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眉山仁壽縣到自貢榮縣成佳鎮(zhèn)共111.4公里,2小時7分鐘 7座及以下小客車收費(fèi)35元
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眉山到自貢
全程約160.2公里/2小時21分鐘
駕車路線:全程約160.2公里
起點(diǎn):眉山市
1.眉山市內(nèi)駕車方案
1) 從起點(diǎn)向正西方向出發(fā),沿眉州大道西一段行駛200米,調(diào)頭進(jìn)入眉州大道西一段
2) 沿眉州大道西一段行駛170米,直行進(jìn)入眉州大道西一段
3) 沿眉州大道西一段行駛240米,在第2個出口,朝岷江二橋方向,左前方轉(zhuǎn)彎進(jìn)入眉州大道東一段
4) 沿眉州大道東一段行駛560米,直行進(jìn)入眉州大道東二段
5) 沿眉州大道東二段行駛1.0公里,直行進(jìn)入眉州大道東三段
2.沿眉州大道東三段行駛540米,直行進(jìn)入眉州大道東四段
3.沿眉州大道東四段行駛32.3公里,右轉(zhuǎn)進(jìn)入平安大道
4.沿平安大道行駛1.8公里,左前方轉(zhuǎn)彎
5.行駛200米,稍向右轉(zhuǎn)
6.行駛4.6公里,直行上匝道
7.沿匝道行駛1.9公里,直行進(jìn)入成瀘高速公路
8.沿成瀘高速公路行駛105.8公里,在自貢出口,稍向右轉(zhuǎn)上匝道
9.沿匝道行駛680米,直行
10.自貢市內(nèi)駕車方案
1) 行駛2.8公里,稍向右轉(zhuǎn)進(jìn)入東環(huán)線互通立交橋
2) 沿東環(huán)線互通立交橋行駛2.4公里,過內(nèi)宜高速跨線橋,直行進(jìn)入內(nèi)宜高速跨線橋
3) 沿內(nèi)宜高速跨線橋行駛3.3公里,直行進(jìn)入?yún)R東路
4) 沿匯東路行駛1.0公里,過右側(cè)的泰豐大廈約80米后,左轉(zhuǎn)進(jìn)入丹桂北大街
5) 沿丹桂北大街行駛620米,過右側(cè)的九鼎百貨約90米后,左轉(zhuǎn)
6) 行駛20米,到達(dá)終點(diǎn)(在道路右側(cè))
終點(diǎn):自貢市
430公里,坐公共汽車5個鐘頭,坐小車4個鐘頭,騎馬1天,走路,兩天!
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乘車 終點(diǎn) 發(fā)車時間 里程 車型 費(fèi)用 沿途 眉山客運(yùn)中心站 自貢 08:50 198 大型高一級 61.00 樂山、榮縣 眉山客運(yùn)中心站 自貢 14:00 198 中型中級 55.00 樂山、榮縣
坐地收租模式簡單粗暴,2019年上半年富森美凈利率超過50%。但是,在物業(yè)價格高漲、行業(yè)巨頭擴(kuò)張及市場競爭多維化的沖擊之下,這種模式還能走多遠(yuǎn)?
