旅游地產(chǎn)的客戶類型是什么
1.旅游地產(chǎn)的客戶類型是什么
1、多樣性。指總體上類型的豐富多樣。自然、人文旅游資源，都具有多樣性。
2、美學(xué)觀賞性，旅游資源價值最大、最普遍的意義體現(xiàn)在美學(xué)觀賞性。主要是外在美感、氣勢，其次是內(nèi)在的美學(xué)。
3、區(qū)域分異性，這是旅游地理學(xué)要要點研討的內(nèi)容。旅游資源的區(qū)域分異決定于：地理環(huán)境、人文環(huán)境（風(fēng)俗）、歷史背景（古、今政治、經(jīng)濟(jì)、文化）。
4、時效性即資源與時間的關(guān)系。
（1）是指旅游資源—尤其是自然旅游資源隨時間的推移在改動，美感變好與變壞、規(guī)劃大與小等；
（2）是指某些資源在某些特定的時間或時節(jié)才干出現(xiàn)；
（3）是某些旅游資源隨著區(qū)域氣候的季節(jié)性節(jié)律變化，在不同時節(jié)呈現(xiàn)出不同的特征、有時甚至徹底不同的特征。
5、要素組合性：自然資源的組合、自然與人文資源的組合、人文資源的組合。
6、開發(fā)利用的永續(xù)性和不可再生性：出售觀賞、體會權(quán)
2.房地產(chǎn)客戶類型
一、顧客，泛指商店或服務(wù)行業(yè)前來購買東西的人或要求服務(wù)的對象，包括組織和個人。因此，凡是已經(jīng)來購買和可能來購買你的產(chǎn)品或服務(wù)的單位和個人都可以算是顧客。
二、按接受產(chǎn)品的所有者情況分有內(nèi)部顧客和外部顧客兩類。
內(nèi)部顧客:指組織內(nèi)部的依次接受產(chǎn)品或服務(wù)的部門和人員?？梢允钱a(chǎn)品生產(chǎn)流水線上的下道工序的操作者，也可以是產(chǎn)品或服務(wù)形成過程中下游過程的部門，或者是幫助顧客使用產(chǎn)品或服務(wù)的代理人。
外部顧客:指組織外部接受產(chǎn)品或服務(wù)的組織和個人。例如，消費者、委托人、零售商和最終使用者等。包括最終消費者、使用者、收益者或采購方。分為忠誠顧客、游離顧客、潛在顧客等。
三、消費者應(yīng)該是為個人的目的購買或使用商品和接受服務(wù)的社會成員。
消費者在購買、使用商品和接受服務(wù)時享有人身、財產(chǎn)安全不受損害的權(quán)利，簡稱安全權(quán)。
消費者享有知悉其購買、使用的商品或者接受的服務(wù)的真實情況的權(quán)利，簡稱知情權(quán)。
消費者享有自主選擇商品或者接受服務(wù)的權(quán)利，簡稱自主選擇權(quán)。
消費者享有公平交易的權(quán)利，簡稱公平交易權(quán)。
四、客戶或顧客可以指用金錢或某種有價值的物品來換取接受財產(chǎn)、服務(wù)、產(chǎn)品或某種創(chuàng)意的自然人或公司。是商業(yè)服務(wù)或產(chǎn)品的采購者，他們可能是最終的消費者、代理人或供應(yīng)鏈內(nèi)的中間人。
3.旅游地產(chǎn)的客戶類型是什么意思
導(dǎo)游：導(dǎo)游主要分為中文導(dǎo)游和外語導(dǎo)游。其主要工作內(nèi)容為引導(dǎo)游客感受山水之美，解決旅途中可能出現(xiàn)的突發(fā)事件，并給予游客食、宿、行等方面的幫助。在中國，凡希望從事導(dǎo)游業(yè)務(wù)活動的人都必須按規(guī)定參加導(dǎo)游人員資格考試。
2.
旅游咨詢師：旅游咨詢師是指從事為旅游團(tuán)體或個人提供旅游咨詢服務(wù)及相關(guān)服務(wù)的專業(yè)人員。在國外，旅游咨詢已相當(dāng)成熟。國內(nèi)也早已有相關(guān)人士從事旅游咨詢的工作，但就職業(yè)角度而言，一直沒有正式、規(guī)范的職業(yè)名稱和職業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。中國出現(xiàn)旅游咨詢師這個全新的職業(yè)也是對此空白的填補。
3.
