商城商鋪轉(zhuǎn)租(商鋪轉(zhuǎn)租要注意什么)
1.商鋪轉(zhuǎn)租要注意什么
第一，你和轉(zhuǎn)租人談好 商鋪出租費(fèi)和轉(zhuǎn)讓費(fèi)。
商鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)是商業(yè)活動(dòng)中有關(guān)店面轉(zhuǎn)手時(shí)上家附加給下家的一個(gè)由上家額外收取的費(fèi)用。 商鋪轉(zhuǎn)讓下家彌補(bǔ)給上家因轉(zhuǎn)讓所蒙受的損失的補(bǔ)償，但是注意上家是否有“上家非法做二房東”之嫌。
正確的做法是，把店面業(yè)主請(qǐng)來(lái)三方一起協(xié)商、談判。在事情議定后，與對(duì)方簽定書(shū)面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，協(xié)議最好都有第三方簽字以示見(jiàn)證，一式多份。
第二，房東方面，在確定要在他的“地盤(pán)”開(kāi)店后，你首先要要注意查詢、督辦他該出面辦理的店面租賃許可及轉(zhuǎn)讓手續(xù)（原則上講，按照“個(gè)體工商管理?xiàng)l例”是要辦的）
第三，在簽訂店面租賃合同之前，你應(yīng)當(dāng)仔細(xì)看看你的上家與房東所簽的合同內(nèi)容，明確哪些條款可繼承、借鑒、重寫(xiě)。在簽約前，盡量在附近商鋪經(jīng)營(yíng)主那里了解這個(gè)地帶租賃費(fèi)及上面轉(zhuǎn)讓費(fèi)的情況。
第四，與房東簽訂新的店面租賃合同，租賃合同力求細(xì)致。如果租賃人對(duì)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目有信心，擔(dān)心房東在到期續(xù)簽時(shí)提高租賃費(fèi)，可將租賃時(shí)間適當(dāng)延長(zhǎng)一些；如擔(dān)心房東屆時(shí)拒絕續(xù)租，可在條款上寫(xiě)明合同期滿時(shí)，保證自己優(yōu)先租賃權(quán)。
第五，簽署合同時(shí)雙方應(yīng)當(dāng)拿出各自身份證或戶口簿，簽上各自的真實(shí)姓名，并寫(xiě)上身份證號(hào)碼。雙方相互“驗(yàn)明正身”。為謹(jǐn)慎和鄭重起見(jiàn)，可對(duì)合同申請(qǐng)公證。合同一式三份，租賃人、房東和公證處各持一份。
第六，定金問(wèn)題。對(duì)方拿出房產(chǎn)證、身份證等有效證件，留給租賃人收據(jù)；如果定金是交轉(zhuǎn)租人的，那除了要轉(zhuǎn)租人按規(guī)矩開(kāi)收據(jù)外，還一定要求收據(jù)上必須有房東的簽字證明（交定金時(shí)要求房東在場(chǎng)）。 記?。涸谡麄€(gè)轉(zhuǎn)接過(guò)程中，房東是不可或缺的。
第七，考慮非人為因素。“非人為因素”涵蓋兩個(gè)方面，一方面是因“非我”因素對(duì)房東財(cái)產(chǎn)造成危害或損失的情況。謹(jǐn)記一定要在合同里有所反映，以維護(hù)自己的合法權(quán)益不受侵害。； 另一個(gè)方面，提到的由于與政府、街道、社團(tuán)或者說(shuō)政策法規(guī)甚至臨時(shí)措施等等有關(guān)的諸種原因，可能（主要）對(duì)租賃者帶來(lái)直接經(jīng)濟(jì)損失的情況。比方，店鋪被責(zé)令拆遷而不得不關(guān)閉。這對(duì)房東來(lái)講，也是“非我”因素所為。
2.接手商鋪轉(zhuǎn)租要注意什么
定要查看房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、抵押或質(zhì)押狀況的權(quán)屬證明等，不要全聽(tīng)業(yè)主的一面之詞。
商鋪地段商家客戶主要通過(guò)經(jīng)營(yíng)實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)，如果地段不好，包括區(qū)域大環(huán)境、商鋪小環(huán)境，都是 決定經(jīng)營(yíng)好壞的主要因素，不可不仔細(xì)調(diào)查。 商鋪使用狀況 目前轉(zhuǎn)租情況很多，一手新房較少，所以如果是商鋪轉(zhuǎn)租的，要查清轉(zhuǎn)租的原因、業(yè)主 是否允許轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)租的條件等。
對(duì)于商鋪目前的使用情況一定要了解清楚，否則引來(lái)的糾紛 將會(huì)導(dǎo)致無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)。 商鋪配套良好的配套能節(jié)省商家客戶很多成本與精力。
如水、電及電容、燃?xì)狻⑷蹼娫O(shè)施、排污 化油設(shè)施等。接手商鋪轉(zhuǎn)租前一定要核實(shí)清楚，要不然改造的難度和成本將直接制約后期經(jīng)營(yíng)效果。
