住宅專項維修資金(專項維修資金該怎么做賬務(wù)處理)
1.專項維修資金該怎么做賬務(wù)處理
專項維修資金是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護事項而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項帳戶，并授權(quán)業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用的基金。
專項維修基金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，單個業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結(jié)合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時，維修基金也應(yīng)經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。
對于專項維修資金，其賬務(wù)處理可以這樣做：
1、收到房屋維修專項基金做：
借：銀行存款：
貸：其他應(yīng)付款：房屋專項維修基金；
2、發(fā)生支出修理費做：
借：其他應(yīng)付款：房屋專項維修基金；
貸：銀行存款
2.房屋維修基金計入什么科目
一、房屋維修基金計入管理費用-房屋維修基金費科目。
具體會計分錄是：借：管理費用-房屋維修基金費 貸：銀行存款二、房屋維修基金一般用于共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備和房屋本體的維修、更新、改造。根據(jù)《企業(yè)會計準(zhǔn)則》的規(guī)定，固定資產(chǎn)的更新改造等后續(xù)支出，滿足準(zhǔn)則規(guī)定確認條件的，應(yīng)當(dāng)計入固定資產(chǎn)成本，如有被替換的部分，應(yīng)扣除其賬面價值；不滿足準(zhǔn)則規(guī)定確認條件的固定資產(chǎn)修理費用等，應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時計入當(dāng)期損益。
也就是說，日常修理費用是計入損益的；而更新改造支出須待發(fā)生時計入固定資產(chǎn)且替換相關(guān)賬面價值。因此，購入房產(chǎn)時繳納的房屋維修基金，不計入固定資產(chǎn)價值中。
三、房屋維修基金實際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項目，不得挪作他用。
專用基金實行"錢隨房走"的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。
3.房屋維修基金計入什么科目
一、房屋維修基金計入管理費用-房屋維修基金費科目。
具體會計分錄是：
借：管理費用-房屋維修基金費
貸：銀行存款
二、房屋維修基金一般用于共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備和房屋本體的維修、更新、改造。根據(jù)《企業(yè)會計準(zhǔn)則》的規(guī)定，固定資產(chǎn)的更新改造等后續(xù)支出，滿足準(zhǔn)則規(guī)定確認條件的，應(yīng)當(dāng)計入固定資產(chǎn)成本，如有被替換的部分，應(yīng)扣除其賬面價值；不滿足準(zhǔn)則規(guī)定確認條件的固定資產(chǎn)修理費用等，應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時計入當(dāng)期損益。也就是說，日常修理費用是計入損益的；而更新改造支出須待發(fā)生時計入固定資產(chǎn)且替換相關(guān)賬面價值。因此，購入房產(chǎn)時繳納的房屋維修基金，不計入固定資產(chǎn)價值中。
三、房屋維修基金實際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行"錢隨房走"的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。
