驗(yàn)房(驗(yàn)房知識(shí))
1.驗(yàn)房知識(shí)
收房的時(shí)候應(yīng)該注意什么？?jī)蓵?shū)一表是必須的條件嗎？ 驗(yàn)房師講：收房時(shí)主要應(yīng)注意： 1、按合同及補(bǔ)充協(xié)議約定的交付條件對(duì)照房屋的實(shí)際交付情況。
2、查驗(yàn)竣工驗(yàn)收備案表及房屋實(shí)測(cè)面積。 3、驗(yàn)房程序完成確認(rèn)無(wú)問(wèn)題后才可領(lǐng)取鑰匙。
4、領(lǐng)取鑰匙后再辦理物業(yè)交付手續(xù)。 5、在驗(yàn)房過(guò)程中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，要以書(shū)面形式取得開(kāi)發(fā)商的簽字及蓋章，并注意保留好證據(jù)，在問(wèn)題未解決前，不要領(lǐng)取鑰匙。
開(kāi)發(fā)商沒(méi)有竣工驗(yàn)收備案表可以收房嗎？收后會(huì)有那些損失？ 驗(yàn)房師講：沒(méi)有竣工驗(yàn)收備案表，該房屋并不具備合法交付的條件，如堅(jiān)持收房，則會(huì)喪失追索開(kāi)發(fā)商逾期交付違約責(zé)任的前提，也會(huì)在房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致?lián)p害時(shí)，不得不承擔(dān)部分損失 開(kāi)發(fā)商要我們?cè)谑辗繒r(shí)先繳納契稅及公共維修基金，如果不交不給鑰匙收房。開(kāi)發(fā)商這樣做違法嗎？我們?cè)鯓泳S護(hù)自己的利益？有法可依嗎？ 驗(yàn)房師講： 契稅和公共維修基金都是在辦理產(chǎn)權(quán)時(shí)才交納的，不應(yīng)作為開(kāi)發(fā)商交付房屋的前提條件，您有權(quán)拒絕此不合法要求，并要求開(kāi)發(fā)商交付房屋，如開(kāi)發(fā)商拒絕交付鑰匙，則因此延誤的時(shí)間，開(kāi)發(fā)商應(yīng)按買(mǎi)賣(mài)合同的規(guī)定承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任 問(wèn)：如果交房時(shí)間延遲業(yè)主應(yīng)該采取什么措施？ 驗(yàn)房師講：可以按照合同約定要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)延期交房違約責(zé)任 請(qǐng)問(wèn)交房的時(shí)間與收房的時(shí)間是否一致？是以開(kāi)發(fā)商通知的時(shí)間為準(zhǔn)，還是以拿到鑰匙的時(shí)間為準(zhǔn)？ 驗(yàn)房師講：交房時(shí)間準(zhǔn)確定義應(yīng)為房屋的交付時(shí)間，這在買(mǎi)賣(mài)合同中有明確規(guī)定，而業(yè)主前往收房的時(shí)間是實(shí)際的房屋交付時(shí)間，也就是領(lǐng)取房屋鑰匙的時(shí)間。
二者一般不一致，實(shí)際交付時(shí)間比約定交付時(shí)間一般要晚，而開(kāi)發(fā)商只要在合同約定的交付時(shí)間前發(fā)出了交付通知，并具備合同約定的交付條件，即可視為開(kāi)發(fā)商履行了房屋交付的義務(wù)我們集體起訴開(kāi)發(fā)商跟我們收房有沖突嗎？ 驗(yàn)房師講：收房與集體起訴開(kāi)發(fā)商是否沖突，要視您的訴訟請(qǐng)求與收房是否有沖突。 開(kāi)發(fā)商在同我簽訂購(gòu)房合同時(shí)約定的最后交房期限是5月31日，并開(kāi)發(fā)商在5月31日通知我收房。
但在我收房時(shí)發(fā)現(xiàn)測(cè)繪部門(mén)的測(cè)繪面積有問(wèn)題，所以與開(kāi)發(fā)商協(xié)商.在此期間，開(kāi)發(fā)商讓我先辦入住手續(xù)，我認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商提供的測(cè)繪面積存在嚴(yán)重的問(wèn)題，所以沒(méi)有辦入住.后來(lái)，開(kāi)發(fā)商在7月1日通知我重新測(cè)繪的結(jié)果并讓我來(lái)辦理退款和入住手續(xù).