土地契稅屬于什么(土地的契稅該入什么)
1.土地的契稅該入什么會計(jì)科目
土地的契稅該入：應(yīng)繳稅費(fèi)——應(yīng)交契稅。
(1)納稅人。在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國契稅暫行條例》（國務(wù)院令[l997]第224號）的規(guī)定繳納契稅。
土地、房屋權(quán)屬，是指土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)。承受，是指以受讓、購買、受贈、交換等方式取得土地、房屋權(quán)屬的行為。單位，是指企業(yè)單位、事業(yè)單位、國家機(jī)關(guān)、軍事單位和社會團(tuán)體以及其他組織。個(gè)人，是指個(gè)體經(jīng)營者及其他個(gè)人。
轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬是指下列行為：①國有土地使用權(quán)出讓；②土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈與和交換，但不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移；③房屋買賣；④房屋贈與；⑤房屋交換。
土地、房屋權(quán)屬以下列方式轉(zhuǎn)移的，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣或者房屋贈與征稅：①以土地、房屋權(quán)屬作價(jià)投資、入股；②以土地、房屋權(quán)屬抵債；③以獲獎方式承受土地、房屋權(quán)屬；④以預(yù)購方式或者預(yù)付集資建房款方式承受土地、房屋權(quán)屬。
(2)應(yīng)納稅額。契稅稅率為3%~5%。具體契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在此規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國家稅務(wù)總局備案。
契稅的計(jì)稅依據(jù)：
1）國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，為成交價(jià)格；
2）土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價(jià)格核定；
3）土地使用權(quán)交換、房屋交換，為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格的差額。
4）成交價(jià)格明顯低于市場價(jià)格并且無正當(dāng)理由的，或者所
交換土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格的差額明顯不合理并且無正當(dāng)理由的，由征收機(jī)關(guān)參照市場價(jià)格核定。
契稅應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)*稅率
應(yīng)納稅額以人民幣計(jì)算。轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬以外匯結(jié)算的，按照納稅義務(wù)發(fā)生之日中國人民銀行公布的人民幣市場匯率中間價(jià)折合成人民幣計(jì)算。
以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)由房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者補(bǔ)繳契稅。其計(jì)稅依據(jù)為補(bǔ)繳的土地使用權(quán)出讓費(fèi)用或者土地收益。
(3)減征或者免征契稅。根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》有下列情形之一的，減征或者免征契稅：
1）國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的，免征；
2）城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的，免征；
3）因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情準(zhǔn)予減征或者免征；
4）財(cái)政部規(guī)定的其他減征、免征契稅的項(xiàng)目。
2.購買土地繳納的契稅應(yīng)記入哪項(xiàng)會計(jì)科目
1、取得土地使用權(quán)產(chǎn)生的支出記入無形資產(chǎn)-土地使用權(quán)，含土地價(jià)款和契稅 2、支付的土地使用費(fèi)（應(yīng)該是土地使用稅吧）記入管理費(fèi)用 3、整平土地的費(fèi)用和在這塊地上鋪水泥的費(fèi)用先記入在建工程，然后在相關(guān)的資產(chǎn)科目中按照面積分?jǐn)?，如廠房、道路等。
4、買電線作為建造廠房等應(yīng)記入在建工程，否則可以連同電池、萬用表、買五金工具的費(fèi)用一起記入長期待攤費(fèi)用-開辦費(fèi)科目，會計(jì)上于結(jié)束開辦期后一次性轉(zhuǎn)入管理費(fèi)用，稅務(wù)上還是按照5年攤銷。 5、如果作為報(bào)稅或向相關(guān)政府部門報(bào)送報(bào)表，則還要填寫利潤表（全寫零即可）。
6、廠房建設(shè)都記在建工程。
3.土地契稅計(jì)入什么科目
