住房保障工作(住房保障和住房公積金知識點有哪些)
1.住房保障和住房公積金知識點有哪些
住房保障和住房公積金 知識點： 1.熟悉住房保障相關制度。
P170 2.熟悉住房公積金概述。P174 3.掌握住房公積金歸集、提取和使用。
P176 4.熟悉住房公積金利率、稅收及會計核算。P179 重點：1.住房公積金歸集、提取和使用。
P176-P179 難點：1.一、投資建設……三、準入退出管理。P170-P174 2.一、住房公積金的性質和特點……二、住房公積金管理的基本原則。
P174-P176 3.一、利率政策……四、住房公積金會計核算。P179-P181。
2.關于廉租房的知識
1.關于廉租房概念（low-rent house）是指政府以租金補貼或實物配租的方式，向符合城鎮(zhèn)居民最低生活保障標準且住房困難的家庭提供社會保障性質的住房。
2.關于廉租房的分配形式以租金補貼為主，實物配租和租金減免為輔。 3.關于廉租房旨在解決城市特困人口住房問題。
4.我國的廉租房只租不售，出租給城鎮(zhèn)居民中最低收入者。 5.關于廉租房租賃補貼是指住房保障管理部門向符合條件的申請家庭，按照規(guī)定的標準發(fā)放住房租金補貼，由其到市場上租賃住房。
6.關于廉租房實物配租是指住房保障管理部門向符合條件的申請家庭提供住房，并按照其家庭收入的一定比例收取租金。
3.住房保障的內(nèi)涵是什么
1、公積金 即在職職工按比例繳存、所在單位等額補貼、均歸個人所有的長期住房儲金；對公積金免征個人所得稅；職工在購買自住住房時可提取使用其個人賬戶內(nèi)的公積金，還可申請公積金個人貸款，公積金貸款實行政策性優(yōu)惠利率等。
2、貨幣補貼 這是國家停止住房實物分配后，為解決無房職工住房問題而實行的住房貨幣化分配政策。 即給無房職工和住房未達標職工的未達標部分發(fā)放一定的住房補貼，由這些職工根據(jù)自己的經(jīng)濟情況自由選購合適的住房。
老職工一次性發(fā)放；新職工隨工資在二十年內(nèi)發(fā)放完畢。 3、經(jīng)濟適用房 經(jīng)濟適用房是政府針對低收入群體的住房困難， ？？保障性住房通過行政劃撥土地、減免相關稅費等政策扶持的方式，組織統(tǒng)一建設或者規(guī)定在房地產(chǎn)開發(fā)建設項目中按比例配套建設的面積為60??80？的政策性商品住房。
4、廉租住房 經(jīng)濟適用房畢竟還是讓低收入家庭去“買”。對于連經(jīng)濟適用房也買不起的最低收入家庭，由政府實施廉租房保障。
保障形式主要有兩種：對已經(jīng)租住住房的，由政府發(fā)給其一定數(shù)量的租金補貼；對無住房的，由政府建設并提供能夠滿足其基本居住需要的面積適當、租金較低的廉租房。 5、二限房 即限制價格、限定面積的普通商品房。
“二限房”是國家在商品房價格奇高、面積過大，工薪階層對此望洋興嘆的情況下出臺的宏觀調(diào)控政策，是國家專門為解決既買不起商品房，又不符合購買經(jīng)濟適用房條件的中收入者尤其是工薪族，即所謂的“夾心層”的住房問題而強制推行建設的的中小套型、中低價位的普通商品房。 能回答你這個問題我跟高興，這本身就是我的專業(yè)范圍，希望我的回答能對你有用，使你對這方面了解更多?。?。
4.房屋基礎知識有那些
購房可不是件容易的事兒。面對售樓處銷售員滔滔不絕的講解以及成堆的專業(yè)術語，您是否會感到迷惑不解？因此，在去售樓處實地看房前，您必須掌握一些基礎的房地產(chǎn)知識、術語，這樣才不會讓那些售樓先生/小姐們覺得你是毫無購房經(jīng)驗的菜鳥。
住宅的結構有哪些形式？
住宅的結構是指住宅的承重骨架（如房屋的梁柱、承重墻等），其作用是保證住宅在使用期限內(nèi)，把作用在住宅上的各種荷載或作用力，可靠地承擔起來，同時在保證住宅的強度、剛度和耐久性的情況下，把所有的作用力可靠地傳到地基中去。
住宅建筑的形式由于有多種多樣，加上其房間面積大小、開間進深以及組合方式的不同，相應采用的結構也就有所不同。商品住宅的結構形式主要是以其承重結構所用的材料來劃分的。一般可以分為磚混結構、磚木結構和鋼筋混凝土結構三種形式：
(1)磚混結構住宅
磚混結構是指建筑物中豎向承重結構的墻、附壁柱等采用磚或砌塊砌筑，柱、梁、樓板、屋面板、桁架等采用鋼筋混凝土結構。通俗地講，磚混結構是以小部分鋼筋混凝土及大部分磚墻承重的結構，又稱鋼筋混凝土混合結構。因為磚混結構的主要承重結構是粘土磚，所以磚的形狀及強度就決定了房屋的強度?？梢赃@樣說，磚的形狀越規(guī)則，砂漿的強度越高，灰縫越薄越均勻，砌體的強度就越高，房屋的耐用年限就越長。
