裝修買(mǎi)材料詳細(xì)流程(裝修買(mǎi)材料步驟)
1.裝修買(mǎi)材料詳細(xì)流程
可以，現(xiàn)在大多數(shù)的裝修公司都是，給你一個(gè)裝修方案，一平方多少錢(qián)，全包只是一種計(jì)工時(shí)費(fèi)的方式，裝飾公司會(huì)根據(jù)的成本預(yù)算，給你推薦不同的裝飾材料，比如大到地板，衣柜，背景墻顏色，材質(zhì)，小到馬桶水龍頭開(kāi)關(guān)洗手臺(tái)都可以挑選的，如果對(duì)哪個(gè)細(xì)節(jié)有什么特別要求都可以提出在原來(lái)的更改，價(jià)格上補(bǔ)差就可以。個(gè)人觀點(diǎn)，裝修這個(gè)事情是看你個(gè)人想耗費(fèi)的精力和時(shí)間的，如果是真的打算自己長(zhǎng)住的話(huà)，就算全包，也建議您裝修過(guò)程中多去跑幾趟，看一看。還有就是全包收費(fèi)很多套路，簽合同的時(shí)候一定要看好細(xì)節(jié)，各個(gè)小項(xiàng)的收費(fèi)，和總的材料費(fèi)，工時(shí)費(fèi)有沒(méi)有重復(fù)收費(fèi)，有沒(méi)有漏項(xiàng)，防止裝修過(guò)程中，還得不停的花錢(qián)
2.裝修房子流程明細(xì)表
新房改造后，首先要了解的是，水電改造的主要部分完工后，必須進(jìn)行翻新，有可能進(jìn)入水電改造階段。
院內(nèi)的管道，下水井，等房屋的相關(guān)配套設(shè)施，設(shè)備，院內(nèi)平整，硬化或者鋪設(shè)走道，大門(mén)安裝。主要是根據(jù)自己的生活習(xí)慣設(shè)計(jì)，并且對(duì)房子進(jìn)行詳細(xì)測(cè)量，主要包括明確裝修過(guò)程涉及的面積。是貼磚面積、墻面漆面積、壁紙面積、地板面積、明確擺放家具的墻面尺寸。做好廚房和廁所的防水和水路，電路的鋪設(shè)！在布放電線(xiàn)的同時(shí)把網(wǎng)線(xiàn)也可以一起布放完成，免去了后期的煩惱。確定好上面2個(gè)條件之后，裝修建議在5月之后進(jìn)行，因?yàn)橹霸路菝酚昙竟?jié)多。裝修順序依次為：防水工，水電工，泥工，木工，油漆工。分步做好備料。裝修大體分為水電部分，地面部分，門(mén)窗部分，墻面部分，再下來(lái)就是家具、灶具，窗簾，燈具。依次順序裝修。
然后再拿著自己喜歡的風(fēng)格圖片和設(shè)計(jì)師溝通，這樣的話(huà)，可以很好的建立和設(shè)計(jì)師的連接，讓設(shè)計(jì)師明白你心里的想法，從而根據(jù)你的喜好或者生活習(xí)慣，還有一些喜歡DIY的，喜歡掌控整個(gè)裝修過(guò)程的，也可以省點(diǎn)錢(qián)，又增長(zhǎng)見(jiàn)識(shí)的，關(guān)鍵是有充足時(shí)間和精力的可以自己在酷家樂(lè)里看看自己喜歡的風(fēng)格，自己畫(huà)出喜歡的樣式有限的空間需要滿(mǎn)足各個(gè)家庭成員的意見(jiàn)，包括裝修預(yù)算投入等等，所以我認(rèn)為首先找一個(gè)專(zhuān)業(yè)的裝修設(shè)計(jì)師，收集業(yè)主的各種想法進(jìn)行整理比較正規(guī)的應(yīng)該是找個(gè)專(zhuān)業(yè)的設(shè)計(jì)公司，給你個(gè)你認(rèn)為最好的方案，（各方面條件都比較適合的）然后專(zhuān)業(yè)的設(shè)計(jì)師會(huì)給你定制下面需要的流程。
泥水工程在裝修初期是主要的項(xiàng)目。而泥水工程與拆除工程及水電安裝關(guān)系十分密切,所以，可以請(qǐng)泥水工介紹做拆除的工人和水電工。
3.裝修購(gòu)買(mǎi)材料流程步驟詳解圖
包工包料是指將購(gòu)買(mǎi)裝飾材料的工作委托裝飾公司，由裝飾公司統(tǒng)一報(bào)出材料費(fèi)和工費(fèi)。
