房屋中介涉及哪些(房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司)

1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司會(huì)計(jì)科目

1、資產(chǎn)類(lèi)主要會(huì)計(jì)科目核算： （1）現(xiàn)金 從銀行提取現(xiàn)金 借：現(xiàn)金 貸：銀行存款 支取現(xiàn)金或是預(yù)支現(xiàn)金 借：其他應(yīng)收賬——XX成本類(lèi)或材料類(lèi)科目 貸：現(xiàn)金 （2）銀行存款 （3）應(yīng)收賬款：主要是核算在開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，轉(zhuǎn)讓和銷(xiāo)售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品，提供出租房屋和提供勞務(wù)，而向購(gòu)買(mǎi)、接受和租用單位或個(gè)人收取的款項(xiàng)。

①出售租賃商品房而應(yīng)收取的未收到的款項(xiàng)（所附原始單據(jù)：購(gòu)方協(xié)議銷(xiāo)售發(fā)票或出租發(fā)票） 借：應(yīng)收賬款——XX公司或個(gè)人 貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 ②出讓材料而應(yīng)收取的未收款項(xiàng) 借：應(yīng)收賬款——XX公司 貸：其他業(yè)務(wù)收入 收回款項(xiàng)時(shí)： 借：銀行存款 貸：應(yīng)收賬款 （4）壞賬準(zhǔn)備：確定無(wú)法收回的應(yīng)收賬款而計(jì)提的壞賬損失，主要有兩種核算方法：一種直接轉(zhuǎn)銷(xiāo)法，二是備抵法 提取壞賬準(zhǔn)備金 借：管理費(fèi)用 貸：壞賬準(zhǔn)備 發(fā)生壞賬時(shí) 借：壞賬準(zhǔn)備 貸：應(yīng)收賬款 收回已轉(zhuǎn)銷(xiāo)的應(yīng)收賬款 借：應(yīng)收賬款 貸：壞賬準(zhǔn)備 借：銀行存款 貸：應(yīng)收賬款 （5）應(yīng)收票據(jù)：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)因轉(zhuǎn)讓、銷(xiāo)售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品而收到的商業(yè)匯票。 銷(xiāo)售商品房而收到的商業(yè)匯票 借：應(yīng)收票據(jù)——XX公司 貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 商業(yè)匯票到期： 若為無(wú)息商業(yè)匯票（所附單據(jù)：銷(xiāo)售發(fā)票、雙方協(xié)議） 借：銀行存款 貸：應(yīng)收賬款 若為有息商業(yè)匯票 借：銀行存款 貸：應(yīng)收票據(jù)——XX公司 財(cái)務(wù)費(fèi)用 （6）預(yù)付賬款：是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照合同預(yù)付給承包單位的工程款和備料款，分別設(shè)置“預(yù)付承包單位款”和“預(yù)付供應(yīng)單位款”兩個(gè)明細(xì)科目。

①預(yù)付給承包單位的工程款和備料款（所附單據(jù)：付款申請(qǐng)書(shū)、付款單） 借：預(yù)付賬款——預(yù)付承包單位款 貸：銀行存款 拔付承包單位抵作備料款的材料 借：預(yù)付賬款——預(yù)付承包單位款 貸：庫(kù)存材料 企業(yè)與承包單位按月或是按季進(jìn)行工程結(jié)算時(shí)（所附單據(jù)：工程價(jià)款結(jié)算單） 借：開(kāi)發(fā)成本 貸：應(yīng)付賬款——應(yīng)付工程款 同時(shí)，從應(yīng)付的工程款中扣回預(yù)付的工程款和備料款 借：應(yīng)付賬款——應(yīng)付工程款 貸：預(yù)付賬款——預(yù)付承包單位款 用銀行存款補(bǔ)付余額 借：應(yīng)付賬款——應(yīng)付工程款貸：銀行存款 ②預(yù)付給供應(yīng)商的材料價(jià)款 借：預(yù)付賬款——預(yù)付供應(yīng)單位款 貸：銀行存款 材料驗(yàn)收入庫(kù)，用預(yù)付款抵扣應(yīng)付款 借：應(yīng)付賬款——應(yīng)付購(gòu)貨款 貸：預(yù)付賬款——預(yù)付供應(yīng)單位款 用銀行存款補(bǔ)付余額 借：應(yīng)付賬款——應(yīng)付購(gòu)貨款 貸：銀行存款 （7）物資采購(gòu)：主要是核算企業(yè)購(gòu)入各種物資的采購(gòu)成本。包括購(gòu)入材料設(shè)備的買(mǎi)價(jià)、運(yùn)雜費(fèi)、流通壞節(jié)的稅金，月終分配的采購(gòu)保管費(fèi)和材料成本差異。

