能,但是分情況。
如果是有產(chǎn)權(quán)的車位,二手房購房者可以從賣方那里進(jìn)行車位購買;如果是只有使用權(quán)的車位,二手房購房者可以在辦理物業(yè)交割的時(shí)候,進(jìn)行車位租賃或轉(zhuǎn)交,如果運(yùn)氣好,趕上賣家的車位使用合同到期,你可以直接辦理更名。 1、產(chǎn)權(quán)車位 有產(chǎn)權(quán)的車位有“車位本兒”,可以跟房屋一起進(jìn)行買賣交易。
2、使用權(quán)車位 只有使用權(quán)的車位沒有“車位本兒”,不能買賣,只能進(jìn)行使用權(quán)的變更。車位使用權(quán)變更一般是在物業(yè)交割時(shí)進(jìn)行,涉及車位租賃合同簽署或轉(zhuǎn)交(租賃不超過20年),合同到期后可以辦理更名,部分小區(qū)可直接續(xù)費(fèi)使用。
原發(fā)布者:惠興圖文
地下車位銷售方案1.車位數(shù)量&預(yù)期銷售目標(biāo)?首期推出車位約700個(gè),價(jià)格12~13萬(其中約40個(gè)子母車位15~16萬)?預(yù)期2014年完成銷售首期車位總量的70%(490個(gè))-90%(630個(gè)),銷售金額約5880-7560萬2.推售策略1)基本策略:集中推售+自然銷售選定某一周末啟動認(rèn)購,在短時(shí)期內(nèi)形成銷售高潮,快速走量,最大限度刺激和消化原有車或近期擬購車業(yè)主(住宅/商鋪/商家);后進(jìn)入自然銷售期,對客戶通過對車位預(yù)期收益(投資方向)引導(dǎo)為主,盡可能的轉(zhuǎn)化潛在客戶。2)銷售組合以住宅客戶銷售為主,輔以商家(商鋪業(yè)主)銷售及購買;3.啟動時(shí)間及目標(biāo)拆分1)啟動時(shí)間:3月22日啟動認(rèn)籌,4月12日發(fā)售(星期六)時(shí)間選取依據(jù):A.3月和4月初是商鋪的集中招商銷售期,車位推售與商鋪招商銷售聯(lián)動,可在商鋪集中招商期對車位銷售開始推廣(信息、電話通知/售樓部內(nèi)展示等)。B.車位銷售需順勢消化,選取周末以公開發(fā)售的形式進(jìn)行集中統(tǒng)一發(fā)售。2)年度目標(biāo)拆分?目標(biāo)預(yù)期推斷的原則:集中推售期為啟動的一個(gè)月內(nèi)。通過集中資源的推廣,刺激原本有購買車庫需求的客戶認(rèn)購,因此此階段銷售數(shù)量應(yīng)為最多的;而之后的自然銷售期基本上是以對客戶的投資引導(dǎo)為主,在這個(gè)階段客戶的轉(zhuǎn)化是較緩慢的,銷售數(shù)量也會變得較少。?有車位的住宅比較容易轉(zhuǎn)讓,而且價(jià)格更高,即使轉(zhuǎn)手出售也會比購買價(jià)高出許多。1)介紹項(xiàng)目車位的DM單,主要介紹產(chǎn)品及價(jià)格情況。同時(shí)介紹投資車位的回報(bào)情況,以及車位投資的發(fā)展前景
去百度文庫,查看完整內(nèi)容>內(nèi)容來自用戶:腦洞怪人名都車位百問1、車位售價(jià)多少?有什么優(yōu)惠?付款方式?答:咱們小區(qū)周邊新城區(qū),建業(yè)十八城13萬,常綠林溪美地13萬,銀基一次性車位12萬,價(jià)格是集團(tuán)總部根據(jù)周邊市場價(jià)格定的,咱們小區(qū)價(jià)格應(yīng)該也差不多,確定后第一時(shí)間給您說,付款方式為一次性。
2、地下車庫分為幾層?答:高端社區(qū)都是采用人車分流方式的。恒大名都社區(qū)采用人車分流,地上行車對老人和小孩也會帶來一定的安全隱患,而且會產(chǎn)生污染與噪音。
我們的地下車庫位于地下負(fù)一層,行車方便。既能夠讓小區(qū)業(yè)主的日常生活需求得到滿足,又不影響小區(qū)的居家環(huán)境。
3、車位何時(shí)開盤,開盤方式是什么?答:我們本次的車位銷售等價(jià)格出來后開始認(rèn)籌,認(rèn)籌后我們會安排兩次開盤,您最好早點(diǎn)下手,搶占先機(jī),本月我們推出一期最后一批次的最后100個(gè)車位,下個(gè)月我們推出名都二期車位(二期位置在7-10#樓棟和11-14#樓中間)。4、整個(gè)項(xiàng)目地下停車場是否相通?答:地下停車場整體可以連通。
