房地產(chǎn)沖洗管道工程款(房地產(chǎn)會(huì)計(jì)分錄怎么做)
1.房地產(chǎn)會(huì)計(jì)分錄怎么做
買一本房地產(chǎn)會(huì)計(jì)專業(yè)方面的書(shū) 如果做過(guò)工業(yè)會(huì)計(jì)應(yīng)該沒(méi)有問(wèn)題###你的問(wèn)題太大了！###例： 某房地產(chǎn)企業(yè)將原租賃經(jīng)營(yíng)的房屋對(duì)外銷售，雙方協(xié)議作價(jià)為1 200000元，該房屋賬面原值為2000000元，賬面累計(jì)已提攤銷額為1 000 000元，現(xiàn)企業(yè)已收到一張金額為1 200 000元的支票并將房屋移交買主。
①收到房屋銷售款時(shí)： 借：銀行存款 1 200000 貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入——商品房銷售 1 200 000 ②房屋銷售當(dāng)月末結(jié)轉(zhuǎn)其銷售成本時(shí)： 借：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本——商品房銷售 1 000000 出租開(kāi)發(fā)產(chǎn)品——出租產(chǎn)品攤銷 1000000 貸：出租開(kāi)發(fā)產(chǎn)品——出租產(chǎn)品 2000000 例：甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司于2001年5月在梁園開(kāi)發(fā)一塊土地，占地面積40000㎡。 開(kāi)發(fā)完成后準(zhǔn)備將其中的30000㎡對(duì)外轉(zhuǎn)讓，其余的10000㎡企業(yè)自行開(kāi)發(fā)商品房。
假設(shè)梁園土地開(kāi)發(fā)過(guò)程中只發(fā)生了如下經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)： ①支付土地出讓金25000000元，作會(huì)計(jì)分錄如下： 借：開(kāi)發(fā)成本——土地——梁園（土地征用及拆遷費(fèi)） 25000000 貸：銀行存款 25000000 ②支付拆遷補(bǔ)償費(fèi)5 500000元，作會(huì)計(jì)分錄如下： 借：開(kāi)發(fā)成本——土地——梁園（土地征用及拆遷費(fèi)） 5 500000 貸：銀行存款 5 500000 ③支付勘察設(shè)計(jì)費(fèi)210000元，作會(huì)計(jì)分錄如下： 借：開(kāi)發(fā)成本——土地——梁園（前期工程費(fèi)） 210000 貸：銀行存款 210000 ④支付土石方費(fèi)用5 500000元，作會(huì)計(jì)分錄如下： 借：開(kāi)發(fā)成本——土地一—梁園（前期工程費(fèi)）5 500000 貸：銀行存款 5 500000 ⑤由某施工企業(yè)承包的地下管道安裝工程已竣工，應(yīng)支付價(jià)款1 500000元： 借：開(kāi)發(fā)成本——土地——梁園（基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)）1 500000 貸：應(yīng)付賬款——X施工企業(yè) 1 500000 ⑥9月末，梁園土地開(kāi)發(fā)工程完工。 假設(shè)“開(kāi)發(fā)成本——土地開(kāi)發(fā)——梁園”賬戶歸集的開(kāi)發(fā)總成本為37710000元，則單位土地開(kāi)發(fā)成本為942.75元/㎡。
其中自用的10000㎡土地尚未投入使用，其余30000㎡已全部轉(zhuǎn)讓，月終結(jié)轉(zhuǎn)本塊土地的開(kāi)發(fā)成本。作會(huì)計(jì)分錄如下： 借：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品——土地（梁園） 9427 500 主營(yíng)業(yè)務(wù)成本——土地轉(zhuǎn)讓成本 28 282 500 貸：開(kāi)發(fā)成本——土地——梁園 37710000 ###到網(wǎng)上找一下《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)制度》和主要會(huì)計(jì)事項(xiàng)舉例，很詳細(xì)的。
