辦理貸款合同(個人貸款合同要注意什么)
1.個人貸款合同要注意什么
貸款合同是一種約束雙方的協(xié)議，指以金融機(jī)構(gòu)為貸款人，接受借款人的申請向借款人提供貸款，由借款人到期返還貸款本金并支付貸款利息。
購買合同的第一條，注意項目建設(shè)依據(jù)這一項條款內(nèi)容，需要在合同中填寫相關(guān)的內(nèi)容，并且核驗(yàn)其與開發(fā)商提供的相關(guān)證件是否一致，編號和經(jīng)營范圍是否有偏差等。第二條，商品房的銷售依據(jù)，需要核對銷售許可證的號碼、批準(zhǔn)的機(jī)構(gòu)以及銷售的方式，是否與開發(fā)商在售樓處懸掛的售樓許可證一致。
面積確認(rèn)和差異的確定。建議購房人選擇在合同里已經(jīng)規(guī)定的第二種處理方式，即確定雙方可以接受的誤差比例，一般來說，誤差比例是正負(fù)3%，超過此比例的購房人可以選擇退房，退房后開發(fā)商應(yīng)退還房款以及利息。
一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補(bǔ)充條款也由當(dāng)事人填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，買房人一定要提出意見，不能草率行事。
根據(jù)《物權(quán)法》第一百九十條，訂立抵押合同前抵押財產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。抵押權(quán)設(shè)立后抵押財產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對抗已登記的抵押權(quán)。
也就是說，如果說房子在貸款購買之前就是出租的狀況不用告知，但是，如果是在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，必須將已抵押的事實(shí)書面告知承租人，也就是銀行。
一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任。
如果是按揭，可以由開發(fā)商協(xié)助辦貸款手續(xù)，不需要等房產(chǎn)證下來，簽了合同就可以辦。做消費(fèi)抵押貸款不行因?yàn)榉孔釉谖崔k理權(quán)屬過戶時，準(zhǔn)確的說，這套房子還在開發(fā)商的名下，只有開發(fā)商具備交房條件后，由開發(fā)商辦理權(quán)屬登記，業(yè)主憑購房合同以及權(quán)屬證明書，開發(fā)商出具的權(quán)屬轉(zhuǎn)移申請表才能辦理房產(chǎn)證，這個時候房子才到當(dāng)事人名下，房地局的官方網(wǎng)站上才能查到信息。
首先提醒決定交納首付簽訂合同之前，要確定項目的證件齊全，可以在其銷售部要求查看這些證件，只有證件齊全才會減少購房風(fēng)險，也可以辦理按揭貸款。
有些開發(fā)商沒有五證或五證不全時，為了出售房屋可能提供虛假的五證主要是復(fù)印件；或者提供小區(qū)一期或前幾期的有效五證來出售房屋。五證不全可能導(dǎo)致買受人不能取得房產(chǎn)證甚至導(dǎo)致購房合同無效。出賣人保證對出售房屋所持有五證的真實(shí)性、有效性。若因此導(dǎo)致買受人退房的，出賣人愿向買受人承擔(dān)已付房款雙倍的返還責(zé)任。
2.簽訂銀行貸款合同需要注意什么
