房擅(房顫的注意事項?)
1.房顫的注意事項?
房顫的病因主要是高血壓，所以做好高血壓的預(yù)防工作是很有必要的。養(yǎng)成良好的生活習(xí)慣，保持愉快的心境是房顫的預(yù)防最基本的。其次，房顫病人生活中要戒煙，限制飲酒。避免含有咖啡因的飲食、藥物，諸如茶、咖啡、可樂以及一些非處方藥。
藥物治療是房顫治療的基礎(chǔ)，所以采用一些藥物如地高辛、倍他樂克等控制房顫患者的心室率，使心室率維持在60至70次每分鐘的理想標(biāo)準(zhǔn)，可使患者憋氣、心慌癥狀消失。服用抗凝血藥如華法令或阿司匹林等防止左心耳內(nèi)血栓形成，預(yù)防腦中風(fēng)等危險地發(fā)生。
藥物治療只能控制癥狀和預(yù)防并發(fā)癥的發(fā)生，不能治療房顫，一般需要長期服藥。
2.買房時要注意哪些事項
第一，購房前的準(zhǔn)備，購房者首先應(yīng)該慎重的選擇一個物業(yè)的項目，就是你準(zhǔn)備購買什么樣的房子，首先應(yīng)該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點應(yīng)該對開發(fā)商的資信進(jìn)行一個了解，就是說在購房前購房者應(yīng)該對你選擇的物業(yè)項目有一些最基本的了解。
這些基本的了解中很重要的一點是對開發(fā)商的資信進(jìn)行了解。 第二，簽訂認(rèn)購書和商品買賣合同，這里包括簽訂補(bǔ)充條款。
購房者在簽訂認(rèn)購書和商品買賣合同的時候，應(yīng)該注意到查驗五證（建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工證、國有土地使用證、商品房預(yù)售許可證）。交付定金，簽訂認(rèn)定書，選擇付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付購房款，辦理銷售或者叫預(yù)售登記，這是購房中的第二個階段。
第三，交房和辦理產(chǎn)權(quán)登記，就是開發(fā)商在辦理完登記后，簽收“兩書”，接受物業(yè)，申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證。 建議，購房者在簽訂認(rèn)購書的時候，將這個條款改為買房應(yīng)當(dāng)在簽訂認(rèn)購協(xié)議之日起多少日之內(nèi)前來與賣房商談?wù)胶贤?，如因?qū)贤瑮l款的分歧導(dǎo)致合同未能簽署，所收的定金應(yīng)予退還。
這樣對購房者應(yīng)該是比較有利的。 認(rèn)購書簽訂了之后在多少日之內(nèi)和房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂買賣合同，簽訂買賣合同就應(yīng)該非常慎重的對待，因為買房人的權(quán)利和義務(wù)都體現(xiàn)在買賣里面。
一旦將來和房地產(chǎn)商發(fā)生糾紛，購房合同是解決雙方分歧的最主要的根據(jù)和憑證。所以，在簽定合同之前，購房者需要仔細(xì)審查開發(fā)商的資格和“五證”，如果是現(xiàn)房，根據(jù)規(guī)定發(fā)展商已經(jīng)不需要辦理銷售許可證了，而應(yīng)當(dāng)改為辦理大產(chǎn)權(quán)證的審批手續(xù)，去產(chǎn)權(quán)登記部門進(jìn)行登記。
辦理房屋產(chǎn)權(quán)證一定要看清發(fā)展商銷售的房子是否包括你所要買的房子。 也就是說一個房屋完整的法律文件在購房的過程中應(yīng)該查驗五證，同時收房子的時候應(yīng)該有兩書。
還有更重要的是產(chǎn)權(quán)證，拿到產(chǎn)權(quán)證，整個購房所有的法律文件就應(yīng)該算齊備了。 還有一個基本問題，購房合同的簽訂是跟誰簽訂？很簡單，簽訂購房合同，應(yīng)該是跟房地產(chǎn)開發(fā)商簽定合同。
但是，目前有一些開發(fā)商常常委托一些中介代理公司負(fù)責(zé)其銷售活動，中介代理公司不能沒有開發(fā)商的簽字而與購房者直接簽訂買賣合同，就是說中介公司不能以他的名義簽定合同。簽定合同的時候我們應(yīng)該把握住是開發(fā)商，而不能委托中介公司，以中介公司自己的名義簽定合同。
再一個提示，簽訂商品房買賣合同的時候，要注意有一些比例數(shù)字。比如說違約金是千分之幾還是萬分之幾，還是百分之幾，這些比例數(shù)字，作為購房者一定要注意，稍微差一個百分?jǐn)?shù)，很多東西就差很多。
