市場法都評估方法(常見的評估方法)

1.常見的評估方法有哪些

資產(chǎn)評估的基本方法主要有以下四種：

1、收益現(xiàn)值法，它是通過估算被評估資產(chǎn)在可以預(yù)見到的未來若干年內(nèi)每年的預(yù)期收益，并采用適宜的折現(xiàn)率折算成現(xiàn)值，然后累加求和，得出被評估資產(chǎn)的現(xiàn)時價格，即評估值。

2、重置成本法，它是用現(xiàn)時條件下重新購置或建造一個全新狀態(tài)的被評估資產(chǎn)所需的全部成本，減去被評估資產(chǎn)實(shí)際已經(jīng)發(fā)生的實(shí)體性陳舊貶值、功能性陳舊貶值和經(jīng)濟(jì)性陳舊貶值，得到的差額作為被評估資產(chǎn)的現(xiàn)時價格，即評估價?；蛘?，估算出被評估資產(chǎn)與其全新狀態(tài)相比有幾成新，即成新率，然后用全部成本與成新率相乘，得到的乘積作為評估價。

3、現(xiàn)行市價法，它是指在市場上選擇相同或近似的資產(chǎn)作為參照物，針對各項(xiàng)價值影響因素，將被評估資產(chǎn)與參照物進(jìn)行價格差異的比較調(diào)整后，得出被評估資產(chǎn)的評估價。

4、清算價格法，它是指企業(yè)在破產(chǎn)或停業(yè)時，按清算價格確定被評估資產(chǎn)的價格。

在選擇評估方法時應(yīng)遵循以下原則。

第一，評估方法的選擇要與評估目的，評估時的市場條件，被評估對象在評估過程中所處的狀態(tài)，以及由此所決定的資產(chǎn)評估價值類型相適應(yīng)。資產(chǎn)評估目的解決為什么要進(jìn)行資產(chǎn)評估的問題，這是在進(jìn)行資產(chǎn)評估時首先要考慮的問題。一般來說，資產(chǎn)評估目的會影響到評估假設(shè)、評估范圍和評估對象的確定，從而影響到評估方法的確定。所以，資產(chǎn)評估目的制約著資產(chǎn)評估方法的選擇。 第二，評估方法的選擇受評估對象的類型、理化狀態(tài)等因素制約。由于不同的評估方法是從不同的途徑評估資產(chǎn)的價值，因此評估時應(yīng)根據(jù)被評估資產(chǎn)自身的特點(diǎn)，分析從哪個途徑評估最合適。在評估時，首先應(yīng)區(qū)分被評估資產(chǎn)是單項(xiàng)資產(chǎn)還是整體資產(chǎn)，是有形資產(chǎn)還是無形資產(chǎn)，是通用性資產(chǎn)還是專用性資產(chǎn)，是可以復(fù)制的勞動創(chuàng)造的資產(chǎn)還是不可復(fù)制的資源性資產(chǎn)。一般來說，整體資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和不可復(fù)制的資源性資產(chǎn)可以考慮選擇收益法和市場法；通用性的單項(xiàng)有形資產(chǎn)可以選擇市場法；專用性資產(chǎn)、可以復(fù)制的勞動創(chuàng)造的資產(chǎn)可以選擇成本法進(jìn)行評估。

第三，評估方法的選擇受各種評估方法運(yùn)用所需的數(shù)據(jù)資料及主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)能否搜集的制約。每種評估方法都需要有相應(yīng)的大量數(shù)據(jù)資料，如果短時間內(nèi)不能收集到這些資料或者收集有很大困難，則只能選擇其他的替代方法進(jìn)行評估。如無貨幣收益的公益性資產(chǎn)、微利虧損企業(yè)、收益無規(guī)律難以預(yù)測的資產(chǎn)以及風(fēng)險報酬率無法確定的資產(chǎn)，不能運(yùn)用收益法評估，可以考慮選擇成本法。

第四，評估方法的選擇要考慮工作效率和評估人員的特長。

總之，在評估方法的選擇時，應(yīng)注意因地制宜、因事制宜，不可機(jī)械地按照某種模式或某種特定的順序進(jìn)行選擇。而且不管選擇了哪種評估方法，都應(yīng)該保證評估目的、評估時所依據(jù)的各種假設(shè)與各種參數(shù)及其評估結(jié)果在性質(zhì)上和邏輯上的一致。