1.對于企業(yè)取得的土地使用權(quán)，若是有償取得的，一般應(yīng)作為無形資產(chǎn)入帳，為取得該項(xiàng)土地使用權(quán)而繳納的契稅，也應(yīng)當(dāng)計(jì)入無形資產(chǎn)價(jià)值。
2.若該土地使用權(quán)為無償取得，則一般不將該土地使用權(quán)作為無形資產(chǎn)入賬，企業(yè)繳納的契稅，可作為當(dāng)期費(fèi)用入賬。
3.對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，其取得土地使用權(quán)所發(fā)生的支出，包括其繳納的契稅，應(yīng)當(dāng)計(jì)入開發(fā)成本。
4.對于企業(yè)承受房屋所有權(quán)所繳納的契稅，不管是有償取得還是無償取得，按規(guī)定都應(yīng)當(dāng)計(jì)入固定資產(chǎn)價(jià)值。
4.土地的契稅該入什么會計(jì)科目
這個(gè)問題首先應(yīng)該知道，什么事契稅：是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。包括土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，如國有土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，應(yīng)該稱為土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，如房屋買賣、贈送、交換等。除了買賣、贈送、交換外，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的方式還有很多種。至于該進(jìn)入什么科目還要視情況而定，一般而言這樣處理借方：在建工程、固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)（因?yàn)樗鼈冇猛静灰粯樱┵J方：應(yīng)繳稅費(fèi)——應(yīng)交契稅 實(shí)際繳納時(shí)借方：應(yīng)繳稅費(fèi)——應(yīng)交契稅 貸方：銀行存款/庫存現(xiàn)金
希望對你有所幫助！
5.土地出讓繳納的契稅應(yīng)計(jì)入什么科目
1、如果屬于房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目征地發(fā)生的契稅
借：開發(fā)成本--土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)
貸：銀行存款（或現(xiàn)金）
2、如果征用的土地還沒有確定用途
借：無形資產(chǎn)--土地使用權(quán)
貸：銀行存款（或現(xiàn)金）
擴(kuò)展資料：
1、本科目核算房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在土地、房屋、配套設(shè)施和代建工程的開發(fā)過程中所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。企業(yè)對出租房進(jìn)行裝飾及增補(bǔ)室內(nèi)設(shè)施而發(fā)生的出租房工程支出，也在本科目核算。
出租開發(fā)產(chǎn)品經(jīng)營業(yè)務(wù)中發(fā)生的按月計(jì)提的出租開發(fā)產(chǎn)品攤銷等，可直接計(jì)入“其他業(yè)務(wù)成本”科目，不通過本科目核算。
企業(yè)為進(jìn)行資金的籌集等理財(cái)活動而發(fā)生的利息支出，以及企業(yè)行政管理部門為組織和管理房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動而發(fā)生的管理費(fèi)用，應(yīng)作為期間費(fèi)用，直接計(jì)入當(dāng)期損益，不在本科目核算。
2、企業(yè)在土地、房屋、配套設(shè)施和代建工程的開發(fā)過程中發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、配套設(shè)施費(fèi)和開發(fā)間接費(fèi)用等。
企業(yè)發(fā)生的土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)和建筑安裝工程費(fèi)等，屬于直接費(fèi)用，直接計(jì)入本科目（有關(guān)成本核算對象的成本項(xiàng)目中）。
應(yīng)由開發(fā)產(chǎn)品成本負(fù)擔(dān)的間接費(fèi)用，應(yīng)先在“開發(fā)間接費(fèi)用”科目進(jìn)行歸集，月末，再按一定的分配標(biāo)準(zhǔn)分配計(jì)入有關(guān)的開發(fā)產(chǎn)品成本。
3、企業(yè)應(yīng)根據(jù)本企業(yè)的經(jīng)營特點(diǎn)，選擇本企業(yè)的成本核算對象、成本項(xiàng)目和成本核算方法。本科目應(yīng)按開發(fā)成本的種類。
如“土地開發(fā)”、“房屋開發(fā)”、“配套設(shè)施開發(fā)”和“代建工程開發(fā)”等設(shè)置明細(xì)賬，并在明細(xì)賬下，按成本核算對象和成本項(xiàng)目進(jìn)行明細(xì)核算。
參考資料來源：百度百科-開發(fā)成本
6.土地出讓繳納的契稅應(yīng)計(jì)入什么科目
