第一次租房子(首次租房要注意些什么?)
1.首次租房要注意些什么?
1.為避免跑冤枉路，浪費上班族視之為“金錢”的時間。租房時應(yīng)選擇有良好口碑的房屋中介。正規(guī)的中介公司看房之前是不需要交納任何費用的。
2.確認房屋安全。不能只圖便宜，一定要認真檢查房子是否是待拆遷的房子甚至是危房。時下很多房東將房子改造成小間出租，租房時一定要確認這種房子是否存在安全隱患，例如漏水、電路布置等。
3.房子周邊的服務(wù)配套設(shè)施是否齊全，上班族最需關(guān)注，包括附近交通是否便利，有無超市、銀行、醫(yī)院等場所。
4.注意房子周圍環(huán)境盡可能遠離餐館、海鮮城、練歌房以及將要施工的區(qū)域等嘈雜地方，以免影響休息。如果是高層的塔樓，盡量選低不選高，以防加班夜歸時無法使用電梯。
5.明確責任。租房時要對房內(nèi)設(shè)施檢查仔細，如門窗是否正常，下水管道是否暢通，有無經(jīng)常漏水狀況等。交納租金之前，勿忘試用各種開關(guān)、水、電、煤氣等，以免入住后出現(xiàn)不必要的麻煩。
6、簽訂租房合同前，一定要讓房主拿出產(chǎn)權(quán)證和身份證，進行核對，看看這房子是不是這個人的。如果不是產(chǎn)權(quán)人（有些只有使用權(quán)的老公房，則要看房東的公房租賃證和身份證是否相符）。最好不要租二房東、三房東的轉(zhuǎn)手房，如果一定要租，則要讓前任承租者拿出租房合同等證明，以免上當。簽下合同后，就要留下房東的聯(lián)系方式，越詳細越好。
7.在簽訂房屋租賃合同之前，查看水、氣、電、電話費、物業(yè)費等是否已結(jié)清，以免將來啞巴吃黃連。
8.租房協(xié)議有紙為證，交押金要收據(jù)。租房一定要雙方協(xié)商后簽訂合同，不能單單有口頭協(xié)議，以免租住后出現(xiàn)糾紛。房東一般會要求繳兩個月的押金，一定要索取收據(jù)，退房時記得憑收據(jù)拿回押金。
9.簽訂租賃合同時要仔細閱讀合同條款，對于模糊內(nèi)容要詳加詢問，并落實于字面。在雙方簽訂《房屋租賃合同》時最好將屋內(nèi)所有物品詳列一份清單，作為其合同附件收好。并注明如果出現(xiàn)破損，維修費用由誰來承擔。這些看似不起眼的細節(jié)其實很重要。在簽租房合同時，還要明確租房日期、租房期限、租金、租金變更方式等，避免使用模糊語言，你想租一年的就不要簽半年合同，防止房東中途提高價格。
10、水費、電費、電話費、物業(yè)管理費等費用負擔當然也要事先談妥，是否包括在房租內(nèi)，如果不包括，是否每個月定額，還是按照實際使用的費用由承租一方負擔，又誰去繳納，還是通過掛鉤銀行賬戶直接繳納，等等。
11、違約責任要明確。比如，出租人逾期交付房屋，或者租期結(jié)束承租人逾期退租的，可以每日按高于租金標準收取違約金；若出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的，可約定一次性承擔較高的違約金，也可以約定支付未使用租期的租金作為違約金。等等細節(jié)問題，都要留意到。
12、入住之前最好要求房東換鎖。前房客偷偷留下出租房的鑰匙，日后前來盜竊的事件時常發(fā)生，為了安全起見，入住之前最好要求房東更換門鎖。
2.第一次租房應(yīng)該注意什么
首先看房可不是先研究合同什么的，
實際意義上的第一步當然是看位置，可是位置往往并不是太如人意