但我認(rèn)為，根據(jù)我與開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)過(guò)期30天交房，應(yīng)該按合同“過(guò)期30日交房要賠償買(mǎi)受方每過(guò)期一日賠償總房款的萬(wàn)分之五的違約金”。請(qǐng)問(wèn)我是否可以要求賠償？即開(kāi)發(fā)商是否應(yīng)算過(guò)期交房？ 驗(yàn)房師講：商品房買(mǎi)賣(mài)合同規(guī)定的房屋交付條件中沒(méi)有明確規(guī)定開(kāi)發(fā)商必須向購(gòu)房人出示房屋實(shí)測(cè)面積，雖然您在實(shí)地驗(yàn)收房屋發(fā)現(xiàn)面積明顯存在問(wèn)題，并向開(kāi)發(fā)商提出異議拒絕收房的，而實(shí)際上開(kāi)發(fā)商也認(rèn)可了您的異議并進(jìn)行重新測(cè)繪，但并不能視為開(kāi)發(fā)商逾期交付商品房。
辦入住時(shí)是否必須交物業(yè)費(fèi)？未辦入住前開(kāi)發(fā)商是否有權(quán)收取物業(yè)費(fèi)？ 驗(yàn)房師講：物業(yè)費(fèi)是由物業(yè)管理公司收取的，在您與開(kāi)發(fā)商辦理房屋交付手續(xù)時(shí)無(wú)須交納，在您驗(yàn)收房屋無(wú)誤并接收鑰匙完成房屋交付手續(xù)后，在您與物業(yè)公司辦理入住手續(xù)時(shí)方才交納 ，且物業(yè)費(fèi)一次預(yù)收不能超過(guò)一年。 辦入住時(shí)是否必須交物業(yè)費(fèi)？未辦入住前開(kāi)發(fā)商是否有權(quán)收取物業(yè)費(fèi)？ 驗(yàn)房師講：辦理入住手續(xù)是與物業(yè)管理公司辦理的，但在實(shí)踐中往往將房屋的交付手續(xù)和入住手續(xù)混淆為一個(gè)概念或一起辦理。
首先在房屋竣工具備交付使用條件后，開(kāi)發(fā)商應(yīng)向業(yè)主交付房屋，業(yè)主接收房屋后再與物業(yè)公司辦理入住手續(xù)，交納物業(yè)費(fèi)，但業(yè)主的實(shí)際入住不是物業(yè)費(fèi)交納的前提條件。 驗(yàn)房師講：業(yè)主可以直接入住 在法律逐步完善的情況下，業(yè)主要加強(qiáng)法律意識(shí)，對(duì)于開(kāi)發(fā)商（及開(kāi)發(fā)商的合伙物業(yè)公司）制定的合同中不利于自己的條款，要堅(jiān)決抵制，同時(shí)要勇于提出維護(hù)自己權(quán)益的細(xì)則合同。
否則，一旦發(fā)生糾紛業(yè)主可能要吃“啞吧虧”。 如果開(kāi)發(fā)商不給鑰匙，業(yè)主可以自行把房門(mén)打開(kāi)，或者拆了，可直接入住。
業(yè)主與開(kāi)發(fā)商僅是付錢(qián)買(mǎi)房和收房的關(guān)系，開(kāi)發(fā)商是無(wú)權(quán)管業(yè)主選擇物業(yè)的事?，F(xiàn)在業(yè)主要用自己的行動(dòng)去捍衛(wèi)自己的權(quán)利，只要是合同不約定，業(yè)主就去實(shí)施，比如業(yè)主就可以用直接入住的行動(dòng)去主張自己的權(quán)利。
收房時(shí)不要草率簽字。業(yè)主收房就是收房，不要簽訂一些協(xié)議。
如果開(kāi)發(fā)商有這方面的要求，那么先給業(yè)主鑰匙，住進(jìn)后再慢慢協(xié)商。建設(shè)部《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規(guī)定》第七條規(guī)定：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向用戶(hù)交付商品住宅時(shí)，應(yīng)當(dāng)有交付驗(yàn)收手續(xù)，并由用戶(hù)對(duì)住宅設(shè)備、設(shè)施的正常運(yùn)行簽字認(rèn)可。
在實(shí)踐中開(kāi)發(fā)商一般在房屋交付前書(shū)面通知購(gòu)房者（即《入住通知書(shū)》）在指定日期到開(kāi)發(fā)商指定的地點(diǎn)辦理房屋的交接手續(xù)及應(yīng)持證件、所交稅費(fèi)等。購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商、物業(yè)管理人員等在房屋交接驗(yàn)收中應(yīng)依據(jù)合同約定及法律法規(guī)的要求對(duì)房屋各主要方面逐項(xiàng)進(jìn)行檢查、核項(xiàng)、驗(yàn)收。
