挑選別墅(怎樣挑選別墅?)
1.怎樣挑選別墅?
別墅是一種在人口較為稀少，風(fēng)景優(yōu)美的地方（例如鄉(xiāng)村或山林）修建的低 樓層住宅。
由于別墅的基本目的是為了滿足恬靜悠閑的田園生活，因此，別墅 講究的是寬闊獨(dú)立的庭院，景色怡人的視野、別致的外觀造型，特殊設(shè)計(jì)的室內(nèi) 景觀等。別墅有住宅型與休閑型兩種。
在國(guó)外，由于基本生活方式的不同，市 區(qū)規(guī)劃以及建筑物用途有明顯的劃分；一般地，住宅型別墅多見(jiàn)于都市效外的 住宅區(qū)；而休閑型別墅，則多見(jiàn)于山清水秀的風(fēng)景區(qū)。在我國(guó)，由于經(jīng)濟(jì)發(fā)展水 平的限制，別墅則僅僅是社會(huì)大眾理想的代名詞，只有極其少數(shù)的一些人才購(gòu) 買(mǎi)得到。
更多的人則僅在公共度假村中才能體驗(yàn)到別墅生活的某些方面。不 過(guò)，隨著生活水平的迅速提高，別墅作為一種新式的房地產(chǎn)商品，定將不斷走入 尋常百姓家。
根據(jù)國(guó)外的經(jīng)驗(yàn)，現(xiàn)代別墅開(kāi)發(fā)往往具有如下一些特點(diǎn)。 1。
在郊區(qū)以社區(qū)整體開(kāi)發(fā)方式為主，在交通通暢地區(qū)選位建造，別墅區(qū)內(nèi) 公共設(shè)施相對(duì)完備，不僅有公園綠地，而且還有體育及健身設(shè)施、文化娛樂(lè)場(chǎng) 所、以及商業(yè)購(gòu)物中心等。 2。
別墅外觀雅致活潑，或依山或傍水，景觀優(yōu)美；別墅內(nèi)部設(shè)計(jì)得體、講究， 并以高檔建材、裝潢配合體現(xiàn)別墅之生活情趣。 3。
別墅的裝修逐漸傾向于高質(zhì)量，院落內(nèi)運(yùn)用栽植花木、布置假山噴泉等， 使得別墅與自然環(huán)境水乳相融；室內(nèi)的客廳可高出一些，再加上復(fù)式樓板，既襯 托了居家生活氣氛，也使得室內(nèi)格局更為生動(dòng)活潑。 選購(gòu)別墅，除去要注意挑選一般房產(chǎn)和山地房產(chǎn)時(shí)所應(yīng)注意的事項(xiàng)以外， 尚需注意如下幾個(gè)方面。
1。別墅一般距離市區(qū)較遠(yuǎn)，因此在選購(gòu)時(shí)應(yīng)注意其對(duì)外聯(lián)系是否方便，應(yīng) 盡量選擇交通便捷的區(qū)位，并要考察別墅通向外部的道路是否總會(huì)保持暢通， 毀損后維修是否方便。
2?？疾靹e墅是否處于幽雅的環(huán)境及秀麗的景色中，四周有無(wú)不雅之處，附 近是否存在可能會(huì)污染環(huán)境的工作。
最好察看一下城市發(fā)展規(guī)劃，了解別墅附 近有否變?yōu)槌鞘谢蚬I(yè)用地的可能。 3。
如果選擇建在山地上的別墅，宜選購(gòu)背風(fēng)的南向山坡，籍以保持別墅內(nèi) 常年的干爽舒適。 別墅地勢(shì)宜高，地形要穩(wěn)定，這樣既不致積水潮濕，同時(shí)又可 確保基地牢固而不影響別墅的安全性。
4。別墅的建筑材料應(yīng)力求比一般市E建筑高檔精致。
這是因?yàn)?，別墅通常 地處郊區(qū)，其氣候等也比市區(qū)為潮濕，所以要防止別墅內(nèi)木質(zhì)家倶變形、金屬材 料生銹等情況發(fā)生，以影響到別墅的使用價(jià)值與使用年限。 5。
別墅因其一般位于郊區(qū)，又多屬單獨(dú)的建筑，故別墅所在地的治安狀況 應(yīng)成為選購(gòu)者認(rèn)真考慮的重要方面，以免居家安全無(wú)法保障。 6。
別墅多為休閑使用，因此，應(yīng)注意其在造型設(shè)計(jì)、外觀格局上是否生動(dòng)典 雅并給人以舒適的感覺(jué)。通常，花園綠地較大，可以襯托出建筑自身的風(fēng)格與 美感，如能再配合完善的室內(nèi)設(shè)計(jì)以及各種庭院造型，其品味將不同凡響。
2.買(mǎi)別墅注意事項(xiàng)有哪些?