理想的當然是：
1.上班啦，上學(xué)啦距離近，或者離地鐵近，又或者要坐公交的路線方便（這個可以研在手機地圖上研究你能想到的任何有關(guān)地點的 路線）
2.附近生活服務(wù)齊全（就超市什么的都有）
3.觀察所看樓的位置，腦海里估測白晝時太陽的路線以大概出陽光的照射時長（這個很重要，如果房間一天都看不到陽光的話，屋 子里的陰冷之氣會對身體有害）
4.觀察樓的位置，看周邊是否安靜
第二部就是上樓：
1.房間處在幾層，以后上樓下樓都方便，忘東西的時候不會太折騰（當然最好是在第一步的前提下）
2.進門后先看下整體感覺怎么樣，第一眼看著“一般吧”、“還可以”就沒什么問題
3.房門是否各個完好無損，是否都能反鎖上，靜音效果怎么樣
4.進屋后天花板和地板大略看一下是否有損壞
5.屋內(nèi)采光如何，這個很重要，然后看房的時候開關(guān)下窗戶按看各個屋內(nèi)是否安靜
6.屋內(nèi)各個設(shè)施：
空調(diào)、熱水器、洗衣機、廚房里估計自己會用的東西能檢查就檢查一下，畢竟來都來了（當然有些實在檢查不了比如洗衣機，也無 關(guān)緊要，一般情況下都沒事，再加上等下有保底的措施）
7.各個水龍頭開關(guān)試試、洗手間馬桶、淋浴是否都能用
8.接下來就是總結(jié)一下自己要買的東西了
第三步就是簽合同：
1.別的筆者都不說了，合同里面的唧扭唧扭網(wǎng)上都有自己隨便看看，一般沒啥問題，
2.如果你或者你們會住個兩三個月半年，簽合同的時候筆者會在下方空白處寫上下面幾句話：
“某年某月某日之前（你們簽合同的日期），該房（有門牌號寫上門牌號）里的設(shè)施，如有損壞，乙方（就是你或者你們）不負責 ”
“某年某月某日之前，該房所涉及的所有租賃相關(guān)問題，乙方不負責”
這兩句話里并沒有尖銳的詞語，跟簽合同的人說兩句“理解理解”就好了
然后就OK了，多寫一會字沒什么，怕寫錯的話就寫慢點就可以。
像我們一般租房的話這些注意一下就沒什么問題了。即使有，發(fā)現(xiàn)問題的時候第一時間打給房東就好了。
接下來有個問題想必大家都遇到過，就是看房太麻煩，有時候我們可能要上班，上學(xué)，只有在空閑的時候有時間看比較中意的房子
但是看房有時候要和房東雙方，甚至是房東中介和自己三方協(xié)調(diào)在一起的時間才能進屋看，這讓筆者很是郁悶。
然后就有朋友推薦了一個VR看房，確實省了我不少時間。筆者本事就對VR一類的小科技很感興趣，這個想法讓筆者眼前一亮。
了解后得知朋友在里面有參與他們的活動。接下來了解后就順手用手里買PSP的錢2900多參與了他們的這個活動產(chǎn)品：是一個VR看 房的項目，然后在像《中國有嘻哈》、《創(chuàng)造101》他們類似的那樣眾籌合伙人（名字還挺好聽）。
我朋友推薦我成功參與了他還有500 的推薦費并且我每個月收益的20%
聽說活動就1000個名額，筆者對新科技有興趣并且設(shè)身處地的有過租房麻煩的經(jīng)歷所以考察過后就直接參與
經(jīng)筆者考察，也是一幫20多歲的大學(xué)生弄的創(chuàng)業(yè)項目，有保證6個月回本（2900多），回不了再給你延期半年。聽朋友說有的同學(xué) 三個月都回本了（筆者朋友三個多月）
筆者忍著沒買PSP但接下來平均每個月又多了2000多的零花錢。
開心的一批。
3.第一次出去租房住應(yīng)該注意哪些事項?