包工不包料，俗稱(chēng)清工鋪料，就是自己來(lái)買(mǎi)材料，由工人來(lái)施工，工費(fèi)付給裝飾公司或施工隊(duì)，材料費(fèi)由戶(hù)主自己負(fù)擔(dān)。
許多業(yè)主擔(dān)心采用包工包料這種形式，會(huì)給裝飾公司以次充好、虛報(bào)冒領(lǐng)的機(jī)會(huì)，所以寧愿自己親自購(gòu)買(mǎi)裝飾材料。其實(shí)包工不包料這種做法存在著不少弊端：
1、 材料自己采購(gòu)耗費(fèi)大量的精力與時(shí)間，而且如果材料供應(yīng)不及時(shí)，還要造成誤工。
2、 自身對(duì)材料品質(zhì)不了解，無(wú)法保證所采購(gòu)材料的品質(zhì)(并不一定貴的就好)
3、 采購(gòu)量小，價(jià)格是零售價(jià)，無(wú)法享受到批發(fā)價(jià)，往往自己采購(gòu)的材料價(jià)格較高。
4、 在工程出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，無(wú)法認(rèn)定是材料品質(zhì)還是施工質(zhì)量問(wèn)題。
5、 材料用量無(wú)法控制，往往工人讓買(mǎi)多少就買(mǎi)多少。
6、 無(wú)計(jì)劃采購(gòu)會(huì)加大搬運(yùn)費(fèi)。
7、 剩余材料無(wú)法處理，造成浪費(fèi)。
包工包料的優(yōu)點(diǎn)
包工包料是正規(guī)裝飾公司的普遍作法，這樣會(huì)省去用戶(hù)很多麻煩。
真正正規(guī)的裝飾公司會(huì)在報(bào)價(jià)中詳細(xì)注明材料的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、等級(jí)、價(jià)格，詳細(xì)的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及施工作法。
另外，裝飾公司常與材料供應(yīng)商打交道，都有自己固定的供貨渠道，嚴(yán)格的檢驗(yàn)手段，因此不會(huì)買(mǎi)到假冒材料。就供料商而言，也不會(huì)輕易把不合格材料賣(mài)給裝飾公司。因?yàn)楣┝仙毯芮宄谀壳百I(mǎi)方市場(chǎng)的形勢(shì)下，能保住一個(gè)固定的大客戶(hù)是相當(dāng)不容易的，稍有不慎就會(huì)丟失一個(gè)客戶(hù)。而且裝飾公司進(jìn)料的價(jià)格都是享受的批發(fā)價(jià)。
由此可見(jiàn)，包清工和包工包料各有所長(zhǎng)。如果你對(duì)裝修了解得比較多，又有時(shí)間和精力，那么包清工無(wú)疑是個(gè)好方式;但如果你對(duì)裝修所知甚少，所找的裝飾公司又很正規(guī)，可以讓你信賴(lài)，那么，包工包料則省心省力，是你最好的選擇。
4.裝修公司注冊(cè)流程及需要的材料
個(gè)體大概流程：負(fù)責(zé)人身份證原件及復(fù)印件、場(chǎng)地證明復(fù)印件、租賃合同原件、1寸照片。
公司大概流程：租用辦公場(chǎng)地，取好公司名稱(chēng)及注冊(cè)資金,公司法人、股東及分配比例 →名稱(chēng)核準(zhǔn) → 銀行開(kāi)戶(hù)入資 → 編制公司章程 → 找會(huì)計(jì)事務(wù)所出具驗(yàn)資報(bào)告 → 工商申請(qǐng)辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照 → 刻章 → 到質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局辦理，組織機(jī)構(gòu)代碼證→ 當(dāng)?shù)囟悇?wù)局辦理，國(guó)、地稅稅務(wù)登記證→ 開(kāi)立銀行基本賬戶(hù)。
