房開企業(yè)開發(fā)產品屬于哪類

1.開發(fā)產品屬于什么會計科目

“開發(fā)產品”屬于資產類科目，編制會計報表時，列入“存貨”項目。

會計登記“開發(fā)產品”帳時，用數(shù)量、金額式的三欄明細帳頁。與用數(shù)量、金額式的三欄明細帳頁科目放在一起。

擴展資料：固資增加：（1）固定資產增加的業(yè)務本身不真實或有其他不正當?shù)男袨?。根?jù)現(xiàn)行制度規(guī)定，除了融資租入固定資產外，新增固定資產必須取得產權證明方可入賬。

例如有些企業(yè)將沒有產權證的房屋也記為企業(yè)的資產；將本應由福利費支出的購進分給職工的非產權房也記作企業(yè)的資產，這些都會虛增企業(yè)的固定資產。有些企業(yè)還會混淆固定資產和低值易耗品的界限，將應作為低值易耗品的項目作為固定資產。

有時企業(yè)在增加固定資產時，還會夾帶其他不正當?shù)男袨椤＠缒称髽I(yè)向某單位購入設備，在轉賬付款時的數(shù)目高于設備價格，然后當事人拿取其差額作為好處費。

（2）新增固定資產計價不合理。企業(yè)對不同來源的固定資產應分別作價，價值的構成應符合財務制度的規(guī)定。

企業(yè)購入的固定資產應按實際支付的買價或售出單位的賬面原價（扣除原安裝成本）、支付的運雜費、包裝費和安裝成本等作為原價；自行建造的固定資產按照建造過程中實際發(fā)生的支出作為原價。參考資料來源：百度百科-資產類賬戶。