磚混結構的優(yōu)點主要表現(xiàn)在：
①由于磚是最小的標準化構件，對施工場地和施工技術要求低，可砌成各種形狀的墻體，各地都可生產(chǎn)。
②它具有很好的耐久性、化學穩(wěn)定性和大氣穩(wěn)定性。
③可節(jié)省水泥、鋼材和木材，不需模板，造價較低。
④施工技術與施工設備簡單。
⑤磚的隔音和保溫隔熱性要優(yōu)于混凝土和其他墻體材料，因而在住宅建設中運用得最為普遍。
(2)磚木結構住宅
磚木結構住宅是指建筑物中承重結構的墻、柱采用磚砌筑或砌塊砌筑，樓板結構、屋架用木結構而共同構筑成的房屋。這種結構的房屋在我國中小城市中非常普遍。它的空間分隔較方便，自重輕，并且施工工藝簡單，材料也比較單一。不過，它的耐用年限短，設施不完備，而且占地多，建筑面積小，不利于解決城市人多地少的矛盾。
(3)鋼筋混凝土結構住宅
鋼筋混凝土結構住宅是指房屋的主要承重結構，如柱、梁、板、樓梯、屋蓋用鋼筋混凝土制作，墻用磚或其他材料施工建造的房屋。這種結構具有抗震性能好、整體性強、抗腐蝕耐火能力強、經(jīng)久耐用等優(yōu)點，并且房間的開間、進深相對較大，室內(nèi)活動空間也相應增加，室內(nèi)空間分隔較自由。鋼筋混凝土結構建筑依其施工方式的不同可分為：現(xiàn)澆鋼筋混凝土結構與預制裝配式鋼筋混凝土結構兩大類。
商品房的銷售面積如何計算？
按照《北京市商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤暫行規(guī)定》（京房地權字[1998]第1285號）：商品房的銷售面積是指購房者所購買的套內(nèi)或單元內(nèi)的建筑面積（即套內(nèi)建筑面積）與應分攤公用建筑面積之和。即：
商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分攤的公用建筑面積之和
一、套內(nèi)建筑面積的計算方法：
①套內(nèi)使用面積：住宅按《住宅建筑設計規(guī)范》（GBJ96-86）規(guī)定的方法計算；其他建筑按照專用建筑設計規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設計規(guī)范》計算。
②套內(nèi)墻體面積：商品房套內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體，有共用墻及非共用墻兩種：
(1)共用墻包括各套之間的分隔墻、套與公用建筑空間投影面積的分隔墻以及外墻（包括山墻）；共用墻墻體水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。
(2)非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。
二、商品房分攤的公用建筑面積主要包括以下兩部分：
(1)電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備室、公共門廳和過道等其功能上為整樓建筑服務的公共設施用房和管理用房之建筑面積；
(2)各單元與樓房公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的50%。
下列空間不得計入公用建筑面積：
(1)作為獨立使用空間租、售的地下室、車棚等。
(2)作為人防工程的地下室。
公用建筑面積計算公式：
公用建筑面積=整棟建筑的面積-各套套內(nèi)建筑面積之和-已作為獨立使用空間租、售的地下室、車棚、人防工程地下室
公用建筑面積分攤系數(shù)=公用建筑面積/各套套內(nèi)建筑面積之和
5.房產(chǎn)基礎知識有那些
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6.社保和公積金基礎知識有哪些呢
社保，也就是社會保險，指的是一種社會保險或保障機制，可以幫助公民面對某些社會風險如：失業(yè)、疾病、事故、衰老、死亡等，或是保障基本得生存資源如：教育、醫(yī)療等。
奧托馮俾斯麥于19世紀在德國創(chuàng)立了現(xiàn)代社會保險。 對職工而言，社保即也就是通常說的“五險一金”，具體五險即：養(yǎng)老保險、醫(yī)療保險、失業(yè)保險、工傷保險和生育保險；一金即：住房公積金。
相關比例“住房公積金”：具體單位和個人承擔的比例是各不相同，那是按照個人上年度平均工資做基數(shù)按一定比例計算的。住房公積金不低于工資的10%，單位效益好的話，就會高一些，職工和單位各承擔50%。
