2016新房交房(交房需要注意哪些問題?)
1.交房需要注意哪些問題?
收房時，首先檢查房地產商的文件是否符合要求，即：《竣工備案表》上有沒有建委同意備案的章等，然后再對要接收的房屋進行實地驗收。
一般來說要對以下這些方面逐一檢驗。1.樓地面是否平整 想查看樓地面是否平整，只需要要用長尺（或者帶有水平的專用直尺），靠墻壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點（爆點：生石灰在發(fā)成熟石灰時因攪拌不勻未發(fā)好，抹在墻上就會形成爆點，用鐵器敲打“爆點”時，就會發(fā)現大面積的疏松、脫落等質量問題。）
2.墻面是否有裂痕 檢查墻面是否平整的同時，還需要看墻面是否有裂痕（常見的四大裂痕：強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫）、是否有外漏的鐵絲網、鋼筋。如果在驗房時發(fā)現以上的墻面問題，可以終究開發(fā)商幫忙修補后在簽字。
3.室內樓梯是否有缺損 主要看樓梯的平整性，是否有缺損。4.門窗安裝軌道是否順暢 在門窗檢查方面，最主要的就是檢查門窗的軌道是否順暢。
特別是平開窗的親們，一定要注意能否關嚴實。否則會有風進入房內，特別是在寒冷的北方，那么在冬天你們就慘了。
如果再驗房時發(fā)現的這些問題，直接通知開發(fā)商，他們會很快就修理好了，如果你已經簽字后，再找開發(fā)商處理這些問題。那么他們的辦事效率就是龜速了。
第二個方面，就是在檢查新房的門窗玻璃是否有破損。窗框是否有變形。
如有發(fā)現異常，抓緊找開發(fā)商解決，這個是非常需要你們注意的事項，特別是各個房間的門窗都要仔細檢查好，避免不必要的破財。5.進戶門是否有磕碰和刷漆 需要仔細檢查進戶門是否有磕碰和刷漆，從嚴格意義上講，門身內、外、頂面是必須要刷油漆。
門的間隙不要太大，門的開合無特別的聲音，門的四邊要緊貼門框，門鎖的一邊間隙不能太大，同時也不要忘記了試鎖，主要是看鑰匙是否好用，以及門鎖是否安裝的堅固。其他很重要的一點是，門的隔音效果要好，以及密封程度。
6.陽臺設備無破損 驗收陽臺的時候，主要是看陽臺的地面是否平整有無破損，其次就是陽臺的窗戶設備是否完好。7.層高不能低于2.8米 作為樓房的建筑高度規(guī)定一般在2.8米，實際高度不能低于2.6米，層高3米的實際高度不能低于2.75米，但是住宅層高不能低于2.8米。
8.給水是否配套齊全 在檢查給誰方面的注意事項，主要是看房間的各個水管的龍頭是否有水的供給，是否配套齊全，（包括樓道里的管道井中的水龍頭）。9.排水是否正常 有了給水后，剩下的一大問題就是排水問題的解決。
驗收排水的位置主要是在臺盆、馬桶、浴缸，和衛(wèi)生間、廚房、陽臺地漏等（應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水）。合格的地面不應有積水存在，因地漏是最低處，但毛坯房地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。
盡可能讓水流大、急，看水壓大小，試排水速度。10.電氣是否與買的數量一致 電氣方面的檢查首先是要檢查電卡、水卡中的水量、電量是否與買的數量一致；11.預留洞是否合理.首先要查問客廳、南、北臥室的空調機位和孔洞。
特別是在檢查空調孔時，一定要看是否里高外低。如果是外面高里面低，下雨的時候雨水就會灌進來，這可是比較麻煩的事，尤其是空調孔開在北面的，灌水非常嚴重。
如果發(fā)現這個問題，堅決要求kfs把原來的口子堵上，并重新打孔。12.強電、弱電 在檢查強電弱電的時候，主要是看電閘及電表其是否能控制室內的燈具及室內各插座，檢查開關、插座的牢固程度。
檢查強電弱電垂直距離是否超過一米，否則日后會影響電視的收看效果。（這個很重要哦），用電筆/小燈泡測量各個強弱電是否暢通。
通過拉閘后戶內是否完全斷電，戶內有分閘的，也同樣分別檢查。就可以知道電閘及電表其是否能完全控制室內電源，對于插座，一定要是保險插座（距離地面30厘米高的插座都必須帶保險裝置），衛(wèi)生間內的電源插座應是防潮插座并有防濺措施，衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應有插座。
13.檢查室內的平整度 如何檢查室內的平整度的三大方法：（1）在房頂上用細繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。（2）目測大致地平。
（3）檢查墻體平整度。墻身、頂棚樓板有無特別傾斜，是否彎曲、起浪。
14.檢查門窗垂直度（1）大門、房門的插銷、門鎖是否太長太緊。（2）門插是否插入得太少？門間隙是否太大（特別是門鎖的一邊）。
（3）門四邊是否緊貼門框？門開關時有無特別聲音。（4）窗臺下面有無水漬？如有則可能是窗戶漏水。
（5）窗邊與混凝土接口有無縫隙。（6）開關窗戶是否太緊？可否妥當關上。
（7）窗戶玻璃是否完好。15.公共配套（1）打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否虛設。
（2）電話線、閉路電視線、寬帶是否暢通到位。（3）CCTV監(jiān)控系統(tǒng)、樓宇可視對講系統(tǒng)、家庭安全防范報警系統(tǒng)。
（4）周邊防范管理系統(tǒng)、離線式智能巡更系統(tǒng)、背景音響及廣播系統(tǒng)。
2.交房應注意的事項有哪些?