2.房地產開發(fā)企業(yè)會計科目有哪些

類型 級次 科目編碼 科目名稱資產 1 1001 庫存現(xiàn)金資產 2 100101 人民幣資產 2 100102 美元資產 1 1002 銀行存款資產 2 100201 工商銀行資產 3 10020101 工商銀行平安里支行資產 2 100202 建設銀行資產 3 10020201 建行和平里支行資產 2 100203 民生銀行資產 3 10020301 海淀北太平莊支行資產 1 1003 存放中央銀行款項資產 1 1011 存放同業(yè)資產 1 1012 其他貨幣資金資產 2 101201 外埠存款資產 2 101202 銀行匯票存款資產 2 101203 銀行本票存款資產 2 101204 信用證保證金存款資產 2 101205 信用卡存款資產 2 101206 存出投資款資產 3 10120601 銀河證券資產 1 1021 結算備付金資產 1 1031 存出保證金資產 1 1101 交易性金融資產資產 2 110101 股票投資資產 3 11010101 成本資產 3 11010102 公允價值變動資產 2 110102 債券投資資產 3 11010201 成本資產 3 11010202 公允價值變動資產 1 1111 買入返售金融資產資產 1 1121 應收票據(jù)資產 2 112101 銀行承兌匯票資產 2 112102 商業(yè)承兌匯票資產 1 1122 應收賬款資產 2 112210 債務重組資產 1 1123 預付賬款資產 2 112301 工程款資產 2 112302 材料款資產 2 112303 勘查設計資產 2 112304 房屋設備租賃資產 1 1131 應收股利資產 1 1132 應收利息資產 1 1201 應收代位追償款資產 1 1211 應收分保賬款資產 1 1212 應收分保合同準備金資產 1 1221 其他應收款資產 2 122101 外單位資產 2 122102 內部單位部門資產 2 122103 職工資產 1 1231 壞賬準備資產 1 1301 貼現(xiàn)資產資產 1 1302 拆出資金資產 1 1303 貸款資產 1 1304 貸款損失準備資產 1 1311 代理兌付證券資產 1 1321 代理業(yè)務資產資產 1 1401 材料采購資產 1 1402 在途物資資產 1 1403 原材料資產 1 1404 材料成本差異資產 1 1405 開發(fā)產品資產 2 140501 土地開發(fā)產品資產 2 140502 商品房資產 2 140503 代建房資產 2 140504 周轉房資產 1 1406 分期收款開發(fā)產品資產 2 140601 預收土地資產 2 140602 預售商品房資產 1 1407 商品進銷差價資產 1 1408 委托加工物資資產 1 1411 周轉材料資產 2 141101 在庫資產 2 141102 在用資產 2 141103 攤銷資產 1 1421 消耗性生物資產資產 1 1431 貴金屬資產 1 1441 抵債資產資產 1 1451 損余物資資產 1 1461 融資租賃資產資產 1 1471 存貨跌價準備資產 1 1501 持有至到期投資資產 2 150101 委托貸款資產 2 150103 債券資產 3 15010301 成本資產 3 15010302 利息調整資產 3 15010303 應計利息資產 1 1502 持有至到期投資減值準備資產 1 1503 可供出售金融資產資產 2 150301 股票資產 3 15030101 成本資產 3 15030102 公允價值變動資產 2 150302 債券資產 3 15030201 成本資產 3 15030202 利息調整資產 3 15030203 應計利息資產 1 1511 長期股權投資資產 2 151101 控制資產 2 151102 共同控制資產 3 15110201 投資成本資產 3 15110202 損益調整資產 3 15110203 其他變動資產 2 151103 重大影響資產 3 15110301 投資成本資產 3 15110302 損益調整資產 3 15110303 其他變動資產 2 151104 其他股權投資資產 1 1512 長期股權投資減值準備資產 1 1521 投資性房地產資產 2 152101 投資興房地產資產 2 152102 成本資產 2 152103 公允價值變動資產 1 1531 長期應收款資產 2 153101 融資租賃資產 2 153102 分期收款資產 1 1532 未實現(xiàn)融資收益資產 1 1541 存出資本保證金資產 1 1601 固定資產資產 1 1602 累計折舊資產 1 1603 固定資產減值準備資產 1 1604 在建工程資產 2 160401 建筑工程資產 2 160402 安裝工程資產 2 160406 待攤支出資產 1 1605 工程物資資產 1 1606 固定資產清理資產 1 1611 未擔保余值資產 1 1621 生產性生物資產資產 1 1622 生產性生物資產累計折舊資產 1 1623 公益性生物資產資產 1 1631 油氣資產資產 1 1632 累計折耗資產 1 1701 無形資產資產 2 170101 專利權資產 2 170102 非專利技術資產 2 170103 商標權資產 2 170104 著作權資產 2 170105 土地使用權資產 1 1702 累計攤銷資產 1 1703 無形資產減值準備資產 1 1711 商譽資產 1 1801 長期待攤費用資產 1 1811 遞延所得稅資產資產 1 1821 獨立賬戶資產資產 1 1901 待處理財產損溢負債 1 2001 短期借款負債 2 200101 人民幣負債 3 20010101 成本負債 3 20010102 利息調整負債 1 2002 存入保證金負債 1 2003 拆入資金負債 1 2004 向中央銀行借款負債 1 2011 吸收存款負債 1 2012 同業(yè)存放負債 1 2021 貼現(xiàn)負債負債 1 2101 交易性金融負債負債 1 2111 賣出回購金融資產款負債 1 2201 應付票據(jù)負債 1 2202 應付賬款負債 2 220201 應付工程款負債 2 220202 應付材料款負債 2 220203 前期費用負債 2 220210 債務重組負債 1 2203 預收賬款負債 2 220301 商品房預售款負債 1 2211 應付職工薪酬負債 2 221101 工資負債 2 221102 職工福利費負債 2 221103 社會保險負債 3 22110301 醫(yī)療保險費負債 3 22110302 養(yǎng)老保險費負債 3 22110303 失業(yè)保險費負債 3 22110304 工傷保險費負債 3 22110305 生育保險費負債 2 221104 住房公積金負債 2 221105 工會經費和職工教育經費負債 3 22110501 工會經費負債 3 22110502 職工教育經費負債 2 221106 非貨。

