土地作價出資入股(土地作價投資的帳務(wù)處理)
1.土地作價投資的帳務(wù)處理
1、購地的會計分錄；
借：無形資產(chǎn)-土地使用權(quán) 800萬元
貸：銀行存款/應(yīng)付帳款 800萬元
2、將該土地使用權(quán)投資給A公司，一般采用權(quán)益法核算該投資：
借：長期股權(quán)投資-項目公司-投資成本 800萬元
貸：無形資產(chǎn)-土地使用權(quán) 800萬元
3、因為該地作價為2000萬元，那么股權(quán)投資差額應(yīng)為1200萬元，這個要調(diào)減投資成本：
借：長期股權(quán)投資-項目公司-股權(quán)投資差額 1200萬元
貸：長期股權(quán)投資-項目公司-投資成本 1200萬元
4、“股權(quán)投資差額”要按一定的期限平均攤銷，攤銷時：
借：投資收益-股權(quán)投資差額攤銷
貸：長期股權(quán)投資-項目公司-投資成本 5、新公司的注冊資本為4000萬，你們公司占50%，土地增值部分的帳務(wù)： 借：長期股權(quán)投資 2000萬
貸：無形資產(chǎn) 800萬
貸：營業(yè)外收入 1200萬 該土地使用權(quán)投資給新公司： 借：長期股權(quán)投資*公司（投資成本） 2000萬元 貸：無形資產(chǎn) 2000萬元
2.土地作價投資的帳務(wù)處理
1、購地的會計分錄； 借：無形資產(chǎn)-土地使用權(quán) 800萬元 貸：銀行存款/應(yīng)付帳款 800萬元2、將該土地使用權(quán)投資給A公司，一般采用權(quán)益法核算該投資： 借：長期股權(quán)投資-項目公司-投資成本 800萬元 貸：無形資產(chǎn)-土地使用權(quán) 800萬元3、因為該地作價為2000萬元，那么股權(quán)投資差額應(yīng)為1200萬元，這個要調(diào)減投資成本： 借：長期股權(quán)投資-項目公司-股權(quán)投資差額 1200萬元 貸：長期股權(quán)投資-項目公司-投資成本 1200萬元4、“股權(quán)投資差額”要按一定的期限平均攤銷，攤銷時： 借：投資收益-股權(quán)投資差額攤銷 貸：長期股權(quán)投資-項目公司-投資成本 5、新公司的注冊資本為4000萬，你們公司占50%，土地增值部分的帳務(wù)： 借：長期股權(quán)投資 2000萬 貸：無形資產(chǎn) 800萬 貸：營業(yè)外收入 1200萬 該土地使用權(quán)投資給新公司： 借：長期股權(quán)投資*公司（投資成本） 2000萬元 貸：無形資產(chǎn) 2000萬元。
3.以土地使用權(quán)投資入股的賬務(wù)處理
1、投資企業(yè)用土地使用權(quán)投資入股，企業(yè)會計準(zhǔn)則中關(guān)于長期股權(quán)投資中，明確規(guī)定，關(guān)于投資要區(qū)分投資企業(yè)和被投資方兩種情況分別處理，做會計分錄的方法如下：
①被投資企業(yè)
借：無形資產(chǎn)- 土地使用權(quán)
貸：實收資本 （或股本 ）
②投資企業(yè)
借：長期股權(quán)投資
貸：無形資產(chǎn)- 土地使用權(quán)
2、土地使用權(quán)（land user）是指國家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權(quán)利。土地使用權(quán)是外延比較大的概念，這里的土地包括農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地的使用權(quán)。2011年1月，一則“土地使用期滿后會無償收回”的消息引起各方關(guān)注。土地使用權(quán)與土地所有權(quán)是土地法規(guī)中最基本最重要的概念。
4.土地作價投資的帳務(wù)處理
土地使用稅補(bǔ)計提借：以前年度損益調(diào)整貸：應(yīng)交稅費--土地使用稅上交借：應(yīng)交稅費--土地使用稅貸：銀行存款您的會計分錄處理完全正確只不過還應(yīng)當(dāng)結(jié)轉(zhuǎn)“以前年度損益調(diào)整”科目借：利潤分配-未分配利潤貸：以前年度損益調(diào)整個人所得稅，個人所得稅是由個人負(fù)擔(dān)的，應(yīng)當(dāng)在發(fā)放工資時補(bǔ)代扣代繳，不能計入“營業(yè)外支出”科目。
補(bǔ)計提借：應(yīng)付職工薪酬貸：應(yīng)交稅費-應(yīng)交個人所得稅上交：借：應(yīng)交稅費-應(yīng)交個人所得稅貸：銀行存款罰款滯納金借：營業(yè)外支出--稅收罰款、滯納金貸：銀行存款但是在企業(yè)所得稅匯算清繳時，應(yīng)當(dāng)做納稅調(diào)整。
5.以土地使用權(quán)投資入股的賬務(wù)處理
1、投資企業(yè)用土地使用權(quán)投資入股，企業(yè)會計準(zhǔn)則中關(guān)于長期股權(quán)投資中，明確規(guī)定，關(guān)于投資要區(qū)分投資企業(yè)和被投資方兩種情況分別處理，做會計分錄的方法如下：①被投資企業(yè)借：無形資產(chǎn)- 土地使用權(quán) 貸：實收資本 （或股本 ）②投資企業(yè) 借：長期股權(quán)投資 貸：無形資產(chǎn)- 土地使用權(quán)2、土地使用權(quán)（land user）是指國家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權(quán)利。
土地使用權(quán)是外延比較大的概念，這里的土地包括農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地的使用權(quán)。2011年1月，一則“土地使用期滿后會無償收回”的消息引起各方關(guān)注。
土地使用權(quán)與土地所有權(quán)是土地法規(guī)中最基本最重要的概念。
