投資拓展相關(guān)(零基礎(chǔ)從事土地投資拓展這個(gè)崗位需要看什么書,就是想進(jìn)入萬(wàn)科)
1.零基礎(chǔ)從事土地投資拓展這個(gè)崗位需要看什么書,就是想進(jìn)入萬(wàn)科、
入職房地產(chǎn)投資崗?fù)扑]10本書：入門必讀001《房地產(chǎn)投資崗入門指南》知乎出版 作者|牧詩(shī) 這應(yīng)該是行業(yè)內(nèi)第一本關(guān)于投資實(shí)戰(zhàn)入門指引的書籍。
這本書我已寫完出版3個(gè)月了，從知乎、亞馬遜、豆瓣上的評(píng)論和評(píng)分來(lái)看，還不錯(cuò)。知乎評(píng)分9.1分，目前銷量近2萬(wàn)。
我結(jié)合自己的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)，以投資全流程為主線包括投資人必備技能和素質(zhì)等8大角度出發(fā)，語(yǔ)言通俗易懂，也算是我的一部誠(chéng)意作品，向大家推薦。非常適合打算入門投資崗和工作3年左右的投資人學(xué)習(xí)。
002《工程經(jīng)濟(jì)學(xué)》中國(guó)建筑工業(yè)出版社 主編|劉曉君 推薦的這本書是我讀書時(shí)候的課本，非常經(jīng)典，它曾經(jīng)讓我深刻理解了資金的時(shí)間價(jià)值，如何計(jì)算資金的時(shí)間成本，如何更好的理解IRR、投資回收期、自有資金回報(bào)率等等財(cái)務(wù)指標(biāo)，以及如何建立對(duì)于項(xiàng)目研判的初步財(cái)務(wù)框架。從事投資拓展工作，《工程經(jīng)濟(jì)學(xué)》可以說(shuō)是必須一讀的書籍，你必須時(shí)刻將資金的時(shí)間價(jià)值放到一個(gè)非常重要的位置，若本已學(xué)過(guò)這本書的朋友可以跨過(guò)，但沒(méi)有基礎(chǔ)初入這行的朋友們一定要讀一讀，且推薦大家一定購(gòu)買以上版本（親自驗(yàn)證有療效）。
003《房地產(chǎn)稅收面對(duì)面》機(jī)械工業(yè)出版社 朱光磊 陳正坤著 這本書曾是我在知識(shí)星球隆重推薦過(guò)的書籍。全書分為入門操作篇與高級(jí)解析篇兩部分。
入門操作篇以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程為主線，按開(kāi)發(fā)的時(shí)間順序介紹了房地產(chǎn)公司拿地、項(xiàng)目公司設(shè)立、融資、建造開(kāi)發(fā)、開(kāi)盤預(yù)售、竣工交房全流程各環(huán)節(jié)經(jīng)常遇到的稅收問(wèn)題。高級(jí)解析篇首先介紹了企業(yè)所得稅匯算清繳、土地增值稅清算、涉外稅收中的常設(shè)機(jī)構(gòu)判定原則等房地產(chǎn)公司難以回避的更高一級(jí)的稅收問(wèn)題，然后以第一手資料介紹了兼收合并購(gòu)地、精裝房分劈成毛坯房與代裝飾兩個(gè)籌劃案例，以案例來(lái)說(shuō)明理論模型與稅收實(shí)踐的差距。
004《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)會(huì)計(jì)與納稅實(shí)務(wù)》大連出版社 主編 |李曙亮 這本書也是我在知識(shí)星球重點(diǎn)推薦過(guò)的書籍。本書采用以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)設(shè)立、獲取土地、項(xiàng)目立項(xiàng)報(bào)批、開(kāi)發(fā)建設(shè)、轉(zhuǎn)讓及銷售等具體的業(yè)務(wù)流程為線索，以會(huì)計(jì)流程為補(bǔ)充的結(jié)構(gòu)體系，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)各階段涉及的稅務(wù)與會(huì)計(jì)事項(xiàng)進(jìn)行了分析，重點(diǎn)介紹了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的業(yè)務(wù)、會(huì)計(jì)和稅務(wù)處理。