一、證書方面：1、《竣工驗收備案表》；2、測繪部的實測面積文件（即房管局勘丈科出具的勘丈報告'以確認房屋面積）；3、《住宅質量保證書》；4、《住宅使用說明書》以上證書缺一不可。
如開發(fā)商不能提供上述文件，則構成違約，可根據合同約定及法律規(guī)定追究違約責任！ 二、檢驗住房是否與所買的戶型一致，有無規(guī)劃設計變更（如層高，窗 戶位置，管道布線） 三、市政配套與公共配套完備狀況，比照商品房合同簽訂交付條件。 四、仔細讀清交房驗收單上內容，不要對沒有實際檢查的東西，隨便簽字。
另外、對室內的情況及質量不明確的，在收樓文件上可以注明“室內情況尚不清楚”等字樣。這一點需要注意。
五、實地驗收：1。結構工程：鋼筋是否暴露，墻面是否滲水，是否有裂縫，承重墻，梁，柱是否符合設計規(guī)范。
2。梁與柱工程：梁與柱的位置是否影響出入動線與生活動線。
3。層高：其尺寸是否符合圖紙標稱要求。
4。門窗工程：門的厚度，材質與規(guī)格；窗底部滑道是否平滑，窗框的材質與規(guī)格；門框，窗框與墻身無過大縫隙。
試試門窗開啟是否靈活，目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關上門窗聽聽隔音效果，同時也了解了它們的密封程度。 不過，衛(wèi)生間的門不要求嚴絲合縫，為了防水，反而規(guī)定下方須離地面1。
5厘米。如果你裝修要換掉就不太重要了。
5。水電工程：電氣線路安裝應平整，牢固，順直，穿墻應有導管，導線加接必須緊密；應按套安裝電表或預留表位，并由電器接地裝置；照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固，部件齊全，接觸良好，位置正確。
A。 防水檢查：衛(wèi)生間地面是否滲漏，可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上，然后在衛(wèi)生間蓄一些水，24小時后，到對應的下層衛(wèi)生間，看其頂部是否滲漏。
這個檢測最好與上層住戶同時進行，這樣既可檢測自家衛(wèi)生間的地面是否滲漏，也可檢測自家衛(wèi)生間的頂部是否滲漏。 B。
給排水檢查：上下水管道有無滲、漏、堵現象，打開水龍頭便知，盡可能讓水流大一點、急一點，試試水壓和排水速度。每個地漏要做通水試驗，可用桶裝滿水往里倒，看是否暢通。
C。衛(wèi)生間用電——衛(wèi)生間內的電源插座應是防潮插座并有防濺措施，照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應有插座。
D。 廚衛(wèi)通風——是否有利于異味、廢氣等氣體的迅速排出，保持室內空氣的清潔。
6。室外工程：陽臺是否與事先承若及設計圖相符，樓宇標識，門牌標識，層位標識，房屋標識是否與實際相符，是否有郵政接收箱，電話線是否進戶等，給水情況，水質如何，水流狀況，水表計量和供電是否正常。
7、墻地面空裂——墻面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現象，只要用小錘輕輕一敲便知。若聽到“空空”的聲音，就是各面層與墻（地）面接觸有縫隙，需要返工；若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。
8、陽臺裂縫——這是比較容易被忽視的地方。 房屋的結構問題常出現在陽臺，萬一發(fā)現房間與陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆，一定要立即通知發(fā)展商。
9、電氣設備——A。檢查電閘及電表是否能控制室內的燈具及室內各插座，方法是拉閘后戶內是否完全斷電；有分閘的，也應同樣分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。
B。開關接口——檢查一下開關、插座的牢固程度，別忘了打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否結實。
10、插座——檢查每個插座的數量及是否已通電。為防止幼童把手指頭伸進插座孔中，距離地面30厘米高的插座都必須帶保險裝置。
11、查抄水表、電表底度。
3.交房時應該注意的事項有哪些?
