澳洲租房轉租(移民澳大利亞之初如果租房需要注意什么)
1.移民澳大利亞之初如果租房需要注意什么
很多需要注意的地方，澳大利亞租房和國內租房有很多不同的地方。建議找正規(guī)華人中介，別省這點錢。
租房這件事，難度也不小，尤其是到了異異國他鄉(xiāng)，人生地不熟，英語說得還沒那么溜，專業(yè)名詞有的也聽不懂，一不小心就是一個租房陷阱！老實說，索引留學小編也曾經吃過年輕不懂事的苦！
那么，租房到底該注意哪些事？！
在簽約前
1. 檢查房間里所有的電源插座；
有一些可能是壞的，有一些可能設置很不合理，想要放個臺燈放電視也沒有插座可用的那種；
2. 檢查是否有電話線；電視接口；
一般來說，房東在租房前就應該告知租客這些事，但你自己再檢查一遍也沒啥壞處；
3. 檢查你是否需要自己付水費賬單；
每個州的法律不一樣，但澳洲的大部分公寓，是房東付水費賬單，但如果你租的是house，一般是你自己付賬單。記得事先檢查一下水表以及水管是否正常；
4. 檢查車位；
有沒有街外停車，有沒有收費/免費的停車位，在這塊停車難不難；
5. 檢查這個區(qū)域；
如果條件允許，在晚上再來看看這里，是否會有噪音？下班時間會不會堵車？
6. 你能不能養(yǎng)寵物？
即使你沒有，你想要以后養(yǎng)一個，也要事先問清楚；
7. 檢查所有的窗戶；
打開所有窗戶檢查一下，打開所有櫥柜，抽屜看看；
8. 你有沒有被過度收費？
同樣，各個地方法律不一樣，但大部分情況，你的押金不會超過4周的租金，用Google搜索一下“tenant rights + [所在地區(qū)]”你就知道自己的權利；
9. 多花點時間好好讀讀租約；
中介和房東可能會催你盡可能簽約，但最好還是在簽約之前好好讀一遍，或者找小伙伴一起看看有沒有什么漏洞；
10. 仔細閱讀condition report;
在簽約之前，把房子自信看一遍，把你自己東西搬進來之前，確保你檢查好一切，如果你發(fā)現(xiàn)了問題，最好拍照留意一下，即使房東已經知道了；
搬進去之后
11. 檢查哪些是你不用付賬單的；
例如，如果房子需要維修，盡快聯(lián)系房東，房東會安排；
12. 但是你也需要為一些東西付錢
例如燈泡，煙霧報警器的電池等~
13. 在有些地方，有法律限定一年房租可以漲多少；
確保你了解這些，另外，如果要漲房租，你需要提前60天以書面通知的形式被告知；
14. 隱私權；
房東或中介，事先沒有給你書面通知也不能隨意進入；
15. 盡快處理發(fā)霉；
住在澳洲的一個壞處就是，經常會有發(fā)霉，如果發(fā)現(xiàn)發(fā)霉的情況，要盡可能通知房東，并盡可能減少發(fā)霉的區(qū)域；
16. 留書面文件/郵件
如果你與房東有任何的協(xié)商，最好是留下書面的證明，或者郵件；
17. 如果你和房東有問題溝通，卻不知道怎么辦，網上有模板，一搜索能找到；
18. 如果你計劃提前搬走，提前計劃如何不用付違約金；
一般情況下，你需要至少提前半個月通知；如果你找到別人替你租房，或者轉租，有的房東也可以允許你違約；
19. 充分利用一切資源，讓房租值得；
2.澳洲租房,房客需要注意什么?