005《房地產(chǎn)項(xiàng)目投資分析》清華大學(xué)出版社 陳琳 譚建輝著 本書全面系統(tǒng)地論述了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資全過(guò)程中應(yīng)當(dāng)研究和分析的主要問(wèn)題及操作方法。主要包括房地產(chǎn)投資項(xiàng)目策劃與可行性研究概述、投資環(huán)境分析、市場(chǎng)調(diào)查、市場(chǎng)定位、產(chǎn)品策劃、開(kāi)發(fā)流程與進(jìn)度計(jì)劃編制、投資費(fèi)用估算、資金籌措、收入稅金估算及投資計(jì)劃安排、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)、風(fēng)險(xiǎn)分析、社會(huì)評(píng)價(jià)以及投資后評(píng)價(jià)等內(nèi)容。
總之，適合初學(xué)者，入門可以多看看，書里面涉及房地產(chǎn)的各項(xiàng)內(nèi)容非常全，很詳實(shí)，很有收獲，但理論性的東西稍多，若有相關(guān)案例再多點(diǎn)就更好了。006《房地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)最佳實(shí)踐》中信出版社 明源出品 早些年，“買地就掙錢，圖紙也清盤”的草莽時(shí)代已經(jīng)過(guò)去。
本書聚焦地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)中的管理與成長(zhǎng)標(biāo)桿，深入地產(chǎn)企業(yè)的一線。剖析運(yùn)營(yíng)管理過(guò)程中的難點(diǎn)，以實(shí)戰(zhàn)為本，探究運(yùn)營(yíng)管理的有效方法，提煉出可供直接參考、借用的房地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理模式，絕對(duì)是最佳實(shí)踐！對(duì)寫報(bào)告也很有用。
地產(chǎn)人值得一讀的好書。本書讀者群主要為房地產(chǎn)中高層管理者，尤其推薦給房地產(chǎn)企業(yè)的董事長(zhǎng)、總經(jīng)理、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)負(fù)責(zé)人以及房企集團(tuán)業(yè)務(wù)職能線的負(fù)責(zé)人和管理者。
007《土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓》中國(guó)民主法制出版社 蘇東著 本書將對(duì)每個(gè)問(wèn)題的講解分為宣講要點(diǎn)、典型案例、專家評(píng)析、法條指引四個(gè)部分。首先通過(guò)宣講要點(diǎn)明確提出法律知識(shí)點(diǎn)，然后將法律知識(shí)點(diǎn)帶入典型案例，增加知識(shí)的受用性。
其次在專家評(píng)析部分就案例中的具體情況具體分析，以期做到對(duì)法律知識(shí)的活學(xué)活用，最后在法條指引部分羅列出相關(guān)的法條和司法解釋，一來(lái)使得對(duì)問(wèn)題的回答和知識(shí)點(diǎn)的闡述都有理有據(jù)，二來(lái)免去讀者們四處尋找法律條文之累。投資人必不可缺財(cái)、稅、法的基礎(chǔ)知識(shí)。
《土地使用權(quán)出讓與轉(zhuǎn)讓》主要給大家做了一個(gè)土地流轉(zhuǎn)過(guò)程中相關(guān)法律法規(guī)的普及，其中涉及的法律主要有土地管理法、土地管理法實(shí)施條例、農(nóng)村土地承包法、城市房地產(chǎn)管理法、《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》等。008《一本書看透房地產(chǎn)》中國(guó)市場(chǎng)出版社 潛進(jìn)著 本書涉及八大開(kāi)發(fā)階段——土地一級(jí)開(kāi)發(fā)、投資管理與土地確權(quán)、規(guī)劃方案設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)、項(xiàng)目施工建設(shè)、項(xiàng)目預(yù)售、竣工驗(yàn)收備案、項(xiàng)目交付。
內(nèi)容很全面很系統(tǒng)，讀者一目了然，觸類旁通，作為行業(yè)啟蒙非常受用。009《房地產(chǎn)企業(yè)常見(jiàn)法律問(wèn)題及風(fēng)險(xiǎn)防控》法律出版社 呂士威著 本書作者呂士威先生基于多年地產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)，站在房地產(chǎn)企業(yè)的立場(chǎng)，土地取得、項(xiàng)目投融資、施工建設(shè)、稅收籌劃、商品房預(yù)銷售、爭(zhēng)議解決等方面多發(fā)的法律風(fēng)險(xiǎn)和糾紛從實(shí)務(wù)角度進(jìn)行分析，論證防范方案或解決辦法。