2.資產(chǎn)評估的基本方法市場法的應(yīng)用實(shí)例

你這個問題，不是一句兩句就能回答出來的。資產(chǎn)評估有著明確的評估目的，就企業(yè)價值評估而言，不同的目的，市場法實(shí)施的過程亦不相同。

這里首先說下，什么是企業(yè)價值評估。2004年12月中國資產(chǎn)評估協(xié)會以中評協(xié)【2004】134號文發(fā)布了《企業(yè)價值評估指導(dǎo)意見（施行）》，從根本上流轉(zhuǎn)了對企業(yè)價值概念的模糊認(rèn)識，澄清了企業(yè)價值評估所指的對象。 《企業(yè)價值評估指導(dǎo)意見（試行）》第三條指出 “本指導(dǎo)意見所稱企業(yè)價值評估，是指注冊資產(chǎn)評估師對評估基準(zhǔn)日特定目的下企業(yè)整體價值、股東全部權(quán)益價值或部分權(quán)益價值進(jìn)行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見的行為和過程?！?/p>

在了解什么是企業(yè)價值評估后，再來了解下什么是企業(yè)價值評估的方法?！镀髽I(yè)價值評估指導(dǎo)意見（試行）》第二十三指出 “注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行企業(yè)價值評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)評估對象、價值類型、資料收集情況等相關(guān)條件，分析收益法、市場法和成本法三種資產(chǎn)評估基本方法的適用性，恰當(dāng)選擇一種或多種資產(chǎn)評估基本方法?！?/p>

緊著在第三十條，對選用市場評估作出規(guī)定，第三十條指出“ 企業(yè)價值評估中的市場法，是指將評估對象與參考企業(yè)、在市場上已有交易案例的企業(yè)、股東權(quán)益、證券等權(quán)益性資產(chǎn)進(jìn)行比較以確定評估對象價值的評估思路。

市場法中常用的兩種方法是參考企業(yè)比較法和并購案例比較法。

參考企業(yè)比較法是指通過對資本市場上與被評估企業(yè)處于同一或類似行業(yè)的上市公司的經(jīng)營和財務(wù)數(shù)據(jù)進(jìn)行分析，計(jì)算適當(dāng)?shù)膬r值比率或經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，在與被評估企業(yè)比較分析的基礎(chǔ)上，得出評估對象價值的方法。

并購案例比較法是指通過分析與被評估企業(yè)處于同一或類似行業(yè)的公司的買賣、收購及合并案例，獲取并分析這些交易案例的數(shù)據(jù)資料，計(jì)算適當(dāng)?shù)膬r值比率或經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，在與被評估企業(yè)比較分析的基礎(chǔ)上，得出評估對象價值的方法。”

通過以上可以看出，在對企業(yè)價值評估中，選用市場法評估時，對參考企業(yè)的選取有著多方面的限制，在目前國內(nèi)企業(yè)的規(guī)模千差萬別，個別企業(yè)成交的案例信息又不公開，信息不對稱，資產(chǎn)評估師在運(yùn)用市場法時難以尋找到合適的參考企業(yè)和并購案例，難以采用市場法。

綜上所述，目前在資產(chǎn)評估業(yè)界在對企業(yè)價值進(jìn)行評估中，選用市場法少之又少，本人從事資產(chǎn)評估5年，就本評估公司而言，尚未用過一次市場法對企業(yè)價值進(jìn)行評估。通常采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法（成本法）、收益法。

3.市場法估價的步驟是甚么

市場法估價的操作步驟 運(yùn)用市場法估價一般分為以下4大步驟進(jìn)行： ①搜集交易實(shí)例。

即為收集原始交易實(shí)例的數(shù)據(jù)。 ②選取可比實(shí)例。

可比實(shí)例要考慮時間軸向和地段、場地軸向。 ③對可比實(shí)例的成交價格進(jìn)行適當(dāng)?shù)膶Ρ?、評估處理。

根據(jù)處理的內(nèi)涵不同，分為價格換算、價格修正和價格調(diào)整。價格換算主要是對可比實(shí)例成交價格表現(xiàn)形式進(jìn)行處理，或者說是對價格表達(dá)方式進(jìn)行“標(biāo)準(zhǔn)化”， 使各個可比實(shí)例成交價格之間的口徑一致、形式相同、相互可比。

將這種處理稱為建立比較基準(zhǔn)。價格修正是把可比實(shí)例的不正常的成交價格處理成正常市場價格，或者說是對可比實(shí)例的不正常的成交價格進(jìn)行“改正”。

