臨街居民樓開設(shè)公司的(住宅樓開公司如何處理?)
1.住宅樓開公司如何處理?
住宅樓開公司的，是需要經(jīng)過合法的程序的，如果沒有經(jīng)過合法的審批，利害關(guān)系人可以向人民法院提起民事訴訟，要求當(dāng)事人承擔(dān)賠償責(zé)任。
從事一切經(jīng)營(yíng)活動(dòng)均應(yīng)辦理《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》，并提交經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地證明。經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地證明：自有房產(chǎn)提交《房地產(chǎn)權(quán)證》復(fù)印件，租賃房屋提交租賃協(xié)議復(fù)印件以及出租方的《房地產(chǎn)權(quán)證》復(fù)印件。
將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，還應(yīng)提交所在地居民委員會(huì)（或業(yè)主委員會(huì)）出具的有利害關(guān)系的業(yè)主同意將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的證明文件。也就是說，住宅性質(zhì)的用房可以商用，但需相鄰的業(yè)主同意，并提交所在地居民委員會(huì)（或業(yè)主委員會(huì)）出具的有利害關(guān)系的業(yè)主同意將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的證明文件。
將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房，適合經(jīng)營(yíng)超市、水果店、理發(fā)美容店，也適合開辦輔導(dǎo)小朋友的教育輔導(dǎo)培訓(xùn)。因棋牌室類的經(jīng)營(yíng)，有吵鬧、嘈雜，影響相鄰業(yè)主的正常生活，會(huì)引起業(yè)主的不滿及投訴，故不適合開辦棋牌室。
從事超市、水果店、理發(fā)美容店等的經(jīng)營(yíng)，可以申請(qǐng)辦理個(gè)體工商戶《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》。 辦理個(gè)體工商戶《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》，需提交的材料：（一）經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地證明。
（二）經(jīng)營(yíng)者身份證復(fù)印件。（三）一寸免冠彩色照片1張。
（四）填寫并提交辦理個(gè)體工商戶《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》申請(qǐng)表。若需要字號(hào)名稱，還應(yīng)先向經(jīng)營(yíng)所在地轄區(qū)的工商所申請(qǐng)進(jìn)行字號(hào)名稱的核準(zhǔn)。
在申請(qǐng)辦理個(gè)體工商戶《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》時(shí)，一并提交《字號(hào)名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書》等材料，在經(jīng)營(yíng)所在地轄區(qū)的工商所申請(qǐng)辦理個(gè)體工商戶《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》即可。 從事輔導(dǎo)小朋友的教育輔導(dǎo)培訓(xùn)，需向教育行政主管部門（教育委員會(huì)）申請(qǐng)辦理《民辦學(xué)校辦學(xué)許可證》，向民政管理部門申請(qǐng)辦理《民辦企業(yè)登記證》即可。
從事教育培訓(xùn)的機(jī)構(gòu)，不需要向工商行政管理部門辦理《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》。 經(jīng)營(yíng)超市、水果店的，還需在食品藥品監(jiān)督管理部門辦理《食品流通許可證》，在稅務(wù)部門辦理《稅務(wù)登記證》。
要經(jīng)營(yíng)香煙的，還需在煙草專賣局辦理《煙草專賣經(jīng)營(yíng)許可證》。經(jīng)營(yíng)理發(fā)美容的，需在衛(wèi)生管理部門辦理《衛(wèi)生許可證》。
從事食品、飲料、理發(fā)美容的經(jīng)營(yíng)從業(yè)人員，還需辦理《健康證》。 相關(guān)經(jīng)營(yíng)的證、照辦理齊全后，即可從事相應(yīng)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，也就是能合法經(jīng)營(yíng)了。
2.居民樓能開公司嗎
并沒有居民樓不能開公司的規(guī)定，當(dāng)然，如果你們當(dāng)?shù)貨]有行政法規(guī)規(guī)定禁止，且其它周邊業(yè)主也不反對(duì)，公司又依法辦理了營(yíng)業(yè)執(zhí)照的，住宅也是可以用來開公司的。
要看該房屋產(chǎn)權(quán)證上登記的房屋用途是什么。若為居住用房，則不得用作商業(yè)用途，不能開公司。
若是商業(yè)用房或混用房，則可以。不同用途之間的房屋可變更（房屋用途），由當(dāng)?shù)胤课萃恋毓芾聿块T主管。
有些地方允許在住宅樓注冊(cè)公司，但僅限于一些普通辦公的服務(wù)業(yè)，金融、生產(chǎn)、娛樂業(yè)或者其他不適合在住宅樓辦公的除外。也有一些公司注冊(cè)地不在住宅，但是居家辦公的，如遠(yuǎn)程網(wǎng)絡(luò)服務(wù)、代理記賬、銷售辦事處等。
我覺得只要不是違法行為，沒有太大的噪音和氣味影響鄰居，也沒有很多人出入影響鄰居使用電梯等，居家辦公未嘗不可。周邊鄰居同意后，申請(qǐng)人可向當(dāng)?shù)毓ど滩块T提出住宅改建商業(yè)申請(qǐng)。
將住宅改為商業(yè)，必須按照正確的手續(xù)辦理，按照有關(guān)規(guī)定提交申請(qǐng)資料。拓展資料：業(yè)主改變住宅用途的規(guī)定處理根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》：第七十七條 業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房。
業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。由于將住宅改為商業(yè)用房，有可能影響住宅所有人的產(chǎn)權(quán)問題，因?yàn)樽≌袡?quán)與商業(yè)用房的產(chǎn)權(quán)不同，而且住宅所有權(quán)的期限也有很大的不同。
由于住宅改為商業(yè)用房后，進(jìn)出住宅的人數(shù)必然會(huì)增加，人數(shù)增加，自然會(huì)影響周圍鄰居的日常生活和出行。