甲方證據(jù)：借據(jù)（借款人處有私人簽名-公司副經(jīng)理和會計的，沒公章），借據(jù)內(nèi)容： 茲借XXX（甲方）人民幣XXX元，借款人 XXX XXX（副經(jīng)理和會計簽名）.乙方證據(jù)： 1）出借人在公司簽領(lǐng)表上簽名領(lǐng)利息，2）出納會計帳都反映甲方借款給公司，3）甲方直接將款交出納（出納，銀行的證明） ，4）公司法人經(jīng)理出具的委托證明（事前電話上和甲方談好了，電話委托二人辦理，事后法人追認(rèn)的），5）甲方是公司股東（工商局注冊），沒有出資，幾年來借款給公司多次，都是要公司人員出具私人借據(jù)形式，是股東和公司的約定，已成慣例（財會帳上有反映出來，還有保留的以前的同樣或同類私人借據(jù)，其中有第一次法人和會計個人簽名為公司借款的私人借據(jù)，全部都是甲方在公司簽名領(lǐng)回本息），還有兩筆沒還，該借據(jù)是其中之一，在公司拿了高息，現(xiàn)在公司不行了就起虧心. 甲方認(rèn)為：公司是空殼公司，我不同意借錢公司，只借錢給私人，所以要你們寫私人借據(jù)，一直都是借給私人，二人簽名，是私人借據(jù)，我將錢借給他們二人，如何還款和利息不影響債權(quán)債務(wù)關(guān)系，是兩人的私人借款. 乙方認(rèn)為：兩人受法人委托而簽寫借據(jù)是職務(wù)行為，甲方將錢直接交公司/出納而沒有交給二人（自然人間借貸不生效，），公司向甲方借款寫私人借據(jù)是慣例，公司財會帳有清晰記錄，又在公司簽領(lǐng)利息（公司和甲方再次相互承認(rèn)），為公司借款，找公司要！ 問題是： 1）是公司借款還是私人借款？ 2） 法律事實(shí)哪方證據(jù)強(qiáng)？ 公司現(xiàn)在不行了，甲方只能想要二人還款了， 借據(jù)是直接證據(jù)！ 乙方的疑惑： 二人是簽寫了借據(jù)，但是是受法人委托代表公司簽寫的，受托人就不能以自己的名義簽合同？ 在簽寫合同（借據(jù)）時，甲方是知道其代表公司借款的（由證據(jù)證明： 1 甲方直接將錢交公司， 2 前后幾年在公司領(lǐng)利息留下的書證， 3 幾年來同樣的借款甲方在公司簽單/名領(lǐng)會本金留下的書證 4 甲方自己是股東，二人身份，法人的委托證明材料 ） ， 再說甲方對公司履行了付款義務(wù)，并向公司主張了權(quán)利（要利息）， 按民法的公平原則和合同的相對性，也不該向二人主張權(quán)利的. 如果是私人借款（自然人之間的借款） ，按合同法210條， 合同也沒生效。
3.簽訂貸款合同時需注意哪幾個方面事項
簽按揭貸款合同需要注意哪些問題，主要注意事項如下：
（一）按照《合同法》第39條規(guī)定，提供格式條款的銀行一方必須采取合理方式，提請消費(fèi)者注意免除或者限制銀行責(zé)任的條款，并且還要按照消費(fèi)者的要求，對這些條款進(jìn)行說 明。也就是說，如果提供格式條款的銀行沒有提醒消費(fèi)者注意這些不平等格式條款，那么這些條款根本就不能算作合同的一部分，也就對消費(fèi)者沒有約束力。
（二）《合同法》第40條還專門規(guī)定了格式條款無效的其他幾種情況，該條規(guī)定，提供格式條款一方免除其責(zé)任、加重對方責(zé)任、排除對方主要權(quán)利的，該條款無效。
（三）有的銀行對不平等的格式條款往往會有意識地含糊其辭，使消費(fèi)者在一頭霧水中簽字蓋章。如果將來合同發(fā)生糾紛，那么合同雙方當(dāng)然會對不平等格式條款 的含義產(chǎn)生分歧，這就存在一個怎么樣對這些條款進(jìn)行解釋的問題。所以需要消費(fèi)者在簽訂貸款合同時一定要求銀行對這些條款作出明確的解釋。
4.簽銀行貸款合同要注意什么問題
簽訂銀行借貸合同要注意什么： （一）注意銀行是否按時足額發(fā)放貸款。
銀行是借款合同的一方當(dāng)事人，在享有權(quán)利的同時必須履行相應(yīng)的義務(wù)。銀行作為貸款人，其義務(wù)是按照借款合同的約定，按時足額發(fā)放貸款。
在實(shí)際操作中，銀行存在著遲延發(fā)放貸款和不足額發(fā)放貸款的現(xiàn)象。尤其是在先簽合同后審批的情況下更容易出現(xiàn)此類問題。
