買(mǎi)資產(chǎn)公司的資產(chǎn)包(資產(chǎn)包是什么?)
1.資產(chǎn)包是什么?
資產(chǎn)包，就是打包的資產(chǎn)。
一般是指打包處理的不良資產(chǎn)或金融機(jī)構(gòu)打包處置的抵押物。一般情況下，購(gòu)買(mǎi)資產(chǎn)包，無(wú)論是國(guó)內(nèi)投資者還是國(guó)外投資者，是法人還是自然人，是政府還是企業(yè)法人均可成為資產(chǎn)包的潛在投資者。
當(dāng)然，各金融資產(chǎn)管理公司會(huì)根據(jù)各自的組包情況，對(duì)某些資產(chǎn)包的潛在投資者會(huì)作出一些限制性的條件規(guī)定。如有地方政府擔(dān)保貸款組成的投資包，一般會(huì)限制國(guó)外投資者參與；自然人貸款組成的投資包，有的金融資產(chǎn)管理公司擔(dān)心購(gòu)買(mǎi)者用非法手段向債務(wù)人逼債，而限制自然人參與投資；對(duì)標(biāo)的額巨大的資產(chǎn)包，對(duì)法人作為投資者在注冊(cè)資金方面也會(huì)有一定的低限要求；對(duì)由某些行業(yè)的債權(quán)或物權(quán)組成的資產(chǎn)包，在交易中法律有特別規(guī)定的，對(duì)投資人也會(huì)作出相應(yīng)的規(guī)定。
2.什么叫資產(chǎn)包?
資產(chǎn)包，就是打包的資產(chǎn)。
一般是指打包處理的不良資產(chǎn)或金融機(jī)構(gòu)打包處置的抵押物。 一般情況下，購(gòu)買(mǎi)資產(chǎn)包，無(wú)論是國(guó)內(nèi)投資者還是國(guó)外投資者，是法人還是自然人，是政府還是企業(yè)法人均可成為資產(chǎn)包的潛在投資者。
當(dāng)然，各金融資產(chǎn)管理公司會(huì)根據(jù)各自的組包情況，對(duì)某些資產(chǎn)包的潛在投資者會(huì)作出一些限制性的條件規(guī)定。如有地方政府擔(dān)保貸款組成的投資包，一般會(huì)限制國(guó)外投資者參與；自然人貸款組成的投資包，有的金融資產(chǎn)管理公司擔(dān)心購(gòu)買(mǎi)者用非法手段向債務(wù)人逼債，而限制自然人參與投資；對(duì)標(biāo)的額巨大的資產(chǎn)包，對(duì)法人作為投資者在注冊(cè)資金方面也會(huì)有一定的低限要求；對(duì)由某些行業(yè)的債權(quán)或物權(quán)組成的資產(chǎn)包，在交易中法律有特別規(guī)定的，對(duì)投資人也會(huì)作出相應(yīng)的規(guī)定。
3.購(gòu)買(mǎi)公司需要注意哪些事項(xiàng)?
簡(jiǎn)單的說(shuō)就是要注意： 1、沒(méi)有債務(wù)。
2、沒(méi)有稅務(wù)問(wèn)題。 3、工商沒(méi)有問(wèn)題。
4、沒(méi)有法律糾紛。 6、銀行沒(méi)問(wèn)題（沒(méi)有開(kāi)空頭支票及欠款問(wèn)題。
7、沒(méi)有貸款。以上幾點(diǎn)一般的都可又查的到，但第1及4就不好查，只能通過(guò)股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議來(lái)約束。
一般《股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》應(yīng)當(dāng)包含如下內(nèi)容： 1、當(dāng)事人情況； 2、轉(zhuǎn)讓背景及公司基本情況； 3、轉(zhuǎn)讓股權(quán)的數(shù)額和比例； 4、轉(zhuǎn)讓股權(quán)的價(jià)款和支付方式； 5、股權(quán)轉(zhuǎn)讓的工商登記變更及股權(quán)交割； 6、董事等高級(jí)管理人員的委派和更換； 7、債權(quán)債務(wù)狀況出讓方隱瞞公司債務(wù)的責(zé)任分擔(dān)； 8、出讓方注冊(cè)資本不足的補(bǔ)救措施； 9、合同簽訂至登記變更完成前過(guò)渡期的安排； 10、股權(quán)轉(zhuǎn)讓工作內(nèi)容及費(fèi)用的承擔(dān)； 11、保密條款； 12、轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付的監(jiān)管或擔(dān)保； 13、違約責(zé)任； 14、合同的變更和解除； 15、適用法律及爭(zhēng)端的解決方式； 16、合同的簽字蓋章及生效。 第六步，雙方辦理工商登記變更并一次性或分期交付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。
