房地產(chǎn)預(yù)算表(房地產(chǎn)預(yù)算會計都做什么?流程是怎樣的)

1.房地產(chǎn)預(yù)算會計都做什么?流程是怎樣的

(1) 根據(jù)國家財務(wù)會計法規(guī)和行業(yè)會計規(guī)定，結(jié)合項目公司特點，負(fù)責(zé)建立有效的財務(wù)管理制度和具體規(guī)定，報經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后組織實施。

(2) 預(yù)測、落實資金的統(tǒng)籌與收付；依據(jù)經(jīng)營情況合理地調(diào)配資金，確保資金的有效利用和安全；

(3) 主動進(jìn)行財會資訊分析和評價，向領(lǐng)導(dǎo)提供及時、可靠的財務(wù)信息和有關(guān)工作建議。協(xié)助財務(wù)總監(jiān)做好本部門內(nèi)務(wù)工作。

(4) 與工商、銀行、審計、稅務(wù)等業(yè)務(wù)管理部門保持良好的溝通和合作；

(5) 負(fù)責(zé)會計監(jiān)督。根據(jù)規(guī)定的成本、費(fèi)用開支范圍和標(biāo)準(zhǔn)，審核原始憑證的合法性、合理性和真實性，審核費(fèi)用發(fā)生的審批手續(xù)是否符合公司規(guī)定。

(6) 對出納的日常工作進(jìn)行監(jiān)督。對出納的日常收款、支出業(yè)務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，審核支出款項是否符合公司的管理制度、是否符合財務(wù)制度的管理規(guī)定；收入款項是否及時送存銀行、有沒有公-款私存的問題；并定期或不定期對現(xiàn)金進(jìn)行盤存；

(7) 負(fù)責(zé)組織內(nèi)部檢查、組織會計報表審計以及驗資等專項事務(wù)；

(8) 負(fù)責(zé)分析、預(yù)測公司總體經(jīng)營狀況，及時完整地編報各種財務(wù)報表；

(9) 負(fù)責(zé)財產(chǎn)物資的登記及使用情況的檢查監(jiān)督，保障財產(chǎn)物資的安全和有效合理使用；

(10) 組織項目公司財務(wù)系統(tǒng)的各類崗位培訓(xùn)、技能培訓(xùn)工作；

(11) 負(fù)責(zé)財務(wù)分析、財務(wù)預(yù)決算及財務(wù)解決方案的提出；

(12) 復(fù)核銷售提成；及時與銷售部的銷售提成表進(jìn)行審查核對，保障銷售數(shù)據(jù)的核對無誤。

(13) 配合對內(nèi)、對外事務(wù)。配合各部門工作；

(14) 負(fù)責(zé)保管項目公司財務(wù)專用章，并健全印章領(lǐng)用審批登記等手續(xù)。

（本問題由中國房采網(wǎng)回復(fù)2）

2.房地產(chǎn)預(yù)算會計都做什么?流程是怎樣的

房地產(chǎn)策劃貫穿從考察拿地到銷售房屋、交房的整個過程。

房地產(chǎn)=房產(chǎn)+地產(chǎn)。有地才有房，因此，先說土地的取得。

土地市場又稱一級市場，目前是由ZF壟斷的。開發(fā)公司取得土地，可以直接走招拍掛的渠道拿地，也可以前期涉入土地一級整理或者農(nóng)村土地綜合整治，以取得土地指標(biāo)。

這塊主要看意向地塊周邊近期的土地成交價、樓盤銷售均價等等，根據(jù)相關(guān)指標(biāo)反推目前區(qū)域內(nèi)地塊的合理成交價、盈虧平衡點地價等等?？吹氖且粋€大概的范圍，比較粗，偏差較大。