租房注意事項和常見問題（附租房合同） 租房好象是個小事，但不注意也會有麻煩，下面是一些注意事項和經(jīng)常會遇到的問題。
附租房合同：房屋承租居間合同、房屋出租代理合同、房屋出租居間合同、房屋租賃合同（請從本貼附件中下載） 房租和相關(guān)費用： 畢業(yè)生能承受房租成本范圍500以下占42%,500-800占35%。 500以下單間一般都是平房。
而且是非城區(qū)平房，東城、西城、宣武可能還有一些平房，但是價格在500-800，好的平房可能會到800至1000元。西城四環(huán)以內(nèi)兩居1800-2000，單間都得800-1000元。
租三居室是最劃算，三居2400左右，一個人一間，分到每一個人身上就800元。 什么時候租房合適，租金便宜，房租的趨勢如何？租房市場就是過年的月份相對便宜一些，其他所有的時間基本上都是一樣的。
會不會由于學(xué)生租賃高峰，7、8月份房租上漲？價格沒有明顯變化，但房源少。 如果住了一年，房東要提價呢？可跟房東商量，有可能你的經(jīng)濟實力也好了，如果你覺得這個房子非常好，心甘情愿就會接受。
物業(yè)管理費、取暖費應(yīng)該誰來出？如果是集中采暖都是業(yè)主出，老房子的物業(yè)費租戶只要承擔衛(wèi)生費就可以，大的物業(yè)管理費普通住宅是1000元左右，原則上是業(yè)主出。如果物業(yè)費和取暖費全部租客出，相應(yīng)房租就會低一些。
這種東西一定提前約定，到時候業(yè)主不會說應(yīng)該不應(yīng)該，讓你出也沒轍。 如果電器損壞了，維修費誰來承擔，是否要在合同中寫明？一般合同都會寫明如果是使用不當造成的問題房客負責，如果是機器老化要業(yè)主負責。
這里面要關(guān)注冰箱和空調(diào)會有一個加氟的問題，如果純粹加氟，非人為漏氟都是業(yè)主來負責。 財務(wù)失竊、安全問題房東承擔責任嗎？ 不會，沒有人會給你承擔。
你可以報110抓犯罪分子。房東把房子交給你，你就是房子的使用人，你的東西失竊沒有權(quán)利讓房東承擔責任。
原來有過這樣的情況，有人晚上敲門房客開門被搶殺了，怎么讓房東承擔責任？那個強盜是從1樓至5樓都敲門了，只有他開門了。建議租房都換鎖，費用一般自己承擔。
夏天到了一定要注意安全，有人會通過爬窗戶上去。要注意按防護欄，防盜門要鎖上。
如果樓層比較矮可以要求房東加防護欄。 謹防哪些騙術(shù)？ 1.房租明顯低于市場價，并要求年付或者是半年付，這就需要警惕性了，一般都是季付，房價也在合理范圍內(nèi)； 2.既然要行騙就要有行騙的工具。
先租下來一套房子，因為看到了房產(chǎn)證的原件和房東的身份證復(fù)印件，很有可能還留存復(fù)印件，然后根據(jù)復(fù)印件偽造相對真實的證件，再以房東名義去出租房子騙人，拿了房租后就不翼而飛. 所以在識別房東的時候一定要看房產(chǎn)證原件，簽合同之前看房費不要交， 3.此外，也可能是自己家的子女騙人，因為有很多家庭里面有糾紛，也可能產(chǎn)生行騙。 比如說是他爺爺?shù)姆孔?，老人不方便來?/p>
沒關(guān)系，如果房產(chǎn)證本人不來，一定要出示房產(chǎn)證原件和業(yè)主本人身份證原件，還有業(yè)主本人手寫的委托書，即使最終被騙了，我們手里還有這樣一個證據(jù)，因為是家庭關(guān)系的內(nèi)部欺騙，拿委托書好說事。 或者，你可以要求跟他一起去看看業(yè)主本人，或者把他的戶口本都拿過來看一看。
如果出租房子的人心里沒有問題，他會給你拿的，如果他用各種各樣的理由推托很有可能是有問題的。 找中介租房可行嗎？ 不要中介費，真的有免費午餐？ 有的中介自稱對房客不收取中介費，而向房東收取了代理費，對房客而言，真有這樣的免費午餐？ 不管怎么說，一定要見到業(yè)主，跟業(yè)主確認一下是不是他向這家中介公司付費，看不見業(yè)主的房子多便宜也不要租。
代理房源可信嗎？ 中介除了提供出租人和承租人雙方的服務(wù)外，還有一種代理方式，即業(yè)主把房源委托給中介，雙方簽訂合同，中介先行審查業(yè)主所有的證件，并先行付款，所有的風(fēng)險中介先行承擔，租客再跟中介簽租賃合同，如果因為中介不小心被騙導(dǎo)致房客被騙，中介要承擔所有的費用。一般這種代理房源是由于業(yè)主有特殊需求，比如說出國、上班/老人，沒有時間打理房子. 是不是一定要見房東本人？ 不一定，但可以看中介與業(yè)主的協(xié)議，以及業(yè)主的房產(chǎn)證和身份證的復(fù)印件，原件不可能給中介公司。