第七步，新股東召開(kāi)股東會(huì)，組成新的股東會(huì)并根據(jù)情況需要作出更換法定代表人、董事，修改公司章程的股東會(huì)決議；第八步，根據(jù)需要，召開(kāi)董事會(huì)、監(jiān)事會(huì)產(chǎn)生新的總經(jīng)理和監(jiān)事；第九步，修改公司章程，將新股東名稱(chēng)、持股數(shù)額比例等記載在公司章程、股東名冊(cè)中，修改后的公司章程則需要在工商管理部門(mén)做變更備案。 以上步驟的先后順序可根據(jù)實(shí)際情況予以適當(dāng)調(diào)整。
相互保證和承諾 股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的出讓方應(yīng)向受讓方保證：（1）、其主體資格合法有出讓股權(quán)的權(quán)利能力與行為能力（2）、保證參與本次轉(zhuǎn)讓股權(quán)有關(guān)的活動(dòng)中所提及的文件均合法有效（3）、保證其轉(zhuǎn)讓的股權(quán)完整，未設(shè)定任何擔(dān)保、抵押及其他第三方權(quán)益（4）、如股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同中涉及土地使用權(quán)問(wèn)題，出讓方應(yīng)當(dāng)保證所擁有的土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)均系經(jīng)合法方式取得，并合法擁有，可以被依法自由轉(zhuǎn)讓?zhuān)?）、出讓方應(yīng)向受讓方保證除已列舉的債務(wù)外，無(wú)任何其他負(fù)債（6）、保證因涉及股權(quán)交割日前的事實(shí)而產(chǎn)生的訴訟或仲裁由出讓方承擔(dān)。 同樣，股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同受讓方也應(yīng)向出讓方作相應(yīng)的保證：（1）、其主體資格合法，能獨(dú)立承擔(dān)受讓股權(quán)所產(chǎn)生的合同義務(wù)或法律責(zé)任（2）、保證支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓的資金來(lái)源合法，有充分的履約資金及資產(chǎn)承擔(dān)轉(zhuǎn)讓價(jià)款。
確定轉(zhuǎn)讓條件 股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同各方協(xié)商一致，確定轉(zhuǎn)讓的條件。 轉(zhuǎn)讓的條件中可包含：出讓方同意轉(zhuǎn)讓股權(quán)的同意函被收購(gòu)公司的股東會(huì)一致同意轉(zhuǎn)讓股權(quán)的決議受讓方同意受讓股權(quán)的同意函評(píng)估結(jié)果已獲資產(chǎn)評(píng)審中心批準(zhǔn)確認(rèn)出讓方向受讓方提供關(guān)于股權(quán)轉(zhuǎn)讓的全部文件資料、法律文件、帳目及其他必要文件材料有關(guān)合同報(bào)相關(guān)的審批機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)。
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4.如何提升“不良資產(chǎn)包”的處置價(jià)值
本文就如何提升不良資產(chǎn)包（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“包”）的處置價(jià)值，實(shí)現(xiàn)其處置價(jià)值的最大化，處置成本的最小化談點(diǎn)看法。
憑筆者從事多年的資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)工作經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，要提升“包”的處置價(jià)值，可以歸納為以下“七種”方法： ●資產(chǎn)重組法。主要包括債權(quán)重組、債務(wù)重組、股權(quán)重組、資產(chǎn)置換重組、資產(chǎn)入股重組等單項(xiàng)重組及企業(yè)整體整合重組。
這是提升“包”的處置價(jià)值最有效的手段之一。投資者收購(gòu)“包”以后，重點(diǎn)對(duì)已辦理過(guò)合法有效的《以資抵債協(xié)議》或法院下達(dá)以物抵債為內(nèi)容的《民事裁定書(shū)》的物權(quán)（股權(quán)），通過(guò)調(diào)查分析論證，認(rèn)為符合資產(chǎn)重組條件的，則大膽進(jìn)行資產(chǎn)重組。