旅游顧問：2008年由西方進(jìn)入中國，目前在國內(nèi)還是新興行業(yè)，從事該行業(yè)的還是由旅行社為主流。國內(nèi)目前將銷售人員劃歸為旅游顧問，負(fù)責(zé)接待顧客咨詢、介紹旅游線路、等相關(guān)業(yè)務(wù)。目前國內(nèi)還沒有專業(yè)的資格認(rèn)證機(jī)構(gòu)，大多數(shù)的“旅游顧問”都是在職旅行社導(dǎo)游和客服，和個人。
4.
旅游行政管理部門：旅游行政管理部門就業(yè)要通過考取公務(wù)員的方式，具體流程包括網(wǎng)上報名、現(xiàn)場報名、筆試面試、體檢考察、名單公示等環(huán)節(jié)。就業(yè)單位包括各省市地縣旅游局及其附屬企事業(yè)單位，各單位具體職位根據(jù)需要而定，可參看當(dāng)年公務(wù)員招生簡章。
5.
旅行社：旅行社各職能部門分為：業(yè)務(wù)部、計調(diào)部、接待部、導(dǎo)游部、外聯(lián)部、財務(wù)部等。
擴(kuò)展資料
旅游咨詢師就業(yè)前景
“從未有一個新職業(yè)像旅游咨詢師培訓(xùn)這樣火爆，前景這樣廣闊?！边@是重慶某大學(xué)旅游學(xué)院院長，在深入了解這份職業(yè)后發(fā)出的感慨，事實上，他的感慨也是旅游咨詢師培訓(xùn)職業(yè)的真實寫照，如今成都第一批畢業(yè)就業(yè)學(xué)員中大部分月薪都突破了3000元，優(yōu)秀者達(dá)到了10萬年薪。
然而僅僅是年薪10萬的誘惑，旅游咨詢師培訓(xùn)絕對不能說是撬動人生?！耙粋€職業(yè)撬動一種人生”，來自專家的解釋為：旅游咨詢師培訓(xùn)的概念源自歐美發(fā)達(dá)國家，在美國、法國、比利時、瑞士等國，旅游咨詢師培訓(xùn)已經(jīng)逐步替代導(dǎo)游，對于我國，旅游咨詢師培訓(xùn)應(yīng)該是從洗牌旅游行業(yè)的方向在改變?nèi)松?/p>
對于現(xiàn)在的旅游從業(yè)人員，年輕化是一種現(xiàn)狀，那么當(dāng)你不再年輕時，你的人生之路、職場之路在哪里，這是旅游咨詢師培訓(xùn)撬動人生價值之一。這時，旅游咨詢師培訓(xùn)將成為你進(jìn)入旅游行業(yè)管理層的敲門磚，因為在旅游咨詢師培訓(xùn)的學(xué)習(xí)過程，將讓你具備旅游線路策劃、旅游整體營銷管理能力。
對于即將走出校門的旅游相關(guān)行業(yè)的學(xué)生們，導(dǎo)游似乎已經(jīng)成為一條必由路，那么這條路擠不進(jìn)去又怎么辦？旅游咨詢師培訓(xùn)的出現(xiàn)，讓這條就業(yè)的獨木橋變得寬廣起來。聽聽來自報名者的聲音：“就業(yè)要把握政策契機(jī)！”據(jù)了解，這些旅游專業(yè)學(xué)生一直對旅游行業(yè)特別關(guān)注，近段時間以來，“旅游咨詢”已成了旅游行業(yè)的熱門詞匯。北京、上海、廣州、成都等國內(nèi)大都市的旅游主管部門都在大張旗鼓建設(shè)旅游咨詢服務(wù)中心。健康旅游、放心購物成了游客和政府最關(guān)注的事情。
對于職場中白領(lǐng)，出游成為心情放松的首選。如何做到享受旅游，這是職場白領(lǐng)最關(guān)心的。旅游咨詢師培訓(xùn)也填補了職場白領(lǐng)的需求，豐富了自己的人生，能夠輕松設(shè)計符合自己的旅游線路，讓自己的出游更加愜意。
4.房地產(chǎn)客戶分為幾大類
2021年做房產(chǎn)銷售前景就不怎么樣了，現(xiàn)在已經(jīng)是2021年11月下旬了，距離2022年也就剩40天的時間了，在2021年這四十多天時間房產(chǎn)銷售在冬季本來就不樂觀，加上目前的新冠疫情，各地的管控相對來說也不是一房地產(chǎn)銷售，，要做好銷售前景暗淡的心里打算