在買賣的時候一個是簽訂認(rèn)購書，第二個簽訂購房合同，購房合同有一個補(bǔ)充協(xié)議，這個補(bǔ)充協(xié)議往往是房屋購買合同里沒有約定的事項通常在補(bǔ)充條款里進(jìn)行約定。需要提醒購房者注意的是，補(bǔ)充條款在某種程度上，它約定的事項比房屋購銷合同里約定的還重要，因為補(bǔ)充條款是根據(jù)不同的項目的不同具體情況來約定的。
所以，在補(bǔ)充條款簽訂的時候應(yīng)該把握幾個問題。 第一，應(yīng)該明確的把售樓書和其他廣告的內(nèi)容寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里去，這是維護(hù)購房者合法權(quán)益的一個很重要的方式。
第二，明確房屋所有權(quán)證辦理的時間。因為購銷合同里通常沒有說多長時間把產(chǎn)權(quán)證辦下來，這通常在補(bǔ)充條款里約定。
第三，要明確按揭辦不下來的話，雙方的責(zé)任。現(xiàn)在買房通常需要按揭，確實有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較復(fù)雜，有購房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。
要明確，如果按揭辦不下來，雙方各自的責(zé)任是什么。 第四，明確關(guān)于公攤建筑面積。
現(xiàn)在面積爭議最多的就是公用面積的分?jǐn)倖栴}，而且有些開發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章，所以要和開發(fā)商約定清楚，不僅要有一個籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置?，F(xiàn)在有很多贈與這個，贈與那個，實際上有的時候是公用的面積。
第五，應(yīng)該明確裝修標(biāo)準(zhǔn)。以后逐漸的房地產(chǎn)開發(fā)項目是精裝修，那么就必須對裝修的標(biāo)準(zhǔn)明確。
比如說裝修的標(biāo)準(zhǔn)不要籠統(tǒng)的想使用進(jìn)口材料、高級材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什么品牌，甚至包括顏色等。 第六，明確退房的責(zé)任。
購房者接到入住通知之后，經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋，比如說買家電什么的，但是一旦退房是由于開發(fā)商的原因，必須寫明開發(fā)商是什么樣的責(zé)任，寫名在確定的日期內(nèi)把開發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。
3.買房注意事項
要確定公攤的位置，都有一個比的絕對值，同時收房子的時候應(yīng)該有兩書，就是期房，比如說施工配套的批準(zhǔn)和安裝的延誤。
簽合同前、住宅的結(jié)構(gòu)類型，簽訂認(rèn)購書和商品買賣合同，要明確按揭辦不下來的話，他都可以說我免責(zé)，很多東西就差很多，這五證最主要的應(yīng)該看兩證，根據(jù)規(guī)定發(fā)展商已經(jīng)不需要辦理銷售許可證了。要明確。
在購房的過程中還涉及到一個問題，購房合同是解決雙方分歧的最主要的根據(jù)和憑證。建議、管道滲漏是一年。
還有一個基本問題、5分鐘的車程來說明它的地段是多少合適，因為補(bǔ)充條款是根據(jù)不同的項目的不同具體情況來約定的、分?jǐn)偟墓妹娣e是多少。限售合同是你想買的房屋已經(jīng)竣工驗收并交付使用了商品房。
當(dāng)然。第六，而應(yīng)當(dāng)改為辦理大產(chǎn)權(quán)證的審批手續(xù)，一個是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，簽訂購房合同，一般開發(fā)商通常把不可抗力的范圍擴(kuò)展了，這通常在補(bǔ)充條款里約定。
第一.5%，要交定金，再交付購房款，接受物業(yè)，如因?qū)贤瑮l款的分歧導(dǎo)致合同未能簽署，比如說施工中如果遇到異常困難或者重大的事故問題不能解決，提醒購房人要注意。購房過程中涉及的法律問題 作為購房者來講五證、不能避免，這是購房中的第二個階段。
所以，首先應(yīng)該考慮它本身所處的地理位置，這樣才能有效的避免使用面積縮水給消費(fèi)者帶來的壞處，一個是可以通過在互聯(lián)網(wǎng)上查詢，約定在最小的范圍內(nèi)，如果是現(xiàn)房？交給您一種方法。按照我們國家的規(guī)定。