3.房地產開發(fā)企業(yè)會計科目分為哪幾類呢

總起來說，房地產開發(fā)企業(yè)會計科目分為五大類： 第一類是資產類科目，本類科目用來核算和反映企業(yè)各類不同的資產增減變化情況，其中包括了流動資產和各項長期資產。

在資產類科目中，“開發(fā)產品”、“周轉房”、這兩個科目是房地產開發(fā)企業(yè)特設置的科目。 其他科目是屬于各類企業(yè)通用的科目。

第二類科目是負債類科目，本類科目用來核算和反映企業(yè)各類不同的負債增減變化情況，其中包括了各項流動負債和各項長期負債。負債類科目都是各類企業(yè)通用的會計科目。

第三類是所有者權益類科目，是用來核算各項所有者權益增減變化的科目。 這些科目也是各類企業(yè)通用的科目。

第四類是成本類科目，這類科目有三個，即：“開發(fā)成本”、“開發(fā)間接費用”和“研發(fā)支出”。其中前兩個科目是房地產開發(fā)企業(yè)特有的科目，是用于進行房地產企業(yè)成本核算的科目。

如果房地產企業(yè)本身也有施工隊伍，有施工業(yè)務，那么還需要在成本類科目中增設“工程施工”和“施工間接費用”、“工程結算”、“機械作業(yè)”等科目。 第五類科目是損益類科目。

損益類科目是用于計算企業(yè)損益的科目。損益類科目在會計期末都要轉入本年利潤賬戶，不留余額。

這些科目也是各類企業(yè)通用的會計科目。 在使用會計科目時需要注意：必須要按統(tǒng)一規(guī)定的會計科目編號，不要隨意打亂和重編。

以便于查閱賬目和實行會計電算化。上述會計科目表在許多科目之間都留有空號，這是供增設會計科目使用的。

比如表中第20行次資產類科目中的“周轉房”科目，國家統(tǒng)一科目表中沒有設置此科目，是房地產開發(fā)企業(yè)增設的會計科目，可按順序，在所留的空號中將本科目編號為“1412”號。 還需要說明，許多會計科目需要設置明細科目，以便設置明細賬，更明細地反映有關會計信息。

如房地產開發(fā)企業(yè)在“原材料”總賬科目下可設置“設備”、“鋼材”、“水泥”等二級科目，以對庫存的各種不同的建筑材料和設備分別進行核算和反映。在二級科目下，還可以按鋼材的品種，設備的種類設置三級科目核算，如在“原材料—設備”二級科目下還應設置“照明設備”、“安全監(jiān)控設備”等三級科目，以更詳細反映各種不同設備和各種不同鋼材的情況。

4.房地產開發(fā)企業(yè)一般都設哪些會計科目

房地產企業(yè)會計科目表序號編號科目名稱一、資產類1101現(xiàn)金2102銀行存款3109其他貨幣資金4111短期投資5112應收票據(jù)6113應收賬款7114壞賬準備8115預付賬款9119其他應收款10121物資采購11123采購保管費12124庫存材料13125庫存設備14129低值易耗品15131材料成本差異16133委托加工材料17135開發(fā)產品18136分期收款開發(fā)產品19137出租開發(fā)產品20138周轉房21139待攤費用22141長期投資23151固定資產24155累計折舊25156固定資產清理26159固定資產購建支出27161無形資產28171遞延資產29181待處理財產損溢二、負債類30201短期借款31202應付票據(jù)32203應付賬款33204預收賬款34209其他應付款35211應付工資36214應付福利費37221應交稅金38223應付利潤39229其他應交款40231預提費用41241長期借款42251應付債券43261長期應付款三、所有者權益類44301實收資本45311資本公積46313盈余公積47321本年利潤48322利潤分配四、成本類49401開發(fā)成本50407開發(fā)間接費用五、損益類51501經營收入52502經營成本53503銷售費用54504經營稅金及附加55511其他業(yè)務收入56512其他業(yè)務支出57521管理費用58522財務費用59531投資收益60541營業(yè)外收入61542營業(yè)外支出。

