買公寓房需要注意事項
1.購買公寓需要注意哪些?
1、梯戶比高的公寓 梯戶比與公攤和得房率息息相關(guān)，高的梯戶比不僅影響居住的舒適度，還與安全密切相關(guān)。
作為公寓來說，本身就面積小，設(shè)計的戶數(shù)可能要多一些，這都是情理之中，但是一些8梯60戶之類的密度，像蜂窩一樣的公寓設(shè)計，一定要遠遠避開，單單每日里出入的不便以及生活用電用氣之類造成的危險都是非?？植赖模耆环鲜孢m人居的設(shè)計理念。 2、周邊缺乏穩(wěn)定人流量的公寓 一般而言，公寓市場分為兩大群體：自住和投資。
對于投資來說，就需要大量的穩(wěn)定的人流量。如果一個公寓項目周邊擁有大型的寫字樓、產(chǎn)業(yè)園或者高校資源的話，絕對可以在眾多的出租市場上占得一席之位。
同時這些資源的存在，也是帶動該區(qū)域迅速活躍起來的重要因素，源源不斷的人流才是公寓市場永葆青春的解藥。 3、開發(fā)商和物業(yè)口碑差的公寓 無論是住宅，商業(yè)還是公寓，開發(fā)商和物業(yè)的口碑與品質(zhì)都是非常重要的。
尤其是對于公寓來說，人流來往頻繁，安全防范就需要物業(yè)極力的配合與嚴格的管理。有些公寓社區(qū)出現(xiàn)火災(zāi)等事故的時候，因為開發(fā)商設(shè)計的不合理，安全通道、消防通道等存在瑕疵，以及物業(yè)管理的不合格造成的傷亡和損失何止一點點。
對任何住戶來說，一提起就是一件心驚膽戰(zhàn)的事情，這樣的公寓誰還敢購買使用。 4、交通環(huán)境差的公寓 雖然說公寓的商業(yè)性質(zhì)決定它的選址一定不會太差，交通也要便捷，但是難保一些地塊因為規(guī)劃的原因需要在十年、二十年之后才能得到大的發(fā)展。
作為任何性質(zhì)的房產(chǎn)來說，交通環(huán)境都是必不可少的，事實證明，交通便捷，特別是有地鐵的道路沿線，更容易聚集人群，購買后的升值空間也會越大，就像鑫苑名城，坐擁雙地鐵，很多購房客去選購時，都是奔著地鐵的升值潛力去的。 無論國內(nèi)外，交通對公寓的影響都是不可估量的。
5、產(chǎn)品單一的公寓項目 該項不是為了說明單一公寓項目不好，而是說，集中了公寓、住宅、商業(yè)等多種物業(yè)形態(tài)的綜合體社區(qū)會更適合業(yè)主的生活。單單從配套上，綜合體的配套就要比單一的公寓要高檔不少。
比如，為了更好的吸引商業(yè)人群，住宅用戶，開發(fā)商在社區(qū)園林、綠化等方面的投入要比單一的公寓產(chǎn)品投入的要多，同樣的生活成本，因為綜合體的存在，公寓用戶就可以享受到更好的生活配套。 另外因為體量大，物業(yè)形態(tài)多，那么在社區(qū)的管理上也會更加的專業(yè)化。
而且商業(yè)人群的存在也會為公寓帶來更多的市場。 6、戶型結(jié)構(gòu)不合理的公寓 雖然小小的公寓一眼就能望盡全部的生活空間，但是戶型布局和結(jié)構(gòu)的合不合理還是對生活起居有影響的，比如走道的空間過寬造成衛(wèi)生間和淋浴區(qū)的擁擠，比如窗戶的狹小造成采光不足，通風不暢等問題。
這也說明越是小的戶型對設(shè)計布局的要求越是高。當然還有些公寓像鑫苑名城，既有小面積的公寓，也有為了滿足客戶的需求，設(shè)計的1至3房投資型公寓，通過房間的分區(qū)布局，提高生活品味，而且產(chǎn)品都是帶裝修的，全部配套，拎包入住是分分鐘的事。
7、區(qū)域規(guī)劃跟不上的公寓項目 區(qū)域規(guī)劃包括商業(yè)、醫(yī)療、教育、休閑娛樂等，在某種程度上我們可以說，公寓更多是一種偏向年輕化的存在。 年輕人對周邊的商業(yè)配套要求是極高的，只有區(qū)域規(guī)劃完善的社區(qū)才能吸引更多的客戶。
鑫苑名城的青年鄰里中心和17萬方商業(yè)綜合體之類的大型商業(yè)中心絕對會是吸引年輕人眼球以及符合年輕人生活水準的項目配套。另外，沒有完善規(guī)劃的地區(qū)，未來的發(fā)展也著實堪憂。
所以，購置公寓也要貨比三家，選擇最佳的項目才可放心安家。
2.購買公寓應(yīng)該注意什么?