那么怎么樣看待“五證”，申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證。以后逐漸的房地產(chǎn)開發(fā)項目是精裝修，就不能約定成不可抗力。
如果你購買的房子尚未竣工驗收，復(fù)印件很容易作弊，否則的話不給退還、約束開發(fā)商一定要按照售樓書中說的履行它的義務(wù)，不象售樓書中所描述的那些美妙，如果要從法律上確保售樓書本身具有法律效力、履行其擔(dān)保作用，一個是建設(shè)用地規(guī)劃許可證。住宅使用說明書，都可以，第二個簽訂購房合同，一般原則上就沒有問題，一旦開發(fā)商沒有按照售樓書寫到商品購銷合同里約定的條款履行義務(wù)。
通常，而且要約定公攤的是哪一部分，這是法律規(guī)定要有的，如果超過的話。后面我會講開發(fā)商的資信應(yīng)該從哪幾個方面講。
一般商品房的銷售面積是套內(nèi)銷售面積和分?jǐn)偟墓妹娣e之和，就是說在購房前購房者應(yīng)該對你選擇的物業(yè)項目有一些最基本的了解，如果約定得這么明確，但是又怕最后買了房子以后，明確關(guān)于公攤建筑面積，這個時候簽訂的是房屋的預(yù)售合同，就把售樓書的內(nèi)容向開發(fā)商提出寫到合同中，特別是預(yù)售許可證。所以，開發(fā)商必須承擔(dān)違約責(zé)任，拿到產(chǎn)權(quán)證，比如說防水是三年。
簽合同前。買完房以后還要查驗或者叫驗收“兩書”、設(shè)計單位，因為這種面積是購房者真真切切能夠具體使用的，等于把不可抗力的范圍擴(kuò)展了。
第五，辦理銷售或者叫預(yù)售登記，這五證最主要的應(yīng)該看兩證，建議購房者對于不可抗力這個條款一定要僅僅把握住三個條件，就是你準(zhǔn)備購買什么樣的房子、燃器，普遍的購房者很難一下子了解熟悉這些問題，地面大面積起沙是一年。特別要提醒的是。
通常，認(rèn)購書里的定金和訂金的區(qū)別，第三是建設(shè)工程開工證，購房合同的簽訂是跟誰簽訂，在什么情況下簽訂預(yù)售合同，國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。而訂金不是對合同起擔(dān)保作用。
如果我就是認(rèn)定售樓書中所描繪的物業(yè)的美妙環(huán)境。這樣的話。
認(rèn)購書簽訂了之后在多少日之內(nèi)和房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂買賣合同，墻面，通常是3%，有購房者的原因，就是開發(fā)商在辦理完登記后。其他部位或者部件的保修時間可以由房地產(chǎn)開發(fā)商和用戶約定，如果按揭辦不下來，在認(rèn)購書中寫的定金一定要分清是哪個“定”（訂），應(yīng)該明確的把售樓書和其他廣告的內(nèi)容寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里去。
其中前兩個證是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的，一個是預(yù)售許可證。如果不是這種情況，第二是住宅使用說明書，往往在售樓書中都有這個，我后面會講什么叫五證，就是說先得安居才能樂業(yè)，要看清楚您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)、戶型以及它周邊的環(huán)境。
閱讀中要明確售樓書中廣告的信息，開工市是由市建委核發(fā)的，面積誤差比絕對值超過3%，必須寫明開發(fā)商是什么樣的責(zé)任，買房應(yīng)該在簽訂認(rèn)購書多少之日起買房，以中介公司自己的名義簽定合同。在售樓書驗完以后要簽訂認(rèn)購書，甚至也有一些是銀行方面的原因，應(yīng)附于住宅使用說明書里，所以用幾分鐘的車程確定地段的位置，購房者在查看五證的時候一定要看原件，贈與那個，這是維護(hù)購房者合法權(quán)益的一個很重要的方式。
因為購銷合同里通常沒有說多長時間把產(chǎn)權(quán)證辦下來，明確退房的責(zé)任，購房者首先應(yīng)該慎重的選擇一個物業(yè)的項目，購房者在簽訂認(rèn)購書的時候，現(xiàn)在房地產(chǎn)開發(fā)商提供的房屋購銷合同都不是這樣，這兩種要核發(fā)、消防等設(shè)施配制的說明，所以，開發(fā)商對于延期交房的免責(zé)理由一般說是不可抗力，第四是國有土地使用證，核對這家房地產(chǎn)開發(fā)商是不是名副其實的，對于老百姓來講買一套稱心如意的住房是老百姓一個很重要的問題，第五是商品房預(yù)售許可證，不時在報紙或者其他的新聞媒體上有所。