兩人或兩人以上出資最低注冊(cè)資金3萬(wàn)元。一人出資最低注冊(cè)資金10萬(wàn)元。
5.公寓裝修步驟流程及買(mǎi)材料的順序
公寓裝修管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 國(guó)家有關(guān)的價(jià)格法規(guī)有
(1)《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》，1997年12 月29日第八屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第 29次會(huì)議通過(guò)；
(2)《價(jià)格違法行為行政處罰規(guī) 定》，1999年7月l0日國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，1999年8月 1日國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)發(fā)布。 各級(jí)政府有關(guān)物業(yè)管理收費(fèi)的政策文件主 要有：
(1)《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行 辦法》，國(guó)家計(jì)劃委員會(huì)、建設(shè)部，計(jì)價(jià)費(fèi)[1996] 266號(hào)；
(2)各地不同，如重慶是執(zhí)行的是《重慶市城市物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)實(shí)施 辦法》，重慶市物價(jià)局、重慶市土地房屋管理局， 渝價(jià)(1999)398號(hào)。 物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)分公共性服務(wù)收費(fèi)和特 約服務(wù)收費(fèi)，其中公共性服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)需要申報(bào) 審批，特約服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)管理公司與住 (用)戶(hù)協(xié)商議定。 公共性服務(wù)收費(fèi)服務(wù)項(xiàng)目的內(nèi)容主要包括：
(1)清潔衛(wèi)生管理。小區(qū)或大廈公共場(chǎng)所和共用 部位的衛(wèi)生清掃、垃圾清運(yùn)以及經(jīng)常性的保潔；
(2)綠化物日常維護(hù)管理。對(duì)綠化物進(jìn)行修枝整 形、澆水、施肥、治蟲(chóng)，保持綠化物生長(zhǎng)良好；
(3) 治安管理。設(shè)安全保衛(wèi)人員對(duì)小區(qū)或大廈進(jìn)行安 全防范和治安管理工作；
(4)共用蓄水池的維護(hù) 管理。共用蓄水池定期清洗、消毒，保證飲用水符 合衛(wèi)生質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；
(5)水電管理。對(duì)業(yè)主共用的供 電供水管線(xiàn)設(shè)施進(jìn)行日常養(yǎng)護(hù)維修，保證正常運(yùn) 行；
(6)排污設(shè)施管理。清疏和維修業(yè)主共用的排 水排污下水管道、化糞池，確保正常使用。
(7)道 路維修管理。對(duì)小區(qū)內(nèi)的小區(qū)級(jí)道路(不含市政 道路)進(jìn)行日常養(yǎng)護(hù)維修，保持道路良好；
(8)房 屋共用部位的日常養(yǎng)護(hù)維修。對(duì)房屋屋頂、外墻 面、樓道等共用部位進(jìn)行日常養(yǎng)護(hù)維修，保持完 好；
(9)高層樓宇增設(shè)的服務(wù)項(xiàng)目。配備專(zhuān)職電梯 管理人員，搞好電梯維護(hù)、保養(yǎng)，保證電梯正常使 用；
