集資商品房(單位集資建住宅樓,怎么設(shè))

1.單位集資建住宅樓,會計(jì)科目怎么設(shè)

1、取得職工集資款 借：庫存現(xiàn)金、銀行存款 貸：其他應(yīng)付款—xxx職工 2、因企業(yè)是集資建房，房屋建成后分派給集資職工，不屬于企業(yè)固定資產(chǎn)建造，因此不需要通過在建工程核算，可比照開發(fā)企業(yè)，增設(shè)開發(fā)成本會計(jì)科目，也可以在生產(chǎn)成本會計(jì)科目核算，建設(shè)過程中屬于企業(yè)的存貨。

3、甲方支付施工企業(yè)工程預(yù)付款應(yīng)通過，預(yù)付賬款核算 借：預(yù)付賬款—xxx施工單位 貸：銀行存款 4、與施工企業(yè)結(jié)算工程款 借：開發(fā)成本—房屋開發(fā)成本（xxx住宅）也可以計(jì)生產(chǎn)成本 貸：應(yīng)付賬款—應(yīng)付工程款（xxx單位） 5、支付施工企業(yè)工程款，并抵扣預(yù)付款 借：應(yīng)付賬款—應(yīng)付工程款（xxx單位） 貸：預(yù)付賬款—xxx施工單位 貸：銀行存款 6、工程竣工交付集資職工 借：其他應(yīng)付款—xxx職工 貸：開發(fā)成本—房屋開發(fā)成本（xxx住宅） 7、進(jìn)行相關(guān)稅務(wù)處理，這里從略。

2.投資性房地產(chǎn)會計(jì)分錄怎么做

原發(fā)布者：zclxxj

成本模式：1、投資性房地產(chǎn)初始計(jì)量外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)借：投資性房地產(chǎn)貸：銀行存款、應(yīng)付賬款等自行建造投資性房地產(chǎn)借：投資性房地產(chǎn)貸：在建工程或開發(fā)產(chǎn)品（房地產(chǎn)企業(yè)）自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn)借：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備貸：固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備存貨轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn)借：投資性房地產(chǎn)（存貨賬面余額）存貨跌價(jià)準(zhǔn)備貸：開發(fā)產(chǎn)品（開發(fā)產(chǎn)品賬面余額）2、投資性房地產(chǎn)后續(xù)支出轉(zhuǎn)為改良或裝修借：投資性房地產(chǎn)-在建投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備貸：投資性房地產(chǎn)符合資本化條件的改良或裝修支出借：投資性房地產(chǎn)-在建貸：銀行存款、應(yīng)付賬款等不符合資本化條件的改良或裝修支出（日常維護(hù)）借：其他業(yè)務(wù)成本貸：銀行存款、應(yīng)付賬款等改良或裝修完成時(shí)借：投資性房地產(chǎn)貸：投資性房地產(chǎn)-在建3、投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量計(jì)提折舊或攤銷借：其他業(yè)務(wù)成本貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）計(jì)提減值準(zhǔn)備借：資產(chǎn)減值損失貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備租金收入借：銀行存款貸：其他業(yè)務(wù)收入4、投資性房地產(chǎn)處置實(shí)際收到的處置收入借：銀行存款貸：其他業(yè)務(wù)收入結(jié)轉(zhuǎn)處置成本借：其他業(yè)務(wù)成本（投資性房地產(chǎn)賬面價(jià)值）投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備貸：投資性

3.投資性房地產(chǎn)會計(jì)分錄

1、成本借：投資性房地產(chǎn) - 成本 1350累計(jì)折舊 180貸：固定資產(chǎn) 1350投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 1802、公允模式對外出租借：投資性房地產(chǎn) - 成本 1200累計(jì)折舊 180貸：固定資產(chǎn) 13503、對固定資產(chǎn)計(jì)提折舊（成本模式下）， 1170*(1-5%)/(20*12)=4.63借：其他業(yè)務(wù)成本 4.63貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 4.63擴(kuò)展資料：投資性房地產(chǎn)是企業(yè)的一項(xiàng)經(jīng)營業(yè)務(wù)，不象固定資產(chǎn)處置一樣屬于營業(yè)外收支，但又不是主營業(yè)務(wù)，所以處置時(shí)收入要計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入。

投資性房地產(chǎn)-建筑物類也是當(dāng)月增加次月計(jì)提折舊， 當(dāng)月減少當(dāng)月計(jì)提折舊投資性房地產(chǎn)-土地使用權(quán)和無形資產(chǎn)一樣，當(dāng)月增加當(dāng)月攤銷，當(dāng)月減少當(dāng)月不攤銷，這樣原則核算 。 企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓、報(bào)廢投資性房地產(chǎn)或者發(fā)生投資性房地產(chǎn)毀損時(shí)，應(yīng)當(dāng)將處置收入扣除其賬面價(jià)值和相關(guān)稅費(fèi)后的金額計(jì)入當(dāng)期損益（將實(shí)際收到的處置收入計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入，所處置投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本）。

參考資料：百度百科——投資性房地產(chǎn)。