一、了解項(xiàng)目有無(wú)產(chǎn)權(quán)“五證”不齊全 別墅一般建于城郊開(kāi)發(fā)區(qū)或郊縣（區(qū)），土地來(lái)源往往較復(fù)雜，一不留神可能買(mǎi)到的別墅就把自己變成了新農(nóng)民。
《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》以及《商品房預(yù)售許可證》是辦理產(chǎn)權(quán)證的必要條件，缺一不可。 要確保別墅開(kāi)發(fā)商已完全繳納土地出讓金，能夠提供物業(yè)銷(xiāo)售許可證；若欲購(gòu)置期房，要求發(fā)展商提供預(yù)售許可證及開(kāi)工證。
二、市政配套到位 別墅的位置大多遠(yuǎn)離市區(qū)，市政配套的建設(shè)占了開(kāi)發(fā)商總投資的很大比例，要確保上水、下水、煤氣、暖氣、通訊、供電及衛(wèi)星電視的到位。 三、交通是否便利 別墅位置即使偏遠(yuǎn)一些，但交通方便不堵車(chē)，而且有充足的“市區(qū)往來(lái)班車(chē)”，“路途雖然較遠(yuǎn)，但不影響上下班時(shí)間”的項(xiàng)目可以考慮。
四、社區(qū)的環(huán)境 別墅已經(jīng)遠(yuǎn)離市區(qū)，若生活配套不方便，像住在深山的感覺(jué)，應(yīng)有的配套要齊全，如會(huì)所、健身中心、餐飲、超市等，保證生活最基本的需求能得以解決；更應(yīng)有一定的面積，才能體現(xiàn)豪華的居住環(huán)境。 五、物業(yè)管理 全方位的物業(yè)管理非常重要，保安的工作尤為重要。
小區(qū)內(nèi)的管理應(yīng)有系統(tǒng)性、延續(xù)性及整體性，維修部門(mén)的效率要高，物業(yè)管理的服務(wù)范圍要廣，態(tài)度要比其他小區(qū)更好，服務(wù)水平更高，當(dāng)然收取的物業(yè)管理費(fèi)也要合理。 六、戶型的選擇 購(gòu)置別墅就是想體會(huì)自己的空間，享受大自然，有隱私權(quán)，朝向盡量選擇南、東、東南方向，由于別墅內(nèi)部有樓梯，要留意上、下樓對(duì)小孩子的安全性，主臥間應(yīng)帶衛(wèi)生間，廚房面積亦要大，可以擁有一小一大的飯廳。
七、別墅的稅收 1、獨(dú)棟別墅：土地增值稅：（賣(mài)出價(jià)-原購(gòu)入價(jià)-原購(gòu)房契稅-本次轉(zhuǎn)讓的營(yíng)業(yè)稅）*（30%—60%）。個(gè)人所得稅：（賣(mài)出價(jià)-原購(gòu)入價(jià)-原購(gòu)房契稅-本次轉(zhuǎn)讓的營(yíng)業(yè)稅）*（30%—60%）-買(mǎi)賣(mài)成本-裝修成本-貸款利率*20%。
2、聯(lián)排、疊加、雙拼別墅：土地增值稅：（賣(mài)出價(jià)-原購(gòu)入價(jià)-原購(gòu)房契稅-本次轉(zhuǎn)讓的營(yíng)業(yè)稅）*（30%-60%）。個(gè)人所得稅：（賣(mài)出價(jià)-原購(gòu)入價(jià)-原購(gòu)房契稅-本次轉(zhuǎn)讓的營(yíng)業(yè)稅）*（30%-60%）-買(mǎi)賣(mài)成本-裝修成本-貸款利率*20%或可以選擇征收全額的1%或2%。
滿3年不滿5年的，土地增值稅減半；滿5年的不征收土地增值稅；唯一住房且滿5年的，雙免，只繳納本次轉(zhuǎn)讓的營(yíng)業(yè)稅。
3.如何選購(gòu)別墅?選購(gòu)時(shí)應(yīng)注意什么?