無論經濟的大潮是升是落，人們的思想和前瞻性總是在進步。
對于自己的前途和未來，需要自己堅持不懈的努力拓展，但是，越來越多的人們已經將前途和未來的希望寄托在年輕人的身上。 隨著這些觀念的出現(xiàn)，留學機構也如雨后春筍般應運而生。
選擇哪家機構固然重要，但是更重要的是，您或您的孩子真的做好留學的準備了嗎？ 從我們踏入澳洲的國土，就意味著我們踏入了一個陌生的國度，一個陌生的社會。 首先，我們要先找到這個陌生世界里較為合適的安身之處。
但是不一樣的教育和風俗經常會讓我們初去澳洲就與房東發(fā)生很多摩擦，這會給新留學生帶來很大的心理壓力，甚至影響以后的學習和生活，因此，在鑫泉擔任簽證后續(xù)顧問的日子里，我總結了很多初到澳洲租房時將要注意的問題，真的希望能夠讓您或孩子更快的融入澳洲。 贏得未來要租房的房東好感的最好方法就是做好充分準備。
1。贏得未來房東好感的最好方法就是做好充分準備。
在你約見未來房東的時候，帶上以下的東西將會使你在其他房客之中脫穎而出：一個填寫好的租賃申請表；房東、老板、朋友以及同事的書面的證明信references 2。 在簽名處簽字之前要仔細的查看租賃的重要條件。
你的租約或租賃協(xié)議要包括這樣一個規(guī)定：假如發(fā)現(xiàn)有些條款無法接受（例如對客人或是寵物的限制）可以重新更改或是找出有效的解決方法。 3。
把每件事情都寫下來，以免和房東有爭論或是誤解。保留任何來往書信的復印件，并且把口頭協(xié)議寫成信件，表明你的理解，例如，如果你要求房東做出維修，寫一個書面的請求，自己保留一份復印件，如果房東口頭答應了，你也要寫封信給他表示確認。
4。 保護你的隱私權。
最普遍也最容易讓人激動的誤會（僅次于對房租和押金的爭論）就是在于房東進入租屋的權利以及房客免受打擾的權利的沖突。如果你很明白你的隱私權（例如，在進入已租房子之前，房東要給房客一個通知），那就很容易使這些權利不受侵犯。
（參考 澳洲租房指南官方中文版 - 新南威爾士州公平交易部） 5。 明白你有權住在一個可居住的租屋，并且不要放棄這些權利。
房東必須給房客提供適于居住的房子，包括防風雨，供熱，供水，供電，干凈衛(wèi)生并且在結構上很安全。 6。
坦誠地和你的房東保持交流。 如果產生了一個問題，例如房東沒有盡快地維修，那就要和房東討論能不能盡快地解決。
7。 購買保險來保障你的貴重物品。
8。確保押金（security deposits）的歸還（refund）手續(xù)在租約或是租賃協(xié)議（lease or rental agreement）中是明確寫明的。
為了保護你自己也為了避免任何誤解，你要確保你的租約或是租賃協(xié)議上清楚的寫明了如何使用以及歸還押金，包括正當?shù)目鄢?9。
了解你所住的樓或是臨近是否是安全的，如果不安全你可以期望你的房東做些什么。這些安全設置包括門閂、窗戶上鎖。
檢查房子有沒有容易被罪犯進入的地方，如果很有可能發(fā)生，那么你的房東就有義務采取一些措施來保護你。 10。
知道什么時候可以違抗驅逐通知以及什么時候該搬出。除非你有對你有利的充分的證據(jù)，否則違抗驅逐通知就是很不明智的。
以上便是分析內容，僅供參考。
3.澳洲生活中租房需要注意的事項有哪些呢?