規(guī)劃了3個(gè)車庫出入口,充分保證您停車的便利性。5、小區(qū)內(nèi)有幾個(gè)車庫出入口?位置在哪里?答:規(guī)劃了3個(gè)車庫出入口,分別于1#和2#之間、7#和5#之間、10#和6#之間、各設(shè)置一個(gè)車庫出入口。
6、是否有產(chǎn)權(quán),使用年限多久?答:根據(jù)平頂山市政相關(guān)部門規(guī)定,平頂山市所有車位都沒有產(chǎn)權(quán),只有使用權(quán),9、14、未來:。
陷阱1:共用場地變地上車位 小區(qū)里的空地,有的時(shí)候甚至是綠地,開發(fā)商或者物業(yè)公司畫根線就收錢。
有的作價(jià)賣給業(yè)主,有的按月出租。王海指出,由于小區(qū)的土地使用權(quán)歸全體業(yè)主,因此開發(fā)商無權(quán)出售敞開式地上車位。
如根據(jù)《北京市居住小區(qū)機(jī)動車停車管理辦法》第7條:“凡利用業(yè)主共用場地施劃的停車位,任何單位和個(gè)人不得出售。 ” 王海提示:這類車位可以由業(yè)主大會授權(quán)業(yè)委會委托物業(yè)租給業(yè)主使用,扣除必要費(fèi)用后歸入小區(qū)維修資金。
陷阱2:霸占無約定的地下車位 如果地下車位(庫)建筑面積未分?jǐn)?,且開發(fā)商單獨(dú)取得車庫產(chǎn)權(quán)的,則開發(fā)商可以對購房人出售產(chǎn)權(quán),但地下車庫只能預(yù)售給本小區(qū)范圍內(nèi)的商品房預(yù)購人。 開發(fā)商出售這種車位(庫)好像天經(jīng)地義,其實(shí)不然。
《北京市城市房屋管理辦法》第13條規(guī)定:“按照國家和本市規(guī)定可以單獨(dú)轉(zhuǎn)讓的地下停車庫等附屬建筑物、構(gòu)筑物不隨同轉(zhuǎn)讓的,應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同中載明;沒有載明的,視為一并轉(zhuǎn)讓?!?也就是說,在房屋買賣合同中,開發(fā)商必須申明該小區(qū)里的地下車位(庫)的產(chǎn)權(quán)屬于單獨(dú)轉(zhuǎn)讓,不隨房子一起賣。
如果沒有類似的文字說明,地下車位(庫)也應(yīng)當(dāng)歸業(yè)主按份共有,其收益也應(yīng)歸業(yè)主。 王海提示:可以由小區(qū)業(yè)委會委托物業(yè)公司收取,收益扣除必要的管理成本后歸入小區(qū)維修資金。
陷阱3:地下車位(庫)重復(fù)賣 很多開發(fā)商在賣房子的同時(shí)也在賣地下車位(庫),可這地下車位(庫)的買賣是否合法,很多業(yè)主并不知道。 如果地下車位(庫)面積已作為公攤面積被小區(qū)業(yè)主分?jǐn)偭耍敲撮_發(fā)商就無權(quán)出售。
換句話說,賣房子的時(shí)候已經(jīng)把地下車位(庫)的面積分?jǐn)偟矫總€(gè)業(yè)主的身上,并且按比例收過錢了。再把這樣的地下車位(庫)賣給業(yè)主,就是重復(fù)收錢。
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第37條規(guī)定:“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的不得轉(zhuǎn)讓。 ”因此若不能辦理產(chǎn)權(quán),車位(庫)買賣合同是不受法律保護(hù)的,業(yè)主買到手的只是一張白紙。
王海提示:這類的地下車位(庫)辦不了產(chǎn)權(quán)證,屬全體小區(qū)業(yè)主所有,嚴(yán)格地說屬于小區(qū)的配套設(shè)施,可以由小區(qū)業(yè)委會委托物業(yè)公司出租給業(yè)主使用,出租收益扣除必要的管理成本后歸入小區(qū)維修資金。 陷阱4:人防工程偷著賣 沒有分?jǐn)偟牡叵旅娣e是不是都可以賣呢?當(dāng)然不是。
有的地下車位(庫)屬于人防工程,而人防工程是國家強(qiáng)制配套,禁止開發(fā)商銷售。 王海提示:根據(jù)《中華人民共和國人民防空法》第五條規(guī)定:“人民防空工程平時(shí)由投資者使用管理,收益歸投資者所有。