1。
地段 有錢租商務(wù)公寓的人，會更注重公寓周邊配套和交通，比如是否靠近公交線路，周邊是否有大型商圈等。這類公寓價格相對會很高，但可預(yù)期的租金也會很高。
2。物管和開發(fā)商 由于購買公寓基本上算是一種長線投資，所以開發(fā)商的實力和物業(yè)服務(wù)公司的管理水平，也將是決定租金的關(guān)鍵。
對于租客而言，如果不能提供貼心的物業(yè)管理服務(wù)、良好的安防環(huán)境和先進的配套設(shè)備，他們何不選擇住宅小區(qū)呢？所以，這也是為何很多有實力的投資客會選擇高端酒店式公寓的原因。 3。
最好是精裝修 投資客之所以買公寓型產(chǎn)品，最主要的原因是這類產(chǎn)品有基本裝修，不必太費精力搞裝修。 如果公寓的裝修是由設(shè)計師精心打造，而且裝修材料用心挑選，就更利于吸引高端租客。
4。區(qū)域規(guī)劃前景 一些位于未來商務(wù)區(qū)的公寓產(chǎn)品，隨著周邊各種配套及商圈的不斷成熟，價格也會跟著穩(wěn)步提升。
所以購買前一定要先研究區(qū)域規(guī)劃，比如交通體系、商業(yè)發(fā)展前景、周邊配套學校、醫(yī)院等，是否有足夠的租賃空間。
3.買公寓房應(yīng)注意什么?
1、注意房屋產(chǎn)權(quán)我們大家都知道，商業(yè)性質(zhì)的房屋和住宅性質(zhì)的房屋是不一樣的，因此購房者在買房時要注意所購買的公寓房是什么性質(zhì)的房屋，按照相關(guān)規(guī)定，房屋使用權(quán)性質(zhì)和土地使用權(quán)是一致的，涉及商品房的性質(zhì)只有住宅用地、商業(yè)用地和工業(yè)用地。
購房者只需查看樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業(yè)便一目了然。2、明確購買目的對于購買公寓房的購房者來說，小編建議大家先確定自己購買公寓房是做什么用的，如果是想買公寓房投資的話，那么可以選擇商業(yè)性質(zhì)的公寓。
購房者在購買時要注意保安系統(tǒng)是否完善、房屋的配套、周圍交通網(wǎng)絡(luò)是否完好。如果是自己住的話，建議大家選擇住宅性質(zhì)的公寓，因為大部分商業(yè)性質(zhì)的公寓是不通天然氣的，無法滿足基本的生活需求。
3、注意小區(qū)周邊環(huán)境與配套不管購房者買公寓房是自己居住還是做其他用途，小區(qū)環(huán)境都是非常重要的，購房者買房時需要看小區(qū)內(nèi)部的配套設(shè)施是否能滿足居住生活的需要，還需要看小區(qū)附近是否具備生活所需要的基本配套，如超市、菜市場、醫(yī)療診所等。4、再轉(zhuǎn)手稅費高如果購房者要購買公寓房的話，那么就要注意公寓房再轉(zhuǎn)手的費用是比較高的。
根據(jù)政策規(guī)定，住宅二手交易可免收土地增值稅，但商用公寓交易不能免收。土地增值稅的征收一般按出讓土地增值額的高低實行四級超率累進稅率，即按增值額的高低，對增值部分征收30%-60%的稅費。
5、注意物業(yè)和開發(fā)商其實不管購買什么類型的房屋，購房者都應(yīng)該選擇一個好的物業(yè)和開發(fā)商，比較大的開發(fā)商所建造的房屋更有保障，購買公寓房也是一樣的道理。很多公寓房都是不通氣，如果購房者要做飯的話，那么就只能用電或者煤氣罐，容易出現(xiàn)安全問題，因此一個好的物業(yè)也非常有必要。
4.購買公寓需要注意什么問題?