將這種處理稱為交易情況修正。價格調(diào)整是對價格“參考系”的調(diào)整，即從可比實(shí)例“參考系”下的價格調(diào)整為估價對象“參考系”下的價格。

“參考系”有市場狀況和房地產(chǎn)狀況兩種，將這兩種處理分別稱為市場狀況調(diào)整和房地產(chǎn)狀況調(diào)整。 ④求取比準(zhǔn)價格，即把對多個可比實(shí)例的成交價格進(jìn)行處理所得到的多個價格，綜合成一個可資參考的、實(shí)施的估價價格。

4.資產(chǎn)評估市場法

市場法的基本含義與應(yīng)用前提

(1)市場法的基本含義。市場法是指利用市場上同樣或類似資產(chǎn)的近期交易價格，經(jīng)過直接比較或類比分析以估測資產(chǎn)價值的各種評估技術(shù)方法的總稱。

(2)市場法的應(yīng)用前提。通過市場法進(jìn)行資產(chǎn)評估需要滿足兩個最基本的前提條件：一是要有一個活躍的公開市場；二是公開市場上要有可比的資產(chǎn)及其交易活動。

2.市場法運(yùn)用的基本步驟

(1)選擇參照物；

(2)在評估對象與參照物之間選擇比較因素；

(3)指標(biāo)對比、量化差異；

(4)在各參照物成交價格的基礎(chǔ)上調(diào)整已經(jīng)量化的對比指標(biāo)差異；

(5)綜合分析確定評估結(jié)果。

3.市場法中的直接比較法

市場法中的直接比較法是指利用參照物的交易價格及參照物的某一基本特征直接與評估對象的同一基本特征進(jìn)行比較而判斷評估對象價值的一類方法。它包括但并不限于以下具體評估方法（具體方法的名稱可能并不完全統(tǒng)一）。例如，現(xiàn)行市價法、功能價值類比法、價格指數(shù)法、成新率價格調(diào)整法、市價折扣法等。

(1)現(xiàn)行市價法。當(dāng)評估對象本身具有現(xiàn)行市場價格或與評估對象基本相同的參照物具有現(xiàn)行市場價格的時候，可以直接利用評估對象或參照物在評估基準(zhǔn)日的現(xiàn)行市場價格作為評估對象的評估價值。

(2)市價折扣法。市價折扣法是以參照物成交價格為基礎(chǔ)，考慮到評估對象在銷售條件、銷售時限等方面的不利因素，憑評估人員的經(jīng)驗(yàn)或有關(guān)部門的規(guī)定，設(shè)定一個價格折扣率來估算評估對象價值的方法。用數(shù)學(xué)式表達(dá)為：

資產(chǎn)評估價值=參照物成交價格*（1-價格折扣率）

(3)功能價值類比法（類比估價法）。功能價值類比法是以參照物的成交價格為基礎(chǔ)，考慮參照物與評估對象之間的功能差異進(jìn)行調(diào)整來估算評估對象價值的方法。根據(jù)資產(chǎn)的功能與其價值之間的線性關(guān)系和指數(shù)關(guān)系的區(qū)別，其計(jì)算公式分別為：

①資產(chǎn)價值與其功能呈線性關(guān)系的情況，通常被稱為生產(chǎn)能力比例法：

資產(chǎn)評估價值=參照物成交價格*評估對象生產(chǎn)能力/參照物生產(chǎn)能力

②資產(chǎn)價值與其功能呈指數(shù)關(guān)系的情況，通常被稱為規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法：

資產(chǎn)評估價值=參照物成交價格*（評估對象生產(chǎn)能力/參照物生產(chǎn)能力）

(4)價格指數(shù)調(diào)整法（物價指數(shù)法）。價格指數(shù)調(diào)整法是以參照物成交價格為基礎(chǔ)，考慮參照物的成交時間與評估對象的評估基準(zhǔn)日之間的時間間隔對資產(chǎn)價值的影響，利用價格指數(shù)調(diào)整估算評估對象價值的方法。

(5)成新率價格調(diào)整法。成新率價格調(diào)整法是以參照物的成交價格為基礎(chǔ)，考慮參照物與評估對象新舊程度上的差異，通過成新率調(diào)整估算出評估對象的價值。其計(jì)算公式為：

