交房入伙(新居入伙要注意些什么?)
1.新居入伙要注意些什么?
新居入伙是一件大事，其中的講究也是非常多的。這里總結(jié)出需要注意到的講究。
需準(zhǔn)備的物品。
1 米：用米桶，裝八分滿。
2 紅包：放于米桶上面。
3 畚箕和新掃帚一對(duì)，上面需綁上紅布條。
4 水：用水桶裝三分滿。
5 碗筷：雙數(shù)較好，放在水桶中。
6 火爐。
主要的講究規(guī)矩是：
1. 不可空手入屋；第一次走進(jìn)去的時(shí)候，手上一定拿一些貴重的東西。 拿著米桶、存款簿、或裝有138元（一生發(fā)）的紅包，也就是第一次走進(jìn)新屋時(shí)，不可以空手走進(jìn)去。這是追求家里未來會(huì)很充實(shí)，財(cái)富越來越多的意思。
2. 入宅后不再修造施工；還沒搬家前，可以盡量去隔間、敲敲打打、什麼地方要做都可以。 一旦搬進(jìn)去之后，盡量就不要再修造施工了。 搬東西可以。如果要再做的話，就一定要擇日了。
3. 家有孕婦可以請(qǐng)?jiān)袐D先回娘家住一陣子， 等搬好后才入新居。孕婦盡量不要參加搬家的整個(gè)過程。
4. 要擇吉日，時(shí)間一定要午前選好的日子、吉日，看農(nóng)歷上哪天宜新居入伙。 還要注意不要沖克到方位，就是家里成員的生肖日。搬家時(shí)間盡量要在午前，因?yàn)橹形缫郧敖凶鲫?，中午以后就叫做陰。盡量在陽的時(shí)間搬家。 如果能結(jié)合卦象確定好具體的時(shí)辰那更是錦上添花。
5. 新屋要"火庵"；搬進(jìn)去之前的前三天，家里的燈要全部打亮，亮三天三夜亮到你第三天搬進(jìn)去，這叫火庵。亮三天三夜的意思是，火一照了，一方面旺了，家里開始興旺。一方面空氣就開始流通，再下去呢，不好的也請(qǐng)他離開。"火庵"原本是指在蓋房子前，對(duì)在尚未動(dòng)土的土地上做些火燒類的儀式。如果我們是買建筑公司的房子，就不知道對(duì)方當(dāng)時(shí)是如何做"火庵"。所以才會(huì)用上述方法來自己做。
6. 當(dāng)天或事后請(qǐng)客；入宅當(dāng)天請(qǐng)客，如果當(dāng)天太忙可事后選個(gè)日子請(qǐng)客?；蛘吣?，搬了新家之后，常常請(qǐng)好朋友來泡茶也可以。讓家里人氣更旺一點(diǎn)。
7. 要親自在場(chǎng)：不要只委托人去幫忙搬家。親自主持搬家的話，才可以用你自己的浩然正氣辟掉一些邪煞。
8. 當(dāng)天開火煮湯圓甜茶那天"灶"一定要開火，不要冷灶?？梢灾笮┨鸬臇|西，像甜湯圓或甜茶，吃點(diǎn)甜的求個(gè)喜氣。
講究有很多，但以上列舉出來的這些是比較重要的，也算是風(fēng)俗習(xí)慣吧。
2.新居入伙要注意什么
一、新居入伙前先將房子打掃一番，門窗打開兩三天，使空氣流通，引進(jìn)吉?dú)?。新屋入伙前可先拜四角，意思是禮貌地向新屋的土地神明打個(gè)招呼。驅(qū)走蛇蟲鼠蟻，消毒環(huán)境，或是趕走不潔的東西。
二、買一支新掃把，由大廳每個(gè)角位開始掃到大廳中央，再掃出大門口，此舉象征把不潔的東西掃去。
三、選擇吉日良辰，門口貼上紅紙寫的“進(jìn)宅大吉”字樣，室內(nèi)供奉“天神、土地、門神”和祖先牌位，并由道士作法事祛邪安宅，操辦酒菜，宴請(qǐng)親友。
四、新居入伙習(xí)俗很多，搬新房時(shí)，還要買兩個(gè)釉子，廣州話叫“碌柚（碌有）”，把柚子從門口一直碌（滾）進(jìn)房，這叫做越碌越有，寓意財(cái)源滾滾。地要先灑上柚子葉同黃皮葉煲成的水，驅(qū)趕邪氣。