富森美近幾年頻繁自我調(diào)整,自營之外開啟加盟委管業(yè)務(wù),區(qū)域上不再只盯著成都一畝三分地,利用資金儲備加快多元化布局,企圖規(guī)避越來越嚴(yán)重的競爭風(fēng)險。
實(shí)際上,富森美只是一個行業(yè)縮影。區(qū)域性中小家居商場們,在紅星美凱龍和居然新零售的降維打擊之下,即便聯(lián)起手來,也只能是活在夾縫之中。
業(yè)績增長停滯
7月31日,富森美(002818.SZ)發(fā)布2019年半年度業(yè)績快報(bào),營業(yè)收入7.82億元,同比增長5.23%,歸屬凈利潤4.05億元,同比增長3.47%。
因其坐地收租的商業(yè)模式,公司2019年上半年的凈利率高達(dá)51.79%。值得警惕的是,其業(yè)績增長幾乎陷入停滯。
實(shí)際上,近幾年富森美的業(yè)績增速一直在下降。2015年-2018年,公司營業(yè)收入增速分別為34.90%、17.31%、3.06%、12.97%,歸屬凈利潤增速分別為36.93%、22.82%、17.13%、12.89%,2019年繼續(xù)下探。
而且,如果不是因?yàn)楣緩?018年開始出售旗下寫字樓,2018年和2019年上半年的業(yè)績增速也是無法維護(hù)的。
2018年公司出售寫字樓獲得營業(yè)收入8920.30萬元,凈利潤2640.74萬元。2019年上半年的具體銷售數(shù)據(jù)暫未披露。
富森美深耕成都市場,這么多年來經(jīng)營面積增長緩慢,此前幾年公司維持業(yè)績增長的原因也幾乎一樣:漲租金,加強(qiáng)現(xiàn)金管理。
2017年因公司旗下3家門店租金上漲,營業(yè)收入同口徑同比增長1900余萬元。2017年之后,公司就不再披露漲價情況。
所謂的現(xiàn)金管理,就是存量資金理財(cái)。2018年公司委托理財(cái)發(fā)生額11.4億元,獲得收益1735.38萬元。
早期,坐地收租的商業(yè)模式堪稱“一本萬利”,但長期來看,想象空間有限。一方面,物業(yè)獲取成本及相應(yīng)的資金成本太高,另一方面,行業(yè)集中度提升,巨頭們不會讓你一直安安穩(wěn)穩(wěn)地坐地收租。
頻繁調(diào)整經(jīng)營策略
意識到公司的潛在危機(jī),富森美近年一直在“挪柜臺”,調(diào)整經(jīng)營策略,希望能夠重回一線連鎖家居商場的位置。
經(jīng)營模式上,公司一改全直營的商業(yè)模式,2017年啟動“輕資產(chǎn)”模式,當(dāng)年簽下5個加盟委管項(xiàng)目,2018年又簽下兩個。
截至2018年底,公司加盟委管項(xiàng)目的經(jīng)營面積達(dá)到64.90萬平方米,占公司總經(jīng)營面積的4成以上。當(dāng)年,公司委托經(jīng)營管理業(yè)務(wù)的營業(yè)收入2965.41萬元,較2017年增長27倍。
經(jīng)營區(qū)域上,公司終于走出成都。2017年之后簽約的加盟委管項(xiàng)目,包含重慶、瀘州、眉山、自貢的門店。
7月31日,公司對外披露,取得13個注冊商標(biāo),其中包含一個韓國的“富森美FUSENMEIJIAJU”商標(biāo),難道公司想另辟蹊徑進(jìn)軍韓國市場直接搞家居零售出海?
除此之外,富森美也在家居零售的基礎(chǔ)上,拓展業(yè)務(wù)邊界。7月18日,公司對外披露,對四川建南建筑裝飾有限公司增資,使其成為公司持股51%的控股子公司。公司稱,此舉是為了“拓展精裝房和拎包入住業(yè)務(wù)”。
主業(yè)以外,富森美近年也在積極開展投資業(yè)務(wù)。
2018年,公司出資1億元設(shè)立成都富森美商業(yè)保理有限公司,其本質(zhì)還是為了增加資金的流動性,錢生錢,用以對抗公司主營業(yè)務(wù)的頹勢。貨幣資金加理財(cái)余額,公司有十幾億資金在手。
中小家居商場夾縫中生存
富森美成立不到20年,在中國十大連鎖家居商場中并不算早,卻最早登陸A股。
紅星美凱龍(601828.SH)港股上市之后又于2018年初登陸A股,居然新零售借殼武漢中商(000785.SZ)上市之路正在加緊推進(jìn)中,2016年上市的富森美,一直偏距西南“悶聲發(fā)財(cái)”。
作為一家區(qū)域型的連鎖家居商場,富森美沿用至今的商業(yè)模式就是“收租-賺錢-分紅-攢點(diǎn)錢繼續(xù)買地蓋市場收租”。
2018年度,公司兩次分紅,均為每10股派發(fā)現(xiàn)金紅利5元,合計(jì)分紅4.45億元,占當(dāng)年歸屬凈利潤的60.53%。
不過,每年的高額現(xiàn)金分紅,幾乎都流入了公司實(shí)控人劉兵家族手中。截至2019年一季度末,劉兵、劉云華、劉義三姐弟分別持有公司股份的43.24%、27.41%、8.61%,合計(jì)持股接近80%。
反觀行業(yè),紅星美凱龍攜其自持模式在一二線城市攻城略地,旗下近800億的投資性房地產(chǎn),2018年通過房產(chǎn)增值獲取18億凈利潤;居然新零售通過輕資產(chǎn)模式迅速崛起,在三四五線城市做渠道下沉,盈利能力甚至超過紅星美凱龍。行業(yè)兩大龍頭的地位基本確定。
就富森美深耕的成都市場來說,火藥味濃重——富森美重倉的成都南站板塊,不僅聚集了宜家等競爭對手,3公里左右的距離,紅星美凱龍、居然新零售一左一右,把富森美夾在中間。
兩大龍頭攜資金、資源、品牌優(yōu)勢,進(jìn)攻中小連鎖家居商超的腹地,簡直可以稱為“降維打擊”。
隨著資本的介入,紅星美凱龍和居然新零售摩拳擦掌,一個想打通家居全產(chǎn)業(yè)鏈,一個想做以家居為核心的商業(yè)綜合體。
隨著市場集中度越來越高,中小家居商場的出路在哪里?
