人住房修繕責(zé)任出租人是住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的委托人，所以修繕住房是出租人的責(zé)任。
承租人在租賃前應(yīng)對(duì)住房及其內(nèi)部設(shè)施進(jìn)行認(rèn)真檢查，保證自己今后能夠正常使用。 3、住房狀況變更承租人應(yīng)該愛(ài)護(hù)住房和各種設(shè)施不能擅自拆、改、擴(kuò)建或增加。
在確實(shí)需要對(duì)住房進(jìn)行變動(dòng)時(shí)，要征得出租人的同意，并簽訂書(shū)面協(xié)議。 4、轉(zhuǎn)租的約定有的承租人租房的目的并不是自住想通過(guò)轉(zhuǎn)租取得租金收入，由于這種轉(zhuǎn)租行為影響到出租人的利益，所以雙方應(yīng)該在合同中對(duì)轉(zhuǎn)租加以規(guī)定。
如果允許轉(zhuǎn)租，雙方可以協(xié)商確定一個(gè)分享轉(zhuǎn)租收入的比例；如果不允許轉(zhuǎn)租，而承租人擅自轉(zhuǎn)租，出租人則有權(quán)終止租賃合同。 5、租賃合同的變更和終止如果在租賃過(guò)程中出租人和承租人認(rèn)為有必要改變合同的上述各項(xiàng)條款，如租賃期限、租金等，雙方可以通過(guò)協(xié)商對(duì)合同進(jìn)行變更。
6、違約責(zé)任在簽訂合同時(shí)，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法。
7.簽訂租房合同注意事項(xiàng)
簽訂租房合同應(yīng)注意下列事項(xiàng)：
1、雙方當(dāng)事人的情況
合同中應(yīng)寫(xiě)明出租人和承租人的姓名及住址等個(gè)人情況。
2、住房具體情況住房的具體位置，寫(xiě)明住房的確切位置，如位于某路某號(hào)某室；住房面積；住房裝修情況，簡(jiǎn)要說(shuō)明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況；配備設(shè)施和設(shè)備，簡(jiǎn)要列舉住房?jī)?nèi)出租人為承租人準(zhǔn)備的家具、家用電器、廚房設(shè)備和衛(wèi)生間設(shè)備等；住房的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人，寫(xiě)明這套住房為何種產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)人是誰(shuí)，出租人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系及是否得到產(chǎn)權(quán)人的委托出租住房。
3、住房用途主要說(shuō)明以下兩點(diǎn)：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合??；住房是僅能用于居住，還是同時(shí)可以有其他用途，如辦公等。
4、租賃期限
由于承租人不希望頻繁搬家，而出租人也不希望在短時(shí)間內(nèi)又要尋找新的房客，雙方都需要有一段比較穩(wěn)定的時(shí)間，所以需要在合同中約定一個(gè)期限。在這個(gè)期限內(nèi)，如果沒(méi)有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。期限到了之后，承租人將住房退還給出租人。如果承租人要繼續(xù)租賃這套住房，則要提前通知出租人。經(jīng)協(xié)商，出租人同意后，承租人可繼續(xù)租賃這套住房。如承租人要搬走，但是沒(méi)有找到合適的新住處，出租人應(yīng)酌情延長(zhǎng)租賃期限。
5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內(nèi)，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清較長(zhǎng)期限的房租，可以和出租人討價(jià)還價(jià)，要求給予一些優(yōu)惠。但從承租人的經(jīng)濟(jì)承受能力角度考慮，按月或按季付款造成的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)相對(duì)較小。