其它注意事項(xiàng)：
一、搬入時(shí)要燃放鞭炮，驅(qū)邪辟禳，搬家時(shí)有六樣?xùn)|西是必備先行的：
1、米，用桶裝至八成滿；
2、一個(gè)紅包，放在米桶上面，示意有錢有糧；
3、水；
4、碗筷，放在水桶之中；
5、火爐；六是畚箕一對(duì)，掃把一把，還有人帶上一把老屋的泥土，謂可治水土不服。搬完后拜宅基神，宴請(qǐng)親友及鄰居等，圖個(gè)平安吉祥。
二、吃湯圓寓團(tuán)團(tuán)圓圓，入伙之“伙”，是由“人”與“火”組成，所以新居入伙一定離不開煮食。旺過屋后，最重要的是一家人或親朋好友，歡聚一堂，一起吃甜湯圓，象征團(tuán)團(tuán)圓圓、甜甜蜜蜜、美滿幸福。
有些人因各種特殊原因，入伙后未必長(zhǎng)住，也可以先安排這些形式，但晚上家人一定要在新居住宿一晚，才叫有“人”氣、旺丁。
3.新居入伙需要注意什么事項(xiàng)
1：【入住前一定要進(jìn)行驗(yàn)收】▍一般在領(lǐng)取新房鑰匙之前，裝修公司或者開發(fā)商（精裝房）就會(huì)讓業(yè)主對(duì)房屋進(jìn)行一個(gè)驗(yàn)收。
▍驗(yàn)收時(shí)，一定要認(rèn)真仔細(xì)。自己如果有不太在行的地方，可以請(qǐng)專業(yè)人士幫助你一起驗(yàn)收。
2：【衛(wèi)生間一定做閉水試驗(yàn)】▍一般在新房入住前，一定要做衛(wèi)生間的閉水試驗(yàn)，而且在做閉水試驗(yàn)之前，要和樓下業(yè)主溝通好。▍方法：①在衛(wèi)生間內(nèi)蓄滿一定量的水，靜置等待時(shí)間長(zhǎng)一點(diǎn)，看看水量是否有所減少，觀察衛(wèi)生間外是否有滲水現(xiàn)象。
②在閉水試驗(yàn)一段時(shí)間后，去樓下觀察衛(wèi)生間頂部是否滲水，若各處檢查都正常無滲水現(xiàn)象，則說明防水合格。3：【建議樓上也做閉水試驗(yàn)】▍在入住前對(duì)自己新房的衛(wèi)生間做好閉水試驗(yàn)，是為了及時(shí)的發(fā)現(xiàn)自家防水是否存在問題，并及時(shí)解決問題，以免給樓下的業(yè)主造成不必要的損失。
▍然而自己家的衛(wèi)生間頂部是否會(huì)遭受損失，就要和樓上業(yè)主進(jìn)行協(xié)商了，建議也做閉水試驗(yàn)，如果樓上閉水試驗(yàn)后的防水也沒問題，就沒有后顧之憂了。4：【檢查電源插座是否通電】▍在入住新房前，一定要檢查家里的每個(gè)電源插座是否能夠正常的通電使用，每個(gè)電源插座的位置是否合適，使用起來是否方便。
▍因?yàn)樵谄綍r(shí)日常生活中，離不開“電”的使用，只有插座的位置合理，才不至于亂拉插線板，避免不安全因素的增加。所以，電源插座位置的合理性不容忽視。
5：【檢查水管和八字閥是否正?！卡呍谛路垦b修入住前，一定要檢查水管和八字閥是否正常。▍方法：①打開水管放水一段時(shí)間，檢查水管是否有溢水的現(xiàn)象。
不溢水證明水管正常。②水管在放水的過程中，一定要分別檢查冷熱水的八字閥是否有漏水的現(xiàn)象。
具體方法如下：△在單獨(dú)放冷水或熱水時(shí)，在對(duì)應(yīng)的冷熱水的八字閥上，用一張干紙巾用力地擦一圈，觀察擦過八字閥的干紙巾是否有水漬，如果依舊是干紙巾，則說明八字閥正常不漏水。
4.請(qǐng)問入伙驗(yàn)房要注意什么?
