棚改和舊改的區(qū)別(改簽與改派的區(qū)別)
棚改和舊改的區(qū)別
棚改和舊改的區(qū)別
你們知不知道棚改和舊改有什么區(qū)別嗎？隨著近幾年“舊改”和“棚改”話題熱度持續(xù)高溫，棚改和舊改都是為了改變城市的新面貌，那么棚改和舊改的區(qū)別是什么呢？下面我們一起來看一看了解一下吧。
棚改和舊改的區(qū)別1
一、舊改和棚改有什么區(qū)別呢？
1、更新對象不同棚改對象為，全市范圍內(nèi)使用年限在20年以上、存在住房質(zhì)量安全隱患、使用功能不齊全、配套設(shè)施不完善的老舊住宅區(qū)項目應(yīng)當(dāng)納入棚戶區(qū)改造政策適用范圍，不再采用城市更新(舊改)的方式進行改造。舊改對象為，舊住宅區(qū)申請拆除重建城市更新的，建筑物建成時間原則上應(yīng)不少于20年，滿足條件的舊商業(yè)區(qū)、舊工業(yè)區(qū)建筑物可放寬至15年的建成時間要求。
2、運作模式不同棚戶區(qū)改造采用“政府主導(dǎo)+國企實施+人才住房”的模式。舊改遵循“政府引導(dǎo)、市場運作、公眾參與”的原則。但不管是棚改還是舊改，最終目的都是城市更新。
3、強制性不同棚改實施過程中，因涉及公共安全利益，對于少數(shù)不服從改造的，可以通過行政征收、行政處罰程序等強制執(zhí)行。舊改則完全遵循自愿原則，必須百分之百的業(yè)主同意方可拆除動工。
4、配建要求不同棚改除滿足拆遷安置需要外，其余住房均配建為人才住房和保障型住房，且堅持以租為主，根據(jù)轄區(qū)人才住房和保障性住房的建設(shè)供應(yīng)情況，確定租售比例。舊改則按規(guī)定比例配建，無全部配建保障房的要求，可建商品房。
5、改造程序不同棚改沒有明確規(guī)定，現(xiàn)實情況是參照城市更新或者政府征收程序進行，棚改項目的確定、權(quán)利人信息公示、異議處理等內(nèi)容并無章可循。舊改則對程序有了明確的規(guī)定，包括意愿征集、城市更新單元規(guī)劃審批、實施方案、搬遷補償安置協(xié)議的簽訂、實施主體確認(rèn)、預(yù)售及規(guī)劃驗收、回遷安置等等。
棚改和舊改的區(qū)別2
1、舊改：
是企業(yè)行為，房地產(chǎn)企業(yè)和業(yè)主談賠償后又要和政府談補繳地價，公租房，容積率等等。兩邊都要談好，一邊要價高了可能賺的錢就少了。舊改主要是開發(fā)商的商業(yè)手段，其形式還是一種商業(yè)投資行為，政府不可能直接行政介入。
2、棚改：
棚戶區(qū)改造房是指棚戶區(qū)內(nèi)將要被改造拆遷的住房，是依法擁有被拆遷房屋的所有。棚改不允許明面的商業(yè)利益行為，即所有的`房屋建成后只要回遷房和人才、保障型租賃用房。棚戶區(qū)改造是我國政府為改造城鎮(zhèn)危舊住房、改善困難家庭改造件而推出的一項民心工程。
一、棚改區(qū)改造政策有哪些？
１、政策優(yōu)惠，陽光操作。妥善處理棚戶區(qū)中歷史遺留的產(chǎn)權(quán)問題，對已經(jīng)取得房屋權(quán)證的房屋，依法賠償。充分考慮棚戶區(qū)居民的承受能力，做好與各項住房政策的銜接，妥善安置被拆遷居民。實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換或者貨幣補償。
２、破解復(fù)雜問題，必須堅持原則性和靈活性相統(tǒng)一，創(chuàng)新工作思路，用好、用活、用足政策。
３、加強棚戶區(qū)居民安置用房的建設(shè)質(zhì)量管理。盡可能通過公開招標(biāo)的方式選擇有實力的單位參與建設(shè)，加強工程質(zhì)量安全監(jiān)督管理，確保回遷安置房屋的建設(shè)質(zhì)量，防止因質(zhì)量問題引發(fā)矛盾糾紛。
４、要完善棚戶區(qū)改造后的公共服務(wù)功能。
５、要充分利用棚戶區(qū)在歷形成的優(yōu)點，并挖掘其。
改簽與改派的區(qū)別
改簽與改派的區(qū)別
改簽指在畢業(yè)生簽署就業(yè)協(xié)議書截止日期（秋季畢業(yè)生一般為5月底，春季畢業(yè)生一般為12月份）之前，需要改換簽約單位的。畢業(yè)生改簽必須征得原簽約單位的書面同意，并與原簽約單位妥善解決由此帶來的違約責(zé)任；然后把原來的協(xié)議書和單位的書面意見一起提交到學(xué)校就業(yè)指導(dǎo)中心審批。
改派指學(xué)校就業(yè)方案上報北京市教委之后（秋季畢業(yè)生一般為6月份，春季畢業(yè)生一般為12月份），畢業(yè)生需要改換單位的'。改派必須在畢業(yè)生畢業(yè)后的一年之內(nèi)進行；一年之后改換單位屬于在職人員流動，將不能進行改派。改派需要提交相關(guān)材料（見下面的問答）。畢業(yè)生交齊改派材料后，由學(xué)校到北京市教委申請改派；北京市教委批準(zhǔn)后方能改派，換發(fā)新的報到證。
京外生源改派只能到改到京外就業(yè)，如果欲改派的單位是京內(nèi)單位，則無法改派。
改簽、改派都只能進行一次，不能第二次改簽、改派。