（8）采購(gòu)保管費(fèi)：主要核算采購(gòu)保管人員的工資、福利費(fèi)、辦公費(fèi)、交通差旅費(fèi)、折舊費(fèi)、維修費(fèi)、低值易耗品攤銷(xiāo)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)等 （9）材料成本差異：主要用來(lái)核算實(shí)際成本與計(jì)劃成本之間的差異。 （10）庫(kù)存材料：用來(lái)核算各種為庫(kù)存材料的計(jì)劃成本或?qū)嶋H成本 （11）庫(kù)存設(shè)備：用來(lái)核算企業(yè)用于開(kāi)發(fā)工程的各種庫(kù)存設(shè)備的實(shí)際成本 ①購(gòu)入設(shè)備，支付買(mǎi)價(jià)、代墊的運(yùn)雜費(fèi)、采保費(fèi)（所附憑證：代墊費(fèi)用交付單、銷(xiāo)售發(fā)票、付款單） 借：物資采購(gòu)——設(shè)備采購(gòu) 貸：銀行存款 計(jì)算與分配的采保費(fèi)（所附憑證：計(jì)算的采保費(fèi)用固定表格） 借：物資采購(gòu)——設(shè)備采購(gòu) 貸：采購(gòu)保管費(fèi) 采購(gòu)保管費(fèi)的計(jì)算公式如下： 采購(gòu)保管費(fèi)的實(shí)際分配率=材料實(shí)際發(fā)生的采保費(fèi)/本月購(gòu)入材料實(shí)際發(fā)生的買(mǎi)價(jià)和運(yùn)雜費(fèi) 某種物資應(yīng)分?jǐn)偟牟少?gòu)保管費(fèi)=實(shí)際買(mǎi)價(jià)和運(yùn)雜費(fèi)*分配率 材料驗(yàn)收入庫(kù)（所附單據(jù)：入為單、設(shè)備管理單） 借：庫(kù)存設(shè)備 貸：物資采購(gòu) ②訂購(gòu)設(shè)備與材料，所發(fā)生的買(mǎi)價(jià)與動(dòng)雜費(fèi)、稅款（所附單據(jù)：購(gòu)貨發(fā)票、提貨單、銀行單據(jù)、運(yùn)輸費(fèi)單據(jù)） 借：預(yù)付賬款 貸：銀行存款 設(shè)備到達(dá)驗(yàn)收入庫(kù) 借：物資采購(gòu)——設(shè)備采購(gòu) 貸：應(yīng)付賬款——應(yīng)付購(gòu)貨款 沖減預(yù)付的設(shè)備貨款 借：應(yīng)付賬款——應(yīng)付供貨款 貸：預(yù)付賬款 支付余下應(yīng)付的設(shè)備材料采購(gòu)款 借：應(yīng)付賬款 貸：銀行存款 ③設(shè)備和材料發(fā)出，領(lǐng)用設(shè)備進(jìn)行安裝，用作房屋建設(shè)（所附憑據(jù)：發(fā)出材料匯總表、設(shè)備出庫(kù)單） 借：開(kāi)發(fā)成本——房屋開(kāi)發(fā) 貸：庫(kù)存設(shè)備 銷(xiāo)售積壓設(shè)備（所附單據(jù)：設(shè)備出庫(kù)單、銀行單據(jù)、銷(xiāo)售發(fā)票） 借：銀行存款 貸：其他業(yè)務(wù)收入 結(jié)轉(zhuǎn)成本 借：其他業(yè)務(wù)支出 貸：庫(kù)存設(shè)備 （12）委托加工材料：主要是核算委托外單位加工的各種材料的實(shí)際成本。

應(yīng)與加工單位簽訂加工合同。 發(fā)出材料，委托外單位加工 借：委托加工材料 貸：庫(kù)存材料 材料成本差異 加工完后驗(yàn)收入庫(kù) 借：委托加工材料 貸：銀行存款 借：庫(kù)存材料——XX材料 貸：委托加工材料 （13）低值易耗品：是指未達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的勞動(dòng)材料。

