第一,始終堅持產(chǎn)業(yè)促進(jìn)這一主線進(jìn)行綜合開發(fā)。通過借鑒世界城市先進(jìn)的規(guī)劃理念,對科技產(chǎn)業(yè)及其活動而言,更趨向于“業(yè)”與“城”的結(jié)合。所以科技地產(chǎn)業(yè)務(wù)是以產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo),對園區(qū)實施包含多種業(yè)態(tài)的綜合性房地產(chǎn)開發(fā)。比如北科建嘉興長三角創(chuàng)新園,為產(chǎn)業(yè)研發(fā)提供的城市配套業(yè)態(tài)包括了商務(wù)、商業(yè)、酒店、住宅、城市廣場等,并通過科學(xué)規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)的控制,使產(chǎn)業(yè)與城市間的矛盾和沖突降到最低,進(jìn)而使各業(yè)態(tài)的功能發(fā)揮和產(chǎn)品溢價予以最大化。
第二,有清晰的開發(fā)理念和標(biāo)準(zhǔn)。北科建集團總結(jié)科技地產(chǎn)業(yè)務(wù)包含科技新城和高端科技園區(qū)兩種產(chǎn)品類型,前者是產(chǎn)業(yè)研發(fā)區(qū)、商務(wù)功能區(qū)和配套住宅區(qū)三種功能的集成,遵循“以城帶業(yè),以業(yè)興城,宜居宜業(yè),和諧發(fā)展”的項目理念,打造產(chǎn)業(yè)化城市。北科建集團的嘉興長三角創(chuàng)新園就是科技新城的樣板。高端科技園區(qū)往往是專業(yè)化的,如我們的青島藍(lán)色生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園,無錫中關(guān)村軟件園太湖分園,遵循“環(huán)境清新優(yōu)美,配套功能完善,產(chǎn)業(yè)高度集聚,自主創(chuàng)新活躍”的標(biāo)準(zhǔn)來開發(fā)運營。
第三,必須堅持硬環(huán)境和軟環(huán)境同步建設(shè),以“軟環(huán)境”取勝。北科建集團在項目開發(fā)之初,就積極與項目所在地政府,以及社會商業(yè)伙伴,共同致力于產(chǎn)業(yè)發(fā)展要素的整合,諸如共性技術(shù)平臺、人才培訓(xùn)、技術(shù)交易、政務(wù)服務(wù)、科技金融、股權(quán)投資、創(chuàng)業(yè)輔導(dǎo)等一系列服務(wù)內(nèi)容的提供。其中,我們重點為入駐企業(yè)提供創(chuàng)業(yè)資本(VC)和成長資本(PE)的股權(quán)投資,既支持企業(yè)發(fā)展壯大,也為我們豐富了投資渠道。比如,我們在青島藍(lán)色生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園,就建有大量GMP、GLP試驗室,并投資5000多萬元構(gòu)建生物技術(shù)實驗平臺。同時,與青島高新區(qū)管委會共同發(fā)起成立生物產(chǎn)業(yè)股權(quán)投資基金。
第四,科技地產(chǎn)具有獨特的商業(yè)模式。在科技地產(chǎn)、住宅地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)”三大主業(yè)中,北科建集團致力于建立以科技地產(chǎn)為龍頭,住宅地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)戰(zhàn)略協(xié)同的業(yè)務(wù)架構(gòu)。科技地產(chǎn)業(yè)務(wù)中,通過項目銷售、物業(yè)經(jīng)營、產(chǎn)業(yè)服務(wù)、資產(chǎn)出售、資產(chǎn)證券化等多個環(huán)節(jié)來豐富盈利模式。同時,由于科技地產(chǎn)投資大、周期長,公司要實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展,在持有培育產(chǎn)業(yè)物業(yè)的同時,必須用住宅地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)作為策略性業(yè)務(wù),來平擬風(fēng)險,以保證科技地產(chǎn)的項目品質(zhì)。
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