房地產經濟試題(經濟師房地產專業(yè)主要考哪些內容)
1.經濟師房地產專業(yè)主要考哪些內容
房地產經濟考兩個科母：《經濟基礎知識》《房地產經濟專業(yè)知識與實務》
專業(yè)科目考試內容與要求
1. 房地產經濟基本理論。 理解區(qū)位理論、供求理論、地租地價理論和城市化
理論在房地產經濟工作中的作用，辨別房地產的區(qū)位優(yōu)劣，解釋房地產供求規(guī)律、
地價與地租的關系、城市發(fā)展演變規(guī)律，計算地租和地價，分析城市化發(fā)展趨勢。
2. 房地產征收征用。 理解房地產征收和征用的作用，區(qū)分房地產征收與征
用，解釋房地產征收的前提和權限，編制房地產征收程序，計算房地產征收補償，
實施房地產征收。
3. 建設用地使用制度。 理解建設用地及其管理的作用，區(qū)分國有建設用地使
用權劃撥與有償使用，辨別不同的有償使用方式，說明國有和集體建設用地使用
制度的內容，實施國有和集體建設用地使用制度。
4. 房地產市場調研。 理解房地產市場調研的作用，編制房地產市場調研的程
序，說明房地產市場調研的基本內容，設計房地產市場調研問卷，運用房地產市場
調研方法開展有關調研工作，撰寫房地產市場調研報告。
5. 房地產投資項目可行性研究。 劃分房地產投資的種類，理解資金的時間價
值，繪制現金流量圖，編制現金流量表，計算資金等效值，解釋房地產投資項目經
濟評價指標，運用房地產投資項目經濟評價方法開展經濟評價，分析房地產投資
項目的不確定性，比較和選擇房地產投資項目方案，撰寫房地產投資項目可行性
研究報告。
6. 房地產開發(fā)項目前期策劃。 理解房地產開發(fā)項目前期策劃的作用，說明房
地產開發(fā)項目前期策劃的任務和內容，研判房地產市場，實施房地產開發(fā)項目客
戶定位、項目定位和產品定位，撰寫房地產開發(fā)項目前期策劃報告。
7. 房地產開發(fā)項目管理。 理解房地產開發(fā)項目管理的作用，編制房地產開發(fā)
項目管理的程序，說明房地產開發(fā)項目管理的內容，開展房地產開發(fā)項目勘察設
計管理、工程招標、合同管理、實施控制、竣工驗收。
8. 房地產估價。 解釋房地產估價的主要原則，編制房地產估價的一般程序，
分析比較法、收益法、成本法和假設開發(fā)法適用的估價對象，制定不同估價方法的
操作步驟，運用估價方法測算房地產的價值或價格，撰寫房地產估價報告。
9. 房地產市場營銷。 理解房地產市場營銷的作用，說明房地產開發(fā)經營觀念
的演變，運用房地產市場營銷有關理論和方法解決房地產市場營銷問題，制定房
地產銷售渠道策略、價格策略、促銷策略和市場營銷方案。
10. 物業(yè)管理。 理解業(yè)主、業(yè)主大會和業(yè)主委員會在物業(yè)管理中的作用，說明
物業(yè)管理基本理論的主要內容，實施物業(yè)管理招投標，起草物業(yè)服務合同，測算物
業(yè)服務費，解釋住宅專項維修資金的使用及其監(jiān)督管理。
11. 房地產金融。 理解房地產金融的作用，說明房地產金融業(yè)務的主要內容，
提供房地產抵押貸款咨詢，分析房地產抵押貸款風險，提出風險防范建議，區(qū)分個
人住房貸款的種類，計算個人住房貸款的還款額和貸款余額，設計個人住房貸款
方案。
2.房地產經紀基礎知識與基本技能有哪些
（一）房地產經紀專業(yè)知識 由于房地產涉及面廣，作為一般房地產經紀人，掌握一定專業(yè)知識是非常必要的。
1、具備一定的文化知識 作為房地產的經紀人，應具備高中以上的文化，隨著市場現代化的發(fā)展，還需要會操作電腦。深圳要求要具備大專以上的文化。
2、房地產政策法規(guī) 熟悉中央至從業(yè)地區(qū)的有關房地產政策、法規(guī)。 3、相關法律知識 商法、民法（有關代理）、合同法及相關的稅法。
4、房地產市場基礎知識 房地產經紀人應當熟悉房地產市場體系結構和房地產基礎知識 5、房地產估價知識 熟悉房地產價格的構成及影響房地產價格的各種因素。 （1） 房地產價格構成的基本要素： ① 建購成本；②經營費用；③相關稅費；④合理利潤。
（2） 影響房地產價格的各種因素： ①政治形勢；②政策、法規(guī)；③宏觀經濟；④地區(qū)經濟；⑤市場供求；⑥地理位置；⑦環(huán)境配套；⑧建筑狀況。其中市場供求是決定性因素。
6、建筑規(guī)劃設計基本常識 熟悉建筑設計（平面結構、使用率等）、樓層、方位、設備、裝修標準等基本常識以及對消費者的影響。 7、市場營銷知識 房地產經紀人必須掌握系統的市場營銷知識，主要包括： （1） 市場調研 市場調研是投資決策與市場營銷的基本需要，也是房地產經紀人必須掌握的基礎知識。
（2） 投資分析 運用正確的投資分析，當好投資顧問，幫助客戶避免投資失誤，將投資風險降到最低限度，是房地產經紀人獲得客戶信任的砝碼。 （3） 項目定位 做好房地產項目開發(fā)經營一系列的定位，包括項目規(guī)劃設計定位、目標市場定位、價格定位等，避免出現原則性的錯誤，是衡量房地產經紀人專業(yè)水準的尺度。
（4） 營銷策劃 現代商品市場運作需要營銷策劃，房地產經紀人要在日趨激烈，千變萬化的市場競爭中，發(fā)揮創(chuàng)造性作用，營銷策劃顯得更為重要。