新盤開發(fā)又稱房地產(chǎn)二級市場。策劃的工作分兩個階段，前期產(chǎn)品定位和后期營銷策劃。

先說前期產(chǎn)品定位：拿到地之后，根據(jù)相關(guān)指標(biāo)做市場調(diào)研，本區(qū)域和類似區(qū)域、可能有競爭關(guān)系的樓盤都要進(jìn)行詳細(xì)的踩盤，以及有針對性的市場調(diào)研，手段包括調(diào)查問卷、潛在客戶座談、在售項目銷售主管訪談等等。 根據(jù)調(diào)研結(jié)果對地塊進(jìn)行產(chǎn)品定位，出“建筑設(shè)計任務(wù)書”，交給設(shè)計院進(jìn)行產(chǎn)品設(shè)計。

產(chǎn)品出來后，項目開工了，就是后期營銷策劃板塊的事情。這個階段做的人就很多了，一般說的房地產(chǎn)策劃就這個環(huán)節(jié)。

主要工作：售樓部的確定及包裝、工地現(xiàn)場包裝、銷售物料準(zhǔn)備、銷售人員培訓(xùn)、銷售說辭撰寫、推盤策略、價格定位……很多亂七八糟的事情，就一跑腿的。 俺做房地產(chǎn)策劃八年，從營銷策劃做到項目定位，再做土地一級整理，目前做農(nóng)村土地綜合整治和舊城拆遷……基本上整個流程都走完了。

個人經(jīng)驗，僅供參考。

3.房地產(chǎn)企業(yè)會計科目是什么?

房地產(chǎn)企業(yè)的會計科目是指房地產(chǎn)企業(yè)根據(jù)會計要素按照經(jīng)濟(jì)用途，對房地產(chǎn)企業(yè)的各項經(jīng)濟(jì)活動進(jìn)行的分類，房地產(chǎn)企業(yè)的會計科目按照會計要素劃分，可以劃分為五大類，即資產(chǎn)類科目、負(fù)債類科目、所有者權(quán)益類科目、成本類科目、損益類科目（如表所示）。

資產(chǎn)類科目 房地產(chǎn)企業(yè)的資產(chǎn)類科目通常有庫存現(xiàn)金、銀行存款、其他貨幣資金、交易性金融資產(chǎn)、應(yīng)收票據(jù)、應(yīng)收賬款、預(yù)付賬款、應(yīng)收股利、應(yīng)收利息。 其他應(yīng)收款、壞賬準(zhǔn)備、材料采購、包裝物。

低值易耗品、庫存商品。商品進(jìn)銷差價，委托加工物資，存貨跌價準(zhǔn)備，持有至到期投資，持有至到期投資減值準(zhǔn)備，可共出售金融資產(chǎn)，長期股權(quán)投資減值準(zhǔn)備，固定資產(chǎn)，累計折舊，固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備，在建工程，在建工程減值準(zhǔn)備，固定資產(chǎn)清理，無形資產(chǎn)，無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備，長期待攤費(fèi)用，待處理財產(chǎn)損益等科目。

負(fù)債類科目 房地產(chǎn)企業(yè)的負(fù)債類科目有：短期借款，應(yīng)付賬款，預(yù)售賬款，應(yīng)付職工薪酬，應(yīng)交稅費(fèi)，應(yīng)付利息，應(yīng)付股利，其他應(yīng)付款，長期借款，預(yù)計負(fù)債，應(yīng)付債卷，長期應(yīng)付款，專項應(yīng)付款，遞延所得稅負(fù)債等科目。 所有者權(quán)益類科目 房地產(chǎn)企業(yè)所有者權(quán)益類科目有：實收資本（或者股本）、資本公積、盈余公積、本年利潤、利潤分配等科目。

成本類科目 房地產(chǎn)企業(yè)成本類科目有：生產(chǎn)成本、制造費(fèi)用、勞務(wù)成本、研發(fā)支出等支出。 損益類科目 房地產(chǎn)企業(yè)損益類科目有：主營業(yè)務(wù)收入、主營業(yè)務(wù)成本、其他業(yè)務(wù)收入、其他業(yè)務(wù)成本、公允價值損益、投資收益、營業(yè)外收入、營業(yè)外支出、銷售費(fèi)用、財務(wù)費(fèi)用、管理費(fèi)用等科目。

