房產(chǎn)契稅入什么(契稅計(jì)入哪個(gè)科目)

1.契稅計(jì)入哪個(gè)科目

1、如果企業(yè)取得的房屋可直接使用的，在取得時(shí)按應(yīng)納的契稅稅額外負(fù)擔(dān)，先記入“固定資產(chǎn)”科目。

2、如果取得的房屋需修建后再使用，則應(yīng)納契稅并記入“在建工程”科目，待修建完工后再轉(zhuǎn)入“固定資產(chǎn)”科目。

拓展資料：

契稅的計(jì)稅依據(jù)：土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價(jià)格核定。因此，贈與房產(chǎn)的領(lǐng)受人是需要全額繳納契稅的。

參考資料：百度百科，契稅

2.契稅記入哪個(gè)科目核算?

企業(yè)和事業(yè)單位取得土地使用權(quán)、房屋按規(guī)定交納的契稅，應(yīng)計(jì)入所取得土地使用權(quán)和房屋的成本。

企業(yè)取得土地使用權(quán)、房屋按規(guī)定交納的契稅，借記“固定資產(chǎn)”、“無形資產(chǎn)”等科目，貸記“銀行存款”科目。

事業(yè)單位取得土地使用權(quán)按規(guī)定交納的契稅，借記“無形資產(chǎn)”科目，貸記“銀行存款”科目。取得房屋按規(guī)定交納的契稅，借記“固定資產(chǎn)”科目，貸記“固定基金”科目；同時(shí)，應(yīng)按資金來源分別借記“專用基金--修購基金”、“事業(yè)支出”等科目，貸記“銀行存款”科目。

3.購房契稅計(jì)入什么科目

契稅是指不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價(jià)的一定比例向新業(yè)主征收的一次性稅收。

應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。3、契稅除與其他稅收有相同的性質(zhì)和作用外，還具有其自身的特征：（1）征收契稅的宗旨是為了保障不動產(chǎn)所有人的合法權(quán)益。

通過征稅，契稅征收機(jī)關(guān)便以政府名義發(fā)給契證，作為合法的產(chǎn)權(quán)憑證，政府即承擔(dān)保證產(chǎn)權(quán)的責(zé)任。因此，契稅又帶有規(guī)費(fèi)性質(zhì)，這是契稅不同于其他稅收的主要特點(diǎn)。

（2）納稅人是產(chǎn)權(quán)承受人。當(dāng)發(fā)生房屋買賣、典當(dāng)、贈與或交換行為時(shí)，按轉(zhuǎn)移變動的價(jià)值，對產(chǎn)權(quán)承受人課征一次性契稅。

（3）契稅采用比例稅率，即在房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動行為時(shí)，對納稅人依一定比例的稅率課征。法律依據(jù)：《中華人民共和國契稅暫行條例》第一條在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納契稅。

《中華人民共和國契稅暫行條例》第二條本條例所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬是指下列行為：（一） 國有土地使用權(quán)出讓；（二） 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈與和交換；（三） 房屋買賣；（四） 房屋贈與；（五） 房屋交換。前款第二項(xiàng)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移。

4.房地產(chǎn)契稅如何做會計(jì)分錄

企業(yè)取得的房屋可直接使用的，在取得時(shí)按應(yīng)納的契稅稅額外負(fù)擔(dān)，先記入“固定資產(chǎn)”科目。

如果取得的房屋需修建后再使用，則應(yīng)納契稅并記入“在建工程”科目，待修建完工后再轉(zhuǎn)入“固定資產(chǎn)”科目。 1、企業(yè)受贈房屋并能直接使用的，企業(yè)在接受捐贈時(shí)，賬務(wù)處理為： 借：固定資產(chǎn) 貸：資本公積 應(yīng)交稅金-應(yīng)交契稅 實(shí)際繳納契稅時(shí)： 借：應(yīng)交稅金-應(yīng)交契稅 貸：銀行存款 2、企業(yè)承典取得房屋且不能直接使用的，在取得房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)，會計(jì)分錄為： 借：在建工程 貸：應(yīng)交稅金-應(yīng)交契稅銀行存款實(shí)際繳納契稅時(shí)， 借：應(yīng)交稅金-應(yīng)交契稅 貸：銀行存款房屋修建完工后， 借：固定資產(chǎn) 貸：在建工程 3、企業(yè)購買房屋且房屋能直接使用的，在買入樓房時(shí)，賬務(wù)處理為： 借：固定資產(chǎn) 貸：應(yīng)交稅金-應(yīng)交契稅銀行存款實(shí)際繳納契稅時(shí)， 借：應(yīng)交稅金-應(yīng)交契稅 貸：銀行存款交換房屋時(shí)，如果雙方價(jià)格相當(dāng)，可免征契稅。