比如：房屋的水（市政）、電（市政）、氣、有線(xiàn)電視系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)及電話(huà)設(shè)備是否開(kāi)通或具備開(kāi)通條件，以及房屋的裝修附件是。
2.交房時(shí)如何驗(yàn)房的知識(shí)
驗(yàn)房原則：
1、查看兩書(shū)一表：質(zhì)保書(shū)、使用說(shuō)明書(shū)、竣工驗(yàn)收備案表；面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)對(duì)照購(gòu)房合同上的面積。
2、不交費(fèi)、不簽字、先驗(yàn)房：發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后更不能交費(fèi)、簽字。應(yīng)先修房，同時(shí)取證、為日后舉證奠定基礎(chǔ)，保存好驗(yàn)房問(wèn)題備案單。核查房屋總面積超出或減少百分之三以?xún)?nèi)的情況很普遍；套內(nèi)面積減少、公攤面積增加的情況更多。
3、房屋完好。簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時(shí)，看好條款，不能放棄自己的權(quán)利。
4、交合理費(fèi)用（包括：物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)有物價(jià)局批文、裝修押金、垃圾清運(yùn)費(fèi)。
驗(yàn)房細(xì)則：
1、核面積。一般如與實(shí)際測(cè)量面積誤差在3%之內(nèi)，不予考慮，誤差超過(guò)3%的，以雙方簽訂合同的賠償約定為準(zhǔn)。建議約定房屋面積與實(shí)際測(cè)量面積誤差為2%，盡量不超過(guò)5%。
2、測(cè)。自備5米卷尺用5米卷尺測(cè)量一下樓宇的，看是否與合同相符。
3、墻面質(zhì)量。仔細(xì)檢查墻體的平整度，看一下墻面是否有滲水、裂縫現(xiàn)象，是查看一些墻體是否有水跡，如頂面、外墻等地方，如有的話(huà)，務(wù)必盡快查明原因。一般而言，墻面的裂縫大多不是結(jié)構(gòu)裂縫，危險(xiǎn)性不大，而陽(yáng)臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大。
4、拉斷電閘看分路。拉斷電閘后看戶(hù)內(nèi)是否完全斷電，分別檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線(xiàn)路。有必要用萬(wàn)用表測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。
5、門(mén)窗安裝。主要包括門(mén)窗及玻璃完好、無(wú)破損；玻璃品種；壓條與型材間距；開(kāi)關(guān)、推拉開(kāi)啟靈活；執(zhí)手安裝牢固、不松動(dòng)；鎖具完好、不失靈；紗窗完好、無(wú)破損；嚴(yán)密、無(wú)殼縫、無(wú)翹曲；邊無(wú)裂縫；無(wú)滲漏；框正、側(cè)面垂直度；對(duì)角線(xiàn)；標(biāo)高、高度、寬度；推拉門(mén)窗與框搭接量。
3.驗(yàn)房流程知多少
收房驗(yàn)房是購(gòu)買(mǎi)房子的最后一步，一般越是到了后期越是要沉穩(wěn)應(yīng)對(duì)。
不要急著交錢(qián)，要懂得一些基礎(chǔ)的收房驗(yàn)房知識(shí)，認(rèn)真對(duì)比檢查自己的新房。 驗(yàn)房流程一、首先在驗(yàn)房的時(shí)候需要這樣一些工具，請(qǐng)準(zhǔn)備齊全。
1、準(zhǔn)備一個(gè)塑料洗臉盆（在驗(yàn)收下水管道的時(shí)候使用） 2、小榔頭（輕輕敲擊墻面地面檢查是否有空鼓） 3、塞尺（測(cè)裂縫的寬度） 4、卷尺（最好選用五米的卷尺，用以測(cè)量房子的凈高） 5、電筆（測(cè)試室內(nèi)各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類(lèi)電路是否通暢） 6、一瓶水（測(cè)試墻面膩?zhàn)邮欠穹浪?7、計(jì)算器（計(jì)算各種數(shù)據(jù)，如房屋面積） 8、水性筆（用于簽字） 9、掃帚、垃圾袋（收拾室內(nèi)的清潔衛(wèi)生） 10、小凳子、報(bào)紙、塑料帶、包裝繩（收房驗(yàn)房把各個(gè)項(xiàng)目完整檢查需要兩三個(gè)小時(shí)，中途可以小息。需要預(yù)先封閉下水管道） 二、驗(yàn)房檢查項(xiàng)目清單： 墻面：墻面是否有開(kāi)裂，空鼓現(xiàn)象。