整體整合重組。一般而言，抵債的物權(quán)是債務(wù)企業(yè)的主體部分或主要部分（如廠房、土地）；房產(chǎn)證、土地證權(quán)屬清晰；生產(chǎn)基礎(chǔ)設(shè)施如水電齊備；企業(yè)債務(wù)結(jié)構(gòu)單一或雖不單一，但又可能對(duì)其他債權(quán)繼續(xù)收購(gòu)的；企業(yè)倒閉的主要原因是負(fù)債超過(guò)財(cái)務(wù)杠桿指標(biāo)等。
對(duì)這樣的企業(yè)，采用整體整合重組，增加投資，調(diào)整行業(yè)或產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，可以實(shí)現(xiàn)在較短的時(shí)間內(nèi)恢復(fù)生產(chǎn)，然后根據(jù)投資者需要進(jìn)行整體轉(zhuǎn)讓或以此為平臺(tái)，繼續(xù)實(shí)施戰(zhàn)略性重組，讓其價(jià)值提升呈幾何級(jí)數(shù)。筆者認(rèn)識(shí)的一位浙江投資者，初次試水，收購(gòu)了水泥企業(yè)一筆債權(quán)，花了一年時(shí)間重組，不良資產(chǎn)價(jià)值提升十幾倍；兩年時(shí)間，資產(chǎn)總額放大上百倍；一筆小額的投資經(jīng)過(guò)運(yùn)作就實(shí)現(xiàn)了對(duì)一個(gè)現(xiàn)代化的大型回轉(zhuǎn)窯生產(chǎn)企業(yè)的絕對(duì)控股權(quán)。
對(duì)單項(xiàng)重組，則根據(jù)投資者取得債權(quán)（物權(quán)）的不同情況，因地、因事、因資產(chǎn)制宜。這里主要介紹資產(chǎn)置換重組和債權(quán)重組。
資產(chǎn)置換重組，這里可以指投資人在同一企業(yè)內(nèi)與債務(wù)人協(xié)商進(jìn)行債權(quán)、股權(quán)、資產(chǎn)之間的置換，也可以指投資人同時(shí)擁有甲企業(yè)和乙企業(yè)的債權(quán)，策劃對(duì)甲企業(yè)與乙企業(yè)之間的資產(chǎn)進(jìn)行置換。假如你取得了甲企業(yè)部分房產(chǎn)，同時(shí)也取得了乙企業(yè)的全部土地和部分房產(chǎn)，根據(jù)利益或效能最大化原則，你可以在甲企業(yè)與債務(wù)人或該企業(yè)的其他抵押權(quán)人協(xié)商，用甲企業(yè)部分房產(chǎn)置換成甲企業(yè)的全部設(shè)備；也可以與乙企業(yè)的債務(wù)人或該企業(yè)的其他抵押權(quán)人協(xié)商，用已取得的甲企業(yè)部分房產(chǎn)置換成乙企業(yè)的另一部分房產(chǎn)。
通過(guò)置換，取得乙企業(yè)的全部土地和房產(chǎn)，使較為分散的資產(chǎn)變?yōu)楸容^完整的整體資產(chǎn)，從而實(shí)現(xiàn)不良資產(chǎn)價(jià)值的極大提升。 債權(quán)重組，這里主要是指投資人把購(gòu)買(mǎi)的以信用方式的貸款債權(quán)，通過(guò)以適當(dāng)?shù)臏p讓方式，以減讓后的債權(quán)額得到債務(wù)人的配合而變?yōu)閾?dān)?；虻盅悍绞降膫鶛?quán)，并重新落實(shí)還款計(jì)劃，從而達(dá)到降低債權(quán)風(fēng)險(xiǎn)的重組方式。
這樣做看起來(lái)似乎減少了收益，實(shí)際上是通過(guò)協(xié)商調(diào)整債權(quán)數(shù)額，從而調(diào)動(dòng)了債務(wù)人的還款積極性，作為債權(quán)人也提高了減讓后債權(quán)的回收率，這樣更加符合債權(quán)人、債務(wù)人各自的商業(yè)目的，實(shí)現(xiàn)雙贏。其他單項(xiàng)重組的方法不再一一贅述。
●債權(quán)轉(zhuǎn)股權(quán)。投資人取得了債權(quán)，而債務(wù)人或擔(dān)保人缺乏現(xiàn)金流支付，只要債務(wù)人或擔(dān)保人屬朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)，企業(yè)又處在成長(zhǎng)期，而一時(shí)無(wú)法償還到期債務(wù)的，可以考慮與企業(yè)協(xié)商，采取債權(quán)轉(zhuǎn)股權(quán)的方式，使投資人在較短的時(shí)間內(nèi)，入主債務(wù)企業(yè)成為股東。
這樣做既加快實(shí)現(xiàn)了資本的擴(kuò)大，并促進(jìn)企業(yè)更好地發(fā)展壯大，又使不良資產(chǎn)債權(quán)價(jià)值得到很好的提升。這也是作為戰(zhàn)略投資者實(shí)現(xiàn)參股控股企業(yè)的重要手段之一。
