徐州買二手房(徐州買二手房該注意什么?手續(xù)該怎么辦?)
1.徐州買二手房該注意什么?手續(xù)該怎么辦?
提示：通過中介公司買二手房時(shí)要看中介公司是否正規(guī)，正規(guī)中介公司應(yīng)具有營(yíng)業(yè)執(zhí)照、備案證書、稅務(wù)登記證、機(jī)構(gòu)代碼證以及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證。要注意看原件，看房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的執(zhí)業(yè)單位與執(zhí)業(yè)證是否一致等。
2-賣方身份落實(shí)清
提示：要核對(duì)賣房人的身份證和房產(chǎn)證上的“房屋所有權(quán)人”是否一致。買房改房時(shí)，應(yīng)注意賣方必須夫妻兩人同時(shí)到場(chǎng)，共同簽訂房屋買賣合同。如果房屋有多個(gè)共有人，需要全體共有人共同簽訂房屋買賣合同。
3-房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)信息要查清
提示：購(gòu)房人最好與賣方共同到房地產(chǎn)管理部門查驗(yàn)房屋產(chǎn)權(quán)有沒有瑕疵，要看清房產(chǎn)證上的房屋建成時(shí)間和建筑面積與中介方或賣方的描述是否一致。
4-房屋是否在租要搞清
提示：如果買房人不注意審查房屋是否在租，極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住或使用的房產(chǎn)，也極有可能因賣方得到長(zhǎng)期大額租金和大部分售房款后不再露面而使買房人既住不上房又拿不到租金。
5-戶口遷移約定清
提示：房屋交易一旦因戶口發(fā)生糾紛，處理起來非常復(fù)雜。因此，購(gòu)買前要查詢戶籍狀況，同時(shí)在合同中明確賣方遷出戶口的時(shí)限。
6-物業(yè)交接要辦清
提示：物業(yè)交驗(yàn)時(shí)，買賣雙方最好一起到物業(yè)辦理水、電、暖等相關(guān)費(fèi)用結(jié)算手續(xù)，并當(dāng)場(chǎng)填寫“物業(yè)交驗(yàn)單”，雙方簽字確認(rèn)。
7-購(gòu)房要防止“一房二賣”
提示：簽訂房屋買賣合同后，暫不能辦理過戶登記手續(xù)，提示消費(fèi)者簽訂合同時(shí)要約定“預(yù)告登記”條款，并應(yīng)當(dāng)及時(shí)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記，這樣即使未能辦理過戶登記手續(xù)，也可防止賣房人“一房二賣”。
手續(xù)如下：
首先，切實(shí)查明產(chǎn)權(quán)狀況。在二手房交易中，產(chǎn)權(quán)證是最重要的，法律主要是對(duì)有合法產(chǎn)權(quán)的房屋進(jìn)行保護(hù)。因此，購(gòu)買二手房時(shí)，一定要清楚房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬，凡是產(chǎn)權(quán)有糾紛的，或是產(chǎn)權(quán)不清及無產(chǎn)權(quán)的房子，即使房子再合適都不要購(gòu)買。另外，要特別注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個(gè)人。
其次，現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地詳細(xì)考察房屋結(jié)構(gòu)。二手房結(jié)構(gòu)往往比較復(fù)雜，有些房子經(jīng)多次改造后，結(jié)構(gòu)可能較差。因此，購(gòu)買二手房時(shí)，不僅要了解房屋建成的年代、建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的相一致，更要現(xiàn)場(chǎng)了解房屋有無破壞結(jié)構(gòu)的 裝修，有無私搭、改建造成的主體結(jié)構(gòu)損壞隱患等情況。
三是多方打聽賣房原因。認(rèn)真聽取、客觀了解所賣房屋周圍鄰居對(duì)該房其他相關(guān)情況的介紹。如該房出賣的真正原因、水電煤氣供暖或其他公共設(shè)施是否欠賬、是否由于違章裝修改建而存在種種隱患等，以免入住后再生枝節(jié)。
四是親自辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。有些人購(gòu)房時(shí)，一怕麻煩，二容易輕信別人，在售房人的花言巧語(yǔ)下，由售房人全權(quán)代辦交易手續(xù)，結(jié)果拿到手的產(chǎn)權(quán)證有可能是假的。
五是預(yù)先辦理二手房抵押貸款審批手續(xù)。買賣雙方在交易前，最好能預(yù)先向申請(qǐng)貸款的銀行咨詢并遞交申請(qǐng)貸款所需詳細(xì)、真實(shí)的資料。房齡較老、申請(qǐng)人資信不高、申請(qǐng)資料不全等原因都會(huì)造成買方不能足額貸款
2.徐州買二手房該注意什么?手續(xù)該怎么辦?
