車(chē)位銷(xiāo)售(車(chē)位買(mǎi)賣(mài)的6大常識(shí)車(chē)位能不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài))

1.車(chē)位買(mǎi)賣(mài)的6大常識(shí)車(chē)位能不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)

能，但是分情況。

如果是有產(chǎn)權(quán)的車(chē)位，二手房購(gòu)房者可以從賣(mài)方那里進(jìn)行車(chē)位購(gòu)買(mǎi)；如果是只有使用權(quán)的車(chē)位，二手房購(gòu)房者可以在辦理物業(yè)交割的時(shí)候，進(jìn)行車(chē)位租賃或轉(zhuǎn)交，如果運(yùn)氣好，趕上賣(mài)家的車(chē)位使用合同到期，你可以直接辦理更名。 1、產(chǎn)權(quán)車(chē)位 有產(chǎn)權(quán)的車(chē)位有“車(chē)位本兒”，可以跟房屋一起進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)交易。

2、使用權(quán)車(chē)位 只有使用權(quán)的車(chē)位沒(méi)有“車(chē)位本兒”，不能買(mǎi)賣(mài)，只能進(jìn)行使用權(quán)的變更。車(chē)位使用權(quán)變更一般是在物業(yè)交割時(shí)進(jìn)行，涉及車(chē)位租賃合同簽署或轉(zhuǎn)交（租賃不超過(guò)20年），合同到期后可以辦理更名，部分小區(qū)可直接續(xù)費(fèi)使用。

2.車(chē)位銷(xiāo)售方案有哪些

原發(fā)布者：惠興圖文

地下車(chē)位銷(xiāo)售方案1.車(chē)位數(shù)量&預(yù)期銷(xiāo)售目標(biāo)?首期推出車(chē)位約700個(gè)，價(jià)格12~13萬(wàn)（其中約40個(gè)子母車(chē)位15~16萬(wàn)）?預(yù)期2014年完成銷(xiāo)售首期車(chē)位總量的70%(490個(gè))-90%(630個(gè))，銷(xiāo)售金額約5880-7560萬(wàn)2.推售策略1）基本策略：集中推售+自然銷(xiāo)售選定某一周末啟動(dòng)認(rèn)購(gòu)，在短時(shí)期內(nèi)形成銷(xiāo)售高潮，快速走量，最大限度刺激和消化原有車(chē)或近期擬購(gòu)車(chē)業(yè)主（住宅/商鋪/商家）；后進(jìn)入自然銷(xiāo)售期，對(duì)客戶(hù)通過(guò)對(duì)車(chē)位預(yù)期收益（投資方向）引導(dǎo)為主，盡可能的轉(zhuǎn)化潛在客戶(hù)。2）銷(xiāo)售組合以住宅客戶(hù)銷(xiāo)售為主，輔以商家（商鋪業(yè)主）銷(xiāo)售及購(gòu)買(mǎi)；3.啟動(dòng)時(shí)間及目標(biāo)拆分1）啟動(dòng)時(shí)間：3月22日啟動(dòng)認(rèn)籌，4月12日發(fā)售（星期六）時(shí)間選取依據(jù)：A.3月和4月初是商鋪的集中招商銷(xiāo)售期，車(chē)位推售與商鋪招商銷(xiāo)售聯(lián)動(dòng)，可在商鋪集中招商期對(duì)車(chē)位銷(xiāo)售開(kāi)始推廣（信息、電話(huà)通知/售樓部?jī)?nèi)展示等）。B.車(chē)位銷(xiāo)售需順勢(shì)消化，選取周末以公開(kāi)發(fā)售的形式進(jìn)行集中統(tǒng)一發(fā)售。2）年度目標(biāo)拆分?目標(biāo)預(yù)期推斷的原則：集中推售期為啟動(dòng)的一個(gè)月內(nèi)。通過(guò)集中資源的推廣，刺激原本有購(gòu)買(mǎi)車(chē)庫(kù)需求的客戶(hù)認(rèn)購(gòu)，因此此階段銷(xiāo)售數(shù)量應(yīng)為最多的；而之后的自然銷(xiāo)售期基本上是以對(duì)客戶(hù)的投資引導(dǎo)為主，在這個(gè)階段客戶(hù)的轉(zhuǎn)化是較緩慢的，銷(xiāo)售數(shù)量也會(huì)變得較少。?有車(chē)位的住宅比較容易轉(zhuǎn)讓?zhuān)覂r(jià)格更高，即使轉(zhuǎn)手出售也會(huì)比購(gòu)買(mǎi)價(jià)高出許多。1）介紹項(xiàng)目車(chē)位的DM單，主要介紹產(chǎn)品及價(jià)格情況。同時(shí)介紹投資車(chē)位的回報(bào)情況，以及車(chē)位投資的發(fā)展前景