如果價(jià)格不相當(dāng)，其超過部分按買契的稅率納稅。國有企業(yè)相互間轉(zhuǎn)移國有房產(chǎn)，免納契稅。

公司在補(bǔ)繳稅款和滯納金時(shí)， 借：固定資產(chǎn)或在建工程利潤分配-未分配利潤 貸：銀行存款 契稅是土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)向其承受者征收的一種稅收，現(xiàn)行的《中華人民共和國契稅暫行條例》于1997年10月1日起施行。在中國境內(nèi)取得土地、房屋權(quán)屬的企業(yè)和個(gè)人，應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅。

上述取得土地、房屋權(quán)屬包括下列方式：國有土地使用權(quán)出讓，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（包括出售、贈與和交換），房屋買賣、贈與和交換。 以下列方式轉(zhuǎn)移土地房屋權(quán)屬的，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣或者房屋贈與征收契稅：以土地、房屋權(quán)屬作價(jià)投資、入股，以土地、房屋權(quán)屬抵償債務(wù)，以獲獎(jiǎng)的方式承受土地、房屋權(quán)屬，以預(yù)購方式或者預(yù)付集資建房款的方式承受土地、房屋權(quán)屬。

契稅實(shí)行3%-5%的幅度比例稅率。 擴(kuò)展資料： 契稅已成為地方財(cái)政收入的固定來源，在全國，地方契稅收入呈迅速上升態(tài)勢。

各類土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，方式各不相同，契稅定價(jià)方法，也各有差異。 現(xiàn)行納稅人及稅率如下： 1、買賣契稅，由買受人按契約所載價(jià)額的6%申報(bào)納稅； 2、典權(quán)契稅，由典權(quán)人按契約所載價(jià)額的4%申報(bào)納稅； 3、交換契約，由交換人估價(jià)立契，各就承受 部分契價(jià)2%申報(bào)納稅，有給付差額價(jià)款者，其差額價(jià)款按買賣契稅稅率課征； 4、贈與契稅，由受贈人估價(jià)立契，按契價(jià)6%申報(bào)納稅； 5、分割契稅，由分割人估價(jià)立契，按契價(jià)2%申報(bào)納稅； 6、占有契稅，由 占有不動產(chǎn)依法取得所有權(quán)的人估價(jià)立契，按契價(jià)6%申報(bào)納稅，先典后賣者，可以原納典權(quán)契稅額抵繳買賣契稅，但以典權(quán)人與買主同屬一人者為限。

下列情況免稅： 一、各級政府機(jī)關(guān)、地方自治團(tuán)體、公立學(xué)校因公使用而取得之不動產(chǎn)。其中，供營業(yè)用者則不適用。

二、政府經(jīng)營之郵政事業(yè)，因業(yè)務(wù)使用而取得之不動產(chǎn)。 三、政府因公務(wù)需要，以公有不動產(chǎn)交換，或因土地重劃而交換不動產(chǎn)取得所有權(quán)者。

四、建筑物于建造完成前，變更起造人名義者。但若以抵押、借貸等變相方式代替設(shè)典，取得使用權(quán)者，不適用之。

五、建筑物于建造完成前，其興建中之建筑工程讓與他人繼續(xù)建造未完工部分，因而變更起造人名義為受讓人，并以該受讓人為起造人名義取得使用執(zhí)照者。 參考資料來源：百度百科——房產(chǎn)契稅。

5.房地產(chǎn)企業(yè)繳納的契稅計(jì)入什么科目

您好！

房地產(chǎn)企業(yè)繳納的契稅計(jì)入“開發(fā)成本”，開發(fā)成本下設(shè)什么科目呢？

房地產(chǎn)企業(yè)其開發(fā)的項(xiàng)目應(yīng)設(shè)置開發(fā)成本科目，一般下設(shè)以下二級科目核算：

1.土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)，其中：下設(shè)三級明細(xì)科目是：土地出讓金。交易服務(wù)費(fèi)，契稅；拆遷補(bǔ)償費(fèi)等；

2.前期工程費(fèi)；

3.基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)；

4.建筑工程安裝費(fèi)

5.配套設(shè)施費(fèi)

用來核算間接費(fèi)用設(shè)置：

開發(fā)間接費(fèi)科目：

開發(fā)間接費(fèi)用包含職工薪酬（工資、福利費(fèi)、其他）、辦公費(fèi)、差旅費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、車輛費(fèi)用、會務(wù)費(fèi)、通訊費(fèi)、折舊費(fèi)、租賃費(fèi)、維修費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、低值易耗品攤銷、資產(chǎn)攤銷、水電費(fèi)、物管費(fèi)、其他費(fèi)用等。

望采納