記入生物資產(chǎn),屬于公益性生物資產(chǎn)一類。
公益性資產(chǎn)是指以防護、環(huán)境保護為主要目的地生物資產(chǎn)。包括防風固沙林、水土保持林和水源涵養(yǎng)林等。
一、公益性生物資產(chǎn)初始成本、后續(xù)成本和置換成本的計量
1、“天然起源的生物資產(chǎn)的成本,應當按照名義金額確定。”其會計分錄為借記“公益性生物資產(chǎn)”,貸記“營業(yè)外收入”。
2、外購公益性生物資產(chǎn)的成本包括購買價款、相關稅費、運雜費、保險費以及可直接歸屬于購買該資產(chǎn)的場地整理費、裝卸費、栽植費、專業(yè)人員服務費等其他支出,其會計分錄為借記“公益性生物資產(chǎn)”,貸記“現(xiàn)金”、“銀行存款”、“應付賬款”、“應付票據(jù)”等科目。
3、“自行營造的公益性生物資產(chǎn)的成本,應當按照郁閉前發(fā)生的造林費、撫育費、森林保護費、營林設施費、良種試驗費、調(diào)查設計費和應分攤的間接費用等必要支出確定,”其會計分錄為借記“公益性生物資產(chǎn)”,貸記“現(xiàn)金”、“銀行存款”、“應付賬款”、“應付票據(jù)”等科目。
4、以非貨幣性資產(chǎn)交換、債務重組或企業(yè)合并取得的公益性生物資產(chǎn)的成本,應當按照非貨幣性資產(chǎn)交換、債務重組或企業(yè)合并后的價值計量確認,其會計分錄為借記“公益性生物資產(chǎn)”、“累計折舊”、“無形資產(chǎn)累計攤銷”、“資產(chǎn)減值準備”等科目,貸記“原材料”、“庫存商品”、“可供出售金融資產(chǎn)”、“長期股權投資”、“投資性房地產(chǎn)”、“固定資產(chǎn)”、“無形資產(chǎn)”等科目。當換入公益性生物資產(chǎn)與換出有形資產(chǎn)或換出無形資產(chǎn)發(fā)生的差額,應當借記或貸記“現(xiàn)金”、“銀行存款”等科目。
5、因擇伐、間伐或撫育更新性質(zhì)采伐而補植的公益性生物資產(chǎn)所發(fā)生的后續(xù)支出,也應當計入公益性生物資產(chǎn)的成本,其會計分錄為借記“公益性生物資產(chǎn)”,貸記“現(xiàn)金”、“銀行存款”、“應付賬款”、“應付票據(jù)”等科目。
二 、公益性生物資產(chǎn)折舊、出售、毀損和減值的計量
1、公益性生物資產(chǎn)不存在折舊和攤銷。因為公益性生物資產(chǎn)一定會隨著公益性生物資產(chǎn)的生長而增值,其價值一定呈上升趨勢,所以,公益性生物資產(chǎn)只存在累計增長,而不存在累計折舊和累計攤銷。
2、公益性生物資產(chǎn)存在出售、盤虧、毀損和死亡現(xiàn)象,應當將處置收入扣除其賬面價值和相關稅費后的余額計入當期損益,其會計分錄為借記“現(xiàn)金”、“銀行存款”、“應收賬款”、“應收票據(jù)”等科目,貸記“營業(yè)外收入”科目。
3、公益性資產(chǎn)存在減值現(xiàn)象。因為公益性生物資產(chǎn)經(jīng)常會遭受到火災、旱災、水災、凍災、冰雹、臺風、蟲害等自然災害的侵蝕和破壞,發(fā)生實體損壞,影響公益性生物資產(chǎn)的進一步生長或生產(chǎn),從而降低公益性生物資產(chǎn)的防護價值和保護價值,導致經(jīng)濟利益的下降,并且在可預見的未來無回升的希望??v觀中華人民共和國自建國以來,政府、企業(yè)、社團、個人投入了巨大的資金進行防洪、防旱、防風、防水等方面的治理。