按照《合同法》的規(guī)定，這些都屬于違約行為，借款人有權(quán)追究銀行的責(zé)任。 （二）要注意銀行是否事先扣除利息 在發(fā)放貸款時，如果預(yù)先在本金中扣除借款利息，將剩余款項作為本金支付給借款人。
實(shí)際上借款人只是貸了一部分的本金，卻是按照全部的本金來收取利息。按照《合同法》規(guī)定，利息預(yù)先在本金中扣除的，應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際借款數(shù)額返還借款并計算利息。
借款人要注意銀行借貸合同中的相關(guān)約定。 （三）注意銀行有權(quán)中止合同但要滿足一定條件 銀行與借款人簽訂借款合同后，在未發(fā)放貸款或發(fā)放了部分貸款時，發(fā)現(xiàn)借款人經(jīng)營狀況嚴(yán)重惡化，轉(zhuǎn)移財產(chǎn)，抽逃資金以逃避債務(wù)或者喪失償還債務(wù)能力的情形時，銀行可行使不安抗辯權(quán)，在對方?jīng)]有提供擔(dān)保之前暫停向借款人放款。
行使不安抗辯權(quán)應(yīng)當(dāng)注意，必須要取得相應(yīng)的證據(jù)，才能停止借款合同的履行，否則要承擔(dān)賠償損失的責(zé)任。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，銀行停止發(fā)放貸款應(yīng)當(dāng)履行兩項義務(wù)：一是通知義務(wù)，即將停止發(fā)放貸款的事實(shí)、理由及時告訴借款人二是借款人提供擔(dān)保的，應(yīng)當(dāng)恢復(fù)履行，即繼續(xù)按約發(fā)放貸款。
銀行停止發(fā)放貸款后，借款人在合理期限內(nèi)未恢復(fù)履行能力并且未提供適當(dāng)擔(dān)保的，銀行可以解除借款合同。
5.簽訂銀行貸款合同需要注意什么
甲方證據(jù)：借據(jù)（借款人處有私人簽名-公司副經(jīng)理和會計的，沒公章），借據(jù)內(nèi)容： 茲借XXX（甲方）人民幣XXX元，借款人 XXX XXX（副經(jīng)理和會計簽名）.乙方證據(jù)： 1）出借人在公司簽領(lǐng)表上簽名領(lǐng)利息，2）出納會計帳都反映甲方借款給公司，3）甲方直接將款交出納（出納，銀行的證明） ，4）公司法人經(jīng)理出具的委托證明（事前電話上和甲方談好了，電話委托二人辦理，事后法人追認(rèn)的），5）甲方是公司股東（工商局注冊），沒有出資，幾年來借款給公司多次，都是要公司人員出具私人借據(jù)形式，是股東和公司的約定，已成慣例（財會帳上有反映出來，還有保留的以前的同樣或同類私人借據(jù)，其中有第一次法人和會計個人簽名為公司借款的私人借據(jù)，全部都是甲方在公司簽名領(lǐng)回本息），還有兩筆沒還，該借據(jù)是其中之一，在公司拿了高息，現(xiàn)在公司不行了就起虧心. 甲方認(rèn)為：公司是空殼公司，我不同意借錢公司，只借錢給私人，所以要你們寫私人借據(jù)，一直都是借給私人，二人簽名，是私人借據(jù)，我將錢借給他們二人，如何還款和利息不影響債權(quán)債務(wù)關(guān)系，是兩人的私人借款. 乙方認(rèn)為：兩人受法人委托而簽寫借據(jù)是職務(wù)行為，甲方將錢直接交公司/出納而沒有交給二人（自然人間借貸不生效，），公司向甲方借款寫私人借據(jù)是慣例，公司財會帳有清晰記錄，又在公司簽領(lǐng)利息（公司和甲方再次相互承認(rèn)），為公司借款，找公司要！ 問題是： 1）是公司借款還是私人借款？ 2） 法律事實(shí)哪方證據(jù)強(qiáng)？ 公司現(xiàn)在不行了，甲方只能想要二人還款了， 借據(jù)是直接證據(jù)！ 