用事先準(zhǔn)備的小榔頭輕敲墻面或者是地面。仔細(xì)聽(tīng)聲音，一般空鼓是聽(tīng)到的聲音不實(shí)。
做上記號(hào)，以備日后裝修補(bǔ)救。最后將一瓶礦泉水潑到墻面上。
然后用手摸有沒(méi)有泥漿。如果沒(méi)有就算合格。
反之不合格。 屋頂：首先要檢查屋頂是否有開(kāi)裂，另外還要注意屋頂和墻面的陰陽(yáng)角線(xiàn)是否水平，如果沒(méi)有的話(huà)以不要緊，日后裝修用膩?zhàn)犹钇郊纯伞?/p>
地面：地面是否平整，是否有開(kāi)裂現(xiàn)象，是否有翻砂等。門(mén)窗：檢查門(mén)窗的強(qiáng)度以及功能。
具體如下： a.比如推拉門(mén)的順滑。表面的光潔平整無(wú)劃痕。
b.五金配件是否齊全，安裝的位置是否牢固。 c.門(mén)窗在關(guān)閉時(shí)是否物縫隙，封條是否松動(dòng)，脫落，外露。
d.門(mén)窗的玻璃無(wú)污染，無(wú)破損，若是雙玻夾層則無(wú)灰塵和水氣，分隔條均勻。 f .窗子排水孔是否打通了。
（未打通積水會(huì)流入型材） 電路：插座和開(kāi)關(guān)是否設(shè)置的位置合理，方便日常應(yīng)用。而每個(gè)電燈開(kāi)關(guān)和電源插座是否可以正常使用，可以使用電筆測(cè)試。
水路：重點(diǎn)在廚房或是衛(wèi)生間中，衛(wèi)生間中一般情況是2個(gè)地漏，一個(gè)座便下水管，一個(gè)浴缸下水管，一個(gè)洗手盆的下水管若是需要改動(dòng)。需要聽(tīng)聽(tīng)專(zhuān)業(yè)人士的建議。
驗(yàn)防水：一般房屋的防水主要是考慮廚衛(wèi)的防水。當(dāng)然有的開(kāi)發(fā)商明確提出無(wú)防水設(shè)置就不用檢查了。
驗(yàn)管道：排水污管道。猶其是設(shè)置在陽(yáng)臺(tái)之類(lèi)的排污口，驗(yàn)收時(shí)，拿事先準(zhǔn)備的洗臉盆盛滿(mǎn)水然后倒進(jìn)排水口。
看水是否順利的溜走。 關(guān)于收房驗(yàn)房的常識(shí)就介紹到這了。
預(yù)祝大家買(mǎi)到滿(mǎn)意的新房。
4.新房收房驗(yàn)房的經(jīng)驗(yàn)和常識(shí)及其準(zhǔn)備事項(xiàng)
如今買(mǎi)套房子確實(shí)很不容易，驗(yàn)收房子就更為重要。新房驗(yàn)房有很多需要注意的事項(xiàng)？下面總結(jié)新房收房驗(yàn)房的經(jīng)驗(yàn)和常識(shí)給您：
新房收房驗(yàn)房的經(jīng)驗(yàn)和常識(shí)
一、審查有關(guān)證件作為購(gòu)房者， 應(yīng)首先審查房屋是否具備交房條件。
關(guān)于交房條件， 在合同中有明確約定， 一般合同約定以該房屋取得建設(shè)工程竣工備案表作為交房的前提條件。 如果沒(méi)有 《竣工備案 驗(yàn)收表》，作為購(gòu)房者一般可以拒絕收房。
此外，購(gòu)房者還要審查幾個(gè) 證件，包括：住宅質(zhì) 量說(shuō)明書(shū)、住宅質(zhì)量保證書(shū)、房屋面積實(shí)測(cè)表等，否則一旦接鑰匙，再 提面積問(wèn)題就晚了， 在司法實(shí)踐中，以收房時(shí)未提異議，視同購(gòu)房人事實(shí)接房放棄對(duì)面積爭(zhēng) 議的權(quán)利。
二、審查交房費(fèi)用
A、房屋價(jià)款結(jié)算：對(duì)于期房而言，合同價(jià)款是依據(jù)房屋預(yù) 測(cè)面積計(jì)算的，等房屋竣工 后，實(shí)測(cè)面積肯定會(huì)有所差異，雙方根據(jù)面積差異來(lái)結(jié)算房款。
B、物業(yè)管理費(fèi)用：購(gòu)房者在接收房屋后，無(wú)論是否入住，就開(kāi)始享受到前期物業(yè)管理 企業(yè) 的服務(wù)，因此在收房時(shí)就須交納物業(yè)管理。按照現(xiàn)行規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)一次最多可 收取一 年的物業(yè)費(fèi)。
