閑置的地皮(公司一閑置土地出租,會(huì)計(jì)怎樣處理)
1.公司一閑置土地出租,會(huì)計(jì)怎樣處理
為了完整核算這一業(yè)務(wù)過程，還是應(yīng)該先按正常程序做賬務(wù)處理，然后在處理對(duì)方負(fù)擔(dān)稅款的賬務(wù)。具體分錄如下
1、確認(rèn)收入
借：其他應(yīng)收款
貸：其他業(yè)務(wù)收入
2、計(jì)提相關(guān)稅金
借：其他業(yè)務(wù)支出
貸：應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅
--應(yīng)交城建稅
3、對(duì)方負(fù)擔(dān)稅金做賬務(wù)處理
借：其他應(yīng)收款
貸：營(yíng)業(yè)外收入
注：出租收入計(jì)入“其他業(yè)務(wù)收入”，與之相關(guān)的稅金則應(yīng)計(jì)入“其他業(yè)務(wù)支出”，對(duì)方負(fù)擔(dān)稅金是企業(yè)發(fā)生的與其日常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)無直接關(guān)系的所得，應(yīng)計(jì)入“營(yíng)業(yè)外收入”。
2.購(gòu)買到的土地計(jì)入什么會(huì)計(jì)科目
1、如果這塊地用于開發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)該記入開發(fā)成本--土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)科目。
借：開發(fā)成本--土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)
貸：銀行存款
2、如果這塊地暫時(shí)沒有確定使用用途，記入無形資產(chǎn)--土地使用權(quán)科目。
借：無形資產(chǎn)--土地使用權(quán)
貸：銀行存款
擴(kuò)展資料：
無形資產(chǎn)通常是按實(shí)際成本計(jì)量，即以取得無形資產(chǎn)并使之達(dá)到預(yù)定用途而發(fā)生的全部支出，作為無形資產(chǎn)的成本。對(duì)于不同來源取得的無形資產(chǎn)，其初始成本構(gòu)成也不盡相同。
自行開發(fā)的無形資產(chǎn)，其成本包括自滿足無形資產(chǎn)確認(rèn)條件后至達(dá)到預(yù)定用途前所發(fā)生的支出總額，但是對(duì)于以前期間已經(jīng)費(fèi)用化的支出不再調(diào)整。
企業(yè)租讓無形資產(chǎn)使用權(quán)形成的租金收入和發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用，分別確認(rèn)為其他業(yè)務(wù)收入和其他業(yè)務(wù)成本。
企業(yè)出售無形資產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)將取得的價(jià)款與該無形資產(chǎn)賬面價(jià)值的差額計(jì)入當(dāng)期損益（營(yíng)業(yè)外收入或營(yíng)業(yè)外支出）。
無形資產(chǎn)預(yù)期不能為企業(yè)帶來經(jīng)濟(jì)利益的，應(yīng)當(dāng)將該無形資產(chǎn)的賬面價(jià)值予以轉(zhuǎn)銷，其賬面價(jià)值轉(zhuǎn)作當(dāng)期損益（營(yíng)業(yè)外支出）。
參考資料來源：百度百科-無形資產(chǎn)
3.地皮款應(yīng)放在哪個(gè)科目
放在固定資產(chǎn)里.按總價(jià)入賬.
你可以到網(wǎng)上查找建筑業(yè)會(huì)計(jì)科目，看一下科目的設(shè)置。其余的和其他行業(yè)的帳務(wù)處理是一樣的。報(bào)表做法也一樣。
你也可以參看一下別人關(guān)于建筑工程科目的回答：
1 1001 現(xiàn)金 2 1002 銀行存款 3 1009 其他貨幣資金 100901 銀行本票 100902 銀行匯票 4 1111 應(yīng)收票據(jù) 5 1113 應(yīng)收賬款 6 1114 其他應(yīng)收款 7 1115 壞賬準(zhǔn)備（基本建設(shè)期間不計(jì)提壞帳準(zhǔn)備，發(fā)生時(shí) 按實(shí)列入相關(guān)投資） 8 1120 預(yù)付備料款 9 1121 預(yù)付工程款 10 1225 原材料 11 1226 低值易耗品 122601 辦公用具 122602 生產(chǎn)工具 122603 低值易耗品攤銷 12 1230 器材采購(gòu) 120101 設(shè)備采購(gòu) 120102 材料采購(gòu) 120103 工具 13 1231 采購(gòu)保管費(fèi) 123101 設(shè)備 123102 材料 工具用具 14 1232 庫(kù)存設(shè)備 15 1233 庫(kù)存材料 16 1234 材料成本差異（實(shí)物資產(chǎn)均采用實(shí)際價(jià)格核算，不用此科目） 17 1301 待攤費(fèi)用（不用此科目） 18 1501 固定資產(chǎn) 19 1502 累計(jì)折舊 20 1505 固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備（基建時(shí)期不用此科目，應(yīng)為固定資產(chǎn)清理） 21 1601 建筑安裝工程投資 160101 建筑工程投資 160102 安裝工程投資 22 1602 設(shè)備投資 160101 不需要安裝設(shè)備 160102 在安裝設(shè)備 160103 工器具 23 1603 待攤投資 160301 工程建設(shè)管理費(fèi) 16030101 工資及獎(jiǎng)金 16030102 福利費(fèi) 16030103 辦公費(fèi) 16030104 差旅費(fèi) 16030105 通訊費(fèi) 16030106 業(yè)務(wù)招待費(fèi) 16030107 勞務(wù)費(fèi) 16030108 折舊及大修（應(yīng)為固定資產(chǎn)使用費(fèi)，含折舊，大修及日常維修） 16030109 無形資產(chǎn)（攤銷） 16030110 低值易耗品攤銷 16030111 教育經(jīng)費(fèi) 16030112 其他 