1。
Agent和房東有權利檢查房子，但必須在提前最少7天預約并通知房客的情況下。如果他們想來就來，侵犯了我們正常生活，可以告訴他們要投訴。
要爭取我們合理的權利； 2。 如果有類似水管，空調，熱水器的損壞要及時通知出租房，他們都會盡快修理并支付費用。
3。 如果整租的話，一定要事先說清楚草坪時房東打理還是你打理； 4。
如果養(yǎng)寵物的要和房東確定可不可以； 5。 如果是第一次到澳洲的話，可以問問房東能否提供接機； 6。
最后提醒一下女生，租房的時候要特別問一下門鎖，是不是可以從里面反鎖。 澳大利亞有很多房間都沒有鎖的。
留學生一般都不習慣，個人隱私和安全最重要，租房前問清楚哦。 除了以上說的之外，我們在澳大利亞留學生活中租房也要注意以下幾點問題： 1、租房信息查詢 如果留學生還在國內，想自己租房的話，一般可以通過一些澳洲華人論壇的租房板塊來查找信息會比較方便， 例如，adelaidebbs,aupeopleweb等網站。
如果是在澳大利亞的話，除了那些華人網站，還可以去realestate。com。
au,domain。com。
au,gumtree。com。
au等網站上查詢信息。大學里與中國城里的公告欄里也會張貼有租房廣告。
2、租房位置 一般要重點考慮這些方面：離學校近，離公車站，火車站近，離超市近。 另外，還要問清楚公車的車次，以及離學校，離市區(qū)有多少站路，大概多少時間能到。
當然還要考慮是住在city 還是住在suburb。一般來說，city 里的apartment 一般比較小，但是去學校，打工，逛街等都很方便。
相對應的價錢會比suburb 高上不少。 如果住在suburb 的話除了考慮交通問題外，還要考慮房子周圍的環(huán)境，鄰居都是什么人。
當然每個城市都會有好區(qū)，差區(qū)。留學生出國前可以提前調查好。
以阿德萊德為例，公認的好區(qū)是東區(qū)，東南區(qū)，地勢高，風景美，治安好。 3、租房方式 你可以直接向房東，二房東租房，也可以自己或和朋友一起租一整套房，自己做二房東。
如果只租一間房的話，一般要問清楚，房子所提供的家具和設施（床，桌椅，廚具，冰箱，洗衣機，空調等）。如果你要租一整套房，那要考慮的問題就很多了。
一般來說，房子都是空房，所以你需要購買家具，開通電話或網絡，把電費，氣費轉到自己的名字下面。 4、房屋租金 租金是租房需要考慮的一個重要問題。
一般如果租一間房的話，付房租的方式分為全包，分攤費用（水費，電費，網費等）或者由房東包一些費用（例如水電費），所有房客再一起分攤其他費用。如果是整租房的話，房客需支付電，氣，網，電話費用，房東需支付部分或全部水費以及其他養(yǎng)房費用。
所以租房前一定要問清楚。 再者就是押金和租金的問題，一般直接向房東或二房東租一間房的話，一般不會簽訂很正式的合同 （保險起見，強烈建議要有一份），房東一般會要求你付押金，一般是2周或者是4周的房租。
房租一般是一次付兩周或一個月，具體和房東協(xié)商。向房東及中介整租房屋一定要簽訂合同。
合同上要寫明押金，租金，退租時押金怎么扣等事項，以保護自己的合法權益，減少雙方爭執(zhí)。另外提醒租房的朋友，每次交房租要房東給你開receipt。
一般來說，最安全的交租方式是網上轉賬，銀行月底對賬單上會把時間金額顯示的一清二楚。
4.留學澳洲租房的注意事項有哪些?
留學澳洲，基本的租房注意事項有一下這些方面： 1. Agent和房東有權利檢查房子，但必須在提前最少7天預約并通知房客的情況下。
如果他們想來就來，侵犯了我們正常生活，可以告訴他們要投訴。要爭取我們合理的權利； 2. 如果有類似水管，空調，熱水器的損壞要及時通知出租房，他們都會盡快修理并支付費用； 3. 如果整租的話，一定要事先說清楚草坪時房東打理還是你打理； 4. 如果養(yǎng)寵物的要和房東確定可不可以； 5. 如果是第一次到澳洲的話，可以問問房東能否提供接機； 6. 最后提醒一下女生，租房的時候要特別問一下門鎖，是不是可以從里面反鎖。
澳大利亞有很多房間都沒有鎖的。留學生一般都不習慣，個人隱私和安全最重要，租房前問清楚哦。
5.在悉尼租房要注意哪些問題?