2018年,富森美聯(lián)合上海月星家居、武漢金馬凱旋、上海喜盈門、廣西富安居、寧波友邦家居、云南得勝家居等,合資成立居時代(成都)股權(quán)投資基金合伙企業(yè),募資10億元。
430公里,坐公共汽車5個鐘頭,坐小車4個鐘頭,騎馬1天,走路,兩天!
1.從綏山西路向東方向,前往報(bào)國路91米2.在1路口向右轉(zhuǎn),朝報(bào)國路行進(jìn)260米3.在名山中路向左轉(zhuǎn)550米4.稍向右轉(zhuǎn),前往名山東路700米5.繼續(xù)直行進(jìn)入名山東路290米6.從環(huán)島的2出口上306省道23.6公里7.向右轉(zhuǎn)進(jìn)入柏楊西路78米8.在1路口向右轉(zhuǎn),朝柏楊西路行進(jìn)1.5公里9.繼續(xù)前行,上柏楊中路750米10.從環(huán)島的3出口上嘉州大道1.6公里11.在305省道向右轉(zhuǎn)240米12.向左急轉(zhuǎn),走305省道1.2公里13.從環(huán)島的1出口駛出,繼續(xù)沿305省道前行6.9公里14.向左轉(zhuǎn),繼續(xù)沿305省道前行80.8公里15.稍向左轉(zhuǎn),繼續(xù)沿305省道前行經(jīng)過1個環(huán)島25.4公里16.向右轉(zhuǎn),繼續(xù)沿305省道前行17.0公里17.在匯東路稍向左轉(zhuǎn)12米18.繼續(xù)前行,上305省道2.9公里19.從環(huán)島的2出口駛出1.6公里
內(nèi)江到自貢在卷子坳汽車站和晏家灣汽車站坐車。
1、內(nèi)江,古稱漢安,四川省地級市,位于四川省東南部,沱江下游中段,東鄰重慶,南界瀘州,西連自貢、眉山,北鄰資陽;地形以丘陵為主,東南、西南面有低山環(huán)繞;屬亞熱帶濕潤季風(fēng)氣候。內(nèi)江市幅員面積5385平方公里,管轄2個區(qū)、2個縣,代管1個縣級市;2018年戶籍人口411.77萬人。內(nèi)江風(fēng)景秀麗,名勝眾多,有被譽(yù)為“立體史書”的隆昌古牌坊群、號稱“川中第一禪林”的圣水寺、佛教古剎西林寺重龍山摩崖石刻、東林寺的千手觀音、“巴蜀四大文廟”之首的資中文廟、始建于明代的資中武廟,以及威遠(yuǎn)穹窿地貌、喀斯特奇觀圣靈山溶洞、九曲十八彎的甜城湖、觀鳥基地古宇湖等自然景觀。
2、自貢,四川省地級市,位于四川盆地南部;東鄰隆昌市、瀘縣,南界瀘州市、宜賓市,西與犍為縣、井研縣毗鄰,北靠仁壽縣、威遠(yuǎn)縣、內(nèi)江市;大地構(gòu)造系楊子淮地四川臺坳、川中臺拱、自貢凹陷;屬亞熱帶濕潤季風(fēng)氣候;2017年,全市總面積4381平方公里,下轄4個區(qū)、2個縣;戶籍人口323.94萬人。自貢“因鹽設(shè)市”,“自、貢”兩個字就是由“自流井”和“貢井”兩個鹽井名字合稱而來。同時,自貢還是中國重要的恐龍化石產(chǎn)地,被稱為“恐龍之鄉(xiāng)”,以擁有世界三大恐龍博物館之一的自貢恐龍博物館而聞名于海內(nèi)外,自貢美食食鹽為百味之祖,植根于巴蜀文化。
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