秦皇島二手房(二手房買賣知識解析)

1.二手房買賣知識解析

二手房買賣知識解析： 首先要告訴你，一般二手房的價(jià)格是同一地區(qū)商品房價(jià)位的1/3~2/3左右。

如果你要買的二手房價(jià)格遠(yuǎn)低于此，那么你就要注意一些問題了。 一要看產(chǎn)權(quán)是否完整、可靠。

要確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，看有沒有抵押、共有人等，注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個(gè)人；搞清楚是成本價(jià)房還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房或是經(jīng)濟(jì)適用房；一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本而且到房管部門查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性；要確認(rèn)原單位是否允許轉(zhuǎn)賣，因?yàn)榇蟛糠止窟M(jìn)行房改時(shí)原單位都保留有優(yōu)先回購權(quán)，故一定要確認(rèn)原單位是否同意出讓；對標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公房，確認(rèn)是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位協(xié)商按比例分成。一般來說，軍產(chǎn)、院（醫(yī)院）產(chǎn)、校（學(xué)校）產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。

二要弄清房屋的面積、結(jié)構(gòu)、裝修狀況。要確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積，包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積；要核實(shí)產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)注的面積與實(shí)際面積是否相符；要觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、戶型是否合理等問題。

三是考察房屋的市政配套、物業(yè)管理水平。 四要了解房屋歷史與鄰里關(guān)系。

要了解該住房是哪一年蓋的，還有多長時(shí)間的土地使用期限；哪些人住過，是何背景，何種用途；是否欠管理公司的費(fèi)用以及水、電、煤氣等費(fèi)用； 五要通過市場比較判斷該房屋的實(shí)際價(jià)值。自己通過對市場上的公房的反復(fù)比較判斷房屋的價(jià)值；也可以委托信得過的中介機(jī)構(gòu)或評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估；要弄清該房屋以后能否做二手房按揭貸款；銀行提供按揭時(shí)合作保值評估，這個(gè)價(jià)格可以看成是房屋的最低保值價(jià)。

六要合法、徹底地辦結(jié)二手房的過戶手續(xù)。

2.賣二手房需要掌握哪些知識

1.對業(yè)務(wù)知識的基本了解 綜合服務(wù)費(fèi) ； 面積*5元/M （雙方個(gè)2.5元/M） 契稅 ； 評估價(jià)*2% 印花稅 ； 評估價(jià)*0.1% 評估費(fèi) ； 一次付款評估價(jià)*0.3% 貸款評估價(jià)*0.5

五年內(nèi)的房子有的稅 證件滿五年的 就沒有下面的稅了 營業(yè)稅及附加；評估價(jià)*5.8% 個(gè)人所得稅 ；評估價(jià)*1% 過戶登記費(fèi)85元 以上所有費(fèi)用都是按你房子的評估價(jià)來預(yù)算的 總共是 評估價(jià)*9.4個(gè)點(diǎn) 2.買賣過戶流程 全款流程：簽合同 過戶 你是全款但是原業(yè)主有貸款：簽合同 解押（還貸款） 過戶 貸款流程：簽合同 評估 面簽（審核） 過戶 銀行放款 雙方都有貸款：簽合同 評估 解押 面簽 過戶 銀行放款 3.客戶的首付 （總房價(jià)-貸款金額）+過戶費(fèi)=首付 例 房價(jià)30萬 貸款15萬 過戶費(fèi)2.82萬 首付 （30-15）+2.82=17.82萬

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3.二手房交易的常識有哪些

“二手房”是相對開發(fā)商開發(fā)銷售的商品房而言，它是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級市場的俗稱。

凡產(chǎn)權(quán)明晰、經(jīng)過一手買賣之后再行上市的房屋均可稱之為二手房。 二手房的種類：二手房主要包括私房和已購的政策性住房2種房屋類型。

已購的政策性住房主要包括職工個(gè)人按照房改政策購買的全產(chǎn)權(quán)公有住房、職工個(gè)人購買的政策實(shí)行優(yōu)惠政策的安居工程住房、解困住房和經(jīng)濟(jì)適用住房、職工個(gè)人集資、政府和單位補(bǔ)貼的集資建設(shè)住房和合作建設(shè)住房。 二手房抵押貸款： 二手房抵押貸款是指購房人以在房地產(chǎn)二級市場上交易的房產(chǎn)作抵押，向銀行申請貸款，用于支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。