如果選擇的中介公司比較好，代理房源有時候比直接跟業(yè)主簽合同更好，比如，房東中途退租，押金/定金未必還給你，而中介代理是不可以中途退租的，否則要雙倍賠償。 當然，選擇中介公司還是要選擇正規(guī)的，因為不太正規(guī)的房子這些方面可能不會產(chǎn)生欺騙，但是其他方面比如說配置物品/服務(wù)跟不上，或者是裝修上賺取很多灰色收入 長年租賃中介費要重復(fù)收取嗎？ 北京市的中介費都是按照成交價一個月的租金，只交一次，就相當于一個月的房租作為收費標準，即便連續(xù)租很多年，也不用再交中介費.但是如果是代理房源續(xù)簽，只能和中介公司再重新簽合同。
中介費一定是一定是簽租賃合同時才交，只要沒成交就不交錢，前期服務(wù)都是免費的，有的說要交看房費，是騙人的，因為正規(guī)的中介公司都是為了收取成交時的中介費，而不是看房費。 找一個正規(guī)的中介相對比較安全，正規(guī)中介介紹的房子一般都是經(jīng)過第一道審核，不會有假房源。
而且如果是中介介。
4.第一次租房要注意什么事項
租房并不是一件簡單的事情，如果想要在簽訂《租賃合同》之后省去很多的麻煩，在租房之前，便必須做足功課。
租房過程主要包括尋找房源、實地查看、討價還價、簽訂租房合同等四個環(huán)節(jié)，這四個環(huán)節(jié)中有許多需要注意的細節(jié)。如果忽略了其中的某些細節(jié)，可能會給租房者以后的生活帶來一些不必要的麻煩，所以每個環(huán)節(jié)都必須認真對待，不可掉以輕心。
找房源： 網(wǎng)上查找或找中介 尋找房源是一件較為費神的事情，因為首先要符合租房者的經(jīng)濟條件，又得滿足生活、工作便利，這兩項都得兼顧，這樣才不會顧此失彼。 目前具體的途徑主要有兩個，一是通過房產(chǎn)中介公司，再就是上網(wǎng)自己查找房源。
通過中介公司是眼下最為省事的一種方法，房產(chǎn)中介公司手頭掌握了很多出租房源信息，租房者只要向他們提出自己的想法，一般都會得到較為滿意的答復(fù)。 而通過網(wǎng)站尋找房源，也不失為一種較為便捷的途徑。
現(xiàn)在也有很多專業(yè)的租賃網(wǎng)站如“搜居網(wǎng)”，專門提供租賃房源信息。還有部分房產(chǎn)專業(yè)網(wǎng)站及房產(chǎn)中介公司開辦的網(wǎng)站，如“搜房網(wǎng)”、“安家網(wǎng)”、“金豐易居網(wǎng)”等，其中都有“租房頻道”，登錄之后，也能夠找到租賃房源。
此外，還有一些門戶網(wǎng)站如“上海熱線”、“新浪網(wǎng)”等，也開通了“租房頻道”。通過這些網(wǎng)站，除了可以直接尋找合適的房源之外，還可以發(fā)布求租信息，等待別人的回復(fù)。
看房源： 有八項注意 筆者就曾吃過沒有檢查房子的虧，曾租住過房子是一套公房，雖然建成時間并不長，但該物業(yè)是開發(fā)商用來安置征地居民的，里面的配置并不是非常合理。最難以讓人忍受的是其輸電線路設(shè)計功率低，電路特別容易跳閘。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，看房源要注意以下8個事項： 1. 房屋狀況 徐先生在新鎮(zhèn)路上找到一套房子，價錢也合適，沒有仔細檢查便迫不及待地交了定金。但等他進去打掃衛(wèi)生時，發(fā)現(xiàn)廁所漏水，對居住形成很大的影響。
退房時房產(chǎn)中介公司百般推脫，后來雖然定金退了回來，但他為此耗去了大量的時間和精力。所以在租房之前，要先對房屋的狀況有個初步的了解。
查看房屋狀況時，先對房屋進行簡單的目測，看看其質(zhì)量狀況如何，如果房屋質(zhì)量狀況不佳，租金再低也得考慮放棄，因為這關(guān)系到日后居住過程中是否安全。同時，還要重點關(guān)注門窗，如防盜門性能如何，窗戶是否完好等等，如果不符合安全要求，可以向房東提出更換，以免給毛賊留下可乘之機。
檢查電、水路 電路是不是已經(jīng)老化，或者其設(shè)計是不是能夠滿足大功率電器的使用，水管是否通暢等等，都是入住之前需要詢問或者自己親自檢查的內(nèi)容。如果忽略了，可能會帶來一些不必要的麻煩。