3.房地產(chǎn)車(chē)位銷(xiāo)售百問(wèn)百答

去百度文庫(kù)，查看完整內(nèi)容>內(nèi)容來(lái)自用戶(hù)：腦洞怪人名都車(chē)位百問(wèn)1、車(chē)位售價(jià)多少？有什么優(yōu)惠？付款方式？答：咱們小區(qū)周邊新城區(qū)，建業(yè)十八城13萬(wàn)，常綠林溪美地13萬(wàn)，銀基一次性車(chē)位12萬(wàn)，價(jià)格是集團(tuán)總部根據(jù)周邊市場(chǎng)價(jià)格定的，咱們小區(qū)價(jià)格應(yīng)該也差不多，確定后第一時(shí)間給您說(shuō)，付款方式為一次性。

2、地下車(chē)庫(kù)分為幾層？答：高端社區(qū)都是采用人車(chē)分流方式的。恒大名都社區(qū)采用人車(chē)分流，地上行車(chē)對(duì)老人和小孩也會(huì)帶來(lái)一定的安全隱患，而且會(huì)產(chǎn)生污染與噪音。

我們的地下車(chē)庫(kù)位于地下負(fù)一層，行車(chē)方便。既能夠讓小區(qū)業(yè)主的日常生活需求得到滿(mǎn)足，又不影響小區(qū)的居家環(huán)境。

3、車(chē)位何時(shí)開(kāi)盤(pán)，開(kāi)盤(pán)方式是什么？答：我們本次的車(chē)位銷(xiāo)售等價(jià)格出來(lái)后開(kāi)始認(rèn)籌，認(rèn)籌后我們會(huì)安排兩次開(kāi)盤(pán)，您最好早點(diǎn)下手，搶占先機(jī)，本月我們推出一期最后一批次的最后100個(gè)車(chē)位，下個(gè)月我們推出名都二期車(chē)位（二期位置在7-10#樓棟和11-14#樓中間）。4、整個(gè)項(xiàng)目地下停車(chē)場(chǎng)是否相通？答：地下停車(chē)場(chǎng)整體可以連通。

規(guī)劃了3個(gè)車(chē)庫(kù)出入口，充分保證您停車(chē)的便利性。5、小區(qū)內(nèi)有幾個(gè)車(chē)庫(kù)出入口？位置在哪里？答：規(guī)劃了3個(gè)車(chē)庫(kù)出入口，分別于1#和2#之間、7#和5#之間、10#和6#之間、各設(shè)置一個(gè)車(chē)庫(kù)出入口。

6、是否有產(chǎn)權(quán)，使用年限多久？答：根據(jù)平頂山市政相關(guān)部門(mén)規(guī)定，平頂山市所有車(chē)位都沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，只有使用權(quán)，9、14、未來(lái)：。

4.車(chē)位買(mǎi)賣(mài)的注意事項(xiàng)有哪些

陷阱1：共用場(chǎng)地變地上車(chē)位 小區(qū)里的空地，有的時(shí)候甚至是綠地，開(kāi)發(fā)商或者物業(yè)公司畫(huà)根線(xiàn)就收錢(qián)。

