房地產最新培訓(求一份完整的房地產請發(fā)下我謝謝)

1.求一份完整的房地產基礎知識請發(fā)下我謝謝

1、房地產的基本概念：房地產主要是指土地建筑和固定在土地上不可分割的部分，由于其位置不可移動，因而又稱為不動產。

2、行業(yè)名詞：土地使用權、房產證、配套設施、容積率（指建筑面積與土地總面積之比）、占地面積、基地面積（指建筑物整體在地面上的正投影面積）、建筑面積、綠化率、得房率、日照間距、中線、層高、凈高、承重墻、非承重墻、動線、預置板、現澆板。3、入住基本條件：三通一平：指水、電、路通及場地平整。

4、房地產建筑形態(tài)：底層、小高層、多層、高層、超高層、板樓（排樓）、雙拼、三拼、獨棟別墅、雙拼別墅、聯排別墅、越層（樓中樓）、店面。5、五證二書：建筑土地使用與可證、建筑工程規(guī)劃與許可證、建筑用地規(guī)劃與可證、建筑工程施工許可證、商品房銷售許可證、商品房使用說明書、商品房質量說明書。

6、物業(yè)管理：對社區(qū)安防、綠化、內部設施、房屋結構等進行維修、養(yǎng)護的管理。7、住宅的基礎設施：水、排水、通風管、電信設施、供電。

2.房地產銷售基礎知識

房地產基礎知識教程 關鍵字：房地產知識 房地產策劃知識 房地產營銷知識 房地產項目管理知識 房地產管理知識 重 點 綱 要 第一章：房地產基本概念 第一節(jié)： 一、區(qū)分房產、地產、房地產三者間的概念差別，并明確三者間的聯系。

二、土地所有權類型，著重強調城市商品房的土地所有權性質。 第二節(jié)： 一、房地產市場廣義與狹義的概念區(qū)別 二、房地產市場的各層次的概念與所包含的業(yè)務內容，尤其突出二級市場。

三、介紹本地的各個房地產級別市場的現狀，詳盡講解二級市場的狀況，包括：新商品房的現上市量，總體的銷售狀況、市場總體平均價格、主流價格區(qū)間、商品房市場發(fā)展走勢等。 第三節(jié)： 一、購房者購買意圖分類 二、各種影響房產價格的因素內容及影響程度的差異 第二章：建筑基礎知識 第一節(jié)： 一、商品房按照結構材料及結構承重方式所區(qū)分的類別特征。

‘ 二、建筑物多層、中高層、高層和超高層的層數界限。 第二節(jié)： 一、各種主要建筑材料的作用及性能。

二、房屋的主要構成內容及其作用，突出強調本地區(qū)的特色部分。 1、基礎的種類、特點及適用范圍 2、墻體的作用分類及各種尺寸規(guī)格 3、梁的類別與作用及其在建筑中的位置分布 4、地面的構造 5、樓板按制作工藝的分類 6、門與窗的工藝類別及其使用范圍 7、各種類型屋頂的基本概念 第三節(jié)： 一、商品房在銷售中會遇到的各種面積概念 二、各種特殊部位的面積分攤計算方法，如：外墻、樓梯間、電梯間伸縮縫等。

第四節(jié)：結合本地的建筑情況，對照講解各類建筑風格。 第五節(jié)：以實圖為例，說明各類圖紙在銷售工作中的作用與識別方法。

其中， 平面圖：標尺的識別、室內設施標志識別、承重與非承重墻的區(qū)分、房屋格局的識別等。 電路圖：正負極的區(qū)分、線路識別、用電器預留位置標識等。

水暖圖：水暖線路識別、可供接口標識等。 第三章：房地產交易知識 第一節(jié)：在銷售過程中將會遇到的各類價格概念，如：房地產價格、樓面價格、單位價格、地面價格等。

第二節(jié)：商品房的哪些自身條件對價格產生影響。 第三節(jié)：挑選房產應考慮的主要內容。

第五節(jié)： 一、各種信息渠道在銷售工作中的作用 二、除去商品房自身價格外，哪些相關的稅費會直接影響消費者的購買行為 第六節(jié)：參照本地的有關規(guī)定，講解商品房交易過程中所涉及的稅費種類及金額。 第七節(jié)：根據本地實際情況，講解按揭、公積金貸款的辦理流程、涉及相關部門及費用。

第四章：房地產相關的法律法規(guī) 一、凡涉及到商品房銷售中，客戶可能會提出問題的法規(guī)制度應突出強調。 二、選擇本地區(qū)的地方性的相關規(guī)定予以補充完善。

參考資料： 。