房產(chǎn)抵押資產(chǎn)評估報告(房產(chǎn)評估報告)

房產(chǎn)抵押資產(chǎn)評估報告

導(dǎo)語：在我們生活中經(jīng)?？赡軙霈F(xiàn)資金周轉(zhuǎn)不靈的情況，經(jīng)常會需要抵押房產(chǎn)，那么資產(chǎn)評估就是十分重要的，下面就來看看小編為大家準(zhǔn)備的資產(chǎn)評估報告。歡迎閱讀，僅供參考，更多相關(guān)的知識，請關(guān)注文書幫

資產(chǎn)評估的案例模板

××××××評估有限公司

×××擬抵押房地產(chǎn)

評估報告

×××

二〇一五年三月二十七日

資產(chǎn)評估報告目錄

注冊資產(chǎn)評估師聲明 ................................................................. 1 資產(chǎn)評估報告-摘要 .................................................................. 2 資產(chǎn)評估報告-正文 .................................................................. 3

一、委托方、產(chǎn)權(quán)持有者和委托方以外的其他評估報告使用者 ..........................3 二、評估目的 ...................................................................3 三、評估的對象和評估范圍 ........................................................3 四、價值類型及其定義 ............................................................4 五、評估基準(zhǔn)日 .................................................................3 六、評估依據(jù) ...................................................................4 七、評估方法 ...................................................................5 八、評估程序?qū)嵤┻^程和情況 ......................................................5 九、評估假設(shè) ...................................................................8 十、評估結(jié)論 ...................................................................8 十一、特別事項說明..............................................................8 十二、評估報告使用限制說明 ......................................................9 十三、評估報告日................................................................9 資產(chǎn)評估報告-附件

一、資產(chǎn)評估結(jié)果明細表 二、資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書

三、資產(chǎn)委托方聲明書及產(chǎn)權(quán)持有者聲明書 四、現(xiàn)場勘查照片 五、房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件 六、評估項目組成員名單

七、評估機構(gòu)及簽字注冊資產(chǎn)評估師承諾函 八、簽字注冊資產(chǎn)評估師資格證書復(fù)印件 九、資產(chǎn)評估機構(gòu)資格證書復(fù)印件 十、資產(chǎn)評估機構(gòu)企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

注冊資產(chǎn)評估師聲明

一、我們在執(zhí)行本評估業(yè)務(wù)中，遵循相關(guān)法律法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，恪守獨立、客觀和公正的原則;根據(jù)我們在執(zhí)業(yè)過程中收集的資料，評估報告陳述的內(nèi)容是客觀的，并對評估結(jié)論合理性承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

二、評估對象涉及的資產(chǎn)、負債清單由委托方、被評估單位申報并經(jīng)其簽章確認;所提供資料的真實性、合法性、完整性，恰當(dāng)使用評估報告是委托方和相關(guān)當(dāng)事方的責(zé)任。

三、我們與評估報告中的評估對象沒有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系;與相關(guān)當(dāng)事方?jīng)]有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系，對相關(guān)當(dāng)事方不存在偏見。

四、我們按照有關(guān)準(zhǔn)則的要求對評估報告中的評估對象及其所涉及資產(chǎn)進行了必要的現(xiàn)場調(diào)查;我們已對評估對象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬狀況給予必要的關(guān)注，對評估對象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬資料進行了查驗，并對已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的問題進行了如實披露。但評估報告不能作為對評估對象及相關(guān)資產(chǎn)的法律權(quán)屬的確認和保證。

五、我們出具的評估報告中的分析、判斷和結(jié)論受評估報告中假設(shè)和限定條件的限制，評估報告使用者應(yīng)當(dāng)充分考慮評估報告中載明的假設(shè)、限定條件、特別事項說明及其對評估結(jié)論的影響。

×××擬抵押房地產(chǎn)評估項目

資產(chǎn)評估報告摘要

×××

一、委托方、產(chǎn)權(quán)持有者和委托方以外的其他評估報告使用者 資產(chǎn)評估委托方：×××。 產(chǎn)權(quán)持有者：×××。