”開發(fā)商的投資已經(jīng)隨著土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移而自動轉(zhuǎn)移給了全體業(yè)主,所以利用人防工程改建的車庫收益歸全體業(yè)主共有。 陷阱5:改造車位(庫)黑著賣 還有一種非常嚴(yán)重的現(xiàn)象是在規(guī)劃許可證上沒有載明的,開發(fā)商為了謀取利益用建筑物的地下空間而改造成的停車位(庫),這種停車位沒有計(jì)算在建筑物的建筑面積之內(nèi),也無法取得產(chǎn)權(quán)證。
王海提示:開發(fā)商和物業(yè)公司也無權(quán)擅自處理這些車位(庫),它們也應(yīng)該屬于全體業(yè)主的共有財(cái)產(chǎn)。 陷阱6:租賃期限超過20年 有的開發(fā)商很“明智”,在簽車位合同的時(shí)候會申明車位不能買賣,不簽買賣合同,只與業(yè)主簽租賃合同。
可在租賃期限上超過了20年的時(shí)候,并不向消費(fèi)者聲明20年后不受法律保護(hù)。 根據(jù)《合同法》第214條規(guī)定:“租賃期限不得超過二十年。
超過二十年的,超過部分無效。”消費(fèi)者租賃車位(庫)(就是所謂的銷售使用權(quán)),最長期限也只有20年,20年后是不受法律保護(hù)的。
一、住宅小區(qū)車位的分類
1、人防工程車位:開發(fā)商不擁有產(chǎn)權(quán),不得出售,只擁有使用權(quán)(如果開發(fā)商將建設(shè)人防工程的成本已經(jīng)分?jǐn)偟戒N售的商品房的成本當(dāng)中,則使用權(quán)的歸屬也隨之轉(zhuǎn)移);
2、全體業(yè)主共有車位:《物權(quán)法》規(guī)定小區(qū)的地面車位屬于全體業(yè)主共有,如何使用需要經(jīng)過全體業(yè)主共同決定;
3、單個(gè)業(yè)主購買車位:由業(yè)主出資購買,產(chǎn)權(quán)屬于業(yè)主;
4、開發(fā)商所有車位:開發(fā)商投資建設(shè)的,不計(jì)入公攤,可出租或者出售給業(yè)主使用的。
二、購買車位要注意哪方面的問題?
1、看能否辦理產(chǎn)權(quán)證。衡量車位、車庫可否銷售的唯一標(biāo)準(zhǔn)是能否辦理產(chǎn)權(quán)證,若購買的車位、車庫不能辦理產(chǎn)權(quán)證,則說明該車位或車庫是不能銷售的。
2、租賃車位有限期20年。租賃車位、車庫最長有效期只有20年。根據(jù)《合同法》第214條規(guī)定:“租賃期限不得超過20年。超過20年的,超過部分無效?!?/p>
3、人防車庫禁止買賣。根據(jù)現(xiàn)行的小區(qū)規(guī)劃法規(guī),小區(qū)共用場地、計(jì)入公攤面積的車位和車庫屬全體小區(qū)業(yè)主所有,人防工程等配套設(shè)施也是禁止買賣的,開發(fā)商或者物業(yè)公司無權(quán)出售。
4、買車位不能用公積金貸款。購買車位、車庫的時(shí)候不能使用公積金貸款。按國家住房公積金管理?xiàng)l例,住房公積金是單位和職工繳存的長期住房儲金,應(yīng)用于職工購買、建造、翻建、大修和裝修(新增)自住住房,任何單位和個(gè)人不得挪作他用。因此,公積金貸款不能用于購買除自住房以外的東西,當(dāng)然就不能用于購買車庫。
5、應(yīng)將車位相關(guān)細(xì)則寫進(jìn)合同。為了避免不必要的糾紛,購房者最好將車位細(xì)則寫進(jìn)合同。如果購房者在簽訂購房預(yù)售合同的時(shí)候,如果車位和房屋是一并購進(jìn)的,購房者和開發(fā)商就車位的范圍、車位號、預(yù)售面積、預(yù)售價(jià)款等情況在預(yù)售合同的補(bǔ)充條款中約定清楚,最好配有平面圖。購房者如果是先買房再買車位的,則可與開發(fā)商另行簽訂合同,就上述詳細(xì)事項(xiàng)都應(yīng)有具體說明,并將合同另行備案。
三、買車位需繳納契稅、維修基金
據(jù)了解,在一個(gè)項(xiàng)目的土地做規(guī)劃時(shí),就已經(jīng)規(guī)定了地下停車位以及地下人防工程的面積,具有產(chǎn)權(quán)的停車位是可以出售,并辦理產(chǎn)權(quán)證。同時(shí),地下停車位的最長產(chǎn)權(quán)年限為50年;一些商業(yè)辦公立項(xiàng)的項(xiàng)目,停車位產(chǎn)權(quán)年限為40年甚至更短。