提示：通過中介公司買二手房時(shí)要看中介公司是否正規(guī)，正規(guī)中介公司應(yīng)具有營(yíng)業(yè)執(zhí)照、備案證書、稅務(wù)登記證、機(jī)構(gòu)代碼證以及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證。
要注意看原件，看房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的執(zhí)業(yè)單位與執(zhí)業(yè)證是否一致等。 2-賣方身份落實(shí)清 提示：要核對(duì)賣房人的身份證和房產(chǎn)證上的“房屋所有權(quán)人”是否一致。
買房改房時(shí)，應(yīng)注意賣方必須夫妻兩人同時(shí)到場(chǎng)，共同簽訂房屋買賣合同。如果房屋有多個(gè)共有人，需要全體共有人共同簽訂房屋買賣合同。
3-房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)信息要查清 提示：購(gòu)房人最好與賣方共同到房地產(chǎn)管理部門查驗(yàn)房屋產(chǎn)權(quán)有沒有瑕疵，要看清房產(chǎn)證上的房屋建成時(shí)間和建筑面積與中介方或賣方的描述是否一致。 4-房屋是否在租要搞清 提示：如果買房人不注意審查房屋是否在租，極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住或使用的房產(chǎn)，也極有可能因賣方得到長(zhǎng)期大額租金和大部分售房款后不再露面而使買房人既住不上房又拿不到租金。
5-戶口遷移約定清 提示：房屋交易一旦因戶口發(fā)生糾紛，處理起來非常復(fù)雜。因此，購(gòu)買前要查詢戶籍狀況，同時(shí)在合同中明確賣方遷出戶口的時(shí)限。
6-物業(yè)交接要辦清 提示：物業(yè)交驗(yàn)時(shí)，買賣雙方最好一起到物業(yè)辦理水、電、暖等相關(guān)費(fèi)用結(jié)算手續(xù)，并當(dāng)場(chǎng)填寫“物業(yè)交驗(yàn)單”，雙方簽字確認(rèn)。 7-購(gòu)房要防止“一房二賣” 提示：簽訂房屋買賣合同后，暫不能辦理過戶登記手續(xù)，提示消費(fèi)者簽訂合同時(shí)要約定“預(yù)告登記”條款，并應(yīng)當(dāng)及時(shí)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記，這樣即使未能辦理過戶登記手續(xù)，也可防止賣房人“一房二賣”。
手續(xù)如下： 首先，切實(shí)查明產(chǎn)權(quán)狀況。在二手房交易中，產(chǎn)權(quán)證是最重要的，法律主要是對(duì)有合法產(chǎn)權(quán)的房屋進(jìn)行保護(hù)。
因此，購(gòu)買二手房時(shí)，一定要清楚房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬，凡是產(chǎn)權(quán)有糾紛的，或是產(chǎn)權(quán)不清及無產(chǎn)權(quán)的房子，即使房子再合適都不要購(gòu)買。另外，要特別注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個(gè)人。
其次，現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地詳細(xì)考察房屋結(jié)構(gòu)。二手房結(jié)構(gòu)往往比較復(fù)雜，有些房子經(jīng)多次改造后，結(jié)構(gòu)可能較差。
因此，購(gòu)買二手房時(shí)，不僅要了解房屋建成的年代、建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的相一致，更要現(xiàn)場(chǎng)了解房屋有無破壞結(jié)構(gòu)的 裝修，有無私搭、改建造成的主體結(jié)構(gòu)損壞隱患等情況。 三是多方打聽賣房原因。
認(rèn)真聽取、客觀了解所賣房屋周圍鄰居對(duì)該房其他相關(guān)情況的介紹。如該房出賣的真正原因、水電煤氣供暖或其他公共設(shè)施是否欠賬、是否由于違章裝修改建而存在種種隱患等，以免入住后再生枝節(jié)。