有的作價(jià)賣(mài)給業(yè)主，有的按月出租。王海指出，由于小區(qū)的土地使用權(quán)歸全體業(yè)主，因此開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)出售敞開(kāi)式地上車(chē)位。

如根據(jù)《北京市居住小區(qū)機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)管理辦法》第7條：“凡利用業(yè)主共用場(chǎng)地施劃的停車(chē)位，任何單位和個(gè)人不得出售。 ” 王海提示：這類(lèi)車(chē)位可以由業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)委會(huì)委托物業(yè)租給業(yè)主使用，扣除必要費(fèi)用后歸入小區(qū)維修資金。

陷阱2：霸占無(wú)約定的地下車(chē)位 如果地下車(chē)位（庫(kù)）建筑面積未分?jǐn)偅议_(kāi)發(fā)商單獨(dú)取得車(chē)庫(kù)產(chǎn)權(quán)的，則開(kāi)發(fā)商可以對(duì)購(gòu)房人出售產(chǎn)權(quán)，但地下車(chē)庫(kù)只能預(yù)售給本小區(qū)范圍內(nèi)的商品房預(yù)購(gòu)人。 開(kāi)發(fā)商出售這種車(chē)位（庫(kù)）好像天經(jīng)地義，其實(shí)不然。

《北京市城市房屋管理辦法》第13條規(guī)定：“按照國(guó)家和本市規(guī)定可以單獨(dú)轉(zhuǎn)讓的地下停車(chē)庫(kù)等附屬建筑物、構(gòu)筑物不隨同轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同中載明；沒(méi)有載明的，視為一并轉(zhuǎn)讓。” 也就是說(shuō)，在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中，開(kāi)發(fā)商必須申明該小區(qū)里的地下車(chē)位（庫(kù)）的產(chǎn)權(quán)屬于單獨(dú)轉(zhuǎn)讓?zhuān)浑S房子一起賣(mài)。

如果沒(méi)有類(lèi)似的文字說(shuō)明，地下車(chē)位（庫(kù)）也應(yīng)當(dāng)歸業(yè)主按份共有，其收益也應(yīng)歸業(yè)主。 王海提示：可以由小區(qū)業(yè)委會(huì)委托物業(yè)公司收取，收益扣除必要的管理成本后歸入小區(qū)維修資金。

陷阱3：地下車(chē)位（庫(kù)）重復(fù)賣(mài) 很多開(kāi)發(fā)商在賣(mài)房子的同時(shí)也在賣(mài)地下車(chē)位（庫(kù)），可這地下車(chē)位（庫(kù)）的買(mǎi)賣(mài)是否合法，很多業(yè)主并不知道。 如果地下車(chē)位（庫(kù)）面積已作為公攤面積被小區(qū)業(yè)主分?jǐn)偭?，那么開(kāi)發(fā)商就無(wú)權(quán)出售。

換句話(huà)說(shuō)，賣(mài)房子的時(shí)候已經(jīng)把地下車(chē)位（庫(kù)）的面積分?jǐn)偟矫總€(gè)業(yè)主的身上，并且按比例收過(guò)錢(qián)了。再把這樣的地下車(chē)位（庫(kù)）賣(mài)給業(yè)主，就是重復(fù)收錢(qián)。

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第37條規(guī)定：“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的不得轉(zhuǎn)讓。 ”因此若不能辦理產(chǎn)權(quán)，車(chē)位（庫(kù)）買(mǎi)賣(mài)合同是不受法律保護(hù)的，業(yè)主買(mǎi)到手的只是一張白紙。

王海提示：這類(lèi)的地下車(chē)位（庫(kù)）辦不了產(chǎn)權(quán)證，屬全體小區(qū)業(yè)主所有，嚴(yán)格地說(shuō)屬于小區(qū)的配套設(shè)施，可以由小區(qū)業(yè)委會(huì)委托物業(yè)公司出租給業(yè)主使用，出租收益扣除必要的管理成本后歸入小區(qū)維修資金。 陷阱4：人防工程偷著賣(mài) 沒(méi)有分?jǐn)偟牡叵旅娣e是不是都可以賣(mài)呢？當(dāng)然不是。