5.旅游房地產(chǎn)類型
房地產(chǎn)到底涉及多少個行業(yè)，誰也沒有真正的統(tǒng)計過，可以說，涉及的行業(yè)是太多了，凡是和房子有關(guān)的行業(yè)都會涉及，甚至不夸張的講，和我們的生活息息相關(guān)的行業(yè)，也會有關(guān)聯(lián)，有一些行業(yè)是直接涉及，而有一些就是間接涉及，為什么這樣講，因為房地產(chǎn)業(yè)最終的落腳點是房子，房子是和每個人都無法分開的。
1、建造房子階段：
建筑設(shè)計行業(yè)：各類設(shè)計院
建筑施工行業(yè)：建筑、安裝、園林等施工單位
建筑機(jī)械制造行業(yè)：挖機(jī)、推土機(jī)等各類建筑機(jī)械
建筑材料（水泥、砂石、添加劑、鋼材、涂料、石材、門窗等）行業(yè)
建筑設(shè)備行業(yè)：空調(diào)機(jī)組、供電機(jī)組、水處理機(jī)組、燃?xì)庠O(shè)備機(jī)組
建筑租賃行業(yè)：架桿租賃、塔吊租賃、模板租賃
人力資源行業(yè)：
2、房子交付后階段：
物業(yè)管理行業(yè)
裝飾裝修行業(yè)
家電行業(yè)
家具行業(yè)
家政服務(wù)行業(yè)
每一個大的行業(yè)又會包含有很多小的行業(yè)，在這里就不一一羅列了，總的來說，房地產(chǎn)就是因為和我們的關(guān)系太緊密，才會引起政府的高度重視，也才能成為大眾關(guān)注度很高的話題，就是因為它牽涉到千家萬戶。
6.旅游業(yè)的主要客戶
體育旅游所針對的群體是體育愛好者的一種社會活動。正是由于這種活動規(guī)模的擴(kuò)大，才使得體育旅游形成為市場，從而造就了新的商業(yè)機(jī)會。
因此，不僅旅游本身是人的活動，而且旅游的一切接待服務(wù)無一不是針對和圍繞參加旅游活動的人提供的。體育旅游的主體是旅游者。體育旅游是旅游業(yè)新興的一個新項目，將體育運動健身與旅游結(jié)合起來。
7.旅居地產(chǎn)都是哪些客戶群體
一、養(yǎng)老旅游的相關(guān)介紹
（一）養(yǎng)老旅游的概念
人口老齡化已經(jīng)成為許多國家面臨的一個重大問題，也是急需要解決的一個重要問題。按照國際現(xiàn)有的標(biāo)準(zhǔn)來看，中國已經(jīng)進(jìn)入到了老齡化的行列，人口老齡化的逐漸發(fā)展也給國家的發(fā)展帶來了一系列的社會問題。旅游與養(yǎng)老的合作探究概念在很長時間以前就有人提出，但是我國的學(xué)者在近幾年來才對養(yǎng)老旅游的理論進(jìn)行研究分析。在這個過程中，專家學(xué)者們更偏重于對養(yǎng)老旅游目的地發(fā)展的研究，基礎(chǔ)研究程度偏低，特別是對于相關(guān)的概念沒有一個科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)难芯砍晒！梆B(yǎng)老”和“旅游”是兩個完全獨立的活動，對于養(yǎng)老旅游范圍的界定是至關(guān)重要的，只有正確把握好兩者之間的關(guān)系才能夠真正了解養(yǎng)老旅游的概念。我們需要確認(rèn)，兩者之間有著明顯的關(guān)系差別，是不能被理解為前后有因果關(guān)系的，把退休養(yǎng)老活動和旅行期間的養(yǎng)老旅游理解為前后關(guān)聯(lián)存在有一定的偏差。養(yǎng)老旅游是建立在“旅游”的基礎(chǔ)上，養(yǎng)老退休是目標(biāo)，這一過程是在以旅游形式為支持的前提下產(chǎn)生，這兩種情況同時發(fā)生，整合在一起不能互相分離。