商鋪本身結(jié)構(gòu) 不是所有好的地段的商鋪都能租出去，或者租金達(dá)到相同的水平，那么商鋪?zhàn)陨淼慕Y(jié)構(gòu) 就顯得相當(dāng)重要，主要考慮面寬跟進(jìn)深的比例、房屋內(nèi)部布局結(jié)構(gòu)及利用率、房屋的高度、承重、樓層等硬件過(guò)關(guān)才能保證商家客戶在使用上的方便合理。 商鋪其他注意事項(xiàng) 商鋪其它需要了解的就是租賃期限、免租期、租金支付標(biāo)準(zhǔn)、違約及違約金、損失的賠 償?shù)葪l件了。
3.轉(zhuǎn)租商鋪的注意事項(xiàng)
合同法第二百二十四條：承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。
承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。 承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。
經(jīng)出租人同意的轉(zhuǎn)租的法律后果：（1）出租人與承租人的租賃合同繼續(xù)有效，承租人仍然應(yīng)向出租人承擔(dān)支付租金、在租賃期間屆滿時(shí)返還租賃物的義務(wù)。因次承租人的行為造成租賃物損失的，承租人仍然要對(duì)出租人負(fù)責(zé)。
（2）出租人和第三人之間不發(fā)生直接的法律關(guān)系；（3）承租人作為轉(zhuǎn)租人，其與第三人的關(guān)系與一般租賃關(guān)系并沒(méi)有區(qū)別。如果 承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人解除合同的話，就很麻煩了，所以建議先聯(lián)系上出租人，商談以后再做決定吧。
4.店鋪轉(zhuǎn)讓需注意哪些事項(xiàng)
你跟轉(zhuǎn)租人談的主要應(yīng)當(dāng)是轉(zhuǎn)讓費(fèi)的問(wèn)題（也有轉(zhuǎn)租人要求下家承接原店貨物的，這個(gè)暫且不表） 商鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)就是商業(yè)活動(dòng)中有關(guān)店面轉(zhuǎn)手時(shí)上家附加給下家的一個(gè)由上家額外收取的費(fèi)用。
看起來(lái)其起意是下家一次性（技術(shù)上也可分期交付）彌補(bǔ)給上家因轉(zhuǎn)讓所蒙受的損失的補(bǔ)償，而其實(shí)際情況是有些地方有些地段有些店面無(wú)理要錢(qián)或漫天要價(jià)，有“上家非法做二房東”之嫌。 目前法律法規(guī)方面尚沒(méi)有可以依附的的明確規(guī)定能夠干預(yù)此事，一般理解這是商業(yè)活動(dòng)中“一個(gè)愿打一個(gè)愿挨”的事情。
只有通過(guò)轉(zhuǎn)方和承繼方自己討價(jià)還價(jià)來(lái)定：需不需要轉(zhuǎn)讓費(fèi)、付多少轉(zhuǎn)讓費(fèi)。 正確的做法是，把店面業(yè)主請(qǐng)來(lái)三方一起協(xié)商、談判。
這里面就講究一些談判上的技巧。你可以請(qǐng)比較有經(jīng)驗(yàn)的親友參與這個(gè)過(guò)程。
在事情議定后你一定別忘記與對(duì)方簽定書(shū)面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，協(xié)議最好都有第三方簽字以示見(jiàn)證，一式多份。 房東方面，在確定要在他的“地盤(pán)”開(kāi)店后，你首先要要注意查詢、督辦他該出面辦理的店面租賃許可（看有沒(méi)有）及轉(zhuǎn)讓手續(xù)（原則上講，按照“個(gè)體工商管理?xiàng)l例”應(yīng)當(dāng)是要辦的） 然后才是與房東簽訂新的店面租賃合同。
租賃合同應(yīng)當(dāng)是越全面越細(xì)致越好。如果你對(duì)你的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目有很大信心，擔(dān)心房東在到期續(xù)簽時(shí)提高租賃費(fèi)，你可以將租賃時(shí)間適當(dāng)延長(zhǎng)一些；如擔(dān)心房東屆時(shí)不與你續(xù)租，你可以在條款上寫(xiě)明合同期滿時(shí)你有優(yōu)先租賃權(quán)，如你有續(xù)租意愿且具備續(xù)租能力，而對(duì)方不予續(xù)租，對(duì)方應(yīng)賠償你可能蒙受的全部經(jīng)濟(jì)損失。
簽署合同時(shí)雙方應(yīng)當(dāng)拿出各自身份證或戶口簿，簽上各自的真實(shí)姓名，并寫(xiě)上身份證號(hào)碼。雙方相互“驗(yàn)明正身”。
為謹(jǐn)慎和鄭重起見(jiàn)，你可以對(duì)合同申請(qǐng)公證。合同一式三份，你、房東和公證處各持一份。