程序是對(duì)的。
先驗(yàn)房，合格后再交房。 驗(yàn)房時(shí)應(yīng)注意的事項(xiàng)： 1、門在開啟關(guān)閉的時(shí)候是否順暢？有些樓盤的門做工相當(dāng)粗糙。
2、窗邊與混凝土接口有無縫隙？窗框?qū)僖鬃矒籼?，框墻接縫處一定要密實(shí)，不能有縫隙。 3、房屋內(nèi)各處開關(guān)窗戶是否太緊？開啟關(guān)閉是否順暢？ 4、帶裝修的房屋地板有無松動(dòng)、爆裂、撞凹、行走時(shí)是否吱吱作響？ 5、屋頂上是否有裂縫？一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質(zhì)量通病，雖有質(zhì)量問題，但基本不妨礙使用；如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說明房屋沉降嚴(yán)重，該住宅有嚴(yán)重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。
6、看屋頂部是否有麻點(diǎn)？這種麻點(diǎn)專業(yè)稱“石灰爆點(diǎn)”，是石灰水沒有經(jīng)過足夠時(shí)間的熟化所致。如果頂部有麻點(diǎn)，對(duì)室內(nèi)裝潢將帶來很大的不利影響。
7、墻身頂棚有無部分隆起？用木棍敲一下有無空聲？ 8、坐廁下水是否順暢？沖水聲響是否正常？沖廁水箱有無漏水聲？ 9、浴缸、面盆與墻或柜的接口處防水是否妥當(dāng)？ 10、衛(wèi)生間、廚房?jī)?nèi)是否有地漏，坡度是否對(duì)頭，絕不能往門口處傾斜，不然水要流進(jìn)居室內(nèi)。 11、試一下房屋內(nèi)所有的開關(guān)、插座及總電閘有無問題？各種電路、閉路電視、電話插座的位置等，也應(yīng)仔細(xì)了解。
30%的火災(zāi)是由于電氣事故引起的，這與電氣線路的設(shè)置有相當(dāng)?shù)年P(guān)系。為了用電的安全和方便，國(guó)家出臺(tái)了《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》，規(guī)定每套住宅回路數(shù)不宜少于5個(gè)。
增加回路可以保證電線的使用壽命，減少短路火災(zāi)事故的發(fā)生。 12、頂棚有無水漬？裂痕？如有水漬，說明有滲漏之嫌。
如果你是住頂層房子的住戶，那么觀察一下頂層是否滲漏是絕不能忘記的。 13、供水管的材質(zhì)？上海市建委發(fā)文禁止用鍍鋅管作住宅供水管，目前大部分供水管采用銅管。
銅管可安全使用50年。另一個(gè)無可比擬的優(yōu)點(diǎn)是凈化管內(nèi)水質(zhì)，銅可以抑制細(xì)茵生長(zhǎng)，增長(zhǎng)水中的銅含量，有益健康。
14、試煤氣熱水器開關(guān)是否妥當(dāng)？ 15、居室、客廳各種管線是否外露？是否有暖氣回水或其他管線穿過？因?yàn)橛休^多管線穿越居室，會(huì)造成裝修困難，也會(huì)造成視覺上的障礙，影響整體感。 16、自來水水質(zhì)怎么樣？注意區(qū)分市政水和小區(qū)自供水。
17、墻身、頂棚樓板有無特別傾斜？彎曲？起浪？隆起或凹陷的地方？最簡(jiǎn)單的辦法是拿手電筒照射墻面和頂棚，有無凹凸一眼就能看出來。 18、檢查屋內(nèi)是否清潔？有無殘留建筑垃圾？查看所有可以拆開的空間內(nèi)是否有垃圾？ 19、要求開發(fā)商出具該樓盤的竣工備案表和測(cè)繪單位實(shí)測(cè)面積明細(xì)表，也是收樓的一個(gè)不可少或缺的環(huán)節(jié)。
20、索要廚衛(wèi)精裝修物品的使用說明書，同時(shí)詢問這些物品有關(guān)的保修事宜。 如無問題，你應(yīng)在交房時(shí)帶上尾款、維修資金、購(gòu)房合同辦理交房手續(xù)，開發(fā)商會(huì)向你出示《商品使用說明書》、《商品房質(zhì)量保證書》，同時(shí)開具收款發(fā)票，一切辦妥后，你就等著領(lǐng)鑰匙了。
希望我的回答能令你滿意。
5.新居入伙需要注意什么事項(xiàng)
因此裝修后的房間會(huì)有一定的化學(xué)氣味，剛一完工就入住，對(duì)人體沒有好處。應(yīng)該晾置幾日，待氣味基本消除后再入住為好。一般最少應(yīng)晾置三日，在晾置期間，應(yīng)保持空氣的流通，避免雨淋及暴曬。如果室內(nèi)使用酚醛油漆涂刷，時(shí)間應(yīng)適當(dāng)延長(zhǎng)。墻壁使用多彩噴涂等含有苯、酚等物質(zhì)的涂料，晾置時(shí)間應(yīng)在一個(gè)月以上才能入住。在涂刷乳膠漆的房間，由于沒有氣味，完工后待面層干透即可入住。