會計科目按其提供信息的詳細(xì)程度及其統(tǒng)馭關(guān)系的不同，可分為總分類科目和明細(xì)分類科目。房地產(chǎn)企業(yè)明細(xì)分類科目具體見（表1。

10） 總分類科目 總分類科目是指對會計要素具體內(nèi)容進(jìn)行總括的分類科目。如：其他貨幣資金等。

明細(xì)分類科目 明細(xì)分類科目是指對總分類科目作進(jìn)一步的分類。 提供更纖細(xì)和更具體的會計信息的分類科目。

以上便是分析內(nèi)容，僅供參考。

4.房地產(chǎn)的會計科目有哪些?

流動資產(chǎn)： 負(fù)債和所有者權(quán)益（或股東權(quán)益） 流動負(fù)債： 短期借款 交易性金融負(fù)債 應(yīng)付票據(jù) 應(yīng)付賬款 預(yù)收款項 應(yīng)付職工薪酬 應(yīng)交稅費(fèi) 應(yīng)付利息 應(yīng)付股利 其他應(yīng)付款 一年內(nèi)到期的非流動負(fù)債 其他流動負(fù)債 流動負(fù)債合計 非流動負(fù)債： 長期借款 應(yīng)付債券 長期應(yīng)付款 專項應(yīng)付款 預(yù)計負(fù)債 遞延所得稅負(fù)債 其他非流動負(fù)債 非流動負(fù)債合計 負(fù)債合計 所有者權(quán)益（或股東權(quán)益）： 實收資本（或股本） 資本公積 減：庫存股 專項儲備 盈余公積 未分配利潤 所有者權(quán)益（或股東權(quán)益）合計 負(fù)債和所有者權(quán)益（或股東權(quán)益）合計 貨幣資金 交易性金融資產(chǎn) 應(yīng)收票據(jù) 應(yīng)收賬款 預(yù)付款項 應(yīng)收利息 應(yīng)收股利 其他應(yīng)收款 存貨 一年內(nèi)到期的非流動資產(chǎn) 其他流動資產(chǎn) 流動資產(chǎn)合計 非流動資產(chǎn)： 可供出售金融資產(chǎn) 持有至到期投資 長期應(yīng)收款 長期股權(quán)投資 投資性房地產(chǎn) 固定資產(chǎn) 減：累計折舊 固定資產(chǎn)凈值 減：固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 固定資產(chǎn)凈額 在建工程 工程物資 固定資產(chǎn)清理 生產(chǎn)性生物資產(chǎn) 無形資產(chǎn) 無形資產(chǎn) 商譽(yù) 長期待攤費(fèi)用 遞延所得稅資產(chǎn) 其他非流動資產(chǎn) 非流動資產(chǎn)合計 資產(chǎn)總計 一、營業(yè)收入 減：營業(yè)成本 營業(yè)稅金及附加 銷售費(fèi)用 管理費(fèi)用 財務(wù)費(fèi)用 資產(chǎn)減值損失 加：公允價值變動收益（損失以“-”號填列） 投資收益（損失以“-”號填列） 其中：對聯(lián)營企業(yè)和合營企業(yè)的投資收益 二、營業(yè)利潤（虧損以“-”號填列） 加：營業(yè)外收入 減：營業(yè)外支出 其中：非流動資產(chǎn)處置損失 三、利潤總額（虧損總額以“-”號填列） 減：所得稅費(fèi)用 四、凈利潤（凈虧損以“-”號填列） 五、每股收益：核算；首先：確定好會計核算對象。

其次：正確核算成本、在確定好核算對象的前提下正確分?jǐn)偣残再M(fèi)用。再次，正確核算收入，把握好收入確認(rèn)時間。

5.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計常用科目有那些

1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計常用科目有，開發(fā)成本、開發(fā)費(fèi)用、預(yù)收帳款（房款）、以后就是主營業(yè)務(wù)收入、預(yù)付帳款（供應(yīng)商）以后就是主營業(yè)務(wù)成本、長期借款（一般都需要貸款）、短期借款。