本評估報告使用者為委托方及本次擬實施經(jīng)濟行為所涉各相關(guān)當(dāng)事方。 二、評估目的

為委托方向銀行抵押貸款而涉及的擬抵押房地產(chǎn)提供價值參考。 三、評估對象和評估范圍

評估對象：×××所有的位于×××房地產(chǎn)。 納入評估范圍的資產(chǎn)與委托評估資產(chǎn)范圍一致。 四、價值類型及其定義

本次資產(chǎn)評估確定的價值類型為市場價值。

市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準(zhǔn)日進行正常公平交易的價值估計數(shù)額。

五、評估基準(zhǔn)日

評估基準(zhǔn)日為×年×月×日。 六、評估方法

本公司評估人員對委托評估的資產(chǎn)實施了實地察看與核對，并進行了必要的市場調(diào)查與詢證，履行了必要的評估程序，采用市場法評估所涉及的資產(chǎn)價值。

七、評估結(jié)論

委估房產(chǎn)的價值總計為人民幣×××。 八、評估結(jié)論的使用有效期

本評估結(jié)論的使用有效期為一年，即自評估基準(zhǔn)日×年×月×日起至×年×月×日止。 以上內(nèi)容摘自評估報告正文，欲了解本評估項目的詳細情況和合理理解評估結(jié)論，應(yīng)當(dāng)認真閱讀評估報告正文。評估報告的特別事項說明和使用限制請閱讀資產(chǎn)評估報告正文。

×××擬抵押房地產(chǎn)評估項目

資產(chǎn)評估報告

×××

×××評估有限公司接受×××委托，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則、資產(chǎn)評估原則，采用市場法，按照必要的評估程序，對×××所有的位于×××擬抵押房地產(chǎn)的市場價值進行了評估，現(xiàn)將資產(chǎn)評估情況報告如下：

一、委托方、產(chǎn)權(quán)持有者和委托方以外的其他評估報告使用者 (一)委托方介紹：×××。 (二)產(chǎn)權(quán)持有者介紹：×××。 (三)委托方以外的其他評估報告使用者

除委托方外，國家法律、法規(guī)規(guī)定為實現(xiàn)本次評估目的相關(guān)經(jīng)濟行為而需要使用本報告的其他評估報告使用者。

二、評估目的

為委托方向銀行抵押貸款而涉及的擬抵押房地產(chǎn)提供價值參考。 三、評估的對象和評估范圍

評估對象：×××所有的位于×××房地產(chǎn)。 納入評估范圍的資產(chǎn)與委托評估資產(chǎn)范圍一致。 (一)法律權(quán)屬狀況

×××的房地產(chǎn)為×××所有。 (二)周邊環(huán)境

×××周邊商業(yè)發(fā)達，基礎(chǔ)配套設(shè)施齊全，交通便利。 (三)實物狀況

委估房產(chǎn)位于×××，普通裝修，建于2006年，水電設(shè)施齊全。 土地使用權(quán)面積：×××。 四、價值類型及其定義

本次資產(chǎn)評估確定的價值類型為市場價值。

市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準(zhǔn)日進行正常公平交易的價值估計數(shù)額。

五、評估基準(zhǔn)日

本項目資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日為×年×月×日。 六、評估依據(jù)

本次評估的依據(jù)主要包括資產(chǎn)評估經(jīng)濟行為依據(jù)、政策法規(guī)依據(jù)、準(zhǔn)則依據(jù)、產(chǎn)權(quán)依據(jù)、取價依據(jù)，具體如下：

(一)經(jīng)濟行為依據(jù) 資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書 (二)政策法規(guī)依據(jù)

1.《中華人民共和國公司法》; 2.《中華人民共和國合同法》; 3.《中華人民共和國物權(quán)法》;

4.《國有資產(chǎn)評估管理辦法》(國務(wù)院令[1991]第91號); 5.《企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理暫行辦法》(國資委令[2005]第12號);

6.《關(guān)于加強企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理工作有關(guān)問題的通知》(國資委產(chǎn)權(quán)[2006]274號); (三)準(zhǔn)則依據(jù)