搬入新居后，應(yīng)首先對(duì)裝修時(shí)使用的材料及其維護(hù)常識(shí)有一定的了解，要熟悉電、水、通訊、電視等各類插座的位置、用途?？傊?，對(duì)該注意的事項(xiàng)都須有一定的了解，這樣才能保證日后對(duì)裝修好的房屋正確使用，防止因使用不當(dāng)造成損失。家庭裝修后，在搬家時(shí)一定要做好成品保護(hù)，不要磕碰裝飾面。墻面、地面裝修后都有一層裝飾面，破損后修補(bǔ)的效果比原裝修時(shí)要差，輕易損壞很可惜。所以，在搬家時(shí)應(yīng)輕搬輕放，大件家具一定要事先計(jì)劃好再搬，最好能拆成零部件，搬進(jìn)后再組裝。在居室內(nèi)，工藝品陳列、字畫懸掛、玩具擺設(shè)、花卉放置等都應(yīng)與室內(nèi)裝修風(fēng)格相統(tǒng)一，否則會(huì)給人以不倫不類的感覺。對(duì)經(jīng)常換洗的床上用品、窗簾、沙發(fā)套等，也應(yīng)注意各用品之間的協(xié)調(diào)及與室內(nèi)環(huán)境的搭配。
任何裝修工程完工后，在使用過程中都可能發(fā)生一些質(zhì)量缺陷，主要有兩種情況。一種是在施工中操作不規(guī)范，致使使用中出現(xiàn)故障、損壞及缺陷，出現(xiàn)這種情況，應(yīng)由施工單位無償進(jìn)行返修；另一種情況是家庭在使用中由于不慎造成損壞，在保修期內(nèi)，也應(yīng)該由原來的施工單位負(fù)責(zé)修補(bǔ)，但家庭業(yè)主應(yīng)該酌情給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，一般應(yīng)補(bǔ)償材料費(fèi)、人工費(fèi)用。
6.新居入伙需注意什么
【吉日吉時(shí)】一直以來，只要是新居入伙，主人家都必定要請(qǐng)地理先生現(xiàn)場(chǎng)堪察環(huán)境，看房子風(fēng)水本身吉兇。
更為一般人重視的是，一般都會(huì)選一個(gè)吉日吉時(shí)進(jìn)宅。其實(shí)人立于天地之中，受天地管核，自然受四時(shí)及空間變化的影響，而依新居坐向而擇的吉日吉時(shí)就是使房子的空間與人搬入去的時(shí)間上達(dá)到一個(gè)共融溝通，以達(dá)到空間與時(shí)間的合理，從而使人與時(shí)空的和諧，這是很有道理的。
比如坐北向南的房子，因坐是北，為水，代表寒冷之象，往往選新居入伙的最佳時(shí)間就是在夏天，為的就是夏天的時(shí)候，太陽正到南方，然后照回北方，這稱為太陽正照，是擇日中一種最吉利的方法。太陽一到，萬物便生機(jī)昂然。
又例如坐南向北的屋，因?yàn)樽?，屬火，代表熾熱，需要水來調(diào)候，所以坐南向北的房子一般選擇在冬天入伙為最佳，為的就是一種平衡，一種水火既濟(jì)的和諧局面。環(huán)境因?yàn)榭臻g與時(shí)間的結(jié)合而達(dá)到平衡，那么人在這個(gè)空間與時(shí)間里生活，必定能平安吉利了。
在民間，新居入伙擇日時(shí)，極注重不要與主人的年命相沖，縱然不是與主人相沖，只要沖家中的任何一個(gè)人，往往也被人視為不吉利。因此，在新居入伙之前，擇一個(gè)好的吉日吉時(shí)是首先要注意的事項(xiàng)。
而進(jìn)宅之后，有二件事馬上要做的就是：一是各自去開好自己的新床，布置好，但一般上入伙當(dāng)天白天不能上床休息，要到晚上了才能上床休息。這個(gè)一般很多人都很注重。
二是要開爐或開火煮一些好意頭的東西或做一頓飯，比如糖水等。開床開火也是進(jìn)宅的另一個(gè)重要標(biāo)志，必定要在進(jìn)宅入伙當(dāng)天完成。
不論入伙的儀式迷不迷信先不說，做好了，過程順利了，至少對(duì)人的心理確實(shí)能起一種鼓勵(lì)，暗示，提醒的作用，這個(gè)很明顯。而確實(shí)在進(jìn)宅的吉日吉時(shí)上歷來都很重要，房子也是一樣事物，一樣會(huì)因?yàn)樗臅r(shí)的變化，太陽折射角度的不斷轉(zhuǎn)移而有不同的冷熱暖寒程度，而要使房子與人同時(shí)間達(dá)到共融合理交通的目的，就要從時(shí)間這個(gè)中間銜接的環(huán)節(jié)上入手，只要配合得好，時(shí)空配合之下，人就會(huì)有精神，精神好，自然，運(yùn)氣就好。
7.請(qǐng)問入伙驗(yàn)房要注意什么
新房驗(yàn)房注意事項(xiàng)有哪些？新房如何驗(yàn)房？齊家網(wǎng)小編將精心為裝修業(yè)主們整理了15條新房驗(yàn)房注意事項(xiàng)和5條驗(yàn)房流程知識(shí)，讓裝修業(yè)主對(duì)新房驗(yàn)收有初步的了解。