2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主要涉及的稅種有營業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加，土地增值稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅、印花稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅以及契稅等。這些稅種核算的會計科目有：應(yīng)交稅費(fèi)、營業(yè)稅金及附加、管理費(fèi)用以及二級科目應(yīng)交增值稅、稅金、應(yīng)交所得稅等。

3、基本核算方法（流程），房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)項目的發(fā)生的所有開發(fā)費(fèi)用都在"開發(fā)成本"下核算。擴(kuò)展資料房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)契稅會計分錄一、房地產(chǎn)企業(yè)繳納的契稅1、如果土地購入后就進(jìn)行開發(fā)則作為開發(fā)成本處理借：開發(fā)成本-土地出讓及拆遷補(bǔ)償費(fèi)貸：銀行存款2、如果土地購入后僅作為土地儲備則作為無形資產(chǎn)處理借：無形資產(chǎn)-土地使用權(quán)貸：銀行存款二、其他企業(yè)繳納的契稅借：無形資產(chǎn)-土地使用權(quán)貸：銀行存款契稅的賬務(wù)處理三、對于企業(yè)承受房屋權(quán)屬所應(yīng)繳納的契稅，不管是有償取得還是無償取得，按規(guī)定都應(yīng)當(dāng)計入固定資產(chǎn)價值。

股東以房產(chǎn)增資或者出資。借：固定資產(chǎn)貸：實收資本（或股本）資本公積-資本溢價（或股本溢價）四、支付契稅時借：其他應(yīng)付款--契稅（契稅在承受所有權(quán)屬時一次性繳納，不通過應(yīng)交稅費(fèi)科目核算） 貸：銀行存款收到契稅完稅憑證時借：固定資產(chǎn)貸：其他應(yīng)付款--契稅五、如果是直接用銀行存款或者現(xiàn)金繳納契稅的話，在取得完稅憑證時：借：固定資產(chǎn)貸：銀行存款/現(xiàn)金參考資料來源：百度百科—常用會計分錄大全參考資料來源：百度百科—會計分錄。

6.房地產(chǎn)會計科目表

一、開發(fā)成本（企業(yè)進(jìn)行商業(yè)性房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)生的各項購建成本）

1、開發(fā)成本-開發(fā)項目名稱（是指按《規(guī)劃工程許可證》批準(zhǔn)的開發(fā)項目）

(1)開發(fā)成本-開發(fā)項目名稱-土地征用及拆遷費(fèi)

（下設(shè)明細(xì)：土地價款、拆遷補(bǔ)償費(fèi)、土地契稅、交易費(fèi)用、市政配套設(shè)施費(fèi)等）

(2)開發(fā)成本-開發(fā)項目名稱-前期工程費(fèi)

（下設(shè)明細(xì)：可行性研究費(fèi)、勘察測繪費(fèi)、三通一平費(fèi)（含甲供材）、規(guī)劃設(shè)計費(fèi)、規(guī)劃管理費(fèi)、交通環(huán)境方案費(fèi)等）

(3)開發(fā)成本-開發(fā)項目名稱-建安工程費(fèi)

（下設(shè)明細(xì)：地基工程費(fèi)、建筑工程費(fèi)（含甲供材）、安裝工程費(fèi)（含甲供材）、公共裝飾工程費(fèi)（含甲供材）、精裝修工程費(fèi)（含甲供材）、工程監(jiān)理費(fèi)等）

(4)開發(fā)成本-開發(fā)項目名稱-基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)

（下設(shè)明細(xì)：供電工程支出、供水工程支出、排污工程支出、開發(fā)小區(qū)內(nèi)道路、照明工程支出、智能化工程支出、綠化園林環(huán)境支出等）

(5)開發(fā)成本-開發(fā)項目名稱-公共配套費(fèi)

（下設(shè)明細(xì)：非經(jīng)營性共用費(fèi)用、單獨(dú)物業(yè)用房費(fèi)用、工程監(jiān)理費(fèi)等）

(6)開發(fā)成本-開發(fā)項目名稱-開發(fā)間接費(fèi)