C、公共維修基金：公共維修基金是為房屋公共部位和公共設(shè)施進(jìn)行大、中修 而準(zhǔn)備的 基金，按照房款的 2%交納，可以交給開(kāi)發(fā)商，也可以直接去房管局小區(qū)辦交納。
三、審查房屋的質(zhì)量 驗(yàn)房主要是看房屋是否與合同約定一致，包括戶(hù)型、朝向、尺寸、結(jié)構(gòu)等。 如果這些方 面發(fā)生變化， 則購(gòu)房者可以要求退房。 此外， 很重要的工作就是審查房屋是 否存在質(zhì)量問(wèn)題， 如果有質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行修理，待修理后再重新驗(yàn)房。
建議 審查房屋的質(zhì)量應(yīng)做以下準(zhǔn)備 ： 1、帶有日期顯示功能的相機(jī)一部，以便拍下有問(wèn)題之處作 為憑證。 2、紙、筆，即時(shí)記下發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題以免遺忘。 3、易貼便條一疊，寫(xiě)下問(wèn)題所在及 維修意見(jiàn)，貼在出現(xiàn)問(wèn)題的地方，以便維修人員查 找。 4、扁型三插頭小電器一個(gè)，入屋內(nèi) 各個(gè)電源插座檢查電源是否已全部接通。 5、售樓說(shuō)明書(shū)，邊看邊對(duì)照著廚房、浴室等附送 的設(shè)備是否符合開(kāi)發(fā)商當(dāng)初的承諾。 6、請(qǐng)有收樓經(jīng)驗(yàn)的朋友同行，幫助提供意見(jiàn)，發(fā)現(xiàn)問(wèn) 題。
審查房屋的質(zhì)量準(zhǔn)備事項(xiàng) ：
1、帶有日期顯示功能的相機(jī)一部，以便拍下有問(wèn)題之處作 為憑證。
2、紙、筆，即時(shí)記下發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題以免遺忘。
3、易貼便條一疊，寫(xiě)下問(wèn)題所在及 維修意見(jiàn)，貼在出現(xiàn)問(wèn)題的地方，以便維修人員查 找。
4、扁型三插頭小電器一個(gè)，入屋內(nèi) 各個(gè)電源插座檢查電源是否已全部接通。
5、售樓說(shuō)明書(shū)，邊看邊對(duì)照著廚房、浴室等附送 的設(shè)備是否符合開(kāi)發(fā)商當(dāng)初的承諾。
6、請(qǐng)有收樓經(jīng)驗(yàn)的朋友同行，幫助提供意見(jiàn)，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題。
（以上回答發(fā)布于2013-05-23，當(dāng)前相關(guān)購(gòu)房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）
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5.驗(yàn)房須知教你如何驗(yàn)房
精裝修房子在交付的時(shí)候是需要請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的驗(yàn)房師來(lái)進(jìn)行房屋驗(yàn)收的。
網(wǎng)眾驗(yàn)房共41步查驗(yàn)流程，房間內(nèi)都會(huì)進(jìn)行詳細(xì)檢查，我們將檢查內(nèi)容大致分為三類(lèi)： 第一類(lèi)：隱蔽工程驗(yàn)收 吊頂內(nèi)管線(xiàn)是否安裝規(guī)范，煙道等接口是否接好等；強(qiáng)弱點(diǎn)驗(yàn)收，檢查線(xiàn)徑，相序接線(xiàn)情況，弱電線(xiàn)路是否正常等。 強(qiáng)電系統(tǒng)，主要檢測(cè)各分支回路線(xiàn)徑大小是否符合設(shè)計(jì)要求。
漏單保護(hù)裝置是否按照規(guī)范設(shè)置。 衛(wèi)生間濕區(qū)做閉水實(shí)驗(yàn)，主要檢測(cè)淋浴擋水石是否做到干濕分離，后期墻面是否受潮、反堿、起霉以及防水底部是否滲漏。
第二類(lèi)驗(yàn)收：電器設(shè)備使用功能驗(yàn)收 檢查新風(fēng)、空調(diào)、煙機(jī)、風(fēng)暖/浴霸、地暖等設(shè)施設(shè)備是否故障。 如，新風(fēng)是否出風(fēng)及出風(fēng)量是否滿(mǎn)足規(guī)范要求煙機(jī)風(fēng)量是否滿(mǎn)足規(guī)范要求。