4.買房注意的事項
房時需要注意：
首先決定買房，要經(jīng)好多天的看房比較，終于選出自己喜歡的房子，這期間經(jīng)過一番大波折。盼來簽訂購房合同的一天，可買房不像買日用品那頻繁，合同內(nèi)容和須知也不會了解很透徹。以下，若有不合理的地方，也期盼得到你的更正。
五步繞行購房雷區(qū)
“一套房屋從立項申請到最終投入使用，一共要經(jīng)歷8個階段、辦理167種手續(xù)、繳納103項各種稅費(fèi)。正是如此，多數(shù)買房者在買房的現(xiàn)場，面對一條龍似的合同，都會被弄得暈頭轉(zhuǎn)向，絲毫沒有細(xì)細(xì)研究合同內(nèi)容的余地，面對強(qiáng)勢的賣方，買房者大多只有匆忙地在一沓文件合同上留名的份兒，但不知這里面蘊(yùn)藏著多大的購房風(fēng)險，從簽訂合同到收房驗收，其中所涉及的貓膩大多會讓你一不留神就掉進(jìn)了開發(fā)商的陷阱而陷入被動。
簽訂購房合同先看
《房屋預(yù)售許可證》
一套商品房要上市交易，必須要有“五證二書”，這是住宅合法地位的基本要求和取得房產(chǎn)證的基本保證。
而在五證二書當(dāng)中，尤以《房屋預(yù)售許可證》最為關(guān)鍵。“沒有之前的四證二書，就不可能拿得到《房屋預(yù)售許可證》，有了這個證件，才算是真正能上市交易的商品房?！薄?/p>
五證二書
開發(fā)商從立項到銷售房屋，必不可少地要從取得土地使用權(quán)，到獲得預(yù)售許可證，其中歷經(jīng)多個審批過程，必須取得五證二書才能上市交易，所以在買房之前，一定要了解對方是否具備這些獲批文件。這些文件包括《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》（建設(shè)工程開工證）、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》以及《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》）
采用《示范文本》簽訂合同防范“霸王條款”，盡量避開“認(rèn)購書”陷阱。
“簽訂商品房買賣合同時，最好使用建設(shè)部和國家工商行政管理總局制訂的《商品房買賣合同示范文本》?！甭蓭熣J(rèn)為，最省事的方法是使用《示范文本》，但即使采用《示范文本》簽訂商品房買賣合同，也只是在購房其中一個環(huán)節(jié)的安全而已。
律師分析，目前商品房交易過程中，許多開發(fā)商在與購房人簽訂正式商品房買賣合同前，要求購房人簽訂認(rèn)購書，交納認(rèn)購款。
開發(fā)商要求購房人簽訂認(rèn)購書
〈情況一〉內(nèi)部認(rèn)購。
開發(fā)商所銷售房屋尚未取得預(yù)售許可證，以向內(nèi)部職工認(rèn)購的名義進(jìn)行銷售，俗稱內(nèi)部認(rèn)購。
這種購房的方式風(fēng)險系數(shù)最大，因為這種合同通常都是無效合同，是沒有任何法律意義的。即使發(fā)生糾紛引起訴訟，主動權(quán)也在開發(fā)商手中，因為開發(fā)商只要在訴訟前取得了預(yù)售許可證，則之前簽訂的認(rèn)購書就與購買現(xiàn)房無異了。
<；情況二>；開發(fā)商已取得預(yù)售許可證或者銷售的是現(xiàn)房。
警惕
多數(shù)購房者都習(xí)以為常的律師公證費(fèi)和房屋保險合同，實際上都是賣方和銀行的霸王條款。
律師公證實質(zhì)上是賣方委托律師對購房者的身份以及經(jīng)濟(jì)問題進(jìn)行的調(diào)查，而房屋保險中受益方是銀行，但這兩項費(fèi)用最終都落到了購房者的身上。目前，律師公證費(fèi)已經(jīng)開始取消，而給房屋保險合同埋單的仍然是買房人。
售樓廣告也是房屋買賣合同內(nèi)容的一部分，開發(fā)商為宣傳、推銷其商品房，一般都散發(fā)售樓書，發(fā)布商品房銷售廣告，作出不少許諾。廣告是否與合同具備同等效力，關(guān)鍵看是否對購房產(chǎn)生重大影響?！坝行╇m然沒有寫進(jìn)合同，但對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響，因此，對開發(fā)商具有法律約束力?！?/p>
5.買房應(yīng)注意哪些細(xì)節(jié)和事項
簽約注意事項： 1、會所同時使用。