（下設(shè)明細(xì)：應(yīng)分配開發(fā)間接費(fèi)、專項借款費(fèi)用等）

二、開發(fā)間接費(fèi)用（項目部直接為開發(fā)產(chǎn)品發(fā)生的各項間接費(fèi)用）

(1)開發(fā)間接費(fèi)用-工資薪金

(2)開發(fā)間接費(fèi)用-職工福利費(fèi)

(3)開發(fā)間接費(fèi)用-辦公費(fèi)用

(4)開發(fā)間接費(fèi)用-折舊攤銷費(fèi)

(5)開發(fā)間接費(fèi)用-勞動保護(hù)費(fèi)

(6)開發(fā)間接費(fèi)用-房租物業(yè)管理費(fèi)

7.房地產(chǎn)會計的各個會計科目

房地產(chǎn)企業(yè)會計科目表 ━━━┯━━━┯━━━━━━━━ 順序號│編 號│ 科目名稱 ———┼———┼———————— │ │ 一、資產(chǎn)類 1 │101 │ 現(xiàn)金 2 │102 │ 銀行存款 ——農(nóng)行金支行 ——商行營業(yè)部 3 │109 │ 其他貨幣資金 4 │111 │ 短期投資 5 │112 │ 應(yīng)收票據(jù) 6 │113 │ 應(yīng)收賬款 ——應(yīng)收售房款 7 │114 │ 壞賬準(zhǔn)備 8 │115 │ 預(yù)付賬款 預(yù)付工程款 9 │119 │ 其他應(yīng)收款 ——其他應(yīng)收單位款 ——其他應(yīng)收個人款 10 │121 │ 物資采購 11 │123 │ 采購保管費(fèi) 12 │124 │ 庫存材料 13 │125 │ 庫存設(shè)備 14 │129 │ 低值易耗品 15 │131 │ 材料成本差異 16 │133 │ 委托加工材料 17 │135 │ 開發(fā)產(chǎn)品（項目核算——***） ——房屋 ——配套設(shè)施 18 │136 │ 分期收款開發(fā)產(chǎn)品 19 │137 │ 出租開發(fā)產(chǎn)品 20 │138 │ 周轉(zhuǎn)房 21 │139 │ 待攤費(fèi)用 22 │141 │ 長期投資 23 │151 │ 固定資產(chǎn) ——運(yùn)輸工具 ——辦公設(shè)備 ——其他固定資產(chǎn) 24 │155 │ 累計折舊 25 │156 │ 固定資產(chǎn)清理 26 │159 │ 固定資產(chǎn)購建支出 27 │161 │ 無形資產(chǎn) 28 │171 │ 遞延資產(chǎn) 29 │181 │ 待處理財產(chǎn)損溢 │ │ 二、負(fù)債類 30 │201 │ 短期借款 31 │202 │ 應(yīng)付票據(jù) 32 │203 │ 應(yīng)付賬款 ——應(yīng)付工程款 33 │204 │ 預(yù)收賬款（客戶核算——張三、李四等） ——預(yù)收售房款 ——預(yù)收一次性付清款 ——預(yù)收分期付款 ——預(yù)收按揭付款 34 │209 │ 其他應(yīng)付款 ——其他應(yīng)付單位款 ——其他應(yīng)付個人款 35 │211 │ 應(yīng)付工資 36 │214 │ 應(yīng)付福利費(fèi) 37 │221 │ 應(yīng)交稅金 ——應(yīng)交營業(yè)稅 ——應(yīng)交土地增值稅 ——應(yīng)交企業(yè)所得稅 ——應(yīng)交個人所得稅 ——應(yīng)交城建稅 ——應(yīng)交土地使用稅 ——應(yīng)交車船使用稅 ——應(yīng)交房產(chǎn)稅 38 │223 │ 應(yīng)付利潤 39 │229 │ 其他應(yīng)交款 ——應(yīng)交教育費(fèi)附加 ——應(yīng)交地方教育費(fèi)附加 40 │231 │ 預(yù)提費(fèi)用 ——借款利息 41 │241 │ 長期借款 ——農(nóng)行#支行 42 │251 │ 應(yīng)付債券 43 │261 │ 長期應(yīng)付款 │ │ 三、所有者權(quán)益類 44 │301 │ 實收資本 45 │311 │ 資本公積 46 │313 │ 盈余公積 ——法定盈余公積 ——法定公益金 ——任意盈余公積 47 │321 │ 本年利潤 48 │322 │ 利潤分配 ——未分配利潤 ——提取法定盈余公積金 ——提取法定公益金 ——提取任意盈余公積金 ——應(yīng)付利潤 ——其他轉(zhuǎn)入 │ │ 四、成本類 49 │401 │ 開發(fā)成本（項目核算——***） ——房屋開發(fā)成本 ——土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi) ——前期工程費(fèi) ——基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi) ——配套設(shè)施費(fèi) ——建筑安裝工程費(fèi) ——開發(fā)間接費(fèi) ——配套設(shè)施開發(fā)成本 50 │407 │ 開發(fā)間接費(fèi)用（部門核算：財務(wù)部、辦公室、管理部等） ——工資福利 ——辦公費(fèi) ——業(yè)務(wù)招待費(fèi) ——差旅費(fèi) ——通訊費(fèi) ——交通費(fèi) ——折舊費(fèi) ——職工教育經(jīng)費(fèi) ——汽車費(fèi) ——水電費(fèi) ——低值易耗品攤銷 ——稅費(fèi) ——廣告宣傳費(fèi) ——其他費(fèi)用 │ │ 五、損益類 51 │501 │ 經(jīng)營收入 ——商品房銷售收入 52 │502 │ 經(jīng)營成本 ——商品房銷售成本 53 │503 │ 銷售費(fèi)用 54 │504 │ 經(jīng)營稅金及附加 55 │511 │ 其他業(yè)務(wù)收入 ——租金收入 56 │512 │ 其他業(yè)務(wù)支出 57 │521 │ 管理費(fèi)用 58 │522 │ 財務(wù)費(fèi)用 ——利息 ——手續(xù)費(fèi) 59 │531 │ 投資收益 60 │541 │ 營業(yè)外收入 ——其他 61 │542 │ 營業(yè)外支出 ——其他 62 │550│所得稅 63 │560 │以前年度損益調(diào)整。