第三類(lèi)驗(yàn)收：房屋內(nèi)部裝修質(zhì)量驗(yàn)收 檢查墻地磚是否空鼓、平整、破瓷等問(wèn)題 檢查木地板地板是否平整、起灰、軟踏、破損、劃痕等問(wèn)題 檢查乳膠漆是否污染、砂眼、裂紋、破損等問(wèn)題 檢查墻紙是否破損、起翹、發(fā)霉、拼縫不齊等問(wèn)題 檢查門(mén)窗是否正常使用、安裝不規(guī)范、成品保護(hù)、玻璃安全認(rèn)證等問(wèn)題 檢查軟包硬包等安裝成品保護(hù)等問(wèn)題收起。
6.求驗(yàn)房的一些知識(shí)
驗(yàn)房。
必備工具：筆、紙、卷尺、直尺、小刀片、照相機(jī)等。
檢驗(yàn)內(nèi)容：
1.檢查房屋有無(wú)裂縫。首先要仔細(xì)查看房屋主臥及客廳靠近露臺(tái)的地面和頂上有無(wú)裂縫。一般來(lái)說(shuō)，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問(wèn)題，但基本不存在危險(xiǎn)，修補(bǔ)后不會(huì)妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說(shuō)明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題。其次要看露臺(tái)處的兩側(cè)墻面是否有裂縫，若有裂縫也屬?lài)?yán)重的質(zhì)量問(wèn)題。最后看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后，表示該房存在嚴(yán)重隱患。
2.檢查房屋有無(wú)傾斜。雖然檢測(cè)房屋的傾斜度需用專(zhuān)門(mén)的儀器，但購(gòu)房者用目測(cè)的方法從不同角度、距離仔細(xì)觀測(cè)也能發(fā)現(xiàn)問(wèn)題。有時(shí)，可在房頂上用細(xì)繩拴上一重物，貼墻放下至墻腳，檢查其傾斜程度。
3.檢查房屋有無(wú)滲漏。購(gòu)房者要注意查看房屋的地面和頂層滲水情況，要仔細(xì)檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰的現(xiàn)象，這些都是滲漏的跡象。還應(yīng)查看廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)的頂部和管道接口是否滲漏。驗(yàn)收房屋最好在下過(guò)大雨之后，可在交房之前要求物業(yè)公司工作人員一同前往，把廚房、衛(wèi)生間的水放一放，過(guò)兩天再來(lái)查看是否會(huì)滲漏。尤其頂樓帶閣樓的業(yè)主，更應(yīng)該注意檢查漏雨情況。
4.供水、供電、煤氣、電話(huà)線(xiàn)、閉路電視線(xiàn)是否暢通到位。要檢查強(qiáng)電、弱電的垂直距離是否超過(guò)1米，距離達(dá)不到要求，日后會(huì)影響電視的收看效果。目前有個(gè)別樓盤(pán)的強(qiáng)弱電布線(xiàn)較近，有的垂直距離甚至不足30厘米，還有的強(qiáng)電線(xiàn)路與暖氣管道距離過(guò)近，這些都會(huì)為將來(lái)使用留下隱患。
5.檢查衛(wèi)生間的排水情況?？此欠衲芡〞碂o(wú)阻地排向出水口，否則將給今后的居住帶來(lái)不便或增加裝修改造費(fèi)用。
6.測(cè)量房間的層高是否達(dá)到要求。建筑層高為2.8米，實(shí)際高度不能低于2.6米，層高3米的實(shí)際高度不能低于2.75米，住宅層高不能低于2.8米。
7.所用的材料是否是承諾的品牌。在辦理入住手續(xù)時(shí)，應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商提供該房產(chǎn)項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收備案表，并查看所購(gòu)的房屋是否在該表的范圍內(nèi)；購(gòu)房人要仔細(xì)驗(yàn)收房屋，確信沒(méi)有質(zhì)量問(wèn)題再辦理人住手續(xù)；如果發(fā)現(xiàn)房屋有一般質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)立即找開(kāi)發(fā)商或建筑商，要求其對(duì)有質(zhì)量問(wèn)題的地方予以書(shū)面確認(rèn)并加蓋公章，在對(duì)方解決好該問(wèn)題后再辦理入住手續(xù)。