按揭服務費計入什么(貸款服務費的會計分錄)
1.貸款服務費的會計分錄
財會[2012]13號文件規(guī)定：四、增值稅稅控系統(tǒng)專用設備和技術維護費用抵減增值稅額的會計處理（一）增值稅一般納稅人的會計處理按稅法有關規(guī)定，增值稅一般納稅人初次購買增值稅稅控系統(tǒng)專用設備支付的費用以及繳納的技術維護費允許在增值稅應納稅額中全額抵減的，應在“應交稅費——應交增值稅”科目下增設“減免稅款”專欄，用于記錄該企業(yè)按規(guī)定抵減的增值稅應納稅額。
企業(yè)購入增值稅稅控系統(tǒng)專用設備，按實際支付或應付的金額，借記“固定資產(chǎn)”科目，貸記“銀行存款”、“應付賬款”等科目。按規(guī)定抵減的增值稅應納稅額，借記“應交稅費——應交增值稅（減免稅款）”科目，貸記“遞延收益”科目。
按期計提折舊，借記“管理費用”等科目，貸記“累計折舊”科目；同時，借記“遞延收益”科目，貸記“管理費用”等科目。企業(yè)發(fā)生技術維護費，按實際支付或應付的金額，借記“管理費用”等科目，貸記“銀行存款”等科目。
按規(guī)定抵減的增值稅應納稅額，借記“應交稅費——應交增值稅（減免稅款）”科目，貸記“管理費用”等科目。（二）小規(guī)模納稅人的會計處理按稅法有關規(guī)定，小規(guī)模納稅人初次購買增值稅稅控系統(tǒng)專用設備支付的費用以及繳納的技術維護費允許在增值稅應納稅額中全額抵減的，按規(guī)定抵減的增值稅應納稅額應直接沖減“應交稅費——應交增值稅”科目。
企業(yè)購入增值稅稅控系統(tǒng)專用設備，按實際支付或應付的金額，借記“固定資產(chǎn)”科目，貸記“銀行存款”、“應付賬款”等科目。按規(guī)定抵減的增值稅應納稅額，借記“應交稅費——應交增值稅”科目，貸記“遞延收益”科目。
按期計提折舊，借記“管理費用”等科目，貸記“累計折舊”科目；同時，借記“遞延收益”科目，貸記“管理費用”等科目。企業(yè)發(fā)生技術維護費，按實際支付或應付的金額，借記“管理費用”等科目，貸記“銀行存款”等科目。
按規(guī)定抵減的增值稅應納稅額，借記“應交稅費——應交增值稅”科目，貸記“管理費用”等科目。“應交稅費——應交增值稅”科目期末如為借方余額，應根據(jù)其流動性在資產(chǎn)負債表中的“其他流動資產(chǎn)”項目或“其他非流動資產(chǎn)”項目列示；如為貸方余額，應在資產(chǎn)負債表中的“應交稅費”項目列示。
2.房地產(chǎn)公司貸款服務費入什么科目
“預收賬款”處理 參考資料如下期房銷售（1）企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品所取得的收入（包括定金）作為預售收入。
（2）預售房屋的工程進度應達到多層結(jié)構(gòu)封頂，高層主體結(jié)構(gòu)完成2/3以上后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)方可要求購房人辦理按揭貸款手續(xù)，相關收入確認時間與現(xiàn)房按揭銷售相同。 （3）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，銷售代理企業(yè)進行商品房預售應在開戶的商業(yè)銀行設立商品房預售款?？刭~戶（應作為企業(yè)會計核算規(guī)范化管理建議）。
商品房預售所得的款項按規(guī)范化管理應存入?？刭~戶（?？亻_戶行全年借方發(fā)生額合計數(shù)應與"預收賬款-預收購售款"貸方發(fā)生額合計數(shù)相符），用于相應的工程建設或用于歸還房地產(chǎn)開發(fā)工程貸款。 （4）企業(yè)應按開發(fā)項目設置明細賬進行銷售收入，預售收入的核算。