1.《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則-基本準(zhǔn)則》和《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準(zhǔn)則-基本準(zhǔn)則》(財企[2004]20號); 2.《注冊資產(chǎn)評估師關(guān)注評估對象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》(會協(xié)[2003]18號); 3.《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準(zhǔn)則-獨立性》(中評協(xié)[2012]248號); 4.《評估機構(gòu)業(yè)務(wù)質(zhì)量控制指南》(中評協(xié)[2010]214號); 5.《企業(yè)價值評估指導(dǎo)意見》(中評協(xié)[2011]227號);

6. 關(guān)于印發(fā)《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則-評估報告》等7項資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的通知(中評協(xié)[2007]189號); 7.《以財務(wù)報告為目的的評估指南(試行)》(中評協(xié)[2007]169號)

8.《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則-無形資產(chǎn)》和《專利資產(chǎn)評估指導(dǎo)意見》中評協(xié)[2008]217號); 9.《關(guān)于修改評估報告等準(zhǔn)則中有關(guān)簽章條款的通知》(中評協(xié)[2011]230號); 10.《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則-利用專家工作》(中評協(xié)[2012]244號)。 (四)產(chǎn)權(quán)依據(jù)

1.×××房產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件; 2.×××房產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件; 3.×××土地使用權(quán)證復(fù)印件。 (五)取價依據(jù)

1.評估專業(yè)人員取得的市場調(diào)查資料和記錄; 2.國家有關(guān)部門公布的物價指數(shù);

3.評估專業(yè)人員現(xiàn)場對資產(chǎn)核實、勘測、檢測和分析等收集的佐證資料; 4.中國人民銀行關(guān)于調(diào)整各項存貸款利率的通知。 七、評估方法

估價人員在認真分析所掌握的資料并對估價對象進行實地勘察后，根據(jù)估價對象的特點及本身的實際情況，最終選擇市場法評估委估資產(chǎn)的價值。

市場法是將估價對象與在近期已經(jīng)發(fā)生了交易的類似資產(chǎn)加以比較對照，從類似資產(chǎn)的已知價格，修正得出估價對象客觀合理價格的一種估價方法。

八、評估程序?qū)嵤┻^程和情況

本公司接受委托后，選派評估工作人員，組成評估項目組。×年×月×日開始評估前期準(zhǔn)備工作，于×年×月×日到現(xiàn)場進行實地查勘，2015年3月27日出具評估報告書。具體過程如下：

(一)接受委托

1.我公司接受委托后，對評估目的，評估對象及范圍、評估基準(zhǔn)日、主要資產(chǎn)狀況和對資產(chǎn)評估實踐的計劃要求進行初步了解。

2.制定評估方案，包括初步確定評估工作進度安排，確定評估項目負責(zé)人和評估人員。 (二)資產(chǎn)調(diào)查

1.×年×月×日到現(xiàn)場進行實地查勘，收集資產(chǎn)評估資料清單所列資料;委托方人員在對評估范圍的資產(chǎn)進行清查核實的基礎(chǔ)上按評估資料清單的要求收集準(zhǔn)備相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明、資產(chǎn)質(zhì)量狀況等相關(guān)評估資料。

2.通過實地踏勘調(diào)查了解了委托資產(chǎn)周邊的交通條件、環(huán)境條件、經(jīng)濟狀況等區(qū)域因素。 (三)評定估算

×年×月×日至27日，評估人員對從現(xiàn)場調(diào)查收集的資料進行分析，開展市場調(diào)研、詢價工作，根據(jù)本次評估目的選擇市場法，評定估算各項指標(biāo)并計算委評資產(chǎn)的評估價值。

1.運用市場法估價一般分為下列幾個步驟進行： (1)搜集交易實例; (2)選取可比實例;

(3)對可比實例成交價格做適當(dāng)?shù)奶幚?。其中，根?jù)處理的內(nèi)涵不同，分為價格換算、價格修正和價格調(diào)整。價格換算即建立價格可比基礎(chǔ)，價格修正即交易情況修正，價格調(diào)整包括交易日期調(diào)整和房地產(chǎn)狀況調(diào)整;

