預收股權意向金核算(預收客戶的購房定金 誠意金如何核算)

1.預收客戶的購房定金、誠意金如何核算

房地產開發(fā)企業(yè)向準業(yè)主收取的誠意金，一般來說，均是在沒有簽訂《商品 房買賣合同》的情況下進行的。

而收取定金，則是簽訂《商品房買賣合同》之后的事。在新會計準則中關于“預收賬款”科目，是這樣規(guī)定的：本科目核算企業(yè)按 照合同規(guī)定預收的款項。

在新會計準則中關于“其他應付款”科目，是這樣規(guī)定的：本科目核算企業(yè)除應付票據、應付賬款、預收賬款、應付職工薪酬、應付利息、應付股利、應交稅費、長期應付款等以外的其他各項應付、暫收的款項。由此可見，房地產企業(yè)收取的定金、誠意金，應區(qū)分不同情況分別進行會計 處理：（1） 房地產開發(fā)企業(yè)向購房業(yè)主按照《商品房買賣合同》約定收取的定金， 按照新會計準則規(guī)定，應該在“預收賬款”會計科目核算；（2） 而向準業(yè)主收取的誠意金，不是按照合同約定收取的，僅僅是按照《訂 房單》（或類似憑據）約定收取的，它不受《合同法》約束，具有暫收應付的性質，因此應該在“其他應付款”科目核算。

2.預收賬款如何做會計分錄是怎樣

方法：借： 銀行存款 貸： 預收帳款。

預收賬款（Deposit received）預收賬款科目核算企業(yè)按照合同規(guī)定或交易雙方之約定，而向購買單位或接受勞務的單位在未發(fā)出商品或提供勞務時預收的款項。一般包括預收的貨款、預收購貨定金等。

企業(yè)在收到這筆錢時，商品或勞務的銷售合同尚未履行，因而不能作為收入入賬，只能確認為一項負債，即貸記"預收賬款"賬戶。企業(yè)按合同規(guī)定提供商品或勞務后，再根據合同的履行情況，逐期將未實現收入轉成已實現收入，即借記"預收賬款" 賬戶，貸記有關收入賬戶。

預收賬款的期限一般不超過1 年，通常應作為一項流動負債反映在各期末的資產負債表上，若超過1 年（預收在一年以上提供商品或勞務）則稱為"遞延貸項"，單獨列示在資產負債表的負債與所有者權益之間。