6、住房修繕責(zé)任出租人是住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的委托人，所以修繕住房是出租人的責(zé)任。承租人在租賃前應(yīng)對(duì)住房及其內(nèi)部設(shè)施進(jìn)行認(rèn)真檢查，保證自己今后能夠正常使用。如果在正常使用過(guò)程中住房或設(shè)施損壞，承租人應(yīng)及時(shí)通知出租人請(qǐng)物業(yè)管理公司予以維修。但如果是因?yàn)槌凶馊耸褂貌划?dāng)而造成損壞的，由承租人負(fù)責(zé)維修或賠償。出租人無(wú)力對(duì)住房進(jìn)行修繕的，承租人可與其共同出資維修，承租人負(fù)擔(dān)的維修費(fèi)用可以抵償應(yīng)交的租金或由出租人分期償還。
7、住房狀況變更承租人應(yīng)該愛(ài)護(hù)住房和各種設(shè)施，不能擅自拆、改、擴(kuò)建或增加。在確實(shí)需要對(duì)住房進(jìn)行變動(dòng)時(shí)，要征得出租人的同意，并簽訂書(shū)面協(xié)議。
8、轉(zhuǎn)租的約定有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通過(guò)轉(zhuǎn)租取得租金收入。由于這種轉(zhuǎn)租行為影響到出租人的利益，所以雙方應(yīng)該在合同中對(duì)轉(zhuǎn)租加以規(guī)定。如果允許轉(zhuǎn)租，雙方可以協(xié)商確定一個(gè)分享轉(zhuǎn)租收入的比例；如果不允許轉(zhuǎn)租，而承租人擅自轉(zhuǎn)租，出租人則有權(quán)終止租賃合同。
9、違約責(zé)任在簽訂合同時(shí)，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法。例如，如果承租人不按期交納房租，出租人可以提前終止合同，讓其搬離；如果出租人未按約定配備家具等，承租人可以與其協(xié)商降低房租等。
10、租賃合同的變更和終止如果在租賃過(guò)程中出租人和承租人認(rèn)為有必要改變合同的上述各項(xiàng)條款，如租賃期限、租金等，雙方可以通過(guò)協(xié)商對(duì)合同進(jìn)行變更。如果承租人由于工作等的變動(dòng)需要與他人互換住房，應(yīng)該事先征得出租人同意，換房后，原租賃合同終止，出租人和新的承租人簽訂新的租賃合同。如果合同未到期時(shí)出租人和承租人中有一方要提前解除合同，則要提前通知對(duì)方，并按照合同約定或協(xié)商給予對(duì)方一定的補(bǔ)償。如果合同到期，那么該合同自然終止。
8.租房合同的注意事項(xiàng)
1、租賃房屋需要驗(yàn)明房屋的產(chǎn)權(quán)證，房主本人身份證，確認(rèn)是否有權(quán)利租賃房屋。
2、房屋鄰居都是什么人，是否會(huì)影響以后的居住。
3、明確房屋的相關(guān)配套費(fèi)用（水，電，煤氣，物業(yè)費(fèi)，采暖費(fèi)，有線電視，寬帶，電話）等由誰(shuí)承擔(dān)并確認(rèn)現(xiàn)在繳費(fèi)情況。
4、在房屋押金的問(wèn)題上需在合同內(nèi)約定什么情況下返還，什么情況下不返。
5、在房屋租賃合同內(nèi)約定如房屋出現(xiàn)漏水、室內(nèi)用品損壞等問(wèn)題由誰(shuí)負(fù)責(zé)。
6、房屋的租金約定，付款的時(shí)間，租賃的時(shí)間，租賃的期限等等。
其他在使用房屋期間能夠預(yù)想遇到的問(wèn)題都在合同內(nèi)約定出來(lái)。
9.我是租客,簽租房合同該注意哪些問(wèn)題
簽租房合同是租房中非常重要的一個(gè)環(huán)節(jié)。
作為租客，在簽合同前一定要注意查驗(yàn)房東房產(chǎn)證、簽合同時(shí)注意付款方式、租賃起止日期、押金金額等。最重要的是簽合同后驗(yàn)收房子，做好物業(yè)交割。
一、簽合同前，該注意什么？1.通覽合同 簽訂合同前，租客應(yīng)仔細(xì)閱讀合同各項(xiàng)條款，若有沒(méi)能清楚的表達(dá)或保護(hù)自己的權(quán)益的，可在末尾“其他約定事項(xiàng)”或合同附件中說(shuō)明。2.交驗(yàn)證明 簽訂合同前，無(wú)論是通過(guò)中介找的房子還是房東直租，租客都應(yīng)當(dāng)要求房東提供房屋權(quán)屬證明，即房產(chǎn)證或其他能證明房屋歸屬權(quán)的材料。
尤其是自己直接和房東簽合同時(shí)，少了中介這一把關(guān)過(guò)程，一定要查看房產(chǎn)證，并確認(rèn)房子是否有抵押。房產(chǎn)證示例圖 如果房東無(wú)法提供房產(chǎn)證或其他證明歸屬的材料，則盡量不要與其簽合同。