160302 土地征用費(fèi) 160303 勘察設(shè)計(jì)費(fèi) 160304 研究實(shí)驗(yàn)費(fèi) 160305 臨時(shí)設(shè)施費(fèi) 160306 負(fù)荷聯(lián)動(dòng)試車費(fèi) 160307 壞賬損失 160308 財(cái)務(wù)費(fèi)用 160309 固定資產(chǎn)損失（含設(shè)備盤虧及毀損） 160310 設(shè)備盤虧及毀損（不用此項(xiàng)） 160311 器材處理虧損（應(yīng)為流動(dòng)資產(chǎn)損失） 160312 合同公證費(fèi) 160313 工程質(zhì)量監(jiān)測(cè)費(fèi) 160314 其他 24 1604 其他投資 25 1701 固定資產(chǎn)清理（不用此項(xiàng)） 26 1801 無形資產(chǎn) 27 1805 無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備（不用此項(xiàng)） 38 1901 長(zhǎng)期待攤費(fèi)用（發(fā)生費(fèi)用直接進(jìn)入"待攤投資"） 39 1911 待處理財(cái)產(chǎn)損益 191101 待處理流動(dòng)資產(chǎn)損益 191102 待處理固定資產(chǎn)損益 30 2101 短期借款 流動(dòng)資金借款（按借款銀行列子目） 31 2102 基建投資借款（按借款銀行列子目） 32 2111 應(yīng)付票據(jù)（按單位或個(gè)人列明細(xì)帳） 33 2121 應(yīng)付賬款（按單位或個(gè)人列明細(xì)帳） 34 2122 應(yīng)付器材款（按單位或個(gè)人列明細(xì)帳） 35 2123 應(yīng)付工程款（按單位或個(gè)人列明細(xì)帳） 36 2131 預(yù)收賬款（按單位或個(gè)人列明細(xì)帳） 37 2151 應(yīng)付工資 38 2153 應(yīng)付福利費(fèi) 39 2171 應(yīng)交稅金 217101 應(yīng)交增值稅 21710101 進(jìn)項(xiàng)稅額 21710102 已交稅金 21710103 轉(zhuǎn)出未交增值稅 21710104 減免稅款 21710105 銷項(xiàng)稅額 21710106 進(jìn)項(xiàng)稅額轉(zhuǎn)出 21710107 轉(zhuǎn)出多交增值稅 21710108 未交增值稅 217102 應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅 217105 應(yīng)交所得稅 217106 應(yīng)交土地增值稅 217107 應(yīng)交城市維護(hù)建設(shè)稅 217109 應(yīng)交土地使用稅 217110 應(yīng)交車船使用稅 217111 應(yīng)交個(gè)人所得稅 40 2176 其他應(yīng)交款（按教育費(fèi)附加及交通重點(diǎn)建設(shè)附加設(shè)明細(xì)） 41 2181 其他應(yīng)付款 42 2191 預(yù)提費(fèi)用 43 2211 預(yù)計(jì)負(fù)債 44 2301 長(zhǎng)期借款 45 2321 長(zhǎng)期應(yīng)付款 46 3101 實(shí)收資本 47 3111 資本公積 48 3121 盈余公積
回答者：lanloli - 助理 二級(jí) 8-28 20:57
希望他的回答對(duì)你有些幫助.
4.土地轉(zhuǎn)讓如何做賬,有什么稅.如何做會(huì)計(jì)分錄
1、轉(zhuǎn)讓土地涉及到的稅種：增值稅、城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加、印花稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅；對(duì)方應(yīng)繳納契稅。
2、財(cái)務(wù)處理：
2.1、企業(yè)將土地作為無形資產(chǎn)并且地上沒有建筑物，收到土地轉(zhuǎn)讓款時(shí)：
借：銀行存款
貸：營(yíng)業(yè)外收入
結(jié)轉(zhuǎn)土地轉(zhuǎn)讓成本：
借：營(yíng)業(yè)外支出
借：累計(jì)攤銷
貸：無形資產(chǎn)
計(jì)提稅費(fèi)時(shí)：
貸：應(yīng)交稅費(fèi)-增值稅等
貸：營(yíng)業(yè)外支出
2.2、企業(yè)若是將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓投資性房地產(chǎn)時(shí)：
處置投資性房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)按實(shí)際收到的金額，借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業(yè)務(wù)收入”科目。按該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的累計(jì)折舊或累計(jì)攤銷，借記“投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）”科目，按該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的賬面余額，貸記“投資性房地產(chǎn)”，按其差額，借記“其他業(yè)務(wù)成本”科目。已計(jì)提減值準(zhǔn)備的，還應(yīng)同時(shí)結(jié)轉(zhuǎn)減值準(zhǔn)備。
2.3、企業(yè)將土地作為無形資產(chǎn)，并且地上建筑物，轉(zhuǎn)讓土地時(shí)地上建筑物一并轉(zhuǎn)讓，則應(yīng)按處置固定資產(chǎn)處理：
借：固定資產(chǎn)清理
借：累計(jì)攤銷
借：累計(jì)折舊
貸：固定資產(chǎn)
貸：無形資產(chǎn)
收到轉(zhuǎn)讓款時(shí)：
借：銀行存款
貸：固定資產(chǎn)清理
繳納相關(guān)稅費(fèi)時(shí)：
借：固定資產(chǎn)清理
貸：應(yīng)交稅費(fèi)
將固定資產(chǎn)清理科目余額轉(zhuǎn)入營(yíng)業(yè)外收入，損失轉(zhuǎn)入營(yíng)業(yè)外支出。