土地受讓方（嚴(yán)格說是土地使用權(quán)的受讓方），為受讓的土地使用權(quán)所繳納的印花稅和契稅，對房地產(chǎn)抄開發(fā)來說應(yīng)該計(jì)入“開發(fā)成本——土地費(fèi)用”；對非房地產(chǎn)開發(fā)來說應(yīng)該計(jì)入“無形資產(chǎn)——土地使用權(quán)”。
1、房地產(chǎn)開發(fā)受讓土地使用權(quán)是為了在購入使用權(quán)的土地上建造構(gòu)筑物再連同土地使用權(quán)一起出售，土地使用權(quán)與其地上的建筑物一起構(gòu)成房地產(chǎn)生產(chǎn)的產(chǎn)品——不動產(chǎn)的成本知。因此，為取得土地而發(fā)生的稅金應(yīng)該計(jì)入成本并應(yīng)該計(jì)入“開發(fā)成本”中的“土地費(fèi)用”明細(xì)科目。
房地產(chǎn)會計(jì)科目“開發(fā)成本”下設(shè)六個(gè)明細(xì)科目依次為：“土地費(fèi)用”、“前期工程費(fèi)”、“建筑安裝費(fèi)”、“基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)”、“配套設(shè)施費(fèi)”、“開發(fā)間接費(fèi)”。 2、非房地產(chǎn)開發(fā)受讓的土道地使用權(quán)，是作為自用的生產(chǎn)經(jīng)營場地。
因此，為受讓土地使用權(quán)而支出的費(fèi)用（包括各種稅費(fèi)）形成的一項(xiàng)無形資產(chǎn)，所以應(yīng)該計(jì)入“無形資產(chǎn)——土地使用權(quán)”科目，并在規(guī)定的使用年限之內(nèi)逐年攤銷。
7.企業(yè)購買的土地交的契稅應(yīng)計(jì)入什么科目
土地的契稅該入：應(yīng)繳稅費(fèi)——應(yīng)交契稅。
契稅是指不動產(chǎn)（土地、房屋）產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價(jià)的一定比例向新業(yè)主（產(chǎn)權(quán)承受人）征收的一次性稅收。
契稅除與其他稅收有相同的性質(zhì)和作用外，還具有其自身的特征：（1）征收契稅的宗旨是為了保障不動產(chǎn)所有人的合法權(quán)益。通過征稅，契稅征收機(jī)關(guān)便以政府名義發(fā)給契證，作為合法的產(chǎn)權(quán)憑證，政府即承擔(dān)保證產(chǎn)權(quán)的責(zé)任。因此，契稅又帶有規(guī)費(fèi)性質(zhì)，這是契稅不同于其他稅收的主要特點(diǎn)。
擴(kuò)展資料：
在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國契稅暫行條例》（國務(wù)院令[l997]第224號）的規(guī)定繳納契稅。
土地、房屋權(quán)屬，是指土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)。承受，是指以受讓、購買、受贈、交換等方式取得土地、房屋權(quán)屬的行為。單位，是指企業(yè)單位、事業(yè)單位、國家機(jī)關(guān)、軍事單位和社會團(tuán)體以及其他組織。個(gè)人，是指個(gè)體經(jīng)營者及其他個(gè)人。
轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬是指下列行為：①國有土地使用權(quán)出讓；②土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈與和交換，但不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移；③房屋買賣；④房屋贈與；⑤房屋交換。
土地、房屋權(quán)屬以下列方式轉(zhuǎn)移的，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣或者房屋贈與征稅：①以土地、房屋權(quán)屬作價(jià)投資、入股；②以土地、房屋權(quán)屬抵債；③以獲獎方式承受土地、房屋權(quán)屬；④以預(yù)購方式或者預(yù)付集資建房款方式承受土地、房屋權(quán)屬。
參考資料來源：百度百科—契稅
8.土地的契稅該入什么會計(jì)科
這個(gè)問題首先應(yīng)該知道，什么事契稅：是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。
包括土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，如國有土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，應(yīng)該稱為土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，如房屋買賣、贈送、交換等。除了買賣、贈送、交換外，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的方式還有很多種。
至于該進(jìn)入什么科目還要視情況而定，一般而言這樣處理借方：在建工程、固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)（因?yàn)樗鼈冇猛静灰粯樱┵J方：應(yīng)繳稅費(fèi)——應(yīng)交契稅 實(shí)際繳納時(shí)借方：應(yīng)繳稅費(fèi)——應(yīng)交契稅 貸方：銀行存款/庫存現(xiàn)金 希望對你有所幫助。