有的地下車(chē)位（庫(kù)）屬于人防工程，而人防工程是國(guó)家強(qiáng)制配套，禁止開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售。 王海提示：根據(jù)《中華人民共和國(guó)人民防空法》第五條規(guī)定：“人民防空工程平時(shí)由投資者使用管理，收益歸投資者所有。

”開(kāi)發(fā)商的投資已經(jīng)隨著土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移而自動(dòng)轉(zhuǎn)移給了全體業(yè)主，所以利用人防工程改建的車(chē)庫(kù)收益歸全體業(yè)主共有。 陷阱5：改造車(chē)位（庫(kù)）黑著賣(mài) 還有一種非常嚴(yán)重的現(xiàn)象是在規(guī)劃許可證上沒(méi)有載明的，開(kāi)發(fā)商為了謀取利益用建筑物的地下空間而改造成的停車(chē)位（庫(kù)），這種停車(chē)位沒(méi)有計(jì)算在建筑物的建筑面積之內(nèi)，也無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證。

王海提示：開(kāi)發(fā)商和物業(yè)公司也無(wú)權(quán)擅自處理這些車(chē)位（庫(kù)），它們也應(yīng)該屬于全體業(yè)主的共有財(cái)產(chǎn)。 陷阱6：租賃期限超過(guò)20年 有的開(kāi)發(fā)商很“明智”，在簽車(chē)位合同的時(shí)候會(huì)申明車(chē)位不能買(mǎi)賣(mài)，不簽買(mǎi)賣(mài)合同，只與業(yè)主簽租賃合同。

可在租賃期限上超過(guò)了20年的時(shí)候，并不向消費(fèi)者聲明20年后不受法律保護(hù)。 根據(jù)《合同法》第214條規(guī)定：“租賃期限不得超過(guò)二十年。

超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。”消費(fèi)者租賃車(chē)位（庫(kù)）（就是所謂的銷(xiāo)售使用權(quán)），最長(zhǎng)期限也只有20年，20年后是不受法律保護(hù)的。

5.車(chē)位買(mǎi)賣(mài)的注意事項(xiàng)有哪些

一、住宅小區(qū)車(chē)位的分類(lèi)

1、人防工程車(chē)位：開(kāi)發(fā)商不擁有產(chǎn)權(quán)，不得出售，只擁有使用權(quán)（如果開(kāi)發(fā)商將建設(shè)人防工程的成本已經(jīng)分?jǐn)偟戒N(xiāo)售的商品房的成本當(dāng)中，則使用權(quán)的歸屬也隨之轉(zhuǎn)移）；

2、全體業(yè)主共有車(chē)位：《物權(quán)法》規(guī)定小區(qū)的地面車(chē)位屬于全體業(yè)主共有，如何使用需要經(jīng)過(guò)全體業(yè)主共同決定；

3、單個(gè)業(yè)主購(gòu)買(mǎi)車(chē)位：由業(yè)主出資購(gòu)買(mǎi)，產(chǎn)權(quán)屬于業(yè)主；

4、開(kāi)發(fā)商所有車(chē)位：開(kāi)發(fā)商投資建設(shè)的，不計(jì)入公攤，可出租或者出售給業(yè)主使用的。

二、購(gòu)買(mǎi)車(chē)位要注意哪方面的問(wèn)題？

1、看能否辦理產(chǎn)權(quán)證。衡量車(chē)位、車(chē)庫(kù)可否銷(xiāo)售的唯一標(biāo)準(zhǔn)是能否辦理產(chǎn)權(quán)證，若購(gòu)買(mǎi)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)不能辦理產(chǎn)權(quán)證，則說(shuō)明該車(chē)位或車(chē)庫(kù)是不能銷(xiāo)售的。

2、租賃車(chē)位有限期20年。租賃車(chē)位、車(chē)庫(kù)最長(zhǎng)有效期只有20年。根據(jù)《合同法》第214條規(guī)定：“租賃期限不得超過(guò)20年。超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效?！?/p>