對于去澳大利亞留學的學生來說，住宿是到了澳大利亞最先要解決的問題了，而悉尼作為留學生最多的城市，留學生們了解當?shù)氐淖夥砍ＷR么？下面天道小編就為大家詳細的介紹一下，在悉尼租房子需要注意哪些事情，希望對于澳大利亞留學生有所幫助。
安全問題 在澳大利亞出現(xiàn)最多的就是交通事故。 澳大利亞教育聯(lián)盟專家提醒，澳大利亞的行車方向與中國相反，采用 “左行制”，過馬路時一定要注意先往右看。
另外一個危險的地方就是海邊，如果學生游泳的技術不是很好，千萬要注意。此外，還需切記急救電話：000（火警、報警、救護）。
租房問題 在澳大利亞留學，一般有四種住宿可選擇：1。 住學校宿舍：較緊俏，要盡早申請；2。
幾個人合租套房：每個人都有一間單獨的臥房兼書房，共用廚房、衛(wèi)生間和客廳；3。住寄宿家庭：你將有一間自己單獨的房間并與主人一同就餐；4。
臨時住宿：有酒店、學生旅館、汽車旅館等選擇。選擇寄宿家庭的話，一般通過學校語言中心和留學服務中介辦理。
合租套房的話，除非有朋友可以幫忙實地考察，不然建議學生抵澳后才租房，這樣可以實地考察所租房屋的居住環(huán)境、交通、屋內設備是否適合自己。同時也建議這類學生在離境前找好“落腳點”，可通過到學生旅館、酒店解決臨時住宿問題。
此外，提醒租房的學生要注意和屋主簽訂租房合同，一定要看清楚合同條款，檢查屋內設備是否完好，如果有損壞一定要在入住前告知屋主。 另外，在租用過程中，如有爭議，由政府主管房屋租借的機構仲裁。
通訊問題 從澳大利亞打回中國，用國際長途電話卡最為便宜。電話卡可到唐人店選購，悉尼地區(qū)推薦雙喜卡、中國龍；墨爾本地區(qū)和昆士蘭地區(qū)推薦Daybreak。
另外，澳大利亞電話手機實行單向收費，有多個手機網可供選擇，如Telstra、Vodaphone、Optus和3G等。 不同公司提供不同的套餐服務和優(yōu)惠措施。
如果入網并簽訂相應合同，手機奉送。 學習用品 書籍，可先跟學校或導師聯(lián)系索取讀書清單，了解所需要用到的書目；買二手書可以大大節(jié)約書本費。
文具大部分和國內差不多，其中電子辭典非常有幫助，方便攜帶。 生活用品 澳大利亞氣候比歐洲或美洲溫和，夏季一般只需穿輕薄的服裝，但夜間有時需要加穿外套或毛衣。
澳大利亞南部地區(qū)冬季則需穿較厚的服裝，如大衣或外套。在澳大利亞從事兼職工作一般要求穿黑褲白衫，可適當準備。
其余生活用品包括日常藥用品（多帶如板藍根、維C銀翹片、喉片等）；自用床單、枕套、被套一套（如入讀寄宿學?；蚣乃拊诋?shù)厝思彝t不需帶）；手提電腦及磁盤（不要帶盜版軟件）和電源轉換插頭，澳大利亞的標準電源插頭為三眼扁腳，標準電壓是240V/50Hz，而中國的標準電壓是220V /50Hz。 需準備好的入境文件：已簽證的有效證件（護照）、機票、學校錄取通知書、畢業(yè)證書公證以及在?；蛘呖荚嚦煽儐?。
據(jù)介紹，如果有同學在國內考取了車牌，出國前可去做公證，方便抵澳后獲得駕駛資格。其他重要文件包括接種疫苗證明、醫(yī)生處方、在留學國住宿的相關文件如居住證明等、備份護照、支票和信用卡、接機人的地址及電話等。
6.澳洲留學租房一定要注意哪些問題呢