8.房地產(chǎn)會計科目表

一、開發(fā)成本（企業(yè)進(jìn)行商業(yè)性房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)生的各項購建成本）1、開發(fā)成本-開發(fā)項目名稱（是指按《規(guī)劃工程許可證》批準(zhǔn)的開發(fā)項目）（1）開發(fā)成本-開發(fā)項目名稱-土地征用及拆遷費(fèi)（下設(shè)明細(xì)：土地價款、拆遷補(bǔ)償費(fèi)、土地契稅、交易費(fèi)用、市政配套設(shè)施費(fèi)等）（2）開發(fā)成本-開發(fā)項目名稱-前期工程費(fèi)（下設(shè)明細(xì)：可行性研究費(fèi)、勘察測繪費(fèi)、三通一平費(fèi)（含甲供材）、規(guī)劃設(shè)計費(fèi)、規(guī)劃管理費(fèi)、交通環(huán)境方案費(fèi)等）（3）開發(fā)成本-開發(fā)項目名稱-建安工程費(fèi)（下設(shè)明細(xì)：地基工程費(fèi)、建筑工程費(fèi)（含甲供材）、安裝工程費(fèi)（含甲供材）、公共裝飾工程費(fèi)（含甲供材）、精裝修工程費(fèi)（含甲供材）、工程監(jiān)理費(fèi)等）（4）開發(fā)成本-開發(fā)項目名稱-基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)（下設(shè)明細(xì)：供電工程支出、供水工程支出、排污工程支出、開發(fā)小區(qū)內(nèi)道路、照明工程支出、智能化工程支出、綠化園林環(huán)境支出等）（5）開發(fā)成本-開發(fā)項目名稱-公共配套費(fèi)（下設(shè)明細(xì)：非經(jīng)營性共用費(fèi)用、單獨(dú)物業(yè)用房費(fèi)用、工程監(jiān)理費(fèi)等）（6）開發(fā)成本-開發(fā)項目名稱-開發(fā)間接費(fèi)（下設(shè)明細(xì)：應(yīng)分配開發(fā)間接費(fèi)、專項借款費(fèi)用等）二、開發(fā)間接費(fèi)用（項目部直接為開發(fā)產(chǎn)品發(fā)生的各項間接費(fèi)用）（1）開發(fā)間接費(fèi)用-工資薪金（2）開發(fā)間接費(fèi)用-職工福利費(fèi)（3）開發(fā)間接費(fèi)用-辦公費(fèi)用（4）開發(fā)間接費(fèi)用-折舊攤銷費(fèi)（5）開發(fā)間接費(fèi)用-勞動保護(hù)費(fèi)（6）開發(fā)間接費(fèi)用-房租物業(yè)管理費(fèi)。