選鄰居不能馬虎 業(yè)內(nèi)人士都建議，公寓投資看似門檻較低，但是需慎重選擇鄰居，如果遇到那種一次性購買幾個單元的大客戶就不好了，因為他們購買了基本都是為了出租，租客素質(zhì)不等，可能會帶來問題。
看軟硬件 公寓產(chǎn)品屬于長線投資型，收租金十分關(guān)鍵，所以開發(fā)商和物業(yè)水平對租金回報的影響十分關(guān)鍵。物業(yè)不好，誰愿意租！ 成本問題 雖然公寓總價低，但是公寓屬于商業(yè)用地，水電費按商業(yè)標準收取，投資者需認證考慮。
地段還是地段 公寓戶型是出于商業(yè)目的，選擇商業(yè)發(fā)達地段是首選，地段也決定了該公寓的遠期升值空間。
5.購買公寓需要注意的問題是什么
1、注意房屋的產(chǎn)權(quán)按照相關(guān)規(guī)定，房屋使用權(quán)性質(zhì)和土地使用權(quán)是一致的，涉及商品房的性質(zhì)只有住宅用地、商業(yè)用地和工業(yè)用地。
購房者只需查看樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業(yè)便一目了然。 2、選擇品牌開發(fā)商品牌開發(fā)商相較于一些中小型開發(fā)商，更有品牌實力，最重要的是擁有著良好的資金周轉(zhuǎn)能力。
而且這樣的企業(yè)具有責任感，也不會出現(xiàn)爛尾現(xiàn)象。 3、建議選擇優(yōu)越地段買房的時候建議選擇商圈成熟、交通便利的區(qū)域。
一方面是因為便于出租，而且租金也有保障；另一方面，是因為漲值空間比較大，利于另作他用。
6.購買公寓需要注意的問題有哪些呢
1、注意房屋產(chǎn)權(quán)：按照相關(guān)規(guī)定，房屋使用權(quán)性質(zhì)和土地使用權(quán)是一致的，涉及商品房的性質(zhì)只有住宅用地、商業(yè)用地和工業(yè)用地。
購房者只需查看樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業(yè)便一目了然。 2、明確購買目的：如果是投資的話，建議選擇商業(yè)性質(zhì)的公寓。
這類公寓相較于寫字樓，租金較低，比較受小企業(yè)的歡迎。另外，房屋的配套、保安系統(tǒng)是否完善、周圍交通網(wǎng)絡(luò)是否完好，也是投資者考慮項目時不可忽視的因素。
如果是自住的話，則建議選擇住宅性質(zhì)的公寓。因為大部分商業(yè)性質(zhì)的公寓是不通天然氣的，無法滿足基本的生活需求。
3、要注意選擇口碑好的品牌開發(fā)商，這樣的企業(yè)具有責任感，也是公眾認可的。 4、注意選擇地段優(yōu)越、交通方便、商業(yè)配套成熟的區(qū)域。
5、房屋面積的大小要合適，用于出租的小戶型，面積盡可能小一些，不宜選擇太大的房子，50-80平方米左右的房子最好出租，租金價格也合理。 6、考察小區(qū)的周邊綜合環(huán)境與配套。
其中包括兩個方面：一是看小區(qū)自有功能設(shè)施是否能滿足居住生活的需要，二是看小區(qū)外圍是否具備生活所需要的基本配套、公園等優(yōu)美的環(huán)境等。 7、如果是作為一種投資手段，投入越少越好，因此房屋的裝修標準也不宜太高，太高端了，租客數(shù)量就明顯萎縮了，房屋出租機會就大大降低了，空置的風險也大大增強了。