3、人防車(chē)庫(kù)禁止買(mǎi)賣(mài)。根據(jù)現(xiàn)行的小區(qū)規(guī)劃法規(guī)，小區(qū)共用場(chǎng)地、計(jì)入公攤面積的車(chē)位和車(chē)庫(kù)屬全體小區(qū)業(yè)主所有，人防工程等配套設(shè)施也是禁止買(mǎi)賣(mài)的，開(kāi)發(fā)商或者物業(yè)公司無(wú)權(quán)出售。

4、買(mǎi)車(chē)位不能用公積金貸款。購(gòu)買(mǎi)車(chē)位、車(chē)庫(kù)的時(shí)候不能使用公積金貸款。按國(guó)家住房公積金管理?xiàng)l例，住房公積金是單位和職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金，應(yīng)用于職工購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修和裝修（新增）自住住房，任何單位和個(gè)人不得挪作他用。因此，公積金貸款不能用于購(gòu)買(mǎi)除自住房以外的東西，當(dāng)然就不能用于購(gòu)買(mǎi)車(chē)庫(kù)。

5、應(yīng)將車(chē)位相關(guān)細(xì)則寫(xiě)進(jìn)合同。為了避免不必要的糾紛，購(gòu)房者最好將車(chē)位細(xì)則寫(xiě)進(jìn)合同。如果購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房預(yù)售合同的時(shí)候，如果車(chē)位和房屋是一并購(gòu)進(jìn)的，購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商就車(chē)位的范圍、車(chē)位號(hào)、預(yù)售面積、預(yù)售價(jià)款等情況在預(yù)售合同的補(bǔ)充條款中約定清楚，最好配有平面圖。購(gòu)房者如果是先買(mǎi)房再買(mǎi)車(chē)位的，則可與開(kāi)發(fā)商另行簽訂合同，就上述詳細(xì)事項(xiàng)都應(yīng)有具體說(shuō)明，并將合同另行備案。

三、買(mǎi)車(chē)位需繳納契稅、維修基金

據(jù)了解，在一個(gè)項(xiàng)目的土地做規(guī)劃時(shí)，就已經(jīng)規(guī)定了地下停車(chē)位以及地下人防工程的面積，具有產(chǎn)權(quán)的停車(chē)位是可以出售，并辦理產(chǎn)權(quán)證。同時(shí)，地下停車(chē)位的最長(zhǎng)產(chǎn)權(quán)年限為50年；一些商業(yè)辦公立項(xiàng)的項(xiàng)目，停車(chē)位產(chǎn)權(quán)年限為40年甚至更短。

此外，購(gòu)買(mǎi)停車(chē)位像購(gòu)房一樣，也需要繳納契稅和公共維修基金。其中，契稅的繳納額度為車(chē)位總價(jià)的3%。

6.車(chē)位買(mǎi)賣(mài)中要注意哪些問(wèn)題

確認(rèn)了開(kāi)發(fā)商對(duì)車(chē)位擁有產(chǎn)權(quán)后，還有第二個(gè)問(wèn)題需要確認(rèn)： 市場(chǎng)上贈(zèng)送的車(chē)位分為兩種，一種贈(zèng)送的是產(chǎn)權(quán)車(chē)位，另一種贈(zèng)送的則是車(chē)位的70年使用權(quán)。

購(gòu)房送車(chē)位，不等于開(kāi)發(fā)商送的車(chē)位均為產(chǎn)權(quán)車(chē)位。還有部分開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送的只是車(chē)位的使用權(quán)。

如果是產(chǎn)權(quán)車(chē)位，需要簽訂購(gòu)車(chē)位合同，其中合同中車(chē)位的費(fèi)用，正常標(biāo)注，但是讀者購(gòu)房合同中的價(jià)格將車(chē)位這一部分價(jià)格減去。因?yàn)榉孔雍蛙?chē)位都屬于不動(dòng)產(chǎn)，即使開(kāi)發(fā)商將房子和車(chē)位捆綁銷(xiāo)售，或者是購(gòu)房者主動(dòng)選擇購(gòu)買(mǎi)車(chē)位，購(gòu)房者都必須簽訂兩份獨(dú)立的合同，房子歸房子，車(chē)位歸車(chē)位，所有的流程是完全獨(dú)立的。