(4)求取比準(zhǔn)價格。 2.收集和選取比較實例

選取的可比實例的基本要求包括：

(1)可比實例房地產(chǎn)應(yīng)是估價對象房地產(chǎn)的類似房地產(chǎn); (2)可比實例的成交日期應(yīng)與估價時點接近;

(3)可比實例的交易類型應(yīng)與估價目的吻合;

(4)可比實例的成交價格應(yīng)為正常市場價格或能夠修正為正常市場價格。 根據(jù)上述選擇案例原則，最終選取最相似的三個比較案例如下：

3.比較因素的選擇

根據(jù)估價對象的特點，影響房地產(chǎn)價格的因素一般主要有： (1)交易時間：確定房地產(chǎn)價格指數(shù)。

(2)交易情況：是否為正常、公開、公平、自愿的交易。

(3)區(qū)域因素：主要有所處位置、交通狀況、生活服務(wù)設(shè)施、教育配套設(shè)施、周邊環(huán)境等。 (4)個別因素：主要指建筑結(jié)構(gòu)、建筑裝修、成新狀況、樓層、朝向、房間布局、設(shè)備設(shè)施等。

4.比較因素條件說明

根據(jù)評估人員了解的實際情況，估價對象與比較實例的比較因素條件詳述見下表。

5.比較因素修正 (1)交易情況修正

以上所選的可比實例與委估房產(chǎn)，均為目前市場上的正常售價，故不作修正。 (2)交易日期修正

以上所選的可比實例與委估房地產(chǎn)，交易日期相差不大，故不作修正。 (3)區(qū)域因素修正

以上所選的可比實例與委估房產(chǎn)都為杭州市濱江區(qū)六合天寓小區(qū)商品房，區(qū)域因素相差不大，這里僅對位置因素稍作修正。

(4)個別因素修正

委估房地產(chǎn)與可比實例A、B、C相比，在×××有所不同，對此進行適當(dāng)調(diào)整。 通過對以上各因素的分析，各比較因素調(diào)整如下：

6.比準(zhǔn)價格計算

以上三個可比實例與估價對象位于同一區(qū)域，且交易日期比較接近，故取三個試比價格簡單算術(shù)平均數(shù)作為比準(zhǔn)價格：

市場單價=×××元/㎡;

結(jié)論：委估房地產(chǎn)市場價值=×××元。 (四)評定匯總

2015年3月27日匯集資產(chǎn)評估工作底稿，得出評估結(jié)果，編寫資產(chǎn)評估報告書，并進行資產(chǎn)評估機構(gòu)內(nèi)部復(fù)核，檢驗評估結(jié)果。

(五)提交評估報告

根據(jù)資產(chǎn)評估機構(gòu)內(nèi)部復(fù)核意見，對評估報告進行必要的修改，2015年3月27日向委托方提交正式的資產(chǎn)評估報告。

九、評估假設(shè) (一)一般性假設(shè)

1.交易假設(shè)：交易假設(shè)是假定所有評估資產(chǎn)處在交易過程中，評估人員根據(jù)評估資產(chǎn)的交易條件等模擬市場進行估價，評估結(jié)果是對評估對象最可能達成交易價格的估計。

2.公開市場假設(shè)：假設(shè)評估對象擬進入的市場為一個充分發(fā)達與完善的市場，即公開市場，評估對象在市場上實現(xiàn)的交換價值隱含著市場對該評估對象在當(dāng)時條件下有效使用的社會認同。在公開市場下，買方與賣方的地位平等，都有獲取足夠信息的機會和時間，買賣雙方的交易都是自愿的、理智的、非強制性或不受限制的條件下進行的。

(二)特定假設(shè)

委托方和產(chǎn)權(quán)持有者提供的與評估相關(guān)的所有資料是編制本報告的基礎(chǔ)。評估工作是以委托方提供的有關(guān)經(jīng)濟行為文件，產(chǎn)權(quán)持有者提供的有關(guān)資產(chǎn)權(quán)屬文件、證件、有關(guān)法律文件的真實合法為假設(shè)前提。

