購房契稅的(房地產(chǎn)契稅如何做會計(jì)分錄)

1.房地產(chǎn)契稅如何做會計(jì)分錄

企業(yè)取得的房屋可直接使用的，在取得時(shí)按應(yīng)納的契稅稅額外負(fù)擔(dān)，先記入“固定資產(chǎn)”科目。

如果取得的房屋需修建后再使用，則應(yīng)納契稅并記入“在建工程”科目，待修建完工后再轉(zhuǎn)入“固定資產(chǎn)”科目。 1、企業(yè)受贈房屋并能直接使用的，企業(yè)在接受捐贈時(shí)，賬務(wù)處理為： 借：固定資產(chǎn) 貸：資本公積 應(yīng)交稅金-應(yīng)交契稅 實(shí)際繳納契稅時(shí)： 借：應(yīng)交稅金-應(yīng)交契稅 貸：銀行存款 2、企業(yè)承典取得房屋且不能直接使用的，在取得房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)，會計(jì)分錄為： 借：在建工程 貸：應(yīng)交稅金-應(yīng)交契稅銀行存款 3、企業(yè)購買房屋且房屋能直接使用的，在買入樓房時(shí)，賬務(wù)處理為： 借：固定資產(chǎn) 貸：應(yīng)交稅金-應(yīng)交契稅銀行存款 擴(kuò)展資料： 應(yīng)交稅金科目會計(jì)分錄要求： 一、本科目核算小企業(yè)應(yīng)交納的各種稅金，如增值稅、消費(fèi)稅、營業(yè)稅、所得稅、資源稅、土地增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅、車船使用稅、個(gè)人所得稅等。

小企業(yè)交納的印花稅、耕地占用稅以及其他不需要預(yù)計(jì)應(yīng)交數(shù)目的稅金，不在本科目核算。 二、本科目應(yīng)當(dāng)設(shè)置以下明細(xì)科目： （一） 應(yīng)交增值稅小企業(yè)應(yīng)在“應(yīng)交增值稅”明細(xì)賬內(nèi)，設(shè)置“進(jìn)項(xiàng)稅額”、“已交稅金”、“減免稅款”、“出口抵減內(nèi)銷產(chǎn)品應(yīng)納稅額”、“轉(zhuǎn)出未交增值稅”、“銷項(xiàng)稅額”、“出口退稅”、“進(jìn)項(xiàng)稅額轉(zhuǎn)出”、“轉(zhuǎn)出多交增值稅”等專欄，并按規(guī)定進(jìn)行核算。

小規(guī)模納稅人只需設(shè)置“應(yīng)交增值稅”明細(xì)科目，不需要在“應(yīng)交增值稅”明細(xì)科目中設(shè)置上述專欄。 本規(guī)定中以下各項(xiàng)除特別注明外，均指作為增值稅一般納稅人的小企業(yè)的情況： 1、國內(nèi)采購的物資，應(yīng)按專用發(fā)票上注明的增值稅額，借記本科目（應(yīng)交增值稅—進(jìn)項(xiàng)稅額），按專用發(fā)票上記載的應(yīng)當(dāng)計(jì)入采購成本的金額，借記“材料”、“庫存商品”等科目。

按應(yīng)付或?qū)嶋H支付的金額，貸記“應(yīng)付賬款”、“應(yīng)付票據(jù)”、“銀行存款”等科目。購入物資發(fā)生的退貨，作相反會計(jì)分錄。

2、接受投資轉(zhuǎn)入的物資，按專用發(fā)票上注明的增值稅額，借記本科目（應(yīng)交增值稅—進(jìn)項(xiàng)稅額），按投資各方確定的價(jià)值，借記“材料”等科目，按其在注冊資本終所占有的份額，貸記“實(shí)收資本”科目，按其差額，貸記“資本公積”科目。 3、接受應(yīng)稅勞務(wù)，按專用發(fā)票上注明的增值稅額，借記本科目（應(yīng)交增值稅—進(jìn)項(xiàng)稅額），按專用發(fā)票上記載的應(yīng)當(dāng)計(jì)入加工、修理修配等物資成本的金額，借記“生產(chǎn)成本”、“委托加工物資”等科目，按應(yīng)付或?qū)嶋H支付的金額，貸記“應(yīng)付賬款”、“銀行存款”等科目。