(10)根據(jù)需要增設(shè)的其他服務(wù)項(xiàng)目。 房屋共 用部位、共用設(shè)備和設(shè)施的更新改造和大、中維
6.裝修步驟流程及每步需要的材料
二手房交易流程詳解大全；有此文章何須中介
房產(chǎn)房談 2019-11-08 14:16:04
買(mǎi)房找中介這是我們普遍的認(rèn)知，但是有時(shí)候是不是心里不平衡？為什么呢？還不是中介費(fèi)跟服務(wù)不匹配，讓我們接受不了！為什么同樣的房屋交易流程中介費(fèi)要按房?jī)r(jià)的比例來(lái)收??？
今天小編房產(chǎn)房談來(lái)給大家講解下房屋交易詳細(xì)流程，本文含概了全款買(mǎi)房交易流程，貸款買(mǎi)房交易流程！下面我們一起來(lái)看看吧！
房屋查詢(xún)→買(mǎi)賣(mài)簽約→定金→解抵押→購(gòu)房資質(zhì)審核→網(wǎng)簽→面簽（銀行貸款）→報(bào)評(píng)估→下批貸函→資金監(jiān)管→交稅→過(guò)戶(hù)→物業(yè)交割→資金解凍→銀行抵押登記→銀行放款
A.房屋查詢(xún)
去當(dāng)?shù)胤抗芫植樵?xún)?cè)摻灰追课莸臋n案是否存在抵押，查封及確認(rèn)權(quán)屬，為避免出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛，需要確保房子的產(chǎn)權(quán)卻是屬于賣(mài)方！（需要房主本人帶身份證及房產(chǎn)證才可查詢(xún)）查看該業(yè)主的身份證、購(gòu)房發(fā)票、房產(chǎn)證等資料，確保產(chǎn)權(quán)清晰不存在爭(zhēng)議。
B.買(mǎi)賣(mài)簽約→定金支付
房屋買(mǎi)賣(mài)交易合同可到當(dāng)?shù)胤抗芫止倬W(wǎng)下載。
合同內(nèi)具體、明確的注明房款和其他的任何費(fèi)用付款方式；
1.明確房屋交易所產(chǎn)生的稅費(fèi)由雙方共同承擔(dān)，還是各自承擔(dān)。
2.明確付款金額方式時(shí)間或條件；定金，追加定金，剩余購(gòu)房款在什么時(shí)間節(jié)點(diǎn)或條件下以什么方式支付。（定金額不可超總房款的20%）
3.房屋基本情況需注明；房屋坐落，所在樓層，總樓層，建筑面積，登記用途
4.權(quán)屬情況需注明；不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證（房產(chǎn)證）號(hào)，填發(fā)單位，房屋性質(zhì)，是否抵押及出租
如有抵押合同內(nèi)需要注明什么時(shí)間去抵押?jiǎn)挝晦k理解壓申請(qǐng)及什么時(shí)間段辦理完畢解壓手續(xù)。
如果該房屋出租狀態(tài)需要產(chǎn)權(quán)人提供【承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)】聲明及注明租賃期限防止重新簽訂租賃合同，畢竟買(mǎi)賣(mài)不破租賃!
5.雙方信息合同內(nèi)詳細(xì)登記，產(chǎn)權(quán)人是否有共有人，如有共有人需要共同簽署合同或提供【共有人委托出售協(xié)議】，另外產(chǎn)權(quán)人已婚狀態(tài)需要簽訂【配偶同意出售聲明】不管婚前購(gòu)買(mǎi)還是婚后買(mǎi)。
6.注明押金（水，電，暖，燃?xì)猓飿I(yè)費(fèi)等）及戶(hù)口保證金金額及交付時(shí)間（條件）和違約金！
需要注意的是合同內(nèi)交房時(shí)間（條件）違約賠償及貸款方式。
C.解抵押
如交易的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)抵押的情況可忽略此條。