2. 屋內(nèi)配置 有些房東為了節(jié)省成本，他們在配置家用電器時，可能會前往二手貨市場“淘”一些回來，所以在看房時，一定要對家具也要仔細檢查一下，看看它們是不是使用年限已經(jīng)超過了規(guī)定的期限，向房東了解煤氣用具、淋浴器等使用時要注意的問題等等。 3. 周圍環(huán)境 居住的環(huán)境很重要，同樣是花錢租房，如果因為環(huán)境不好而影響到了生活，那就有些不合算了。
看房時，要檢查房子是不是臨近馬路、集市等，門窗旁邊是不是放有垃圾箱，看看自己租住的房子前面是不是有高樓而影響采光等。 4. 聞聞氣味 如果有些房子靠近化工廠或者其他散發(fā)異味物體的地方，這也會極大地影響到日后的居住。
所以在看房過程中，要將自己的鼻子派上用場，推開窗戶，注意聞聞戶外的空氣是不是有異味。 5. 周邊配套 房屋周邊生活配套設(shè)施的多寡，關(guān)系到生活的便捷程度，如距離菜市場的遠近，周邊公交線路的走向，超市、大賣場、商場等購物設(shè)施的分布，就醫(yī)條件的好壞等等，都是要事先經(jīng)過初步了解的內(nèi)容。
耳聽為虛，眼見為實，在聽房東介紹之后，最好是自己親自到周圍轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，做到心中有數(shù)。 6. 觀察房東 在看房時，還要做的一件事情就是觀察一下房東。
因為在未來租住的一段時間內(nèi)，租房者不可避免地要跟房東打交道。可以事先觀察一下房東，對他（她）的習(xí)性有個初步的了解，以便日后和房東更好地合作。
如果是合租者充當?shù)亩繓|，還要對他（她）的生活習(xí)性有個初步的了解，如從事什么職業(yè)等等，以免日后同住一屋，影響了自己的生活。 7. 查看租賃許可證 要求房東出示房屋租賃許可證，以確保房東有出租資格。
以免租房過程中出現(xiàn)節(jié)外生枝的情形。 8. 討價還價 看完房之后，如果對房子沒有別的意見，便要跟房東就租金問題討價還價了。
能否與房東在租金問題上達成一致意見，這直接關(guān)系到交易是否成功。 房東為了多獲得一些收益，他們可能會提高租金水平，而租房者為了節(jié)省開支，則希望租金低一些，這樣兩者便會產(chǎn)生分歧。
所以在這種情況下，雙方要進行很好的溝通。 房產(chǎn)中介給顧客推薦房源時，一般采用量身定做的方式，即顧客先提出自己的要求，中介再尋找合適的房源，這種情況下一般不用就租金的高低而去討價還價，不過這也不是絕對的。
在討價還價之前，要先對周邊的房屋租賃市場有個初步的了解，如各種房型、配置的房屋月租金大概是多少，做到心中有底，這樣，才會做到有的放矢，增加成功的幾率。 簽訂合同： 不要忘記登記備案 前面的工作。
5.租房指南：首次租房應(yīng)該注意哪些問題
首先，租房可以找中介，不過中介的費用有點高，對于剛畢業(yè)的畢業(yè)生來說，壓力有點大。還有就是住房廣告，一張廣告紙上有各種的大小房間，就很有可能是二手房東，二手的房東房子家裝肯定是很差的，他是不會花錢裝修的。
其次，我們租房通常可以通過一些網(wǎng)上知名度比較高的網(wǎng)站，比如365淘房這類的，來找尋租房的相關(guān)信息，租房時候一定要看清楚租房合同，相關(guān)費用，物品是否存在破損等利益相關(guān)的責任問題。
再次，關(guān)于房屋細節(jié)的方面，比如房屋的通風(fēng)、光照、屋內(nèi)的燈光，衛(wèi)生間設(shè)施、廚房的廚具是否完好、隔音問題、室外是否有經(jīng)常作業(yè)施工場所影響休息、門窗可否管好牢固等等問題。多問一些總是好的。
然后，如果租房預(yù)算有限跟別人在一起合租的話，就要注意室友的選擇了，比如有的人手腳不干凈，這種就一定要注意。跟不安全的人同住一個屋檐，還是蠻可怕的。
最后，這是最關(guān)鍵的，一定要簽一個類似協(xié)議的東西，這是維護你個人權(quán)益的東西。一定要看清協(xié)議上關(guān)于責任利益的分配。
注意事項：1、找一個相對靠譜的平臺；
2、多看看、多比較，廣撒網(wǎng)抓重點，不要怕麻煩。
6.第一次租房要注意什么
防騙 一、虛假宣傳，引誘消費者簽訂合同。