●延時(shí)處置法。對(duì)于目前所處地理位置、交通條件一般的土地、房產(chǎn)等物權(quán)抵債項(xiàng)目，不妨先了解一下政府的城市（集鎮(zhèn)）發(fā)展規(guī)劃，對(duì)預(yù)計(jì)有較大增值潛力的，可以實(shí)施先租賃后處置的策略；對(duì)權(quán)證不齊的抵債房地產(chǎn)，先辦妥相關(guān)權(quán)證；對(duì)原集體土地、劃撥土地，需要繳納的規(guī)費(fèi)、出讓金要進(jìn)行測(cè)算，對(duì)地價(jià)的升值幾何做到心中有數(shù)。
并選擇適當(dāng)?shù)臅r(shí)機(jī)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓或開(kāi)發(fā)，使處置價(jià)值取得應(yīng)有的回報(bào)。 對(duì)用房地產(chǎn)抵押的債權(quán)，如房地產(chǎn)增值潛力較大，可以先搞好維權(quán)工作，使抵押物升值后，再行使訴訟權(quán)和追索權(quán)，力爭(zhēng)使收購(gòu)的本金、利息和孳生息能全額收回。
●分包轉(zhuǎn)讓法。對(duì)“包”中的自然人貸款和呆賬貸款，一般情況下，只要找到合適的買(mǎi)主，就進(jìn)行分包轉(zhuǎn)讓。
因?yàn)樽鳛橥顿Y者，如不是本地人，要找到債務(wù)人較為困難，既費(fèi)時(shí)又費(fèi)錢(qián)，有時(shí)會(huì)得不償失。時(shí)間長(zhǎng)了，會(huì)喪失訴訟時(shí)效。
呆賬貸款基本上沒(méi)有訴訟時(shí)效，法院不會(huì)受理。如當(dāng)?shù)厝速I(mǎi)去，也許能找到債務(wù)人，協(xié)商收回部分。
因此，對(duì)這類(lèi)作為投資者基本上屬于零回收的債權(quán)，采取分包轉(zhuǎn)讓方式處置最為可取。 ●抵償債務(wù)法。
是指投資人原商業(yè)活動(dòng)積欠債務(wù)人的債務(wù)，而投資人現(xiàn)購(gòu)買(mǎi)了“包”以后，又成了債務(wù)人的另一債權(quán)人。這樣，投資人可以用“包”中的債權(quán)與債務(wù)人協(xié)商，依法行使抵消權(quán)。
如果投資人沒(méi)有機(jī)會(huì)，可以尋找對(duì)象，分包轉(zhuǎn)讓?zhuān)層行惺沟窒麢?quán)的分包買(mǎi)受人成為新的債權(quán)人，行使相應(yīng)的抵消權(quán)。這樣做，有利于把沒(méi)有什么價(jià)值的債權(quán)提升為有價(jià)值的債權(quán)。
●快速變現(xiàn)法。投資人獲得不良資產(chǎn)以后，必定會(huì)有一部分抵償?shù)膶?shí)物資產(chǎn)如原材料，滯銷(xiāo)產(chǎn)品，低值易耗品或機(jī)器設(shè)備等流動(dòng)資產(chǎn)。
這些資產(chǎn)種類(lèi)多，有時(shí)限，保管難，貶值快，要采取“快刀斬亂麻”的方法，通過(guò)公告進(jìn)行拍賣(mài)或協(xié)商。
5.資產(chǎn)包是什么意思
資產(chǎn)包并沒(méi)有準(zhǔn)確的定義，經(jīng)濟(jì)學(xué)辭典中根本找不到他。
—————————————————————————————— 有些時(shí)候可以這樣解釋?zhuān)?隨著市場(chǎng)化經(jīng)濟(jì)的不斷推進(jìn)，中小型甚至一些大型企業(yè)很難適應(yīng)“現(xiàn)代化競(jìng)爭(zhēng)”的沖級(jí)，有一些紛紛倒臺(tái)，一些企業(yè)自行或者由企業(yè)聯(lián)合會(huì)組織成一個(gè)較大的企業(yè)集團(tuán)，整個(gè)企業(yè)組織的估計(jì)資產(chǎn)總額成為資產(chǎn)包。 ———————————————————————————————— 有些時(shí)候只是為了表示數(shù)個(gè)質(zhì)企業(yè)的綜合資產(chǎn)： 如這段《人民網(wǎng)》的話： 處在國(guó)資改革后發(fā)陣營(yíng)的北京，已經(jīng)感受到了壓力。
誰(shuí)給錢(qián)多就給誰(shuí) 從291億的資產(chǎn)包來(lái)說(shuō)，中小型企業(yè)居多，占了156個(gè)項(xiàng)目的90%。并且行業(yè)分布廣泛。
計(jì)顯示，制造企業(yè)有49家，占總數(shù)的31%；服務(wù)業(yè)企業(yè)24家，占總數(shù)的15%；流通 企業(yè)21家，占總數(shù)的13%。 以上為了說(shuō)明的意義也就很好理解了。
以上是個(gè)人理解。