（6）賬務處理：①企業(yè)收到預售收入（預收購房款，包括按揭購房從銀行轉(zhuǎn)入的款項）時：【例4】借：現(xiàn)金（銀行存款）貸：預收賬款—預售收入-**項目同時，按規(guī)定計算預繳營業(yè)稅，城市維護建設稅，教育費附加，土地增值稅，企業(yè)所得稅：借：預收賬款—預售收入-**項目預繳企業(yè)所得稅預收賬款—預售收入—**項目預繳營業(yè)稅預收賬款—預售收入—**項目預繳城市維護建設稅預收賬款—預售收入—**項目預繳教育費附加預收賬款—預售收入—**項目預繳土地增值稅貸：應交稅金—**項目預交所得稅應交稅金—預售收入—**項目預繳營業(yè)稅應交稅金—預售收入—**項目預繳城市維護建設稅其他應交款—預售收入—**項目預繳教育費附加應交稅金—預售收入—**項目預繳土地增值稅②企業(yè)按規(guī)定上交時：借：應交稅金—**項目預交所得稅應交稅金—預售收入—**項目預繳營業(yè)稅應交稅金—預售收入—**項目預繳城市維護建設稅其他應交款—預售收入—**項目預繳教育費附加應交稅金—預售收入—**項目預繳土地增值稅貸：銀行存款—**銀行③預售商品房確認銷售收入實現(xiàn)時：借：銀行存款或應收賬款（補交差額部分）預收賬款—預售收入-**項目（預售收入部分）貸：經(jīng)營收入或主營業(yè)務收入（全部房款）在期房交付客戶收到購房余款時，規(guī)范賬務處理仍應貸記"預收賬款-預收售房款"科目，然后將該全部房款轉(zhuǎn)入主營業(yè)務收入科目。 ④沖回已預繳的營業(yè)稅，城建稅，教育費附加，土地增值稅，企業(yè)所得稅：借：應交稅金-應繳所得稅應交稅金—應繳營業(yè)稅應交稅金—應繳城市維護建設稅其他應交款—應繳教育費附加應交稅金—應繳土地增值稅貸：預收賬款—預售收入-**項目預繳所得稅。
預收賬款—預售收入—**項目預繳營業(yè)稅預收賬款—預售收入—**項目預繳城市維護建設稅預收賬款—預售收入—**項目預繳教育費附加預收賬款—預售收入—**項目預繳土地增值稅（該科目的貸方發(fā)生額反映企業(yè)預售收入-**項目結(jié)轉(zhuǎn)銷售收入對應的已沖回預繳的所得稅款，營業(yè)稅，城市維護建設稅，教育費附加，土地增值稅）。 。
3.支付貸款手續(xù)費 算什么會計科目啊
支付貸款手續(xù)費計入“財務費用-金融手續(xù)費”會計科目。
財務費用指企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營過程中為籌集資金而發(fā)生的籌資費用。包括企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營期間發(fā)生的利息支出（減利息收入）、匯兌損益（有的企業(yè)如商品流通企業(yè)、保險企業(yè)進行單獨核算，不包括在財務費用）、金融機構(gòu)手續(xù)費，企業(yè)發(fā)生的現(xiàn)金折扣或收到的現(xiàn)金折扣等。但在企業(yè)籌建期間發(fā)生的利息支出，應計入開辦費；為購建或生產(chǎn)滿足資本化條件的資產(chǎn)發(fā)生的應予以資本化的借款費用，在"在建工程"、"制造費用"等賬戶核算。
主要內(nèi)容
(1)利息支出，指企業(yè)短期借款利息、長期借款利息、應付票據(jù)利息、票據(jù)貼現(xiàn)利息、應付債券利息、長期應付引進國外設備款利息等利息支出（除資本化的利息外）減去銀行存款等的利息收入后的凈額。財務費用
(2)匯兌損失，指企業(yè)因向銀行結(jié)售或購入外匯而產(chǎn)生的銀行買入、賣出價與記賬所采用的匯率之間的差額，以及月度（季度、年度）終了，各種外幣賬戶的外幣期末余額按照期末規(guī)定匯率折合的記賬人民幣金額與原賬面人民幣金額之間的差額等。
(3)相關的手續(xù)費，指發(fā)行債券所需支付的手續(xù)費（需資本化的手續(xù)費除外）、開出匯票的銀行手續(xù)費、調(diào)劑外匯手續(xù)費等，但不包括發(fā)行股票所支付的手續(xù)費等。
(4)其他財務費用，如融資租入固定資產(chǎn)發(fā)生的融資租賃費用等。
