購買二手房需要注意哪些方法和步驟(購買二手房詳細過程及注意事項)

1.購買二手房詳細過程及注意事項

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購買二手房的注意事項

在選擇購買什么樣的二手房時，要量力而行，根據(jù)自己的經濟狀況進行選擇，只選合適的，不選貴的。購買二手房時，不要輕信對方，一定要合法、徹底地辦理過戶手續(xù)。二手房必須經房屋土地管理部門辦理完過戶手續(xù)，才算真正換了主人，其他任何單位的保證和公證都不算完成交易。下面我談談購買二手房的一些技巧和必須注意的八個方面：第一，查明產權狀況，最為重要。即認真審查房屋產權的完整性、可靠性。購房人第一步是要賣方提供產權證書、身份證件、資格證件以及其他證件；第二步應向有關房產管理部門查驗所購房產產權的來源和產權記錄，包括房主、檔案文號、登記日期、成交價格等；第三步要查驗房屋有無債務負擔。另外，購房者還需了解所購房有無抵押、是否被法院查封，以及與人共享等，產權不明確、有糾紛的一定不能購買。注意產權證上的房主與賣房人是否同一個人。其次要搞清楚所購房源是否屬于允許出售的房屋。一般來說，軍隊、醫(yī)院、學校的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。此外，千萬不要忘記了解購買的房子已有多長歷史、土地使用期限還有多長；有沒有欠費情況，如物業(yè)管理、水、電、氣費等。要認真考察房屋周圍有無污染源，如噪音、有害氣體、水污染、垃圾等，以及房屋周圍環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況。對房屋配套設施的考察主要有：水質、水壓、供電容量、燃氣供應、暖氣供應情況和收費標準以及電視接收的清晰度等。走訪一下周圍的鄰居，對這里

2.買二手房流程和注意事項與哪些

以下各項僅供參考：

一、看房

注意查看房屋戶型，設施（天然氣，暖氣、數(shù)字電視、寬帶），朝向（首選東南、正南、其次西南，東西）、建筑質量（框剪、磚混），物業(yè)管理及收費，了解業(yè)主使用情況，有沒有出現(xiàn)意外情況。