認(rèn)真驗(yàn)收，不留死角 一、驗(yàn)房時(shí)應(yīng)注意哪些事項(xiàng)1.樓地面是否平整想查看樓地面是否平整，只需要要用長(zhǎng)尺（或者帶有水平的專用直尺），靠墻壁地面，檢查是否平整，同時(shí)觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(diǎn)（爆點(diǎn)：生石灰在發(fā)成熟石灰時(shí)因攪拌不勻未發(fā)好，抹在墻上就會(huì)形成爆點(diǎn)，用鐵器敲打“爆點(diǎn)”時(shí)，就會(huì)發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落等質(zhì)量問題。）2.墻面是否有裂痕 檢查墻面是否平整的同時(shí)，還需要看墻面是否有裂痕（常見的四大裂痕：強(qiáng)度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫）、是否有外漏的鐵絲網(wǎng)、鋼筋。
如果在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)以上的墻面問題，可以終究開發(fā)商幫忙修補(bǔ)后在簽字。3.室內(nèi)樓梯是否有缺損主要看樓梯的平整性，是否有缺損。
4.門窗安裝軌道是否順暢 在門窗檢查方面，最主要的就是檢查門窗的軌道是否順暢。特別是平開窗的親們，一定要注意能否關(guān)嚴(yán)實(shí)。
否則會(huì)有風(fēng)進(jìn)入房?jī)?nèi)，特別是在寒冷的北方，那么在冬天你們就慘了。如果再驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的這些問題，直接通知開發(fā)商，他們會(huì)很快就修理好了，如果你已經(jīng)簽字后，再找開發(fā)商處理這些問題。
那么他們的辦事效率就是龜速了。第二個(gè)方面，就是在檢查新房的門窗玻璃是否有破損。
窗框是否有變形。如有發(fā)現(xiàn)異常，抓緊找開發(fā)商解決，這個(gè)是非常需要你們注意的事項(xiàng)，特別是各個(gè)房間的門窗都要仔細(xì)檢查好，避免不必要的破財(cái)。
5.進(jìn)戶門是否有磕碰和刷漆需要仔細(xì)檢查進(jìn)戶門是否有磕碰和刷漆，從嚴(yán)格意義上講，門身內(nèi)、外、頂面是必須要刷油漆。門的間隙不要太大，門的開合無特別的聲音，門的四邊要緊貼門框，門鎖的一邊間隙不能太大，同時(shí)也不要忘記了試鎖，主要是看鑰匙是否好用，以及門鎖是否安裝的堅(jiān)固。
其他很重要的一點(diǎn)是，門的隔音效果要好，以及密封程度。進(jìn)戶門磕碰痕跡6.陽臺(tái)設(shè)備無破損驗(yàn)收陽臺(tái)的時(shí)候，主要是看陽臺(tái)的地面是否平整有無破損，其次就是陽臺(tái)的窗戶設(shè)備是否完好。
7.層高不能低于2.8米 作為樓房的建筑高度規(guī)定一般在2.8米，實(shí)際高度不能低于2.6米，層高3米的實(shí)際高度不能低于2.75米，但是住宅層高不能低于2.8米。8.給水是否配套齊全在檢查給誰方面的注意事項(xiàng)，主要是看房間的各個(gè)水管的龍頭是否有水的供給，是否配套齊全，（包括樓道里的管道井中的水龍頭）。
9.排水是否正常 有了給水后，剩下的一大問題就是排水問題的解決。驗(yàn)收排水的位置主要是在臺(tái)盆、馬桶、浴缸，和衛(wèi)生間、廚房、陽臺(tái)地漏等（應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水）。
合格的地面不應(yīng)有積水存在，因地漏是最低處，但毛坯房地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。盡可能讓水流大、急，看水壓大小，試排水速度。
排水驗(yàn)收一定要實(shí)踐操作10.電氣是否與買的數(shù)量一致電氣方面的檢查首先是要檢查電卡、水卡中的水量、電量是否與買的數(shù)量一致；11.預(yù)留洞是否合理.首先要查問客廳、南、北臥室的空調(diào)機(jī)位和孔洞。特別是在檢查空調(diào)孔時(shí)，一定要看是否里高外低。
如果是外面高里面低，下雨的時(shí)候雨水就會(huì)灌進(jìn)來，這可是比較麻煩的事，尤其是空調(diào)孔開在北面的，灌水非常嚴(yán)重。如果發(fā)現(xiàn)這個(gè)問題，堅(jiān)決要求kfs把原來的口子堵上，并重新打孔。
12.強(qiáng)電、弱電 在檢查強(qiáng)電弱電的時(shí)候，主要是看電閘及電表其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，檢查開關(guān)、插座的牢固程度。檢查強(qiáng)電弱電垂直距離是否超過一米，否則日后會(huì)影響電視的收看效果。