一般情況下是分開(kāi)交易的，必須簽訂兩份獨(dú)立的合同才行。而如果贈(zèng)送車(chē)位的使用權(quán)一般簽訂協(xié)議，而且贈(zèng)送的車(chē)位大多屬于無(wú)產(chǎn)權(quán)車(chē)位。

產(chǎn)權(quán)車(chē)位與車(chē)位使用權(quán)的不同之處在于產(chǎn)權(quán)車(chē)位與房屋一樣，擁有產(chǎn)權(quán)，可以自由轉(zhuǎn)讓、出售。而車(chē)位使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓需要樓盤(pán)的物業(yè)公司介入，一般只能在本小區(qū)內(nèi)轉(zhuǎn)讓?zhuān)D(zhuǎn)讓費(fèi)用較產(chǎn)權(quán)車(chē)位偏低。

車(chē)位性質(zhì)與買(mǎi)賣(mài)與否如何看？ 以下兩種車(chē)位不能買(mǎi)賣(mài)或獲得產(chǎn)權(quán)：一、占用小區(qū)內(nèi)部道路或其他場(chǎng)地，以劃線(xiàn)和編號(hào)的方式確定的車(chē)位；二、地下人防工程改造的車(chē)位。 能夠買(mǎi)賣(mài)和獲得產(chǎn)權(quán)的車(chē)位一般也有兩種：一、地面集中停車(chē)區(qū)域，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)獲得規(guī)劃許可的車(chē)庫(kù)，但占用公攤面積的除外；二、地下停車(chē)庫(kù)，也是獲得了規(guī)劃許可，不占用公攤面積。

PS：送產(chǎn)權(quán)車(chē)位，車(chē)位雖然屬于贈(zèng)送形式，但是，依舊需要按照產(chǎn)權(quán)車(chē)位一樣，需要交納契稅等其他相關(guān)費(fèi)用。shqianyy。

7.車(chē)位和儲(chǔ)藏間怎么銷(xiāo)售

這有何難度，跟很多熱銷(xiāo)的房源一個(gè)形式，采用客戶(hù)預(yù)留信息，搖號(hào)選擇的方式，這樣就把開(kāi)發(fā)商的責(zé)任排除在外了。

給你個(gè)流程和公示：

地下車(chē)庫(kù)車(chē)位及儲(chǔ)藏室使用權(quán)選購(gòu)須知

一、選購(gòu)流程：

1. 排號(hào)期為：2012年xx月xx日x時(shí)至2012年xx月xx日x時(shí)。

2. 在排號(hào)期內(nèi)，按業(yè)主到銷(xiāo)售部先后順序發(fā)放訂購(gòu)號(hào)，并按照號(hào)碼先后順序確定選取車(chē)位時(shí)間；領(lǐng)取號(hào)碼后的業(yè)主自行到車(chē)庫(kù)選取車(chē)庫(kù)區(qū)位號(hào)（建議多選幾組，以免發(fā)生同號(hào)選重現(xiàn)象）。

3. 選取車(chē)位當(dāng)日（即訂購(gòu)號(hào)上所規(guī)定的時(shí)間），按照號(hào)碼的先后順序，給予每個(gè)號(hào)碼10分鐘選取時(shí)間；若在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未選定車(chē)位，此排號(hào)失效。

4. 選定車(chē)位業(yè)主，現(xiàn)場(chǎng)簽訂《xxx小區(qū)地下車(chē)庫(kù)車(chē)位及儲(chǔ)藏室使用權(quán)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》并繳清全部車(chē)位使用權(quán)費(fèi)；未簽協(xié)議和未繳全款者，所選定車(chē)位失效。