轉(zhuǎn)讓土地取得收入(關(guān)于轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的會計(jì)分錄)
1.關(guān)于轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的會計(jì)分錄
轉(zhuǎn)讓土地使用和出租土地使用權(quán)。
出售土地使用權(quán)屬于偶然發(fā)生的交易事項(xiàng)，因此出售損益通過營業(yè)外收支核算。
例：企業(yè)轉(zhuǎn)讓某項(xiàng)土地使用權(quán)，賬面成本2000萬元。已提攤銷500萬元，轉(zhuǎn)讓收入3000萬元，預(yù)計(jì)使用年限50年，按5%計(jì)算應(yīng)交營業(yè)稅。則：
借：銀行存款 3000萬
累計(jì)攤銷 500萬
貸：無形資產(chǎn) 2000萬
應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交營業(yè)稅150萬
營業(yè)外收入 1350萬
出租土地使用權(quán)屬于讓渡資產(chǎn)使用權(quán)收入，因此由此發(fā)生的收入通過其他業(yè)務(wù)收入賬戶核算。
如上例的土地使用權(quán)為出租，每年租金100萬，營業(yè)稅率5%。則：
收到或計(jì)算應(yīng)收租金：
借：銀行存款（其它應(yīng)收款） 100萬
貸：其他業(yè)務(wù)收入 100萬
應(yīng)交營業(yè)稅：
借：營業(yè)稅金及附加 5萬
貸：應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交營業(yè)稅 5萬
每年攤銷額：
借：其他業(yè)務(wù)成本 40萬
貸：累計(jì)攤銷 40萬
2.轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)收入的會計(jì)處理
轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)包括出售土地使用權(quán)和出租土地使用權(quán)。
出售土地使用權(quán)屬于偶然發(fā)生的交易事項(xiàng)，因此出售損益通過營業(yè)外收支核算。
例：企業(yè)轉(zhuǎn)讓某項(xiàng)土地使用權(quán)，賬面成本2000萬元。已提攤銷500萬元，轉(zhuǎn)讓收入3000萬元，預(yù)計(jì)使用年限50年，按5%計(jì)算應(yīng)交營業(yè)稅。則：
借：銀行存款 3000萬
累計(jì)攤銷 500萬
貸：無形資產(chǎn) 2000萬
應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交營業(yè)稅150萬
營業(yè)外收入 1350萬
出租土地使用權(quán)屬于讓渡資產(chǎn)使用權(quán)收入，因此由此發(fā)生的收入通過其他業(yè)務(wù)收入賬戶核算。
如上例的土地使用權(quán)為出租，每年租金100萬，營業(yè)稅率5%。則：
收到或計(jì)算應(yīng)收租金：
借：銀行存款（其它應(yīng)收款） 100萬
貸：其他業(yè)務(wù)收入 100萬
應(yīng)交營業(yè)稅：
借：營業(yè)稅金及附加 5萬
貸：應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交營業(yè)稅 5萬
每年攤銷額：
借：其他業(yè)務(wù)成本 40萬
貸：累計(jì)攤銷 40萬
3.土地轉(zhuǎn)讓如何做賬,有什么稅.如何做會計(jì)分錄
1、轉(zhuǎn)讓土地涉及到的稅種：增值稅、城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加、印花稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅；對方應(yīng)繳納契稅。
2、財(cái)務(wù)處理：
2.1、企業(yè)將土地作為無形資產(chǎn)并且地上沒有建筑物，收到土地轉(zhuǎn)讓款時：
借：銀行存款
貸：營業(yè)外收入
結(jié)轉(zhuǎn)土地轉(zhuǎn)讓成本：
借：營業(yè)外支出
借：累計(jì)攤銷
貸：無形資產(chǎn)
計(jì)提稅費(fèi)時：
貸：應(yīng)交稅費(fèi)-增值稅等
貸：營業(yè)外支出
2.2、企業(yè)若是將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓投資性房地產(chǎn)時：
處置投資性房地產(chǎn)時，應(yīng)按實(shí)際收到的金額，借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業(yè)務(wù)收入”科目。按該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的累計(jì)折舊或累計(jì)攤銷，借記“投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）”科目，按該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的賬面余額，貸記“投資性房地產(chǎn)”，按其差額，借記“其他業(yè)務(wù)成本”科目。已計(jì)提減值準(zhǔn)備的，還應(yīng)同時結(jié)轉(zhuǎn)減值準(zhǔn)備。