二、咨詢

1、了解房屋性質（商品房、安居房、房改房、經適房等，因其性質導致稅費不同）。

2、了解稅費項目及數(shù)量，以便確定費用數(shù)額。

3、了解戶籍、學區(qū)，以便落戶，孩子上學。

4、了解交通、生活氛圍（超市、銀行、醫(yī)療、健身等等）。

5、了解貸款程序與提交資料，方便貸款。

三、簽約

1、面談：與業(yè)主面談房價，商定交易過戶稅費的繳納。約定交易流程，房屋交付標準，附注室內設施物品清單，說明室內存留家具、家電為業(yè)主無償贈與。

2、查看業(yè)主資料（房產證、身份證，）原件，房產所有人的姓名必須要與業(yè)主身份證信息完全一致，如姓名用字、出生年月日及號碼。

3、下定：確認無誤后就可以繳納定金，明確違約責任。

4、網(wǎng)簽《二手房買賣合同》并備案，牢記自己所設備案密碼。在合同中約定。

5、辦理交易資金監(jiān)管，索取《監(jiān)管合同》。

四、貸款

到貸款行進行咨詢，核查貸款人的征信，提交本人及配偶的身份證資料，與業(yè)主到貸款行面簽《貸款合同》。

五、過戶

1、區(qū)分稅費交付責任以及繳費金額。

2、房屋專項維修基金過戶。

3、注意稅費優(yōu)惠政策，及時辦理申請，節(jié)約資金。

4、保存好房管局收件窗口出具的《收件單》，這是領取房產證的必要資料。

六、領證

攜帶《收件單》及買受人身份證親自領取，委托他人要辦理委托公證。

七、選擇中介代理

1、核查中介《營業(yè)執(zhí)照》、《房地產經紀機構備案證明》、經紀人《上崗證》。

2、看房前向業(yè)務員了解房屋情況。

3、下定前必須查看房產證，核查是否有抵押、擔保、債務等限制過戶問題。

4、與中介商定傭金數(shù)額。

5、書面約定經紀人服務項目標準及其承諾。

6、所有協(xié)議、合同買受人必須持有一份。

3.買二手房注意事項有哪些以及流程怎樣

一、買二手房注意事項：

1、產權是否可靠：需注意產權證上的名字與房主是否一致，產權的性質和內容，包括面積、地址及標準價房的分配比例。同時，還要驗看正本、查詢產權證的真實性。此外，還要知曉二手房是成本價房還是標準價房或者是經濟適用房，產權性質的不同牽涉到成交過程的復雜程度，也牽涉到買房收益的分配問題，最終影響到二手房買賣合同的簽訂。

2、原單位是否允許轉賣：需確認原單位是否同意出讓及與原產權單位確認利益的分配辦法，標準價購買的公房出讓是存在按成本價補足費用或者與原單位按比例分成的問題，買主應當對此有所了解。此外，軍產、院產、校產的公房一般與本單位的辦公場所在一個大院里，上述單位一般被列為特殊單位，這種公房單位沒有同意之前，不可能取得上市資格。

3、是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空間，是否有改動過房屋的內部結構，是否有牽涉到面積計算的結構改動，在購買時應該將這些因素考慮到，并將額外增加的面積刨除在房價計算之外，當然了，這需要和房主具體協(xié)商了。

4、確認所購二手房的準確面積：產權證上一般標明的是建筑面積，買主還需了解使用面積和戶內的實際面積。

5、認真觀察房屋的內部結構，注意戶型是否合理，管線是否太多，二手房是否帶裝修，另外，還要所要房屋的內部結構圖，以便日后裝修。

6、查詢物業(yè)的管理水平，包括提供服務的內容和水準、保安、保潔、綠化的水準及基本生活設施的管理。

7、考察房屋的市政配套：主要包括水、有線電視、供電容量、電線、電話線、煤氣、天然氣、熱水、暖氣。

二、二手房交易流程

(1)買方咨詢

買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

(2)簽合同

賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

(3)辦理過戶

買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

(4)立契

房地產交易管理部門根據(jù)交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。

(5)繳納稅費

稅費的構成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

買二手房特別要注意，要清楚買二手房注意事項，不然很容易被騙。在買房前請詳讀以上買二手房注意事項。

4.我想買一個二手房,需要注意什么

您好，

購買二手房，如果您貸款的話，

那么貸款銀行會告訴您需要準備的材料，

您只需要按照材料準備、辦理就可以了。

圖片中有購房到辦理的整個流程，

您可以參考一下。

購買二手房需要注意的幾點：

1、房產證沒有過戶到您名下的時候不要先付款。

2、看房的時候一定要仔細檢查，有的房屋為了出售，在出售前精心準備一番，

將下次或者房屋的質量問題掩蓋，需要重點觀察，最好是白天。

3、關于房屋的水電、物業(yè)、煤氣、暖氣等費用一定要結算清楚。

希望能夠幫助您。

5.買二手房是什么流程,順序是

當您決定購買二手房時，以下問題都值得您特別去關注： （一）二手房是否是可以出售的房屋，在公有住房“房改”售房時，有些單位還保留有優(yōu)先收購權。

所以，一定要征詢原產 權單位同意所購房屋轉讓的書面意見，并簽章。還有就是房屋是否已經出租，因為承租人也享有優(yōu)先購買權。

（二）出售人是否對房屋享受有完整真實的所有權，房屋權人是否與他人擁有“共有權”關系，房屋有無其他債權、債務糾紛。但最要 緊的是，一定要由賣方出示、提供合法的“房屋所有權證”。