4、進(jìn)口物資，按海關(guān)提供的完稅憑證上注明的增值稅，借記本科目（應(yīng)交增值稅—進(jìn)項(xiàng)稅額），按進(jìn)口物資應(yīng)計(jì)入采購成本的金額，借記“材料”、“庫存商品”等科目，按應(yīng)付或?qū)嶋H支付的金額，貸記“應(yīng)付賬款”、“銀行存款”等科目。 5、購進(jìn)免稅農(nóng)業(yè)產(chǎn)品，按購入農(nóng)業(yè)產(chǎn)品的買價(jià)和規(guī)定的扣除率計(jì)算的進(jìn)項(xiàng)稅額，借記本科目（應(yīng)交增值稅—進(jìn)項(xiàng)稅額），按買價(jià)減去按規(guī)定計(jì)算的進(jìn)項(xiàng)稅額后的差額，借記“材料”、“庫存商品”等科目，按應(yīng)付或?qū)嶋H支付的價(jià)款，貸記“應(yīng)付賬款”、“銀行存款”等科目。

6、小規(guī)模納稅人和購入物資及接受勞務(wù)直接用于非應(yīng)稅項(xiàng)目，或直接用于免稅項(xiàng)目以及直接用于集體福利和個(gè)人消費(fèi)的，其專用發(fā)票上注明的增值稅額，計(jì)入購入物資及接受勞務(wù)的成本，不通過本科目（應(yīng)交增值稅—進(jìn)項(xiàng)稅額）核算。 參考資料來源：百度百科--應(yīng)交稅金。

2.契稅如何做賬,計(jì)入什么會計(jì)科目 搜狗問問

? 企業(yè)按房屋、土地使得權(quán)等規(guī)定計(jì)算交納的契稅，借記“固定資產(chǎn)”、“無形資產(chǎn)”、“管理費(fèi)用”等科目，貸記“銀行存款”等。

契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變更的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅。它是不動產(chǎn)買賣、典當(dāng)、贈與或交換而訂立契約時(shí)，由承受方繳納的一種財(cái)產(chǎn)稅。

? 企業(yè)取得土地使?用權(quán)、房屋按規(guī)定交納的契稅一次性征收，不存在與稅務(wù)機(jī)關(guān)結(jié)算或清算的問題，因此，不需要通過“應(yīng)交稅金”科目核算。

例1:A公司購入辦公樓一座，價(jià)款為1000000元，按規(guī)定計(jì)算交納的契稅為3000元，用銀行存款支付。

借：固定資產(chǎn)—辦公樓 1003000

貸：銀行存款 1003000

例2:B公司購入一塊土地的使用權(quán)，土地價(jià)格為1000000元，按規(guī)定計(jì)算交納的契稅為3000元，用銀行存款支付。

借：無形資產(chǎn)—土地使用權(quán) 1003000

貸：銀行存款 1003000 ?

3.購房契稅計(jì)入什么科目

契稅是指不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價(jià)的一定比例向新業(yè)主征收的一次性稅收。

應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。3、契稅除與其他稅收有相同的性質(zhì)和作用外，還具有其自身的特征：（1）征收契稅的宗旨是為了保障不動產(chǎn)所有人的合法權(quán)益。

通過征稅，契稅征收機(jī)關(guān)便以政府名義發(fā)給契證，作為合法的產(chǎn)權(quán)憑證，政府即承擔(dān)保證產(chǎn)權(quán)的責(zé)任。因此，契稅又帶有規(guī)費(fèi)性質(zhì)，這是契稅不同于其他稅收的主要特點(diǎn)。

（2）納稅人是產(chǎn)權(quán)承受人。當(dāng)發(fā)生房屋買賣、典當(dāng)、贈與或交換行為時(shí)，按轉(zhuǎn)移變動的價(jià)值，對產(chǎn)權(quán)承受人課征一次性契稅。

（3）契稅采用比例稅率，即在房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動行為時(shí)，對納稅人依一定比例的稅率課征。法律依據(jù)：《中華人民共和國契稅暫行條例》第一條在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納契稅。

《中華人民共和國契稅暫行條例》第二條本條例所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬是指下列行為：（一） 國有土地使用權(quán)出讓；（二） 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈與和交換；（三） 房屋買賣；（四） 房屋贈與；（五） 房屋交換。前款第二項(xiàng)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移。

4.契稅計(jì)入哪個(gè)科目

1、如果企業(yè)取得的房屋可直接使用的，在取得時(shí)按應(yīng)納的契稅稅額外負(fù)擔(dān)，先記入“固定資產(chǎn)”科目。

2、如果取得的房屋需修建后再使用，則應(yīng)納契稅并記入“在建工程”科目，待修建完工后再轉(zhuǎn)入“固定資產(chǎn)”科目。

拓展資料：

契稅的計(jì)稅依據(jù)：土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價(jià)格核定。因此，贈與房產(chǎn)的領(lǐng)受人是需要全額繳納契稅的。

參考資料：百度百科，契稅

5.買房的契稅計(jì)入什么科目

有關(guān)契稅的會計(jì)處理辦法，財(cái)政部在1998年10月14日復(fù)財(cái)政部駐云南省財(cái)政監(jiān)察專員辦事處的函（財(cái)會字[1998]36號）中明確規(guī)定如下：