如果在短時(shí)間內(nèi)解決不了，應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)延期交房的責(zé)任，并索要書(shū)面憑證。如果發(fā)現(xiàn)是嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房者認(rèn)為就是修復(fù)了也無(wú)法正常居住，就可直接找開(kāi)發(fā)商提出解除合同并賠償損失。如果協(xié)商不成，可向法院起訴解決，依據(jù)新的司法解釋?zhuān)ㄔ簯?yīng)當(dāng)支持購(gòu)房入的請(qǐng)求。
精裝修房屋如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，也可按上述辦法解決。因房屋的許多地方都被裝修掩蓋了，不易發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，在辦理入住手續(xù)時(shí)，最好找一些專(zhuān)業(yè)人員查看，還要注意使用的裝修材料和當(dāng)初合同約定的是否一致。在入住以后，如果出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，不管是房屋本身還是裝修部分，只要在保修期內(nèi)，都可以找開(kāi)發(fā)商解決。
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7.驗(yàn)房注意事項(xiàng)
一、文件驗(yàn)收：開(kāi)發(fā)商承諾的、當(dāng)?shù)卣?guī)定的交房文件是否齊備，如入住許可證書(shū)、質(zhì)量備案證書(shū)、規(guī)劃驗(yàn)收證書(shū)等；水、電、燃?xì)狻⑽飿I(yè)等繳費(fèi)憑證和繳費(fèi)卡。檢查、記錄水、電、燃?xì)獗淼某跏紨?shù)據(jù)。供熱合同簽訂。
二、現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收：包括室內(nèi)和室外環(huán)境驗(yàn)收。
室內(nèi)包括
1設(shè)備驗(yàn)收：包括 水、暖、電、燃?xì)?、暖氣的預(yù)留部分和已安裝的設(shè)備以及漏電開(kāi)關(guān)、燃?xì)獗?、分水包等，檢驗(yàn)是否完備和能正常 使用以及安全性、牢固度如何，應(yīng)無(wú)漏水漏氣，松動(dòng)易脫落等現(xiàn)象。
2 門(mén)、窗驗(yàn)收包括窗臺(tái)、門(mén)窗套、窗臺(tái)、玻璃的安裝和產(chǎn)品本身的質(zhì)量，如密封性能要好、五金件開(kāi)關(guān)靈活，安裝牢固等，雙層密封玻璃應(yīng)無(wú)密封條縮進(jìn)現(xiàn)象、無(wú)破損。3土建驗(yàn)收，墻、地面，陰陽(yáng)角、梁柱的平整情況；墻面有無(wú)裂紋，涂料可擦性好，無(wú)流掛漏涂；地轉(zhuǎn)、墻磚鋪貼是否平整，接縫平順整齊，無(wú)崩裂、空鼓，色差小。4木作驗(yàn)收：吊頂、家具、裝飾件、櫥柜臺(tái)面等基本無(wú)變形、較大的裂紋；搭接縫處理平順；轉(zhuǎn)動(dòng)部件開(kāi)關(guān)靈活，附件牢固；漆面光亮、平滑無(wú)流掛漏涂。無(wú)色差。5其它，所有應(yīng)該打膠密封處應(yīng)該密封良好；室內(nèi)環(huán)境應(yīng)無(wú)較大異味；屋頂應(yīng)無(wú)水漬尤其是衛(wèi)生間、廚房，管道穿樓板處的套管是否有一定的高度，應(yīng)無(wú)漏水的痕跡，地面采暖還要注意樓下的住戶(hù)的反映。
室外環(huán)境驗(yàn)收，主要是道路、綠化、庭院照明、停車(chē)位、圍墻、物業(yè)管理設(shè)施是否已經(jīng)具備；信報(bào)箱、樓宇門(mén)禁、對(duì)講系統(tǒng)、照明是否完好并能正常使用；樓道內(nèi)管井內(nèi)的各類(lèi)控制閥門(mén)應(yīng)能正常啟閉，不泄露；各種計(jì)費(fèi)器具、儀表運(yùn)轉(zhuǎn)正常；樓內(nèi)衛(wèi)生良好；電梯應(yīng)能正常使用并有檢驗(yàn)合格標(biāo)志。