流程；申請(qǐng)?zhí)崆斑€款→銀行扣款→領(lǐng)取解押材料→抵押注銷(xiāo)
一般我們常見(jiàn)的解抵押方式有以下兩種；
1.買(mǎi)家拿首付款幫忙解押；這種情況存在風(fēng)險(xiǎn)如；
賣(mài)家不止有一筆貸款：即首付付出去，貸款沒(méi)結(jié)清，既拿不到房子，又收不回首付，尤其是，如果除了銀行外，賣(mài)家再將房屋抵押別處，如民間借貸等，賣(mài)家拿了首付去還欠款，資不抵債，而買(mǎi)家則因此面臨著財(cái)產(chǎn)損失，很難拿到賠償。
賣(mài)家挪用首付款：就是說(shuō)，如果賣(mài)家沒(méi)有如約去辦理解抵押，而把錢(qián)用作其他用途，甚至?xí)岢鲈俳o一筆房款去解抵押的無(wú)理要求，最麻煩的是，業(yè)主因?yàn)闆](méi)去解抵押而導(dǎo)致房屋被查封，因?yàn)椴榉夥繜o(wú)法過(guò)戶(hù)，輕則耗時(shí)費(fèi)力，重則錢(qián)房?jī)墒А?/p>
2.業(yè)主自行解押
這種是普遍的，對(duì)買(mǎi)家來(lái)說(shuō)無(wú)風(fēng)險(xiǎn)，當(dāng)然如果賣(mài)家沒(méi)那么多資金解壓可尋找第三方金融機(jī)構(gòu)幫忙解壓，但是會(huì)產(chǎn)生利息或服務(wù)費(fèi)。
D.購(gòu)房資質(zhì)審核→網(wǎng)簽
買(mǎi)賣(mài)雙方帶著以下資料去當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理即可。
買(mǎi)方申請(qǐng)購(gòu)房資質(zhì)審核準(zhǔn)備材料；
本地；夫妻雙方身份證，戶(hù)口本，結(jié)婚證明/離婚證+民政局調(diào)檔蓋章的離婚協(xié)議/離婚判決書(shū)或民事調(diào)解書(shū)。（當(dāng)戶(hù)口本不能體現(xiàn)未成年子女關(guān)系時(shí)需提供出生證明）
外地；夫妻雙方身份證，戶(hù)口本，居住證或工作居住證，結(jié)婚證明/離婚證+民政局調(diào)檔蓋章的離婚協(xié)議/離婚判決書(shū)或民事調(diào)解書(shū)。（當(dāng)戶(hù)口本不能體現(xiàn)未成年子女關(guān)系時(shí)需提供出生證明）
資質(zhì)審核通過(guò)后就可以去當(dāng)?shù)胤抗芫稚暾?qǐng)網(wǎng)簽（存量房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽簽約）；
買(mǎi)方所需材料；
本地；夫妻雙方身份證，戶(hù)口本，結(jié)婚證明/離婚證+民政局調(diào)檔蓋章的離婚協(xié)議/離婚判決書(shū)或民事調(diào)解書(shū)。（當(dāng)戶(hù)口本不能體現(xiàn)未成年子女關(guān)系時(shí)需提供出生證明）
外地；夫妻雙方身份證，戶(hù)口本，居住證或工作居住證，結(jié)婚證明/離婚證+民政局調(diào)檔蓋章的離婚協(xié)議/離婚判決書(shū)或民事調(diào)解書(shū)。（當(dāng)戶(hù)口本不能體現(xiàn)未成年子女關(guān)系時(shí)需提供出生證明）
賣(mài)方所需材料；
身份證，房產(chǎn)證，原值發(fā)票，契稅票，土地證(若有)如賣(mài)方房屋性質(zhì)為央產(chǎn)房還需要提供（央產(chǎn)房上市審批表）
面簽（銀行貸款）→報(bào)評(píng)估→下批貸函→資金監(jiān)管
拿著網(wǎng)簽合同及網(wǎng)簽密碼去銀行辦理面簽（房屋按揭貸款）即可。所需資料如下；
買(mǎi)方所需材料；