另外，如果房子已經(jīng)抵押出去，應(yīng)當(dāng)要求房東提供抵押權(quán)人同意出租的聲明。一般情況下，有抵押的房子會(huì)在房產(chǎn)證“附記”或物業(yè)地址所在頁(yè)面下方表明已經(jīng)抵押字樣，查看房本的時(shí)候要注意仔細(xì)看。
圖為有抵押的房產(chǎn)證圖 有抵押信息的房產(chǎn)證，一般會(huì)標(biāo)明抵押與解抵押日期 二、簽合同時(shí)，該注意什么？1.租賃期限 在簽合同時(shí)，除了寫(xiě)清楚租賃時(shí)間和日期，交房日期和交房條件也應(yīng)協(xié)商寫(xiě)清楚。2.租客應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用 根據(jù)協(xié)商好的付款方式填寫(xiě)，“租金總計(jì)”為合同期租金的總計(jì)。
押金一般為一個(gè)月房租，北京普遍采用“押一付三”形式。填寫(xiě)租金及押金金額時(shí)，必須大寫(xiě)。
另外對(duì)于租金、押金的支付方式和金額也應(yīng)做好約定，在合同中清晰呈現(xiàn)。通常一次性付款越多，房租會(huì)有一定優(yōu)惠。
如果房東不提，一定要自己提。圖為租賃合同中對(duì)于租金和押金的約定 租金、押金支付方式和金額的約定 除租金和押金，租客還要承擔(dān)因出租和使用產(chǎn)生的費(fèi)用，包括水電燃?xì)?、衛(wèi)生費(fèi)等。
其中新小區(qū)衛(wèi)生費(fèi)會(huì)包含在物業(yè)費(fèi)里，一般房東一并就交了。老小區(qū)衛(wèi)生費(fèi)由租客承擔(dān)。
另外，如果房子是自采暖，采暖費(fèi)由租客承擔(dān)。房子在使用過(guò)程中的，人為損壞維修費(fèi)用也要由租客承擔(dān)。
3.違約責(zé)任 租客有以下行為房東有權(quán)解除合同，收回房屋，所以一下幾點(diǎn)一定要注意：（1）不按照約定支付租金達(dá)十日。（2）欠繳各項(xiàng)費(fèi)用的金額相當(dāng)于一個(gè)月房屋租金。
（3）擅自改變房屋用途。（4）擅自拆改變動(dòng)或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)。
（5）保管不當(dāng)或不合理使用導(dǎo)致附屬物品、設(shè)備設(shè)施損壞并拒不賠償。（6）利用房屋從事違法活動(dòng)、損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活。
（7）未經(jīng)房東書(shū)面同意將房屋轉(zhuǎn)租給第三人。4.落款 落款處需要租客親筆簽名，委托人簽字時(shí)需在委托人簽字處填寫(xiě)：XXX代，合同簽字蓋章即生效。
如果此項(xiàng)交易委托中介公司，經(jīng)紀(jì)持證人員應(yīng)在落款內(nèi)簽字、蓋章，并注明經(jīng)紀(jì)資格證書(shū)編號(hào)。若是以公司名義租房，需在落款處加蓋公司公章。
5.其他注意事項(xiàng) 總體來(lái)說(shuō)，簽租房合同時(shí)要注意一下幾個(gè)方面：簽租房合同時(shí)常見(jiàn)的5處疏漏 三、簽合同后，該注意什么？1.續(xù)租要求 如果租客在租期滿后想要續(xù)租，應(yīng)提前一個(gè)月向房東提出續(xù)租要求，雙方就下一年租期、租金協(xié)商好后，重新簽訂合同。下圖為租賃合同中對(duì)續(xù)租的約定，一般為一個(gè)月（30日）。
租賃合同截圖，續(xù)租應(yīng)做好約定2.轉(zhuǎn)租或退租 在租房期間，租客如果想轉(zhuǎn)租，需有房東書(shū)面同意，要簽署《同意轉(zhuǎn)租確認(rèn)書(shū)》。租賃合同對(duì)與轉(zhuǎn)租的限定 如果房子在租期間，租客不想租了，應(yīng)當(dāng)提前一個(gè)月向房東說(shuō)明情況。
這種情況下屬于租客違約，房東將不退還所交押金（另有約定的除外）。以上就是租客在簽租房合同時(shí)該注意的問(wèn)題，在具體簽合同時(shí)如果委托中介，應(yīng)嚴(yán)格按照經(jīng)紀(jì)人提醒正確填寫(xiě)，如果是自己直接和房東簽合同，自己從住建委官網(wǎng)下載好正規(guī)的合同，叫上有經(jīng)驗(yàn)的朋友陪同，以防上當(dāng)受騙。
鏈家租賃經(jīng)理杜守新、于時(shí)成對(duì)此文亦有貢獻(xiàn)。