5.資產(chǎn)評估 三種評估方法的優(yōu)缺點(diǎn)以及如何選擇評估方法

只是應(yīng)該因地制宜！根據(jù)評估目的，評估價值類型，評估對象所處環(huán)境理想化狀態(tài)的不同，來選擇不同的評估方法！有可能一個評估項(xiàng)目，三種方法都適用，關(guān)鍵是對作出的評估結(jié)論進(jìn)行分析，來判斷導(dǎo)致評估結(jié)論有差別的原因！例如一個評估對象（大型生產(chǎn)機(jī)器），根據(jù)重置成本法價值是100萬元，根據(jù)收益法算出的價值是50萬元，這就要考慮到造成評估價值不同的原因，例如市場銷售環(huán)境的變化，以及更先進(jìn)的產(chǎn)品的問世，導(dǎo)致原產(chǎn)品銷路不暢，這時就不能選擇成本法的評估價值作為結(jié)論。

資產(chǎn)評估的目的不是簡單的評估一項(xiàng)資產(chǎn)的值多少錢，而是它能為所有者帶來多大的效益！希望我的回答對你有用！推薦答案2：收益法優(yōu)點(diǎn)：1、運(yùn)用數(shù)學(xué)方式進(jìn)行邏輯推理，使估算體現(xiàn)科學(xué)性2、較全面估算出水性資產(chǎn)的整體價值3、較全面故稱和驗(yàn)證整體資產(chǎn)的實(shí)體性、功能性和經(jīng)濟(jì)性貶值 缺點(diǎn)：1、不能用于無收益、收益和風(fēng)險不可測量的資產(chǎn)評估2、預(yù)測和確定參數(shù)過程中帶有主觀隨意性3、評估結(jié)果不容易與財務(wù)會計(jì)核算銜接成本法優(yōu)點(diǎn)：1、能較客觀反應(yīng)被評估實(shí)體性資產(chǎn)的投入價值，較適用于不太考慮收益的資產(chǎn)或微利資產(chǎn)的評估2、能在一定程度上反應(yīng)被評估實(shí)體性資產(chǎn)的有形損耗和無形損耗3、較容易與財務(wù)會計(jì)核算銜接，方便重新建賬 缺點(diǎn)：1、不能全面反應(yīng)整體資產(chǎn)的價值，尤其是不能用于對未來收益明顯的資產(chǎn)的評估2、因僅能從投入角度反應(yīng)資產(chǎn)的價值，影響其在收益性資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、知識產(chǎn)權(quán)等評估中的應(yīng)用3、較其他兩種途徑方法費(fèi)時費(fèi)力。

6.資產(chǎn)評估中市場法應(yīng)該計(jì)算哪些內(nèi)容···

市場法是利用市場上同樣或類似資產(chǎn)的近期交易價格，經(jīng)過直接比較或類比分析以估測資產(chǎn)價值的各種評估技術(shù)方法的總稱。

市場法是根據(jù)替代原則，采用比較和類比的思路及其方法判斷資產(chǎn)價值的評估技術(shù)規(guī)程。因?yàn)槿魏我粋€正常的投資者在購置某項(xiàng)資產(chǎn)時，他所愿意支付的價格不會高于市場上具有相同用途的替代品的現(xiàn)行市價。運(yùn)用市場法要求充分利用類似資產(chǎn)成交價格信息，并以此為基礎(chǔ)判斷和估測被評估資產(chǎn)的價值。運(yùn)用已被市場檢驗(yàn)了的結(jié)論來評估被估對象，顯然是容易被資產(chǎn)業(yè)務(wù)各當(dāng)事人接受的。因此，市場途徑是資產(chǎn)評估中最為直接，最具說服力的評估途徑之一。

市場法是資產(chǎn)評估中若干評估思路中的一種，通過市場法進(jìn)行資產(chǎn)評估需要滿足兩個最基本的前提條件：一是要有一個充分發(fā)育活躍的資產(chǎn)市場；二是參照物及其與被評估資產(chǎn)可比較的指標(biāo)、技術(shù)參數(shù)等資料是可搜集到的。

一般地說，在市場上如能找到與被評估資產(chǎn)完全相同的參照物，就可以把參照物價格直接作為被評估資產(chǎn)的評估價值。更多的情況下獲得的是相類似的參照物價格，需要進(jìn)行價格調(diào)整。參照物差異調(diào)整因素主要包括3個方面：一是時間因素，即參照物交易時間與被評估資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日相差時間所影響的被評估資產(chǎn)價格的差異；二是地域因素，即資產(chǎn)所在地區(qū)或地段條件對資產(chǎn)價格的影響差異；三是功能因素，即資產(chǎn)實(shí)體功能過剩和不足對價格的影響。