全書以問(wèn)題為導(dǎo)向，給予短小、精練、通俗、易懂的專業(yè)回答，案例值得詳細(xì)研讀。010《房地產(chǎn)企業(yè)并購(gòu)實(shí)務(wù)手冊(cè)》中國(guó)工信出版社 周濟(jì)著 書中有企業(yè)并購(gòu)流程操作指南和真實(shí)案例，。
2.投資理財(cái)?shù)南嚓P(guān)知識(shí)
學(xué)習(xí)相關(guān)領(lǐng)域知識(shí) 投資理財(cái)才能游刃有余
2008年06月05日 07:20:50
聽(tīng)老婆的話開(kāi)始投資理財(cái)，看到黃金市場(chǎng)沖高積極入市收獲頗豐，買菜發(fā)現(xiàn)菜價(jià)上漲開(kāi)始投資農(nóng)產(chǎn)品期貨讓資產(chǎn)成倍增長(zhǎng)，老趙用自己的經(jīng)驗(yàn)提醒投資者，要分享不同投資領(lǐng)域的利潤(rùn)，前提是要有不同投資領(lǐng)域的知識(shí)，熟悉各種交易操作，這樣才能游刃有余，失之東隅，收之桑榆。
據(jù)現(xiàn)代金報(bào)6月5日?qǐng)?bào)道，假如你的菜籃每天可收10個(gè)雞蛋，但只拿9個(gè)做菜用，久而久之結(jié)果會(huì)如何？相信不少人會(huì)異口同聲地說(shuō)：“籃子就會(huì)被裝滿。”但當(dāng)問(wèn)到如何處置那可能會(huì)溢出來(lái)的節(jié)余雞蛋時(shí)，就有不同的回答和做法：有人開(kāi)始大吃大喝，有人拿出來(lái)另外找籃去裝，有人則取而用之孵化出小雞來(lái)。
對(duì)于老趙來(lái)說(shuō)，“一開(kāi)始哪有什么理財(cái)?shù)母拍钆叮褪锹?tīng)老婆的話，省錢就是了。”老趙的夫人總是教育老趙，作為辛辛苦苦的工薪一族，理財(cái)首先要做的就是開(kāi)源節(jié)流，在老婆的監(jiān)督下，老趙開(kāi)始了漫長(zhǎng)的記賬生活，“因?yàn)橹挥杏涃~才能對(duì)自己的花銷有清楚的認(rèn)識(shí)。對(duì)自己花得多的地方，就要有意識(shí)地控制?！蓖ㄟ^(guò)記賬，老趙對(duì)自己的開(kāi)支狀況有了具體了解，根據(jù)他的經(jīng)驗(yàn)，“3個(gè)月左右就可以基本上總結(jié)出自己每月的基本開(kāi)支大概是多少了?！庇谑牵凇爸С?收入-余錢”的條件下，老趙和夫人開(kāi)始強(qiáng)制規(guī)定余錢的數(shù)額，“這樣就可以制定適合自己的理財(cái)計(jì)劃和收支預(yù)算了?！?/p>
除去家庭的基本支出，剩下來(lái)的錢就可用做多方面的分配?；鹜ǔＪ鞘走x，把錢交給專業(yè)的團(tuán)隊(duì)總比自己打理要好。基金提倡“長(zhǎng)線是金”的理念，不過(guò)事情也不是絕對(duì)的，任何一個(gè)投資領(lǐng)域都有其自身的波動(dòng)周期，所謂月有陰晴圓缺，市場(chǎng)也有高低起伏。在兩個(gè)“長(zhǎng)線”之間，不妨讓資金在不同的投資領(lǐng)域適當(dāng)“流動(dòng)”，分享不同投資領(lǐng)域的周期性利潤(rùn)。
股市蕭條的2005年，黃金市場(chǎng)卻出現(xiàn)了歷史性轉(zhuǎn)折，年前有一個(gè)沖高，隨后進(jìn)行整理，到年底前再發(fā)動(dòng)新一輪的上升攻勢(shì)，并且2005年底前金價(jià)上漲的幅度、價(jià)格波動(dòng)的速度都要比2004年更大，為廣大投資者提供了很好的投資機(jī)遇。在理財(cái)經(jīng)理的幫助下，老趙就在那個(gè)時(shí)候選擇“轉(zhuǎn)行”投 資紙黃金（賬戶金），收獲頗豐。
用老趙的話來(lái)說(shuō)，“投資理財(cái)?shù)臋C(jī)會(huì)有時(shí)候就在身邊，無(wú)非是你是否發(fā)現(xiàn)?！?007年老趙在發(fā)現(xiàn)菜市場(chǎng)的菜價(jià)節(jié)節(jié)攀升的情況后，心想如果能投資在蔬菜水果上肯定會(huì)賺錢，于是在2007年中果斷把5萬(wàn)元存款投資在期貨市場(chǎng)農(nóng)產(chǎn)品上，結(jié)果只用了半年時(shí)間，老趙原先的5萬(wàn)元到了年末就變成了50萬(wàn)元。