一些房屋中介公司以所謂“質(zhì)優(yōu)價廉”的房屋招徠看房客戶。投訴案例中就出現(xiàn)過廣告中假稱家具家電設(shè)施轉(zhuǎn)讓，卻在合同中不加注明，以至消費者購房與看房不實。
二、訂立霸王合同，消費者權(quán)益無法保障。一消費者投訴稱，某中介公司在簽訂合同時，約定無論是否經(jīng)過其介紹，只要消費者與中介公司的信息房源簽訂了合同，就得向其支付中介費。
這些條款是不合法的。 三、違規(guī)操作，使消費者利益受損。
有的中介公司介紹給消費者的房屋屬于非法或缺乏合法手續(xù)的房屋，致使購房戶無法辦理手續(xù)；有的房屋沒有產(chǎn)權(quán)證無法購買，但中介公司為賺取中介費，卻對購房者說不用辦理手續(xù)，法律上這樣的房子是得不到保障的。 四、巧立名目，收取各項費用。
有的中介公司找種種借口，除正當中介費用外，還收取所謂看房費、咨詢費等費用。 五、交費容易退費難。
從投訴反映來看，交到中介公司手里的錢很難退回到消費者手上。比如租房到期后，中介公司應(yīng)退還其房屋押金，但一些中介公司找出如東西損壞等借口，就是不退押金。
六、無證“黑中介”騙取錢財。一些沒有固定經(jīng)營場所、無證照的“黑中介”利用消費者的不知情騙取錢財，一旦被發(fā)現(xiàn)便溜之大吉。
[9] 注意事項 （一）多了解一下當?shù)氐牡乩砦恢煤妥赓U市場情況。 如大致的租房價格，出租的熱點位置在哪里，自己想要租房的位置的周圍環(huán)境如何，方圓一帶的價位如何，有哪些公共交通設(shè)施。
（二）分析一下自己的需求情況。 是位置最重要還是價格最重要，如果找不到滿意自己的房子，可以考慮交通便利但位置相對較遠的房子。
（三）陌生的環(huán)境去租房，最好通過中介機構(gòu)。 因為中介機構(gòu)可以提供非常完備的租賃合同，有利于保護您的合法權(quán)益，但是在選擇中介公司的時候，也請您事先了解一下中介公司的可靠度和信譽度，在多方收集了中介公司相關(guān)信息的情況下，選擇一家或兩家可靠的，在自己親自接觸后，再決定是否可以委托。
[2] 租二手房注意事項 （一）轉(zhuǎn)租必須取得出租方書面同意 不管是“轉(zhuǎn)租”或“承租權(quán)轉(zhuǎn)讓”，都要征得出租方書轉(zhuǎn)租必須取得出租方書面同意。房屋轉(zhuǎn)租的期限是否超過出租人與轉(zhuǎn)租人之間原合同的租賃期限。
（二）核實出租方與產(chǎn)權(quán)證書登記的所有權(quán)人是否一致；查詢該房屋是否設(shè)立抵押；房屋是否已經(jīng)被他人注冊營業(yè)執(zhí)照 如果出租方非產(chǎn)權(quán)人，應(yīng)要求出租方提供其有權(quán)出租房屋的證明；如果房屋出租后設(shè)立抵押的，該租賃關(guān)系不受影響；如果房屋已被他人注冊營業(yè)執(zhí)照，而營業(yè)執(zhí)照仍未注銷的，會導(dǎo)致我司無法辦理營業(yè)執(zhí)照。 （三）查詢房屋的用途和土地用途 查詢房屋的用途和土地用途、同時還要明確該房屋是否系違章建筑。
如系違章建筑的，將面臨拆遷等問題，有可能導(dǎo)致合同無法履行。[10] 合同 房屋租賃協(xié)議： 出租方（甲方）： 身份證號碼： 承租方（乙方）： 身份證號碼： 甲，乙雙方通過友好協(xié)商，就房屋租賃事宜達成協(xié)議如下： 一、租賃地址： ； 二、室內(nèi)附屬設(shè)施： 。
三、租用期限及其約定： 1.租用期限：自 年 月 日起至 年 月 日； 2.房屋租金：每月 元人民幣； 3.付款方式：按口月 口季度 口半年 口年 支付，另付押金 元，租房終止，甲方驗收無誤后，將押金退還乙方，不計利息；第1次付款計 元人民幣； 4.租賃期內(nèi)的水，電，煤氣，電話，有線電視，衛(wèi)生治安費由乙方支付，房屋修繕等費用由甲方支付； 5.租用期內(nèi)，乙方有下列情形之一的甲方可終止合同，收回房屋使用權(quán)，乙方需承擔全部責任，并賠償甲方損失： （1）乙方擅自將房屋轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的； （2）乙方利用承租房屋進行非法活動損害公共利益的； （3）乙方無故拖欠房屋租金達 天； （4）連續(xù)3個月不付所有費用的. 四、雙方責任及義務(wù)： 1.