二手房中介服務(wù) 房地產(chǎn)中介服務(wù)是指在房地產(chǎn)投資、建設(shè)、交易、消費(fèi)等各個(gè)環(huán)節(jié)中為當(dāng)事人提供居間服務(wù)的經(jīng)營活動(dòng)，是房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價(jià)格評估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等活動(dòng)的總稱。 《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》中規(guī)定：房地產(chǎn)咨詢是指為從事房地產(chǎn)活動(dòng)的當(dāng)事人提供法律、法規(guī)、政策、信息、技術(shù)等方面服務(wù)的經(jīng)營活動(dòng)。

房地產(chǎn)價(jià)格評估是指對房地產(chǎn)進(jìn)行測算、評定其經(jīng)濟(jì)價(jià)值和價(jià)格的經(jīng)營活動(dòng)。 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是指為委托人提供房地產(chǎn)信息和居間代理業(yè)務(wù)的經(jīng)營活動(dòng)。

居間中保 二手房中介市場為保證買賣雙方合法權(quán)益、保證房屋交易正常進(jìn)行的中間擔(dān)保業(yè)務(wù)。具體步驟是：按雙方買賣合同的規(guī)定，將買方的資金如數(shù)如期劃給賣方，將賣方的房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)和騰退的房屋如期移交給買方，使雙方各得其所，避免互不信任、甚至訴諸法律的情況發(fā)生 誠意金： 指買方在購房目標(biāo)明確后，以看中某個(gè)區(qū)域、某種面積的房子為標(biāo)準(zhǔn)，并有一個(gè)適當(dāng)?shù)膬r(jià)格，為了能更快地找到自己的理想物業(yè)，預(yù)先在信得過的中介公司交上一定數(shù)額的“誠意金”，并簽訂一定期限。

代理方收取“誠意金”后，會(huì)努力地發(fā)揮其“團(tuán)隊(duì)力量”為買家尋找理想的房子。 傭金 如果消費(fèi)者在買賣二手房中通過中介交易，就會(huì)涉及傭金問題。

傭金要與其服務(wù)相稱。過低的傭金無法維持優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，而過高的傭金則與降低交易成本相違背。

所以，選擇一家確實(shí)可靠的中介公司，這不僅可以起到穿針引線的作用，而且還可以免去買賣雙方親自辦理相關(guān)手續(xù)的繁瑣事宜。 更重要的是，由中介公司進(jìn)行規(guī)范化的操作，可以降低買方與賣方單獨(dú)直接交易所產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)，從而提高了二手房的成交率。

臨沂市的中介傭金標(biāo)準(zhǔn)是房屋總價(jià)的1%。 。

4.請告訴我在秦皇島買房有那些流程啊

建議你先選擇要買的樓盤，然后到該樓盤售樓處咨詢。

一般的售樓處會(huì)幫你搞定貸款什么的。---------------------------------------------------外地戶口在秦皇島買房需要提供：1.單身證明（如果你沒有結(jié)婚）。

這個(gè)到戶口所在地的民政局辦理。2.在秦皇島繳納一年以上社會(huì)保險(xiǎn)的證明。

（這個(gè)如果你沒有，有的售樓處會(huì)幫你辦。一年的養(yǎng)老保險(xiǎn)大約是5000元左右。

加幾百塊給辦保險(xiǎn)的人的好處費(fèi)。（你懂的））3.收入證明。

（這個(gè)可以隨便填的。但要有個(gè)單位的公章。

實(shí)在找不到公章，自己花錢刻一個(gè)也可以。因?yàn)殂y行在核實(shí)這個(gè)東西的時(shí)候不會(huì)給你寫的單位打電話，只會(huì)給你打電話。

（建設(shè)銀行））4.戶口本。5.身份證。

--------------------------------------------------各種稅率都是按買房總價(jià)來算的。跟首付沒多大關(guān)系。

首付是交給售樓處的。各種手續(xù)費(fèi)是交給銀行的。

---------------------------------------------------我在山海關(guān)買了房。售樓處什么都給幫著辦好了。

什么一年保險(xiǎn)還有貸款。

5.買房基礎(chǔ)知識全攻略

買房是大事，必須慎之又慎，因此買房前多做準(zhǔn)備。買房知識你知道多少呢？以下是由學(xué)習(xí)啦小編整理關(guān)于買房基礎(chǔ)知識全攻略的內(nèi)容，希望大家喜歡！

1、買房攻略：樓盤均價(jià)