1。
照開發(fā)商通知的時間辦理商品房交接手續(xù) 若商品房已經符合合同約定的交付條件，開發(fā)商應當在合同確定交付房屋的日期前書面通知買房人辦理交接手續(xù)。若開發(fā)商的通知書中已經明確了辦理交接手續(xù)的時間、地點以及應當攜帶的證件，買房人應當按時辦理交接手續(xù)。
買房人如果拒絕收房或未如期辦理交接手續(xù)，則必須承擔逾期交接的違約金。此外，房屋毀損、滅失的風險自書面交房通知確定的交付日期起將轉由買房人承擔。
2。理交接時應當要求開發(fā)商出示相關的證明文件 商品房交付時通常要符合下列條件：已取得建設工程規(guī)劃驗收合格證和房屋建筑工程竣工驗收備案證明材料；已取得用于房屋權屬登記的房屋測繪成果；商品房上存在的權利瑕疵已消滅；商品房為住宅的，開發(fā)商還應當提供住宅質量保證書和住宅使用說明書（“兩書”）。
買房人在進行商品房交接時，可以要求開發(fā)商出示合同中約定的證明文件。如果開發(fā)商拒不出示或者出示的證明文件不齊全，買房人則有權拒絕接受該商品房，并可要求開發(fā)商按照約定承擔遲延交付的責任。
3。要輕易接受房屋 有些買房人在辦理交接時，明知開發(fā)商沒有相應的證明文件，因為急于裝修入住，仍然接受房屋，此種行為在法律上被視為交付。
此后，若買房人再以開發(fā)商長時間沒有出示相應證明文件要求解除合同，法院將不接受。 4。
真檢驗房屋有無嚴重質量問題 一般來說，房屋交付時，如果開發(fā)商已經取得建設工程規(guī)劃驗收合格證和房屋建筑工程竣工驗收備案證明材料，則意味著房屋質量基本沒有什么問題。 但因為現在的房屋竣工驗收主體已變更為開發(fā)商，這就可能導致通過竣工驗收的房屋并不符合驗收標準情況的發(fā)生。
所以，買房人在交接房屋時，應當認真對房屋質量進行檢驗，若在驗房時發(fā)現輕微質量問題，可要求開發(fā)商進行整修。 5。
時書面催告開發(fā)商交付房屋 法律規(guī)定，如果開發(fā)商遲延交房，買房人主張解除購房合同必須先催告，催告后經過3個月開發(fā)商仍然不交房的，方可以退房。 所以在辦理交接時，一旦開發(fā)商拒不出示相應的證明文件，買房人應當及時書面催告開發(fā)商交付房屋。
其方法是：寫好書面催告交房通知函，交由開發(fā)商簽收（注意要求對方蓋章）；或者用郵政特快專遞形式寄給開發(fā)商，在郵寄單據上注明所寄為催告交房通知函，并注意保存好回執(zhí)以備查詢。 6。
現質量問題及時委托專業(yè)檢測機構檢測 如果買房人在驗房時發(fā)現房屋存在嚴重質量問題，應當及時委托有市級以上檢測資質的省、市建筑工程質量檢測機構檢測。經檢測發(fā)現商品房主體結構質量確屬不合格的，或因商品房存在重大工程質量問題，嚴重影響正常使用的，買房人有權解除合同，同時要求開發(fā)商返還購房款，并承擔相應的違約責任。
4.交房時有哪些要注意的事項?