乙方須按時交納水，電，煤，電話等費用，并務(wù)必將以上費用帳單交給甲方，甲方須監(jiān)督檢查以上費用； 2.無論在任何情況下，乙方都不能將押金轉(zhuǎn)換為房屋租金； 3.在租用期內(nèi)，甲方必須確保乙方的正常居住，不得將乙方租用的房屋轉(zhuǎn)租（賣）給任何第三者；或在租賃期內(nèi)房租加價； 4.租用期滿后，乙方如需繼續(xù)使用，應(yīng)提前1個月提出，甲方可根據(jù)實際情況，在同等條件下給予優(yōu)先； 5.在租賃期內(nèi)，甲乙雙方如有一方有特殊情況需解除協(xié)議的，必須提前一個月通知對方，協(xié)商后解除本協(xié)議； 6.乙方入住該物業(yè)應(yīng)保持周圍環(huán)境整潔做好防火防盜工作，如發(fā)生事故乙方應(yīng)負全部責任； 7.乙方不得擅自改變室內(nèi)結(jié)構(gòu)，并愛惜使用室內(nèi)設(shè)施，若人為損壞的將給予甲方相應(yīng)賠償；如發(fā)生自然損壞，應(yīng)及時通知甲方，并配合甲方及時給予修復(fù)。 五、其它未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成按有關(guān)現(xiàn)行法規(guī)辦理或提交有關(guān)仲裁機關(guān)進行仲裁。
本協(xié)議一式三份，甲，乙雙方各執(zhí)一份，簽字后即行生效。 六：其它說明： 1、入住時的電表度數(shù)： 2.水表度數(shù)： 出租方： 承租方： 聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話： 簽約日期： 年 月 日[11]。
7.租房子的注意事項 本人第一次租房子
一、低價虛假廣告要注意
當租房者通過報紙、網(wǎng)站等信息渠道看到所刊登的房屋租價明顯低于其正常市場價格時就要引起注意了。因為這些虛假信息有可能是某些不法中介為了牟取不正當利益，以此為誘餌騙取租房者上當?shù)囊环N手段。
二、房東個人情況查仔細
承租房屋時，租房者對于房東的個人情況要驗查仔細。如果是房東本人出面簽約時，最好查看其房產(chǎn)證與身份證；如果是幫助朋友出租房屋，那么一定要有出租委托書、朋友的房產(chǎn)證、身份證或復(fù)印件；如果房產(chǎn)證沒有辦下來則一定要其出具購房合同以證明其身份。
三、承租房屋家電、家具清點好
租房者在承租房屋時一定要清點好房屋內(nèi)部設(shè)施如家電、家具等，并且在看房時檢查一下家電的正常運作情況，家具的完好程度等，然后將其一一列入到清單內(nèi)。
最好注明如果出現(xiàn)故障時維修費用由誰來承擔，也好免除租房者在入住后，家用電器等發(fā)生毛病維修時與房主產(chǎn)生矛盾，責任劃分不清。
四、認真簽訂房屋租賃合同
租房者在簽訂房屋租賃合同時，一定要看清楚合同上面所規(guī)定的條款，明確租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)。如租賃用途、租賃期限、修繕責任、變更與解除合同、簽訂轉(zhuǎn)租、違約責任等條款，租賃雙方要協(xié)商一致，以免在日后租房過程中產(chǎn)生爭執(zhí)，引發(fā)不必要的煩惱。
五、物業(yè)雜費等合同附件寫清楚
租賃雙方達成協(xié)議，除了簽署正規(guī)的《房屋租賃合同》之外，對于房屋內(nèi)的設(shè)備、租賃期間的水、電、煤、氣、有線電視、電話、物業(yè)維修基金等相關(guān)費用的結(jié)算與承擔也要詳細寫清楚并且作為其合同附件收好，以免給自己帶來不必要的麻煩。
六、房屋押金問題看明白
租房者在交納房屋押金時要與業(yè)主協(xié)商好是押一付三、押二付三還是押二付四。因為當租房者合同期滿要求退租時，房主可能會以房屋設(shè)施損壞或者其他藉口作為條件來苛扣租房者押金，造成租客不必要的損失。
七、根據(jù)自身條件謀求合適房屋
旺季租賃，租客很難在短時間內(nèi)找到合適的房屋。因此，租客在租房時不應(yīng)單一的尋求工作地點周邊的房屋，也可根據(jù)自身需求，特別是在租金承受能力有限的情況下，只要交通便利，上下班時間不長，距離遠一些的房屋也應(yīng)列入選擇租賃范圍之內(nèi)。
擴展資料
《合同法》