如：工具、器具、玻璃器皿等 自營(yíng)工程領(lǐng)用生產(chǎn)工具，一次性攤銷(xiāo)計(jì)入成本費(fèi)用 借：開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用 貸：低值易耗品 倉(cāng)庫(kù)領(lǐng)用工具一批，用五五攤銷(xiāo)法： 借：待攤費(fèi)用 貸：低值易耗品 借：采購(gòu)保管費(fèi) 貸：待攤費(fèi)用 （14）開(kāi)發(fā)產(chǎn)品：是指企業(yè)已經(jīng)完成全部開(kāi)發(fā)過(guò)程并驗(yàn)收合格，可以按照合同的條件移交購(gòu)貨單位，或者可以作為商品對(duì)外銷(xiāo)售的產(chǎn)品，包括開(kāi)發(fā)完工的建設(shè)場(chǎng)地、房屋、配套設(shè)施和代建工程等企業(yè)開(kāi)發(fā)的產(chǎn)品，在竣工驗(yàn)收時(shí) 借：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品 貸：開(kāi)發(fā)成本 。

2.房產(chǎn)中介會(huì)計(jì)怎么做賬,需要設(shè)計(jì)哪些科目,如何做報(bào)表?

房地產(chǎn)中介公司會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)處理 1，房地產(chǎn)中介的會(huì)計(jì)科目沒(méi)有什么特別的，就是代收代付核算比較麻煩，需要對(duì)代收代付費(fèi)用類(lèi)別進(jìn)行明細(xì)科目的設(shè)置。

其他的就用新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的科目就可以了。 最常用的會(huì)計(jì)科目一般包括現(xiàn)金 ，銀行存款 ，管理費(fèi)用 ，銷(xiāo)售費(fèi)用 ，財(cái)務(wù)費(fèi)用等。

2，房地產(chǎn)中介服務(wù)公司的主營(yíng)業(yè)務(wù)收入就是指房地產(chǎn)的中介費(fèi)，還包括其他業(yè)務(wù)收入。 借：銀行存款 貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 辦證費(fèi)用的歸屬問(wèn)題：房地產(chǎn)中介公司在幫助客戶辦理二手房買(mǎi)賣(mài)，租賃，過(guò)戶等業(yè)務(wù)時(shí)，需要代客戶向辦證中心或房地產(chǎn)交易中心繳納相關(guān)的辦證費(fèi)用。

收到辦證費(fèi)用時(shí)，按照收入進(jìn)行確認(rèn)；支付辦證費(fèi)用時(shí)，按照成本進(jìn)行確認(rèn)。 成本一般包括管理費(fèi)用，辦公費(fèi)用及職工薪酬福利等。

3，房地產(chǎn)中介服務(wù)公司如果是注冊(cè)有限責(zé)任公司，需要交營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育附加費(fèi)、企業(yè)所得稅； 如果是個(gè)人獨(dú)資企業(yè)，要交營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育附加費(fèi)、個(gè)人所得稅。 其中營(yíng)業(yè)稅按照中介服務(wù)收入的5%，城建和教育附加分別按照營(yíng)業(yè)稅額的7%和3%，企業(yè)所得稅基本按照凈利潤(rùn)的25%，個(gè)人所得稅的比率根據(jù)凈利潤(rùn)的金額大小確定。

4，剛開(kāi)始營(yíng)業(yè)時(shí)，裝修費(fèi)用計(jì)入“長(zhǎng)期待攤費(fèi)用---開(kāi)辦費(fèi)用”，按期分?jǐn)傔M(jìn)入管理費(fèi)用。

3.房屋中介費(fèi),計(jì)入那個(gè)會(huì)計(jì)科目

一、管理費(fèi)用。

1、如果是中介公司收取房屋中介費(fèi)，做主營(yíng)業(yè)務(wù)收入；2、如果是購(gòu)買(mǎi)房屋，房屋中介費(fèi)是房屋購(gòu)買(mǎi)成本，進(jìn)固定資產(chǎn)；3、如果是租賃房屋，房屋中介費(fèi)跟著租賃費(fèi)走，租賃費(fèi)進(jìn)什么科目，房屋中介費(fèi)就進(jìn)什么科目；二級(jí)科目直接寫(xiě)中介費(fèi)或服務(wù)傭金都可以的。二、借：管理費(fèi)用-中介費(fèi)貸：銀行存款-XX銀行或者計(jì)入借：管理費(fèi)用-聘請(qǐng)中介機(jī)構(gòu)費(fèi)貸：銀行存款-XX銀行擴(kuò)展資料：企業(yè)應(yīng)通過(guò)“管理費(fèi)用”科目，核算管理費(fèi)用的發(fā)生和結(jié)轉(zhuǎn)情況。

該科目借方登記企業(yè)發(fā)生的各項(xiàng)管理費(fèi)用，貸方登記期末轉(zhuǎn)入“本年利潤(rùn)”科目的管理費(fèi)用，結(jié)轉(zhuǎn)后該科目應(yīng)無(wú)余額。該科目按管理費(fèi)用的費(fèi)用項(xiàng)目進(jìn)行明細(xì)核算。