1。
臨海別墅地勢(shì)與安全問(wèn)題 現(xiàn)在有很多臨海別墅，很受歡迎，濱海而居，不論從景觀上，或是利于健康的自然環(huán)境方面而言，都是極佳的居住之地。但是，購(gòu)置前需考察一下周?chē)牡貏?shì)和安全問(wèn)題，以免海潮漲落對(duì)住宅產(chǎn)生影響。
2。下或山谷溪流出口別墅不宜 將房子建大山端與平地相交接的崖下，有山谷溪流出口的河流過(guò)往，表面上很好看，但是卻很不明智的。
因?yàn)檫@些地方隱藏著山崩或溪水泛濫成災(zāi)的危險(xiǎn)。在地理學(xué)上，兩座山圍成的扇狀地形，因急流經(jīng)年累月的經(jīng)過(guò)，河水?dāng)y帶泥沙慢慢沉淀，尤其在河川出口處堆積大量泥沙，實(shí)在很危險(xiǎn)。
千萬(wàn)不要為了風(fēng)景優(yōu)美、交通方便的緣故而選擇建造在扇狀地上的房子，有些地方雖然環(huán)境優(yōu)美，但是卻有洪水與山崩的危險(xiǎn)性存在。 3。
藏風(fēng)聚氣或者風(fēng)勢(shì)過(guò)大的別墅不宜居住 在購(gòu)買(mǎi)別墅時(shí)，應(yīng)該在房屋的周?chē)惨曇环?，看看附近的環(huán)境是否有缺陷。首先應(yīng)該注意風(fēng)勢(shì)，倘若發(fā)覺(jué)房屋附近風(fēng)大，且十分急勁，那便不宜選購(gòu)了。
風(fēng)水學(xué)最重視“藏風(fēng)聚氣”，但倘若風(fēng)勢(shì)過(guò)緩，空氣不大流通，那亦絕非住宅所宜。 最理想的居住環(huán)境，當(dāng)是有柔和的風(fēng)徐徐吹來(lái)，清風(fēng)送爽，這才符合居住之道。
4。陰暗潮濕陽(yáng)光不足別墅不宜居住 陽(yáng)宅風(fēng)水最講究陽(yáng)光、空氣，所以選擇房屋居住，不但要空氣清爽，而且還要陽(yáng)光充足。
若是陽(yáng)光不充足的房屋，往往會(huì)陰暗潮濕，令人心情壓抑煩悶。 5。
別墅不宜選鬧市區(qū)中 大都市中的鬧市區(qū)原本就不適合居家，源于鬧市區(qū)大多處于交通紊亂之處，時(shí)時(shí)刻刻都有汽車(chē)尾氣的污染和各種噪聲的影響，不適合一般人作為居家之所，久住會(huì)對(duì)人身心產(chǎn)生不利的影響。作為別墅，更應(yīng)該避開(kāi)這一點(diǎn)，因?yàn)樵隰[市區(qū)，別墅引以為傲的景觀便成了奢望。
6、全石材別墅需防氡氣之害 崗石作為建材以彰顯氣派。但根據(jù)科學(xué)研究，花崗石會(huì)釋放致癌的射線？？氡氣，對(duì)人體有害，務(wù)必小心。
7、白墻藍(lán)瓦式別墅居家不利 庭園式的建筑或有瓦的屋頂切忌用白墻藍(lán)瓦，因?yàn)榇祟?lèi)色調(diào)大多用于靈堂、陰宅、紀(jì)念堂等處，不適合一般住宅使用。
4.如何選購(gòu)別墅?
