蘇州買商鋪(蘇州購(gòu)買門面的注意事項(xiàng))
1.蘇州購(gòu)買門面的注意事項(xiàng)有哪些?
購(gòu)買前要注意的問(wèn)題1、要有商鋪的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)。
開店選址，要有前沿的目光，有錢的可以投資買店鋪，但是選擇買店鋪yi定要注意幾點(diǎn)，現(xiàn)在不是“一鋪養(yǎng)san代”的時(shí)代，如果運(yùn)行不暢，有可能“san代養(yǎng)一鋪”。2買商鋪要有前瞻性。
并不是所有的好地點(diǎn)都yi定好賺錢，有時(shí)遇到市政規(guī)劃變動(dòng)，熱鬧的地段也有可能變成冷僻之地，而許多正在開發(fā)中的地段卻有著極大的投資空間。因此，買商鋪在選址時(shí)要眼光放遠(yuǎn)些，多了解該地區(qū)將來(lái)的發(fā)展情況。
當(dāng)然，除了關(guān)注市政規(guī)劃外，還要注意該地區(qū)未來(lái)同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的情況。
2.蘇州購(gòu)買門面的注意事項(xiàng)有哪些?
購(gòu)買前要注意的問(wèn)題1、要有商鋪的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)。
開店選址，要有前沿的目光，有錢的可以投資買店鋪，但是選擇買店鋪yi定要注意幾點(diǎn)，現(xiàn)在不是“一鋪養(yǎng)san代”的時(shí)代，如果運(yùn)行不暢，有可能“san代養(yǎng)一鋪”。2買商鋪要有前瞻性。
并不是所有的好地點(diǎn)都yi定好賺錢，有時(shí)遇到市政規(guī)劃變動(dòng)，熱鬧的地段也有可能變成冷僻之地，而許多正在開發(fā)中的地段卻有著極大的投資空間。因此，買商鋪在選址時(shí)要眼光放遠(yuǎn)些，多了解該地區(qū)將來(lái)的發(fā)展情況。
當(dāng)然，除了關(guān)注市政規(guī)劃外，還要注意該地區(qū)未來(lái)同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的情況。
3.買賣商鋪要小心哪些問(wèn)題?
買家注意事項(xiàng)： 1、產(chǎn)權(quán) 購(gòu)買的商鋪產(chǎn)權(quán)一定要清晰，最好不要購(gòu)買有產(chǎn)權(quán)問(wèn)題的商鋪，所以購(gòu)買前一定要查看房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、抵押或質(zhì)押狀況的權(quán)屬證明等，不要全聽業(yè)主的一面之詞。
2、商鋪本身結(jié)構(gòu) 不是所有好的地段的商鋪都能夠合理利用，在價(jià)格相同的情況下商鋪?zhàn)陨淼慕Y(jié)構(gòu)就顯得相當(dāng)重要，主要考慮因素有面寬和進(jìn)深的比例、房屋內(nèi)部布局結(jié)構(gòu)及利用率、房屋的高度、承重、樓層等；只有這些硬件合格才能保證客戶在使用或者后期承租上更符合自己或承租對(duì)象的使用標(biāo)準(zhǔn)。 3、配套 良好的配套能節(jié)省商家客戶很多成本與精力。
如水、電及電容、燃?xì)?、弱電設(shè)施、排污化油設(shè)施等。購(gòu)買前一定要核實(shí)清楚，要不然改造的難度和成本將直接制約后期自營(yíng)或者出租效果。
賣家注意事項(xiàng)： 客戶的購(gòu)買能力 首先了解客戶是否能夠全款購(gòu)房，如果客戶是貸款購(gòu)房，客戶資質(zhì)是否有問(wèn)題必須落實(shí)，以免簽定購(gòu)房合同之后貸款不能按時(shí)到位從而造成買房糾紛。
4.買商鋪需要什么資格
商辦類房屋是指房屋的規(guī)劃用途為商業(yè)、辦公、寫字樓等非住宅用途的房屋。
包含且不限于商務(wù)型公寓、酒店型公寓、寫字間、辦公室、商鋪、底商。由此可見，購(gòu)買商鋪首先需要符合購(gòu)買商辦類房產(chǎn)的政策，其次無(wú)論個(gè)人還是公司，都只能全款購(gòu)買。
一、購(gòu)買商鋪需要什么資格？按照《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商業(yè)、辦公類項(xiàng)目管理的公告》，開發(fā)商于2017年3月26日之前完成網(wǎng)簽出售的商辦類房屋，可再次出售給個(gè)人、企事業(yè)單位、社會(huì)組織。開發(fā)商于2017年3月26日之后完成網(wǎng)簽出售的商辦類房屋，只可以出售給企事業(yè)單位、社會(huì)組織，不得出售給個(gè)人。