9.房地產(chǎn)開發(fā)的會計科目

房產(chǎn)企業(yè)會計科目一、房地產(chǎn)會計核算科目設(shè)計入門 本文適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，不包括自己建造部分，純包給施工單位承建。

所涉業(yè)務(wù)流程為公司拿地，請設(shè)計公司設(shè)計，委托施工單位承建，自己或請代理銷售房子，結(jié)算，確認(rèn)收入成本，不涉及上市公司所提減值預(yù)備。 1001 現(xiàn)金，這個科目就不用多說了，注重他是現(xiàn)金流量表的科目，金蝶K3 和用友U8 都能夠?qū)崿F(xiàn)現(xiàn)金流量表的自動編制，設(shè)置好了可以省下好多時間和精力。

1002 銀行存款，一般的房地產(chǎn)公司都會涉及到貸款和銀行按揭貸款，這里面會涉及到幾種性質(zhì)不同的賬戶，建議把貸款專戶和銀行按揭賬戶與一般結(jié)算戶分開，設(shè)成三級明細(xì)1002.01 結(jié)算戶 下設(shè)明細(xì)1002.02 貸款專戶 一般項目公司只有一個，如有幾個則下設(shè)明細(xì)1002.03 按揭保證金戶 視情況可設(shè)明細(xì)，同時一般情況下，銀行會要求對應(yīng)在開一個一般結(jié)算戶，專門用于在按揭保證金解凍時劃入一般結(jié)算戶這樣區(qū)分的目的是因為按揭保證金戶是不能隨便動用的資金，便于統(tǒng)計公司的可動用資金，可動用資金這一概念對一個房地產(chǎn)公司來說還是很重要的，在報建的時候，計委和建委都會要銀行開具相應(yīng)的資金證實，這個按揭保證金上的錢是不能計算在內(nèi)的。1009 其他貨幣資金、1101 短期投資、1102 短期投資跌價準(zhǔn)備、1111 應(yīng)收票據(jù)、1121 應(yīng)收股利、1122 應(yīng)收利息 這幾個科目基本上不會用，投資業(yè)務(wù)核算不是本文所要討論的內(nèi)容，不再詳述。

1131 應(yīng)收賬款 現(xiàn)在都是房子預(yù)售，用預(yù)收賬款或其它應(yīng)付款，一般不用應(yīng)收賬款，房地產(chǎn)開發(fā)商一般不會賒銷房子，假如在市場發(fā)生大的困難時，也有可能用分次付款的方式促銷，會形成應(yīng)收賬款（交房，并且結(jié)算以后），如果房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)收賬款業(yè)務(wù)比較多而且余額大的情況，這份工作不干也罷。1133 其它應(yīng)收款 留意這個科目有很多存出保證金要放在這個科目，主要是報建過程中的一些如墻改基金、散裝水泥保證金、民工工資保證金，臨時接電保證金等，各地政府花樣不一樣，可以詳細(xì)了解一下項目報建部門及工程部門的同事。