（這個(gè)很重要哦），用電筆/小燈泡測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。通過拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電，戶內(nèi)有分閘的，也同樣分別檢查。
就可以知道電閘及電表其是否能完全控制室內(nèi)電源，對(duì)于插座，一定要是保險(xiǎn)插座（距離地面30厘米高的插座都必須帶保險(xiǎn)裝置），衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施，衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應(yīng)有插座。13.檢查室內(nèi)的平整度 如何檢查室內(nèi)的平整度的三大方法：（1）在房頂上用細(xì)繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。
（2）目測(cè)大致地平。（3）檢查墻體平整度。
墻身、頂棚樓板有無特別傾斜，是否彎曲、起浪。檢查室內(nèi)平整度14.檢查門窗垂直度（1）大門、房門的插銷、門鎖是否太長(zhǎng)太緊。
（2）門插是否插入得太少？門間隙是否太大（特別是門鎖的一邊）。（3）門四邊是否緊貼門框？門開關(guān)時(shí)有無特別聲音。
（4）窗臺(tái)下面有無水漬？如有則可能是窗戶漏水。（5）窗邊與混凝土接口有無縫隙。
（6）開關(guān)窗戶是否太緊？可否妥當(dāng)關(guān)上。（7）窗戶玻璃是否完好。
15.公共配套（1）打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否虛設(shè)。（2）電話線、閉路電視線、寬帶是否暢通到位。
（3）CCTV監(jiān)控系統(tǒng)、樓宇可視對(duì)講系統(tǒng)、家庭安全防范報(bào)警系統(tǒng)。（4）周邊防范管理系統(tǒng)、離線式智能巡更系統(tǒng)、背景音響及廣播系統(tǒng)。
以上十五條驗(yàn)房知識(shí)對(duì)每一個(gè)業(yè)主在收房時(shí)都會(huì)有所幫助，對(duì)于業(yè)主而言，驗(yàn)房都應(yīng)該是很重大的事情，因?yàn)橹挥性诤炞智鞍l(fā)現(xiàn)的房子問題，才能去追究真正的責(zé)任人，最大化的保證自身。
8.新房入伙驗(yàn)收注意事項(xiàng)都有哪些
新房驗(yàn)收分兩種情況：裝修過的和未裝修過的（毛坯房）.
先說裝修過的：
第一，看開發(fā)商有沒有取得《竣工驗(yàn)收備案證》，明文規(guī)定了沒有《竣工驗(yàn)收備案證》是無法辦理產(chǎn)權(quán)登記的，即使收了房日后也存在無法辦理產(chǎn)權(quán)證的風(fēng)險(xiǎn)，還要有《住房質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和房屋實(shí)測(cè)面積報(bào)告。
第二，購(gòu)房者自行檢查房屋質(zhì)量
門窗：
(1)大門、房門的插銷、門鎖是否太長(zhǎng)太緊
(2)門插是否插入得太少？門間隙是否太大（特別是門鎖的一邊）
(3)門四邊是否緊貼門框？門開關(guān)時(shí)有無特別聲音
(4)窗臺(tái)下面有無水漬？如有則可能是窗戶漏水
(5)窗邊與混凝土接口有無縫隙？
(6)開關(guān)窗戶是否太緊？可否妥當(dāng)關(guān)上？
(7)窗戶玻璃是否完好？
地板：
(1)地板有無松動(dòng)？爆裂？撞凹？行走時(shí)是否吱吱作響？
(2)地板間隙是否太大？
(3)柚木地板無大片黑色水漬？
(4)地腳線接口是否妥當(dāng)？有無松動(dòng)？
頂棚：頂棚有無水漬？ 裂痕？ 特別留意廁所頂棚有否油漆脫落或長(zhǎng)霉菌
墻身：
(1)墻身、頂棚樓板有無特別傾斜？彎曲？起浪？隆起或凹陷的地方？
(2)墻身頂棚有無部分隆起，用木棍敲一下有無空聲？墻角接位有無水漬？裂痕？
(3)墻身、墻角接位有無水清？裂痕？
廚廁：
(1)廁、浴具有無裂痕？裂痕有時(shí)細(xì)如毛發(fā)，要仔細(xì)觀察。
(2)坐廁下水是否順暢？沖水聲響是否正常？沖廁水箱有無漏水聲？
(3)浴缸、面盆與墻或拒的接口處防水是否妥當(dāng)？
(4)廚房瓷磚、馬賽克有無疏松脫落及凹凸不平？磚縫有無滲水現(xiàn)象？
(5)廚具、瓷磚及下水管上有無粘上水泥尚未清洗？
(6)水池龍頭是否妥當(dāng)？下水是否順暢？
(7)廚房、浴廁地漏下水是否快速妥當(dāng)？
(8)廚柜柜身有無變形？門能否順利開合？
其他：
(1)壁柜門是否牢固周正？
(2)試一下全部開關(guān)、插座及總電閘有無問題？
(3)試煤氣熱水器開關(guān)是否妥當(dāng)？