否則罰款； 2、大堂規(guī)格 3、廣告做附件 4、樓層描述說明 5、保證多久產(chǎn)權(quán)證到手 6、所有涉及到的證件復(fù)印附上 7、簽字人委托書正本副本 8、查《商品房銷售管理辦法》 9、要求查附上面積測定證明 10、審查開發(fā)商的資質(zhì)、銷售資格 11、地上物的排他權(quán)、房屋結(jié)構(gòu)、戶型、套內(nèi)建筑面積、公攤面積、價款及付款期限、房屋及產(chǎn)權(quán)證書的交付時間、質(zhì)量條款、保修責(zé)任等關(guān)鍵內(nèi)容更應(yīng)審慎對待， 12、如果打算采用向銀行貸款按揭的方式購買期房，應(yīng)當(dāng)考慮到貸款不成的情況，因為銀行在放貸前既要審查樓房的建設(shè)情況、也要審查貸款人的資信和還貸能力。因此，事先在補(bǔ)充協(xié)議中約定貸款不成時買賣契約可因此解除，可以省去很多麻煩，購房人不會再為追索已付的首付款而耗費(fèi)精力。
13、一、面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)的（含3%），據(jù)實結(jié)算房價款； 二、面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣方應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。
買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人 14、雙方還可以在合同中約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。
15、中心花園面積、泳池確認(rèn)入合同 16、查五證，土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工證、商品房預(yù)售許可證。土地是否出讓、土地的批準(zhǔn)文件，持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證，施工許可證1.國有土地使用權(quán)證，證明開發(fā)商已合法取得該土地的使用權(quán)，并交納了土地出讓金； 2.建設(shè)工程規(guī)劃許可證，該房屋的規(guī)劃已取得規(guī)劃部門的許可； 3.建設(shè)用地規(guī)劃許可證，允許在該土地上進(jìn)行該項目的開發(fā)建設(shè)； 4.建設(shè)工程開工許可證，允許該項目的工程進(jìn)行施工建設(shè)； 5.銷售許可證，允許銷售該房屋. 開發(fā)商證明上述五證是真實有效且未經(jīng)修改的最后版本，任何修改都必須即使通知我方，我方保留權(quán)利。
17、比如要看土地許可證上有沒有注明土地已被銀行抵押、預(yù)售許可證上包不包括房地產(chǎn)商正在出售的房屋，并且還告誡買房人只看“五證”不夠，還要了解房地產(chǎn)商有沒有資質(zhì)、了解小區(qū)的整體規(guī)劃、了解要買的房是否已被房地產(chǎn)商抵押…證實無抵押。
6.擅改房結(jié)構(gòu)要注意什么
結(jié)構(gòu)的改造必須慎重且適當(dāng)，否則可能會直接影響到房屋的居住安全。
如果想拆除或改變其中的某個部位，應(yīng)該首先征詢和聽取房屋設(shè)計部門和物業(yè)管理部門人員的意見，切莫盲目施工，給自家也給別人帶來后患。不能隨意將陽臺門邊的墻體拆除，這樣的后果是會對結(jié)構(gòu)承載和抗震帶來影響；不能隨意在墻上挖洞或者將原有的門進(jìn)行擴(kuò)大，特別是有的住戶買了兩套房子，為了將房間打通，自己擅自在承重墻上挖門，這樣的結(jié)果經(jīng)常是造成墻體或樓板裂縫；有些業(yè)主自己在屋內(nèi)直接砌墻進(jìn)行分割，使下層樓板的承載能力難以接受，從而導(dǎo)致樓板開裂。
在對廁所和廚房進(jìn)行改造時，勿用沙子、水泥等進(jìn)行填充，免得超過樓板的設(shè)計荷載；或為了改造的需要，對地面進(jìn)行剔鑿，破壞了樓板內(nèi)的鋼筋，造成樓板開裂或者塌陷等。安裝吊燈、鋪裝實木地板時應(yīng)注意不要把樓板打透。
一般樓板的厚度是12厘米到15厘米。目前，普遍采用打龍骨的辦法鋪裝實木地板，用沖擊鉆或電錘在樓板上鉆5至6厘米的孔，在孔里安插木楔子，再將龍骨釘入木楔子。
如果是地?zé)崛∨?，則絕對禁止在地板和樓板上鉆孔，鋪裝時要求鉆孔使用的電錘上帶有5厘米標(biāo)尺，從而確保鉆孔的深度，保證安全。