此外,購買停車位像購房一樣,也需要繳納契稅和公共維修基金。其中,契稅的繳納額度為車位總價(jià)的3%。
確認(rèn)了開發(fā)商對車位擁有產(chǎn)權(quán)后,還有第二個(gè)問題需要確認(rèn): 市場上贈送的車位分為兩種,一種贈送的是產(chǎn)權(quán)車位,另一種贈送的則是車位的70年使用權(quán)。
購房送車位,不等于開發(fā)商送的車位均為產(chǎn)權(quán)車位。還有部分開發(fā)商贈送的只是車位的使用權(quán)。
如果是產(chǎn)權(quán)車位,需要簽訂購車位合同,其中合同中車位的費(fèi)用,正常標(biāo)注,但是讀者購房合同中的價(jià)格將車位這一部分價(jià)格減去。因?yàn)榉孔雍蛙囄欢紝儆诓粍赢a(chǎn),即使開發(fā)商將房子和車位捆綁銷售,或者是購房者主動選擇購買車位,購房者都必須簽訂兩份獨(dú)立的合同,房子歸房子,車位歸車位,所有的流程是完全獨(dú)立的。
一般情況下是分開交易的,必須簽訂兩份獨(dú)立的合同才行。而如果贈送車位的使用權(quán)一般簽訂協(xié)議,而且贈送的車位大多屬于無產(chǎn)權(quán)車位。
產(chǎn)權(quán)車位與車位使用權(quán)的不同之處在于產(chǎn)權(quán)車位與房屋一樣,擁有產(chǎn)權(quán),可以自由轉(zhuǎn)讓、出售。而車位使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓需要樓盤的物業(yè)公司介入,一般只能在本小區(qū)內(nèi)轉(zhuǎn)讓,轉(zhuǎn)讓費(fèi)用較產(chǎn)權(quán)車位偏低。
車位性質(zhì)與買賣與否如何看? 以下兩種車位不能買賣或獲得產(chǎn)權(quán):一、占用小區(qū)內(nèi)部道路或其他場地,以劃線和編號的方式確定的車位;二、地下人防工程改造的車位。 能夠買賣和獲得產(chǎn)權(quán)的車位一般也有兩種:一、地面集中停車區(qū)域,開發(fā)商已經(jīng)獲得規(guī)劃許可的車庫,但占用公攤面積的除外;二、地下停車庫,也是獲得了規(guī)劃許可,不占用公攤面積。
PS:送產(chǎn)權(quán)車位,車位雖然屬于贈送形式,但是,依舊需要按照產(chǎn)權(quán)車位一樣,需要交納契稅等其他相關(guān)費(fèi)用。shqianyy。
這有何難度,跟很多熱銷的房源一個(gè)形式,采用客戶預(yù)留信息,搖號選擇的方式,這樣就把開發(fā)商的責(zé)任排除在外了。
給你個(gè)流程和公示:
地下車庫車位及儲藏室使用權(quán)選購須知
一、選購流程:
1. 排號期為:2012年xx月xx日x時(shí)至2012年xx月xx日x時(shí)。
2. 在排號期內(nèi),按業(yè)主到銷售部先后順序發(fā)放訂購號,并按照號碼先后順序確定選取車位時(shí)間;領(lǐng)取號碼后的業(yè)主自行到車庫選取車庫區(qū)位號(建議多選幾組,以免發(fā)生同號選重現(xiàn)象)。
3. 選取車位當(dāng)日(即訂購號上所規(guī)定的時(shí)間),按照號碼的先后順序,給予每個(gè)號碼10分鐘選取時(shí)間;若在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未選定車位,此排號失效。
4. 選定車位業(yè)主,現(xiàn)場簽訂《xxx小區(qū)地下車庫車位及儲藏室使用權(quán)買賣協(xié)議》并繳清全部車位使用權(quán)費(fèi);未簽協(xié)議和未繳全款者,所選定車位失效。
聲明:本網(wǎng)站尊重并保護(hù)知識產(chǎn)權(quán),根據(jù)《信息網(wǎng)絡(luò)傳播權(quán)保護(hù)條例》,如果我們轉(zhuǎn)載的作品侵犯了您的權(quán)利,請?jiān)谝粋€(gè)月內(nèi)通知我們,我們會及時(shí)刪除。
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