海口明年擬啟動12棚改項目(棚改和舊改的區(qū)別)
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棚戶區(qū)改造計劃一直是海口市民對于城市建設(shè)關(guān)注的重點。2017年海口將有哪些地方會進(jìn)行棚戶區(qū)改造?據(jù)悉，根據(jù)第一個三年棚改計劃，?？?017年計劃啟動新瓊二期、海府路片區(qū)等12個棚改項目。
農(nóng)村的房屋拆遷情況比較復(fù)雜，因為既涉及了宅基地，還要考慮自己的房屋。所以很多朋友并不知道這個這個房屋拆遷到底是怎么補貼的，今天小編就來給你介紹一下到底應(yīng)該怎么算這個補貼款，看看你到底有沒有吃虧!
農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷分開補償
“分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。所以在說到宅基地拆遷的時候，有兩種補償：宅基地補償和房屋補償
宅基地補償
這個補償是宅基地使用權(quán)，一般以兩種形式來補貼：
1、貨幣補償。就是根據(jù)相關(guān)補償標(biāo)準(zhǔn)，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你;
2、置換補償。就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同低價折換成多少平方米對你進(jìn)行安置(一般平米價格會較大幅度的低于市場價)。
房屋及地上附著物的補償
這個補償?shù)氖俏锂a(chǎn)所有權(quán)，包含了你所有的房屋、構(gòu)筑物、相關(guān)設(shè)施、樹木蔬果等等，在補償標(biāo)準(zhǔn)實施方案有非常詳細(xì)的規(guī)定，可以咨詢當(dāng)?shù)夭疬w的負(fù)責(zé)部門。然而，這項補償一般就只有貨幣補償了。
由于農(nóng)村宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，所以這部分補償也是歸村集體說有的;而房屋的產(chǎn)權(quán)是屬于村民的`，所以房屋的補償是歸村民個人的。但是，如果村民的居住的宅基地被征用，又沒有其他的宅基地可以使用的話，村集體就需要重新分配宅基地，讓農(nóng)民再來這邊建房子。
房屋拆遷補償怎么算?
房屋拆遷補償價由宅基地區(qū)位補償價(老房子拆遷價)、被拆遷房屋重置成新價(蓋新房子用的錢)構(gòu)成。
計算公式為：房屋拆遷補償 = 宅基地區(qū)位補償價 × 宅基地面積 + 被拆遷房屋重置成新價
房屋重置成新均價是指一定時間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府按照前述區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設(shè)情況在規(guī)定幅度內(nèi)確定。戶均安置面積，按照100-150平方米控制，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟(jì)水平、農(nóng)民居住情況確定。
相關(guān)消息
海口市人民政府辦公廳于2015年7月13日發(fā)布《?？谑蟹课菡魇昭a償安置暫行辦法》規(guī)定，棚改拆遷戶可以選擇貨幣補償，或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換等方式進(jìn)行安置。其中，“貨幣化安置”即以周邊房屋市場價格為參照進(jìn)行貨幣補償，并發(fā)放適當(dāng)?shù)莫剟?，確保房屋容積率在2.8以下的被征收戶獲得的補償總額，可直接在周邊按市場價格購買同等面積的住房。
海南省人民政府于2016年2月23日發(fā)布的《海南省人民政府關(guān)于加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》中，對于棚改貨幣化安置又劃出了明確比例：各市縣棚改貨幣化安置比例不得低于50%。要通過貨幣直接補償、政府購買安置、居民自主購買等方式，實施棚改貨幣化安置。