十、評估結(jié)論

根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的法律和國家其他有關(guān)部門的法規(guī)與規(guī)定，本著獨立、客觀、公正的原則，評估人員履行必要的評估程序，對×××委托的位于×××的擬抵押房地產(chǎn)價值進行了評估，在評估基準(zhǔn)日×年×月×日，委估房產(chǎn)的價值總計為人民幣×××，詳見資產(chǎn)評估明細表。

十一、特別事項說明

(一)本次評估是在獨立、客觀、公正的原則下作出的，本公司及參加評估工作的全體人員與經(jīng)濟行為各方之間無任何特殊利害關(guān)系，評估人員在評估過程中恪守職業(yè)道德和規(guī)范。

(二)委托方及產(chǎn)權(quán)持有者提供給評估機構(gòu)及評估人員的產(chǎn)權(quán)依據(jù)及評估相關(guān)的所有資料是編制本報告的基礎(chǔ)。委托方及產(chǎn)權(quán)持有者對其所提供資料的可靠性、真實性、準(zhǔn)確性、完整性負責(zé)。

評估人員對資料做必要的查驗，但評估報告不能作為對評估對象和相關(guān)資產(chǎn)的法律權(quán)屬的確認和保證。如委托方及產(chǎn)權(quán)持有者提供的資料中存在虛假或隱瞞事實真相等行為，則本評估結(jié)果很可能無效。

(三)產(chǎn)權(quán)持有者存在的可能影響資產(chǎn)評估值的有關(guān)事項，在委托評估時未作特殊說明，而在評估人員根據(jù)專業(yè)經(jīng)驗一般不能獲悉的情況下，評估機構(gòu)及評估人員不承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。

(四)評估報告使用者應(yīng)注意以上的特別事項對評估結(jié)論所產(chǎn)生的影響。

十二、評估報告使用限制說明

(一)評估報告只能用于評估報告載明的評估目的和用途。委托方應(yīng)當(dāng)合理使用評估報告，注冊資產(chǎn)評估師和評估機構(gòu)對委托方和其他評估報告使用者不當(dāng)使用評估報告所造成的后果不承擔(dān)責(zé)任。

(二)評估報告只能由評估報告載明的評估報告使用者使用。

(三)未征得出具評估報告的評估機構(gòu)同意，評估報告內(nèi)容不得被摘抄、引用或披露于公開媒體，法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)當(dāng)事方另有約定的除外。

(四)本資產(chǎn)評估報告有效期為自評估基準(zhǔn)日起一年內(nèi)有效，但如果評估后基準(zhǔn)日至經(jīng)濟行為發(fā)生日盡管不到一年，市場條件或資產(chǎn)狀況已發(fā)生重大變化，評估報告的結(jié)論不能反映經(jīng)濟行為實現(xiàn)日價值，這時評估結(jié)論失效。

本報告所包含若干被查文件及附件，均與本報告書正文具有同等法律效力。

十三、評估報告日

2015年3月27日

×××評估有限公司 中國注冊資產(chǎn)評估師：

法定代表人：

報告日期：二〇一五年三月二十七日 中國注冊資產(chǎn)評估師：

9

資產(chǎn)評估項目組成員名單

評估項目負責(zé)人：××× 中國注冊資產(chǎn)評估師

評估項目復(fù)核人：×××

組成人員：×××

中國注冊資產(chǎn)評估師 10

資產(chǎn)評估人員與評估機構(gòu)承諾函

×××：

受貴方的委托，我們對貴方因抵押貸款需要而委托本公司評估的位于×××的擬抵押房地產(chǎn)的市場價值，以×年×月×日為基準(zhǔn)日進行了評估，并形成了資產(chǎn)評估報告。在本報告中披露的假設(shè)條件成立的情況下，我們承諾如下：