養(yǎng)老由 “養(yǎng)”字和“老”字組成，“養(yǎng)”這個詞指的是教導(dǎo)、撫養(yǎng)、哺育等行為動作，而“老”字顧名思義就是指老人。因此，養(yǎng)老的過程就是指老人維持生命體征的過程，在這一過程中通過多種處理方式來提高自身的生活水平和質(zhì)量。養(yǎng)老包括被動養(yǎng)老和主動養(yǎng)老兩個概念。第一種養(yǎng)老是指消極的、被動的，是由于年齡增長迫不得已需要維持生命體征的過程；而第二個是指通過自身來主動提高生活水平和質(zhì)量。我們很容易發(fā)現(xiàn)，旅游養(yǎng)老的定義范疇是屬于第二層次的，其目的就是為了提高老年人的生活質(zhì)量，保證老年人豐富的生活內(nèi)容。
圖表：養(yǎng)老旅游
圖表來源：公開資料整理
（二）養(yǎng)老旅游的發(fā)展情況
目前，中國的旅游業(yè)正在經(jīng)歷著蓬勃發(fā)展的階段，旅游相關(guān)企業(yè)的發(fā)展運作機(jī)制更加完善，發(fā)展速度逐步加快，社會各界對養(yǎng)老旅游的高度重視給旅游業(yè)的發(fā)展帶來了非常大的便利，其自身發(fā)展的良好愿景也廣受人們的關(guān)注，給養(yǎng)老旅游注入了新鮮的活力，具有非常重要的意義。但不可回避的事實是，通過對我國目前的老年旅游市場進(jìn)行觀察，其隱含的大量的旅游潛力并沒有完全釋放出來。究其原因，主要是旅游業(yè)的發(fā)展沒有真正考慮過老年人的感受，缺乏有針對性的對老年人旅游推出的獨特的旅游路線。對老年人的旅游路線進(jìn)行更新?lián)Q代以符合當(dāng)代老人對于旅游的迫切需要，已經(jīng)成為了當(dāng)前旅游產(chǎn)業(yè)需要解決的嚴(yán)重問題。
對于老年人來說，養(yǎng)老旅游作為一種新型的旅游內(nèi)容和形式，從老年人的根本出行方式問題進(jìn)行著手解決，更有助于旅游行業(yè)擴(kuò)大老年人旅游的表現(xiàn)形式和內(nèi)容。近年來，通過對比可以發(fā)現(xiàn)，我國旅游業(yè)的迅速發(fā)展大多數(shù)都集中在季節(jié)和氣候變化的階段。許多老人為了選擇一個空氣清新、氣候宜人的舒適環(huán)境，往往會選擇去其他地方進(jìn)行度假或者養(yǎng)老。與此同時，許多城市的旅游度假區(qū)的環(huán)境非常好，對于城市的發(fā)展來說也是一道亮麗的風(fēng)景線。
我們通過相關(guān)人士了解到，僅在2016年的1月份，從哈爾濱市飛往海南省進(jìn)行療養(yǎng)的老年人就已經(jīng)接近10萬人。許多來自大城市的老年人往往會選擇空氣良好、環(huán)境舒適的鄉(xiāng)下農(nóng)村進(jìn)行養(yǎng)生理療，旅游人數(shù)有時甚至?xí)^當(dāng)?shù)鼐用竦臄?shù)量。在許多北方大城市比如大連市、哈爾濱市、沈陽市、北京市等地的老年人，往往會將浙江省、四川省、江蘇省等地作為退休養(yǎng)老或者旅游的第一選擇。
（三）養(yǎng)老旅游的本質(zhì)
參考觀研天下發(fā)布《2018年中國養(yǎng)老旅游市場分析報告-行業(yè)運營態(tài)勢與發(fā)展前景研究》