四是親自辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。有些人購(gòu)房時(shí)，一怕麻煩，二容易輕信別人，在售房人的花言巧語(yǔ)下，由售房人全權(quán)代辦交易手續(xù)，結(jié)果拿到手的產(chǎn)權(quán)證有可能是假的。
五是預(yù)先辦理二手房抵押貸款審批手續(xù)。買賣雙方在交易前，最好能預(yù)先向申請(qǐng)貸款的銀行咨詢并遞交申請(qǐng)貸款所需詳細(xì)、真實(shí)的資料。
房齡較老、申請(qǐng)人資信不高、申請(qǐng)資料不全等原因都會(huì)造成買方不能足額貸款。
3.想買徐州二手房 步驟
最好事情中介辦理，因?yàn)樾枰芏嗍掷m(xù)，辦起來比較麻煩。
一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)：
一、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
1、契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
2、印花稅：房款的0.05%
3、交易費(fèi)：3元/平方米
4、測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定
5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
二、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
1、印花稅：房款的0.05%
2、交易費(fèi)：3元/平方米
3、營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%（房產(chǎn)證未滿5年的）
4、個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
中介費(fèi)一般是2%~3%。
本數(shù)據(jù)來自：超級(jí)經(jīng)紀(jì)人網(wǎng)
4.江蘇徐州買二手房用公積金貸款流程及注意事項(xiàng)
第一步貸款咨詢向貸款銀行咨詢，領(lǐng)取《二手房個(gè)人住房公積金貸款資料夾》：由房屋買賣雙方及配偶（單身出具民政局婚姻狀況證明），持賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用權(quán)證》、戶口簿、身份證、結(jié)婚證原件及復(fù)印件、《房屋估價(jià)報(bào)告書》、賣方開戶存折到貸款銀行進(jìn)行預(yù)審登記，領(lǐng)取《二手房個(gè)人住房公積金貸款資料夾》。
第二步提交申請(qǐng)（1）《二手房個(gè)人住房公積金貸款資料夾》；（2）所購(gòu)房屋估價(jià)報(bào)告書；（3）買賣雙方簽訂的《存量房購(gòu)房合同》；（4）原賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用權(quán)證》（原件及復(fù)印件）；（5）賣方開戶存折；（6）買賣雙方夫妻的身份證、戶口簿、結(jié)婚證（原件及復(fù)印件），單身職工提供民政局婚姻狀況證明。第三步簽訂合同貸款銀行受理借款申請(qǐng)人資料，由銀行報(bào)公積金中心審批后，借款人與貸款銀行簽訂借款合同及抵押合同等相關(guān)貸款文件。
第四步交易過戶房屋買賣雙方到房產(chǎn)局及土地局辦理房屋“兩證”交易過戶手續(xù)。第五步辦理抵押由貸款銀行或借款人到房產(chǎn)局辦理房屋抵押登記手續(xù)，并領(lǐng)取《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。
第六步貸款發(fā)放由公積金中心將貸款資金通過貸款銀行直接劃轉(zhuǎn)到賣房方的存款賬戶內(nèi)。第七步按月還款貸款發(fā)放后次月，借款人按《借款合同》約定每月20日前按時(shí)償還貸款本息，直至貸款全部還清。
借款人最后一次還清剩余貸款時(shí)，應(yīng)親自前往貸款銀行并在銀行柜面辦理還貸結(jié)清手續(xù)。第八步注銷抵押 借款人還清全部貸款本息后，憑貸款銀行出具的貸款結(jié)清證明和撤銷房屋抵押證明到房地產(chǎn)抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。