1.景觀好：景觀好的別墅，視野要開(kāi)闊，周邊建筑物相對(duì)較少，或建筑物的密度和布局比較協(xié)調(diào)，看上去比較舒服。
2.通達(dá)性：主要是指交通問(wèn)題。動(dòng)態(tài)交通要考慮出入方便，小區(qū)附近的道路是否通暢，而靜態(tài)交通則是停車(chē)、取車(chē)是否方便。
3.配套性：別墅附近要有相對(duì)完善的商業(yè)、教育和醫(yī)療服務(wù)機(jī)構(gòu)。對(duì)于“有車(chē)一族”，大致在10-15分鐘車(chē)程內(nèi)可以解決問(wèn)題就算方便了。
4.舒適性：有些共性的東西是可以借鑒的，包括起居室和戶外露臺(tái)要夠?qū)挸?，家具擺設(shè)應(yīng)有足夠的空間等。 5.體面性：這是大戶人家選購(gòu)別墅時(shí)特別注意的事項(xiàng)，但這主要看主人的喜好，只要自己滿意就行。
6.私密性：有條件的可選購(gòu)獨(dú)立別墅，別墅四周的綠化樹(shù)，在一定程度上可以有效“隱蔽”室內(nèi)的生活而不受外界影響。
5.別墅挑選要注意什么問(wèn)題
一、天然景觀（NATURAL VIEW） 好的天然景觀，不論是否知名景觀，都可為別墅提供“遠(yuǎn)景”。
不論是山是水，是公園或河濱，由于視野能遠(yuǎn)眺，距離產(chǎn)生的空間美感，襯托人造景觀的“近景”，使別墅的窗外美景，增色加分。 二、人造景觀（LAND SCAPING） 別墅區(qū)的景觀設(shè)計(jì)，不僅是綠化植栽如此簡(jiǎn)單，好的景觀設(shè)計(jì)除了視覺(jué)上、環(huán)境美化上、小區(qū)微氣候、休閑活動(dòng)各方面都會(huì)統(tǒng)籌考量。
一舉多得，既能創(chuàng)造景觀，又解決人車(chē)分道問(wèn)題、停車(chē)位問(wèn)題、噪音問(wèn)題、安全問(wèn)題，因此好的景觀規(guī)劃，對(duì)別墅的品質(zhì)影響極大。 三、建筑造型（ARCHITECTURAL STYLE） 建筑造型風(fēng)格決定別墅區(qū)建筑調(diào)性、風(fēng)貌、莊園式、城堡式、都鐸式、地中海式、西班牙式、殖民風(fēng)格、熱帶田園風(fēng)、北歐現(xiàn)代式、美國(guó)白派、簡(jiǎn)約主義式，甚至混合風(fēng)格式、維多利亞式。
不知所云的外型設(shè)計(jì)應(yīng)有盡有，我們?cè)搹膬蓚€(gè)方向去看它，第一，比例、美學(xué)之塑造分?jǐn)?shù)幾何？屋頂斜度對(duì)否，開(kāi)口長(zhǎng)寬比例美嗎？立面比例正確嗎？好的別墅造型可提高其房產(chǎn)價(jià)值。第二，建筑風(fēng)格是否為你所喜愛(ài)，喜愛(ài)同樣建筑風(fēng)格的人群以類(lèi)聚之，以后的小區(qū)鄰居或許也有相同語(yǔ)言與通性。
譬如，同樣喜愛(ài)現(xiàn)代派建筑風(fēng)格的人做鄰居一定是較佳搭配。 四、棟距、空地比（DENSITY） 建蔽率與容積率乃對(duì)土地使用密度與強(qiáng)度的規(guī)定，對(duì)發(fā)展商而言，單位土地面積愈大，空地比愈高，成本就愈高，因此欲成就高空地比就相對(duì)地總價(jià)會(huì)變高，目前上海郊區(qū)的地價(jià)已高到非500萬(wàn)以上的別墅，就無(wú)法有令人滿意得棟距，一般前后棟距20m，左右棟距10m的別墅已屬難得。
除了庭院之外，空地還須提供公共設(shè)施、道路、公共綠地、景觀等用地，因此包括公共面積來(lái)平均，每一棟別墅需用地1。5到2。