顧名思義當(dāng)然是樓盤的平均價(jià)格，它代表一個(gè)項(xiàng)目的整體價(jià)位水平。但大家會(huì)發(fā)現(xiàn)，用標(biāo)著的“均價(jià)”來買房，往往想買的房子與打出的“均價(jià)”有很大差距?！熬鶅r(jià)”到底是什么樣的一個(gè)價(jià)格？開發(fā)商在開盤銷售之前根據(jù)當(dāng)前的市場情況以及成本核算，訂出的要銷售小區(qū)的銷售價(jià)格，這個(gè)價(jià)格就是項(xiàng)目的均價(jià)。一個(gè)樓盤在推向市場是，先有均價(jià)，通過它來計(jì)算出每棟樓中的每個(gè)單元戶型的價(jià)位，它是整個(gè)樓盤銷售價(jià)格控制的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)，是這個(gè)樓盤售價(jià)的平均值。根據(jù)這個(gè)平均值，才是根據(jù)每棟樓在平面積中的位置不同、朝向不同、景觀不同等定出的價(jià)差系數(shù)。用擬定的均價(jià)乘以每棟樓的系數(shù)，得出每戶每平方米的價(jià)格，再與每戶的面積相乘，便得出一戶的總價(jià)。

2、買房攻略：容積率

容積率，是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于開發(fā)商來說，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區(qū)，多層住宅應(yīng)不超過1、5，高層住宅容積率應(yīng)不超過4，容積率超過5就不建議購買了。

3、買房攻略：使用率與實(shí)用率

住宅套內(nèi)凈面積即使用面積和住宅面積的比為使用率，一般高層塔樓在72%~75%之間，板樓在78%~80%之間。而實(shí)用率是套內(nèi)建筑面積和住宅面積之比，大于使用率，因此，往往有開發(fā)商用實(shí)用率來吸引買房人。

4、買房攻略：綠地率與綠化率（綠化覆蓋率）

綠地率是指小區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與小區(qū)用地的比率。距建筑外墻1、5米和道路邊線1米以內(nèi)的土地和地表覆土達(dá)不到3米深度的土地，不管它們上面是否有綠化，都不計(jì)入綠地面積。綠化率（綠化覆蓋率）是指綠化垂直投影面積之和與小區(qū)用地的比率。住宅小區(qū)綠地率不得低于35%。購房人要注意房地產(chǎn)商在銷售樓盤時(shí)宣傳的綠化率實(shí)際不少是綠化覆蓋率。

5、買房攻略：建筑類型

多層：高于10米、低于或等于24米的建筑物。多層房屋一般為4 -8層，一般采用磚混結(jié)構(gòu)，少數(shù)采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。多層房屋一般規(guī)格（房型）整齊，通風(fēng)采光狀況好，空間緊湊而不閉塞。與高層相比，多層房屋公用面積少，得房率相應(yīng)提高，這是很多人喜歡多層房屋的主要原因。

高層：高于24米的建筑。8層以上（可含8層）的建筑體，一般可分為小高層、高層和超高層。 人們一般把8層至12、13層的建筑稱為“小高層”。小高層住宅一般采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，帶電梯。小高層有多層親切安寧、房型好、得房率高的特點(diǎn)，又有普通高層結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高、耐用年限高、景觀系數(shù)高，污染程度低等優(yōu)點(diǎn)，很受購房人歡迎。同時(shí)，小高層對土地的利用率提高，土地成本相對下降，很受房地產(chǎn)開發(fā)商的青睞。所以，近年來中心城區(qū)小高層如雨后春筍，越來越多。超高層建筑就是40層以上，高度100米以上的樓層。

低層：高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3層建筑物，如平房、別墅等。低層房屋一般建筑結(jié)構(gòu)簡單，施工期短，建造成本低廉，給人以親切安寧、有天有地的感覺，它的舒適度、方便度和空間尺度優(yōu)于高層。人們特別喜歡以此為住宅。

6、買房攻略：房屋屬性

商品房：指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售、出租的房屋。

經(jīng)濟(jì)適用住房：指根據(jù)國家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。由國家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，

用地一般實(shí)行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收，出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利的原則確定。

7、買房攻略：基本參數(shù)

復(fù)式：區(qū)別于躍層，受躍層啟發(fā)，經(jīng)濟(jì)型躍層結(jié)構(gòu)（上下不一樣高）

錯(cuò)層：戶內(nèi)樓板面高度不一樣，錯(cuò)開出有樓梯連接，但未分成兩層，適合大面積住宅

（以上回答發(fā)布于2017-01-17，當(dāng)前相關(guān)購房政策請以實(shí)際為準(zhǔn)）

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