2.3、企業(yè)將土地作為無形資產(chǎn)，并且地上建筑物，轉(zhuǎn)讓土地時地上建筑物一并轉(zhuǎn)讓，則應(yīng)按處置固定資產(chǎn)處理：
借：固定資產(chǎn)清理
借：累計(jì)攤銷
借：累計(jì)折舊
貸：固定資產(chǎn)
貸：無形資產(chǎn)
收到轉(zhuǎn)讓款時：
借：銀行存款
貸：固定資產(chǎn)清理
繳納相關(guān)稅費(fèi)時：
借：固定資產(chǎn)清理
貸：應(yīng)交稅費(fèi)
將固定資產(chǎn)清理科目余額轉(zhuǎn)入營業(yè)外收入，損失轉(zhuǎn)入營業(yè)外支出。
4.轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)收入的會計(jì)處理
轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)包括出售土地使用權(quán)和出租土地使用權(quán)。
出售土地使用權(quán)屬于偶然發(fā)生的交易事項(xiàng)，因此出售損益通過營業(yè)外收支核算。例：企業(yè)轉(zhuǎn)讓某項(xiàng)土地使用權(quán)，賬面成本2000萬元。
已提攤銷500萬元，轉(zhuǎn)讓收入3000萬元，預(yù)計(jì)使用年限50年，按5%計(jì)算應(yīng)交營業(yè)稅。則：借：銀行存款 3000萬 累計(jì)攤銷 500萬 貸：無形資產(chǎn) 2000萬 應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交營業(yè)稅150萬 營業(yè)外收入 1350萬出租土地使用權(quán)屬于讓渡資產(chǎn)使用權(quán)收入，因此由此發(fā)生的收入通過其他業(yè)務(wù)收入賬戶核算。
如上例的土地使用權(quán)為出租，每年租金100萬，營業(yè)稅率5%。則：收到或計(jì)算應(yīng)收租金：借：銀行存款（其它應(yīng)收款） 100萬 貸：其他業(yè)務(wù)收入 100萬應(yīng)交營業(yè)稅：借：營業(yè)稅金及附加 5萬 貸：應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交營業(yè)稅 5萬每年攤銷額：借：其他業(yè)務(wù)成本 40萬 貸：累計(jì)攤銷 40萬。
5.企業(yè)出租土地使用權(quán)產(chǎn)生的收入怎么做會計(jì)分錄
企業(yè)轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)、土地使用權(quán)、取得租賃收入，記入其他業(yè)務(wù)收入科目核算，其發(fā)生的成本費(fèi)用，以及計(jì)算提取的營業(yè)稅等稅費(fèi)記入其他業(yè)務(wù)支出科目核算。
1.取得其他業(yè)務(wù)收入計(jì)算應(yīng)交稅金及附加時，編制會計(jì)分錄
借：其他業(yè)務(wù)支出
貸：應(yīng)交稅金應(yīng)交營業(yè)稅
應(yīng)交土地增值稅
應(yīng)交城市維護(hù)建設(shè)稅
貸：其他應(yīng)交款應(yīng)交教育費(fèi)附加
2.繳納稅金和附加時，編制會計(jì)分錄
借：應(yīng)交稅金應(yīng)交營業(yè)稅
:
應(yīng)交土地增值稅
應(yīng)交城市維護(hù)建設(shè)稅
借：其他應(yīng)交款應(yīng)交教育費(fèi)附加
貸：銀行存款：
6.土地轉(zhuǎn)讓如何做賬
做賬：1、先辦理入賬手續(xù)。
2、后辦理轉(zhuǎn)讓。借：銀行存款無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備營業(yè)外支出-出售無形資產(chǎn)損失累計(jì)攤銷貸：無形資產(chǎn)應(yīng)交稅費(fèi)――應(yīng)交營業(yè)稅營業(yè)外收入——出售無形資產(chǎn)收益轉(zhuǎn)讓土地涉及到的稅種：增值稅、城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加、印花稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅；對方應(yīng)繳納契稅。
會計(jì)分錄企業(yè)將土地作為無形資產(chǎn)并且地上沒有建筑物，收到土地轉(zhuǎn)讓款時：借：銀行存款貸：營業(yè)外收入結(jié)轉(zhuǎn)土地轉(zhuǎn)讓成本：借：營業(yè)外支出借：累計(jì)攤銷貸：無形資產(chǎn)計(jì)提稅費(fèi)時：貸：應(yīng)交稅費(fèi)-增值稅貸：營業(yè)外支出。