再說毛坯房：毛坯房驗(yàn)房就簡(jiǎn)單多了，只要去時(shí)帶把小錘子、小水桶、水平尺就可以了。驗(yàn)房時(shí)用小錘子敲打敲打地面、墻面查看有沒有空鼓；再打開水龍頭、電燈開關(guān)看有沒有通水通電，然后用小桶接水檢查地漏、管道有無堵塞；查看門窗開關(guān)是否順暢、表面及部件有無破損；用水平尺測(cè)量地面、天花、墻面、窗框、門框、陰角、陽角等處是否平整、平直、垂直、有無裂縫；最好在風(fēng)雨天去看下門窗、墻面有無滲漏水。
當(dāng)然，驗(yàn)房時(shí)不可能發(fā)現(xiàn)所有問題的，后續(xù)有什么問題還是可以找物業(yè)維修的嘛！
9.新居入伙要注意哪些事項(xiàng)
1：【入住前一定要進(jìn)行驗(yàn)收】
▍一般在領(lǐng)取新房鑰匙之前，裝修公司或者開發(fā)商（精裝房）就會(huì)讓業(yè)主對(duì)房屋進(jìn)行一個(gè)驗(yàn)收。
▍驗(yàn)收時(shí)，一定要認(rèn)真仔細(xì)。自己如果有不太在行的地方，可以請(qǐng)專業(yè)人士幫助你一起驗(yàn)收。
2：【衛(wèi)生間一定做閉水試驗(yàn)】
▍一般在新房入住前，一定要做衛(wèi)生間的閉水試驗(yàn)，而且在做閉水試驗(yàn)之前，要和樓下業(yè)主溝通好。
▍方法：
①在衛(wèi)生間內(nèi)蓄滿一定量的水，靜置等待時(shí)間長(zhǎng)一點(diǎn)，看看水量是否有所減少，觀察衛(wèi)生間外是否有滲水現(xiàn)象。
②在閉水試驗(yàn)一段時(shí)間后，去樓下觀察衛(wèi)生間頂部是否滲水，若各處檢查都正常無滲水現(xiàn)象，則說明防水合格。
3：【建議樓上也做閉水試驗(yàn)】
▍在入住前對(duì)自己新房的衛(wèi)生間做好閉水試驗(yàn)，是為了及時(shí)的發(fā)現(xiàn)自家防水是否存在問題，并及時(shí)解決問題，以免給樓下的業(yè)主造成不必要的損失。
▍然而自己家的衛(wèi)生間頂部是否會(huì)遭受損失，就要和樓上業(yè)主進(jìn)行協(xié)商了，建議也做閉水試驗(yàn)，如果樓上閉水試驗(yàn)后的防水也沒問題，就沒有后顧之憂了。
4：【檢查電源插座是否通電】
▍在入住新房前，一定要檢查家里的每個(gè)電源插座是否能夠正常的通電使用，每個(gè)電源插座的位置是否合適，使用起來是否方便。
▍因?yàn)樵谄綍r(shí)日常生活中，離不開“電”的使用，只有插座的位置合理，才不至于亂拉插線板，避免不安全因素的增加。所以，電源插座位置的合理性不容忽視。
5：【檢查水管和八字閥是否正?！?/p>
▍在新房裝修入住前，一定要檢查水管和八字閥是否正常。
▍方法：
①打開水管放水一段時(shí)間，檢查水管是否有溢水的現(xiàn)象。不溢水證明水管正常。
②水管在放水的過程中，一定要分別檢查冷熱水的八字閥是否有漏水的現(xiàn)象。具體方法如下：
△在單獨(dú)放冷水或熱水時(shí)，在對(duì)應(yīng)的冷熱水的八字閥上，用一張干紙巾用力地擦一圈，觀察擦過八字閥的干紙巾是否有水漬，如果依舊是干紙巾，則說明八字閥正常不漏水。
10.收房入住注意事項(xiàng)
收房入住注意事項(xiàng)在驗(yàn)房入住前查看房屋的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗(yàn)收備案表》：管線分布圖-查看交付給您的商品房和合同簽訂的要購(gòu)買的商品房是否一致，其結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同。
房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異。-查看所購(gòu)商品房整棟樓的《北京市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》，有此表方能說明該棟樓已經(jīng)有關(guān)部門驗(yàn)收合格。
-和開發(fā)商共同對(duì)所購(gòu)商品房進(jìn)行驗(yàn)收交接工作。主要注意以下幾點(diǎn)：第一，詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括墻壁、門窗、陽臺(tái)等部位有無開裂現(xiàn)象；第二，核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符；目前現(xiàn)房已經(jīng)確定開發(fā)商沒有按合同履行的項(xiàng)目有a開發(fā)商承諾天然氣集中供暖、水暖、分戶計(jì)量――而現(xiàn)房無法分戶計(jì)量；b開發(fā)商承諾在每戶主臥室及客廳預(yù)留電話插孔、寬帶網(wǎng)插孔和有線電視插孔――而現(xiàn)房的主臥室沒有寬帶網(wǎng)插孔和有線電視插孔；c開發(fā)商承諾供水系統(tǒng)用北新牌ppr冷熱供水管材――而現(xiàn)房則用的是鍍鋅管；）根據(jù) [合同第十三條]約定開發(fā)商應(yīng)在交房時(shí)補(bǔ)償業(yè)主的差價(jià)，并估算賠償由于供暖不能分戶計(jì)量，而造成的無形損失。