企業(yè)和事業(yè)單位取得土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)按規(guī)定繳納的契稅，計(jì)入所取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的成本。其中：

企業(yè)繳納的契稅，借記“固定資產(chǎn)”、“無形資產(chǎn)”等科目，貸記“銀行存款”科目。

事業(yè)單位取得土地使用權(quán)繳納的契稅，借記“無形資產(chǎn)”科目，貸記“銀行存款”科目；取得房屋按規(guī)定繳納的契稅，借記“固定資產(chǎn)”科目，貸記“固定基金”科目。同時(shí)，應(yīng)按資金來源分別借記“專用基金 ──修購基金”、“事業(yè)支出”等科目，貸記“銀行存款”科目。

6.契稅分錄怎么做

辦土地證前要交的契稅，應(yīng)該記入土地的價(jià)值。土地分?jǐn)偟哪晗抻谐鲎屇晗迲?yīng)該按出讓年限進(jìn)行分?jǐn)?，沒有的應(yīng)該按不少于50年進(jìn)行攤銷。

契稅 這是對境內(nèi)土地房屋因買賣、典當(dāng)、贈與或交換而發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，以當(dāng)事人雙方簽訂契約土地房屋的價(jià)格（買價(jià)、典價(jià)、贈與房價(jià)、交換差價(jià)）作為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅。企業(yè)取得土地使用權(quán)、房屋按規(guī)定交納的契稅，由于是按實(shí)際取得的不動產(chǎn)的價(jià)格計(jì)稅，按照規(guī)定的稅額一次性征收的，不存在與稅務(wù)機(jī)關(guān)結(jié)算或清算的問題，因此，也不需要通過“應(yīng)交稅金”科目核算。企業(yè)按規(guī)定計(jì)算交納的契稅，借記“固定資產(chǎn)”、“無形資產(chǎn)”、“管理費(fèi)用”等科目，貸記“銀行存款”科目。 例1:CD公司購買辦公大樓一棟，價(jià)款為10000000元，按規(guī)定計(jì)算交納的契稅為30000元，用銀行存款支付。賬務(wù)處理如下： 借：固定資產(chǎn)——辦公樓 10030000 貸：銀行存款 10030000 例2:EF公司取得一塊土地的使用權(quán)，使用期限為30年，該土地的使用費(fèi)為10000000元，按規(guī)定計(jì)算交納的契稅為30000元，用銀行存款支付。賬務(wù)處理如下： 借：無形資產(chǎn)——土地使用權(quán) 10030000 貸：銀行存款 10030000 例3:HJ企業(yè)接受贈與房產(chǎn)，根據(jù)房產(chǎn)價(jià)值，該企業(yè)應(yīng)當(dāng)繳納的契稅為24000元，實(shí)際交納時(shí)的會計(jì)處理為： 借：管理費(fèi)用 24000 貸：銀行存款 24000