企業(yè)在籌建期間發(fā)生的開(kāi)辦費(fèi)，包括人員工資、辦公費(fèi)、培訓(xùn)費(fèi)、差旅費(fèi)、印刷費(fèi)、注冊(cè)登記費(fèi)等，借記“管理費(fèi)用”科目，貸記“銀行存款”科目；企業(yè)行政管理部門(mén)人員的職工薪酬，借記“管理費(fèi)用”科目，貸記“應(yīng)付職工薪酬”科目；企業(yè)按規(guī)定計(jì)算確定的應(yīng)交礦產(chǎn)資源補(bǔ)償費(fèi)，借記“管理費(fèi)用”科目，貸記“應(yīng)交稅費(fèi)”等科目；企業(yè)行政管理部門(mén)發(fā)生的辦公費(fèi)、水電費(fèi)、差旅費(fèi)等以及企業(yè)發(fā)生的業(yè)務(wù)招待費(fèi)、咨詢費(fèi)、研究費(fèi)用等其他費(fèi)用，借記“管理費(fèi)用”科目，貸記“銀行存款”、“研發(fā)支出”等科目。期末，應(yīng)將“管理費(fèi)用”科目余額轉(zhuǎn)入“本年利潤(rùn)”科目，借記“本年利潤(rùn)”科目，貸記“管理費(fèi)用”科目。

參考資料來(lái)源：百度百科-管理費(fèi)用。

4.新手在房產(chǎn)中介工作,用會(huì)財(cái)務(wù)軟件怎么做賬,需要設(shè)計(jì)哪些科目

房地產(chǎn)中介公司會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)處理 1，房地產(chǎn)中介的會(huì)計(jì)科目沒(méi)有什么特別的，就是代收代付核算比較麻煩，需要對(duì)代收代付費(fèi)用類(lèi)別進(jìn)行明細(xì)科目的設(shè)置。

其他的就用新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的科目就可以了。 最常用的會(huì)計(jì)科目一般包括現(xiàn)金 ，銀行存款 ，管理費(fèi)用 ，銷(xiāo)售費(fèi)用 ，財(cái)務(wù)費(fèi)用等。

2，房地產(chǎn)中介服務(wù)公司的主營(yíng)業(yè)務(wù)收入就是指房地產(chǎn)的中介費(fèi)，還包括其他業(yè)務(wù)收入。 借：銀行存款 貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 辦證費(fèi)用的歸屬問(wèn)題：房地產(chǎn)中介公司在幫助客戶辦理二手房買(mǎi)賣(mài)，租賃，過(guò)戶等業(yè)務(wù)時(shí)，需要代客戶向辦證中心或房地產(chǎn)交易中心繳納相關(guān)的辦證費(fèi)用。

收到辦證費(fèi)用時(shí)，按照收入進(jìn)行確認(rèn)；支付辦證費(fèi)用時(shí)，按照成本進(jìn)行確認(rèn)。 成本一般包括管理費(fèi)用，辦公費(fèi)用及職工薪酬福利等。

3，房地產(chǎn)中介服務(wù)公司如果是注冊(cè)有限責(zé)任公司，需要交營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育附加費(fèi)、企業(yè)所得稅； 如果是個(gè)人獨(dú)資企業(yè)，要交營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育附加費(fèi)、個(gè)人所得稅。 其中營(yíng)業(yè)稅按照中介服務(wù)收入的5%，城建和教育附加分別按照營(yíng)業(yè)稅額的7%和3%，企業(yè)所得稅基本按照凈利潤(rùn)的25%，個(gè)人所得稅的比率根據(jù)凈利潤(rùn)的金額大小確定。

4，剛開(kāi)始營(yíng)業(yè)時(shí)，裝修費(fèi)用計(jì)入“長(zhǎng)期待攤費(fèi)用---開(kāi)辦費(fèi)用”，按期分?jǐn)傔M(jìn)入管理費(fèi)用。 新公司開(kāi)辦時(shí)繳的租房中介費(fèi)和租房保證金怎么做賬 租房中介費(fèi)可以先計(jì)入開(kāi)辦費(fèi)-租房中介費(fèi)等有收入時(shí)計(jì)入管理費(fèi)用，保證金計(jì)入其他應(yīng)收款-租房保證金（房主名） 中介費(fèi)：借：管理費(fèi)用 貸：現(xiàn)金 保證金： 借：其他應(yīng)收賬款 貸：現(xiàn)金 一、房產(chǎn)中介公司屬于服務(wù)行業(yè)，可以執(zhí)行新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則。