根據(jù)經(jīng)驗(yàn)，老趙想要提醒大家的是，要分享不同投資領(lǐng)域的利潤(rùn)，前提是要有不同投資領(lǐng)域的知識(shí)，熟悉各種交易操作，這樣才能游刃有余，失之東隅，收之桑榆。
嘿嘿，我也在學(xué)習(xí)，借花獻(xiàn)佛啦，/CX/00/ce/CX00ceh2.shtm這個(gè)網(wǎng)址還有好多可學(xué)的東東，進(jìn)去看看啦
3.哪些是可投資的基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目
第九條 本辦法所稱投資計(jì)劃，是指各方當(dāng)事人以合同形式約定各自權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確定投資份額、金額、幣種、期限、資金用途、收益支付和受益權(quán)轉(zhuǎn)讓等內(nèi)容的金融工具。
第十條 投資計(jì)劃的投資范圍，主要包括交通、通訊、能源、市政、環(huán)境保護(hù)等國(guó)家級(jí)重點(diǎn)基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目。 投資計(jì)劃可以采取債權(quán)、股權(quán)、物權(quán)及其他可行方式投資基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目。
第十一條 投資計(jì)劃投資的基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)符合下列條件： （一）符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和有關(guān)政策； （二）具有國(guó)家有關(guān)部門認(rèn)定最高級(jí)別資質(zhì)的專業(yè)機(jī)構(gòu)出具的可行性分析報(bào)告和評(píng)估報(bào)告； （三）具有或者預(yù)期具有穩(wěn)定的現(xiàn)金流回報(bào)； （四）具備按期償付本金和收益的能力，或者能夠提供合法有效的擔(dān)保； （五）已經(jīng)投保相關(guān)保險(xiǎn)； （六）項(xiàng)目管理人（以下簡(jiǎn)稱項(xiàng)目方）控股股東或者主要控制人，為大型企業(yè)或者企業(yè)集團(tuán)，且無(wú)不良信用記錄； （七）項(xiàng)目方取得有關(guān)部門頒發(fā)的業(yè)務(wù)許可證； （八）中國(guó)保監(jiān)會(huì)規(guī)定的其他條件。 第十二條 投資計(jì)劃以債權(quán)、股權(quán)及其他可行方式投資的基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目，除符合第十一條規(guī)定條件外，還應(yīng)當(dāng)符合下列條件： （一）自籌資金不得低于項(xiàng)目總預(yù)算的60%，且資金已經(jīng)實(shí)際到位； （二）項(xiàng)目方資本金不得低于項(xiàng)目總預(yù)算的30%，且資金已經(jīng)實(shí)際到位； （三）中國(guó)保監(jiān)會(huì)規(guī)定的其他條件。
已經(jīng)建成的項(xiàng)目不受前款規(guī)定的限制。 投資計(jì)劃投資的基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目，經(jīng)國(guó)務(wù)院或者有關(guān)部門批準(zhǔn)后，各方當(dāng)事人方可組織實(shí)施。
第十三條 投資計(jì)劃不得投資有下列情形之一的基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目： （一）國(guó)家明令禁止或者限制投資的； （二）國(guó)家規(guī)定應(yīng)當(dāng)取得但尚未取得合法有效許可的； （三）主體不確定或者權(quán)屬不明確等存在法律風(fēng)險(xiǎn)的； （四）項(xiàng)目方不具備法人資格的； （五）中國(guó)保監(jiān)會(huì)規(guī)定的其他情形。 第十七條 投資計(jì)劃的受益權(quán)應(yīng)當(dāng)分為金額相等的份額。
受益人可以轉(zhuǎn)讓全部或者部分受益權(quán)。受益權(quán)的受讓方應(yīng)當(dāng)是機(jī)構(gòu)法人。