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2.房地產(chǎn)會(huì)計(jì)賬務(wù)處理流程及分錄
先談?wù)剷?huì)計(jì)流程吧。房地產(chǎn)行業(yè)的會(huì)計(jì)流程與其他行業(yè)的會(huì)計(jì)流程大同小異。1、關(guān)于費(fèi)用的報(bào)銷。有關(guān)的業(yè)務(wù)人員簽字，部門(mén)負(fù)責(zé)人簽字，然后由會(huì)計(jì)部門(mén)的有關(guān)人員審核，最后由簽批權(quán)的負(fù)責(zé)人簽字后，由出納支付。出納做記賬憑證。2、房地產(chǎn)行業(yè)一般情況同上。只是在出包工程時(shí)支付工程款，有的企業(yè)由會(huì)計(jì)部會(huì)同工程部按定額或形象進(jìn)度測(cè)算工程進(jìn)度并以此支付工程款，有的企業(yè)只由工程部測(cè)算工程進(jìn)度，有關(guān)人員簽字后支付工程款。實(shí)際上就是會(huì)計(jì)的《建筑會(huì)同》采用完工百分比法確定收入。3、出納只做與貨幣收支有關(guān)的記賬憑證，并據(jù)此核對(duì)現(xiàn)金日記賬、銀行存款日記賬。4、由會(huì)計(jì)部有關(guān)人員進(jìn)行會(huì)計(jì)記賬憑證審核。5、由會(huì)計(jì)部有關(guān)人員進(jìn)行記賬憑證匯總、試算平衡、記賬。6、由會(huì)計(jì)部有關(guān)人員制作轉(zhuǎn)賬憑證。由會(huì)計(jì)部有關(guān)人員審核，再記賬。7、填制會(huì)計(jì)報(bào)表、稅表。
再談?wù)劮康禺a(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)科目的設(shè)置。房地產(chǎn)行業(yè)的會(huì)計(jì)科目與一般的制造業(yè)的會(huì)計(jì)科目基本相同。一般的貨幣資金、往來(lái)等都用。不同的是：工業(yè)企業(yè)一般不使用：預(yù)收賬款、預(yù)付賬款。而房地產(chǎn)行業(yè)使用這兩個(gè)科目。工業(yè)的“生產(chǎn)成本”，房地產(chǎn)行業(yè)改為：“開(kāi)發(fā)成本”，它下面設(shè)6個(gè)二級(jí)科目，分別是：土地出讓及拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、配套設(shè)施工程費(fèi)、開(kāi)發(fā)間接費(fèi)。一般房地產(chǎn)行業(yè)按項(xiàng)目、開(kāi)發(fā)期設(shè)置三級(jí)科目。（必須說(shuō)明，在成本核算方面，最理想的核算方法是按棟核算成本，以建筑面積做為分配混合費(fèi)用的依據(jù)。但是，由于實(shí)際工作中，由于有關(guān)人員、收費(fèi)等是打包的形式，按上述方法分?jǐn)傒^難，再加上同期開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)基本相同，可以采用按項(xiàng)目、開(kāi)發(fā)期核算成本）。工業(yè)企業(yè)的“庫(kù)存商品”改為“開(kāi)發(fā)產(chǎn)品”；“制造費(fèi)用”改為“開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用”。
再談?wù)動(dòng)嘘P(guān)稅費(fèi)情況。由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的產(chǎn)品周期較長(zhǎng)，一般的按會(huì)計(jì)準(zhǔn)則要求確認(rèn)收入時(shí)間會(huì)較長(zhǎng)，但是，國(guó)家的稅收不能延期，因此，有關(guān)的稅法規(guī)定，按企業(yè)收取的預(yù)收款為稅基計(jì)算繳納營(yíng)業(yè)稅及附加稅。也就是說(shuō)，當(dāng)房地產(chǎn)行業(yè)銷售期房的時(shí)候，就開(kāi)始交稅。并且按一定的比例預(yù)交企業(yè)所得稅、土地增值稅，房地產(chǎn)行業(yè)還應(yīng)該繳納土地使用稅。當(dāng)工程開(kāi)發(fā)完畢后，要匯算清繳土地增值稅。