二、涉及的稅金有：營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加、房產(chǎn)稅、土地使用稅、印花稅、企業(yè)所得稅及個(gè)人所得稅等。 1、營(yíng)業(yè)稅：稅率5%。

應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅=營(yíng)業(yè)收入*5% 2、城市維護(hù)建設(shè)稅 計(jì)稅依據(jù)是按實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅稅額計(jì)算繳納。稅率分別為7%（城區(qū)）、5%（郊區(qū)）、1%（農(nóng)村）。

計(jì)算公式： 應(yīng)納稅額=營(yíng)業(yè)稅*稅率。 3、教育費(fèi)附加 計(jì)稅依據(jù)是按實(shí)際繳納營(yíng)業(yè)稅的稅額計(jì)算繳納，附加稅率為3%。

計(jì)算公式： 應(yīng)交教育費(fèi)附加額=營(yíng)業(yè)稅*3%。 4、地方教育費(fèi)附加 計(jì)稅依據(jù)是按實(shí)際繳納營(yíng)業(yè)稅的稅額計(jì)算繳納，附加稅率為2%。

計(jì)算公式： 應(yīng)交地方教育費(fèi)附加額=營(yíng)業(yè)稅*2%。 5、印花稅： （1）財(cái)產(chǎn)租賃合同、倉(cāng)儲(chǔ)保管合同、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)合同，適用稅率為千分之一； （2）加工承攬合同、建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同、貨運(yùn)運(yùn)輸合同、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)， 稅率為萬(wàn)分之五； （3）購(gòu)銷(xiāo)合同、建筑安裝工程承包合同、技術(shù)合同，稅率為萬(wàn)分之三； （4）借款合同，稅率為萬(wàn)分之零點(diǎn)五 。

一、房地產(chǎn)中介公司需要交納的稅種：營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、房產(chǎn)稅、印花稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅以及契稅等。 1、營(yíng)業(yè)稅：計(jì)稅依據(jù)：為納稅人向?qū)Ψ绞杖〉娜績(jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用。

稅率為5%。 2、城市維護(hù)建設(shè)稅：以營(yíng)業(yè)稅為計(jì)稅依據(jù)，依所在地區(qū)分別適用7%、5%、1%稅率。

3、教育費(fèi)附加：以營(yíng)業(yè)稅為計(jì)稅依據(jù)，稅率3%。 房產(chǎn)中介可以將相關(guān)人員的工資、與中介服務(wù)直接相關(guān)的費(fèi)用直接計(jì)入主營(yíng)業(yè)務(wù)成本。

如果你們公司主營(yíng)業(yè)務(wù)是租賃收入和物業(yè)費(fèi)的話，那么租賃收入和物業(yè)收入都屬于主營(yíng)業(yè)務(wù)收入. 如題所示，你們用于出租的辦公樓也是租進(jìn)來(lái)的，并進(jìn)行了裝修.那么實(shí)際上你們的租金支出和裝修費(fèi)用就是你們?nèi)〉米饨鹗杖氲某杀? 即租金100萬(wàn)，200萬(wàn)的裝修費(fèi)用是主營(yíng)業(yè)務(wù)成本，但是這個(gè)主營(yíng)業(yè)務(wù)成本是總的成本，你們應(yīng)該按你們的承租期進(jìn)行分?jǐn)?比如你們租別人的房子是10年，那么就按10年來(lái)攤銷(xiāo) 借：待攤費(fèi)用 300 貸：銀行存款 確認(rèn)成本的時(shí)候 借：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本或者待攤費(fèi)用 貸：待攤費(fèi)用 這個(gè)待攤費(fèi)用，在出租前計(jì)入管理費(fèi)用，等有租金收入了就確認(rèn)主營(yíng)業(yè)務(wù)成本 如果你分別放在待攤費(fèi)用下分了子科目，你可以按你的年限分?jǐn)偅潜仨氂幸罁?jù)，不能你想按幾年攤銷(xiāo)就按幾年攤銷(xiāo). 我公司租賃來(lái)的房屋后再出租給別人 我公司應(yīng)該怎么賬務(wù)處理？ 承租時(shí)：借：其他業(yè)務(wù)成本（或主營(yíng)業(yè)務(wù)成本） 貸：銀行存款（應(yīng)付賬款） 出租時(shí)：借：銀行存款（應(yīng)收賬款） 貸：其他業(yè)務(wù)收入（或主營(yíng)業(yè)務(wù)收入）。