但森林火災、大堤植被等公益性生物資產(chǎn)經(jīng)常遭受自然災害和人為放牧砍伐的事件屢見報端,公益性生物資產(chǎn)的價值肯定會發(fā)生減值現(xiàn)象。為了如實地反映公益性生物資產(chǎn)的價值和使用價值,必須計提公益性生物資產(chǎn)減值準備。其會計分兩步處理:計提公益性生物資產(chǎn)跌價準備或減值準備時,借記“資產(chǎn)減值損失”科目,貸記“公益性生物資產(chǎn)減值準備”科目;核銷公益性生物資產(chǎn)減值時借記“公益性生物資產(chǎn)減值準備”,貸記“公益性生物資產(chǎn)”科目,使公益性生物資產(chǎn)的價值和使用價值隨公益性生物資產(chǎn)的減值而減值,反映其公益性生物資產(chǎn)的真實價值與防護、保護作用。
一、會計科目及使用說明 第204號科目 預收賬款 1、本科目核算企業(yè)按合同規(guī)定向有關單位和個人預收的款項,如企業(yè)為物業(yè)產(chǎn)權人、使用人提供的公共衛(wèi)生清潔、公用設施的維修保養(yǎng)、綠化等預收的公共性服務費等。
2、企業(yè)向有關單位和個人預收的款項,借記“銀行存款”科目,貸記本科目;收入實現(xiàn)時,借記本科目,貸記“經(jīng)營收入”、“其他業(yè)務收入”科目。有關單位和個人補付的款項,借記“銀行存款”等科目,貸記本科目;退回多付的款項,作相反會計分錄。
預收賬款情況不多的公司,也可以將預收的款項直接記入“應收賬款”科目的貸方,不設本科目。 3、本科目應按有關單位和個人設置明細賬。
4、本科目期末貸方余額,反映企業(yè)向有關單位和個人預收的款項;期末如為借方余額,反映應由有關單位和個人補付的款項。 第205號科目 代收款項 1、本科目核算企業(yè)因代收代交有關費用等應付給有關單位的款項,如代收的水電費、煤氣費、有線電視費、電話費等。
企業(yè)受物業(yè)產(chǎn)權人委托代為收取的房租等,也在本科目核算。 2、企業(yè)收到代收的各種款項時,借記“銀行存款” 等科目,貸記本科目;交給有關單位時,借記本科目,貸記“銀行存款”等科目。
收取代辦手續(xù)費等服務收入時,借記本科目,貸記“經(jīng)營收入”科目。 3、本科目應按代收代交費用種類設置明細賬。
4、本科目期末貸方余額,反映企業(yè)向未支付的代收款項。 第209號科目 其他應付款 1、本科目核算企業(yè)應付、暫收其他單位或個人的款項,如物業(yè)產(chǎn)權人、使用人入住時或入住后準備進行裝修時,企業(yè)向物業(yè)產(chǎn)權人、使用人收取的可能因裝修而發(fā)生的毀損修復、安全等方面費用的保證金等。
2、發(fā)生的各種應付、暫收款項,借記“銀行存款”等科目,貸記本科目;支付時,借記本科目,貸記“銀行存款”等科目。 3、本科目應按債權人或應付、暫收款項的類別設置明細賬。
4、本科目期末余額,反映企業(yè)尚未支付的其他應付款。 第281號科目 代管基金 1、本科目核算企業(yè)接受委托管理的房屋共用部位、共用設施設備維修基金。
2、企業(yè)收到代管基金時,借記“銀行存款--代管基金存款”科目,貸記本科目。 企業(yè)收到銀行計息通知,屬于代管基金存款的利息收入,借記“銀行存款--代管基金存款”科目,貸記本科目。