賠償費(fèi)用為：安裝分戶計(jì)量設(shè)備的價(jià)格+請(qǐng)政府相關(guān)部門來驗(yàn)收的費(fèi)用+裝修時(shí)要開槽改動(dòng)的寬帶網(wǎng)插孔和有線電視插孔（即改動(dòng)線路長(zhǎng)度*每米開槽改動(dòng)費(fèi)50元費(fèi)用舉證見開發(fā)商推薦的裝修公司東易日盛報(bào)價(jià)）+ppr管與鍍鋅管的差價(jià)（即屋內(nèi)露出地表的管的長(zhǎng)度與地下部分和公攤部分管的長(zhǎng)度之和*兩種管每米的差價(jià)+無形損失）第三，檢查水、電、煤氣/天然氣、上下水管道等是否開通和能正常使用；各種表的實(shí)際度數(shù)墻壁除了滲水外，還有一個(gè)問題，就是墻壁是否裂紋。測(cè)量一下樓宇的層高3招：門窗靈活嚴(yán)又亮試試門窗開啟是否靈活，目測(cè)門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關(guān)上門窗聽聽隔音效果，同時(shí)也了解了它們的密封程度。
查看密封膠條是否完整牢固6招：陽臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大7招：保溫不好墻滴水冬天，房間里的墻面如果有結(jié)露現(xiàn)象（類似夏天冰鎮(zhèn)的瓶啤，在室溫下外瓶壁出現(xiàn)的水滴），這個(gè)墻面的保溫層肯定有問題。8招：大開龍頭查漏堵盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來看看水壓，二來試試排水速度。
驗(yàn)收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個(gè)檻堵著廁衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實(shí)，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了（約高2cm）。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花。
管道，指的是排水/污管道。猶其是陽臺(tái)之類的排污口，驗(yàn)收時(shí)，預(yù)先拿一個(gè)盛水的器具，然后倒水進(jìn)排水口。
看看水是不是順利地流走。10招：供暖管道要套管供暖管道穿墻及穿過樓板應(yīng)設(shè)套管11招：拉閘斷電不可少。
驗(yàn)電線，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線是否符合國(guó)標(biāo)質(zhì)量。
再就是電線的截面面積是否符合要求。電閘及電表在戶外的，應(yīng)檢查其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電；戶內(nèi)有分閘的，也應(yīng)同樣分別檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。
13招：衛(wèi)生間插座規(guī)矩多衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座洗手盆的上方不應(yīng)有插座。15招：開關(guān)接口拉一拉檢查一下開關(guān)、插座的牢固程度，尤其別忘了打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否虛設(shè)。
第四，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題要詳細(xì)在驗(yàn)樓單上予以注明，如果確實(shí)屬于不能收樓的，要詳細(xì)寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。-向開發(fā)商索要《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日后出現(xiàn)質(zhì)量問題按約要求維修。
《竣工驗(yàn)收備案表》上的每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門備案，缺少一項(xiàng)都不能入住的。