房屋租賃合同的法定解除是指當發(fā)生了法律規(guī)定的情形時，當事人一方依法行使解除權(quán)解除合同，終止合同的權(quán)利義務(wù)。
根據(jù)我國《合同法》第九十四條的規(guī)定，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
1、因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；
2、在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；
3、當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍不履行；
4、當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；
5、法律規(guī)定的其他情形
參考資料來源：搜狗百科——房屋租賃
8.第一次租房該注意什么
第一次租房首先要根據(jù)自己的工作地點來選擇，這樣會節(jié)省生活成本，而在實際過程中，第一次租房注意事項如下： 選擇正規(guī)中介：選擇有良好口碑的房屋中介機構(gòu)，他們手上有很多房源信息，可幫你快速尋找到適合的房源，而且正規(guī)的中介機構(gòu)看房之前是不需要繳納任何費用的。
確認房屋安全：第一次租房子不能只圖租金便宜，一定要認真檢查房子是否是待拆遷的房子，或者是危房。 配套是否齊全：上班族最需關(guān)注，包括交通是否便利，有無超市、銀行、醫(yī)院等場所。
注意房子周圍環(huán)境，盡可能遠離餐館、練歌房以及將要施工的區(qū)域等嘈 雜地方，以免影響休息。在簽訂房屋租賃合同之前，查看水、氣、電、電話費、物業(yè)費等是否已結(jié)清。
同時，這些費用負擔也要事先談妥，是否包括在房租內(nèi)，如果 不包括，怎么交這筆費用，要弄明白。 明確責任界定：第一次租房不要租二房東、三房東的轉(zhuǎn)手房，如果一定要租，則要讓二房東拿出與房東的租房合同等證明，以免上當。
簽合同后，要留下二房東的聯(lián)系方式。 第一次租房租房一定要雙方協(xié)商后簽訂合同，不能是口頭協(xié)議，以免租住后出現(xiàn)糾紛。
一般房東會要求繳2個月的押金，一定要索取收據(jù)，退房時記得憑收據(jù)拿回押金。 簽訂租賃合同時要仔細閱讀合同條款。
在雙方簽訂《房屋租賃合同》時，最好將屋內(nèi)所有物品詳列一份清單，作為合同附件收好，注明如果出現(xiàn)破損，維修費 用由誰來承擔。這些看似不起眼的細節(jié)其實很重要。
在簽租房合同時，還要明確租房日期、租房期限、租金等，避免使用模糊語言，你想租一年就不要簽半年合同， 防止房東中途提高租價。 同時，違約責任要明確。
比如，出租人逾期交付房屋，或者租期結(jié)束承租人逾期退租的，可以每日按高于租金標準收取違約金；若出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的，可約定一次性承擔較高的違約金。
9.第一次租房子需要注意些什么
租房子需要注意細節(jié)如下：
為避免跑冤枉路，浪費上班族視之為“金錢”的時間。租房時應(yīng)選擇有良好口碑的房屋中介，正規(guī)的中介公司看房之前是不需要交納任何費用的；
房子周邊的服務(wù)配套設(shè)施是否齊全，上班族最需關(guān)注，包括附近交通是否便利，有無超市、銀行、醫(yī)院等場所；
注意房子周圍環(huán)境盡可能遠離餐館、海鮮城、練歌房以及將要施工的區(qū)域等嘈雜地方，以免影響休息；
如果是高層的塔樓，盡量選低不選高，以防加班夜歸時無法使用電梯；
明確責任。租房時要對房內(nèi)設(shè)施檢查仔細，如門窗是否正常，下水管道是否暢通，有無經(jīng)常漏水狀況等。交納租金之前，勿忘試用各種開關(guān)、水、電、煤氣等，以免入住后出現(xiàn)不必要的麻煩；
在簽訂房屋租賃合同之前，查看水、氣、電、電話費、物業(yè)費等是否已結(jié)清，以免將來啞巴吃黃連；
簽訂租賃合同時要仔細閱讀合同條款，對于模糊內(nèi)容要詳加詢問，并落實于字面。在雙方簽訂《房屋租賃合同》時，最好將屋內(nèi)所有物品詳列一份清單，作為其合同附件收好，并注明如果出現(xiàn)破損，維修費用由誰來承擔。這些看似不起眼的細節(jié)，其實很重要