0畝地（即900 m2~1350m2）。 五、管理與維護(hù)（MANAGEMENT&MAINTAINANCE） 別墅區(qū)的居住品質(zhì)好不好，除了環(huán)境、建筑、景觀等硬件因素之外，管理團(tuán)隊(duì)、管理制度、維護(hù)與修繕的執(zhí)行效率等軟件因素，亦是重要考量條件。
一般來(lái)說(shuō)，國(guó)外物業(yè)管理公司的管理制度與執(zhí)行效能均較完善，也較可信賴(lài)。好的物業(yè)管理能提高房產(chǎn)價(jià)值，當(dāng)然付出的費(fèi)用也相對(duì)較高。
然而對(duì)高檔別墅社區(qū)而言，這是絕對(duì)必要的條件，許多別墅區(qū)常因沒(méi)有好的管理而造成各住戶違章橫行，庭院各自設(shè)立圍籬，沒(méi)有好的維護(hù)而造成公共設(shè)施毀損及環(huán)境破落，這些結(jié)果都會(huì)造成房?jī)r(jià)下滑。 六、保全與私密性（SECURITY&PRIVACY） 別墅區(qū)的安全性可從兩方面來(lái)談。
一是以高墻、夜間照明、電子安全設(shè)備等硬件配套設(shè)施來(lái)作防患。二是加強(qiáng)人員的門(mén)禁管制、巡邏及緊急反應(yīng)訓(xùn)練，來(lái)確保對(duì)居民、財(cái)產(chǎn)的安全保障。
私密性與密度、景觀設(shè)計(jì)有關(guān)，訪客過(guò)濾也是基本確保手法。 好的別墅區(qū)內(nèi)看不到閑雜人，也看不到來(lái)路不明的車(chē)輛，無(wú)線通話器是必備工具。
七、公共設(shè)施（FACILITIES） 公共設(shè)施可分為室內(nèi)活動(dòng)與戶外活動(dòng)兩大類(lèi)。室內(nèi)活動(dòng)一般以會(huì)所（CLUB HOUSE）方式經(jīng)營(yíng)是為社區(qū)中心（COMMINITY CENTER），內(nèi)部包含健身房、舞蹈室、桑拿、咖啡廳、會(huì)議室、宴會(huì)餐廳等空間的經(jīng)營(yíng)管理。
戶外活動(dòng)場(chǎng)所則如網(wǎng)球場(chǎng)、游泳池等各類(lèi)運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地。 公共設(shè)施可分純粹對(duì)內(nèi)開(kāi)放及對(duì)外社會(huì)人士開(kāi)放兩種經(jīng)營(yíng)方式，亦有以會(huì)員發(fā)卡方式經(jīng)營(yíng)，而住戶享有當(dāng)然會(huì)員資格，對(duì)外則以收費(fèi)方式招收會(huì)員。
總之，原則是“以價(jià)制量”才能維持好的環(huán)境與提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。所有設(shè)施的經(jīng)營(yíng)管理維護(hù)都需要花錢(qián)，若經(jīng)營(yíng)者不營(yíng)利，則勢(shì)必由使用者付費(fèi)，物業(yè)管理費(fèi)自然要高許多。
八、區(qū)位交通（LOCATION&TRAFFIC） 不同的區(qū)位條件，不同房產(chǎn)價(jià)格，也造成不同生活方式，市區(qū)的或郊區(qū)的，大眾交通網(wǎng)絡(luò)上的或偏遠(yuǎn)疏離的地區(qū)，有無(wú)社區(qū)巴士行駛，附近有無(wú)區(qū)域性小型商業(yè)區(qū)，這些居住方便性及工作便捷性的考量因素。事實(shí)上也影響別墅區(qū)入住意愿，一個(gè)成熟的社區(qū)入住率高，周邊生活機(jī)能健全、交通方便、管理完善，自然房屋價(jià)值也居高不下。