8.驗(yàn)房需要注意哪些內(nèi)容
購(gòu)房者自行驗(yàn)房說(shuō)難也不難，不必具有多高的專(zhuān)業(yè)知識(shí)。只要細(xì)心一些、全面一些就可以及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題。本文要與大家分享的是購(gòu)房者自行驗(yàn)房時(shí)要注意的一些問(wèn)題，以及驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的方法。 購(gòu)房者自行驗(yàn)房要注意以下方面問(wèn)題：
1、核定房產(chǎn)面積：
核定房產(chǎn)面積無(wú)疑是驗(yàn)房的第一步。動(dòng)輒上萬(wàn)每平米的商品房銷(xiāo)售價(jià)格讓我們承受不了面積縮水的損失。準(zhǔn)備好KFS提供的該房的戶(hù)型圖，按照該圖的邊線(xiàn)沿實(shí)際房產(chǎn)對(duì)應(yīng)的邊線(xiàn)進(jìn)行實(shí)際測(cè)量、將測(cè)量數(shù)率標(biāo)注在戶(hù)型圖上、計(jì)算出實(shí)際的房產(chǎn)面積、最后與KFS報(bào)出的面積進(jìn)行對(duì)比。
2、下水管道的通暢性：
下水管道最怕的是水泥，一旦在施工過(guò)程中有水泥落入下水管道中凝固后就會(huì)造成下水堵塞。這種堵塞在驗(yàn)房過(guò)程中最常見(jiàn)，也最難處理。
3、衛(wèi)生間的防水性能：
大多數(shù)的滲漏發(fā)生在衛(wèi)生間，一旦發(fā)生就會(huì)對(duì)樓下的住戶(hù)造成損失，造成不應(yīng)有的鄰里糾紛。所以一定要在驗(yàn)房時(shí)做24小時(shí)閉水試驗(yàn)。方法是在衛(wèi)生間內(nèi)地面蓄水，24小時(shí)后到樓下住戶(hù)的相應(yīng)位置觀察一下是否有滲水現(xiàn)象。
4、排風(fēng)道、煙道是否完整無(wú)裂紋：
排風(fēng)道、煙道的完整無(wú)裂紋是驗(yàn)房時(shí)比較容易忽視的一個(gè)問(wèn)題?，F(xiàn)在的油煙機(jī)和排風(fēng)扇都有防倒灌功能，在排風(fēng)道、煙道的完整無(wú)裂紋的情況下一般不會(huì)出現(xiàn)油煙和雜味倒灌的現(xiàn)象。但是如果發(fā)現(xiàn)排風(fēng)道、煙道的有裂紋的情況就要在裝修的過(guò)程中進(jìn)行專(zhuān)門(mén)的處理，否則異味會(huì)與你一起搬進(jìn)新家。
5、進(jìn)墻水路打壓試驗(yàn)：
水路屬于隱蔽工程，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)接口和管路滲水、漏水的現(xiàn)象。一旦裝修完成再發(fā)現(xiàn)問(wèn)題就不得不面對(duì)局部重新開(kāi)墻開(kāi)地進(jìn)行檢修的繁瑣過(guò)程。解決辦法是讓自己聯(lián)系好的裝修隊(duì)事先對(duì)水路進(jìn)行打壓試驗(yàn)。
6、電路檢查：
檢驗(yàn)房?jī)?nèi)各個(gè)照明燈泡、接電面板是否可以正常使用，注意空調(diào)等大型用電設(shè)備將使用的接電面板的安培數(shù)，推薦使用16安培的面板，發(fā)現(xiàn)不足16安培時(shí)可以在裝修時(shí)自己進(jìn)行升級(jí)。
7、配件的品牌與質(zhì)量的檢查：
對(duì)于KFS承諾提供的配件（如門(mén)、窗、五金件等）要進(jìn)行品牌和質(zhì)量的檢查認(rèn)定。發(fā)現(xiàn)與承諾不符的品牌和質(zhì)量問(wèn)題馬上要求KFS進(jìn)行更換。
8、房?jī)?nèi)墻面、地面、門(mén)體、窗體的檢查：
毛坯房主要檢驗(yàn)地面的平整度（鋪裝木地板和地磚均對(duì)地面的平整度有具體的要求）、墻面的垂直度、門(mén)體及窗體四邊是否橫平豎直。
9、房頂質(zhì)量的檢查：
注意檢查房屋頂部有無(wú)裂紋和水跡，如果發(fā)現(xiàn)問(wèn)題一定要確定其形成的原因。必要時(shí)應(yīng)向KFS報(bào)修。 進(jìn)駐新家是一件值得慶祝的大事，希望大家在高興之余擦亮雙眼、耐心細(xì)致的對(duì)新家進(jìn)行一番完整的體檢。用自己的細(xì)心，維護(hù)自己的合法權(quán)益。盡自己的努力，使我們的新家更加完美。