因此根據(jù)政策，公司購(gòu)買商鋪目前沒有資格限制，但是個(gè)人購(gòu)買的話，只能購(gòu)買2017年3月26日之前完成網(wǎng)簽出售的商鋪，且個(gè)人（含北京戶籍）交易購(gòu)買商辦類房屋應(yīng)同時(shí)符合如下兩個(gè)條件：1.名下在北京無(wú)住房和商辦類房產(chǎn)記錄；2.在申請(qǐng)購(gòu)買之日起，在北京已連續(xù)五年繳納社會(huì)保險(xiǎn)或者連續(xù)5年的個(gè)人所得稅。二、購(gòu)買商鋪需要注意什么？1.首先需要注意的是，所購(gòu)買的商鋪需具備房產(chǎn)證。
2.其次，需明確購(gòu)買商鋪的身份為個(gè)人還是企業(yè)，個(gè)人獨(dú)資企業(yè)、個(gè)體工商戶等同于“個(gè)人”。如果個(gè)人代表“企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體”購(gòu)買房屋，應(yīng)當(dāng)出具相應(yīng)單位的授權(quán)委托書，其上應(yīng)蓋有公章且有法定代表人簽字。
3.無(wú)論公司還是個(gè)人，購(gòu)買商鋪都應(yīng)當(dāng)采用全款支付的方式。4.購(gòu)買二手商鋪除需要繳納增值稅及附加、契稅、個(gè)人/企業(yè)所得稅外，還要繳納印花稅、土地增值稅。
而且，企業(yè)購(gòu)買商鋪每年還需自行繳納一定比例的房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。資料來(lái)源：《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商業(yè)、辦公類項(xiàng)目管理的公告》鏈家網(wǎng)整理。
5.買商鋪要注意什么
買商鋪需要注意以下幾點(diǎn)：
1、產(chǎn)權(quán)清晰
購(gòu)買商鋪前應(yīng)向房屋所在區(qū)的房產(chǎn)交易查詢所購(gòu)房屋的權(quán)屬狀況，看看開發(fā)商是否具備銷售商鋪的相關(guān)證件，包括是否抵押、是否受司法限制，以免引起產(chǎn)權(quán)糾紛。
2、商鋪內(nèi)外有別
買商鋪也要分清楚是購(gòu)買沿街式的外街式商鋪，還是購(gòu)買商城內(nèi)內(nèi)街式商鋪，個(gè)人更傾向于購(gòu)買沿街式商鋪，內(nèi)街式商鋪的人流量取決于商場(chǎng)的管理經(jīng)營(yíng)方。
3、考慮匯報(bào)率
購(gòu)買商鋪是用來(lái)的，所以需要考慮商鋪的匯報(bào)率，一般匯報(bào)率在8%以上可以考慮。商鋪的租金可以參照購(gòu)置商鋪周邊的租金來(lái)預(yù)估，當(dāng)然新開發(fā)的商鋪不可能象成熟的商鋪一樣，需要有3-5年的培育期。
在考慮匯報(bào)率時(shí)往往商鋪的使用年限會(huì)忽略，一般商業(yè)用地的使用年限為40年，通常開發(fā)商從拿地到交房都已過(guò)去好幾年。對(duì)于購(gòu)置的二手商鋪更要注意年限，這和購(gòu)置價(jià)格息息相關(guān)。
4、考慮商鋪面積
購(gòu)買時(shí)，商鋪的面積也是我們需要考慮的，面積太大不僅總價(jià)高，而且還不好出租。一般面積在10-100平米比較合適，能夠 層的不要買兩層，門面寬徑深短則更佳，則越高越好。
擴(kuò)展資料
商鋪是專門用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的房地產(chǎn)，是經(jīng)營(yíng)者對(duì)消費(fèi)者提供商品交易、服務(wù)及感受體驗(yàn)的場(chǎng)所。廣義的商鋪，其概念范疇不僅包括零售商業(yè)，還包括娛樂(lè)業(yè)、餐飲業(yè)、旅游業(yè)所使用的房地產(chǎn)，盈利性的展覽館廳、體育場(chǎng)所、浴室，以及銀行、證券等營(yíng)業(yè)性的有建筑物實(shí)物存在的經(jīng)營(yíng)交易場(chǎng)所。
商鋪?zhàn)鳛榻灰椎膱?chǎng)所，很容易理解，從超市、專賣店到汽車銷售店都是規(guī)模不等的商品交易場(chǎng)所。對(duì)于絕大多數(shù)人來(lái)講，理解這一點(diǎn)很容易。
商鋪?zhàn)鳛樘峁┓?wù)的場(chǎng)所，簡(jiǎn)單舉例很容易理解，比如餐飲設(shè)施、美容美發(fā)設(shè)施等。消費(fèi)者在這種商鋪里，通過(guò)得到經(jīng)營(yíng)者提供的服務(wù)，享受服務(wù)的品質(zhì)。
參考資料：搜狗百科：商鋪