本地外地；夫妻雙方出面帶身份證，戶(hù)口本，結(jié)婚證明/離婚證+民政局調(diào)檔蓋章的離婚協(xié)議/離婚判決書(shū)或民事調(diào)解書(shū)。（當(dāng)戶(hù)口本不能體現(xiàn)未成年子女關(guān)系時(shí)需提供出生證明）本次按揭貸款月供及當(dāng)前負(fù)債的2倍以上的收入證明，公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章，半年以上銀行流水，還款銀行卡，學(xué)歷學(xué)位證明，各類(lèi)職稱(chēng)證明，大額資產(chǎn)，理財(cái)?shù)认嚓P(guān)證明。（以上個(gè)別資料非必須有）
賣(mài)方所需資料；夫妻雙方出面帶身份證，房產(chǎn)證（央產(chǎn)房需提供央產(chǎn)房上市審批表），戶(hù)口本，結(jié)婚證明/離婚證+民政局調(diào)檔蓋章的離婚協(xié)議/離婚判決書(shū)或民事調(diào)解書(shū)，收款銀行卡！
報(bào)評(píng)估;一般都是由銀行來(lái)聯(lián)系評(píng)估公司辦理的。
下批貸函；銀行審核買(mǎi)家征信資質(zhì)無(wú)誤后會(huì)下批貸函，見(jiàn)批貸函后繼續(xù)下一步流程
資金監(jiān)管；一般這筆錢(qián)是（總房款-定金-貸款額-戶(hù)口物業(yè)押金）后的款項(xiàng)，這筆款項(xiàng)可選擇銀行或當(dāng)?shù)胤抗芫謥?lái)辦理監(jiān)管。這筆款項(xiàng)交易需過(guò)戶(hù)之前到賬，賣(mài)家能查詢(xún)到，但無(wú)法動(dòng)用，屬于凍結(jié)狀態(tài)，解凍條件是新房產(chǎn)證出來(lái)后才行！所需材料；房屋買(mǎi)賣(mài)合同，雙方身份證銀行卡及賣(mài)家房產(chǎn)證！
交稅→過(guò)戶(hù)→物業(yè)交接→資金解凍→銀行抵押登記→銀行放款
交稅；稅費(fèi)分為三個(gè)概念；1.普通與非普住宅 2，滿(mǎn)五年與滿(mǎn)二年 3，家庭唯一
具體稅費(fèi)多少可去當(dāng)?shù)囟悇?wù)所核實(shí)，在此小編就不一一道來(lái)了，交稅過(guò)戶(hù)所需資料如下；（交稅后拿交稅發(fā)票及以下資料就可辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)）
買(mǎi)方；夫妻雙方身份證，戶(hù)口本（含未成年子女），結(jié)婚證明/離婚證+民政局調(diào)檔蓋章的離婚協(xié)議/離婚判決書(shū)或民事調(diào)解書(shū)。集體戶(hù)口需提供集體戶(hù)口首頁(yè)復(fù)印件蓋公章及個(gè)人頁(yè)原件。
賣(mài)方；夫妻雙方身份證，房產(chǎn)證，原契稅發(fā)票，戶(hù)口本，結(jié)婚證明/離婚證+民政局調(diào)檔蓋章的離婚協(xié)議/離婚判決書(shū)或民事調(diào)解書(shū)。
物業(yè)交割；過(guò)戶(hù)完成后拿新產(chǎn)權(quán)證去該房屋物業(yè)做下變更，核實(shí)物業(yè)費(fèi)水電暖燃?xì)獾葻o(wú)拖欠及戶(hù)口已遷出后即可把押金給予賣(mài)家。騰空房屋→確認(rèn)前業(yè)主戶(hù)口遷出→清點(diǎn)設(shè)施，欠費(fèi)→交接鑰匙→確認(rèn)無(wú)誤結(jié)清尾款
資金解凍；買(mǎi)賣(mài)雙方出面，雙方身份證，銀行卡，新產(chǎn)權(quán)證去辦理監(jiān)管的銀行解凍即可，實(shí)時(shí)到賬的！
銀行抵押；房屋交易完畢后，把新的產(chǎn)權(quán)證交于銀行，由銀行辦理該房屋的抵押手續(xù)。手續(xù)辦理完畢后銀行就會(huì)放款給賣(mài)家卡里！
以上就是小編講解的二手房交易流程，流程不是太相信，大家有什么問(wèn)題的話(huà)可以評(píng)論區(qū)跟小編房產(chǎn)房談咨詢(xún)討論。
