房地產(chǎn)推廣會(房地產(chǎn)代理公司主要有哪些?)
1.房地產(chǎn)代理公司會計科目主要有哪些?
與其他企業(yè)不一樣的會計科目有：開發(fā)成本、開發(fā)產(chǎn)品、分期收款開發(fā)產(chǎn)品、出租開發(fā)產(chǎn)品、周轉房。
除此之外與其他企業(yè)會計科目一樣。需要繳納的稅金有：耕地占用稅、土地增值稅、印花稅、營業(yè)稅、城建稅、教育費附加、地方教育費附加、個人所得稅、企業(yè)所得稅、車船使用稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅。
###我不知道 我去google了一下 建筑、房地產(chǎn)企業(yè)應納稅稅目、稅率發(fā)表于：2005-11-2 來源：熊強一、營業(yè)稅征稅法律依據(jù)：《營業(yè)稅暫行條例》第1條、第4條、第5條。納稅義務人：在中華人民共和國境內提供應稅勞務、轉讓無形資產(chǎn)或者銷售不動產(chǎn)的單位和個人。
應納稅范圍和計算方式：納稅人提供應稅勞務、轉讓無形資產(chǎn)或者銷售不動產(chǎn)，按照營業(yè)額和規(guī)定的稅率計算應納稅額。應納稅額計算公式：應納稅額=營業(yè)額*稅率稅額以人民幣計算。
納稅人以外匯結算營業(yè)額的，應當按外匯市場價格折合成人民幣計算。 納稅人的營業(yè)額為納稅人提供應稅勞務、轉讓無形資產(chǎn)或者銷售不動產(chǎn)向對方收取的全部價款和價外費用；但是，下列情形除外：建筑業(yè)的總承包人將工程分包或者轉包給他人的，以工程的全部承包額減去付給分包人或者轉包人的價款后的余額為營業(yè)額。
營業(yè)稅稅目稅率表稅目 征收范圍 稅率建筑業(yè) 建筑、安裝、修繕、裝飾及其他工程作業(yè) 3% 轉讓無形資產(chǎn) 轉讓土地使用權 5% 銷售不動產(chǎn) 銷售建筑物及其他土地附著物 5% 二、企業(yè)所得稅征稅法律依據(jù)：《企業(yè)所得稅暫行條例》第1條、第2條、第3條、第4條。 納稅義務人：下列實行獨立經(jīng)濟核算的企業(yè)或者組織：（一）國有企業(yè)；（二）集體企業(yè)；（三）私營企業(yè)；（四）聯(lián)營企業(yè)；（五）股份制企業(yè)；（六）有生產(chǎn)、經(jīng)營所得和其他所得的其他組織。
不包括 境內的外商投資企業(yè)和外國企業(yè)。應納稅范圍和計算方式：企業(yè)的生產(chǎn)、經(jīng)營所得和其他所得包括來源于中國境內、境外的所得。
納稅人應納稅額，按應納稅所得額計算，稅率為33%。 納稅人每一納稅年度的收入總額減去準予扣除項目2。
13后的余額為應納稅所得額。 1、企業(yè)所得稅法定稅率為33%，對年應納稅所得額在3萬元（含3萬元）以下的企業(yè)，暫減按18%的稅率征收所得稅；年應納稅所得額在10萬元（含10萬元）以下至3萬元的企業(yè)，暫減按27%的稅率征收所得稅。
2、在我市以國家鼓勵類產(chǎn)業(yè)項目為主營業(yè)務，且其當年主營業(yè)務收入超過企業(yè)總收入70%的企業(yè)，可在2010年底以前，減按15%的稅率征收企業(yè)所得稅。計算公式為：應納稅額=應納稅所得額*稅率三、城市維護建設稅征稅法律依據(jù)：《城市維護建設稅暫行條例》第2條、第3條。
納稅義務人：繳納產(chǎn)品稅、增值稅、營業(yè)稅的單位和個人。應納稅范圍和計算方式：城市維護建設稅，以納稅人實際繳納的產(chǎn)品稅、增值稅、營業(yè)稅稅額為計稅依據(jù)，分別與產(chǎn)品稅、增值稅、營業(yè)稅同時繳納。
納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為7%；納稅人所在地在縣城、鎮(zhèn)的，稅率為5%；納稅人所在地不在市區(qū)，縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1%。 四、房產(chǎn)稅（內資企業(yè)適用）征稅依據(jù)：《房產(chǎn)稅暫行條例》第2條、第3條、第4條。
納稅義務人：房產(chǎn)稅由產(chǎn)權所有人繳納。產(chǎn)權屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納。
產(chǎn)權出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。
應納稅范圍和計算方式：房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。
沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務機關參考同類房產(chǎn)核定。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。
房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計算繳納的，稅率為1。 2%；依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，稅率為12%。
五、城市房地產(chǎn)稅征稅依據(jù)：《城市房地產(chǎn)稅暫行條例》第3條、第5條、第6條。納稅義務人： 房地產(chǎn)稅由產(chǎn)權所有人交納，產(chǎn)權出典者，由承典人交納；產(chǎn)權所有人、承典人不在當?shù)鼗虍a(chǎn)權未確定及租典糾紛未解決者，均由代管人或使用人代為報交。
應納稅范圍和計算方式：房地產(chǎn)稅依下列標準及稅率，分別計征： 1、房產(chǎn)稅依標準房價按年計征，稅率為1%。 2、地產(chǎn)稅依標準地價按年計征，稅率為1。
5%。 3、標準房價與標準地價不易劃分之城市，得暫依標準房地價合并按年計征，稅率為1。
5%。 4、標準房地價不易求得之城市，得暫依標準房地租價按年計征，稅率為15%。
下列房地產(chǎn)得減納或免納房地產(chǎn)稅：一、新建房屋自落成之月分起，免納三年房地產(chǎn)稅；二、翻修房屋超過新建費用二分之一者，自工竣月分起，免納二年房地產(chǎn)稅；三、其他有特殊情況之房地，經(jīng)省（市）以上人民政府核準者，減納或免納房地產(chǎn)稅。六、印花稅征稅依據(jù)：《印花稅暫行條例》第1條、第2條、第3條。
納稅義務人：在中華人民共和國境內書立、領受憑證的單位和個人 。應納稅范圍和計算方式：印花稅稅目稅率稅目 范圍 稅率 納稅義務人 說明 1。
購銷合同包括供應、預購、采購、購銷結合及協(xié)作、調劑、補償、易貨等合同，按購銷金額萬分之三貼花，立合同人。 2。
加工承攬合同包括加工、定。
2.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計常用科目有那些
1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計常用科目有，開發(fā)成本、開發(fā)費用、預收帳款（房款）、以后就是主營業(yè)務收入、預付帳款（供應商）以后就是主營業(yè)務成本、長期借款（一般都需要貸款）、短期借款。
2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主要涉及的稅種有營業(yè)稅、城建稅、教育費附加，土地增值稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅、印花稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅以及契稅等。這些稅種核算的會計科目有：應交稅費、營業(yè)稅金及附加、管理費用以及二級科目應交增值稅、稅金、應交所得稅等。
3、基本核算方法（流程），房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)項目的發(fā)生的所有開發(fā)費用都在"開發(fā)成本"下核算。
擴展資料
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)契稅會計分錄
一、房地產(chǎn)企業(yè)繳納的契稅
1、如果土地購入后就進行開發(fā)則作為開發(fā)成本處理
借：開發(fā)成本-土地出讓及拆遷補償費
貸：銀行存款
2、如果土地購入后僅作為土地儲備則作為無形資產(chǎn)處理
借：無形資產(chǎn)-土地使用權
貸：銀行存款
二、其他企業(yè)繳納的契稅
借：無形資產(chǎn)-土地使用權
貸：銀行存款契稅的賬務處理
三、對于企業(yè)承受房屋權屬所應繳納的契稅，不管是有償取得還是無償取得，按規(guī)定都應當計入固定資產(chǎn)價值。股東以房產(chǎn)增資或者出資。
借：固定資產(chǎn)
貸：實收資本（或股本）
資本公積-資本溢價（或股本溢價）
四、支付契稅時
借：其他應付款--契稅（契稅在承受所有權屬時一次性繳納，不通過應交稅費科目核算）
貸：銀行存款
收到契稅完稅憑證時
借：固定資產(chǎn)
貸：其他應付款--契稅