乙方的疑惑： 二人是簽寫了借據(jù)，但是是受法人委托代表公司簽寫的，受托人就不能以自己的名義簽合同？ 在簽寫合同（借據(jù)）時，甲方是知道其代表公司借款的（由證據(jù)證明： 1 甲方直接將錢交公司， 2 前后幾年在公司領(lǐng)利息留下的書證， 3 幾年來同樣的借款甲方在公司簽單/名領(lǐng)會本金留下的書證 4 甲方自己是股東，二人身份，法人的委托證明材料 ） ， 再說甲方對公司履行了付款義務(wù)，并向公司主張了權(quán)利（要利息）， 按民法的公平原則和合同的相對性，也不該向二人主張權(quán)利的. 如果是私人借款（自然人之間的借款） ，按合同法210條， 合同也沒生效。
6.辦理住房貸款簽訂合同時候需要注意哪些問題
隨著2011年新一輪的房價調(diào)控政策的出臺，上海很有可能在今年試行征收房產(chǎn)稅。以至于導(dǎo)致大量的購房需求者在近一段時間加快了辦理住房貸款的步伐，大家都希望能趕上沒有試行房產(chǎn)稅的末班車，不過這里，易貸中國_上海貸款提醒廣大辦理住房貸款的消費(fèi)者，辦理住房貸款需要注意以下幾方面：
一. 申請住房貸款在借款最初一年內(nèi)不要提前還款。一般商業(yè)貸款一年內(nèi)提前還貸是有違約金的。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿1年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過6個月的還款額。
二. 貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實(shí)書面告知承租人。
三. 取得房產(chǎn)證后不要忘記退稅。當(dāng)您購買商品房時，應(yīng)將可退稅的家庭成員全部作為房地產(chǎn)權(quán)利人寫入買房合同，并且在簽訂合同，支付房款后即辦理“購房者已繳個人所得稅稅基抵扣”申請，取得本人的“稅收通用繳款書”。待您辦妥房地產(chǎn)權(quán)利證明后的6個月內(nèi)，應(yīng)前往稅務(wù)部門辦理退稅手續(xù)。
四. 貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。
最后，易貸中國_上海貸款還要提醒廣大申請住房貸款的消費(fèi)者，一旦還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐?？上蜚y行提出延長借款期限的申請，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，銀行就會受理您的延長借款期限申請，但是，借款期限變更按規(guī)定只可辦理一次
7.辦理貸款簽合同有哪些注意事項
一、按揭客戶辦理銀行貸款及網(wǎng)簽合同手續(xù)須提供資料 （一）單身按揭客戶須提供以下資料： 1、本人身份證原件及復(fù)印件10份（銀行3份，簽合同房管局7份）； 2、本人單身證明原件2份（銀行1份，簽合同房管局1份）； 3、本人戶口本原件及復(fù)印件2份（必須有公章頁、戶主頁、本人頁）（銀行1份，簽合同房管局1份）； 4、房屋認(rèn)購協(xié)議書原件及復(fù)印件1份（銀行1份）； 5、所有交付房款收據(jù)復(fù)印件8份（銀行1份，簽合同房管局7份）； 6、本人收入證明原件1份（必須按銀行要求蓋章和填寫單位聯(lián)系人及單位固定電話）（銀行1份）； 7、本人不到場面簽須提供委托公證書原件5份（銀行1份，簽合同房管局4份）。
（二）已婚按揭客戶須多提供以下資料： 1、配偶身份證原件及復(fù)印件3份（銀行2份，簽合同房管局1份。簽合同房管局1份）、戶口本復(fù)印件必須有公章頁，簽合同房管局4份）。