至于定金，亦無(wú)須擔(dān)心，讓對(duì)方拿出房產(chǎn)證、身份證，給你打個(gè)收據(jù)，就不怕抵賴了。如果定金是交轉(zhuǎn)租人的，那除了要轉(zhuǎn)租人按規(guī)矩開(kāi)收據(jù)外，還一定要求收據(jù)上必須有房東的簽字證明（交定金時(shí)要求房東在場(chǎng)）。
必須記?。涸谡麄€(gè)轉(zhuǎn)接過(guò)程中，房東是不可或缺的。 “非人為因素”涵蓋兩個(gè)方面，一方面是因“非我”因素對(duì)房東財(cái)產(chǎn)造成危害或損失的情況。
比方說(shuō)臺(tái)風(fēng)、雷電、水災(zāi)、火災(zāi)（城門(mén)失火，殃及魚(yú)池）等等與我們（租賃人）無(wú)關(guān)（即“非我”）因素。這一點(diǎn)，謹(jǐn)記一定要在合同里有所反映，以維護(hù)自己的合法權(quán)益不受侵害。
實(shí)質(zhì)上，簽訂這一條款，對(duì)合同雙方都有利無(wú)弊。對(duì)房東來(lái)講也有不可或無(wú)的意義； “非人為因素”應(yīng)考慮的另一個(gè)方面，就是有些回答已提到的由于與政府、街道、社團(tuán)或者說(shuō)政策法規(guī)甚至臨時(shí)措施等等有關(guān)的諸種原因，可能（主要）對(duì)租賃者帶來(lái)直接經(jīng)濟(jì)損失的情況。
比方，店鋪被責(zé)令拆遷而不得不關(guān)閉。這對(duì)房東來(lái)講，也是“非我”因素所為。
這就要求你對(duì)當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)規(guī)劃及店鋪所在地段的經(jīng)營(yíng)狀況和前景做一個(gè)比較全面的調(diào)查了解。然后在此基礎(chǔ)上做出正確的選擇和判斷。
另外，在交店租的時(shí)間規(guī)定上，應(yīng)添加一些彈性的附加條款，以避免某些不可預(yù)知的情形出現(xiàn)時(shí)的張慌失措。有些房東還是比較好說(shuō)話的，也要防備一些不良業(yè)主的惡意作為。
合同的關(guān)鍵，就是要明確合同雙方的權(quán)利和責(zé)任。 相信很多問(wèn)題你們也早已想到了，這里僅作些許可能多余的補(bǔ)充。
5.店鋪轉(zhuǎn)讓注意事項(xiàng)有哪些
去百度文庫(kù)，查看完整內(nèi)容> 內(nèi)容來(lái)自用戶：嚴(yán)偉 你跟轉(zhuǎn)租人談的主要應(yīng)當(dāng)是轉(zhuǎn)讓費(fèi)的問(wèn)題（也有轉(zhuǎn)租人要求下家承接原店貨物的，這個(gè)暫且不表） 商鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)就是商業(yè)活動(dòng)中有關(guān)店面轉(zhuǎn)手時(shí)上家附加給下家的一個(gè)由上家額外收取的費(fèi)用。
看起來(lái)其起意是下家一次性（技術(shù)上也可分期交付）彌補(bǔ)給上家因轉(zhuǎn)讓所蒙受的損失的補(bǔ)償，而其實(shí)際情況是有些地方有些地段有些店面無(wú)理要錢(qián)或漫天要價(jià)，有"上家非法做二房東"之嫌。 目前法律法規(guī)方面尚沒(méi)有可以依附的的明確規(guī)定能夠干預(yù)此事，一般理解這是商業(yè)活動(dòng)中"一個(gè)愿打一個(gè)愿挨"的事情。
只有通過(guò)轉(zhuǎn)方和承繼方自己討價(jià)還價(jià)來(lái)定：需不需要轉(zhuǎn)讓費(fèi)、付多少轉(zhuǎn)讓費(fèi)。 正確的做法是，把店面業(yè)主請(qǐng)來(lái)三方一起協(xié)商、談判。
這里面就講究一些談判上的技巧。你可以請(qǐng)比較有經(jīng)驗(yàn)的親友參與這個(gè)過(guò)程。
在事情議定后你一定別忘記與對(duì)方簽定書(shū)面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，協(xié)議最好都有第三方簽字以示見(jiàn)證，一式多份。 房東方面，在確定要在他的"地盤(pán)"開(kāi)店后，你首先要要注意查詢、督辦他該出面辦理的店面租賃許可（看有沒(méi)有）及轉(zhuǎn)讓手續(xù)（原則上講，按照"個(gè)體工商管理?xiàng)l例"應(yīng)當(dāng)是要辦的） 第二，在簽訂店面租賃合同之前，你應(yīng)當(dāng)仔細(xì)看看你的上家與房東所簽的合同內(nèi)容，明確哪些條款可以繼承、哪些可以借鑒，哪些必須重來(lái)。
方便的話，你還可到所在一條街或附近商鋪經(jīng)營(yíng)主那里了解這個(gè)地帶租賃費(fèi)及上面轉(zhuǎn)讓費(fèi)的一些大致情況。 至于定金，亦無(wú)須擔(dān)心，讓對(duì)方拿出房產(chǎn)證。