企業(yè)有償使用產(chǎn)權屬全體業(yè)主共用的商業(yè)用房和共同設施設備,應負擔的有關費用,如租賃費、承包費、有償使用費等,應按受益對象,借記“經(jīng)營成本”、“管理費用”、“其他業(yè)務支出”科目,貸記本科目。 代管基金按規(guī)定用途使用,應分別以下兩種情況進行處理: 由本企業(yè)承接房屋共用部位、共用設施設備大修、更新、改造任務的,實際發(fā)生的工程支出,借記“物業(yè)工程”科目,貸記“銀行存款”、“庫存材料”等有關科目;工程完工,其工程款經(jīng)業(yè)主委員會或者物業(yè)產(chǎn)權人、使用人簽證認可后進行轉(zhuǎn)賬,借記本科目,貸記“經(jīng)營收入--物業(yè)大修收入”科目;結(jié)轉(zhuǎn)已完物業(yè)工程成本,借記“經(jīng)營成本”科目,貸記“物業(yè)工程”科目。
由外單位承接大修任務的,工程完工,其工程款經(jīng)業(yè)主委員會或者物業(yè)產(chǎn)權人、使用人簽證認可后與承接單位進行結(jié)算,借記本科目,貸記“銀行存款”等科目。 3、本科目應按單幢房屋設置明細賬。
4、本科目期末貸方余額,反映代管基金的結(jié)余。 第411號科目 物業(yè)工程 1、本科目核算企業(yè)承接物業(yè)工程所發(fā)生的各項支出。
企業(yè)對業(yè)主委員會或者物業(yè)產(chǎn)權人、使用人提供的管理用房、商業(yè)用房進行裝飾裝修發(fā)生的支出,也在本科目核算。 2、企業(yè)承接的房屋共用部位、共用設施設備大修、更新、改造工程發(fā)生的各項支出,借記本科目,貸記“銀行存款”、“庫存材料”等科目。
工程完工,其工程款經(jīng)業(yè)主委員會或者物業(yè)產(chǎn)權人、使用人簽證認可后進行轉(zhuǎn)賬,借記“代管基金”科目,貸記“經(jīng)營收入--物業(yè)大修收入”科目;結(jié)轉(zhuǎn)已完物業(yè)工程成本,借記“經(jīng)營成本”科目,貸記本科目。 企業(yè)對業(yè)主委員會或者物業(yè)產(chǎn)權人、使用人提供的管理用房、商業(yè)用房進行裝飾裝修發(fā)生的支出,借記本科目,貸記“銀行存款”、“庫存材料”等有關科目,工程完工結(jié)轉(zhuǎn)成本,借記“遞延資產(chǎn)”科目,貸記本科目。
3、本科目應按工程項目設置明細賬。 4、本科目期末借方余額,反映在建工程的實際成本。
5、企業(yè)可以根據(jù)實際業(yè)務需要,增設相應的科目。 第501號科目 經(jīng)營收入 1、本科目核算企業(yè)在物業(yè)管理(主營業(yè)務)活動中,為物業(yè)產(chǎn)權人、使用人提供維修、管理和服務等勞務而取得的各項收入,包括物業(yè)管理收入、物業(yè)經(jīng)營收入和物業(yè)大修收入。
物業(yè)管理收入是指企業(yè)向物業(yè)產(chǎn)權人、使用人收取的公共性服務費收入、公眾代辦性服務費收入和特約服務收入。 物業(yè)經(jīng)營收入是指企業(yè)經(jīng)營業(yè)主委員會或者的物業(yè)產(chǎn)權人、使用人提供的房屋、建筑物和共用設施取得的收入,如房屋出租收入和經(jīng)營停車場、游泳池、各類球場等共用設施收入。
物業(yè)大修收入是指企業(yè)接受業(yè)主委員會或者物業(yè)產(chǎn)權人、使用人的委托,對房屋共用部位、共用設施設備進行大修取得的收入。 2、企業(yè)取得的各項收入,應按下列原則確認: 企業(yè)應當在勞務已經(jīng)提供,同時。
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