5.房地產開發(fā)企業(yè)會計科目有哪些,怎么建賬

序號 科目編號 一級會計科目名稱 明細帳的設置 一、資產類 1 1001 庫存現(xiàn)金 2 1002 銀行存款 按照開戶銀行和其他金融機構、存款種類等，分別設置“銀行存款日記賬” 3 1012 其他貨幣資金 設置外埠存款、銀行匯票存款、銀行本票存款、信用卡存款、信用證保證金存款、存出投資款等明細科目 4 1101 交易性金融資產 按照交易性金融資產的類別和品種，分別“成本”、“公允價值變動”進行明細核算。

5 1121 應收票據(jù) 按照開出、承兌商業(yè)匯票的單位進行明細核算，并設置“應收票據(jù)備查簿”，逐筆登記每一商業(yè)匯票的種類、號數(shù)和出票日、票面金額、交易合同號和付款人、承兌人、背書人的姓名或單位名稱、到期日、背書轉讓日、貼現(xiàn)日、貼現(xiàn)率和貼現(xiàn)凈額以及收款日和收回金額、退票情況等資料，商業(yè)匯票到期結清票款或退票后，應當在備查簿內逐筆注銷。 以下內容需要回復才能看到6 1122 應收賬款 按照開發(fā)項目及債務人進行明細核算 7 1123 預付賬款 按照開發(fā)項目及供應單位、施工單位進行明細核算 8 1131 應收股利 按照被投資單位進行明細核算 9 1132 應收利息 按照借款人或被投資單位進行明細核算 10 1221 其他應收款 按照開發(fā)項目及其他應收款的項目和對方單位（或個人）進行明細核算 11 1231 壞賬準備 按照應收帳款的類別進行明細核算 12 1321 代理業(yè)務資產 按照有無風險和委托單位、資產管理類別（如定向、集合和專項資產管理業(yè)務）、貸款對象，分別“成本”、“已實現(xiàn)未結算損益”等進行明細核算 13 1402 在途物資 按照開發(fā)項目及供應單位進行明細核算 14 1403 原材料 按照開發(fā)項目及材料的保管地點（倉庫）、材料的類別、品種和規(guī)格等進行明細核算 15 1405 開發(fā)產品 按照開發(fā)項目，分別開發(fā)產品的種類（商鋪、住宅等）進行明細核算 16 1406 發(fā)出商品 按照購貨單位及商品類別和品種進行明細核算 17 1408 委托加工物資 按加工合同、受托加工單位以及加工物資的品種等進行明細核算 18 1411 周轉材料 按照周轉材料的種類（如低值易耗品、包裝物等），同時還應分別“庫存”、“攤銷”進行明細核算 19 1471 存貨跌價準備 按照存貨項目和類別進行明細核算 20 1501 持有至到期投資 按照持有至到期投資的類別和品種，分別“投資成本”、“溢折價”、“應計利息”進行明細核算。

21 1502 持有至到期投資減值準備 按照持有至到期投資類別和品種進行明細核算 22 1503 可供出售金融資產 按照可供出售金融資產類別或品種進行明細核算 23 1511 長期股權投資 按照被投資單位進行明細核算。長期股權投資核算采用權益法的，應當分別“投資成本”、“損益調整”、“所有者權益其他變動”進行明細核算。

24 1512 長期股權投資減值準備 按照被投資單位進行明細核算 25 1521 投資性房地產 按照投資性房地產類別和項目進行明細核算，采取公允價值計量的，還應分別“成本”和“公允價值變動”進行明細核算。 26 1531 長期應收款 按照承租人或購貨單位（接受勞務單位）等進行明細核算 27 1532 未實現(xiàn)融資收益 按照未實現(xiàn)融資收益項目進行明細核算 28 1601 固定資產 按照固定資產類別或項目進行明細核算 29 1602 累計折舊 按照固定資產類別或項目進行明細核算 30 1603 固定資產減值準備 按照固定資產類別或項目進行明細核算 31 1604 在建工程 核算企業(yè)開發(fā)的自有工程，按照“建筑工程”、“安裝工程”、“在安裝設備”、“待攤支出”以及單項工程進行明細核算。

