溫州二手房交易(溫州的房子過(guò)戶(hù)需要一些什么手續(xù)?)
1.溫州的房子過(guò)戶(hù)需要一些什么手續(xù)?
1、過(guò)戶(hù)費(fèi)用：
普通住宅
* 契稅：評(píng)估價(jià) * 1.5%;
* 土地出讓金：評(píng)估價(jià) * 1%（需辦理土地證的交納）；
* 圖紙資料費(fèi)：20.00元（需辦理土地證的交納）；
* 印花稅：評(píng)估價(jià) * 0.1%;
* 轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：建筑面積 * 6.00元；
* 登記費(fèi)：80.00元（需貸款的再交80.00元）；
非普通住宅
* 契稅：評(píng)估價(jià) * 3%;
* 土地出讓金：評(píng)估價(jià) * 1%（需辦理土地證的交納）；
* 圖紙資料費(fèi)：20.00元（需辦理土地證的交納）；
* 印花稅：評(píng)估價(jià) * 0.1%;
* 轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：建筑面積 * 6.00元；
* 登記費(fèi)：80.00元（需貸款的再交80.00元）；
* 5年之內(nèi)——全額營(yíng)業(yè)稅：評(píng)估價(jià) * 5.55%
2、營(yíng)業(yè)稅：
* 免稅條件：
▲產(chǎn)權(quán)證日期為5年之外（含5年）；
▲建筑面積在144㎡以下（不含144㎡）；
▲商品房合同為2000年之前的或契稅票為5年之外的；
▲上次交易為贈(zèng)與；
▲其余具體情況以房管局政策而定
* 差額營(yíng)業(yè)稅：差價(jià) * 5.55%（差價(jià) = 本次交易價(jià)格 - 上次交易價(jià)格）
▲5年之外且房屋建筑面積在144㎡以上（含144㎡）；
▲5年之外且房屋建筑面積在144㎡以下，但需交納3%的契稅的；
* 全額營(yíng)業(yè)稅：評(píng)估價(jià) * 5.55%
▲不符合免稅及差額營(yíng)業(yè)稅條件的
3、個(gè)人所得稅：本次交易價(jià)格 * 1%
* 免稅條件：
▲出售該套住房為5年以上且唯一一套住房的免稅；
▲出售該套住房前1年內(nèi)購(gòu)買(mǎi)其他住房的，可持當(dāng)?shù)氐囟惥殖鼍叩淖C明免/退稅；
▲出售該套住房后1年內(nèi)購(gòu)買(mǎi)其他住房的，可持有關(guān)票據(jù)到當(dāng)?shù)氐囟惥滞硕悾?/p>
▲若產(chǎn)權(quán)證、契稅票均在5年內(nèi)，則看上一次辦理的手續(xù)是什么性質(zhì)：1）如果是房改購(gòu)房或還遷協(xié)議的，看房改或還遷協(xié)議上日期是否在5年之外，若5年之外并唯一一套住房的可以免個(gè)稅；
▲如果是商品房合同辦產(chǎn)權(quán)的，看商品房合同是否在2000年前，若是2000年前的商品房合同并唯一一套住房可以免個(gè)稅。
2.溫州房屋過(guò)戶(hù)流程,房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)及需要什么材料
賣(mài)方；身份證、戶(hù)口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地證、房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
注：賣(mài)方的夫妻雙方必須親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門(mén)簽字。
買(mǎi)方：身份證、戶(hù)口簿、當(dāng)事人親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門(mén)簽字。
過(guò)戶(hù)費(fèi)用如下；
(1)契稅；90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納；90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納
(2)營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。
(3)土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。
(4)所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）
(5)房屋交易手續(xù)費(fèi)；按房屋建筑面積6元/平方米交納
(6)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。
(7)房屋評(píng)估費(fèi)；按評(píng)估額0.5%繳納
3.溫州房屋過(guò)戶(hù)流程,房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)及需要什么材料
賣(mài)方；身份證、戶(hù)口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地證、房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
注：賣(mài)方的夫妻雙方必須親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門(mén)簽字。
買(mǎi)方：身份證、戶(hù)口簿、當(dāng)事人親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門(mén)簽字。
過(guò)戶(hù)費(fèi)用如下；
(1)契稅；90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納；90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納
(2)營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。
(3)土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。
(4)所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）
(5)房屋交易手續(xù)費(fèi)；按房屋建筑面積6元/平方米交納
(6)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。
(7)房屋評(píng)估費(fèi)；按評(píng)估額0.5%繳納
4.溫州房產(chǎn)過(guò)戶(hù)需要什么手續(xù)
1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、買(mǎi)賣(mài)合同、、過(guò)戶(hù)確權(quán)審批表網(wǎng)簽后到房管部門(mén)測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪，出具新的測(cè)繪圖；
2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門(mén)和稅務(wù)部門(mén)委托的評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估；評(píng)估公司受理后按評(píng)估程序?qū)λ性u(píng)估房屋出具評(píng)估報(bào)告，繳納評(píng)估費(fèi)。
3、雙方帶著（2）所述材料，到稅務(wù)部門(mén)申請(qǐng)繳納契稅；稅務(wù)部門(mén)受理后認(rèn)真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請(qǐng)繳納（或減免）營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅，稅務(wù)部門(mén)受理后認(rèn)真審核，符合規(guī)定的出具納稅單（免稅單）；
4、雙方帶著（3）項(xiàng)材料到房管部門(mén)申請(qǐng)辦理，房管部門(mén)審批核準(zhǔn)后，繳費(fèi)取證。
5.溫州買(mǎi)賣(mài)二手房需要交什么稅
一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)主要有：
1、契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）
2、營(yíng)業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營(yíng)業(yè)稅。
3、個(gè)人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
4、交易費(fèi)：3元/平方米（但是一般需要買(mǎi)房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米）
5、測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定
6、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
二手房計(jì)稅基數(shù)是房屋評(píng)估價(jià)，首套房是根據(jù)賣(mài)家是否首套房。
到地稅局繳納的稅一般都是賣(mài)方繳納的，因?yàn)榧{稅人是賣(mài)方，但是，現(xiàn)在很多都是買(mǎi)方去繳納。
你那種情況營(yíng)業(yè)稅是可以免除，但是個(gè)人所得稅就要看房產(chǎn)證上那個(gè)妻子是否首套房，如果不是首套房，那么1%的個(gè)稅還是要繳納。
其他稅費(fèi)，你可以根據(jù)實(shí)際情況套用以上二手房交易稅費(fèi)計(jì)算一下。