隨著現(xiàn)代社會的發(fā)展，城市化進(jìn)程逐步加快，空氣、水、食物以及環(huán)境污染給人們的生活帶來了嚴(yán)重影響，面臨著非常嚴(yán)峻的生存挑戰(zhàn)。對于老年人來說，由于他們身體的各項機(jī)能以及心理等因素較成年人相比有所減弱，他們對于生活環(huán)境的要求更嚴(yán)格一些。許多專家學(xué)者通過研究發(fā)現(xiàn)，舒適的生活環(huán)境是老年人旅游目的地選擇的一個重要因素。由于受到當(dāng)?shù)蒯t(yī)療、運輸、生活條件等其他因素的影響，老年人想選擇生活舒適、交通便利等具備良好生活條件的情況基本上是不現(xiàn)實的，老人養(yǎng)老最終可以選擇的養(yǎng)老地點將不得不平衡多項生活條件來選擇，處于一種非常尷尬的境地。退休老人旅游目的地選擇主要與氣候和自然環(huán)境是否良好相關(guān)，海南省由于其獨特的氣候條件得到許多老年人的青睞，其良好的自然環(huán)境使之成為很多人旅游向往的地方。一些旅游區(qū)還專門配備了相關(guān)的醫(yī)療設(shè)備和專業(yè)的工作人員來提供醫(yī)療保健服務(wù)，以便能夠更好地滿足老年人養(yǎng)老的生活需要。
通過對現(xiàn)象和問題的分析我們可以發(fā)現(xiàn)，養(yǎng)老旅游的性質(zhì)已經(jīng)很明顯地表現(xiàn)出來，即老年人在非經(jīng)常生活的環(huán)境中，通過審美的生存和自由來實現(xiàn)統(tǒng)一。養(yǎng)老旅游是對于更好生活的一種追求，是滿足美學(xué)享受、與思維融會貫通的一種精神。養(yǎng)老旅游資源的開發(fā)和旅游觀光服務(wù)項目的建設(shè)，必須以了解養(yǎng)老需求為前提，不但要為老人創(chuàng)造一個良好的環(huán)境，更加要注重老年人的精神需求，考慮到老年人生活的實際特點，滿足其心理需求和物質(zhì)需要。
二、養(yǎng)老旅游概念分析
（一）養(yǎng)老旅游與老年旅游
隨著我國社會的逐步發(fā)展，人口老齡化的速度逐漸加快，許多專家們對退休老人旅游業(yè)的發(fā)展愈加關(guān)心。但是，在目前只存在理論研究而沒有實踐的情況下，對養(yǎng)老旅游概念的研究還不夠具體，并沒有深刻的對養(yǎng)老旅游的概念進(jìn)行的研究。通過研究發(fā)現(xiàn)，養(yǎng)老旅游概念的重點在于“旅游”和“養(yǎng)老”這兩個邏輯關(guān)系，這是對養(yǎng)老旅游定義的核心。保證精神上的滿足和身體上的需要是養(yǎng)老旅游提出的核心理念，有關(guān)旅游部門只有基于養(yǎng)老退休和其他旅游等活動的相關(guān)概念之間進(jìn)一步分析其中的差異，才能夠真正體會養(yǎng)老旅游的內(nèi)涵。養(yǎng)老旅游是從老年人旅游中衍生出來的一個全新的概念，養(yǎng)老旅游是老年人旅游的一個分支，是指老年人在生活過程中為了進(jìn)一步提高生活質(zhì)量所采取的措施。只要活動的主體是老人，參考文獻(xiàn)：就被稱為老年旅游。因此，要想對老年旅游和養(yǎng)老旅游進(jìn)行區(qū)分，不能只從形式上入手，而應(yīng)該在本質(zhì)中尋找差別。
（二）養(yǎng)老旅游與旅游養(yǎng)老
這兩者的不同之處，已經(jīng)有相關(guān)學(xué)者做出了相應(yīng)的描述，認(rèn)定這個旅游養(yǎng)老最重視的是養(yǎng)老的活動，是將旅游這一活動融入到老年人養(yǎng)老活動當(dāng)中；然而，養(yǎng)老旅游最為重視的旅游活動，主要是泛指在老年人養(yǎng)老過程中，在老人晚年這個過程中所經(jīng)歷的所有類似的旅游項目。然而這卻將養(yǎng)老旅游和老年旅游這兩個定義相互混淆。不過養(yǎng)老旅游與旅游養(yǎng)老這兩者之間，又有著極為相似的地方卻又有著自己的側(cè)重點。養(yǎng)老旅游的側(cè)重點在于為了達(dá)到通過充實老年人的晚年過程來提高晚年期間的生活質(zhì)量的目的的旅游項目，其根本就是研討老年人在晚年期間的顯性需求以及隱性需求，和怎樣開展或者是改善旅游內(nèi)部內(nèi)容來達(dá)到相應(yīng)要求。旅游養(yǎng)老的重點就在于，以開展旅游的方法達(dá)到充實晚年期間的生活，將其與晚年時期相互融合。非常明顯，旅游養(yǎng)老相比于養(yǎng)老旅游的涉入面更為廣闊，將養(yǎng)老比做常態(tài)，那么相較之而言旅游就比做非常態(tài)，隨之怎樣將這兩者之間完美的融合在一起，就是現(xiàn)在的學(xué)者最應(yīng)該明確的問題。