（三）房屋的質量應該重點檢查，房屋是否漏水，墻壁是否有淚痕，房屋屋體是否有“爆點”，房屋是否有傾斜等等。 （四）房款支付方式，定金的約定。

在購房合同簽訂過程中，必須注意付款方式的一個個環(huán)節(jié)。比如，買賣雙方可以約定，在付款方式 的選擇上標明，在簽訂《房屋買賣合同》時，客戶即支付相當于房價款百分之多少的定金給業(yè)主或中介公司等。

（五）約定違約責任。買賣雙方在合同約定時最好清楚標明各方的責任義務，這樣可大有利于避免糾紛的發(fā)生。

如悔約 責任、違約金款項、逾期付款責任、滯納金款項及其他違約情況等。 在二手房的收房過程中，您一定要小心仔細，由于二手房一般都已經有過一定的歷史，不少建筑和裝修已經開始陳舊，所以在收房的時候，認清一下幾個細節(jié)能夠讓您購買的二手房更加安全。

（一）查看下水道是否漏水或堵塞 買房者一定要注意查看二手房下水道是否漏水或者堵塞。購房者最好自備塑料袋、啥子、塑料盆接水，向臺盆、浴缸、馬桶、廚房、衛(wèi)生間、陽臺等各個下水處灌水，如果能聽到“咕嚕?！钡穆曇?，且各設施表面無積水，則表明地漏正常。

也可以把水龍頭開到最大，看看水壓和排水速度。 （二）墻體、天花板是否有滲水、漏水、裂縫的問題 對于一些沒有重新裝修的二手樓，這方面的問題往往可以通過肉眼發(fā)現(xiàn)。

首先要檢查墻體是否平整，是否有滲水、滲漏現(xiàn)象或是否有裂縫。特別要注意查看一些墻體（如頂面、外墻等）上是否有水跡，如果有的話，要盡快查明原因。

如果墻面裂縫不是結構性裂縫的話，那么應該問題不大。但如果陽臺與房間之間的連接處有裂縫則比較危險，有可能是陽臺要斷裂，一定要及時通知相關單位檢查處理。

如果所買的房子是頂層，那么購房者一定要查看各個屋頂?shù)捻斆媸欠裼杏晁疂B漏的痕跡。 （三）查看電路及開關接口是否老化 檢查電路，可先拉斷房間的總電閘，看室內是否完全斷電，再分別檢查各個分盞是否能控制各分支線路。

最好用萬用表測量各強弱電是否暢通。另外，要打開電器、電視、電話等線路接口，用力拉一拉，看插座是否牢固。

（四）查看門窗密封和隔音效果是否良好 門窗問題，事關居住安全和使用的舒適程度，購房者要試試門窗開啟是否靈活，看門、窗的密封程度，聽聽室內隔音效果。 （五）注意水、電、煤氣是否已經過戶 除了水、電、門窗、墻等建筑硬件方面的驗收，軟件方面的驗收也是二手置業(yè)者需要特別關注的。

在二手房交房前，買家須特別留意以下幾個問題：原業(yè)主戶口是否已經遷走？是否已前往煤氣公司辦理煤氣更名手續(xù)？是否已前往物業(yè)公司辦理戶名變更手續(xù)，并結清業(yè)主與物業(yè)的各種費用。 以上就是關于“買二手房的注意事項有哪些”、“二手房的收房流程是什么”問題的解答。

二手房相對便宜的價格引得不少人爭相購買，但由于二手房已經存在一段時間的使用歷史，所以在交易時也會產生不少爭端。為了避免這些無謂的爭端，最好的辦法就是向一位專業(yè)的房地產律師進行咨詢，花少量的咨詢費用就可以獲得長久的利益保障，何樂而不為呢？。

6.購買二手房 需要注意什么和必須有什么證件

如今我國大部分城市的房價都處于居高不下的狀態(tài)，所有很多人在購房時會選擇二手房，因為相對新房來說，二手房價格要便宜一些，并且還可以省去裝修的麻煩，但買賣二手房手續(xù)要比新房復雜很多，一不小心還可能會買到問題房，下面我們就一起來看看買二手房注意事項和手續(xù)。