安全問題： 租金低的房子，往往是高犯罪區(qū)域 很多留學生剛來的時候，為了省錢，往往選擇了租金相對低的房子，殊不知，這些區(qū)域，時常出現(xiàn)盜竊，搶劫等案件。
對于剛來不熟悉環(huán)境的留學生，建議先住在當?shù)厝说募彝ダ铮╤omestay）過渡一段時間，等熟悉環(huán)境了以后，可以和朋友整租房子，或者自己另外找房子住。 另外，學生也可以住學校宿舍，但是要提前3個月在學校網站上申請。
房東問題：私人房東任意漲租金和趕人走 有位留學生，在Glen Huntley附近租了個單間，房東口頭承諾說650澳幣的租金，包括了水煤電網等費用，但房東事后發(fā)現(xiàn)當月水費過高時，便強制要求租客多付租金。 這位學生在迫于無奈的情況下，不得不多付了租金。
建議：在租房時，建議找正規(guī)的中介公司，一般正規(guī)中介都會和房客簽署至少6個月的租房合同，在合同期內房東不能夠調整房租或者是終止合同。這是對房客最有保障的一種租房方式。
當然，遵照合約，房客也不能在合約期滿之前搬出，否則將需要對房東進行賠償。 如果找私人住宅，也應該與房東簽訂好白紙黑字的合同，雖然口頭協(xié)議在澳洲也是有法律效力的，但是實體合同會有更強的約束力。
時間問題：很難在自己到達之前租到房子 如何在國內就租到澳洲的房子是很多同學們首次來澳州的最大問題。不少同學都發(fā)現(xiàn)雖然澳洲家園網上有很多房屋出租，但中介都不愿把房子留到自己來的時候，要求至少1-2周內就要入住。
而真要等到出發(fā)前1-2周才開始找房子，估計大家心里也不踏實。 建議：澳洲的房子一般都是空房招租的，那就意味著每空一周，房東就會損失數(shù)百上千澳幣，所以房東都會對中介施壓，要求中介在最短時間內把房子租出去。
同學們不妨在出發(fā)前1-2個月的時候，就開始聯(lián)系想要居住地區(qū)的中介，告訴他們你的到達時間和租房需求。 也要讓中介知道你是誠心租房，可以在國內完成合約簽署和定金支付。
這樣，此中介有合適的房源，就可以直接通知你，中介也省去了招房客，開放看房的麻煩。 轉租問題：不靠譜的二房東可能隨時攜款私逃 很多留學生會在假期的時候回國，澳洲的暑假一般是從11月放到次年3月初。
學生回國了，但還是需要交假期的房租。此時，有些同學便會通過把自己的房子暫時短租出去來避免這筆不必要的租金開銷。
但事實上，有些不負責任的二房東，在預收了大筆房租后，就攜款私逃了，新租客也沒有大房東的信息，因此吃了啞巴虧。 建議：盡量不要選擇短租房，尤其是租二房東的房子。
首先你無從知道租房信息的真實性和可靠性，其次，你也不知道二房東會不會中間多賺你一筆，又或者他直接攜款私逃。而且頻繁搬家也不利于環(huán)境的適應。
所以，租房的時候盡量避免找二房東，建議還是通過正規(guī)渠道合約租房。 室友問題：作息時間不同，衛(wèi)生習慣格差異 有位留學生有個合租室友，喜歡凌晨開始工作，然后開著音樂入睡。
到了晚上夜深人靜的時候，這位留學生躺在床上就聽到隔壁房間傳來的各種搖滾音樂，平時讀書已經很疲憊了，再碰到這種情況，就更難入睡了。隨便和不少同學聊一下，也有很多室友不合的糟心事。
建議：在真正入住之前，可以與室友先簡單交流一下，互相了解彼此的生活習慣，以免造成日后矛盾。 歷代的師兄師姐們的建議就是： · 消費觀差異太大的室友不宜，比如有人希望沖涼5分鐘，空調不開工。