（三）養(yǎng)老旅游與度假旅游
養(yǎng)老旅游是老年旅游者異地的養(yǎng)老方式，其是不同于工作、定居以及長期移民的一種方式，其主要是以旅行、暫時居住以及游覽為目的地，它將度假、游覽、休閑、修養(yǎng)等多個主體融合成為一個主體的旅游類型。而度假旅游的基礎(chǔ)含義，國內(nèi)外就已經(jīng)有很多學(xué)者進(jìn)行過研討，但是在現(xiàn)今這個時代，依舊不具備一個最具權(quán)威以及被大家所認(rèn)可的含義。度假旅游是一個含義非常廣泛的詞匯，其主要的目的就是讓旅游者得到放松以及療養(yǎng)。以此為主要依據(jù)，有一部分學(xué)者認(rèn)為養(yǎng)老旅游的基本是度假旅游中的一類，在養(yǎng)老旅游開展中多數(shù)也是將度假旅游作為主體。度假旅游休閑的本質(zhì)可以很好的適合老年旅游群體的需求，但是這不是唯一的適合養(yǎng)老的方式。那些自身有一定特殊愛好需求的老年旅游群體，就會有一定的特殊旅游項目，以達(dá)到滿足。從這方面來看，這兩者之間還是具備相同之處的，又或者說，老年度假旅游是養(yǎng)老旅游中的一類。
養(yǎng)老旅游主要是老年旅游的一種全新的產(chǎn)品，克服并解決了老年旅游所需要應(yīng)對的困境，而且形成了一股新的動力源泉，擁有一個更美好的未來。依照現(xiàn)今人們對于旅游想法的不同，我們現(xiàn)在主要有兩種最為基礎(chǔ)的形式：保養(yǎng)修養(yǎng)型養(yǎng)老旅游、游覽觀光型養(yǎng)老旅游。養(yǎng)老旅游從多角度、多方位滿足旅游人群的各種需求，例如舒適度、自由度、服務(wù)態(tài)度等，這就體現(xiàn)出與傳統(tǒng)旅游的特點差異所在，這些特點表明，養(yǎng)老旅游是可以很好適應(yīng)并滿足老年旅游人群的，從心理以及生理兩個方面，在今后的市場具備廣闊的前景。
8.旅行社的客戶類型
怎么找客戶資源。我從這三個方面來回答1.在網(wǎng)上發(fā)布旅游資訊。利用合適的網(wǎng)站在網(wǎng)上發(fā)布自已旅游社最近或近一個月內(nèi)的組團(tuán)資訊，首先旅游費用不能高于其它旅游社，因為人們經(jīng)常外出旅游對于旅游價格大概都心中有數(shù)，其次是各種保障要說到做到，要以誠信為本。2.在同學(xué)，同事，朋友圈發(fā)旅游資訊，朋友圈是最好的客戶資源，但首先你的旅游社信譽要足夠的好，并且你本人的人品也要足夠的好，只有這樣朋友才能相信你，才敢給別人推薦，就是朋友最近沒有外出旅游的計劃，他還有他的朋友這也是一個不可小看，并且真正做好了是很大的客戶資源。3.上門服務(wù)，在小區(qū)(張?zhí)糜涡畔?，銜道人流量大的商場等地發(fā)放旅游資訊傳單，這也點增加客戶資源的一個很不錯的途徑。如果你把這三點都能做的很到位，并發(fā)揮到最大極限，你的客戶資源就不是問題了。
9.旅游地產(chǎn)的類型和業(yè)態(tài)