契稅的會計(jì)處理及舉例 對于企業(yè)取得的土地使用權(quán)，若是有償取得的，一般應(yīng)作為無形資產(chǎn)入帳，相應(yīng)地，為取得該項(xiàng)土地使用權(quán)而繳納的契稅，也應(yīng)當(dāng)計(jì)入無形資產(chǎn)價(jià)值。 [例1]某中外合資企業(yè)1998年1月從當(dāng)?shù)卣种腥〉媚硥K土地使用權(quán)，支付土地使用權(quán)出讓費(fèi)1200000元，省政府規(guī)定契稅的稅率為3%，則按規(guī)定企業(yè)應(yīng)當(dāng)繳納的契稅為： 應(yīng)納稅額=1200000*3% =36000元 則企業(yè)在實(shí)際繳納契稅時(shí)應(yīng)作如下會計(jì)分錄： 借：無形資產(chǎn)--土地使用權(quán) 貸：銀行存款 [例2]某公司收到某投資者以土地使用權(quán)作價(jià)6000000投入企業(yè)作為資本。按規(guī)定，以土地使用權(quán)作價(jià)投資，應(yīng)視同地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，按規(guī)定繳納契稅。假如當(dāng)?shù)卣?guī)定契稅稅率為5%，則： 應(yīng)納稅額=6000000*5% =300000元 則企業(yè)應(yīng)作如下會計(jì)分錄： 借：無形資產(chǎn)--土地使用權(quán) 300000 貸：銀行存款 300000 若該土地使用權(quán)為無償取得，則一般不將該土地使用權(quán)作為無形資產(chǎn)入賬，相應(yīng)地，企業(yè)繳納的契稅，可作為當(dāng)期費(fèi)用入賬。 [例3]某福利工廠1998年2月16日收到當(dāng)?shù)卣疅o償劃入土地一塊，該企業(yè)申報(bào)繳納契稅，契稅征收機(jī)關(guān)參照同樣土地市價(jià)，確定該土地使用權(quán)價(jià)格為600000元，當(dāng)?shù)卣?guī)定契稅稅率為4%，則： 應(yīng)納稅額=600000*4% =24000元 則企業(yè)實(shí)際繳納時(shí)作如下會計(jì)分錄： 借：管理費(fèi)用 24000 貸：銀行存款 24000 對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，其取得土地使用權(quán)所發(fā)生的支出，包括其繳納的契稅，應(yīng)當(dāng)計(jì)入開發(fā)成本。 [例4]某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)1998年4月12日購入國有土地一塊，按規(guī)定繳納土地出讓費(fèi)12000000元，用于房地產(chǎn)開發(fā)。企業(yè)按規(guī)定申報(bào)繳納契稅，當(dāng)?shù)卣?guī)定契稅稅率為5%，則應(yīng)納稅額為： 應(yīng)納稅額=12000000*5% =600000元 則企業(yè)實(shí)際繳納契稅時(shí)作如下會計(jì)分錄： 借：開發(fā)成本 600000 貸：銀行存款 600000 對于企業(yè)承受房屋權(quán)肩所應(yīng)繳納的契稅，不管是有償取得還是無償取得，按規(guī)定都應(yīng)當(dāng)計(jì)入固定資產(chǎn)價(jià)值。 [例5]某企業(yè)1998年購入辦公房一幢，價(jià)值6400000元，當(dāng)?shù)卣?guī)定契稅稅率為3%，企業(yè)按規(guī)定申報(bào)繳納契稅，其應(yīng)納稅額為： 應(yīng)納稅額=6400000*3% =192000元 則企業(yè)在實(shí)際繳納契稅時(shí)作如下會計(jì)分錄： 借：固定資產(chǎn) 192000 貸：銀行存款 192000 [例6]甲企業(yè)將其擁有的庫房10間，與乙企業(yè)擁有的一座廠房相交換，雙方協(xié)議規(guī)定由甲企業(yè)補(bǔ)付現(xiàn)金1000000元，契稅稅率為4%，則應(yīng)納稅額為： 應(yīng)納稅額=1000000*4% =40000元 則甲企業(yè)在實(shí)際繳納契稅時(shí)作如下會計(jì)分錄： 借：固定資產(chǎn)--廠房 40000 貸：銀行存款 40000

7.契稅的會計(jì)分錄怎么寫

一、公司受贈房子并能直接運(yùn)用的，公司在承受捐獻(xiàn)時(shí)，賬務(wù)處理為：借：固定資產(chǎn)貸：資本公積應(yīng)繳稅金-應(yīng)交契稅實(shí)踐交納契稅時(shí)：借：應(yīng)繳稅金-應(yīng)交契稅貸：銀行存款二、公司承典獲得房子且不能直接運(yùn)用的，在獲得房子產(chǎn)權(quán)時(shí)，會計(jì)分錄為：借：在建工程貸：應(yīng)繳稅金-應(yīng)交契稅銀行存款實(shí)踐交納契稅時(shí)，借：應(yīng)繳稅金-應(yīng)交契稅貸：銀行存款房子建筑完工后，借：固定資產(chǎn)貸：在建工程三、公司采購房子且房子能直接運(yùn)用的，在買入高樓時(shí)，賬務(wù)處理為：借：固定資產(chǎn)貸：應(yīng)繳稅金-應(yīng)交契稅銀行存款實(shí)踐交納契稅時(shí)，借：應(yīng)繳稅金-應(yīng)交契稅貸：銀行存款交流房子時(shí)，假定兩邊報(bào)價(jià)適當(dāng)，可免征契稅。

假定報(bào)價(jià)不適當(dāng)，其超越按買契的稅率繳稅。國有公司相互間搬運(yùn)國有房產(chǎn)，免納契稅。

公司在補(bǔ)繳稅款和滯納金時(shí)，借：固定資產(chǎn)或在建工程利潤分配-未分配利潤貸：銀行存款 契稅的會計(jì)處理： 1、企業(yè)取得房屋、土地使用權(quán)后，計(jì)算應(yīng)交契稅時(shí)： 借：固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn) 貸：應(yīng)交稅金--應(yīng)交契稅 2、企業(yè)繳納稅金時(shí)： 借：應(yīng)交稅金--應(yīng)交契稅 貸：銀行存款 企業(yè)也可以不通過“應(yīng)交稅金--應(yīng)交契稅”賬戶。當(dāng)實(shí)際繳納契稅時(shí)，借記“固 定資產(chǎn)”、“無形資產(chǎn)”賬戶，貸記“銀行存款”賬戶。