交房注意事項一：查看資料 第一：是房產開發(fā)商必須已經取得《建筑工程竣工備案表》，這是國家強制要求的，我國的《合同法》、《建筑法》、《城市房地產管理法》都規(guī)定了建筑工程竣工經驗收合格后，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的標志取決于是否取得《建筑工程竣工表》。
因此，不管購房者和開發(fā)商在買房合同中是否約定將開發(fā)商取得《建筑工程竣工備案表》作為交房條件，開發(fā)商交房時都應提供。 第二：是我們常說的"兩書"---"質量保證書"和"使用說明書"，這是建設部2001年6月1日開始實施的《商品房銷售管理辦法》中要求的，現在交房時開發(fā)商都應提供。
第三：是開發(fā)商已取得國家認可的專業(yè)測繪單位對面積的實測數據，看是否與購房合同中約定的有出入，以便盡早獲得解決。 首先在接到入住通知后，應判斷開發(fā)商是否如期交房，若逾期交房，則應提出處理意見，并根據開發(fā)商的答復決定是否前往收房，按通知上約定的時間前往收房，收房時，先檢查開發(fā)商所提供的文件是否符合上述要求，然后對要接收的房屋進行實地驗收，在與開發(fā)商交接時應注意以下問題： 1、檢查入住的房屋是否是自己所購買的房屋如與購房合同、附件及補充協議不符，入住前要向開發(fā)商提出，如不符合則應進行更換； 2、判斷面積有無發(fā)生誤差以及誤差比是否超過3%，應在入住前根據合同的約定向開發(fā)商提出自己的意見，是否退房； 3、自己對房屋質量進行檢查，如發(fā)現結構問題，應和開發(fā)商提出，并向政府有關部門反映；如發(fā)現非結構性問題，應和開發(fā)商交接時如實做好雙方簽字的書面記錄，并要求開發(fā)商承諾在一定的期限內進行維修； 4、按購房合同、附件及補充協議的約定對房屋內的設備進行清點，檢查水、電、氣、熱等設備完好程度及使用狀況，如有不符或缺損，應在交接時要求開發(fā)商在交接清單上注明，并要求開發(fā)商書面確認具體更換和配齊的日期； 5、對開發(fā)商提供的物業(yè)交付核驗單或交屋單中無法確定的事項，應注明"暫不清楚"或"無法認定"，并由雙方在注明處簽字或蓋章。
要注意房屋的保修期根據《房屋建筑工程質量保修辦法》第七條規(guī)定：在正常使用條件下，房屋建筑工程的底保修期限為： 1、地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限； 2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為五年； 3、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期； 4、電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年； 5、裝修工程為2年。 其他項目的保修期限由建設單位和施工單位約定。
房屋建筑工程保修期從工程竣工驗收合格之日起計算。買尾房或現房的買房人，收房時一定要注意保修期的時限，避免錯過保修時間。
5.交房驗房注意事項主要有幾點
交房驗房注意事項主要包括房子的層高、房子的實際面積、防水防漏問題、屋面、地面、墻面以及電氣等問題。
在本文中關于交房注意事項中土巴兔主要從交房驗房注意事項、交房的稅費問題和交房流程等三個方面為大家介紹。 一、交房驗房注意事項 1、交房驗房注意事項之房屋面積 （1）房屋面積與合同簽訂面積 在交房驗房時需要對房子的面積進行核實，盡管房地產部門已經進行實際測量，但是有條件的話最好請其他部門進行二次核查。
因為開發(fā)商請的監(jiān)察部門的核查結果不一定準確。 （2）戶內和公攤面積需要一起核查 開放商提供的檢測面積表只有整個套內面積和公攤面積總數，無明細的具體面積。
為了防止糾紛發(fā)生，在交房驗房是，要進行戶內面積計算和公攤面積計算。因為很多開發(fā)商會在公攤面積上鉆空子，因而需要對公共部分進行認真的計算和核查。
土巴兔小編提示：售房合同，一般如與實際測量面積誤差在3%之內，不予考慮，誤差超過3%的，以雙方簽訂合同的賠償約定為準。建議約定房屋面積與實際測量面積誤差為2%，最好不超過5%. 2、交房驗房注意事項之房屋層高 房屋的層高可以自己帶卷尺進行測量，看看房屋的實際高度是否與合同上的一致，并走好記錄。
同時把一些驗收房子的數據和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。 土巴兔小編提示：取4-5個點，進行測量，若數值一致，比如房高均為2.7m（或者2.65m）說明房頂或地面沒有傾斜。
3、交房驗房注意事項之防水防漏 看看房子的有水區(qū)域，如廚房、衛(wèi)生間的防水情況。 （1）防漏問題 房屋的墻面地面滲水情況，察看廚房、衛(wèi)生間（頂面、外墻），陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。
留意廁所頂棚有無油漆脫落或長霉菌。 （2）排水情況 衛(wèi)生間馬桶浴缸、廚房、陽臺、洗手池等下水情況，合格的地面不應有積水存在，因地漏是最低處，但毛坯房地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。