運(yùn)用市場法評估資產(chǎn)價值，要遵循下面的程序：明確評估對象；進(jìn)行公開市場調(diào)查，收集相同或類似資產(chǎn)的市場基本信息資料，尋找參照物；分析整理資料并驗(yàn)證其準(zhǔn)確性，判斷選擇參照物；把被評估資產(chǎn)與參照物比較；分析調(diào)整差異，做出結(jié)論。

市場法是資產(chǎn)評估中最簡單、最有效的方法，它能夠客觀反映資產(chǎn)目前的市場情況，其評估的參數(shù)、指標(biāo)直接從市場獲得，評估值更能反映市場現(xiàn)實(shí)價格，評估結(jié)果易于被各方面理解和接受。但是市場法需要有公開活躍的市場作為基礎(chǔ)，有時因缺少可對比數(shù)據(jù)而難以應(yīng)用。這種方法不適用于專用機(jī)器設(shè)備、大部分的無形資產(chǎn)，以及受到地區(qū)、環(huán)境等嚴(yán)格限制的一些資產(chǎn)的評估。

7.資產(chǎn)評估有幾種基本方法

資產(chǎn)評估有三種基本方法，即市場法、成本法和收益法：

1. 市場法：市場法是利用市場上同樣或類似資產(chǎn)的近期交易價格，經(jīng)過直接比較或類比分析以估測資產(chǎn)價值的各種評估技術(shù)方法的總稱。

2. 收益法：收益法是通過估測被評估資產(chǎn)未來預(yù)期收益的現(xiàn)值來判斷資產(chǎn)價值的各種評估方法的總稱。

3. 成本法：成本法是指首先估測被評估資產(chǎn)的重置成本，然后估測被評估資產(chǎn)業(yè)已存在的各種貶損因素，并將其從重置成本中予以扣除而得到被評估資產(chǎn)價值的各種評估方法的總稱。

對三種評估方法的比較分析如下：

1. 市場法是資產(chǎn)評估中最簡單、最有效的方法，它能夠客觀反映資產(chǎn)目前的市場情況，其評估的參數(shù)、指標(biāo)直接從市場獲得，評估值更能反映市場現(xiàn)實(shí)價格，評估結(jié)果易于被各方面理解和接受。但是市場法需要有公開活躍的市場作為基礎(chǔ)，有時因缺少可對比數(shù)據(jù)而難以應(yīng)用。這種方法不適用于專用機(jī)器設(shè)備、大部分的無形資產(chǎn)，以及受到地區(qū)、環(huán)境等嚴(yán)格限制的一些資產(chǎn)的評估。

2. 收益法能真實(shí)和較準(zhǔn)確地反映企業(yè)本金化的價值，與投資決策相結(jié)合，易為買賣雙方所接受。但是預(yù)期收益額預(yù)測難度較大，受較強(qiáng)的主觀判斷和未來不可預(yù)風(fēng)因素的影響。這種方法在評估中適用范圍較小，一般適用企業(yè)整體資產(chǎn)和可預(yù)測未來收益的單項(xiàng)資產(chǎn)評估。

3. 成本法比較充分地考慮了資產(chǎn)的損耗，評估結(jié)果更趨于公平合理，有利于單項(xiàng)資產(chǎn)和特定用途資產(chǎn)的評估，有利于企業(yè)資產(chǎn)保值，在不易計(jì)算資產(chǎn)未來收益或難以取得市場參照物的條件下可廣泛地應(yīng)用。但是采用成本法評估，工作量較大，同時這種方法是以歷史資料為依據(jù)確定目前價值，必須充分分析這種假設(shè)的可行性。另外經(jīng)濟(jì)貶值也不易全面準(zhǔn)確計(jì)算。

注：

資產(chǎn)評估是對資產(chǎn)現(xiàn)行價值進(jìn)行評定估算的一種專業(yè)活動。資產(chǎn)評估方法是實(shí)現(xiàn)評定估算資產(chǎn)價值的技術(shù)手段。它是在工程技術(shù)、統(tǒng)計(jì)、會計(jì)等學(xué)科的技術(shù)方法的基礎(chǔ)上，結(jié)合自身特點(diǎn)形成的一整套方法體系。該體系由多種具體資產(chǎn)評估方法構(gòu)成，這些方法按分析原理和技術(shù)路線不同可以歸納為3種基本類型，或稱3種基本方法，即市場法、成本法和收益法。