一、具備相應(yīng)的執(zhí)業(yè)資格。

二、評估對象和評估范圍與評估業(yè)務(wù)約定書的約定一致。

三、對評估對象及其所涉及的資產(chǎn)進行了必要的核實。

四、根據(jù)資產(chǎn)評估準(zhǔn)則和相關(guān)評估規(guī)范選用了適當(dāng)?shù)脑u估方法。

五、充分考慮了影響評估價值的主要因素。

六、評估結(jié)論合理。

七、評估工作未受到干預(yù)并獨立進行。

×××評估有限公司

注冊資產(chǎn)評估師：

注冊資產(chǎn)評估師：

二〇一五年三月二十七日

房產(chǎn)評估報告

一、評估對象概況

評估對象×××簡介

基本信息

行政區(qū)域：××× 項目位置：×××

建筑類型：多層、高層、超高層 物業(yè)類別：住宅、別墅

開發(fā)商：招商地產(chǎn) 物業(yè)公司：招商物業(yè)

開盤時間：2011年10月 入住時間：2014年06月

基本參數(shù)

戶型面積：四居 137-145平米 裝修狀況：毛坯

占地面積：91244.242平方米 總建筑面積：225200平方米

容積率：1.5 飲用水：市政供水

產(chǎn)權(quán)年限：70年

周邊配套：

購物中心： ×××

學(xué)校：×××

幼 兒 園： ×××

醫(yī) 院： ×××

銀 行： ×××

二、評估目的

對×××項目房地產(chǎn)價格進行評估，根據(jù)結(jié)果判斷其定價是否合理。

三、評估基準(zhǔn)日

評估基準(zhǔn)日為2012年8月1日

四、評估方法及過程

根據(jù)評估目的和所掌握的資料，決定采用市場法進行評估。

1、選擇三個可比實例，具體情況如下表所示

樓盤名稱 A：中海寰宇 B：禹州中央 C：豐融尚城

位置 ××× ××× ×××

建筑類型 獨棟別墅,高層 板樓,小高層,高層 板樓

價格 14000元/平方米 12000元/平方米 11500元/平方米

裝修狀況 毛坯 毛坯 毛坯

容積率 1.75 4.3 2.7

開盤時間 2012年1月 2012年6月 2011年9月

2、確定修正系數(shù)

(1)交易情況修正。根據(jù)可比實例樓盤和評估對象的交易情況，以評估對象為100，則A樓盤為85，B樓盤為80，C樓盤為91。

(2)交易日期修正。根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，×××房地產(chǎn)近年來呈持續(xù)上漲趨勢，年漲幅75%。所以以評估對象為100，則A樓盤為104，B樓盤為101，C樓盤為96。

(3)容積率修正。根據(jù)可比實例樓盤和評估對象的容積率，以評估對象為100，則A樓盤為107，B樓盤為190，C樓盤為150。

(4)區(qū)域因素修正。根據(jù)樓盤所處區(qū)域的繁華程度，以評估對象為100，則A樓盤為105，B樓盤為92，C樓盤為90。

(5)個別因素修正。根據(jù)可比實例和評估對象的個別特征，以估價對象為100，則A樓盤為105，B樓盤為93，C樓盤為92。

3、利用市場法進行評估，貼現(xiàn)率為8%

(1)以A為參照物時，P=14000×(85÷100)×(104÷100)×(107÷100)×(105÷100)×(105÷100)=12945.03元/米²

(2)以B為參照物時，P=12000×(80÷100)×(101÷100)×(190÷100)×(92÷100)×(93÷100)=15762.21元/米²

(3)以C 為參照物時，P=11500×(91÷100)×(96÷100)×(150÷100)×(90÷100)×(92÷100)=12477.63元/米²

(4)以A、B、C樓盤的評估值進行簡單平均，可得出評估對象的單位樓盤價格

為：(12945.03+15762.21+12477.63)÷3=13728.29元/米²

五、評估結(jié)論

在對×××房地產(chǎn)進行了解和評估后，在評估基準(zhǔn)日2012年8月1日評估結(jié)果如下：×××房地產(chǎn)單位樓盤價格為13728.29元/米²，房地產(chǎn)價值為3091610908元。