棚改和舊改的區(qū)別
棚改和舊改的區(qū)別
你們知不知道棚改和舊改有什么區(qū)別嗎？隨著近幾年“舊改”和“棚改”話題熱度持續(xù)高溫，棚改和舊改都是為了改變城市的新面貌，那么棚改和舊改的區(qū)別是什么呢？下面我們一起來看一看了解一下吧。
棚改和舊改的區(qū)別1
一、舊改和棚改有什么區(qū)別呢？
1、更新對象不同棚改對象為，全市范圍內(nèi)使用年限在20年以上、存在住房質(zhì)量安全隱患、使用功能不齊全、配套設(shè)施不完善的老舊住宅區(qū)項目應(yīng)當(dāng)納入棚戶區(qū)改造政策適用范圍，不再采用城市更新(舊改)的方式進(jìn)行改造。舊改對象為，舊住宅區(qū)申請拆除重建城市更新的，建筑物建成時間原則上應(yīng)不少于20年，滿足條件的舊商業(yè)區(qū)、舊工業(yè)區(qū)建筑物可放寬至15年的建成時間要求。
2、運作模式不同棚戶區(qū)改造采用“政府主導(dǎo)+國企實施+人才住房”的模式。舊改遵循“政府引導(dǎo)、市場運作、公眾參與”的原則。但不管是棚改還是舊改，最終目的都是城市更新。
3、強制性不同棚改實施過程中，因涉及公共安全利益，對于少數(shù)不服從改造的，可以通過行政征收、行政處罰程序等強制執(zhí)行。舊改則完全遵循自愿原則，必須百分之百的業(yè)主同意方可拆除動工。
4、配建要求不同棚改除滿足拆遷安置需要外，其余住房均配建為人才住房和保障型住房，且堅持以租為主，根據(jù)轄區(qū)人才住房和保障性住房的建設(shè)供應(yīng)情況，確定租售比例。舊改則按規(guī)定比例配建，無全部配建保障房的要求，可建商品房。
5、改造程序不同棚改沒有明確規(guī)定，現(xiàn)實情況是參照城市更新或者政府征收程序進(jìn)行，棚改項目的確定、權(quán)利人信息公示、異議處理等內(nèi)容并無章可循。舊改則對程序有了明確的規(guī)定，包括意愿征集、城市更新單元規(guī)劃審批、實施方案、搬遷補償安置協(xié)議的簽訂、實施主體確認(rèn)、預(yù)售及規(guī)劃驗收、回遷安置等等。
棚改和舊改的區(qū)別2
1、舊改：
是企業(yè)行為，房地產(chǎn)企業(yè)和業(yè)主談賠償后又要和政府談補繳地價，公租房，容積率等等。兩邊都要談好，一邊要價高了可能賺的錢就少了。舊改主要是開發(fā)商的商業(yè)手段，其形式還是一種商業(yè)投資行為，政府不可能直接行政介入。
2、棚改：
棚戶區(qū)改造房是指棚戶區(qū)內(nèi)將要被改造拆遷的住房，是依法擁有被拆遷房屋的所有。棚改不允許明面的商業(yè)利益行為，即所有的`房屋建成后只要回遷房和人才、保障型租賃用房。棚戶區(qū)改造是我國政府為改造城鎮(zhèn)危舊住房、改善困難家庭改造件而推出的一項民心工程。
一、棚改區(qū)改造政策有哪些？
１、政策優(yōu)惠，陽光操作。妥善處理棚戶區(qū)中歷史遺留的產(chǎn)權(quán)問題，對已經(jīng)取得房屋權(quán)證的房屋，依法賠償。充分考慮棚戶區(qū)居民的承受能力，做好與各項住房政策的銜接，妥善安置被拆遷居民。實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換或者貨幣補償。
２、破解復(fù)雜問題，必須堅持原則性和靈活性相統(tǒng)一，創(chuàng)新工作思路，用好、用活、用足政策。
３、加強棚戶區(qū)居民安置用房的建設(shè)質(zhì)量管理。盡可能通過公開招標(biāo)的方式選擇有實力的單位參與建設(shè)，加強工程質(zhì)量安全監(jiān)督管理，確?；剡w安置房屋的建設(shè)質(zhì)量，防止因質(zhì)量問題引發(fā)矛盾糾紛。
４、要完善棚戶區(qū)改造后的公共服務(wù)功能。
５、要充分利用棚戶區(qū)在歷形成的優(yōu)點，并挖掘其。