旅游在經(jīng)歷了古代、近代兩個發(fā)展階段后，旅游主體的大眾化增加了社會旅游需求總量，旅游形式的多樣化豐富了人們參與旅游活動的方式，旅游空間的多樣化豐富了人們的旅游體驗內(nèi)容，旅游目的的愉悅化以及實現(xiàn)途徑多樣化對旅游經(jīng)營者提出了新的要求。旅游綜合體的正是應(yīng)現(xiàn)代旅游目的的愉悅化以及實現(xiàn)途徑多樣化的特點誕生的，旅游綜合體的誕生主要有以下五個動因：
1.現(xiàn)代旅游者對旅游產(chǎn)品多樣化的需求。馬斯洛需求層次理論提出。人的需求分為五種，像階梯一樣從低到高，按層次逐級遞升，分別為：生理上的需求，安全上的需求，情感和歸屬的需求，尊重的需求，自我實現(xiàn)的需求。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人們生活水平的提高，旅游者對旅游產(chǎn)品的需求也大為增加，對旅游產(chǎn)品品質(zhì)的需求大為提高。按照國際慣例，旅游消費通常會經(jīng)歷一個消費升級的過程，一般分為“觀光游—休閑游—度假游”三個階段。
2.旅游經(jīng)營者對利潤的追逐。旅游綜合體是基于一定的旅游資源與土地基礎(chǔ)，以旅游休閑為導(dǎo)向進(jìn)行土地綜合開發(fā)而形成的，以互動發(fā)展的度假酒店集群、綜合休閑項目、休閑地產(chǎn)社區(qū)為核心功能構(gòu)架，整體服務(wù)品質(zhì)較高的旅游休閑聚集區(qū)。也是一個旅游經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)?！奥糜尉C合體”的出現(xiàn)，是“旅游消費模式從單一觀光旅游到綜合休閑度假的升級，景區(qū)發(fā)展模式從單一開發(fā)到綜合開發(fā)的升級，地產(chǎn)開發(fā)模式從傳統(tǒng)住宅地產(chǎn)到綜合休閑地產(chǎn)的升級”。三大升級共同作用的結(jié)果。從這個意義上看，旅游綜合體必然是推動中國旅游產(chǎn)業(yè)再次升級的主力引擎，作為產(chǎn)業(yè)升級領(lǐng)頭羊的旅游綜合體必然較其他旅游業(yè)態(tài)有更強的贏利能力，成為資本追逐的熱點。顯然資本的趨利性是旅游綜合體得以形成和發(fā)展的重要推動力。
3.各地提升地區(qū)旅游品牌形象的需要。隨著旅游業(yè)的升級，各地在打造本地區(qū)的地區(qū)旅游品牌時已經(jīng)不再是單單考慮本地區(qū)現(xiàn)有的相對有優(yōu)勢的旅游資源，旅游綜合體作為旅游產(chǎn)業(yè)升級的領(lǐng)頭羊，是各地區(qū)打造新型的休閑度假旅游品牌必不可少的選擇。
4.為所在地提供更多就業(yè)崗位。由于酒店、綜合休閑項目及物業(yè)管理項目都是勞動密集型行業(yè)，旅游綜合體對勞動力的需求相當(dāng)大。一般來講，在國內(nèi)一個中等規(guī)模的旅游綜合體需要的勞動力人數(shù)不低于1 500人，旅游綜合體在帶動地區(qū)就業(yè)，促進(jìn)農(nóng)村地區(qū)城鎮(zhèn)化方面，有著很顯著的促進(jìn)作用。
5.推動產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級。以觀光為目的的旅游消費模式已經(jīng)逐步被以綜合休閑度假為目的的旅游模式取代。與此相對應(yīng)，單一的旅游景區(qū)開發(fā)模式也逐步過渡到旅游項目綜合開發(fā)的綜合體開發(fā)模式。旅游項目綜合開發(fā)同地產(chǎn)開發(fā)相結(jié)合，促進(jìn)了地產(chǎn)開發(fā)模式由城市住宅地產(chǎn)開發(fā)到旅游休閑社區(qū)地產(chǎn)開發(fā)的升級?？梢娐糜尉C合體的出現(xiàn)，是旅游消費模式、景區(qū)發(fā)展模式、地產(chǎn)開發(fā)模式升級共同作用的結(jié)果