5，簽合同房管局7份），房管局1份）； 5，如夫妻雙方戶口不在一起； 7； 二、配偶本人不到場面簽須提供委托公證書原件5份（銀行1份、本人頁）（銀行1份。 2; 3; 2、配偶收入證明原件1份（必須按銀行要求蓋章和填寫單位聯(lián)系人及單位固定電話）（銀行1份）、身份證明；如為離異： 1、本人收入證明原件1份（必須按銀行要求蓋章和填寫單位聯(lián)系人及單位固定電話）（銀行1份），其余不用填； 5，應(yīng)自離婚之日起至今未再婚、配偶身份證原件及復(fù)印件3份（銀行2份，簽合同房管局1份），應(yīng)自喪偶之日起至今未再婚，簽合同房管局1份）、配偶戶口本原件及復(fù)印件2份（必須有公章頁。
4; 6：離婚證原件或法院判決書或民事調(diào)解書復(fù)印件2份（榮成工行要兩種）（銀行1份。 3、按揭客戶辦理銀行貸款及網(wǎng)簽合同預(yù)告抵押登記重點(diǎn)注意事項 1、結(jié)婚證原件及復(fù)印件2份（銀行1份： 1，必須由公安局出具帶照片的戶籍證明原件3份（身份證號碼必須是18位）（銀行1份、本人（夫妻雙方）頁、本人戶口本原件及復(fù)印件2份（必須有公章頁、本人身份證原件及復(fù)印件10份（銀行3份：新身份證需復(fù)印正反面，需分別復(fù)印2份、收入證明必須按各銀行指定格式（見鳳凰湖官方網(wǎng)站）蓋單位公章，簽合同房管局2份），正式填寫時必須用碳素墨水或黑色中性筆，簽合同房管局7份）；法定結(jié)婚年齡以上由戶口所在地民政局開具、房屋認(rèn)購協(xié)議書原件及復(fù)印件1份（銀行1份），民政局出具的單身證明、本人不到場面簽須提供委托公證書原件5份（銀行1份，需另附空白紙寫清楚單位地址； 4、戶主頁、單位固定電話、喪偶； 2，蓋婚姻登記專用章（自法定結(jié)婚年齡之日起至今未婚），簽合同房管局1份）：需戶口所在地公安局派出所開具死亡證明原件2份（銀行1份、單身證明； 4、所有交付房款收據(jù)復(fù)印件8份（銀行1份、戶主頁：法定結(jié)婚年齡（男22周歲女20周歲）以下由居委會或街道辦開具、單位聯(lián)系人以備銀行查詢核實(shí)真?zhèn)危?3，房管局1份），民政局出具的單身證明、戶主頁、本人單身證明原件2份（銀行1份。
（三）離異按揭客戶須多提供以下資料、本人頁）（銀行1份； 2。 （二）已婚按揭客戶須多提供以下資料；如為喪偶，簽合同房管局4份），如舊身份證號碼只有15位一、離異，簽合同房管局1份）、委托書格式、按揭客戶辦理銀行貸款及網(wǎng)簽合同手續(xù)須提供資料 （一）單身按揭客戶須提供以下資料、辦理委托公證書須本人（及配偶）拿著受托人的身份證復(fù)印件： 1。
8.借款合同需要注意事項
在簽訂任何合同時，首先，應(yīng)當(dāng)注意是否符合合同有效的法定前提條件，如簽訂合同的主體是否具有相應(yīng)的民事行為能力；是否是雙方真實(shí)意思表示；標(biāo)的是否合法。
其次，針對民間借貸合同來說，就意味著借款人需有完全民事行為能力，借款行為是雙方協(xié)商一致而形成，借款目的或用途是用于合法場所，不是用于販賣毒品或賭博等非法目的。最后，在實(shí)踐當(dāng)中，自然人借款是屬于實(shí)踐性合同，即需要在訂立借款合同時，出借人應(yīng)當(dāng)實(shí)際將借款支付給借款人，然后由借款人出具收條。
最好是用銀行轉(zhuǎn)賬形式出借款項。如果借款有利息，應(yīng)當(dāng)在借款合同中予以注明，否則視為無息。
9.簽訂個人貸款合同的注意事項有哪些
簽訂個人貸款合同的注意事項有哪些？
1、還款期限