九、建材及設(shè)備 目前國(guó)內(nèi)別墅皆為毛胚房，主要建材考慮為外墻材質(zhì)與門(mén)窗等級(jí)，設(shè)備包括中央空調(diào)，水處理設(shè)備（凈水、軟水、純水）中央吸塵系統(tǒng)、保全系統(tǒng)等。有地下室的別墅則應(yīng)配備自動(dòng)抽汲集水井。
十、房型平面設(shè)計(jì) 別墅的平面設(shè)計(jì)可由下列基本條件來(lái)判斷選擇房型。 a。
有無(wú)過(guò)多無(wú)用或不好安排使用的平面空間。 b。
有無(wú)空間大小配比不良的現(xiàn)象。如主臥房的小空間能否滿足各種功能需求大小。
c。朝向與房間的景觀、通風(fēng)、采光息息相關(guān)，選擇適合自己的方位，不論從風(fēng)水或物理環(huán)境角度都是必須的。
十一、特點(diǎn)主題 有的別墅區(qū)的賣(mài)點(diǎn)是天然條件，如臨湖、臨球場(chǎng)、公園。 有的是標(biāo)榜如名人雅士聚居之地，人文薈萃。
或是有新的設(shè)計(jì)理念之完美體現(xiàn)為特色，這些具有主題特色的別墅的確能對(duì)房產(chǎn)有加分效果，不論自住或投資，日后的增值是指日可待。 十二、長(zhǎng)期規(guī)劃 這可分兩方面來(lái)說(shuō)：都市長(zhǎng)期計(jì)劃與社區(qū)內(nèi)長(zhǎng)期規(guī)劃。
未來(lái)三、五年，甚至十年后，政府都市規(guī)劃建設(shè)是否將對(duì)此別墅造成好的或壞的影響，不一定所有的公共建設(shè)都是正面的影響。 對(duì)生活品質(zhì)而言，大型賣(mài)場(chǎng)或商業(yè)區(qū)。
6.挑選別墅的六個(gè)細(xì)節(jié)
別墅，向來(lái)是“高品質(zhì)生活”的代名詞，于是，不少有購(gòu)買(mǎi)實(shí)力的人紛紛買(mǎi)別墅居住。
如何挑選別墅成為買(mǎi)家關(guān)注的話題。 六個(gè)細(xì)節(jié)需要注意 一般而言，選擇別墅其實(shí)與選擇普通住宅相仿，有六個(gè)細(xì)節(jié)需要注意—— 挑選別墅細(xì)節(jié)1、景觀好：景觀好的別墅，視野要開(kāi)闊，周邊建筑物相對(duì)較少，或建筑物的密度和布局比較協(xié)調(diào)，看上去比較舒服。
挑選別墅細(xì)節(jié)2、通達(dá)性：主要是指交通問(wèn)題。動(dòng)態(tài)交通要考慮出入方便，小區(qū)附近的道路是否通暢，而靜態(tài)交通則是停車(chē)、取車(chē)是否方便。
挑選別墅細(xì)節(jié)3、配套性：別墅附近最好有相對(duì)完善的商業(yè)、教育和醫(yī)療服務(wù)機(jī)構(gòu)。對(duì)于“有車(chē)一族”，大致在10-15分鐘車(chē)程內(nèi)可以解決問(wèn)題就算方便了。
挑選別墅細(xì)節(jié)4、舒適性：有些共性的東西是可以借鑒的，包括起居室和戶外露臺(tái)要夠?qū)挸ǎ揖邤[設(shè)應(yīng)有足夠的空間等。 挑選別墅細(xì)節(jié)5、體面性：這是大戶人家選購(gòu)別墅時(shí)特別注意的事項(xiàng)，但這主要看主人的喜好，只要自己滿意就行。