（3）防水問題 在廁、衛(wèi)放水（約高2cm）,24小時以后查看下家?guī)l(wèi)的天花。驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了（約高2cm）。
然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。 4、交房驗房注意事項之墻面地面空鼓問題 房子在修建時可能會出現墻面和地面的空鼓，這樣使用壽命不長。
檢驗方法：右手用小錘子輕敲，聽到空空的聲音就是空鼓，對于空鼓的現象，找專業(yè)人員盡快修復。否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關系。
墻面地面裂縫，看墻面地面平整度，是否有水跡，如頂面、外墻等地方，如有的話，務必盡快查明原因。 土巴兔小編提示：陽臺裂縫危險大。
墻面的裂縫不是結構裂縫，危險性不大。房屋的結構問題常出現在陽臺，陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆，一定要立即通知相關單位。
5、交房驗房注意事項之電氣 拉斷電閘看分路，拉斷電閘后看戶內是否完全斷電，分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。最好用萬用表測量各個強弱電是否暢通。
土巴兔小編提示：記得打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看一下插座的牢固程度，看是否虛設。 6、交房驗房注意事項之門窗靈活聽隔音 試試門窗開啟是否靈活，目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關上門窗聽聽隔音效果，同時也了解了它們的密封程度。
土巴兔小編提示：為了防水，衛(wèi)生間的門須離地面預留1.5厘米。 二、交房的稅費問題 1、契稅的問題 契稅交納的時間。
按規(guī)定，契稅應在辦理產權證時交，有很多開放商/物業(yè)會要求入住前就交，業(yè)主們完全可以拒絕。 契稅的收取人。
契稅在國內只有稅務機關和稅務機關指定的單位才有權收取，物業(yè)公司是無權向業(yè)主收取的！ 2、交房費用問題 業(yè)主在收樓時按照購房合同和補充協議的約定，交齊收樓時應交納的購樓款，建設單位就應將鑰匙直接交給買房人，如果買房人和建設單位在簽訂購房合同時對《房屋使用、管理、維修公約》進行過承諾，還應交納自己承諾繳納的物業(yè)管理費用 3、物業(yè)費的問題 注：據說物業(yè)費審批部門一般會就物業(yè)費的價格征求小區(qū)業(yè)主意見并且電話錄音（一般征求10個人左右），至于誰被訪問，只有開發(fā)商知道。這需要集體收房時大家及時通氣，免得被鬼子鉆了空子。
4、取暖費的問題 一般情況，對物業(yè)公司代收的取暖費，買房人在供暖開始前繳納即可，不一定要在入住前繳納，并有權拒絕繳納辦理入住手續(xù)前的供暖費。 三、交房收房流程 開放商交房業(yè)主收房最佳交房流程介紹： 1、確認收房流程 開發(fā)商和物業(yè)核驗業(yè)主材料。
雙方確認收房流程。 2、領取收房驗房表 業(yè)主領取《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》（此三項必須為原件）以及《房屋土地測繪技術報告書》，并由開發(fā)商加以說明。
3、綜合驗收 業(yè)主對新房做綜合驗收，即最重要的驗房環(huán)節(jié)。 4、問題解決方案 業(yè)主就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案。
雙方協商并達成書面協議，根據協議內容解決交房中存在的問題。無法在15日內解決的，雙方應當就解決方案及期限達成書面協議。
5、驗收完付款 開發(fā)。
6.交房時應注意哪些問題 交房有六點注意事項
如今涉及到的房產糾紛不斷，在這里大家總結了商品房收房要注意的八大事項，買家在收房時應該注意這八大問題，盡可能地將一切不該發(fā)生的房產糾紛扼殺在搖籃之中。
1、收房注意房款約定。房款什么時候結算，什么時候交房，應該在《商品房買賣合同》中約定好。
2、物業(yè)費可以按月交《物業(yè)服務收費管理方法》規(guī)定，物業(yè)不可一次性預售一年或多年的物業(yè)費，物業(yè)費需要按月、季度或年度算，最多可以預收半年。3、物業(yè)費不能亂買家在和簽署購房合同時，可以要求開發(fā)商出示其與物業(yè)管理公司簽訂的協議。
4、繳納契稅簽協議。5、先驗房再辦理手續(xù)買房有權要求先驗房再收房，驗房發(fā)現問題可以寫在驗房單上，要求開發(fā)商簽收并且解決。
6、建議業(yè)主集體收樓。7、買房盡快收房。
8、遇配套問題先收房房屋質量問題分輕重，開發(fā)商承擔的責任也不同。若是房子主體質量有問題，那么購房者有權要求開發(fā)商退房；若是房子只是掉灰、有細微的裂縫，那么業(yè)主可以要求開發(fā)商進行修補；若是房子的配套設施或是空氣質量不過關，那么業(yè)主可以與開發(fā)商簽訂協議，先收房，然后開發(fā)商予以解決這些問題。