合同中應(yīng)寫明還款期限，便于資金收回和維護(hù)自身權(quán)利。另外，在訴訟時效方面需要注意是：借款沒有約定還款期限的，債權(quán)人可以隨時提出還款主張，不受兩年訴訟時效的限制，但提出還款主張后兩年內(nèi)沒有繼續(xù)主張的，視為超過訴訟時效，法律不予支持。（為延長訴訟時效可以用郵政“特快專遞”不斷寄送追款函，郵件回執(zhí)單必須明確注明寄送的內(nèi)容，如“要求還款1萬元的函”、“要求擔(dān)保人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的函”等）
2、借款利率要寫明
民間借貸的利率可以高于銀行利率，但最高不得超過銀行利率的4倍（含利率本數(shù)），在借貸合同中利率一定要明確約定，沒有約定利息的，將視為無息借款。約定超出銀行同期利率4倍的，超出部分的利息依法不予保護(hù)。出借人不得將利息計入本金謀取高利，審理中發(fā)現(xiàn)借款人將利息計入本金計算復(fù)利的，只返還本金。
3、借款用途要查清
出借人明知是為了進(jìn)行非法活動而借款的，如賭債，其借貸關(guān)系不予保護(hù)。對雙方的違法借貸行為，可按照有關(guān)法律予以制裁。
4、書面證據(jù)要保留
原告主張債權(quán)必須提供書面借據(jù)，無書面借據(jù)或無法提供的，應(yīng)提供必要的事實(shí)根據(jù)或與自己無利害關(guān)系的兩人以上的證人證言，來支持自己的主張。借條在債務(wù)人之手時一般將被推定為該債務(wù)已經(jīng)清償。
10.簽按揭貸款合同需要注意哪些問題
（一）按照《合同法》第39條規(guī)定，提供格式條款的銀行一方必須采取合理方式，提請消費(fèi)者注意免除或者限制銀行責(zé)任的條款，并且還要按照消費(fèi)者的要求，對這些條款進(jìn)行說明。也就是說，如果提供格式條款的銀行沒有提醒消費(fèi)者注意這些不平等格式條款，那么這些條款根本就不能算作合同的一部分，也就對消費(fèi)者沒有約束力。
（二）《合同法》第40條還專門規(guī)定了格式條款無效的其他幾種情況，該條規(guī)定，提供格式條款一方免除其責(zé)任、加重對方責(zé)任、排除對方主要權(quán)利的，該條款無效。
（三）有的銀行對不平等的格式條款往往會有意識地含糊其辭，使消費(fèi)者在一頭霧水中簽字蓋章。如果將來合同發(fā)生糾紛，那么合同雙方當(dāng)然會對不平等格式條款的含義產(chǎn)生分歧，這就存在一個怎么樣對這些條款進(jìn)行解釋的問題。所以需要消費(fèi)者在簽訂貸款合同時一定要求銀行對這些條款作出明確的解釋。 相關(guān)知識延伸閱讀：按揭買房需要哪些資料
1、申請人個人資信證明：
(1)申請人一般須為兩人以上。申請人應(yīng)當(dāng)提供一份申請書，表明兩人愿意共同申請貸款，共同承擔(dān)還款義務(wù)和風(fēng)險；
(2)出示申請人各自單位出具的收入證明及納稅證明。有兼職的，出具兼職收入證明；
(3)提供個人財務(wù)情況，包括有存款情況（人民幣、外幣），擁有私車情況，有價證券及其他資產(chǎn)情況。應(yīng)出示存折原件或銀行出具的存款證明；
(4)貸款申請人提供保人的，對自然人保人，要求有固定的職業(yè)，固定的收入，有還款能力，同時要在申請貸款的建行開立戶頭，存入不低于月還款額6倍的存款。 2、貸款申請人須提交的有關(guān)購房文件：
(1)經(jīng)房地局備案登記的正式《商品房預(yù)售（銷售）合同》。對于只簽訂了認(rèn)購合同的，由律師事務(wù)所上報銀行，由銀行決定是否承認(rèn)有效，是否給予貸款；
(2)房屋總價款30%%以上的首期款交齊發(fā)票或收據(jù)；
(3)向律師事務(wù)所或銀行購房信貸處領(lǐng)取申請表二份、合同書四份。在律師指導(dǎo)下填好申請貸款表格，其中內(nèi)容包括發(fā)展商簽章同意于房產(chǎn)過戶前對其按揭貸款提供擔(dān)保，以及申請人同意以所購房屋作為按揭抵押物的聲明；
(4)銀行要求提供的其他文件。