挑選別墅細(xì)節(jié)6、私密性：有條件的可選購(gòu)獨(dú)立別墅，別墅四周的綠化樹(shù)，在一定程度上可以有效“隱蔽”室內(nèi)的生活而不受外界影響。
7.如何挑選獨(dú)棟別墅 六點(diǎn)細(xì)節(jié)提升居住幸福感
獨(dú)棟別墅即獨(dú)門(mén)獨(dú)院，上有獨(dú)立空間，中有私家花園領(lǐng)地，下有地下室，是私密性很強(qiáng)的獨(dú)立式住宅，表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨(dú)立空間，一般房屋周?chē)加忻娣e不等的綠地、院落、游泳池、亭子、籃球場(chǎng)等。
別墅向來(lái)是高品質(zhì)生活的代名詞，于是，不少有購(gòu)買(mǎi)實(shí)力的人紛紛買(mǎi)別墅居住。如何挑選別墅成為客戶關(guān)注的話題。一般而言，選擇別墅其實(shí)與選擇普通住宅相仿，有六個(gè)細(xì)節(jié)值得關(guān)注。
景觀好
景觀好的別墅，視野要開(kāi)闊，周邊建筑物相對(duì)較少，或建筑物的密度和布局比較協(xié)調(diào)，看上去比較舒服。而且園林上要考慮茂盛、實(shí)用，不要太侈奢、張揚(yáng)，園林的后養(yǎng)護(hù)成本通常都是由業(yè)主賣(mài)單。
通達(dá)性
主要是指交通問(wèn)題。動(dòng)態(tài)交通要考慮出入方便，小區(qū)附近的道路是否通暢，而靜態(tài)交通則是停車(chē)、取車(chē)是否方便。
配套性
別墅附近最好有相對(duì)完善的市政配套，商業(yè)、教育和醫(yī)療服務(wù)機(jī)構(gòu)是否完善或短期內(nèi)是否可以到位。對(duì)于有車(chē)一族，大致在15~20分鐘車(chē)程內(nèi)可以解決問(wèn)題就算方便了。
舒適性
有些共性的東西是可以借鑒的，包括起居室和戶外露臺(tái)要夠?qū)挸?，家具擺設(shè)應(yīng)有足夠的空間，聯(lián)排要考慮天井，以便通風(fēng)采光，別墅最好是設(shè)計(jì)前后露臺(tái)、層層退臺(tái)等，雖然要減少開(kāi)發(fā)商由建筑面積而帶來(lái)的回報(bào)，但其舒適性會(huì)有很大程度的提升。
體面性
這是大戶人家選購(gòu)別墅時(shí)特別注意的事項(xiàng)，但這主要看主人的喜好，只要自己滿意就行，但不要去考慮有四層的別墅，除非是有半地下室。
私密性
有條件的可選購(gòu)獨(dú)立別墅，別墅四周的綠化樹(shù)，在一定程度上可以有效“隱蔽”室內(nèi)的生活而不受外界影響。
（以上回答發(fā)布于2015-12-22，當(dāng)前相關(guān)購(gòu)房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）
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8.買(mǎi)別墅需要注意什么
一、了解項(xiàng)目有無(wú)產(chǎn)權(quán) 要確保別墅開(kāi)發(fā)商已完全繳納土地出讓金，能夠提供物業(yè)銷(xiāo)售許可證；若欲購(gòu)置期房，要求發(fā)展商提供預(yù)售許可證及開(kāi)工證。
二、市政配套到位 別墅的位置大多遠(yuǎn)離市區(qū)，市政配套的建設(shè)占了開(kāi)發(fā)商總投資的很大比例，要確保上水、下水、煤氣、暖氣、通訊、供電及衛(wèi)星電視的到位。 三、交通是否便利 別墅位置即使偏遠(yuǎn)一些，但交通方便不堵車(chē)，而且有充足的“市區(qū)往來(lái)班車(chē)”，“路途雖然較遠(yuǎn)，但不影響上下班時(shí)間”的項(xiàng)目可以考慮。