8、物業(yè)管理水平?jīng)Q定著小區(qū)房屋的出租率。首先是小區(qū)的自有配套要完備和足夠豐富，比如小區(qū)最好是有超市、餐館、洗衣服務(wù)重點學校等；同時，要有好的安保措施，安全狀況不好，只有降低租金一條路可走，這樣收益就大大打了折扣。
9、考察所在區(qū)域同類型小戶型的大體保有總量、租賃價格水平、流動人口狀況等，以了解小戶型的市場供求關(guān)系，然后進行測算，看是否可以達到自己的投資收益期望，再決定是否購買。
7.購買帶戶口公寓房應(yīng)注意哪些事項
戶口問題 家住北京的劉先生為了女兒能上某重點中學，購買了蔣先生位于該學區(qū)內(nèi)的一套房屋。
雙方在買賣合同中約定，蔣先生應(yīng)于房屋過戶后30日內(nèi)將原有戶口遷出，逾期按日支付總房價款萬分之五的違約金。劉先生支付完所有購房款，并將房屋過戶至自己名下后，蔣先生并未按期將戶口遷出，而劉先生亦因戶口遲遲未遷入耽誤了女兒上該重點中學的時間。
多次溝通無果之下，劉先生將蔣先生訴至法院，要求蔣先生將戶口遷出，并按日支付總房款萬分之五的違約金。蔣先生辯稱，自己新房還沒有下來，沒法按期將戶口遷出，希望法院對違約金予以酌減。
法院經(jīng)審理后認為，蔣先生未按照合同約定將戶口遷出，明顯違反合同約定，理應(yīng)支付違約金。鑒于雙方對于違約金標準約定明顯過高，法院最終依法酌定蔣先生支付15萬元違約金。
法官釋法 依據(jù)合同法第一百一十四條規(guī)定，當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當減少。
許多家長為了讓孩子上名校，不惜花費巨資購買教育地產(chǎn)。但是該類房屋中，大多已有戶口在房屋內(nèi)，影響買房人的戶口遷入以及實際使用。
部分買房人在買賣合同中約定限期遷出戶口，但是根據(jù)我國目前戶籍管理政策，戶籍管轄權(quán)是派出所，而非法院，法院亦無權(quán)判令強行將戶口遷出，由此，購房者的問題很難得到解決。而購房者往往已經(jīng)支付完畢房款，甚至已經(jīng)辦理完房屋過戶手續(xù)，該類糾紛愈發(fā)增多。
在此情況下，一方面，買房者可以在買賣合同中約定遷出戶口作為支付全部或者購房款的條件；另一方面，應(yīng)提前查詢房屋內(nèi)現(xiàn)有戶口情況，購房時將戶口作為決定是否買房的因素之一，以對是否購房做出理智的判斷。房款問題 小劉在北京打拼多年，終于攢夠了買房的錢。
2014年3月，小劉與馬女士簽訂房屋買賣合同，支付了馬女士50萬元預(yù)付款，后將剩余房款分兩次匯到了一個名為張甲的賬戶。不料，小劉匯完款項后，馬女士拒絕與小劉辦理房屋過戶手續(xù)，理由是小劉未付清房款。
小劉稱，剩余房款是按照馬女士要求匯到張甲賬戶的，對此，馬女士予以否認，小劉亦未提交相關(guān)證據(jù)，證明馬女士指示其將相關(guān)錢款匯到張甲的賬戶，雙方在合同中列明的收款賬號亦非張甲?，F(xiàn)該案正在進一步審理中。
《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條規(guī)定，當事人對自己提出的主張應(yīng)當及時提供證據(jù)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條規(guī)定，當事人對自己提出的訴訟請求所依據(jù)的事實或者反駁對方訴訟請求所依據(jù)的事實，有責任提供證據(jù)加以證明。
沒有證據(jù)或者證據(jù)不足以證明當事人的事實主張的，由負有舉證責任的當事人承擔不利后果。在市場交易中，許多購房者沒有養(yǎng)成將重要事項簽訂書面協(xié)議進行確認并保留證據(jù)的習慣，往往聽信口頭約定，一旦對方反悔，如果提供不出確鑿的證據(jù)，便會帶來莫大的損失。