五、如果是直接用銀行存款或者現(xiàn)金繳納契稅的話，在取得完稅憑證時：
借：固定資產(chǎn)
貸：銀行存款/現(xiàn)金
參考資料來源：百度百科—常用會計分錄大全
參考資料來源：百度百科—會計分錄
3.房地產(chǎn)會計的各個會計科目
房地產(chǎn)企業(yè)會計科目表 ━━━┯━━━┯━━━━━━━━ 順序號│編 號│ 科目名稱 ———┼———┼———————— │ │ 一、資產(chǎn)類 1 │101 │ 現(xiàn)金 2 │102 │ 銀行存款 ——農(nóng)行金支行 ——商行營業(yè)部 3 │109 │ 其他貨幣資金 4 │111 │ 短期投資 5 │112 │ 應收票據(jù) 6 │113 │ 應收賬款 ——應收售房款 7 │114 │ 壞賬準備 8 │115 │ 預付賬款 預付工程款 9 │119 │ 其他應收款 ——其他應收單位款 ——其他應收個人款 10 │121 │ 物資采購 11 │123 │ 采購保管費 12 │124 │ 庫存材料 13 │125 │ 庫存設備 14 │129 │ 低值易耗品 15 │131 │ 材料成本差異 16 │133 │ 委托加工材料 17 │135 │ 開發(fā)產(chǎn)品（項目核算——***） ——房屋 ——配套設施 18 │136 │ 分期收款開發(fā)產(chǎn)品 19 │137 │ 出租開發(fā)產(chǎn)品 20 │138 │ 周轉房 21 │139 │ 待攤費用 22 │141 │ 長期投資 23 │151 │ 固定資產(chǎn) ——運輸工具 ——辦公設備 ——其他固定資產(chǎn) 24 │155 │ 累計折舊 25 │156 │ 固定資產(chǎn)清理 26 │159 │ 固定資產(chǎn)購建支出 27 │161 │ 無形資產(chǎn) 28 │171 │ 遞延資產(chǎn) 29 │181 │ 待處理財產(chǎn)損溢 │ │ 二、負債類 30 │201 │ 短期借款 31 │202 │ 應付票據(jù) 32 │203 │ 應付賬款 ——應付工程款 33 │204 │ 預收賬款（客戶核算——張三、李四等） ——預收售房款 ——預收一次性付清款 ——預收分期付款 ——預收按揭付款 34 │209 │ 其他應付款 ——其他應付單位款 ——其他應付個人款 35 │211 │ 應付工資 36 │214 │ 應付福利費 37 │221 │ 應交稅金 ——應交營業(yè)稅 ——應交土地增值稅 ——應交企業(yè)所得稅 ——應交個人所得稅 ——應交城建稅 ——應交土地使用稅 ——應交車船使用稅 ——應交房產(chǎn)稅 38 │223 │ 應付利潤 39 │229 │ 其他應交款 ——應交教育費附加 ——應交地方教育費附加 40 │231 │ 預提費用 ——借款利息 41 │241 │ 長期借款 ——農(nóng)行#支行 42 │251 │ 應付債券 43 │261 │ 長期應付款 │ │ 三、所有者權益類 44 │301 │ 實收資本 45 │311 │ 資本公積 46 │313 │ 盈余公積 ——法定盈余公積 ——法定公益金 ——任意盈余公積 47 │321 │ 本年利潤 48 │322 │ 利潤分配 ——未分配利潤 ——提取法定盈余公積金 ——提取法定公益金 ——提取任意盈余公積金 ——應付利潤 ——其他轉入 │ │ 四、成本類 49 │401 │ 開發(fā)成本（項目核算——***） ——房屋開發(fā)成本 ——土地征用及拆遷補償費 ——前期工程費 ——基礎設施費 ——配套設施費 ——建筑安裝工程費 ——開發(fā)間接費 ——配套設施開發(fā)成本 50 │407 │ 開發(fā)間接費用（部門核算：財務部、辦公室、管理部等） ——工資福利 ——辦公費 ——業(yè)務招待費 ——差旅費 ——通訊費 ——交通費 ——折舊費 ——職工教育經(jīng)費 ——汽車費 ——水電費 ——低值易耗品攤銷 ——稅費 ——廣告宣傳費 ——其他費用 │ │ 五、損益類 51 │501 │ 經(jīng)營收入 ——商品房銷售收入 52 │502 │ 經(jīng)營成本 ——商品房銷售成本 53 │503 │ 銷售費用 54 │504 │ 經(jīng)營稅金及附加 55 │511 │ 其他業(yè)務收入 ——租金收入 56 │512 │ 其他業(yè)務支出 57 │521 │ 管理費用 58 │522 │ 財務費用 ——利息 ——手續(xù)費 59 │531 │ 投資收益 60 │541 │ 營業(yè)外收入 ——其他 61 │542 │ 營業(yè)外支出 ——其他 62 │550│所得稅 63 │560 │以前年度損益調整。