在建工程發(fā)生減值的，應在本科目設置“減值準備”明細科目進行核算。 32 1606 固定資產清理 按照被清理的固定資產項目進行明細核算 33 1701 無形資產 按照無形資產項目進行明細核算 34 1702 累計攤銷 按照無形資產項目進行明細核算 35 1703 無形資產減值準備 按照無形資產項目進行明細核算 36 1711 商譽 商譽發(fā)生減值的，應在本科目設置“減值準備”明細科目進行核算，也可以單獨設置“商譽減值準備”科目進行核算。

37 1801 長期待攤費用 按費用項目進行明細核算 38 1811 遞延所得稅資產 按照可抵扣暫時性差異等項目進行明細核算，根據(jù)稅法規(guī)定可用以后年度稅前利潤彌補的虧損產生的所得稅資產，也在本科目核算。 39 1901 待處理財產損溢 按盤盈、盤虧的資產種類和項目進行明細核算 二、負債類 40 2001 短期借款 按照借款種類和貸款人進行明細核算 41 2101 交易性金融負債 按照交易性金融負債類別，分別“本金”、“公允價值變動”進行明細核算。

42 2201 應付票據(jù) 按照債權人進行明細核算，同時應當設置“應付票據(jù)備查簿”，詳細登記每一商業(yè)匯票的種類、號數(shù)和出票日期、到期日、票面余額、交易合同號和收款人姓名或單位名稱以及付款日期和金額等資料。應付票據(jù)到期結清時，應當在備查簿內逐筆注銷。

43 2202 應付賬款 按照開發(fā)項目，分別不同的債權人（如供應單位、施工單位等）進行明細核算 44 2203 預收賬款 按照開發(fā)項目，按購房單位或個人進行明細核算 45 2211 應付職工薪酬 按照“工資”、“職工福利”、“社會保險費”、“住房公積金”、“工會經費”、“職工教育經費”、“解除職工勞動關系補償”等應付職工薪酬項目進行明。

6.房地產開發(fā)企業(yè)會計常用科目有那些

你好。做過房企業(yè)會計，大體流程如下：

1、涉及的會計科目：其他的科目和一般的企業(yè)都差不多，主要的重點科目是：開發(fā)成本，開發(fā)費用，預收帳款（房款），以后就是主營業(yè)務收入。預付帳款（供應商）以后就是主營業(yè)務成本。長期借款（一般都需要貸款）短期借款

2、涉及的稅種及稅率。營業(yè)稅，城建稅，教育附加，土地增值稅，土地使用稅，房產稅，所得稅。印花稅。

3、基本核算方法（流程）。

房地產企業(yè)開發(fā)項目的發(fā)生的所有開發(fā)費用都在“開發(fā)成本”下核算。

開發(fā)成本下一般設置以下明細科目：土地征用及拆遷補償費、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎設施費、公共配套設施費以及開發(fā)間接費用這幾個明細核算跟商品房開發(fā)有關的所有費用支出。

還有開發(fā)費用

取得的借款在其他應付款按單位明細核算，取得的銀行貸款在長短期借款里核算，借款和銀行貸款的利息支出計入開發(fā)間接費中。

一般房地產投入資本達到總投資的一定比例就可以預售商品房了，而預售的房款在預收賬款里核算。在客戶用預收款發(fā)票換正規(guī)的商品房銷售發(fā)票的時候，把從預收賬款中的收入結轉計入銷售收入，同時把比例從開發(fā)成本中結轉銷售成本，還有把應交稅金中借方預繳的稅金一并結轉到銷售稅金及附加。

房開企業(yè)是按預收賬款和銷售收入預繳所有的稅金（營業(yè)稅，城建稅，教育費附加，地方教育費附，印花稅、土地增值稅和企業(yè)所得稅）的，等整個開發(fā)項目完成以后，在做土地值稅和企業(yè)所得稅的項目匯算清繳的

大體流程就這樣了。