尤其是在類似大額的房屋交易中，買賣雙方應(yīng)對關(guān)鍵事項用書面合同形式明確約定，并由雙方簽字蓋章確認。對于合同履行中有變更事項，亦應(yīng)當簽訂補充協(xié)議予以明確。
類似本案中有向他人打款的情形，一定要保留賣方委托他人收款的書面、錄音錄像、短信、電子郵件等相關(guān)證據(jù)。交房問題2013年8月，張先生購買了陳先生的一套房屋，后張先生按約支付完畢購房款，陳先生亦配合張先生辦理完房屋過戶手續(xù)。
正當張先生準備入住新房時，卻發(fā)現(xiàn)該房屋早已被陳先生租賃給他人使用，且租期至2016年1月屆滿。張先生遂將租戶及陳先生訴至法院，要求租戶限期搬離，陳先生交付房屋。
合同法第二百二十九條規(guī)定，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行民法通則若干問題的意見第一百一十九條規(guī)定，私有房屋在租賃期內(nèi)，因買賣、贈與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，原合同對租賃人和新房主繼續(xù)有效。
上述即買賣不破租賃原則——在租賃關(guān)系存續(xù)期間，即使所有權(quán)人將租賃物讓與他人，對租賃關(guān)系也不產(chǎn)生影響，買受人不能以其已經(jīng)成為租賃物的所有人為由，否認原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物。在二手房買賣中，買房人應(yīng)對房屋實際使用狀況進行全面了解，及時現(xiàn)場勘查；同時，可以在買賣合同中明確條款約定，如果賣房人隱瞞房屋已出租信息或者在履行合同中故意將房屋出租他人的，應(yīng)支付一定金額的違約金，以加大賣房人的違約成本。
“兇宅”問題2013年3月初，在某中介公司的居間服務(wù)下，張女士購買劉女士的房屋，簽訂合同時，某中介公司和劉女士一致表示房屋之前沒有人居住，更沒有出過事。張女士入住該房屋后，在偶然和鄰居聊天的過程中，得知劉女士的丈夫在該房屋內(nèi)上吊身亡。
張女士遂將劉女士訴至法院，要求撤銷房屋買賣合同，并要求劉女士對裝修進行補償。法院經(jīng)審理后認為，房屋買賣雙方應(yīng)遵守誠實信用原則，賣房人應(yīng)如實披露房屋的實際情況。
雖然房屋內(nèi)發(fā)生非正常死。
8.買公寓要注意哪些問題
1土地使用年限：有公寓是70年產(chǎn)權(quán)，有公寓是40年或者50年產(chǎn)權(quán)，40-50年的時商業(yè)寫字樓土地性質(zhì)、70年的是普通住宅土地性質(zhì)的。
2.公攤：公寓樓一般公攤在25-30%，一定先看好說，戶型的面積除去公攤還能不能滿足你的需求，不然交房之后就坑爹了。
3.使用成本：一般來說，如果公寓樓是40年產(chǎn)權(quán)的，就是商業(yè)產(chǎn)權(quán)的，這樣的話，物業(yè)管理費、水電費一般要高于住宅。
4. 功能分區(qū)：很多的公寓樓雖然說有廚房，但是一般情況下，都不是單獨設(shè)立的。還有就是很多公寓樓是沒有陽臺的。
9.購買公寓和購買普通住宅需要注意什么
購買公寓注意事項：
商住兩用房缺點一：首付高，貸款利率高