· 衛(wèi)生習慣觀差異太大的室友不宜，比如你能接受襪子多久洗一次。 · 生物鐘觀差異太大的室友不宜，比如你覺得早上6點是該起了，還是該睡了。
· 過于沖動情緒化的室友不宜，出國在外，大家都難免有一些不順心的事情，互相體諒十分重要。
7.澳洲租房分租有哪些需要注意的
無論似乎家庭分租還是學生分租出去都要簽訂合同，在澳洲任何簽字的合同都有法律效應，如果產生分歧合同是最重要的依據(jù)。
租房的時候你需要準備押金（bond）一般是四周，好一點的房東是兩周的押金，但是大部分的房東都會選擇四周。房東收到押金必須出示一個收據(jù)，退房的時候如果么有問題憑借收據(jù)退還押金。
然后預付租金（rent），有的房東是每周預付，有的是兩周或者一個月來付。普通付租金都通過網上銀行轉賬的方式（因為Bank statement有記錄），不建議現(xiàn)金支付。
簽訂合同的時候這些都需要在合同上注明，如果要臨時搬走必須要給房東提前4周的notice（有的是兩周的notice具體以合同為準）。如果房東需要讓你搬走也必須履行合同，給予你足夠時間的notice。
合同必須是雙方一人一份，如果產生分歧合同就是雙方維護自身利益的最好憑證。一般的分租都是包水電煤氣網的，有的沒有包括。
這些都要需要在合同上注明。
8.澳洲租房轉約和分租的問題
一般轉約與分租都要取得業(yè)主的同意，租約內會注明租客使用物業(yè)的用途，例如辦公室或旅行社，如果轉約與分租后會改變其用途，業(yè)主是有權拒絕的。
若得到業(yè)主批準轉約，新租客負責所有租約內的責任，但舊租客在新租客沒法履行他的責任時有責任賠償業(yè)主。業(yè)主同意轉約之后，租客亦要得到該物業(yè)的抵押人的同意（如果業(yè)主已經把該物業(yè)作抵押了的話），這一點對租客很重要。
因為若沒有抵押人的同意，如果業(yè)主一旦有經濟困難不能還錢給抵押人，抵押人有權收樓，這樣等于租客的合約終止。所以抵押人的批準是十分重要的。
租約內，業(yè)主不得無故拒絕。無故拒絕在法院上已經作過多次的解釋，但基本上是要看實際的情況才可以審理。
9.澳洲租房需要注意哪些問題
1.如果感到房子不合適，就不要礙于面子勉強租下來。
2.仔細查看房子是否符合自己的要求。注意房屋固定設施、設備和家庭用具狀況，確保一切整潔干凈，完好無損。如果任何設施出現(xiàn)問題，及時告知房東或房產代理商。
3.租賃前，主動查看房產檢查報告，列出房屋內的物品及其狀況。房產檢查報告應由你和房東或其房產代理商簽字。這樣有助于保護你的權益，避免為非你造成的損壞而承擔責任。
4.一旦決定租房，需簽訂法律文件，即租賃協(xié)議，協(xié)議規(guī)定房東和房客（住房者）的責任和義務。書面協(xié)議通常有固定期限，雙方必須在協(xié)議規(guī)定的期限內履行各自的責任和義務。
5.完全清楚協(xié)議內容后，同時有能力履行必要義務時才在有關文件上簽字。若有必要，可咨詢學校的國際學生辦公室。
6.所有支出都務必索取發(fā)票或收據(jù)，包括預約金、租金和押金。自己保存所簽文件的復印件。
7.為個人貴重物品購買保險。
