1)主營業(yè)務收入:包括土地轉讓收入、商品銷售收入、配套設施銷售收入、代建工程結算收入、出租房租金收入。
由于營業(yè)收入的實現(xiàn)與價款結算時間上的不一致,我們應該分開計算①在實現(xiàn)營業(yè)收入同時收到價款時借:銀行存款貸:主營業(yè)務收入②營業(yè)收入實現(xiàn)前,價款收取后的。 借:應收賬款貸:主營業(yè)務收入③預收價款時,待開發(fā)完工后再移交使用的借:銀行存款貸:預收賬款移交使用時借:應收賬款貸:主營業(yè)務收入借:預收賬款銀行存款貸:應收賬款④以賒銷或分期收款方式銷售開發(fā)產(chǎn)品時,應以當期收到的金額確認為收入借:銀行存款貸:主營業(yè)務收入(2)其他業(yè)務收入:主要包括售后服務收入、材料轉讓收入、固定資產(chǎn)出租收入、開形資產(chǎn)轉讓收入借:銀行存款或應收賬款貸:其他業(yè)務收入(3)主營業(yè)務成本:一般本科目期末無余額轉讓或是銷售開發(fā)產(chǎn)品成本的結轉借:主營業(yè)務成本貸:開發(fā)產(chǎn)品如分期開發(fā)產(chǎn)品的,應與收入相配比結轉成本借:主營業(yè)務成本貸:分期收款開發(fā)產(chǎn)品。

7、付建設工程市政設施配套費:應該:借:開發(fā)成本-房屋開發(fā)成本-**工程-基礎設置費貸:銀行存款8、付售樓模型款借:應付賬款--**公司貸:銀行存款收到發(fā)票時:借;銷售費用--其他貸:應付賬款--**公司11、付臨時接電費:借:開發(fā)成本—房屋開發(fā)成本--**工程—基礎設施費貸:銀行存款注:基礎設施費核算:道路建設、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、環(huán)衛(wèi)、綠化等。
12、安裝水表、電表所支付的費用:借:開發(fā)成本--房屋開發(fā)成本--**工程—基礎設施費貸:銀行存款13、付工地水電費時:借:開發(fā)成本--房屋開發(fā)成本--**工程—其他費用貸:銀行存款(現(xiàn)金)14、購買工程用的電纜等材料:借;庫存材料(庫存設備)貸:銀行存款(現(xiàn)金)領用時:借:開發(fā)成本--房屋開發(fā)成本--**工程—建安費貸:庫存材料(庫存設備)16、購買工地鐵門:借:開發(fā)成本--房屋開發(fā)成本--**工程—其他費用貸:現(xiàn)金17、房屋技術資料及曬圖費:借:開發(fā)成本--前期工程費或其他貸:現(xiàn)金18、支付銷售樓部員工工資、成本核算人員、工程師,管理人員工資借:現(xiàn)金貸:銀行存款貸:應付職工薪酬貸:現(xiàn)金借:銷售費用—售樓小姐工資,售樓經(jīng)理工資管理費用—成本核算人員,工程師等人員工資管理費用—工資貸:應付職工薪酬注:開發(fā)間接費可以不設置,直接記入相關的成本費用中。2008-09-2311:39補充問題1、工地用的水費現(xiàn)在是由我們公司自己交的,該如何做分錄呢,你公司交付的工地水電費,也要計入“開發(fā)成本”科目。
2、以上你們沒有提到的分錄是不是都做對了,開發(fā)成本是用三欄式的賬頁還是用費用的多欄式賬頁?(1)以上沒有提到的分錄,是對的。(2)開發(fā)成本一般常用“多欄式”賬頁。
也可以使用“三欄式”帳頁。

1、購買土地、房產(chǎn)自用,即為生產(chǎn)商品、提供勞務或者經(jīng)營管理而持有的。
借:無形資產(chǎn)-土地使用權。
固定資產(chǎn)-房屋建筑物。
貸:銀行存款等。
2、購買土地、房產(chǎn)為賺取租金或資本增值,或兩者兼有而持有的。
借:投資性房地產(chǎn)-土地使用權。
投資性房地產(chǎn)-房屋建筑物。
貸:銀行存款等。
企業(yè)外購固定資產(chǎn)的成本,包括購買價款、相關稅費①、使固定資產(chǎn)達到預定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的可歸屬于該項資產(chǎn)的運輸費、裝卸費、安裝費和專業(yè)人員服務費等。
外購固定資產(chǎn)分為購入不需要安裝的固定資產(chǎn)和購入需要安裝的固定資產(chǎn)兩類。以一筆款項購入多項沒有單獨標價的固定資產(chǎn),應當按照各項固定資產(chǎn)的公允價值比例對總成本進行分配,分別確定各項固定資產(chǎn)的成本。
擴展資料
房產(chǎn)企業(yè)購買土地的費用應記入會計科目:
依據(jù)土地開發(fā)用途的性質(zhì)來看,如果單純從土地來看,為無形資產(chǎn),計入無形資產(chǎn)成本。
要是土地是依附在開發(fā)的房地產(chǎn),房地產(chǎn)是自用,房產(chǎn)要與地產(chǎn)分別計量;要是作為商用或是出租,地產(chǎn)和房產(chǎn)作為整體計價,開發(fā)成本,計入成本。
要是土地,是開發(fā)綠地為綠化,不是商用,計入地產(chǎn)的無形資產(chǎn)成本。
參考資料來源:搜狗百科-固定資產(chǎn)

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