四、社區(qū)的環(huán)境 別墅已經(jīng)遠(yuǎn)離市區(qū)，若生活配套不方便，像住在深山的感覺(jué)，應(yīng)有的配套要齊全，如會(huì)所、健身中心、餐飲、超市等，保證生活最基本的需求能得以解決；更應(yīng)有一定的面積，才能體現(xiàn)豪華的居住環(huán)境。 五、物業(yè)管理 全方位的物業(yè)管理非常重要，保安的工作尤為重要。
小區(qū)內(nèi)的管理應(yīng)有系統(tǒng)性、延續(xù)性及整體性，維修部門(mén)的效率要高，物業(yè)管理的服務(wù)范圍要廣，態(tài)度要比其他小區(qū)更好，服務(wù)水平更高，當(dāng)然收取的物業(yè)管理費(fèi)也要合理。 六、戶型的選擇 購(gòu)置別墅就是想體會(huì)自己的空間，享受大自然，有隱私權(quán)，朝向盡量選擇南、東、東南方向，由于別墅內(nèi)部有樓梯，要留意上、下樓對(duì)小孩子的安全性，主臥間應(yīng)帶衛(wèi)生間，廚房面積亦要大，可以擁有一小一大的飯廳。
擴(kuò)展資料： 別墅分類(lèi)： 一、獨(dú)棟別墅 即獨(dú)門(mén)獨(dú)院，上有獨(dú)立空間，下有私家花園領(lǐng)地，是私密好的單體別墅，表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨(dú)立空間，一般房屋周?chē)加忻娣e不等的綠地、院落。 二、雙拼別墅 它是聯(lián)排別墅與獨(dú)棟別墅之間的中間產(chǎn)品，由兩個(gè)單元的別墅拼聯(lián)組成的單棟別墅。
在美國(guó)比較流行的2-PAC別墅是一種雙拼別墅。 三、聯(lián)排別墅 即Townhouse有天有地，有自己的院子和車(chē)庫(kù)。
由三個(gè)或三個(gè)以上的單元住宅組成，一排二至四層聯(lián)結(jié)在一起，每幾個(gè)單元共用外墻，有統(tǒng)一的平面設(shè)計(jì)和獨(dú)立的門(mén)戶。Townhouse別墅是大多數(shù)經(jīng)濟(jì)型別墅采取的形式之一。
四、疊拼別墅 它是Townhouse的疊拼式的一種延伸，介于別墅與公寓之間，是由多層的別墅式復(fù)式住宅上下疊加在一起組合而成。 五、空中別墅 空中別墅發(fā)源于美國(guó)，稱(chēng)為“penthouse”即“空中閣樓”原指位于城市中心地帶，高層頂端的豪宅。
一般理解是建在公寓或高層建筑頂端具有別墅形態(tài)的大型復(fù)式/躍式住宅，躍式住宅。 參考資料：百度百科-別墅。
9.挑選別墅的要求有哪些
一層有臥室，尤其是三代同堂的人家，一定要考慮一層有臥室，方便老年人起居。
車(chē)庫(kù)面積大，盡量做到能夠并排停放兩輛車(chē)。地下室注意采光和防潮問(wèn)題。
二層可以設(shè)置次臥和兒童臥室。如果面積允許，應(yīng)盡量設(shè)置家庭廳，這樣方便晚睡的父母與子女在此消磨時(shí)光，同時(shí)又不會(huì)影響一層老人的休息，做到動(dòng)靜分開(kāi)。
三層則為主臥套房。一般而言，主臥套房面積不應(yīng)該小于40平方米，可以包括臥室、書(shū)房、衣帽間、衛(wèi)生間以及室外露臺(tái)等。
衛(wèi)生間面積不能小于10平方米，能夠擺放浴缸、淋浴器、馬桶以及洗手盆等四件套。