這個科目建議只設(shè)這樣幾個明細(xì)科目：內(nèi)部個人借款、存出保證金、合作單位往來、其它；用個人、客戶往來核算實現(xiàn)對每個人、單位的明細(xì)治理。這個功能前面所述的兩個軟件都可以實現(xiàn)，但要在開始進(jìn)行設(shè)置時設(shè)好，尤其是存出保證金賬戶，在實際工作中，報建部門拿回來的收據(jù)都是一樣的，會計尤其是剛?cè)腴T的會計通常無法區(qū)分哪些是直接進(jìn)成本的項目，哪些要最后退回來的項目，所以要找懂報建業(yè)務(wù)的同事把這些項目了解清晰。

1151 預(yù)付賬款 基本不用，可能要用的時候是鋼材和水泥緊俏的時候，也不會很復(fù)雜，最近一年，預(yù)付賬款在稅源比較緊張的地方，可能會引起稅務(wù)局的關(guān)注，會提一些很莫明其妙的要求，他是你的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)，你也不好反駁，最好還是收一單發(fā)票付一筆款。1161 應(yīng)收補(bǔ)貼款、1201 物資采購、1211 原材料、1221 包裝物、1231 低值易耗品、1232 材料成本差異、1241 自制半成品、1244 商品進(jìn)銷差價、1251 委托加工物資、1261 委托代銷商品、1271 受托代銷商品、1281 存貨跌價準(zhǔn)備、1291 分期收款發(fā)出商品、1301 待攤費(fèi)用、1401 長期股權(quán)投資、1402 長期債權(quán)投資、1421 長期投資減值準(zhǔn)備、1431 委托貸款等科目基本上不用。

1243 庫存商品 一般庫存商品只有結(jié)算后從開發(fā)成本中轉(zhuǎn)入，平時就在開發(fā)成本中，報表放存貨。1501 固定資產(chǎn)、1502 累計折舊、1701 固定資產(chǎn)清理三科目與其它會計核算完全一樣，不再詳述。

1505 固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備、1601 工程物資、1603 在建工程、1605 在建工程減值準(zhǔn)備、1801 無形資產(chǎn)、1805 無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備、1815 未確認(rèn)融資費(fèi)用、1901 長期待攤費(fèi)用、1911 待處理財務(wù)損溢等科目基本上不用，如要用，與其它無異。1243 庫存商品 一般庫存商品只有結(jié)算后從開發(fā)成本中轉(zhuǎn)入，平時就在開發(fā)成本中，報表放存貨。

1501 固定資產(chǎn)、1502 累計折舊、1701 固定資產(chǎn)清理三科目與其它會計核算完全一樣，不再詳述。1505 固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備、1601 工程物資、1603 在建工程、1605 在建工程減值準(zhǔn)備、1801 無形資產(chǎn)、1805 無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備、1815 未確認(rèn)融資費(fèi)用、1901 長期待攤費(fèi)用、1911 待處理財務(wù)損溢等科目基本上不用，如要用，與其它無異。

2101 短期借款 一般房地產(chǎn)開發(fā)項目的借款期是24 個月，應(yīng)該核算在長期借款里面，房地產(chǎn)開發(fā)流動資金貸款取消以后，這個科目基本上不用了。2111 應(yīng)付票據(jù) 一般不用。

2121 應(yīng)付賬款，此科目不要用對單位的二級科目，應(yīng)采用往來核算，建議分一下單位的類別：如總包單位、分包單位、設(shè)計單位等，視具體情況而定，如果項目小的話，就沒有必要，直接用往來核算，在用往來核算的時候，一定要用往來單位的全稱，方便以后核查，這一點，做會計要給予相稱的重視。同時建議所有的付款都走這里走一道，即便是票款兩清的時候。

即用下面的分錄：借：應(yīng)付賬款貸：銀行存款借：開發(fā)成本貸：應(yīng)付賬款不要簡化成借：開發(fā)成本貨：銀行存款[1][2]這樣可以保證在做財務(wù)決算時，與往來單位對賬可以一目了然，這一工作應(yīng)該引起相當(dāng)?shù)闹匾暋?/p>