房產原值記在什么(哪些稅費必須記入房產原值)

1.哪些稅費必須記入房產原值

根據《財政部 國家稅務總局關于營改增后契稅 房產稅 土地增值稅 個人所得稅計稅依據問題的通知》（財稅〔2016〕43號）第四條規(guī)定，自2016年5月1日起，個人轉讓房屋的個人所得稅應稅收入不含增值稅，其取得房屋時所支付價款中包含的增值稅計入財產原值，計算轉讓所得時可扣除的稅費不包括本次轉讓繳納的增值稅。

根據《國家稅務總局關于個人住房轉讓所得征收個人所得稅有關問題的通知》（國稅發(fā)〔2006〕108號）第二條的規(guī)定，對轉讓住房收入計算個人所得稅應納稅所得額時，納稅人可憑原購房合同、發(fā)票等有效憑證，經稅務機關審核后，允許從其轉讓收入中減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用。

（一）房屋原值具體為：

1.商品房：購置該房屋時實際支付的房價款及交納的相關稅費。

……

（二）轉讓住房過程中繳納的稅金是指：納稅人在轉讓住房時實際繳納的營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加、土地增值稅、印花稅等稅金。

2.都什么計入房產原值

房產原值應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。主要有：暖氣、衛(wèi)生、通風、照明、煤氣等設備；各種管線，如蒸氣、壓縮空氣、石油、給水排水等管道及電力、電訊、電纜導線；電梯、升降機、過道、曬臺等。此外，還應包括同房屋不可分割的室外扶梯、天橋、水箱、冷暖氣設備、中央空調（不包括窗式空調）、下水道、消防設施、舞臺以及電燈網、電話網等項。

屬于房屋附屬設備的水管、下水道、暖氣管、煤氣管等，應從距離最近的探視井、氣門或三通管算起（不包括探視井本身）；屬于房屋的電燈網、照明線路，應從進線盒或從電纜聯(lián)接管算起（包括進線盒或聯(lián)接管本身）或從磁管算起（包括磁管本身）；電燈網、電話網都是指房產不可分割的整套電燈線路、電話線路，不包括燈頭、燈罩、燈泡、電話機及企業(yè)平時零星添配以費用列支的電燈線、電話線。

3、計算房產稅時，扣除比例是30%，即應按房產原值的70%作為計稅依據，繳納1.2%的房產稅。

3.房產原值包括哪些

根據《財政部、國家稅務總局關于房產稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關問題的通知》（財稅[2008]152號）的規(guī)定，對依照房產原值計稅的房產，不論是否記載在會計賬簿固定資產科目中，均應按照房屋原價計算繳納房產稅。房屋原價應根據國家有關會計制度規(guī)定進行核算。對納稅人未按國家會計制度規(guī)定核算并記載的，應按規(guī)定予以調整或重新評估。

根據《國家稅務總局關于進一步明確房屋附屬設備和配套設施計征房產稅有關問題的通知》（國稅發(fā)[2005]173號）的規(guī)定，為了維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿足設計要求，凡以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設備和配套設施，如給排水、采暖、消防、中央空調、電氣及智能化樓宇設備等，無論在會計核算中是否單獨記賬與核算，都應計入房產原值，計征房產稅。

4.哪些設備要計入房產原值繳稅

如果納稅人未按會計制度規(guī)定記載原值的，在計征房產稅時，應按規(guī)定調整房產原值，對房產原值明顯不合理的，應重新予以評估；對沒有房產原值的，應由房屋所在地稅務機關參考同類房屋的價值核定。

在房產原值確定后，再根據當地所適用的扣除比例，計算確定房產余值。新搬遷或有新建車間廠房的企業(yè)，申報繳納房產稅時一定要注意檢查是否存在為維持和增加房屋使用功能或使房屋達到設計要求，以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設備和配套設施，明確是否要將這部分設備的價值計入房產原值一并繳納房產稅。