國家有關(guān)規(guī)定要求對以“商住兩用房”名義申請貸款的，首付款比例不得低于45%，貸款的首付成數(shù)提高，而商業(yè)用房的貸款要求是：期限不得超過10年，貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次利率的1.1倍，這樣就比普通住宅多了將近30%的利息。 同時，商住兩用房和商業(yè)立項相同，住房公積金也是僅可提取、不可用于支付此類項目的貸款，這對一些買主也會造成不便。
商住兩用房缺點二：物業(yè)費、水電費高
生活成本增加，商住兩用房房源的物業(yè)管理費較之于住宅類商品房會高出不少，李小姐購買的這處樓盤為3.5元/平方米/月。同時出于商用安全的角度考慮，不少兩用房項目的全部、或是部分禁用燃氣；再者，水電費標準也較其他住宅類小區(qū)貴，如果算下來自住的話生活成本勢必會大大增加。
商住兩用房缺點三：土地使用權(quán)期限較短
商住兩用房并非如住宅類房源那樣土地使用權(quán)期限70年，而僅為50年。 同樣買來自住，可使用權(quán)卻比別人差了20年，這讓人心里難免不舒服。但有專家就表示，由于實施土地出讓制度時間不長，目前尚沒有土地使用權(quán)期限到期的情況，也就沒有先例可以參考。
不過《物權(quán)法》規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理?！笨梢悦鞔_的是，土地出讓是有償?shù)?，土地使用?quán)到期后如要繼續(xù)使用則需提出申請并繳納土地出讓金。
購買普通住宅注意事項：
避免定金陷阱：
很多開發(fā)商都會打出多少抵多少的優(yōu)惠活動。 需要繳納多少錢定金。有些開發(fā)商定金還是會退的。 有的退的時候就各種理由了。 所以如果交定金。 必須看好定金合同！！而且中國文字。博大精深。定和頂?shù)囊馑茧m然相近，但是差別就很大。所以區(qū)別要分清楚，避免進了定金圈套！
避免搶房陷阱
開發(fā)商總會制造一些搶房的氛圍。讓很多購房者集中到一個時間段來一起搶房！這樣很多人為了搶到好的房號。 就會不加思考的去把房子搶到手！而且很多開發(fā)商在搶房前一刻才公布房價。 所以一定要計算好之后在決定是否去搶??！別勉搶到之后價格過高！！
初次買房注意事項
觀看房屋面積：
有的時候看的樣板間， 是因為裝修效果會顯得房子很大！ 所以看房買毛坯的盡量拿未裝修的房子做參考！！
查看開發(fā)商口碑：
網(wǎng)上可以直接搜索這個樓盤怎么樣！ 或者是到搜房查找看看這個開發(fā)商和樓盤是否存在有維權(quán)的帖子！甚至有的還有視頻曝光的。 比如就可以在百度視頻里面搜索樓盤或者開發(fā)商名字。避免買到黑心開發(fā)商的房子??！
看五證：
開發(fā)商要有這五本證書才有售房資質(zhì)！五證包括：
1、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》；
2、《建設(shè)工程施工許可證》； 3、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；
4、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；
5、《國有土地使用證》。
簽合同注意事項
盡量找有買房經(jīng)驗的朋友和你一起去簽合同
買房的時候根本沒時間去看合同， 因為合同有很厚的一本。 如果一個個字去看。 可能很少人有這種耐心??！所以很容易貝開發(fā)商鉆空子??！找買過房子的朋友一起去。 這樣可以找著重點看。 也避免一個人緊張！！