買二手房，首先要調查清楚房屋背景，例如房屋的產權是否清晰，是否存在長租的情況，是否發(fā)生過刑事案件等，另外還需要了解清楚房屋的性質，房屋屬于商品房、安置房，還是經適房、共有產權住房的等。在做好房屋背景調查后，需要和原房主一起到不動產登記中心查冊，主要看房屋是否可以交易，是否存在抵押、凍結、查封、限制交易等情況。如果房屋有問題，那么一定不要買。

買二手房的手續(xù)流程一般如下：

1、購房者到正規(guī)的二手房交易中心查看房源，通常正規(guī)交易中心掛的房源在資料上不會有什么問題；

2、在二手房交易中心看中想買的住房后，對房屋背景進行調查，確認一下房屋是否可以交易，有沒有什么問題，如果各方面條件都符合交易，那么雙方談妥之后，再去之前的二手房交易中心辦理相關的登記手續(xù)和合同，通常在辦理相關手續(xù)時需要先交定金。

3、如果是貸款買房的，那么還需要到銀行辦理貸款申請手續(xù)，一般銀行貸款審批是比較慢的，等審批通過后銀行才會放款，這個時候才可以辦理房屋過戶。

4、買賣雙方到當?shù)氐漠a權登記中心，辦理產權過戶所需資料。

5、買賣雙方和二手房交易中心人員一起到地稅局辦理繳稅手續(xù)，注意保管好繳稅證明。

6、最后回到交易中心，填寫產權轉移申請，并提交辦理過戶所需要的相關資料，辦理完房產過戶后，你就是房屋新的產權人了。

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7.買二手房需要注意什么,都有哪些手續(xù)

你好！ 手房交易需知（最詳細版本） 買方持身份證，賣方持房屋兩證等相關證件到房產交易所具體辦理。

需要： 雙方身份證及身份證復印件（不能過期）； 賣方的房產證。 手續(xù)： 去公證處憑有效身份證辦理公證手續(xù)。

手續(xù)費： 第一部分費用：公證的手續(xù)費； 第二部分費用：根據(jù)二手房的價格，上繳稅，具體稅率是多少，看公證處給出的稅率。 二手房交易費用包括 一、房管局費用： 產權證登記費：80元一套（買方支付）。

印花稅：成交價X 0.1%（雙方各付50%）。 交易手續(xù)費：6元/平方（雙方各付50%）。

契稅：房改房1%（買方交）。 印花票：5元/張，（買方交）。

測繪費：住宅面積1.36/平方，門面2.07元/平方，多功能房（帶門面住宅）2.72元/平方。（買方交） 二、土地局費用：（買方交） 1、年代基金費用：年代基金數(shù)X產權面積X1%（買方交）。

2、土地證公本費：100元。 三、地稅局費用：（賣方出） n級地段X n元X 產權面積 = 個人所得稅 一級地段為50元 二級地段為40元 三級地段為30元 四級地段為20元 五級地段為10元 個人用住房公積金和住房補貼購買二手住房均免征契稅。

8.買二手房的流程及注意事項

二手房過戶流程：

先簽訂房地產買賣合同（當?shù)胤康禺a交易中心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，然后去房地產交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產證后給他最后的1成。 過戶的手續(xù)不復雜，只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同、土地證、還有房產證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！ 一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時間是，簽好合同當天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好后20個工作日拿到新的產證，其他再交接一下水電費就可以了。

需要注意的地方：

1、一定要在合同中寫明違約的處理方法和違約的具體情況；

2、合同中有標明過戶時間

3、所有的款項的繳納都要有收據(jù)，這樣才能保證自己的資金安全，最好就是使用銀行的資金監(jiān)管業(yè)務；

4、過戶是一定要對方所有的人到場親自簽名，只有這樣才是有效的過戶。

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