投資計(jì)劃受益權(quán)轉(zhuǎn)讓后，各方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)不因轉(zhuǎn)讓發(fā)生變化。 投資計(jì)劃受益權(quán)的份額劃分和轉(zhuǎn)讓規(guī)則，由中國(guó)保監(jiān)會(huì)商有關(guān)部門另行制定。
4.投資控制有哪些知識(shí)點(diǎn)
1、靜態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)： 1）投資收益率（總投資受利率、資本凈利潤(rùn)率）。
2）靜態(tài)投資回收期。 3）償債能力（資產(chǎn)負(fù)債率、利息備付率、償債備付率）。
2、動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)：內(nèi)部收益率、動(dòng)態(tài)投資回收期、凈現(xiàn)值、凈現(xiàn)值率、凈年值。 3、投資收益率是 年凈收益總額和投資總額的比值，它是評(píng)價(jià)方案盈利能力的靜態(tài)指標(biāo)。
投資收益率大等于基準(zhǔn)投資收益率，則方案可行，反之不行。 4、靜態(tài)投資回收期：以項(xiàng)目的凈收益，回收所需要的時(shí)間。
回收期小等于基準(zhǔn)投資回收期，越短表示其盈利能力越強(qiáng)，（表格加減法） 5、動(dòng)態(tài)投資回收期：各年凈現(xiàn)金流量，按基準(zhǔn)收益率折算現(xiàn)值后推斷投資回收期。 6、投資回收期無(wú)法衡量整個(gè)計(jì)算器的 經(jīng)濟(jì)效果。
7、凈現(xiàn)值：凈現(xiàn)值大等于0，則方案在經(jīng)濟(jì)上可行。 計(jì)算表格 內(nèi)部收益率計(jì)算 8、凈現(xiàn)值不能反映單位投資的 使用效率。
9、影響基準(zhǔn)收益率的因素：資金成本、機(jī)會(huì)成本、投資風(fēng)險(xiǎn)、通貨膨脹。 10、凈年值 內(nèi)部收益率 11、內(nèi)部收益率不足：數(shù)據(jù)需要量大計(jì)算繁瑣、僅適用具有常規(guī)現(xiàn)金流量的項(xiàng)目方案。
12、工程設(shè)計(jì)原則：安全、適用、經(jīng)濟(jì)、美觀。 13、設(shè)計(jì)方案綜合評(píng)價(jià) 定量方法：直接評(píng)分法、加權(quán)評(píng)分法、比較價(jià)值評(píng)分法、環(huán)比評(píng)分法、強(qiáng)制評(píng)分法。
定性方法：德?tīng)柗品?、?yōu)缺點(diǎn)列舉法。 14、價(jià)值工程：V= F / C 價(jià)值、功能、壽命周期成本。
15、價(jià)值工程的目標(biāo)是提高目標(biāo)的價(jià)值 。核心是對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行功能分析。
5.新手做現(xiàn)貨投資要學(xué)習(xí)哪些基礎(chǔ)知識(shí)
現(xiàn)貨交易入門基礎(chǔ)知識(shí)
保證金交易
現(xiàn)貨交易過(guò)程中，每批（或每手）只需要百分之二十的保證金就可以買到（舉例說(shuō)明，二等棗300元/批，只需要花60元就可以買到一手，相當(dāng)于現(xiàn)實(shí)買賣中的定金）。這樣就是可以把自己的資金放大五倍（即五倍的杠桿），以小搏大。
雙向交易
與股票不同，現(xiàn)貨可以雙向交易。既可以買上漲也可以買下跌。買上漲很容易理解，就是從低點(diǎn)買入，然后高點(diǎn)賣出掙錢。
交易時(shí)間
總體來(lái)說(shuō)，現(xiàn)貨交易都是24小時(shí)制度。但實(shí)際略有不同，如果白銀交易時(shí)間為周一至周五 早上8點(diǎn)到凌晨4點(diǎn)。4點(diǎn)到6點(diǎn)為結(jié)算時(shí)間。
早上6點(diǎn)——下午2點(diǎn)（14點(diǎn)）：主打亞洲市場(chǎng)，行情一般情況下較為清淡；下午14點(diǎn)——18點(diǎn)：是歐洲早盤時(shí)段，資金開(kāi)始增加；下午18點(diǎn)——晚上20點(diǎn)：是歐洲盤中午休息和美洲市場(chǎng)的清晨，行情較為清淡；晚上20點(diǎn)--24點(diǎn)：此時(shí)進(jìn)入到歐洲市場(chǎng)的下午盤和美洲市場(chǎng)的上午盤，行情波動(dòng)最大；午夜24點(diǎn)后到清晨：進(jìn)入美國(guó)的下午盤。
